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糧食市場調(diào)研報告范文第1篇

房地產(chǎn)作為一種耐用消費(fèi)品，其使用壽命可達(dá)幾十年甚至上百年，具有保值增值的功能，是一種常見的投資品，因此,其存量供給與需求必須引起重視。房地產(chǎn)存量市場又稱二手房市場，指存量房屋再次上市交易，是房屋重新調(diào)整和配置的市場。結(jié)合深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動，筆者近日先后到**市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理（市場）處、**市房屋置業(yè)擔(dān)保公司和其它房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了存量房（二手房）市場調(diào)研。近兩年，由于房地產(chǎn)增量市場和存量市場的聯(lián)動效應(yīng)、人們住房消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變以及各商業(yè)銀行對住房消費(fèi)貸款的大力支持，我市的二手房交易量不斷攀升,呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長勢頭。特別是二手房貸款市場也呈現(xiàn)快速成長的態(tài)勢。二手房貸款市場的健康發(fā)展對二手房市場的發(fā)展有著舉足輕重的作用，對整個房地產(chǎn)金融市場的穩(wěn)定也會產(chǎn)生很大影響。一般來說，二手房貸款要涉及到評估公司、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心、銀行、房屋中介、專業(yè)貸款服務(wù)公司等多個機(jī)構(gòu)，貫穿整個二手房交易過程。其中，任何一個環(huán)節(jié)的疏漏都可能導(dǎo)致銀行信貸資金的損失或無法收回。二手房貸款市場的融資問題和金融風(fēng)險一旦擴(kuò)大，就會嚴(yán)重影響整個二手房市場的健康發(fā)展。目前，我市二手房貸款市場剛剛起步，市場準(zhǔn)入門檻比較低，二手房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)水平以及從業(yè)人員的職業(yè)服務(wù)水平良莠不齊。因此，針對我市二手房貸款市場現(xiàn)狀，有關(guān)管理部門應(yīng)抓緊找出其隱藏的風(fēng)險和和潛在的問題，盡快研究防范與改進(jìn)對策，確保我市房地產(chǎn)市場健康快速地發(fā)展。

一、我市二手房市場的現(xiàn)狀及原因分析

20xx年1-2月，我市二手房市場受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，仍處在調(diào)整階段，市場觀望氣氛依然濃厚。盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或機(jī)構(gòu)利用節(jié)日紛紛制定并實(shí)施了一些促銷措施，但從整體來看，收效甚微。除個別數(shù)據(jù)發(fā)生了一些積極變化外，其它各項(xiàng)均無明顯改觀。

（一） 1-2月我市二手房交易情況

20xx年1-2月我市存量房共成交498套，同比下降18%；其中存量住房成交407套，同比下降8%。存量房成交總面積為4.32萬平方米，同比下降14%；其中存量住房量成交總面積為3.33萬平方米，同比下降14%。

（二）1-2月我市二手房價格情況

20xx年1-2月，我市二手房住房平均價格為2480元/平方米，同比增7.6%。

（三）我市二手房貸款市場所面臨的風(fēng)險和問題

1.還款風(fēng)險

借款人的還款風(fēng)險包括還款信用風(fēng)險和還款能力風(fēng)險。由于我市尚未建立起一套完備的個人信用制度，商業(yè)銀行缺乏調(diào)查借款人資信的有效手段，難以對借款人收入的完整性、穩(wěn)定性、真實(shí)性和借款人的還款意愿做出準(zhǔn)確的判斷，從而，造成銀行二手房貸款形成逾期和壞賬的風(fēng)險。

2．二手房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的誠信風(fēng)險。

在二手房貸款操作過程中，二手房貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的道德風(fēng)險、信用風(fēng)險、資質(zhì)水平和從業(yè)人員的操作風(fēng)險，無法得到有效控制，銀行的利益無法得到很好的保障。

