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房地產(chǎn)估價范文第1篇

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。

房地產(chǎn)估價范文第2篇

    自21世紀(jì)初期,中國大陸房地產(chǎn)市場改革在新的一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動下迅速升溫,與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入快速發(fā)展期,最典型的一個現(xiàn)象就是“展會經(jīng)濟(jì)”的蓬勃發(fā)展。全國各地,各類層出不窮的“房展會”、“住交會”風(fēng)起云涌;有些大中城市,房展會從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩季,再發(fā)展到四季聯(lián)展;鄭州的房展會最熱時,一年期間,大大小小開了七八次,在這種背景下,房價開始迅速竄升。 房地產(chǎn)估價real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員,根據(jù)特定的估價目的,遵循公認(rèn)的估價原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序,運(yùn)用科學(xué)的估價方法,在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動,從事以上活動的機(jī)構(gòu)即為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。兩者同屬于房地產(chǎn)交易中向相關(guān)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的機(jī)構(gòu)。從定義中我們可以看出估價和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合作主要發(fā)生在房地產(chǎn)投資開發(fā)及建設(shè)完成后的交易階段,因此在本文中我們將對兩者在房地產(chǎn)交易這一階段中各自的角色進(jìn)行分析并對兩者之間的相互關(guān)系及如何更好的處理這種關(guān)系進(jìn)行討論。

    二、案例分析

    某房地產(chǎn)開發(fā)商將一套住宅物業(yè)售給某業(yè)主,自用該住宅物業(yè)兩年后,該業(yè)主欲轉(zhuǎn)讓其所擁有的該住宅物業(yè),并委托一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其出售,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)該業(yè)主所提供的關(guān)于該住宅物業(yè)的資料及希望的出售價格,對掌握的客戶群資料進(jìn)行查找并對欲購買該物業(yè)的買方進(jìn)行直接聯(lián)系,通過解釋說明及現(xiàn)場勘察等方式使買方對該物業(yè)有較全面的了解,并組織或代表買賣雙方進(jìn)行協(xié)商對最終的成交價格達(dá)成一致。其后,買方購房需要向銀行申請按揭貸款,此時接受銀行委托評估機(jī)構(gòu)將要對該物業(yè)進(jìn)行評估為銀行貸款提供價值參考,通過現(xiàn)場勘察、有關(guān)資料查詢并選用適當(dāng)?shù)脑u估方法,評估機(jī)構(gòu)向銀行提出一個客觀、公正的評估價值作為貸款的價值參考或依據(jù)。

    上面這個案例簡單的說明了房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中各自服務(wù)的環(huán)節(jié)、服務(wù)的對象及提供的具體服務(wù)。我們對該案例中可能出現(xiàn)的其他情況再作進(jìn)一步的補(bǔ)充。在開發(fā)商銷售一手樓盤的階段,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能接受委托對整個樓盤的銷售提供服務(wù);該業(yè)主從開發(fā)商手中購買該住宅物業(yè)時,也可能向銀行申請按揭貸款,而銀行也可能委托評估機(jī)構(gòu)對該物業(yè)在該時點進(jìn)行價格評估,作為貸款價值參考; 案例中的買賣雙方可能在成交前或過程中委托評估機(jī)構(gòu)對該物業(yè)進(jìn)行評估,以作為交易參考;該業(yè)主可能委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租該物業(yè),同時評估機(jī)構(gòu)可能接受委托,對參考租金進(jìn)行評估;在買方無法償還貸款時,經(jīng)紀(jì)可能被委托處置資產(chǎn)以償還銀行的債務(wù),同時估價機(jī)構(gòu)也可能被委托評估處置資產(chǎn)之參考價格。

    由此看來,估價和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中無處不在,他們之間的合作也是環(huán)環(huán)相扣。

    三、下面我們對評估及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合作中集中出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行分析(由于上述案例的普遍性,以下主要涉及出現(xiàn)在案例中的合作,而不涉及或較少涉及上述特殊情況中的合作):

