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工地施工管理合同范文第1篇

【關鍵詞】J2EE；線損管理；線損考核

地市供電單位綜合線損管理系統(tǒng)從營銷管理信息系統(tǒng)中提取基礎數(shù)據(jù)，進行臺區(qū)、線路的抄表和裝、撤表管理，系統(tǒng)能夠統(tǒng)計各自供電局的臺區(qū)線損率等等臺區(qū)考核指標，供管理人員考核。

1 系統(tǒng)主要功能

1.1 線路基本信息管理

為線路進行裝表、換表管理，維護裝表的信息包括線路編號、表號、表乘率、裝表表示數(shù)、表位數(shù)等信息；維護換表的信息包括上月表示數(shù)、撤回表示數(shù)、前表存電量、換表時間、撤回表號、裝出表號表乘率、裝表表示數(shù)、表位數(shù)等信息。

用戶在線路裝表時如果錄入數(shù)據(jù)錯誤，可以進行修改。關口表信息可以修改的項包括：前表存電量、乘率、裝表表示數(shù)、表位數(shù)等信息。

線路換CT/PT維護換表的信息包括撤回表示數(shù)、前表存電量、換表時間、表乘率、裝表表示數(shù)等信息。系統(tǒng)自動按原乘率計算前表電量記計本月供電量。

用戶在線路裝表錄入數(shù)據(jù)錯誤，可以直接通過修改線路基本信息功能修改，可以修改表號、表乘率、裝表表示數(shù)、表位數(shù)等信息。

1.2 變臺基本信息管理

對變臺基本信息進行修改、裝表、換表等管理。

變臺信息修改包括變臺名稱、承包組、變臺類別、抄表員、備注等，其中變臺類別包括：高供高計、高供低計、公用變臺等3種，備注包括：有損變臺、無損變臺；變臺裝表維護的信息有：變臺號、登記種別、實用乘率、A相裝出表號、B相裝出表號、C相裝出表號、A向抄表讀數(shù)、B相抄表讀數(shù)、C相抄表讀數(shù)、受電電壓、設備容量、裝出無功表；對于只裝一塊表的情況，只顯示和錄入一個總抄表讀數(shù)變臺換表維護的信息有：變臺號、登記種別、實用乘率、A相裝出表號、B相裝出表號、C相裝出表號、A向抄表讀數(shù)、B相抄表讀數(shù)、C相抄表讀數(shù)、受電電壓、設備容量、A相撤回表號、B相撤回表號、C相撤回表號、A相協(xié)議電量、B相協(xié)議電量、C相協(xié)議電量、登記日期、登記號、裝出無功表、撤回無功表。

用戶在變臺裝表時如果錄入數(shù)據(jù)錯誤，可以進行修改。臺區(qū)表信息可以修改的項包括：實用乘率、A相裝出表號、B相裝出表號、C相裝出表號、A向抄表讀數(shù)、B相抄表讀數(shù)、C相抄表讀數(shù)、受電電壓、設備容量、A相協(xié)議電量、B相協(xié)議電量、C相協(xié)議電量。

變臺換表CT/PT，維護換表的信息包括撤回表示數(shù)、前表存電量、換表時間、表乘率、裝表表示數(shù)等信息。系統(tǒng)自動按原乘率計算前表電量記入本月供電量。

變臺基本信息錄入數(shù)據(jù)錯誤可以進行修改：實用乘率、A相裝出表號、B相裝出表號、C相裝出表號、A向抄表讀數(shù)、B相抄表讀數(shù)、C相抄表讀數(shù)、受電電壓、設備容量。

1.3 抄表管理

線路、臺區(qū)按例日進行抄表管理（線路也可以不按例日抄表管理），線路、臺區(qū)在進行抄表后，可以修改抄表數(shù)據(jù)，以及錄入?yún)f(xié)議電量等。臺區(qū)計算抄見電量、三相不平衡度、功率因數(shù)、臺區(qū)供電量等數(shù)據(jù)。

計算公式：

A相電量=（A相表月表示數(shù)-A相表上月表示數(shù)）×A相表乘率+ A相前表存電量+A相協(xié)議電量

B相電量=（B相表月表示數(shù)-B相表上月表示數(shù)）×B相表乘率+ B相前表存電量+B相協(xié)議電量

C相電量=（C相表月表示數(shù)-C相表上月表示數(shù)）×C相表乘率+ C相前表存電量+C相協(xié)議電量

無功電量=（無功本月表示數(shù)-無功上月表示數(shù)）×無功表表乘率+無功前表存電量+無功協(xié)議電量

臺區(qū)供電量 = A相電量+ B相電量+ C相電量

三相不平衡度 =（最大電量相?最小電量相）÷ 最大電量相

功率因數(shù) = 臺區(qū)供電量/（臺區(qū)供電量2+無功電量2）1/2

1.4 指標、參數(shù)管理

按線路、臺區(qū)、承包組及全年各個月份錄入指標、參數(shù)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)包括：指標供電量、指標售電量、指標購電單價、指標銷售單價、指標線損率（全部、中壓、低壓）、理論線損值、指標節(jié)電量、實際購電單價、利潤、居民欠購率、理論節(jié)電量、平均單價。

1.5 線損考核

1.5.1 線損統(tǒng)計

通過選擇統(tǒng)計年月，系統(tǒng)從數(shù)據(jù)庫中提取選擇年月的售電量和供電量，包括線路關口表和臺區(qū)表數(shù)據(jù)，并根據(jù)在線損管理中錄入的指標、參數(shù)數(shù)據(jù)（購電單價、售電平均單價、兌現(xiàn)單價等）計算線損統(tǒng)計、分析、考核數(shù)據(jù)。并按年月保存到線損統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫中。作為查詢的基礎數(shù)據(jù)。從營銷系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫中提取售電量，從線損管理系統(tǒng)中提取關口表、臺區(qū)表的供電量。

計算公式：

高壓損失電量=高壓供電量-高壓售電量

低壓損失電量=低壓供電量-低壓售電量

高壓線損率=高壓損失電量÷高壓供電量

低壓線損率=低壓損失電量÷低壓供電量

考核供電量=高壓供電量

綜合損失=考核供電量-考核售電量

考核線損率=綜合損失÷考核供電量

購電成本=購電單價×高壓供電量

售電單價=銷售收入÷考核售電量 售電綜合單價=1000 × 電費 /電量

銷售收入=線路或臺區(qū)下用戶的（電度電費+基本電費+利率電費）

三相不平衡度=（最大電量相?最小電量相）÷最大電量相

利潤=（銷售收入+營業(yè)外收入）–購電成本

功率因數(shù)= 供電量/（供電量2+無功電量2）1/2

損失電量線路全部 =供電量線路全部–售電量線路全部

損失電量高壓線路10KV =供電量線路全部–售電量高壓線路10KV

損失電量低壓臺區(qū)400V =供電量低壓臺區(qū)400V–售電量低壓臺區(qū)400V

供電量比計劃增減=供電量完成-供電量計劃

供電量比計劃比重=供電量比計劃增減/供電量計劃

1.5.2線損考核表

臺區(qū)利潤分析表

臺區(qū)利潤分析表考核表

臺區(qū)線損分析表

臺區(qū)線損考核表

線路線損分析表

線損考核匯總表。

2 結束語

本系統(tǒng)通過建立一套統(tǒng)一的數(shù)據(jù)存儲結構，建立了信息的映射關系。實現(xiàn)了全網(wǎng)電量分變、線統(tǒng)計，實現(xiàn)分壓、分線、分區(qū)域電量等綜合統(tǒng)計以及對比分析，實現(xiàn)區(qū)域電網(wǎng)的全網(wǎng)線損計算，為線損考核提供了科學依據(jù)。

