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建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文第1篇

【關(guān)鍵詞】電力；建設(shè)項目；可行性；研究；報告；審查

電力建設(shè)工程項目的可行性研究是指在項目投資決策前，通過對擬建項目有關(guān)的技術(shù)、工程、經(jīng)濟、環(huán)境、社會等方面的情況和條件進行調(diào)查、研究和分析，并對項目建成后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預(yù)測和評價，從而提出該項目是否值得投資的研究結(jié)論，為項目投資決策提供可靠的依據(jù)。

1．可行性研究報告審査與評估

咨詢單位完成可行性研究工作后報送的可行性研究報告是業(yè)主作出投資決策的依據(jù)， 因此，要對該報告進行詳細審查和評估。審核和評估其內(nèi)容是否詳實、完整，分析計箅是否正確，最終確定投資機會的選擇是否合理、可行。

可行性研究報告評估，是指在可行性研究報告編制完成后，由另一家具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的工程咨詢單位再一次對擬建項目進行技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)濟等方面的論證，對可行性研究報告所做結(jié)論的真實性和可靠性進行核實和評價，如實反映項目潛在的有利和不利因素， 對項目的可行性做出明確的結(jié)論，為項目業(yè)主或有關(guān)決策部門進行決策提供依據(jù)。

可行性研究報告評估通常在以下幾種情況下進行：需由政府審批的項目，一般委托有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的工程咨詢單位進行評估。評估結(jié)論是政府決策的依據(jù)。擬對項目貸款的銀行，一般自行組織專家組對項目進行評估，評估結(jié)論是銀行貸款、決策的依據(jù)。

項目業(yè)主或投資者為了分析可行性研究報告的可靠性，進一步完善項目方案，聘請另一家工程咨詢單位對可行性研究報告進行評估。

2．可行性研究報告評估單位的選擇

項目業(yè)主為了能快速、正確、科學地作出投資決策，在很大程度上取決于項目可行性研究工作以及可行性研究報告評估工作的準確與否，因此，業(yè)主在進行可行性評估單位選擇時應(yīng)重點考察執(zhí)業(yè)資格、信譽、實力三個基本條件。

承擔可行性研究報告評估的工程咨詢單位，必須依法取得政府有關(guān)部門及其授權(quán)機構(gòu)認定的工程咨詢單位資格。包括資格等級、咨詢專業(yè)和服務(wù)范圍三部分。工程咨詢單位應(yīng)在其執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)承攬任務(wù)，并有良好的業(yè)績。

評價可行性評估單位的實力主要是考核專家層次、―組織管理能力和裝備水平。承擔可行性研究報告評估的工程咨詢單位，應(yīng)有自己的專家隊伍，有一批能勝任評估任務(wù)的項目經(jīng)理，善于綜合優(yōu)化多種咨詢方案和意見，作出正確的判斷和結(jié)論。應(yīng)具有規(guī)范化、制度化和現(xiàn)代化的管理和裝備，并有組織高層次評估專家組的能力。

3．可行性研究報告審査的主要內(nèi)容

3.1建設(shè)工程項目的必要性。從國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等宏觀角度，審査建設(shè)工程項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，是否符合經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要；分析市場預(yù)測是否準確，項目規(guī)模是否經(jīng)濟合理，產(chǎn)品的品種、性能、規(guī)格構(gòu)成和價格是否符合國內(nèi)外市場需求的趨勢和有無競爭能力。

建設(shè)條件與生產(chǎn)條件。項目所需資金能否落實，資金來源是否符合國家有關(guān)政策規(guī)定；分析選址是否合理，總體布置方案是否符合國土規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地管理和文物保護的要求和規(guī)定；項目建設(shè)過程中和建成后原料、燃料的供應(yīng)條件，供電、供水、供熱、交通運輸?shù)纫竽芊衤鋵?；項目?三廢"治理是否符合保護生態(tài)環(huán)境的要求。

工藝、技術(shù)、設(shè)備。分析項目采用的工藝、技術(shù)、設(shè)備是否符合國家的技術(shù)發(fā)展政策和技術(shù)裝備政策，是否可行、先進、適用、可靠，是否有利于資源的綜合利用，有利于提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低消耗，提高勞動生產(chǎn)率；項目所采用的新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備是否安全可靠；引進設(shè)備有無必要，是否符合國家有關(guān)規(guī)定和國情，能否與國內(nèi)設(shè)備、零配件、工藝技術(shù)相互配套。

3.2建筑工程的方案和標準。建筑工程有無不同方案的比選，分析推薦的方案是否經(jīng)濟、合理；審核工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等自然條件對工程的影響和采取的治理措施「建筑工程采用的標準是否符合國家的有關(guān)規(guī)定，是否貫徹了勤儉節(jié)約的方針。

基礎(chǔ)經(jīng)濟數(shù)據(jù)的測算。分析投資估算的依據(jù)是否符合國家或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，工程內(nèi)容和費用是否齊全，有無高估冒算、任意提高標準、擴大規(guī)模，有無漏項、少算、壓低造價等情況；資金籌措方式是否可行，投資計劃安排是否得當；報告中的各項成本費用計算是否正確，是否符合國家有關(guān)成本管理的標準和規(guī)定；產(chǎn)品銷售價格的確定是否符合實際情況和預(yù)測變化趨勢，各種稅金的計算是否符合國家規(guī)定的稅種和稅率；對預(yù)測的計算期內(nèi)各年獲得的利潤額進行審核與分析；分析報告中確定的項目建設(shè)期、投產(chǎn)期、生產(chǎn)期等時間安排是否切實可行。

