實習報告

首先，我先來談一談對房地產(chǎn)在理論上的認識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設(shè)計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

摘要：造價咨詢是在建筑工程中進行整體項目造價把控的重要方式，具有增強建筑工程成本控制科學性、提升建筑工程造價準確性、保障建筑企業(yè)良好經(jīng)濟效益的作用。本文探討了建筑工程造價咨詢對造價把控的影響，分析了工程造價咨詢決策和舉措，以期提供參考借鑒。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價控制;造價咨詢

工程造價作為建筑工程施工進程中的重要環(huán)節(jié)，造價咨詢有效地管控著整個建筑工程項目，為控制項目造價提供合理依據(jù)，有利于建筑企業(yè)進行資源、成本控制，提升整體效益，應(yīng)對新時代的市場競爭。

1建筑工程造價咨詢的內(nèi)涵和作用

建筑工程造價咨詢主要是建筑工程造價咨詢企業(yè)接受業(yè)主委托，組織相關(guān)專業(yè)的咨詢?nèi)藛T從建設(shè)項目的現(xiàn)狀、圖紙、業(yè)主單位的相關(guān)要求等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入手進行分析，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，出具相應(yīng)的分析評估文件。為建筑工程的造價提供詳細的資料與數(shù)據(jù)，進而給出控制工程造價的根據(jù)，更好地實現(xiàn)全面造價管理[1]。隨著當前建筑工程行業(yè)的快速發(fā)展，建筑工程的造價管理已經(jīng)成為提高建筑工程經(jīng)濟收益的重要部分，工程造價咨詢也逐漸成為全方位了解各階段工程造價現(xiàn)狀的關(guān)鍵，在整個施工管理過程中對各類資金進有效管控，明顯降低了工程項目的整體成本，提高了工程項目的經(jīng)濟收益。

2建筑工程造價咨詢對造價控制的影響

【摘要】隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各種工程建設(shè)的速度逐漸提升，建筑公司在面對巨大的市場潛能的同時，也會面臨工程造價波動的風險。建筑工程的成本造價直接關(guān)系到建筑公司的成本回報率，因而在面對巨大的市場潛能時，也是建筑公司首要考慮的問題之一。建筑的成本造價，受到多方面因素的限制，在實際的建造過程中，不僅要考慮到建筑的材料等成本，還要兼顧建筑本身的質(zhì)量。良好的建筑工程造價控制，可以為建筑企業(yè)帶來豐厚的成本回報，也可以提高其市場競爭力，進而為公司的發(fā)展帶來更大的經(jīng)濟收益。論文主要針對如何實現(xiàn)建筑工程造價的有效管控進行分析，僅供參考。

【關(guān)鍵詞】建筑工程造價；策略；動態(tài)管理

1引言

隨著市場需求量的波動，建筑工程的成本造價市場也隨著波動。但是，面對巨大的市場需求量，建筑公司所要考慮的，不僅是工程的質(zhì)量，還要兼顧建筑成本的投入及成本回報率。由于市場需求量增加，因而為了在激烈的市場競爭中取得優(yōu)勢地位，建筑公司一方面可以通過提高工程質(zhì)量來實現(xiàn)，另一方面可以通過有效控制成本造價來實現(xiàn)。豐富的實踐經(jīng)驗證明后者在提高市場競爭力的過程更加受到建筑公司的青睞。如何有效地實現(xiàn)建筑工程成本造價的有效控制，實現(xiàn)其高效的動態(tài)管理，是當前及未來一段時間內(nèi)，建筑工程發(fā)展的重點內(nèi)容。高效的建筑工程動態(tài)造價控制，可以實現(xiàn)建筑公司對于市場的更好把控，進而有效提高其市場競爭力，為其發(fā)展帶來更大的經(jīng)濟收益。

2實現(xiàn)建筑工程造價動態(tài)管理的內(nèi)容及意義

2.1建筑工程造價的動態(tài)管控

公司改制前為公司通過近半個世紀的風雨歷程,從以前社辦企業(yè)到集體企業(yè)、再到如今的有限公司歷經(jīng)了三個階段,企業(yè)日漸發(fā)展壯大成為二級房屋建筑總承包企業(yè)。早在上世紀年代剛開始,企業(yè)就已經(jīng)獲得中國集體建筑業(yè)協(xié)會的“全面品質(zhì)管理金屋獎”和江蘇省建筑業(yè)“最佳企業(yè)”等稱號。但由于受體制等內(nèi)外部環(huán)境的影響,一段時間內(nèi)公司的生產(chǎn)經(jīng)營一直得不到大幅度的加強,在市場競爭中頗有壓力。大潮暗涌,智者領(lǐng)風騷,領(lǐng)導(dǎo)隊伍審時度勢,果斷決策強化企業(yè)改革就提上了工作日程。下面談?wù)劰驹隗w制改革中的一些嘗試和思考請大家指正。

一、企業(yè)改制的背景：

1、市場競爭的需要。

年代以后新興的建筑企業(yè)都以私營、個體、股份合作制、有限責任公司等形式出現(xiàn)，市場運作相對靈活。而政企不分、產(chǎn)權(quán)不清的集體企業(yè)辦任何事情都要先請示或先開會討論，在市場競爭中，機遇往往因時機未把握好而失之交臂、擦肩而過。

2、自身發(fā)展的需要。

一段時間內(nèi)我公司經(jīng)營生產(chǎn)上步不前，提高不明顯，企業(yè)資產(chǎn)不斷流失，成本控制不力，人心渙散，原有的體制已不適應(yīng)形勢發(fā)展的需要。

摘要：在我國工程建設(shè)中，建設(shè)項目中最常見的管理方式就是業(yè)主委托承包商建設(shè)?；诖?，工程建設(shè)項目中有了較高的成本交易，而這種高成本使工程項目的效益大大減少了，也令業(yè)主的經(jīng)濟效益受到了影響。因此，該文基于工程項目建設(shè)過程中交易成本的影響因素，探討如何建立完善的信用體制，旨在減少交易成本，提升經(jīng)濟效益。

關(guān)鍵詞：工程建設(shè)；交易成本；建筑市場

交易成本顧名思義就是人們在一定的社會關(guān)系中，以自愿主動合作為原則，促成交易生效，在這一過程中所花費的成本，從本質(zhì)上來看，這是一種人與人之間的關(guān)系成本。區(qū)別于生產(chǎn)成本，交易成本是人類相互交往產(chǎn)生的成本花費。從這一概念上來說，交易成本在人類社會交往中是不可或缺的。

1工程項目建設(shè)中交易成本的類型

以雙方簽訂的交易合同為時間點，在簽訂合同之前工程建設(shè)產(chǎn)生的交易成本為事前交易成本，在簽訂合同之后產(chǎn)生的交易成本為事后交易成本。

2內(nèi)部因素對工程項目建設(shè)中交易成本的影響