    1、交易雙方對于成交價格和評估價格往往產(chǎn)生爭議。在房地產(chǎn)交易活動中,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)引導(dǎo)雙方協(xié)商而促成的成交價格是交易雙方實際達(dá)成交易的價格,是一個已完成的事實,這種價格通常隨著交易者的心態(tài)、偏好,對市場的了解程度,討價還價的能力等的不同而不同。而評估價格是評估人員對房地產(chǎn)的客觀、合理價格或價值進(jìn)行估算和評定的結(jié)果,不受以上各項因素的影響而變化。在評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估時,要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)充分的了解交易情況,分析不同的交易情況對評估價值所產(chǎn)生的正面或負(fù)面影響,從而對評估價值進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?/p>

    2、成交價格和評估價格內(nèi)涵不同。這種不同往往出現(xiàn)在不以交易參考為目的的評估中。在上述案例中,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所談之成交價格包括該住宅物業(yè)本身以及附著的裝修,在有些交易中還含有家私、家電等;而在以抵押為目的房地產(chǎn)評估中不考慮這種裝修因素對估值的影響,在評估時應(yīng)該將這一部分附加價值予以剔除。

    在上述這兩種情況出現(xiàn)時,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)常常抱怨評估機(jī)構(gòu)的評估價值不夠客觀,不能準(zhǔn)確的反映市場,尤其是遭到客戶的不滿,甚至造成貸款達(dá)不到客戶的要求進(jìn)而導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。這主要是在合作中機(jī)構(gòu)間缺乏溝通,對彼此業(yè)務(wù)缺乏深入的了解,知識脫鉤,對客戶的解釋說明工作做得不夠詳盡和透徹。

    3、提供參考案例的失實。當(dāng)估價機(jī)構(gòu)在對該物業(yè)進(jìn)行評估時,需要對市場上同類物業(yè)的價格資料進(jìn)行搜集、分析和修正,從而得出客觀的評估價值。由于目前經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本為片區(qū)經(jīng)營的模式,對片區(qū)內(nèi)物業(yè)掌握大量的成交信息,評估機(jī)構(gòu)往往會向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往為了滿足客戶的貸款額度,提供虛假成交資料,誤導(dǎo)估價人員,從而得出偏離市場行情的公開市場價格。

    這一問題不僅僅為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方面所造成,也因為評估機(jī)構(gòu)沒有能建立一個完善的不斷更新的資料庫,在短期內(nèi)完成評估工作,缺乏市場信息而造成經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對估價人員的誤導(dǎo)。沒能用專業(yè)的眼光對提供的資料進(jìn)行有效篩選和修正。

    四、在以上這種情況中出現(xiàn)了估價機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的不良合作,對交易當(dāng)事人的利益造成不公正的影響,破壞了整個市場的公平競爭秩序,對整個行業(yè)的形象產(chǎn)生了負(fù)面影響,也對機(jī)構(gòu)雙方的長期效益產(chǎn)生不良影響。

    以上這些問題,有些是機(jī)構(gòu)雙方缺乏彼此的了解和溝通,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對評估機(jī)構(gòu)技術(shù)性的概念不能加以正確的理解并向客戶提供客觀的解釋,有些是評估機(jī)構(gòu)對于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在成交環(huán)節(jié)中所發(fā)生的交易情況不了解,而不能對成交價格和提供的案例做出專業(yè)的分析和判斷,有些則是機(jī)構(gòu)雙方在對交易推動和促進(jìn)中進(jìn)行不良的合作,使交易當(dāng)事人蒙受損失,這些都應(yīng)在我們以后的工作中予以改進(jìn)和杜絕。

    針對這些問題,有關(guān)政府部門及行業(yè)協(xié)會都提出了很多行之有效的解決辦法,下面筆者將從從業(yè)人員本身及機(jī)構(gòu)本身提出一些建議:

    1、加強(qiáng)機(jī)構(gòu)間的溝通,彼此了解和熟悉對方的工作內(nèi)容,要對客戶提出的無論相關(guān)于房地產(chǎn)信息還是技術(shù)方面的問題都能做出正確、合理的解釋和說明;

    2、估價機(jī)構(gòu)要建立起數(shù)據(jù)庫,而數(shù)據(jù)庫的資料也要保持長期的不斷更新,這項工作也非常需要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的配合,提供客觀、準(zhǔn)確的成交資料并對交易情況作出完善的說明;

    3、機(jī)構(gòu)本身對于員工日常工作的管理和職業(yè)道德培訓(xùn)。盡管我們有行業(yè)協(xié)會對從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督,并且有行業(yè)規(guī)范對從業(yè)人員的行為進(jìn)行約束。但是估價及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是從業(yè)人員日常工作的場所并在自己的崗位上行使責(zé)任和享受權(quán)利。機(jī)構(gòu)本身應(yīng)該對自己的員工進(jìn)行業(yè)務(wù)能力和職業(yè)操守的不斷教育;

    4、機(jī)構(gòu)之間提供客戶投訴渠道并予以及時的解決。房地產(chǎn)評估和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都屬于第三產(chǎn)業(yè),為客戶提供滿意的服務(wù)是我們的宗旨。而我們的機(jī)構(gòu)部門設(shè)置多為業(yè)務(wù)部門而沒有或者很少設(shè)置售后服務(wù)部門或相關(guān)部門即客戶投訴部門。

房地產(chǎn)估價范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 估價 風(fēng)險 防范

房地產(chǎn)估價指的是專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運(yùn)用科學(xué)的、合理的以及有效的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行測算和判定的活動。不可否認(rèn)，在房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作中，房地產(chǎn)估價起到了非常重要的作用，更關(guān)系到了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，鑒于這一點，相關(guān)部門的管理人員更應(yīng)該及時的認(rèn)識到房地產(chǎn)估價風(fēng)險對房地產(chǎn)業(yè)的影響、認(rèn)識到房地產(chǎn)估價風(fēng)險的特點，進(jìn)而積極的結(jié)合自身企業(yè)的實際條件，探索出有效的防范措施，這樣才能夠最大限度的規(guī)避房地產(chǎn)估價風(fēng)險，從而實現(xiàn)預(yù)期的發(fā)展目的。

一、房地產(chǎn)估價風(fēng)險的特點

（一）多因素性

從整體上來看，房地產(chǎn)估價活動是一項具有動態(tài)性、多變性以及復(fù)雜性的系統(tǒng)活動，而在實踐的過程中，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都將會直接的作用于房地產(chǎn)估價的質(zhì)量、效果，然而，這當(dāng)中的環(huán)節(jié)又必然受到各方面因素的影響，比如說政府部門、市場以及個人等等，由此可以看出，房地產(chǎn)估價過程中所存在的風(fēng)險具有多因素性。

（二）模糊性

房地產(chǎn)估價活動的結(jié)果并不具備唯一性，因為其性質(zhì)只是企業(yè)自身所單項開展的，而其過程也并不具備權(quán)威性，因為開展房地產(chǎn)估價活動的過程中，一旦對象、方法等等中間環(huán)節(jié)發(fā)生改變，那么結(jié)果勢必也會被左右，正是因為這樣，房地產(chǎn)估價的風(fēng)險也難以定量判斷，最終導(dǎo)致風(fēng)險衡量困難、責(zé)任難以界定的局面出現(xiàn)。

（三）潛伏性

估價工作完成之后，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價風(fēng)險的可能性已經(jīng)客觀形成，但不一定顯現(xiàn)，有關(guān)當(dāng)事人要承擔(dān)的責(zé)任和遭受的損失暫時還沒有成為現(xiàn)實。只有在相關(guān)風(fēng)險因素顯現(xiàn)并發(fā)生變化時，才能轉(zhuǎn)化為風(fēng)險，但是如果這種狀況一旦被相關(guān)利益人發(fā)現(xiàn)，并且他們不能再容忍這種狀況已經(jīng)給他們造成的損失，那么，這種潛在的風(fēng)險將會成為事實風(fēng)險。