3.3財務(wù)效益。從項目本身出發(fā)，結(jié)合國家現(xiàn)行財稅制度和現(xiàn)行價格，對項目的投入費用、產(chǎn)出效益、償還貸款能力，以及外匯等財務(wù)狀況進行分析，以判別項目財務(wù)上的可行性。審査財務(wù)效益指標主要是復(fù)核財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收率、投資利；潤率、投資利稅率和固定資產(chǎn)借款償還期。涉外項目還應(yīng)評價外匯凈現(xiàn)值、財務(wù)換匯成本和財務(wù)節(jié)匯成本等指標。

國民經(jīng)濟效益。國民經(jīng)濟效益評價是從國家、社會的角度，考慮項目需要國家付出的代價和給國民經(jīng)濟帶來的效益。一般審査時用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，分析項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益，以判別項目經(jīng)濟上的合理性。評價指標主要是審查計算內(nèi)部收益率、經(jīng)濟凈現(xiàn)值、投資效益率等。

3.4社會效益。社會效益包括生態(tài)平衡、科技發(fā)展、就業(yè)效果、社會進步等方面。應(yīng)根據(jù)項目的具體情況，分析和審查可能產(chǎn)生的主要社會效益。

不確定性分析。審査項目的不確定性分析一般應(yīng)對報告中的盈虧平衡分析、敏感性分析進行鑒定，以確定項目在財務(wù)上、經(jīng)濟上的可靠性和抗風險能力。業(yè)主對以上各方面進行審核后；對項目的投資機會進一步做出總的評價，進而作出投資決策。若認為推薦方案成立時，可就審查中所發(fā)現(xiàn)的問題，要求咨詢單位對可行性研究報告進行修改、補充、完善，提出結(jié)論性意見并上報有關(guān)主管部門審批。

4．項目建議書與可行性研究的區(qū)別

項目建議書和可行性研究是工程項目建設(shè)前期兩個階段的工作內(nèi)容，盡管在報告書中所涉及內(nèi)容大體相同，但由于工作目的不同，因而在研究重點、評價方法等方面有重大區(qū)別，業(yè)主在審查這兩個報告時，應(yīng)掌握兩者的差異，以便進行更好的評估審査。

參考文獻

建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文第2篇

關(guān)鍵詞：投資決策階段成本控制

中圖分類號：F830.59 文獻標識碼：A 文章編號：

一、在項目投資決策階段的成本控制與管理

首先建立工程項目控制。實行崗位分工控制，授權(quán)批準控制。項目決策控制、概預(yù)算控制、價款支付控制、竣工決算控制和監(jiān)督檢查。積極做好項目決策前的準備工作。在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實、準確，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況主要材料設(shè)備的價格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建類似工程資料等。認真做好市場研究。通過掌握大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信息資料．進行綜合分析和處理，并根據(jù)市場需求及發(fā)展前景，合理確定工程的規(guī)模及建筑標準，編寫具有較強的說服性和可行性的立項申請，切實做好項目可行性研究報告。做好方案優(yōu)化。在完成市場研究以后，結(jié)合項目的實際情況，在滿足生產(chǎn)的前提下遵循“效益至上”的原則，進行多方案篩選，用各種分析方法進行多方案技術(shù)經(jīng)濟比較，要在降低工程造價上下功夫。通過方案優(yōu)化使工藝流程盡量簡單，各種配套設(shè)施更加合理、實用能使廣大消費者接受，從而節(jié)約大量資金。

二、投資決策階段成本控制的影響因素

投資決策是選擇和決定投資方案的過程。在建設(shè)項目投資決策階段，建設(shè)標準水平的確定、建設(shè)地點的選擇、工藝的選擇、設(shè)備選用、工程技術(shù)方案的確定和資金籌集情況等，都直接關(guān)系到工程成本的高低。①項目的建設(shè)規(guī)模。建設(shè)規(guī)模的選擇對工程成本影響尤為重要。任何一個建設(shè)項目都應(yīng)選擇合理的建設(shè)規(guī)模。選擇合理開發(fā)規(guī)模，可以有效利用資金、技術(shù)、設(shè)備。如果選擇規(guī)模過小，資源就得不到有效配置，建設(shè)和生產(chǎn)成本高，經(jīng)濟效益低下。規(guī)模過大則會造成建筑產(chǎn)品超過市場需求，銷售出現(xiàn)問題。②項目建設(shè)地點。合理選擇項目建設(shè)地點，將在很大程度上決定著項目的命運。