以便進一步指導制定經(jīng)濟、安全、科學的運行方式。系統(tǒng)還提供靈活的統(tǒng)計功能、提供多種數(shù)據(jù)查詢方式。以科學的方法，分析線損的構成，系統(tǒng)變化對線損的影響，對電網(wǎng)的經(jīng)濟運行工作起到科學的指導意義，在電網(wǎng)規(guī)劃工作中，明確降損目標和方向，提供科學的依據(jù)。推動現(xiàn)代化管理手段向前發(fā)展，推進了相關現(xiàn)代化系統(tǒng)的有效應用，也為各系統(tǒng)性能的提高與完善指明了發(fā)展方向。

本系統(tǒng)的推廣應用達到了降損節(jié)能的目的，對建設節(jié)約型社會、環(huán)保型社會有著重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。

參考文獻：

[1]騰永昌，高陽.ORACLE數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)（上、下）北京清華大學出版社，2002.

[2]雍俊海.Java程序設計教程（第二版）清華大學出版社，2007（8）.

[3]葉強.供電企業(yè)關系營銷戰(zhàn)略[J].經(jīng)濟管理論壇，2005（21）.

[4]劉夏清，向衛(wèi)東，沈文莉.供電企業(yè)電力營銷管理總體策略研究[J].湖南大學學報（社會科學版），2002.

工地施工管理合同范文第2篇

Abstract: FIDIC contract terms are generally used in civil engineering projects. Combined with a number of engineering practice, this paper made a number of applications of FIDIC contract conditions in the contract management of civil engineering and the content abstract.

關鍵詞:FIDIC合同條款;土木工程;施工合同管理

Key words: FIDIC contract terms;civil engineering;construction contract management

中圖分類號:TU71 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)28-0045-01

1FIDIC合同條款的簡介

FIDIC是位于瑞士的國際咨詢工程師聯(lián)合會的簡稱。沿用了ICE合同條款的格式,這些合同條款的重點在于這些條款能適用于國際工程項目,且其仲載條款是遵循位于巴黎的國際商會的規(guī)定。

2FIDIC合同條款的主要條款

FIDIC合同條款分為兩部分:第一部分是通用條款;第二部分是特殊適用條款。FIDIC合同條款通常包括以下內(nèi)容:①誰負責設計、施工及配套設施;②業(yè)產(chǎn)和承包商之間的風險分攤方式;③各方面之間監(jiān)控合同執(zhí)行的程序和安排;④分包商的使用;⑤工程進度、工程延長、完工和交付使用;⑥對工程延誤、質(zhì)量缺陷及其他末履約項目的措施;⑦付款程序和條件;⑧保險;⑨施工安全;⑩合同變更;???合同終止;???爭議解決的方式和程序。

3FIDIC編寫分類

一、定義和解釋;二、工程師和工程師代表;三、轉(zhuǎn)讓和分包;四、合同文件;五、一般義務,;六、勞務;七、材料、工程設備和工藝;八、暫時停工;九、開工和延誤;十、缺陷責任;十一、變更、增加和取消;十二、索賠程序;十三、承包商的裝備、臨時工程和材料;十四、計量;十五、暫定金額;十六、指定的分包商;十七、證書和支付;十八、補救措施;十九、特殊風險;二十、解除履行;二十一、爭端的解決;二十二、通知;二十三、業(yè)主和違約;二十四、費用和法規(guī)的變更;二十五、貨幣及匯率。

4FIDIC合同條款的主要內(nèi)容

4.1 計量

4.1.1 工程計量FIDIC合同中的工程計量是指監(jiān)理工程師根據(jù)合同規(guī)定,對承包商已完工程量和進場材料等進行核查和量測,并相應檢查工程記錄和圖紙等。①工程量清單中開列有工程量僅是該工程項目的估算工程量,它們不能作為承包商在履行合同規(guī)定的義務過程中應予以完成的工程和實際準確的工程量。②除另有規(guī)定外,工程師應根據(jù)合同規(guī)定通過計量來核實工程量和確定按合同已完工程的價值。FIDIC合同條件規(guī)定了相應的計量方法和承包商應給予的配合。③工程的計量應以凈值為準,除非合同另有規(guī)定。承包商提交的包括在投標書內(nèi)的每個總額支付項的分細目都應取得工程師的批準。工程計量的方法。一般在工程量清單前言中有明確說明。

4.1.2 支付條款經(jīng)工程師或代表簽訂由業(yè)主支付給承包商的工程款,直接關系到合同總價及工程投資的控制。①現(xiàn)金流動估算表,以供其參考。②由于發(fā)生工程變更影響合同價格的增減支付問題。③計日工一般是指包括在工程量清單中的上項暫定金額內(nèi)。④工程師指示用暫定金額支付用于完成工程或供應貨物、材料、設備,提供服務等支付的款項。⑤承包商在每月末應提交月結帳單。⑥發(fā)生緊急補救與搶修工作時,應支付費用的問題。⑦合同價可隨勞務費和材料費等市場漲落面變動時的付款以及由于工程項目所在省的法律、法規(guī)的變更,使承包商的工程費用發(fā)生增減時。均應計入合同價格之中。

4.2 風險分攤FIDIC條款風險定義為一切不可預見的物質(zhì)條件,因此在FIDIC合同中風險不再只是一個負面的概念,在某些情況下風險可能是積極的正面的。因些,項目管理在多年實踐的經(jīng)驗基礎上,產(chǎn)生和發(fā)展的FICID合同條件中,對工程實施過程中的風險進行了分類并予責任劃分。

4.2.1 業(yè)主承擔的風險責任FIDIC同條件已明確規(guī)定了業(yè)主的風險和特殊風險。若該類風險發(fā)生并引起工程損害,風險過后監(jiān)理工程師提出要求時,承包商有義務進行工程修復,所花費的費用由業(yè)主承擔。包括發(fā)下幾種:①特殊風險。②工程還未辦理正常移交手續(xù),業(yè)主提前使用造成工程的損害或損壞。③對于工程變動風險、合同缺陷風險、不可預見的惡劣自然條件或地下障礙風險等,一般應由業(yè)主承擔。