（四）客觀性

引發(fā)房地產(chǎn)估價風(fēng)險的因素是客觀存在的，這是由房地產(chǎn)估價的估這一專業(yè)判斷特點來決定的，估價人員需利用廣泛的專業(yè)知識、豐富的實踐經(jīng)驗進(jìn)行判斷，而大部分專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗只有通過長期觀察、了解事物的發(fā)展來進(jìn)行積累。估價人員只能通過積累自身經(jīng)驗來采取有效措施降低風(fēng)險發(fā)生的可能性，而不能絕對避免風(fēng)險的發(fā)生。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)估價風(fēng)險防范的有效措施

（一）強(qiáng)化房地產(chǎn)估價風(fēng)險防范意識

良好的意識是保證后續(xù)活動順利開展的先決條件，而要想有效的規(guī)避房地產(chǎn)估價風(fēng)險，就必須從源頭上積極的、及時的強(qiáng)化房地產(chǎn)估價風(fēng)險防范意識，因為只有形成了正確的意識，才能夠逐漸的形成有效的運(yùn)作模式，從而最大限度的規(guī)避風(fēng)險。具體的實踐措施包括了以下幾點：第一，充分認(rèn)識到房地產(chǎn)估價風(fēng)險的防范和控制不僅是理論研究的對象，也是關(guān)系到房地產(chǎn)估價行業(yè)生存發(fā)展的大問題；第二，樹立起質(zhì)量競爭意識，克服短期利益驅(qū)動，以質(zhì)量求信譽(yù)，以信譽(yù)求發(fā)展；第三，正確的認(rèn)識估價風(fēng)險的廣泛性和危害性，強(qiáng)化風(fēng)險意識，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎。

（二）建立信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明度

房地產(chǎn)估價活動的開展，需要以大量的信息作為基礎(chǔ)，比如說房地產(chǎn)市場信息、政府政策信息、同行競爭信息等等，而這一點也是保證估價結(jié)果的重要基礎(chǔ)建設(shè)，否則將會因為信息的不健全而導(dǎo)致結(jié)果的偏差。正是因為這樣，相關(guān)部門還應(yīng)該及時的建立信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，比如說建立行業(yè)內(nèi)的共享資源網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)化自設(shè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)的建設(shè)等等，這樣才能夠幫助房地產(chǎn)估價人員更加全面的、客觀的做好估價工作，使其不受到信息因素的約束，最終也才能夠降低房地產(chǎn)估價的風(fēng)險，推動房地產(chǎn)估價活動的健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)、能力

房地產(chǎn)估價工作是由房地產(chǎn)估價人員來直接進(jìn)行操作的，換言之，房地產(chǎn)估價人員自身的素質(zhì)高低、能力高低都將會直接的作用于房地產(chǎn)估價活動的質(zhì)量、效果。由此可以看出，及時的、積極的加強(qiáng)房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)、能力，也是防范房地產(chǎn)估價風(fēng)險的必要措施，具體的實施措施包括了以下幾點：第一，積極的引入適合的、滿足工作需求的高素質(zhì)、高能力人才，以帶動整體素質(zhì)、能力的提高，強(qiáng)化房地產(chǎn)估價人員的人力資源結(jié)構(gòu)；第二，大力的為已有房地產(chǎn)估價人才提供教育、培訓(xùn)的機(jī)會，以不斷的推動房地產(chǎn)估價人員的成長，要知道只有不斷的學(xué)習(xí)，才能夠不斷的進(jìn)步，進(jìn)而也才能夠滿足工作的實際需求，最終以個人的力量推動工作的順利開展，實現(xiàn)共同進(jìn)步、共同發(fā)展；第三，采用多種有效方式加強(qiáng)執(zhí)業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，組織開展與其他估價機(jī)構(gòu)之間的業(yè)務(wù)交流活動，共同商討應(yīng)對房地產(chǎn)估價風(fēng)險的防范策略。