建設(shè)地點選擇合理與否影響到工程造價的高低和今后的經(jīng)營狀況。建設(shè)地點的選擇要考慮到國民經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，選擇地點要靠近原材料、能源、水源提供地等，建筑過程中涉及的土地費用、土石方工程費、運輸設(shè)施費、排水及污水處理設(shè)施費也要考慮在內(nèi)。還要考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠自然條件?？傊鶕?jù)項目的特點和需要，從多方面因素入手，選擇合理的建設(shè)地點。③材料設(shè)備與技術(shù)工藝。選擇設(shè)備考慮的因素很多，有技術(shù)性、可靠性、安全性等，設(shè)備的選用應(yīng)該在滿足使用要求的前提下，盡量選用國產(chǎn)或進口一些技術(shù)資料就可仿制的材料設(shè)備，達到降低產(chǎn)品成本、降低工程造價的目標，還可以促進我國建筑機械產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但要注意引進國外設(shè)備的配套性，要保證設(shè)備的安裝、調(diào)試、操作、維修等都可以順利進行。

在工藝方面。主要考慮兩方面因素，一是先進性二是適用性，工藝的先進性可以保證建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及效率，保證建筑產(chǎn)品滿足不斷增長的市場需要。適用性是保證在節(jié)約成本的原則選擇合適的工藝，以期通過最小的投入獲得最大的經(jīng)濟效果。④建設(shè)標準。建設(shè)標準是編制、評優(yōu)項目可行性研究和投資估算的重要依據(jù)。建設(shè)標準定的是否合理，直接關(guān)系到工程成本的高低。建設(shè)標準應(yīng)從我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平出發(fā)，區(qū)別不同地區(qū)、不同規(guī)模，根據(jù)技術(shù)進步和投資者的實際情況制訂，例如房屋采用磚混、框架、剪力墻、筒體等不同結(jié)構(gòu)等不同類別對工程成本都有很大影響。建設(shè)標準要堅持安全、經(jīng)濟、適用的原則，訂得過高，只能無謂地增加造價，浪費投資。標準訂得過低，達不到先進高效、安全可行的技術(shù)標準，不利于技術(shù)進步。因此現(xiàn)階段大多數(shù)建設(shè)項目應(yīng)采用適當超前、安全可行的標準，既要滿足建設(shè)方對功能的要求，又要考慮長遠效益。

三、建筑項目投資決策階段成本控制措施

做好投資估算投資估算依據(jù)是投資決策階段中最為關(guān)鍵的影響因素，是專門機構(gòu)的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。只有合理地估算出工程投資的造價，才能夠?qū)こ淘O(shè)計以及工程實施起到良好的控制作用。投資估算的合理、準確與否，影響到下一階段設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的編制，當可行性研究報告被批準之后，其投資估算額就作為設(shè)計任務(wù)中下達的投資限額，不得隨意突額。進行投資估算，首先要明確投資估算的范圍。投資估算的范圍應(yīng)與規(guī)定的建設(shè)項目建議書和可行性研究報告編制的內(nèi)容、范圍和深度相適應(yīng)，投資估算時，需建設(shè)投資和流動資金各項內(nèi)容分別進行估算。投資估算的具體內(nèi)容包括：建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向稅以及流動資金。估算指標的編制資料應(yīng)選擇符合行業(yè)發(fā)展政策、有代表性、有重復(fù)使用價值的資料。

做好可行性研究是編制建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。建設(shè)項目考慮的因素多，涉及的范圍廣、投入的資金數(shù)額大，可行性研究就是通過對項目的主要內(nèi)容，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，考慮其對全局和當?shù)氐慕?、遠期經(jīng)濟生活帶來深遠的影響，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見?？尚行匝芯吭陧椖客顿Y決策和項目運作建設(shè)中具有十分重要的作用?？尚行匝芯恳再|(zhì)量控制為核心，以真實性和科學性為準繩。要求編制單位在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，對項目的規(guī)模、建設(shè)標準、工藝布局、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、技術(shù)進步等方面應(yīng)實事求是地科學分析，按客觀實際情況實事求是地進行技術(shù)經(jīng)濟論證、技術(shù)方案比較和優(yōu)選。從事可行性研究的人員要熟悉項目建設(shè)有關(guān)法律、政策、規(guī)定，準確掌握有關(guān)專業(yè)知識，不斷學習新技術(shù)，真正做到科學地、獨立地、不受任何干擾地把握好產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，提高可行性研究的深度和質(zhì)量，為社會提供質(zhì)量精良的產(chǎn)品。

參考文獻：

建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文第3篇

關(guān)鍵詞建筑工程，概預(yù)算，問題，應(yīng)對措施

中圖分類號：TU198 文獻標識碼： A

1引言

改革開放以來，中國的建筑市場和建筑產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進地發(fā)展，甚至于建筑業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，但建筑工程動輒需要幾百萬、上千萬甚至過億的資金，如何保障在不影響建筑工程使用功能的基礎(chǔ)上盡量控制成本，并減少不必要的開銷，對提高建筑工程的經(jīng)濟效益和促進工程項目管理的完善等意義重大。

對于建筑工程而言，工程概預(yù)算對于控制整個工程成本的作用是毋庸置疑的。雖然我國建筑工程的項目成本管理逐步規(guī)范，工程概預(yù)算的編制和控制水平有了很大程度地提高，但定額和編制辦法并非一成不變。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷改革和建筑技術(shù)的不斷發(fā)展，預(yù)算定額和編制辦法也應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整，以消除工程造價失控的現(xiàn)象。因此，探究建筑工程概預(yù)算所面臨的問題及應(yīng)對措施是當務(wù)之急。