4.2.2 承包商應承擔的風險責任①對于承包商提供的材料、工程缺陷、施工技術和方法不完備、臨時工程倒塌等造成的工程損害,應由承包商自費負責修復。②對于單價的報價風險、材料及設備的采購風險、施工工藝和技術風險、工程進度與質(zhì)量風險、因管理不善造成內(nèi)部工人罷工等風險,則應由承包商承擔。

4.3 支付證書在FIDIC合同條款下,共有5種類型的證書,分別是中期支付證書、初驗證書、終驗證書、最終付款證書和合同終止時的評估證書。中期支付證書:通常是按月向承包商支付已經(jīng)完成工程量的支付證書。初驗證書:在承包商按合同規(guī)定對已完成的工程或合同規(guī)定的部分工程提出申請后的28d,如檢驗合格,工程師可對申請的整個工程或合同規(guī)定的部分工程出具初驗證書。終驗證書:工程師應該在缺陷責任期過后28d,在對所有工程進行驗收并確認所有缺陷責任證書中所列缺陷得到糾正的基礎上,向承包商出具終驗證書。最終支付證書:在出具終驗證書后,工程師必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)向承包商出具最終支付證書。

4.4 索賠的解決方法工程索賠通常的兩類:第一類是可以根據(jù)合同隨時解決的;第二類是需要司法解釋或經(jīng)征求工程師意見后提交爭端調(diào)解委員會或最終提交仲載解決的。為有效處理索賠并盡量減少對工程合同的負面音響,最關鍵的是無論是工程師代表還是承包商的代表,在整個合同期間要保存如下全面詳盡的記錄:現(xiàn)場日記、進度資料及照片、人力和設備損耗、周報和月報、更新的施工計劃、會議記錄、現(xiàn)場指令變更指令、圖紙的登記、財務卷宗,往來函電卷宗等,并就特別事件在合同規(guī)定的范圍內(nèi)向業(yè)主提交索賠意向、索賠報告及程序性文件。FIDIC合同條款包含了保證合同雙方不承擔應由對方承擔的風險的程序。

5結束語

FIDIC合同條件在土木工程施工合同中的應用越來越廣泛,特別是在工程施工合同中已基本普及。如能靈活與熟練地將《土木工程施工合同條件》(FICID)應用到工程實踐中去,加強對工程分包、風險的管理、正確處理工程變更、延期、費用索賠等爭端問題,進一步增加市場經(jīng)濟與法制觀念,運用法律、經(jīng)濟和科學管理手段來執(zhí)行過程中合理使用FIDIC合同進行項目管理,可以保護承包商的權利和應得的利益,合理轉(zhuǎn)嫁施工風險,從而避免不應有的損失,進一步增強企業(yè)在國際市場上的競爭力,還更加緊密結合我國的工程實踐經(jīng)驗,注意了我國工程項目管理與國際接軌和一致。

參考文獻:

工地施工管理合同范文第3篇

關鍵詞：房地產(chǎn)工程；招標采購；合同管理；措施

隨著我國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，國家對房地產(chǎn)市場進行合理調(diào)控，各個房地產(chǎn)商也調(diào)整了競爭戰(zhàn)略，主要以提高產(chǎn)品品質(zhì)，降低項目成本為主要的發(fā)展戰(zhàn)略。在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，要想大幅度的降低成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟收益，需要對工程進行成本控制，降低工程成本。因此，為了降低房地產(chǎn)工程成本，需要對工程招標采購及合同管理進行合理控制。

1房地產(chǎn)工程招標采購

1.1 房地產(chǎn)工程招標采購的重要性

招投標制度是房地產(chǎn)工程承包和發(fā)包的重要形式之一，也是各個地產(chǎn)商之間競爭的一種采購方法，目前在工程建設中得到廣泛的應用。同時，它也是國家市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)的一種手段，它具有兩方面的作用：一是可以為業(yè)主找到適當?shù)某邪碳肮┴浬蹋强梢詢?yōu)化配置資源，以形成優(yōu)勝劣汰的市場競爭機制。

1.2 規(guī)范房地產(chǎn)工程招標采購的措施

1.2.1提高技術標準的準確性

準確的技術標準是提高工程招標采購效果的前提。對于要求較高、專業(yè)性很強的分包工程，尤其是采用規(guī)范標準的分包工程，僅僅依靠建筑設計圖紙，難以準確說明技術的要求。在這此情況下，使用投標報價會使得各個投標單位根據(jù)不同的技術標準進行競價，競標成功后，中標單位一般會采取質(zhì)量低標準競標的方案，這樣會造成采購質(zhì)量不達標。因此，設計人員、技術人員和材料人員要在正規(guī)的市場調(diào)研以及保證質(zhì)量效果的基礎上，對于投標的項目進行材料標準和性能的研究，同時要確保研究是建立在詳細的技術和經(jīng)濟論證之后，確定相應的技術要求。

1.2.2 采用合理的招標付款方式

在符合工程實際情況下，合理的招標付款方式也是確保工程招標采購效果的基礎條件，對于吸引優(yōu)秀的承包商來參與競標報價是十分重要的。為了吸引優(yōu)秀的承建商來參與競標，靈活制定工程付款的方式，在投標的單位與本公司現(xiàn)金流之間取得平衡，即合理使用延期的支付方式。這不僅有利于施工單位的資金周轉(zhuǎn)，而且有利于建設單位對現(xiàn)金流的合理利用和控制。

1.2.3 邀標對象的選用

邀請投標對象的合理選擇是提高工程招標采購效果的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)項目工程招標采購一般采取邀請招標方式，邀請的投標單位為3～5家，盡量避免過多，減少招標的協(xié)調(diào)管理的難度以及縮短招投標周期；而如果少于3家，則不能達到相互競爭的目的，也容易引起串標事件。招標對象的邀請一般是通過各種渠道招標信息，接受報名，考察公司生產(chǎn)加工能力，以及近1年內(nèi)完成的與本招標標的物相似的項目。根據(jù)以上方法優(yōu)選出適合本項目的競標單位，是整個招標采購工作的源頭環(huán)節(jié)，但值得注意的是，如果考察下來確定投標的公司在承建實力、水準上不在同一檔次上，其承建質(zhì)量和成本控制水平也有所差別，如果不同水平的公司一起競爭，將難以確保在提供相同優(yōu)質(zhì)水準服務基礎上優(yōu)選出最低報價的，相反，最終會造成優(yōu)汰劣勝的效果。當然，這也是公開招標形式的招標是進入市場的，也能符合市場招標的要求，有的家數(shù)會更多。為此，我們需要制定出符合項目要求的報名條件，以設置好招標的門檻，盡量避免不滿足招標項目要求的單位參與。