從調(diào)查到我市二手房市場現(xiàn)狀來看，房屋中介公司在二手房貸款申請人與銀行之間，起到了“橋梁”作用，在一定程度上為二手房市場的活躍和二手房貸款的普及起到了推動作用。然而，由于我市二手房市場剛剛起步，有關(guān)管理部門尚未制定針對二手房中介公司和專業(yè)貸款服務(wù)公司的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和它們的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，造成這些服務(wù)公司的準(zhǔn)入門檻低，市面上出現(xiàn)了一批大大小小的中介公司；并且，二手房中介從業(yè)人員素質(zhì)大多不高，再加上一些購房人(借款人)自身的法律常識和自我保護(hù)意識不強(qiáng)，致使二手房貸款市場蒙騙現(xiàn)象嚴(yán)重，收費(fèi)較為混亂。如有些中介公司唆使或協(xié)助借款人虛開假收入證明，提供虛假資料，騙取銀行貸款或高比例貸款，從而，向借款人收取高額服務(wù)費(fèi)。在高額暴利的驅(qū)使下，這些違規(guī)操作的中介公司或個人，利用各種手段，幫助客戶騙取銀行貸款。一旦利潤到手，他們便銷聲匿跡。而且，二手房貸款的期限一般比較長，在房地產(chǎn)市場動蕩和下滑時期，承擔(dān)風(fēng)險的只有銀行和廣大購房借款人。

3．各商業(yè)銀行內(nèi)部風(fēng)險管理和控制機(jī)制尚未完善

由于二手房貸款只針對每一位單個住房消費(fèi)者或住房所有者，貸款金額相對比較小，手續(xù)煩瑣、復(fù)雜，再加上大多數(shù)借款人對二手房貸款所需資料和交易程序了解甚少，銀行若要從收集資料開始直接與借款人聯(lián)系，收齊資料后上報并逐級審批，這個過程需要耗費(fèi)很長時間。所以，銀行在開展二手房貸款業(yè)務(wù)的過程中，較多的是與中介公司合作。然而，由于各商業(yè)銀行尚未建立健全二手房貸款的內(nèi)部風(fēng)險管理控制機(jī)制，再加上銀行之間競相競爭，使得銀行不科學(xué)地簡化了審批程序、放松審核原則，甚至把某些關(guān)鍵的貸款審核環(huán)節(jié)下放給一些資質(zhì)較差的中介公司，在放款的環(huán)節(jié)上不嚴(yán)格控制，這不僅嚴(yán)重違背了銀行的風(fēng)險管理原則，也使二手房貸款市場進(jìn)入到惡性競爭和無序發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

二、解決問 題的對策和建議

（一）進(jìn)一步加大政府及主管部門對我市房地產(chǎn)市場調(diào)控的力度。去年11月**市政府也出臺了《關(guān)于促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的若干意見》。該意見就明確提出：市住房公積金貸款最高額度由26萬元提高到35萬元，住房公積金貸款最長期限由20年調(diào)整為30年，購買第一套商品住房首付款比例由30％降低至20％，購買第二套商品住房首付款比例仍執(zhí)行30％。在還清住房公積金貸款本息的前提下，可以再次辦理貸款。鼓勵職工提取住房公積金購買中小戶型、中低價位的自住住房。這一政策的出臺，使我市房地產(chǎn)成交量在國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體情況不景氣的狀況下，有了一定程度的回暖。消費(fèi)潛能在長期積壓后遇到利好政策后的一次釋放。隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，政府及主管部門對促進(jìn)房地產(chǎn)市場的工作力度進(jìn)一步加大，金融政策、稅收政策、住房保障民生工程等組合政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，20xx年我市的房地產(chǎn)市場可能顯現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是由于觀望而被遏制的居民真實(shí)需求將會逐步得到釋放，需求與消費(fèi)將回歸理性軌道。二是我市的經(jīng)濟(jì)適用住房，及廉租住房建設(shè)力度加大，投放市場的供給將會大幅增加，這對平抑房價上漲，改善住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場將會發(fā)揮積極的重要作用。面對這一現(xiàn)狀，除政策的引導(dǎo)、政府的努力外，市場中的廣大主體也要理性對待，仍需各方共同努力來促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（二）盡快建立完備的個人信用檔案和信用等級制度

借款人是否具有借款資格和還款能力是住房貸款產(chǎn)生的源頭。筆者認(rèn)為，可從以下三方面著手建立個人信用制度：

1.有關(guān)部門可以根據(jù)房屋的區(qū)域性和固定性，以城市為單位，依據(jù)借款人的工作情況、收入狀況、文化程度、專業(yè)技能、年齡等方面信息，評價借款人在貸款抵押期內(nèi)是否具有穩(wěn)定的收入來源，并據(jù)此評定借款人的個人信用等級，作為確定貸與不貸以及貸款額度的基本依據(jù)。