2建筑工程概預(yù)算控制的目的和意義

伴隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷深入，我國建筑業(yè)在經(jīng)歷了多年的發(fā)展后，正朝著市場越來越規(guī)范，專業(yè)化水平越來越高，建筑產(chǎn)業(yè)的利潤率正逐漸回歸到正常水平的方向發(fā)展。有鑒于此，如何加強建筑工程項目成本管理，提高建筑工程的投資收益，已經(jīng)成為了建筑企業(yè)迫切需要解決的問題，而做好建筑工程的概預(yù)算控制可以提高工程造價質(zhì)量，為建筑工程項目投資額度的控制、招投標工作的順利開展、工程合同的科學簽訂以及設(shè)計、施工方案的最終確定等提供了科學依據(jù)。

3當前我國的建筑工程概預(yù)算存在的問題

1.影響建筑工程概預(yù)算質(zhì)量的因素太多

建筑工程概預(yù)算是指預(yù)先計算和確定建設(shè)項目的全部工程費用的技術(shù)文件，它的編制依據(jù)來自于設(shè)計圖紙，就自然與實際工程量之間存在偏差。至于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的機械化程度和建筑施工材料價格等方面的不確定性往往更大。影響建筑工程概預(yù)算質(zhì)量的因素主要有：(1)地區(qū)標準差異。很多跨地域的建筑企業(yè)缺乏對項目工程所在地區(qū)相關(guān)標準的了解，盲目地按照熟悉地區(qū)的標準進行概預(yù)算編制，使工程預(yù)算和實際市場價格之間有所差異。(2)政策法規(guī)變動。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷改革，國家或地區(qū)的一些相應(yīng)政策法規(guī)也會進行相應(yīng)的變動，如果工程概預(yù)算忽視了這種變動，則必然會對概預(yù)算質(zhì)量造成影響。(3)新材料和新工藝的投入使用。隨著建筑技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑工程市場上出現(xiàn)了很多新的施工工藝技術(shù)和材料，這些新技術(shù)和新材料的成本存在不確定性，直接套用傳統(tǒng)材料、技術(shù)的價格進行概預(yù)算編制則勢必會產(chǎn)生很大偏差，造成該預(yù)算質(zhì)量不佳。(4)概預(yù)算編制依據(jù)的信息不完整。由于建筑產(chǎn)品的特殊性，一旦某個地區(qū)要實施大規(guī)模的經(jīng)濟開發(fā)，就可能導(dǎo)致建筑工程項目倉促上馬，這使得在前期的可行性研究報告深入現(xiàn)場調(diào)查研究不夠，收集的資料信息不足或存在差錯，給后續(xù)工作造成了不利影響。(5)價格因素。施工工藝材料的價格會隨著時間的推移發(fā)生改變，而施工機械與人員的使用價格也會受到企業(yè)機械化程度和勞動生產(chǎn)率的影響。

2.預(yù)算管理方式陳舊，忽略了動態(tài)管理

我國建筑工程的預(yù)算管理雖然較過去取得了一定的進步，但缺乏對建筑工程各個階段的動態(tài)管理，是一種相對落后的預(yù)算管理方式。有些建筑工程項目的工期比較長，其概預(yù)算編制時期所涉及到的材料、機械的價格體現(xiàn)的是概預(yù)算編制時間的價格，與工程建設(shè)階段相比具有較大的滯后性，如果預(yù)算管理不能進行適時調(diào)整，則會帶來很大的風險，管理效果也很難令人滿意。

3.缺乏健全的法制監(jiān)管

在市場經(jīng)濟條件下，影響建筑工程概預(yù)算質(zhì)量的新因素層出不窮，有些法律條款可能已經(jīng)落后，不僅缺乏對建筑單位編制誤差的有效約束，甚至還可能對建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到阻礙作用。此外，在利益的驅(qū)使下，高估冒算或者逃避審查等現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)，如果對此缺乏有效的法制監(jiān)管，就可能造成工程合同流于形式、概預(yù)算控制工作失去意義。

4.概預(yù)算編制人員綜合素質(zhì)不高

要做好工程概預(yù)算的控制工作，概預(yù)算編制人員發(fā)揮著極其重要的作用。但就目前來看，我國的概預(yù)算編制人員普遍存在著專業(yè)水平不高、相關(guān)法律知識匱乏的問題， 工程概預(yù)算編制的時候大都依靠靜態(tài)定額來進行，缺乏有效地動態(tài)管理，無法滿足市場經(jīng)濟下對工程概預(yù)算的新要求，自然難以取得良好的控制成效。另外，如果概預(yù)算編制人員的職業(yè)素質(zhì)不高，沒有參與到對工程現(xiàn)場的實際考察，對新材料、新工藝、新方法、新技術(shù)等也不夠了解，那么其所編制的概預(yù)算質(zhì)量自然也不會高。