2 房地產(chǎn)工程合同管理

2.1 房地產(chǎn)工程合同管理的重要性

合同管理作為房地產(chǎn)項目開發(fā)中重要的環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，將會涉及到許多參與者和手續(xù)，這需要通過合同管理的方式來確保主體間的權利和義務。只有確定了當權利與義務關系，才能保證合同各方在開發(fā)中的權利、義務和責任，以規(guī)范化開發(fā)中的一些行為。過去，一些開發(fā)商和承包商由于不注重合同問題，事先未通過對合同的管理來規(guī)避和防范今后的風險，從而造成不必要的經(jīng)濟損失。因此，作為房地產(chǎn)開發(fā)行為中的參與者，有必要明確房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理的重要性。

2.2 規(guī)范房地產(chǎn)工程合同管理的措施

（1）實現(xiàn)工程造價改革，實施工程量清單計價規(guī)范。結合市場的發(fā)展趨勢，由市場定價是工程造價改革和發(fā)展的主要趨勢，也是處理好招標投標管理與建設工程施工合同管理關系的基礎條件。根據(jù)施工企業(yè)現(xiàn)行的施工合同管理與招標投標管理問題研究發(fā)現(xiàn)，盡管施工合同中的合同條件就是招標投標文件的組成部分，但是投標文件中的“商務標”部分工程造價是依據(jù)社會的平均生產(chǎn)力及市場“人工、材料、機械”的市場平均價格綜合編制而成，這種靜態(tài)的工程造價體系通常是多年不變，從而難以滿足一些施工企業(yè)的現(xiàn)場施工管理要求，與企業(yè)的施工定額及市場“人工、材料、機械”價格相背離。因此，在實際工程施工中，企業(yè)需要結合自身的特點修改施工組織設計，根據(jù)企業(yè)定額重新編制施工預算。工程量清單計價規(guī)范實施后，招標投標時的工程量清單，將由投資商或業(yè)主委托有資質(zhì)的工程造價咨詢單位依據(jù)設計圖紙和計價規(guī)范直接計算給出，可減少圖紙理解錯誤，從而大大減少工程量計算的重復勞動。施工單位在投標過程中可以結合自身的管理水平、企業(yè)定額及采購能力等報出適合自己企業(yè)的價格，并在施工中得以貫徹和落實。

（2）推行施工合同示范文本和招標投標示范文本的應用，規(guī)范合同表述形式。目前來說，F(xiàn)IDIC合同條款在世界范圍內(nèi)得到了廣泛應用，那是因為FIDIC合同條款本身具有的嚴密性和完善性，同時它可以給工程管理帶來便利，減少合同履約過程中的爭議。因此，筆者認為，隨著我國建設工程施工合同示范文本的不斷完善，施工企業(yè)將能提高對合同示范文本的認識，促進建設工程施工合同示范文本的推廣和應用，規(guī)范合同的表述形式，它必將從根本上改變合同管理的現(xiàn)狀，減少合同中語句矛盾、錯誤問題的存在，提高合同履約率，進而提高建設工程施工現(xiàn)場管理水平。

（3）加強施工合同的價格管理。隨著建設工程造價的不斷改革，推行清單計價，理順市場，規(guī)范市場價格，建立完善工程成本管理機制，招標投標文件以及施工合同管理成為項目管理最有效的工具，以工程量清單中的單項報價以及招投標文件中的工期、質(zhì)量以及進度條款作為合同執(zhí)行的依據(jù)。同時，因為在工程建設中引入監(jiān)理工程師和造價工程師等管理機構，他們受到業(yè)主的委托進入施工的現(xiàn)場，參與項目管理，實行項目成本的全過程控制，從而避免合同管理跟據(jù)不足現(xiàn)象的發(fā)生。同時也保證了合同中工期、質(zhì)量、進度及投資的動態(tài)控制，進而從源頭上控制了工程實體形成過程的投資，降低工程的投資成本。

3 結語

總而言之，要想提高工程招標采購的效果，需要嚴把采購中各個環(huán)節(jié)的成本控制；同時，在招標采購活動中，工程招標采購中各個環(huán)節(jié)是互相聯(lián)系的，因此，我們需要提高各個環(huán)節(jié)的工作，這樣才能確保整個招標采購的效果。另外，在建設項目管理過程中離不開合同管理，其直接影響到建設工程中各個單位的利益，經(jīng)常出現(xiàn)由于建設工程合同而引發(fā)的社會糾紛問題，因此，加強建設工程合同管理，可以維護建設工程市場穩(wěn)定，降低工程成本，促進我國市場經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

[1]王杰.大型房地產(chǎn)企業(yè)招標采購對策研究[J].大連海事大學，2012.

工地施工管理合同范文第4篇

【關鍵詞】地質(zhì)；塔式起重機；設計；承載

塔式起重機由于其自身的特點，普遍應用于建筑工程施工中。但是在建筑施工中如何對于塔式起重機進行基礎設計和施工管理確實一個非常重要的問題。本文以塔式起重機的特點和分類為依據(jù)，針對廣東地區(qū)不同的地質(zhì)條件分析了塔式起重機的基礎設計和施工管理。

1、塔式起重機概述

塔式起重機是一種旋轉(zhuǎn)起重機，他的動臂裝在高聳塔身上部。塔式起重機的作業(yè)空間大，它一般應用于建筑工程施工中的物料的垂直和水平輸送及建筑工程中一些高層建筑部件的的安裝工作。塔式起重機的重要的組成部分由三個部分組成，分別是工作機構、金屬結構和電氣系統(tǒng)。工作機構的組成是起升、變幅、回轉(zhuǎn)和行走四部分的組件。金屬結構包括起重機的底座、塔身和動臂等。電氣系統(tǒng)的組成是電動機、配電柜、控制器、連接線路、照明和信號裝置等。

2、不同地質(zhì)條件下塔式起重機的基礎設計和施工

塔式起重機的基礎設計主要有三種形式。天然地基上設淺基礎設計、樁基礎設計、塔吊支撐在工程結構主體上的基礎設計。根據(jù)廣東省的不同的地質(zhì)條件。筆者選擇了天然地基上的塔式起重機的基礎設計和施工，以及樁基礎的塔式起重機的基礎設計和施工。其中，樁基礎塔式起重機的基礎設計和施工就是應用在特殊的地質(zhì)條件下的塔式起重機的基礎設計和施工方式。這是因為在軟土地質(zhì)、粘土地質(zhì)等特殊地質(zhì)條件下，必須要額外設置附加措施才能進行塔式起重機的基礎設計和施工，這種情況下可以直接使用樁基礎。若在建筑施工中由于地質(zhì)的特殊性，采用了深基坑樁支護的措施，就更加應該選擇樁基礎的方式來對塔式起重機進行基礎設計和施工，一般可取其中的2～4根支護樁代替其中2根塔吊樁，降低工程成本。下面，筆者就根據(jù)廣東地區(qū)不同類型的地質(zhì)條件來對塔式起重機進行基礎設計和施工的分析和管理。

