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為了加強和規(guī)范我區(qū)農(nóng)村村莊規(guī)劃建設和村民私人建房的管理，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《省鄉(xiāng)村規(guī)劃建設條例》等法律法規(guī)，結(jié)合區(qū)的實際，制定本辦法。

第一條區(qū)建設局主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村莊和村民私人建設住宅的規(guī)劃建設管理工作。

第二條各鎮(zhèn)(辦)負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村莊和村民私人建設住宅的規(guī)劃建設管理工作。

第三條各村村民委員會在區(qū)建設局和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導下，積極做好村莊和村民私人建設住宅規(guī)劃建設的實施和管理工作。

第四條區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站對本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村村莊規(guī)劃實施和村民私人建設住宅提供業(yè)務技術指導和管理工作。

第五條區(qū)政府每年將農(nóng)村村莊基礎設施和公共設施建設補助經(jīng)費、規(guī)劃編制經(jīng)費、規(guī)劃管理和村民建設私人住宅管理人員培訓經(jīng)費納入本年度財政預算。

第六條農(nóng)村村莊和村民住宅建設在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分尊重村民意愿。

村民私人建設住宅由個人建設，對特殊困難農(nóng)戶，有條件的村民委員會給予適當?shù)难a助，區(qū)政府相關部門按照國家規(guī)定給予扶持。

第七條村民在村莊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建設私人住宅需要申請宅基地，應當先向村民小組或者村民委員會提出申請，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過，并報鎮(zhèn)（辦）審核，經(jīng)區(qū)建設局審查同意并出具選址意見書后，依照《省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

第八條村民新建、改建、擴建二層以上私人住宅，應當由具有相應資質(zhì)的設計單位設計，或者采用區(qū)建設局無償提供的通用設計。

對于改建、翻建、擴建私人住宅，各鎮(zhèn)（辦）要加強監(jiān)督管理，嚴格按照相關政策執(zhí)行，確定基礎標高、四址、房屋層高、位置等。

第九條村民個人建設私人住宅前，要在鎮(zhèn)（辦）城建辦的具體指導下，村民委員會依據(jù)土地行政管理部門的宅基地使用批準文件進行定點放線后，村民方可開工建設私人住宅。

第十條村民委員會進行定點放線時，應當依據(jù)村莊規(guī)劃明確規(guī)定宅基地的位置、面積、四至、基礎標高、房屋層高等。

第十一條村民建設私人住宅工程開工前，鎮(zhèn)（辦）城建辦要對其設計施工條件進行審查，同時負責相關質(zhì)量安全監(jiān)督工作。

第十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，違法多占的宅基地應當交回集體，及時復墾或者調(diào)整使用。

第十三條區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站負責轄區(qū)內(nèi)村民私人住宅和鎮(zhèn)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理，建立村民私人房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案，辦理《村民房屋所有權(quán)證》，依法保護村民私人對房屋的所有權(quán)。

第十四條在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未按規(guī)劃審批程序批準而取得建設用地批準文件，占用土地的，批準文件無效，占用的土地由鎮(zhèn)（辦）人民政府責令村民委員會追回。

第十五條不依據(jù)村莊規(guī)劃進行建設，或未經(jīng)村民委員會組織定點放線或者不按確定的宅基地位置、面積、四址、基礎標高、房屋層高等建設住宅，嚴重影響村莊規(guī)劃的，由區(qū)規(guī)劃監(jiān)察一隊、二隊責令停止建設，限期拆除；影響村莊規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由區(qū)規(guī)劃監(jiān)察一隊、二隊責令限期改正，處違法建筑面積每平方米5元以上10元以下罰款。

第十六條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第十七條區(qū)建設行政主管部門和鎮(zhèn)（辦）工作人員在村莊規(guī)劃建設管理和村民個人建設私房管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或者應當作為而不作為的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第十八條阻撓村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理人員依法執(zhí)行公務，違反治安管理法的，由公安機關依法處理，構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。