4提高建筑工程概預(yù)算質(zhì)量的應(yīng)對措施

1.提高項目可行性研究報告成果的質(zhì)量水平

首先，要做好可行性研究報告，具體包含以下幾點：(1)合理選擇可行性研究的編制單位和編制人員，可研工作的委托內(nèi)容要規(guī)范。(2)選擇與中國國情和建筑工程項目實際情況相適應(yīng)的材料、工藝以及機械；(3)按照規(guī)定的編制深度編制設(shè)計任務(wù)書；(4)從經(jīng)濟方面對設(shè)計和施工方案進行優(yōu)化。其次，采用合理的經(jīng)濟評價方法對工程各個階段的諸多投入產(chǎn)出因素進行論證，以達到未雨綢繆的效果。

2.優(yōu)化設(shè)計方案

首先，應(yīng)推行限額設(shè)計。其次，應(yīng)根據(jù)國家《招標投標法》和《建筑工程設(shè)計招標投標管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，將設(shè)計單位全面推向市場，凡是達到一定規(guī)模的建筑工程項目都應(yīng)進行設(shè)計招標，引進競爭機制，迫使競爭者對設(shè)計方案進行優(yōu)化，樹立良好的經(jīng)濟意識，重視建筑工程項目的投資效益，制定出技術(shù)可靠、功能完備、成本適當?shù)膬?yōu)秀設(shè)計方案。

3.加強對建筑工程的預(yù)算動態(tài)管理

“靜態(tài)”管理將人員、材料和機械的使用價格視為定數(shù)，但市場中的人工、 材料等并非一成不變，如果單一的用“靜態(tài)”的定額來預(yù)算，則勢必會增大工程投資的風險。有鑒于此，應(yīng)在加強對市場經(jīng)濟中的政策變化和價格起伏情況跟蹤了解的基礎(chǔ)上，適時對工程預(yù)算進行調(diào)整，使預(yù)算管理的功能充分發(fā)揮出來。

4.進行法制化監(jiān)督和管理

首先，要建立完善的法律法規(guī)體系，盡量避免建筑工程概預(yù)算工作中存在法律漏洞。其次，任何法律都具有一定的局限性，為了彌補這一缺陷，我們可以把建筑工程概預(yù)算的相關(guān)業(yè)務(wù)推到咨詢市場上。有形的市場一旦形成，政府便可以充分發(fā)揮宏觀調(diào)控職能，從而加強對那些不依法自律單位的打擊力度。

5.提高概預(yù)算人員的綜合素質(zhì)

首先，加強概預(yù)算人員的繼續(xù)教育。因為建筑工程概預(yù)算控制工作受建筑技術(shù)的發(fā)展和市場變化的影響，是一個不斷更新的領(lǐng)域，所以要通過培訓、自學、考試等方式使概預(yù)算人員的業(yè)務(wù)知識和技能不斷地得到更新、補充、拓展和提高，從而保證工程概預(yù)算的質(zhì)量。然后，要完善考核制度。建筑工程概預(yù)算編制人員的主管部門應(yīng)對概預(yù)算人員的從業(yè)成績、職業(yè)道德進行跟蹤記錄并定期考核，對考核不達標的概預(yù)算人員應(yīng)取消其從業(yè)資格。

5結(jié)束語

雖然我國近年來對建筑工程項目成本管理的重視度越老越高，也制定并實施了一些列的概預(yù)算編制標準和控制措施，但在實際應(yīng)用過程中還存在一些不足之處，這給建筑工程的造價控制帶來了不利影響。因此，對當前建筑工程概預(yù)算所面臨的問題進行分析，并在此基礎(chǔ)上提出切實有效的對策，對保障建筑工程概預(yù)算的質(zhì)量并充分發(fā)揮其作用意義重大。

參考文獻

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建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文第4篇

對城市鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施的投資約需要4.45萬億元人民幣（約合6849億美元）

6月7日，在峰會召開期間，一份由保爾森基金會、能源基金會（中國）和中國循環(huán)經(jīng)濟協(xié)會可再生能源專業(yè)委員會共同撰寫的《綠色金融與低碳城市投融資》最新研究報告。報告預(yù)計，未來五年中國低碳城市建設(shè)所需投資總額將達到6.6萬億元人民幣（約合1萬億美元），用于低碳建筑、綠色交通和清潔能源三大行業(yè)。該研究由彭博慈善基金會和中國金融學會綠色金融專業(yè)委員會提供支持，是建立中國可持續(xù)城鎮(zhèn)化發(fā)展的投融資方案的一項探索。

聯(lián)合國城市與氣候變化問題特使、彭博有限合伙企業(yè)和彭博慈善基金會創(chuàng)始人邁克爾?布隆伯格表示：“中國已提出了使全國碳排放在2030年左右達到峰值的宏偉目標，并認識到實現(xiàn)經(jīng)濟增長和應(yīng)對氣候變化必須齊頭并進。中國的引領(lǐng)促成了《巴黎協(xié)定》的最終達成。而現(xiàn)在，中國正在尋找用于低碳基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的創(chuàng)新投融資途徑，以達成其應(yīng)對氣候變化的目標?！?/p>

中國人民銀行研究局首席經(jīng)濟學家、中國金融學會綠色金融專業(yè)委員會主任馬駿表示：“城市的綠色發(fā)展戰(zhàn)略離不開綠色金融支持。交通、建筑和能源作為城市最主要的排放部門，其綠色化進程也成為城市綠色低碳發(fā)展的關(guān)鍵?！?/p>