2.1天然地基塔式起重機基礎設計和施工

2.1.1基礎設計

天然地基的塔式起重機的基礎設計適應于地質(zhì)條件較好的情況。在這種地質(zhì)條件下，可以為建筑工程設置較淺的基坑。天然地基塔式起重機的基礎設計的關鍵是計算塔基的承受自重、傾覆扭矩、力矩和水平力的作用，而只設置塔基之后可以認為塔基僅僅承受著自身的自重作用。設計時應將塔式起重機分為兩個階段分別進行計算和分析。

天然地基情況下進行塔式起重機的塔基承載力驗算時，由于水平力和扭矩的影響很小，所以可以將其忽略。下面我們來對天然地基情況下的塔式起重機的基礎設計步驟進行分析。

（1）對塔式起重機的基礎埋置深度進行計算，一般情況下的埋置深度為2～3m。

（2）對塔式起重機的地基的承載力進行計算。

（3）要確定塔式起重機的地板的最小重量和最下厚度。然后對使用的塔式起重機的說明書進行查閱，獲得塔式起重機的基腳對基礎的最大壓力和拔力值，然后利用抗沖切等方式進行驗算就可以計算出塔基應該設置的最小厚度。進行抗沖切等方式的驗算時，可以不考慮地基的反力對底板抗沖切承載力的有利影響。

（4）對施工現(xiàn)場設置塔式起重機的地基承載能力進行計算。這個承載力的計算應該分為兩個階段，第一個階段是塔基設置時候，塔式起重機架設之前，第二個階段是塔式起重機架設之后。此外，如果施工現(xiàn)場的地基承載力是不同的，需要對不同的地基的承載力進行相關的驗算。

（5）計算塔式起重機的基礎對基坑邊坡穩(wěn)定性的影響。如果塔式起重機是架設在基坑的側上方時，就必須對塔式起重機產(chǎn)生的附加土壓力進行考慮，要額外對基坑支護結構進行支護加固的設置，具體的土壓力的數(shù)值是可以通過實現(xiàn)設計的公式計算出來的。

（6）塔式起重機的基礎底板配筋設計。塔式起重機的基礎底板可以設計為獨立的基礎底板，可就是說不和塔式起重機為一體的。

2.1.2施工管理和注意事項

天然地基的塔式起重機的基礎設計完成后，就要對塔式起重機開始架設施工，施工時需要進行相應的管理和一些注意的事項，主要有如下幾點。

（1）在進行施工時要注意塔式起重機的基礎底板的混凝土強度等級要達到一定的強度要求，其強度不能低于C20。最小的基礎配筋率不能小于0.2%。

（2）在塔式起重機的施工過程中要對地基的驗槽工作進行嚴格地控制，保證地基的承載力完全符合事先的設計要求。如果地基的承載力小于130kPa，這種地基的變形是較大的，一般不能將這樣承載力的地基作為基礎的持力層使用。

（3）塔式起重機安裝后要對塔式起重機的垂直度進行測量，要將塔式起重機的傾斜度控制在允許范圍內(nèi)。

（4）對塔式起重機和其附著設備或者加固設備的連接工程已盡早進行。

（5）要做好塔式起重機的地下部分附近的防排水的措施，這樣可以有效防止塔式起重機的地下部分生銹，延長塔式起重機的使用壽命。

（6）塔式起重機的基坑施工階段，就可以使用起重機了，但是這時的起吊重量最好要少于設計起重量50%以上，且操作要符合規(guī)范，不能讓吊物高速迅速 下墜。

2.2樁式塔式起重機的基礎設計和施工

2.2.1基礎設計

樁基礎的塔式起重機的基礎設計適應于地質(zhì)條件較差的情況。例如軟土地質(zhì)、粘土地質(zhì)等。在這種地質(zhì)條件下，必須為建筑工程設置較深的基坑。天然地基塔式起重機的基礎設計顯然不適合這種情況。樁基礎塔式起重機的設計是將將塔式起重機基礎設置在樁基之上，則如同樁承臺，設計步驟如下：

（1）首先要確定樁承臺的最小面積。面積的計算是根據(jù)塔式起重機自身的情況和地質(zhì)情況來聯(lián)合計算的。

（2）計算出樁的承載力，然后確定樁的長度。長度的計算需要依據(jù)樁所承受的壓力和塔式起重機的全高來計算的。

（3）基礎穩(wěn)定性的計算。樁式塔式起重機的基礎一般都設置在較深的基坑的旁邊，所以該基礎除了要承受傾覆力，還要承受來自基坑的土壓力。所以基礎穩(wěn)定性的計算是非常必要的。

（4）樁身承載力的計算。樁身的承載力可以分為水平方向的剪力、塔身的壓力及樁身本身的混凝土的配筋等。但是樁身承受的水平方向的力較小，可以忽略不計。

2.2.2施工管理和注意事項

樁基礎的塔式起重機的基礎設計完成后，就要對塔式起重機開始架設施工，施工時需要進行相應的管理和一些注意的事項，主要有如下幾點。

（1）樁基施工。塔式起重機的樁基的施工一定要嚴格按照施工圖紙事先設計的內(nèi)容進行，對樁基進行精確定位，其施工要和工程樁一同完成。

（2）塔式起重機基礎土方的開挖施工。土方開挖需要依據(jù)塔式起重機的位置和施工現(xiàn)場的地質(zhì)情況進行，要按照要求分層開挖，每層土方開挖的深度不能超過1500mm。如果塔基土方開挖的坡面較長，不能只采用1臺挖土機就將土直接倒運到土方運輸車上，就需要安排多臺挖土機進行接力挖土、倒土的方法。

（3）各種施工材料的參數(shù)設置。樁主筋錨入承臺的長度應該大于40倍的鋼筋直徑。樁基和承臺的混凝土強度等級要大于一定的強度，一般的強度設置為C25以上。樁身承臺的配筋率不宜小于0.15%，縱筋不宜小于0.2%。樁身伸入承臺內(nèi)的長度不能小于5倍的鋼筋直徑。承臺邊緣至樁中心的距離不宜小于樁的直徑或邊長，且邊緣挑出部分不應小于150mm。

3、小結

廣東省內(nèi)的地質(zhì)情況非常復雜，有很多不同類型的地質(zhì)條件，在不同的地質(zhì)條件下進行塔式起重機的基礎設計和施工管理應采取不同的設計和施工方式。

參考文獻：

[1]上海市基礎工程公司.GB50202-2002建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范[S].北京：中國計劃出版社，2002

工地施工管理合同范文第5篇

法定代表人：杜志剛，負責人。

委托人：沈浩大，江西浩大律師事務所律師。

委托人：譚礌，君泰律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）：中國人民保險公司南昌分公司，住所地江西省南昌市八一大道l50號。

