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經營性用地年度目標完成情況

（一）經營性用地出讓情況

目前，我區(qū)共出讓經營性土地15宗（包括市屬單位做地地塊4宗），出讓土地總面積535畝，與去年同期7宗146畝相比，出讓土地宗數(shù)和出讓面積數(shù)均有明顯增長。截止目前土地出讓金總額為54.1423億元，其中市屬土地成交出讓金總額為13.3845億元。在15宗經營性用地出讓地塊中，按做地單位分，區(qū)屬單位做地地塊為11宗，出讓面積390畝；市屬單位做地地塊為4宗，出讓面積145畝。按用途分，其中住宅比重最大，共有8宗，占總宗地數(shù)的53.33%，面積為408畝，占總面積的76.26%；商業(yè)用地6宗，占總宗地數(shù)的40%，面積為84畝，占總面積的15.7%；還有1宗工業(yè)用地，面積43畝，分別占總宗地數(shù)和總面積數(shù)的6.67%和8.04%。目前我區(qū)做地地塊橋西單元B-R22/C2-19地塊、大關單元長樂C2-01和C2-02地塊（合并地塊）、大關單元長樂C2-C03地塊以及拱宸橋單元FG06-R21-24地塊等4個地塊已于11月23日土地出讓公告，將于12月26日出讓。而橋西B-13地塊、祥符東單元C6/C2-01地塊、祥符東單元C6/C2-02地塊、祥符東單元C6/C2-09地塊、祥符GS-C2-01地塊和祥符GS10-R21-02地塊以及市屬單位做地地塊半山田園R21-07地塊、半山田園R21-14地塊和半山田園R21-17地塊共9個地塊已進行預公告，預出讓土地總面積290畝，其中住宅4宗196畝，商業(yè)5宗94畝。

（二）經營性用地儲備情況

截止目前已完成全部做地儲備任務，包括橋西單元B-R22/C2-19地塊、上塘單元FG-C2-05地塊、半山單元A-R22-10地塊、大關單元長樂C2-01、02地塊、大關單元長樂C2-03地塊、慶隆單元C-R21-3地塊、桃源單元R21-19和桃源單元B1/B2/S41-01地塊共8個地塊的土地儲備工作。

（三）經營性用地做地情況

根據(jù)各個做地單位的情況反饋，除了少數(shù)地塊受拆遷、控規(guī)調整以及做地主體調整等因素影響，多數(shù)計劃做地項目進展情況良好。其中祥符東單元R21-06地塊已提前出讓。

主要做法

（一）高度重視，積極對接。緊緊圍繞年初制定的工作目標任務，將經營性用地管理工作作為分局重點工作來抓，層層落實責任。一是做好與上級業(yè)務指導部門的對接工作，充分利用今年開展“進社入企、服務基層”活動契機，分別召開與省國土廳、市國土局對接會3次，對基層及各做地單位直接進行業(yè)務指導，還配合市國土局土地發(fā)展研究中心和土地儲備中心調研兩次，就經營性用地做地過程中涉及政策調整等具體問題和做地單位進行深入探討；二是及時交流溝通，了解各做地主體做地過程中存在的問題和難點，及時掌握各項進度，做到上下信息通暢，發(fā)現(xiàn)問題及時反應并督促改進，并做好相關的配合工作。

（二）拓寬渠道，大力宣傳。重視地塊的宣傳推介，加強各部門和做地單位間的協(xié)作配合，拓寬宣傳渠道。一是做好杭城主流報刊上的地塊宣傳工作，5月份陸續(xù)在《浙江日報》、《日報》、《每日商報》、《青年時報》上專版推介宣傳報道，對我區(qū)北軟區(qū)塊、長樂區(qū)塊、橋西區(qū)塊、運河商務中心區(qū)塊、慶隆區(qū)塊共16宗土地進行高密度、高強度宣傳，努力推進地塊的招商工作；二是配合市局完成《讀地手冊》的制作，今年共推出兩期《讀地手冊》，其中區(qū)推介地塊共26宗823.83畝，區(qū)屬單位做地地塊23宗672.18畝，通過這個平臺，較全面的宣傳展示了相關地塊的開發(fā)條件、配套設施及投資潛力；三是配合市局做好土地出讓的預公告工作，對具備出讓條件的地塊做集中推廣。通過多方宣傳，我區(qū)2012年土地出讓達到良好成效，提前一季度完成全年任務。

（三）增強互動，扎實服務。一方面完善互動機制，加強與做地單位的緊密合作，在宣傳推廣、項目報批、招商引資等環(huán)節(jié)信息互通、資源共享、密切交流，對做地進度定期進行匯總分析，遇到做地過程的具體問題，積極聯(lián)系市國土局相關處室單位來我區(qū)進行指導和協(xié)調。另一方面積極做好相關調研工作，5月份區(qū)政協(xié)以“強化城建資金統(tǒng)籌”為主題，開展了一系列的座談、調研活動，為區(qū)委區(qū)政府破解城建資金統(tǒng)籌難題獻計獻策，為緩解各做地主體的融資困難提供智力服務。另外積極做好園區(qū)萬達項目、城中村熱電廠地塊招商項目等具體項目的相關協(xié)調處理工作。

明年工作計劃

（一）制訂合理計劃。配合市局做好2013年度的經營性用地出讓、儲備和做地三項計劃制訂工作，按照目前我區(qū)各做地主體的做地進度，結合工作實際，合理制訂明年的經營性用地出讓、儲備和做地三項工作計劃。

（二）繼續(xù)強化做地。面對短期內房地產市場調控政策不會放松的現(xiàn)狀，繼續(xù)強化做地。按照相關新政精神，對列入出讓計劃中具備出讓條件的地塊，繼續(xù)完善周邊配套，提升土地的市場價值，增加市場認可度和吸引力。對計劃中有市場需求的商服用地和招商意向的儲備地塊，要優(yōu)先安排，進一步加快規(guī)劃、拆遷、用地等前期手續(xù)辦理進度，力爭盡早完成做地并推向市場。

（三）有效強化招商。勤招商，招好商。充分利用各種途徑，進一步拓寬宣傳渠道，加強土地招商工作的針對性和有效性，結合我區(qū)打造樓宇經濟的規(guī)劃要求，支持回歸創(chuàng)業(yè)浙商、外地規(guī)模企業(yè)等參與我區(qū)地產開發(fā)，有效擴大市場需求。