據(jù)了解，《綠色金融與低碳城市投融資》報告共分為三篇，分別聚焦三個關(guān)鍵領(lǐng)域――建筑、交通和能源。研究探討了諸如綠色貸款、綠色債券、綠色產(chǎn)業(yè)基金、碳融資等不同綠色金融工具、機制以及相關(guān)政策的潛力，從而推動民間資本進入低碳城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

根據(jù)由保爾森基金會負責撰寫的建筑篇的計算，“十三五”期間中國需要投資1.65萬億元人民幣（約2540億美元），用于支持新建綠色建筑以及對現(xiàn)有住房和商業(yè)建筑的進行大規(guī)模節(jié)能改造。

建筑篇作者、保爾森基金會北京代表處執(zhí)行主任莫爭春表示：“政府已經(jīng)承諾通過實行更完善的建筑標準和提供公共補貼提升建筑能效，同時我們看到民間資本對這些項目也表現(xiàn)出了日益濃厚的投資興趣。我們正在開發(fā)創(chuàng)新的節(jié)能建筑投融資機制，比如結(jié)合第三方評級機構(gòu)體系建立綠色建筑政府擔保機制，那么綠色建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟增長潛力將是巨大的?！?/p>

十三五”規(guī)劃就中國城市的綠色交通提出了宏偉的發(fā)展目標，對城市鐵路、公交、電動汽車、自行車和城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施的投資約需要4.45萬億元人民幣（約合6849億美元）。

建筑產(chǎn)業(yè)研究報告范文第5篇

Abstract:Our country Real estate Enterprise is striding in the brand competitive stage gradually. Regarding the majority middle and small scale real estate enterprises, under the macroscopic policy which and the intense market competition condition reforms unceasingly, how to carry on the enterprise brand construction well, is not only the enterprise does makes road of greatly the strong basis, is the enterprise long-term development key is. The article has analyzed the real estate enterprise brand construction present situation and the existence question, and has provided the referential opinion to Small and medium-sized enterprise's brand construction.

關(guān)鍵詞：中小型房地產(chǎn)企業(yè) 品牌建設(shè) 參考性意見

key word:Middle and small scale real estate enterprise Brand construction Referential opinion

作者簡介：朱丹彤（1990-），女，內(nèi)蒙古包頭市人，就讀于南京農(nóng)業(yè)大學工學院工程管理專業(yè)，本科生，研究方向：建筑企業(yè)管理

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值建設(shè)現(xiàn)狀分析

1.1 大型企業(yè)的品牌價值不斷攀升

2010年4月“新國十條”出臺后，中國房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期。品牌作為房地產(chǎn)企業(yè)的信譽保證書，將成為企業(yè)抓住市場機遇、提高市場份額的有力武器，不僅可以推動實力強的企業(yè)更快發(fā)展，而且還有助于提升顧客對企業(yè)的忠誠度、聚集社會資源、擴大市場優(yōu)勢。加強品牌建設(shè)已成為企業(yè)贏得市場先機、提升競爭優(yōu)勢的制勝法寶。

2010年9月18日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”在京了《中國房地產(chǎn)品牌價值2010研究報告》。報告顯示，保利地產(chǎn)品牌價值達136.89億元，較09年增長51%，與中海、萬科共同獲得“2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌”，三家公司的品牌價值達到了448.5億元。

研究組表示，今年(2010)品牌企業(yè)呈現(xiàn)品牌價值持續(xù)增長，品牌份額不斷擴大和品牌擴張布局加速，二三線城市漸漸成為主要戰(zhàn)場等特點。中海地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)在價值創(chuàng)造、規(guī)模效益、成長速度方面引領(lǐng)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，居行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位。其中，保利地產(chǎn)以51%的增長速度吸引了更多目光，同時也值得更多中小型房地產(chǎn)企業(yè)研究和學習。

1.2中小型房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在誤區(qū)

與幾個主要房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值不斷攀升的良好勢頭相比，占房地產(chǎn)市場主體的中小型房地產(chǎn)企業(yè)的品牌意識和品牌建設(shè)顯得較為薄弱。其主要表現(xiàn)在：

1.2.1 品牌意識淡薄

房地產(chǎn)市場近幾年處于一種高速發(fā)展的狀態(tài)，即使房價一路飆升，商品房的交易量仍然穩(wěn)步增長。所以很多中小型房地產(chǎn)商在不注重品牌建設(shè)的情況下，仍然有較大市場。因此，很多房地產(chǎn)商更多的關(guān)注眼前利益，不愿意將更多的人力物力投入到不能立竿見影的房地產(chǎn)品牌建設(shè)中。最終，形成了品牌意識淡薄的經(jīng)營理念。

1.2.2對品牌理解存在誤區(qū)

房地產(chǎn)品牌不是簡單的商標、口號、廣告，更不能等同于建設(shè)幾項明星樓盤、高檔樓盤。說到底，房地產(chǎn)品牌是社會公眾通過對房地產(chǎn)組織以及其產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)和價值認知而產(chǎn)生的內(nèi)心感受，它是房地產(chǎn)公司的一種無形資產(chǎn)，是由眾多因素長時間作用的結(jié)果。