法定代表人：侯江平，總經(jīng)理。

委托人：尹蓉蓉，江西贛洪律師事務所律師。

被上訴人（原審原告）：中國人壽保險公司江西省分公司營業(yè)管理部，住所地江西省南昌市八一大道150號。

負責人：肖曉華，總經(jīng)理。

委托人：龔有泉，該營業(yè)管理部干部。

委托人：尹蓉蓉，江西贛洪律師事務所律師。

被上訴人（原審被告）：南昌市商業(yè)銀行，住所地江西省南昌市船山路379號。

法定代表人：宋建成，行長。

委托人：徐鴻明，該銀行干部。

委托人：何大年，江西豫章律師事務所律師。

被上訴人（原審第三人）：江西省長江工貿(mào)總公司。住所地江西省南昌市沿江大道28號。

法定代表人：吳有保，總經(jīng)理。

委托人：史應勇，該公司經(jīng)理助理。

原審被告：南昌市市場建設開發(fā)公司，住所地江西省南昌市丁公路111號。

法定代表人：楊旺水，經(jīng)理。

上訴人南昌市工商行政管理局與被上訴人中國人民保險公司南昌分公司、中國人壽保險公司江西省分公司營業(yè)管理部、南昌市商業(yè)銀行、江西省長江工貿(mào)總公司及原審被告南昌市場建設開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，江西省高級人民法院于1999年8月2日做出（1998）贛高法民初字第2號民事判決，南昌市工商行政管理局、南昌市商業(yè)銀行不服該判決，向本院提起上訴，本院于1999年12月31日以（1999）民終字第154號民事裁定將本案發(fā)回重審。江西省高級人民法院重審后，于2000年11月14日做出（2000）贛高法民初字第2號民事判決、南昌市工商行政管局對該判決不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結。

經(jīng)審理查明：圓形大廈又稱贛江工貿(mào)大廈，位于南昌市沿江路北端，建筑設計38層，總面積63，536平方米，其土地使用權原為南昌市人民政府劃撥給南昌市東湖區(qū)商品房開發(fā)公司。1991年9月16日南昌市沿江北路舊城改造指揮部決定，圓形大廈工程由南昌市工商行政管理局（以下簡稱市工商局）開發(fā)建設。從1991年12月起，市工商局分別與東湖區(qū)商品房開發(fā)公司、南昌食雜批發(fā)部簽訂土地轉(zhuǎn)讓和房屋拆遷安置協(xié)議，與江西建筑設計院簽訂工程設計合同，與南昌勘測工程公司、南昌縣二建公司簽訂工程勘察、施工合同。上述合同簽訂后，市工商局向東湖區(qū)商品房開發(fā)公司和南昌食雜批發(fā)部支付土地轉(zhuǎn)讓費和拆遷安置費1024萬元，并先后支付設計費1，388，693.45元，勘察工程費、“三通一平”、編審費等3，339，869.36元，共計14，968，562.81元，其中部分款項是1993年3月以后由江西省長江工貿(mào)公司（以下簡稱工貿(mào)公司）從大廈指揮部專戶轉(zhuǎn)付的。1992年7月9日，市工商局與萬壽宮商城百貨公司（以下簡稱商城百貨公司）簽訂《關于共同建設贛江工貿(mào)大廈的協(xié)議》，約定：贛江工貿(mào)大廈預計總投資約1.2億元，市工商局貸款2，000萬元，作為對大廈的投入，組織大廈銷售，辦理大廈證、照等有關手續(xù)，協(xié)助商城百貨公司組織施工以及工程質(zhì)量和進度的監(jiān)督檢查；大廈建成后，銷售款先償還雙方貸款及利息，所獲利潤按5：5分成，大廈未銷售部分按5：5分配產(chǎn)權。同日，市工商局給南昌市第一建筑工程公司出具委托書，載明全權委托商城百貨公司負責大廈工程資金組織與使用、工程管理及指揮。1992年7月10日，商城百貨公司與南昌市第一建筑工程公司簽訂建設工程施工合同，約定：贛江工貿(mào)大廈由南昌市第一建筑工程公司按包工包料承發(fā)包制承建，包括土建、設備安裝、裝飾裝修等工程，合同價款為1.2億元。之后，南昌市第一建筑工程公司進場施工。1993年2月18日，該大廈正負零工程完成后，市工商局、南昌市萬壽宮城市信用社（以下簡稱萬信社，該社1998年1月8日并入南昌市商業(yè)銀行）與中國人民保險公司南昌市分公司（現(xiàn)分立為兩個公司：中國人民保險公司南昌分公司、中國人壽保險公司江西省分公司營業(yè)管理部，以下一并稱為市保險公司）簽訂《聯(lián)合開發(fā)三十八層圓形大廈1－10層裙樓工程協(xié)議書》，約定：三方對圓形大廈共出資6，000萬元進行開發(fā)，市保險公司考慮到市工商局、萬信社已對大廈投資約2，200萬元，為保持同等投資金額，在本協(xié)議生效后的當月內(nèi)先將1，000萬元劃入大廈基建賬戶，市工商局和萬信社共同補足3，000萬元，從1993年3月起，市保險公司每月15日前投入200萬元，至投完3，000萬元止；市工商局負責大廈的建設手續(xù)及有關減、免稅費的手續(xù)；裙樓所需費用（憑國家有關規(guī)定和正式發(fā)票）由市保險公司承擔50％，市工商局、萬信社承擔50％，三方承擔整個籌建工作；第一期工程指整個10層以下的裙樓工程，市保險公司享有1－10層50％的產(chǎn)權，如6，000萬元不能完成此工程項目，則由萬信社負責出資；如三方中的任何一方資金不能如期到位，則應向另兩方承擔整個工程款10％的違約金。協(xié)議簽訂后，市保險公司通過轉(zhuǎn)帳先后分23筆轉(zhuǎn)入萬信社2，465萬元，另有存款404萬元及利息359，717.1元轉(zhuǎn)為投資款，萬信社對上述款項均向市保險公司出具了收據(jù)，并注明該款項為按合同付工程款。1993年5月13日萬壽宮商城發(fā)生火災，市工商局無力對大廈工程繼續(xù)投資，遂成立了贛江工貿(mào)大廈指揮部，由工貿(mào)公司法定代表人吳有保任總指揮，繼續(xù)組織施工。1993年9月6日，吳有保代表南昌市市場建設開發(fā)公司（以下簡稱市場開發(fā)公司，市工商局的下屬企業(yè)）與市保險公司簽訂《三十八層圓形大廈部分房聲權交易合同書》，約定：市場開發(fā)公司將12層裙樓部分按江西省建筑設計院建施平面圖軸線劃分房產(chǎn)經(jīng)界線，南面半部分房產(chǎn)18，123.86平方米及南端912平方米庭院（空地）賣給市保險公司，房產(chǎn)每平方米平均價格暫定2，200元（含水、電全部設施，空調(diào)管道、鋁合金門窗、外墻裝飾及其他設計配套設施），工程結束后，市場開發(fā)公司根據(jù)承建單位的實際造價及占用土地的實際費用憑發(fā)票向市保險公司結算，市場開發(fā)公司協(xié)助辦理房產(chǎn)交易費用及統(tǒng)籌代辦的水、電增容費用；市場開發(fā)公司必須在1994年6月8日前全部完成裙樓工程，并交付市保險公司使用；市保險公司必須按合同在1993年度完成3，000萬元（含土地費）的投資，自市保險公司使用該房產(chǎn)之日起，如市保險公司所支付的房產(chǎn)款不足數(shù)額，應在90日內(nèi)全部支付給市場開發(fā)公司，逾期市保險公司應付投資總額10％的金額給市場開發(fā)公司作違約論處。市工商局作鑒證單位在該合同上蓋章。吳有保代表萬信社在該合同上加蓋了萬信社的公章。之后，雙方辦理了房屋產(chǎn)權交易手續(xù)，市保險公司支付了房產(chǎn)交易費187，227.37元，1993年9月25日南昌市房產(chǎn)交易管理所下發(fā)了房產(chǎn)成交通知書。1994車3月，大廈工程停工至今?，F(xiàn)大廈工程形象進度為：裙樓l一12層的框架結構已建成，主樓含地下室已建三層。1998年6月18日，市保險公司以市工商局未能辦理工貿(mào)大廈用地及建設的合法手續(xù)，且已無力繼續(xù)投資建設為由，對市工商局、南昌市商業(yè)銀行（以下簡稱市商業(yè)銀行）提起訴訟，請求法院判決聯(lián)合開發(fā)協(xié)議無效，由市工商局、市商業(yè)銀行返還市保險公司投資款29，236，994.47元。訴訟期間，一審法院追加工貿(mào)公司為本案的第三人。