2.各商業(yè)銀行還可通過審查借款人是否存在債務(wù)和先期貸款，并通過審查其債務(wù)和貸款的償還情況，來評定借款人的信用資質(zhì)。

3.各商業(yè)銀行間要盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)客戶信息資源共享。對于還款信用極差的借款人，要在各行之間公示，使其不能再享受各商業(yè)銀行的任何融資服務(wù)。

糧食市場調(diào)研報告范文第2篇

不簡單的WTO農(nóng)業(yè)協(xié)定

1995年成立的WTO，其總部設(shè)在瑞士日內(nèi)瓦――一個看似中立、平和寧靜的地方。然而，在這個假象背后，WTO一點(diǎn)也不平靜和中立。WTO充當(dāng)國際警察的角色，一個主要宗旨就是，幫助每年價值上萬億美元的全球商業(yè)農(nóng)業(yè)貿(mào)易“攻城戰(zhàn)略”，為擴(kuò)張私營農(nóng)業(yè)綜合企業(yè)巨頭利益的計(jì)劃服務(wù)。

由國家科技部中國科技發(fā)展研究中心主任趙剛主譯的美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家恩道爾的《糧食戰(zhàn)爭》一書中，有對世界貿(mào)易組織（WTO）的這樣描寫： WTO的規(guī)則由“四國集團(tuán)”（即美國、加拿大、日本和歐盟）所主導(dǎo)。它們舉行閉門會議，為所有134個國家制定政策。在四國集團(tuán)內(nèi)部，以美國人為首的農(nóng)業(yè)綜合巨頭企業(yè)控制了重大政策的制定權(quán)。由嘉吉、ADM、杜邦、雀巢、聯(lián)合利華、孟山都和其他農(nóng)業(yè)綜合企業(yè)起草了《WTO 農(nóng)業(yè)協(xié)定》，并明確地表達(dá)了自己的意圖，瓦解各國法律，保護(hù)農(nóng)業(yè)綜合企業(yè)巨頭的強(qiáng)大定價權(quán)。

農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易談判歷來是關(guān)貿(mào)總協(xié)定談判和WTO談判中最困難的部分。而中美簽署的《中美農(nóng)業(yè)合作協(xié)議》，是中國為加入WTO與美國應(yīng)該達(dá)成的雙邊協(xié)議中的重要組成部分。由于中美雙邊談判一直難度很大，中國做出了重大讓步。

中國人民大學(xué)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學(xué)院院長溫鐵軍曾撰文，《中美農(nóng)業(yè)合作協(xié)議》簽字之后，美國農(nóng)業(yè)部長格利克曼當(dāng)即指出，中國在農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易上做出的讓步主要是“同意取消這些針對我們的谷物、柑橘和肉類的長期存在的有爭議的壁壘，將給我們帶來相當(dāng)大的好處，使我們可以向中國巨大的市場大幅度擴(kuò)大這些產(chǎn)品的出口。”他稱贊這份農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易協(xié)議是“美國農(nóng)業(yè)的一個重要突破”。

據(jù)美國方面公布，中國方面承諾加入WTO不對大豆進(jìn)口實(shí)行配額制，不對大豆出口實(shí)施補(bǔ)貼，大豆和豆粕關(guān)稅下調(diào)到3%~5%以下。而美國大豆、玉米都是轉(zhuǎn)基因產(chǎn)品，同時大多數(shù)美國肉類都含有激素、抗生素。如恩道爾所說，美國借WTO這一新武器的形式出現(xiàn)，讓轉(zhuǎn)基因作物成為世界農(nóng)業(yè)市場居主導(dǎo)地位的基本作物，它可以打開國家間的貿(mào)易壁壘，加速商業(yè)化轉(zhuǎn)基因的擴(kuò)散。

種子的滲透

糧食是關(guān)系到國家安全的戰(zhàn)略性資源，種子是糧食安全的關(guān)鍵，種業(yè)更是關(guān)系國計(jì)民生的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，與之相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)鏈，種業(yè)安全幾乎等同于糧食安全、農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