二、中小型房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的必然性

2.1 品牌建設(shè)是企業(yè)擴大知名度的基礎(chǔ)

房地產(chǎn)是價值昂貴的商品，人們購買房子都是傾其所有，大多數(shù)消費者做出的購買決定往往都會影響到其今后很長一段時間甚至是一生的生活狀況。所以，也就產(chǎn)生了消費者對于房地產(chǎn)商品的高關(guān)心度和參與度。在競爭激烈的當今房地產(chǎn)市場中，沒有特色的房子難以吸引顧客的眼球，高銷售額和廣知名度更是無從談起。所以，中小型房地產(chǎn)企業(yè)要想在不斷變革的宏觀政策和競爭激烈的房地產(chǎn)市場中獲得滿意的市場份額，就要加強企業(yè)品牌建設(shè)，不斷與消費者達成互動的溝通，將自己的企業(yè)文化、核心價值觀念和房產(chǎn)的核心優(yōu)勢充分展現(xiàn)在顧客面前。這樣，不僅可以提升企業(yè)的知名度和影響力，更為企業(yè)的下一步發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

2.2 品牌建設(shè)是加強顧客忠誠度的良機

房地產(chǎn)銷售中較少出現(xiàn)重復(fù)購買現(xiàn)象，使得房地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌忠誠度作用減弱。由于房地產(chǎn)商品的個別性，較難出現(xiàn)一般商品那樣，重復(fù)生產(chǎn)同一品牌的同質(zhì)或者同類商品，這就使得房地產(chǎn)商品較難被消費者重復(fù)購買。面對這種情況，如何利用現(xiàn)有的資源增強消費者的忠誠度，應(yīng)該是每一個房地產(chǎn)企業(yè)都值得深思的問題。筆者認為，主要在于企業(yè)怎樣對顧客開展一種持續(xù)的優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，將企業(yè)的核心價值觀、項目的核心理念展現(xiàn)在服務(wù)工作的每一處，讓顧客無時無刻不感覺到企業(yè)品牌的力量、文化的底蘊。這時，企業(yè)的品牌便漸漸由抽象變具體化，品牌的力量也慢慢得到展現(xiàn)。

三、對中小型房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的幾點建議

在此，筆者以江蘇省知名企業(yè)――南京澳林商貿(mào)集團為例，提供幾點關(guān)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的意見。南京澳林集團是在市場經(jīng)濟大潮和南京市“跨江發(fā)展”戰(zhàn)略推動下，迅速崛起的民營企業(yè)。集團經(jīng)歷了6年的發(fā)展，從房地產(chǎn)項目起步，至今已經(jīng)形成“一業(yè)為主、多業(yè)態(tài)經(jīng)營”的集團公司格局，除業(yè)主房地產(chǎn)外，經(jīng)營范圍已經(jīng)拓展至商業(yè)貿(mào)易、裝飾裝修、物業(yè)管理、品牌潔具等多個領(lǐng)域，集團發(fā)展迅速，形成了一定程度的規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和潛力優(yōu)勢。

3.1 將房地產(chǎn)項目做好。

3.1.1項目質(zhì)量過關(guān)。

房屋質(zhì)量是企業(yè)生存的根本，也是顧客最看重的因素。房屋的結(jié)構(gòu)是否合理、強度是否達標都是顧客的基本衡量標準，只有好的品質(zhì)才能創(chuàng)造好的產(chǎn)品品牌，才能給顧客帶來深刻的印象。南京澳林集團將“做有責任的城市運營商”作為自己企業(yè)文化內(nèi)涵的一部分，當然就要在基本功上多下功夫。

3.1.2物業(yè)服務(wù)到家。

隨著中國房地產(chǎn)業(yè)逐漸實現(xiàn)以品牌和產(chǎn)品為核心的產(chǎn)業(yè)化，物業(yè)服務(wù)成為房地產(chǎn)企業(yè)提升產(chǎn)品附加價值、實現(xiàn)差異化競爭的重要因素。高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境和良好的居住氛圍，將直接提升業(yè)主對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的美譽度與忠誠度水平；業(yè)主對其滿意的物業(yè)服務(wù)進行“口碑傳播”，將有效提升房地產(chǎn)企業(yè)的品牌認知度水平。2010年中國房地產(chǎn)品牌調(diào)查結(jié)果顯示，萬科物業(yè)、中海物業(yè)、金地物業(yè)等物業(yè)服務(wù)企業(yè)對品牌開發(fā)企業(yè)的品牌提升起到重要作用。

3.2 將房地產(chǎn)項目做深。

3.2.1將項目深層意境由抽象變具體。

對于企業(yè)來說，房地產(chǎn)項目體現(xiàn)的居住理念和深層意境是吸引消費者的手段。而對于消費者來說，卻是一種精神層面的享受。如何突出每個項目品牌的特色，讓每一個消費者都能切身體會，重點就在于要讓這些抽象的理念、意境變得具體化。比如說，澳林集團的“非常6+1”項目主打小戶型的概念，那么就要從房屋的平面尺寸、結(jié)構(gòu)設(shè)計和價位上面充分展現(xiàn)“小戶型”，讓消費者覺得雖然是“小戶型”，但是卻可以承載他們的“大未來”，這樣才能讓其覺得物有所值。那么，他們也將毫不猶豫地進行自己人生中的這筆不小投資。也只有將每一個項目的品牌完善建立，才能逐步實現(xiàn)企業(yè)品牌建設(shè)。