另查明，1997年l月10日，市工商局補辦了工貿(mào)大廈的立項手續(xù)，同年1月13日南昌市土地局批復同意將原劃撥給東湖區(qū)商品房開發(fā)公司的該宗土地轉(zhuǎn)劃撥給市工商局，但明文規(guī)定該劃撥用地不得轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)。次日，南昌市規(guī)劃局給市工商局核發(fā)了《工貿(mào)大廈建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。1999年7月9日南昌市土地局批復同意市工商局辦理土地出讓手續(xù)。同年8月20日，南昌市房產(chǎn)管理局為市場開發(fā)公司頒發(fā)《商品房預售許可證》。同年10月20日，南昌市土地局向市工商局頒發(fā)了國有土地使用證。但市工商局未取得南昌市政府批件，未與南昌市土地局簽訂土地出讓合同，未繳納土地出讓金，也未依法將該土地使用權轉(zhuǎn)讓給市場開發(fā)公司。

一審期間，法院委托江西建銀投資咨詢有限公司（以下簡稱建銀公司）對贛江工貿(mào)大廈的工程造價以及投資情況進行了鑒定，結論為：大廈主樓地下室至第二層、裙樓主體工程造價為23，207，659.7元（未含基礎以上建筑發(fā)生的管理、財務費用）。市工商局按協(xié)議或竣工資料應付土地轉(zhuǎn)讓費以及前期開發(fā)費用等計18，148，214.08元，實際已付14，968，562.81元。市保險公司轉(zhuǎn)入大廈指揮部361帳戶的資金2465萬元；轉(zhuǎn)入萬信社在市農(nóng)行國際業(yè)務部定期儲蓄款404萬元，該款分兩筆轉(zhuǎn)入，1992年11月2日轉(zhuǎn)入278萬元，同年11月5日轉(zhuǎn)入126萬元，1993年11月4日和11月7日萬信社向市保險公司出具了兩張注明根據(jù)協(xié)議收工程款的收款收據(jù)，計人民幣4，399，717.1元（本金404萬元，一年期存款利息359，717.1元），并收回了萬信社1992年11月4日、11月7日向市保險公司開具的兩張三年期定期存單，市保險公司以這兩張收款收據(jù)入賬，作為向贛江工貿(mào)大廈的投資；1993年9月25日直接轉(zhuǎn)帳給南昌市房產(chǎn)交易管理所繳交大廈產(chǎn)權交易管理費187，227.37元。

一審法院審理認為：市工商局以其從東湖區(qū)商品房開發(fā)公司和南昌食雜批發(fā)部轉(zhuǎn)讓取得的土地，與市保險公司、萬信社簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，是土地使用權有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，除應辦理合建審批手續(xù)外，還應依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)，市工商局未辦理大廈建設及用地合法手續(xù)，即與市保險公司、萬信社合作建房，不符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》45條、第46條規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本條件。呈然市保險公司履行了協(xié)議，市工商局在本案訴訟前也補辦了立項、建設及劃撥用地手續(xù)，但市土地局明文指出該劃撥土地不得擅自轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)，若需轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)，須再行辦理土地使用權審批手續(xù)，盡管1999午7月，市土地局根據(jù)南昌市領導批示，同意將原劃撥土地使用權轉(zhuǎn)為出讓國有土地使用權，并給市工商局頒發(fā)了國有土地使用權證，但市工商局未依法與市土地局簽訂國有土地使用權出讓合同，未交納土地出讓金，政府也未明確市工商局可享受出讓金減免緩等政策，其補辦的國有土地使用權出讓手續(xù)不完整，且至今一直未補辦合建審批手續(xù)和土地使用權變更登記手續(xù)，三方聯(lián)合開發(fā)協(xié)議不符合最高人民法院《關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》規(guī)定的有效條件。市場開發(fā)公司系市工商局下屬具有獨立法人資格的企業(yè)，其既非圓形大廈的投資建設者，也非該土地使用權人，雖然南昌市房產(chǎn)管理局為其頒發(fā)了大廈《預售商品房許可證》，但因其對圓形大廈所占土地不享有使用權，無權對圓形大廈進行處分，且各方在庭審中均承認部分房產(chǎn)權交易合同實際是三方聯(lián)合開發(fā)協(xié)議的延續(xù)和變更，市場開發(fā)公司不享有合同權利，也未實際履行合同義務，故三方聯(lián)合開發(fā)協(xié)議和部分房產(chǎn)權交易合同應屬無效。市工商局作為提供土地的一方，對此應負主要過錯責任。市保險公司對聯(lián)合開發(fā)協(xié)議未作認真審查，且明知市場開發(fā)公司對圓形大廈不享有產(chǎn)權，仍與其簽訂部分房產(chǎn)權交易合同，并向南昌市房產(chǎn)交易所具函表示愿承擔法律責任，亦應承擔一定的過錯責任，其向南昌市房產(chǎn)交易所支付的交易管理費187，227.37元自行負擔。因市場開發(fā)公司與市保險公司簽訂房產(chǎn)權交易合同經(jīng)市工商局同意并鑒證，且其實際并不享有合同權利，可不承擔民事責任。從聯(lián)合開發(fā)協(xié)議和房產(chǎn)交易合同的內(nèi)容看，萬信社實際上是與市工商局作為合同一方，不享有獨立的權利，亦無履行合同的事實，只負責大廈建設資金的運轉(zhuǎn)，開具收款收據(jù)，因聯(lián)合開發(fā)合同無效，大廈房產(chǎn)依法歸市工商局所有，萬信社對市保險公司的投資及損失可不承擔民事責任。至于市保險公司存入萬信社的404萬元及利息，萬信社已與市保險公司進行了結算，解除了儲蓄關系，該款已轉(zhuǎn)為市保險公司投資款，且工貿(mào)公司承認該款已由其支配使用，部分用于圓形大廈建設，故萬信社可不再對市保險公司承擔支付義務。萬壽宮商城百貨公司是受市工商局全權委托負責圓形大廈資金組織與使用，工程管理及指揮，與市工商局形成了委托關系，其為大廈建設與他人產(chǎn)生的民事法律后果，依法應由市工商局承擔，因其不是聯(lián)合開發(fā)協(xié)議和房產(chǎn)交易合同的當事人，無權以自己的名義向市保險公司主張權利。其與市工商局委托所形成的債權債務關系，與本案審理的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議不是同一法律關系，可與市工商局另行協(xié)商或起訴解決，故工貿(mào)公司的主張不予支持。判決：一、市保險公司與市工商局、萬信社簽訂的《聯(lián)合開發(fā)三十八層圓形大廈1－10層裙樓工程協(xié)議》以及市場開發(fā)公司與市保險公司簽訂的《三十八層圓形大廈部分房產(chǎn)權交易合同書》無效；二、圓形大廈裙樓在建工程的所有權歸市工商局所有。市工商局返還市保險公司投資款29，049，717.1元及同期同類銀行貸款利息（從1994年1月7日起計算至本判決限期還清之日止）；三、駁回市保險公司其他訴訟請求；四、上述款項限于本判決生效后一個月內(nèi)付清，逾期按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條規(guī)定執(zhí)行。一審案件受理費186，195元，鑒定費120，000元，合計306，195元，由市工商局負擔244，966元，市保險公司負擔61，229元。