三、總結(jié)

總而言之，房地產(chǎn)估價活動是房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作過程中的重要環(huán)節(jié)，直接的影響到房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，特別是隨著估價行業(yè)管理制度、政策的逐步完善和銀行風(fēng)險防范意識的增強(qiáng)，估價機(jī)構(gòu)和估價人員必須及時的強(qiáng)化風(fēng)險意識，認(rèn)識到估價風(fēng)險的特點，這樣才能夠探索出有效的防范措施，最終也才能夠在激烈的市場競爭中獲得勝出。

參考文獻(xiàn)：

[1]顧菁.房地產(chǎn)估價風(fēng)險分析與防范[J].中國商界(下半月)，2010，(09)

房地產(chǎn)估價范文第4篇

地址：

電話： 傳真：

法定代表人： 經(jīng)辦人：

乙方：

電話： 傳真：

法定代表人： 經(jīng)辦人：

甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著自愿平等原則，就以下的房地產(chǎn)估價項目達(dá)成本委托合同書。

第一條　房地產(chǎn)估價委托內(nèi)容

1．委托估價項目：；

2．估價基準(zhǔn)日：　年月　日；

3．估價工作開始日期： 年月 日；

4．估價報告提交日期： 年月日；共提交報告 份；

5．估價目的：

第二條　估價收費(fèi)

1．依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和國家物價局價費(fèi)字<1992>625號《資產(chǎn)估價收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定，結(jié)合深圳市的實際情況制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項目特點，雙方議定本項目總收費(fèi)人民幣 萬元；

2．費(fèi)用支付辦法和時間。①本委托協(xié)議書雙方簽字或蓋章后即預(yù)付人民幣 萬元，乙方收到預(yù)付款后開始進(jìn)行估價工作。②余款人民幣 萬元在甲方取報告時付清。

第三條　甲方的責(zé)任

1．甲方為乙方提供被估價資產(chǎn)的相關(guān)資料，并對所提供的資料真實性負(fù)責(zé)任；

2．甲方派熟悉情況的專人配合乙方進(jìn)行估價工作，并為乙方詳細(xì)介紹相關(guān)的情況，安排合適的工作場地；

3．甲方按第二條協(xié)定，及時支付估價費(fèi)用給乙方；

4．如本估價項目需要到本市以外地方進(jìn)行有關(guān)估價程序，相關(guān)費(fèi)用亦由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用不包括在第二條總收費(fèi)之內(nèi)。

第四條　乙方責(zé)任

1．乙方按國家有關(guān)資產(chǎn)估價的法律法規(guī)，履行必要估價程序，在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)基礎(chǔ)上進(jìn)行估價；

2．乙方對估價結(jié)果的準(zhǔn)確性、公正性、合理性負(fù)責(zé)任；

3．乙方應(yīng)派遣估價專業(yè)人員到甲方現(xiàn)場進(jìn)行資產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，并及時向甲方通報估價情況；

4．估價結(jié)果出來時，報告初稿完成并征求甲方的意見后，乙方出具估價報告，甲方的意見必須客觀、真實；

5．對甲方提出的在估價工作或估價報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和估價結(jié)果提出的意見進(jìn)行補(bǔ)充、修改、調(diào)整；

6．乙方在估價工作中，自覺維護(hù)被估價資產(chǎn)相關(guān)各方的正當(dāng)權(quán)益；

7．乙方對本次估價工作中甲方所提供的全部資料及估價結(jié)果，不得以任何形式向第三方透露。

第五條　違約責(zé)任及處理辦法

1．本協(xié)議書在執(zhí)行過程中如出現(xiàn)對協(xié)議條款的異議，雙方協(xié)商一致另補(bǔ)充說明有關(guān)條款；

2．本協(xié)議書執(zhí)行過程中如一方有違約行為，另一方有權(quán)要求對方停止違約行為，如對方仍不停止違約行為，可以向人民法院起訴，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約行為造成的損失。