作為世界上最大的農(nóng)業(yè)國，中國種子公司之多亦是全球之最，僅國有種子公司就達(dá)2700多家，但這些企業(yè)中沒有一家的市場份額達(dá)到10%，沒有一家凈資產(chǎn)超過10億元或種子年銷售額超過5億元的公司。

2009年，中國科學(xué)技術(shù)發(fā)展戰(zhàn)略研究院綜合發(fā)展研究所的一份研究報告稱，全球種業(yè)10強(qiáng)公司占全球種業(yè)市場份額的35%，國內(nèi)種業(yè)10強(qiáng)公司占全球市場份額的比例僅為可憐的0.8%。而跨國種業(yè)公司早以蔬菜和花卉種子為突破口進(jìn)軍中國種子市場，目前已有70多家外資種業(yè)公司進(jìn)駐了中國。數(shù)據(jù)表明，東北地區(qū)尤其是吉林省，僅美國先鋒公司的先玉335一種外資玉米種子，已占據(jù)當(dāng)?shù)赜衩追N植面積近50%。中國種業(yè)的危機(jī)感因?yàn)橄扔?35的沖擊再次凸顯，而國內(nèi)種業(yè)公司與國際種業(yè)巨頭的差距實(shí)在讓人心酸。

蔬菜種子市場的命運(yùn)，與糧食作物種子市場幾乎如出一轍。國外公司在不到十年的時間里已控制了我國高端蔬菜種子50%以上的市場份額，幾乎涉及到所有蔬菜作物。國內(nèi)主要規(guī)?；卟松a(chǎn)基地，特別是出口型蔬菜生產(chǎn)基地，國內(nèi)種子品種面臨全線失守、全軍覆沒的困境。

美國用“糧食戰(zhàn)略”掣肘中國？

“誰控制了糧食，就控制了人類”，前幾年美國高盛投行斥資2~3億美元，在中國生豬養(yǎng)殖的重點(diǎn)地區(qū)湖南、福建一帶一口氣全資收購了十余家專業(yè)養(yǎng)豬廠。近日，美國黑石投資集團(tuán)牽頭的基金財(cái)團(tuán)與中國最大的農(nóng)產(chǎn)品市場運(yùn)營商之一的壽光物流園達(dá)成協(xié)議，對其進(jìn)行約6億美元的投資，占壽光物流園30%的股權(quán)。另外，美國摩根大通，國際四大糧商中的邦吉、路易達(dá)孚和ADM公司，已經(jīng)開始通過彭博社的信息、農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)研報告等，關(guān)注中國大蒜、辣椒等農(nóng)產(chǎn)品的漲價空間，另外還有農(nóng)藥業(yè)，還有……

這一切的一切放在一起，已經(jīng)絕不是“農(nóng)產(chǎn)品成資本寵兒”這樣單純的產(chǎn)業(yè)問題。資料顯示，近年來以美國為首的外國資本進(jìn)入我國農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的項(xiàng)目和資金數(shù)量均呈高速增長態(tài)勢，已進(jìn)入的108家國家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)中，有99家集中在糧油、林特產(chǎn)（含水果）、肉類（含雞、牛、豬）、牛奶、水產(chǎn)、蔬菜產(chǎn)業(yè)，比重達(dá)到91.7%！

美國人到底要干什么？

日本的《選擇》月刊（2008年6月號）發(fā)表題為《美國用“糧食戰(zhàn)略”維系世界霸權(quán)》的文章說：操縱世界糧食市場的美國“大糧商”，實(shí)施以糧食為武器的世界戰(zhàn)略。美國內(nèi)政外交的大前提是“以糧食為國家根本”，而不是核武器和金融。美國的“大糧商”們建立了遍布世界的信息網(wǎng)絡(luò)，其信息收集能力超過間諜機(jī)關(guān)，與軍工聯(lián)合體相比，它們更多地左右著美國的內(nèi)政和外交。

今年4月上旬，在面粉和大米零售價格驟然暴漲的沖擊下，近20個國家政局出現(xiàn)動蕩。殷鑒不遠(yuǎn)，在某種意義上，美國的“糧食武器”比它的原子彈和航空母艦更適用、更具威力，可以兵不血刃地顛覆和分裂一個國家！