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為進一步完善市區(qū)集體土地上房屋拆遷政策，引導(dǎo)和推進市區(qū)集體土地上住宅房屋拆遷貨幣化補償，結(jié)合市區(qū)實際，制定本實施辦法。

一、本實施辦法適用于本市中心城區(qū)。

二、被拆遷人對集體土地上的住宅房屋以選擇貨幣補償為主，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、貨幣化補償金額根據(jù)被拆遷住宅房屋的合法面積計算。原合法住宅房屋面積在230㎡以內(nèi)的，補償金額=貨幣化補償單價×被拆遷房屋合法面積；原合法住宅房屋面積超過230㎡的，超出部分的補償金額=被拆遷房屋重置單價×成新率×3×超出面積。

四、被拆遷住宅房屋的合法依據(jù)，以被拆遷人持有的房屋權(quán)屬證書或宅基地土地使用證、合法建房手續(xù)為準。被拆遷人長期實際居住，但無房屋權(quán)屬證書或合法建房手續(xù)的，由拆遷項目所在區(qū)拆遷管理部門會同國土、建設(shè)、規(guī)劃部門、拆遷項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街辦）及拆遷人、拆遷實施單位等進行調(diào)查。對認定為合法建筑的，給予補償；認定為違法建筑的，不予補償。

五、貨幣化補償單價由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)評估規(guī)范暫按被拆遷房屋周邊普通商品住房的市場價格等因素作出評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)采取與被拆遷房屋一致的估價時點、評估方法和技術(shù)路線作出評估。

評估時點為房屋拆遷公告之日。

六、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定，參照《市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十三條執(zhí)行。

七、拆遷人應(yīng)將初評的被拆遷房屋的貨幣補償基準單價和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場評估單價列入拆遷補償安置實施方案，經(jīng)所在區(qū)人民政府（管委會）審核后，報市拆遷管理辦公室備案。

八、財政部門會同國土部門牽頭負責拆遷補償安置資金的監(jiān)管。拆遷人應(yīng)按序時進度及時提供貨幣補償款，拆遷項目啟動時，拆遷人應(yīng)向拆遷實施單位提供不少于總補償安置款50%的資金；項目啟動3個月內(nèi)，到位資金應(yīng)不低于總補償安置款的80%；拆遷結(jié)束后應(yīng)及時組織核算和審計，付清全部余款。拆遷補償安置資金應(yīng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

九、被拆遷人可以全部或者部分選擇貨幣補償，其選擇貨幣補償?shù)姆课輧r值部分，增加20%的補償。部分選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積在被認定的230㎡以內(nèi)的住宅房屋合法面積中扣除，不增加20%的補償。

十、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋貨幣化補償金額與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價的差價。

十一、拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂《市區(qū)集體土地上房屋拆遷補償安置協(xié)議》，經(jīng)被拆遷人所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后，報送區(qū)拆遷管理部門鑒證并網(wǎng)上備案。

十二、被拆遷人的住宅房屋搬遷補助費、臨時安置補助費、提前搬遷獎勵費等，按《關(guān)于公布市區(qū)集體土地房屋拆遷各類補助費的通知》執(zhí)行。

十三、自本辦法頒布之日起新批準的拆遷項目按本辦法執(zhí)行。