第六條　其他事項

1．本協(xié)議書壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力；

2．本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后即成立。乙方收到預(yù)付款時，合同生效；

3．其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

房地產(chǎn)估價范文第5篇

1.市場比較法的定義

在房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，利用市場比較法就是能夠相比較與相似的房地產(chǎn)的成交價，對待估計房地產(chǎn)進(jìn)行合理估價的一種方法。市場比較法主要是將等待評估的房地產(chǎn)與相似的近期房產(chǎn)成交價格進(jìn)行比較，通過對相似已經(jīng)成交的房地產(chǎn)價格的充分研究，最后得出等待評估的房地產(chǎn)的可能實現(xiàn)的合理的成交價格，需要考慮的因素有很多，如區(qū)域因素、個別因素修正等等。在對房地產(chǎn)進(jìn)行估價使用市場比較法的過程中，所需要的基準(zhǔn)就是市場實際的交易價格，因此，這種對方非常進(jìn)行估價的方法的應(yīng)用是比較廣泛的，且估計出來的價格是比較合理、說服力也是比較強(qiáng)的，而利用市場比較法估計出來的價格被稱為比準(zhǔn)價格。

2.市場比較法的應(yīng)用

在對房地產(chǎn)進(jìn)行評估運(yùn)用市場比較法時，需要對相似的大量成交房地產(chǎn)交易進(jìn)行充分的搜集，只有正確的對房地產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評估，充分對市場行情進(jìn)行了解，再對搜集到的各種資料進(jìn)行比對和分析，才能夠房地產(chǎn)的價格進(jìn)行基本確定。但是，需要注意的是由于外部環(huán)境的不同，可能所搜集的相似房地產(chǎn)中不是全部都適合用來比較，需要對搜集的房地產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)的篩選。在對可比較實例進(jìn)行選擇的時候，要選擇比較類似的房產(chǎn)，如相同的用途、相同的性質(zhì)等等；選擇出來的實例交易案例，需要與等待估計的房地產(chǎn)具有類似或溫和的情況；選擇出來進(jìn)行比較的實例案例，所進(jìn)行成交的時間要盡量的接近所需要估計房地產(chǎn)的時間。如果選好了可以比較的實例案例，就要建立合理的比較基準(zhǔn)，對不同因素進(jìn)行合理的修正，從而更加準(zhǔn)確的計算出比準(zhǔn)價格，最后才能夠保證分析方法是準(zhǔn)確的、合理的，從而計算出比準(zhǔn)價值，這樣才能夠計算出等待估價的房地產(chǎn)的準(zhǔn)確價值。

二、房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題

房地產(chǎn)狀況可以分為區(qū)位狀況、權(quán)益狀況和實物狀況，從而房地產(chǎn)狀況修正可以分為區(qū)位狀況修正、權(quán)益狀況修正和實物狀況修正。進(jìn)行實物狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。在這三種修正中，還可以進(jìn)一步細(xì)分為若干因素的調(diào)整。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是市場法的一個難點和關(guān)鍵。

1.可比實例房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況，都應(yīng)該是其成交價格所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是在估價時點或其他時候的狀況。因為在估價時點或是其他時候，可比實例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價格就不能反映了。除了期房的成交價格外，可比實例房地產(chǎn)狀況一般是可比實例在其成交日期時的狀況。

2.不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價格的區(qū)位和實物因素不同，即使某些因素相同，但其對價格的影響方向和程度也不一定相同。特別是在房地產(chǎn)狀況修正中進(jìn)行實物狀況修正時應(yīng)該注意這個問題。

三、利用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價的改進(jìn)措施

1.建立完善的估價市場資料庫

在利用市場比較法對房地產(chǎn)進(jìn)行估價的本質(zhì)就是房地產(chǎn)的市場價值轉(zhuǎn)換成貨幣，在這個轉(zhuǎn)換的過程中，要想能夠更準(zhǔn)確的利用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，就需要準(zhǔn)備更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，因此，就需要建立完善的估價市場資料庫，只有這樣才能夠保證估價的可靠性。