市工商局不服一審判決，向本院上訴稱：一審判決認定上訴人未交土地使用權出讓金，補辦的出讓手續(xù)不完備不符合客觀實際，根據(jù)國家法律規(guī)定，三方簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議應為有效：市保險公司主張的404萬元及利息應為儲蓄存款，雖然萬信社給市保險公司出具了兩張收款收據(jù)，但這兩張收據(jù)是假的，且該筆款項未用于大廈建設，一審判決由上訴人歸還該筆款項是錯誤的；造成聯(lián)合開發(fā)協(xié)議和房產(chǎn)交易合同無效，雙方均有過錯，一審判決由上訴人承擔全部過錯責任和利息損失顯屬不當，市保險公司應承擔相應的過錯責任和損失，請求二審法院依法改判。市保險公司答辯稱：一審判決認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。

本院認為，《聯(lián)合開發(fā)三十八層圓形大廈l－10層裙樓工程協(xié)議書》系市工商局、萬信社與市保險公司簽訂的聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項目的協(xié)議書，簽訂協(xié)議時，市工商局作為出地方，不享有該大廈的土地使用權，未辦理大廈建設及用地的合法手續(xù)，雖然1997年1月南昌市土地局批復同意將原劃撥給東湖區(qū)商品房開發(fā)公司的該宗土地轉(zhuǎn)劃撥給市工商局，但明確規(guī)定該劃撥用土地不得轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)，本案二審期間，南昌市土地局雖然同意將原劃撥土地使用權轉(zhuǎn)為出讓國有土地使用權，給市工商局頒發(fā)了國有土地使用權證，但市工商局至今未與市土地局簽訂土地使用權出讓合同，未交納土地出讓金，未辦理合建審批手續(xù)和土地使用權變更登記手續(xù)，故一審法院根據(jù)國家相關法律規(guī)定，認定聯(lián)合開發(fā)協(xié)議為無效是正確的，市工商局關于聯(lián)合開發(fā)協(xié)議有效的上訴主張沒有法律依據(jù)，本院不予支持?！度藢訄A形大廈部分房產(chǎn)權交易合同書》系市場建設公司與市保險公司簽訂的買賣房產(chǎn)的合同，但市場建設公司不是該房產(chǎn)的所有人，對該房產(chǎn)不具有處分權，一審判決認定該合同無效并無不當。關于市工商局上訴提出市保險公司存入萬信社的404萬元系儲蓄存款的法律關系問題，根據(jù)審計部門的鑒定結論，可以認定市保險公司與萬信社對該404萬元已經(jīng)辦理了終止儲蓄存款的法律關系，因為萬信社收回了定期儲蓄存單，并于1993年11月4日和11月7日給市保險公司出具了兩張注明根據(jù)協(xié)議收取工程款的收據(jù)，計4，399，717.1元（本金404萬元，利息359，717.1元），市保險公司以這兩張收款收據(jù)入帳，作為向贛江工貿(mào)大廈的投資，表明了該款已由儲蓄存款轉(zhuǎn)為市保險公司對大廈的投資款。至于該筆資金轉(zhuǎn)為投資款后，是否全部用于大廈建設系另一法律關系，與市保險公司無關，本案不予審理。市工商局認為萬信社出具的收款收據(jù)是假的，但未提供足夠的證據(jù)，故對市工商局的該項上訴請求不予支持。市工商局提出造成合同無效，市工商局與市保險公司均有過錯，應根據(jù)各自的過錯程度承擔責任和分擔損失的上訴請求有理，應予支持。本案的損失主要體現(xiàn)為投資款的利息，市工商局作為提供土地的一方應負主要過錯責任、市保險公司未對合同認真審查，且明知市場開發(fā)公司不是該大廈的所有人，仍與之簽訂部分房產(chǎn)權交易合同，并具函表示愿承擔法律責任，亦應承擔相應的過錯責任，一審判決由市工商局返還市保險公司投資款本金及全部利息不妥，應予糾正。根據(jù)市保險公司在本案中的過錯程度，其應自行承擔向南昌市房產(chǎn)交易所支付的交易管理費，并承擔投資款利息損失部分的30％，市工商局應返還市保險公司全部投資款并賠償該款同期同類貸款利息損失的70％。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）頂之規(guī)定，判決如下：

一、維持江西省高級人民法院（2000）贛高法民初字第2號民事判決第一項、第三項和第四項；

二、變更江西省高級人民法院（2000）贛高法民初字第2號民事判決第二項為：圓形大廈裙樓在建工程由南昌市工商局接收，市工商局返還市保險公司投資款29，049，717.l元并賠償該款同期同類銀行貸款利息的70％（從1994年l月7日起計算至本判決限期還清之日止）。