3.2.2關(guān)注消費者深層次的情感需求。

房地產(chǎn)企業(yè)在進行品牌塑造的時候，尤其是在品牌定位的時候，不要把普通的消費者想得過于專業(yè)和理性，把自身的品牌價值賦予更多理性的東西。房地產(chǎn)企業(yè)拼命想讓消費者知道自己的品牌如何專業(yè)、如何富有責任感，但是消費者卻主要關(guān)注建筑施工質(zhì)量、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境等等。這樣的品牌定位就很難打動消費者，讓消費者產(chǎn)生共鳴。房地產(chǎn)企業(yè)在做品牌定位的時候，一定要多關(guān)注消費者樸實的情感需求。比如說，想要消費者憶起溫馨的傳統(tǒng)四合院，是“山水云房”的構(gòu)思。企業(yè)可以通過很多形式的活動來達成這一目標，讓消費者在情感層面上時時刻刻有種溫馨的感覺。比如：在社區(qū)中不斷更新硬件設(shè)施：古老的樹木、假山流水等等，充分營造意境。這樣，才能不斷地將產(chǎn)品品牌的核心滲透給消費者，不斷滿足消費者的情感需求，提升消費者對產(chǎn)品的滿意度，從而讓更多的消費者信任和依賴企業(yè)品牌。

3.3 將房地產(chǎn)項目做廣

將房地產(chǎn)品牌做廣，會使得企業(yè)走向另一個更高的境界，同時也需要更多的智慧和力量來統(tǒng)籌品牌的建設(shè)。

3.3.1采取品牌延伸策略

對于房地產(chǎn)企業(yè)的品牌延伸，根據(jù)資料顯示，一般有以下幾個表現(xiàn)形式：（1）由住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)的延伸，如萬達商業(yè)廣場、中體奧園、澳林購物廣場等；（2）項目品牌的跨區(qū)域復(fù)制，如萬科地產(chǎn)將其在深圳享有較高市場美譽度的萬科城市花園復(fù)制到了其他11個城市，而保利地產(chǎn)也將其在廣州市場上取得成功的保利花園推向全國其他5個城市；（3）從最終產(chǎn)品向房地產(chǎn)產(chǎn)品的整個價值鏈的延伸，如富力地產(chǎn)成功地實現(xiàn)了品牌向產(chǎn)品設(shè)計、建筑工程及監(jiān)理、物業(yè)管理、會所及酒店管理、住宅信息化等相關(guān)環(huán)節(jié)的延伸，在節(jié)約房地產(chǎn)開發(fā)成本的同時，營造了良好的品牌聯(lián)動效果，大大加強了品牌對消費者的整體影響力。

3.3.2整合企業(yè)資源

關(guān)于外部資源整合，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過資本運作、項目拓展及與相關(guān)企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，以品牌為紐帶將整個房地產(chǎn)價值實現(xiàn)的不同環(huán)節(jié)整合在一起，從而解決成本，提升產(chǎn)品品質(zhì)和強化產(chǎn)品的差異性，實現(xiàn)強強聯(lián)合。

關(guān)于內(nèi)部流程整合，在品牌理念的指導(dǎo)下，以顧客為中心設(shè)計內(nèi)部業(yè)務(wù)流程、產(chǎn)品生產(chǎn)流程和客戶服務(wù)流程，這是目前房地產(chǎn)企業(yè)對內(nèi)進行品牌管理的主要著眼點。例如萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和富力集團等房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)客戶服務(wù)流程成立售后服務(wù)大廳，實現(xiàn)簽約、交款、辦理按揭等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)集中辦公，為業(yè)主提供一站式服務(wù)，大大方便了客戶，也提高了企業(yè)的工作效率。

四、結(jié)語

近兩年來，隨著國外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的大量涌入，房地產(chǎn)業(yè)的競爭日益激烈，而接連出臺的各項宏觀調(diào)控政策又使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理層面面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。在這種市場環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)急需采用有效的經(jīng)營戰(zhàn)略來應(yīng)付挑戰(zhàn)，保持和增強自身的競爭優(yōu)勢。而隨著品牌效用的日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)日益關(guān)注品牌經(jīng)營管理，加大品牌經(jīng)營的力度。我們看到，優(yōu)勢的品牌有利于增強房地產(chǎn)商的抗風險能力；優(yōu)勢品牌有利于建立客戶信任，影響客戶購買決策；優(yōu)勢品牌有利于提高產(chǎn)品的附加值，提高企業(yè)利潤率；優(yōu)勢品牌有利于房地產(chǎn)企業(yè)實施擴張戰(zhàn)略。對于品牌建設(shè)不是很完善的中小型房地產(chǎn)企業(yè)來說，品牌建設(shè)和品牌戰(zhàn)略顯得更加重要?？傊?，可以說，品牌戰(zhàn)略決定了房地產(chǎn)企業(yè)的前途與命運。

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