2.建立完善的土地市場估計信息系統(tǒng)

雖然我國城市現(xiàn)代化進(jìn)程日益加快，但是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展依然存在著諸多問題，需要大量可比的實例，應(yīng)該建立一個完善的信息系統(tǒng)，比如房屋交易信息系統(tǒng)以及房屋出租信息系統(tǒng)等。在信息系統(tǒng)中，詳細(xì)的對實際交易或出租情況進(jìn)行闡述，進(jìn)而可以有效的將影響到房屋價格的因素清晰的反映出來。另外，在信息充足的情況下，通過科學(xué)的方法，做好可比案例的選擇，通過運(yùn)用模糊聚類和層次分析等方法，將數(shù)據(jù)做的更加客觀和準(zhǔn)確。

3.加強(qiáng)理論研究，完善操作規(guī)范

相關(guān)部門必須要重視房地產(chǎn)估價理論的研究，只有將房地產(chǎn)估價理論研究清晰，才可以更好的進(jìn)行規(guī)程編制和相關(guān)人才的培養(yǎng)，進(jìn)而將理論知識轉(zhuǎn)化到實踐工作當(dāng)中，加強(qiáng)估價人才的培養(yǎng)。然而，我國目前的研究者大部分都是來自于各個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，十分缺乏專業(yè)的學(xué)者。高校應(yīng)該積極開展相應(yīng)專業(yè)，進(jìn)而才可以更好的對估價技術(shù)進(jìn)行深入的研究，并且將市場比較法的運(yùn)用方式加以完善。

4.科學(xué)確定估價結(jié)果

第一，要想保證市場比較法能夠更好的運(yùn)行在房地產(chǎn)估價中，就需要對自身的市場信息資料庫進(jìn)行充分的完善，從而實現(xiàn)信息化的管理。在利用市場比較法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估的過程中，最重要的就是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，從而與相似成交房地產(chǎn)進(jìn)行實際的對比，從而得出準(zhǔn)確的估價。在利用市場比較法進(jìn)行評估的過程中，需要大量的市場交易資料，如今計算機(jī)技術(shù)在不斷的發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在不斷的成熟，獲得相似比較實例案例也越來越多，這就需要充分的對計算機(jī)進(jìn)行利用，從而建立起完善的市場信息資料庫，更好的收集到完善的信息，這樣才能夠得到相似的成交房地產(chǎn)案例，從根本上將評估的結(jié)果進(jìn)行提高，也能夠更好的使市場比較法運(yùn)用到實際的房地產(chǎn)估價中去。第二，要想保證市場比較法在房地產(chǎn)估價中更好的被應(yīng)用，就需要評估人員能夠?qū)φ{(diào)查的資料進(jìn)行全面的了解，并保證其準(zhǔn)確性，并選擇合理的案例，這樣才能夠保證自身的技術(shù)水平能夠適應(yīng)全面的發(fā)展，并進(jìn)行全面的比較，確定適當(dāng)?shù)男拚禂?shù)，這樣才能夠保證房屋評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，評估人員的評估技術(shù)水平和綜合素質(zhì)是關(guān)系著房屋評估準(zhǔn)確性的關(guān)鍵因素，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)υu估人員進(jìn)行定期和不定期的培訓(xùn)，使其能夠掌握更加先進(jìn)的技術(shù)水平，并從根本上提高評估人員的綜合素質(zhì)，進(jìn)而提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。第三，對各界人士對房地產(chǎn)市場的觀念進(jìn)行改變，是保證市場比較法進(jìn)行應(yīng)用的關(guān)鍵因素。這不僅需要政府部門能夠建立健全的法律法規(guī)，還需要對市場比較法的應(yīng)用環(huán)境能夠進(jìn)行改善，這樣才可以從根本上提高房地產(chǎn)市場比較法的被關(guān)注度。

四、結(jié)語