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地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介范文第1篇

關(guān)鍵詞：建筑 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中常見(jiàn)的問(wèn)題

（一）在框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，只注意了橫向框架的設(shè)計(jì)而忽視了縱向框架?，F(xiàn)行建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求水平地震作用應(yīng)按兩個(gè)主軸方向分別計(jì)算，各方面的地震作用應(yīng)由該方向的抗側(cè)力構(gòu)件來(lái)承擔(dān)。就是說(shuō)，在框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，縱向框架與橫向框架有同等的重要性。一些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)者對(duì)于非抗震設(shè)計(jì)，而縱向地按普通的連續(xù)梁進(jìn)行設(shè)計(jì)，梁柱的節(jié)點(diǎn)和框架中的縱筋、箍筋的配置不合框架的構(gòu)造要求。由于沒(méi)有考慮地震的縱向作用,在實(shí)際設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)梁的支座負(fù)筋，跨中縱筋及箍筋的配筋置均不足的現(xiàn)象。

（二）在當(dāng)前結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，構(gòu)造柱經(jīng)常被作為承重柱使用，構(gòu)造柱作為承重柱使用后，使得構(gòu)造柱提前受力，有可能會(huì)降低構(gòu)造柱對(duì)砌體的拉結(jié)和約束作用，而且結(jié)構(gòu)一旦遭遇地震作用時(shí)，在構(gòu)造柱位置必然形成應(yīng)力集中，首先破壞。這樣構(gòu)造柱不但起不到其應(yīng)有的作用，反而成為房屋 結(jié)構(gòu)中的一個(gè)薄弱的部位。另外構(gòu)造柱一般生根于地圈梁中，沒(méi)有另設(shè)基礎(chǔ)，構(gòu)造柱兼作承重柱使用后，柱底基礎(chǔ)的抗沖切、以及局部承壓強(qiáng)度必然不能滿足要求。柱底基礎(chǔ)一旦發(fā)生沖切或局部承壓被出現(xiàn)裂縫。

（三）承重柱截面高度設(shè)計(jì)過(guò)小。一些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)得誤認(rèn)為六度設(shè)防就是不設(shè)防，不圖受力分析方便，他們故意把柱子的截面高度設(shè)計(jì)得過(guò)小，使梁柱的線剛度比加大（因一些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)手冊(cè)中規(guī)定：當(dāng)梁柱的線剛度比大于4時(shí)，計(jì)算簡(jiǎn)圖中梁柱節(jié)點(diǎn)可簡(jiǎn)化為鉸支）。把梁簡(jiǎn)化為鉸支梁，柱按軸心受壓計(jì)算。這種情況多發(fā)生于六度抗震設(shè)防區(qū)。這種做法雖然易于進(jìn)行結(jié)構(gòu)受力分析，但卻給房屋結(jié)構(gòu)埋下了隱患。因?yàn)檫@樣做往往會(huì)忽略了梁柱間的剛結(jié)作用，加之以柱截面的配筋都較小，結(jié)構(gòu)一旦受力后，柱頂抗彎強(qiáng)度必然不足，從而柱子而梁底附近將會(huì)出現(xiàn)一條或多條水平裂縫，形成塑性餃。嚴(yán)重的是，這樣的結(jié)構(gòu)一旦遭遇地震作用，即會(huì)倒塌。

（四）樓板設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題。

樓板剛度不足：設(shè)計(jì)按多跨連續(xù)板進(jìn)行配筋計(jì)算，側(cè)重于滿足結(jié)構(gòu)安全，較少考慮混凝土收縮特性和溫度變形等多種因素。樓板高度比僅為L(zhǎng)/33～L/35。其剛度較小對(duì)裂縫控制很不利。樓板構(gòu)造配筋設(shè)計(jì)不周：設(shè)計(jì)在支座處按常規(guī)配設(shè)負(fù)筋，在中部板面不配鋼筋。當(dāng)板面出現(xiàn)溫度變形或混凝土收縮，因無(wú)構(gòu)造鋼筋約束，板面即出現(xiàn)裂縫。樓板內(nèi)布線欠合理：由于水電施工圖由各專業(yè)設(shè)計(jì)。實(shí)際施工中出現(xiàn)水電管交叉疊放，或由于設(shè)計(jì)考慮管內(nèi)容線面積，部分預(yù)埋管徑≥25mm，且設(shè)計(jì)管線位置在樓板跨中。即在單層雙向配筋處，樓板有效截面受到很大程度削弱，成為樓板最易開(kāi)裂的部位。當(dāng)樓板收縮應(yīng)力大于混凝土極限拉強(qiáng)時(shí)，即出現(xiàn)沿管線表面呈直線狀的裂縫。

二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的內(nèi)容和方法

1、建筑結(jié)構(gòu)的平面設(shè)計(jì)

在繪制平面布局圖的時(shí)候，首先要做的就是對(duì)建筑物所在地的地質(zhì)構(gòu)造、抗震烈度，以及建筑物周圍的環(huán)境、建筑設(shè)施等進(jìn)行調(diào)查。其中在對(duì)抗震設(shè)防烈度進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，如果建筑物所在地的抗震設(shè)法烈度，是六度區(qū)時(shí)，這時(shí)就不用對(duì)建筑物進(jìn)行界面抗震演算了，但是一定要符合建筑抗震設(shè)計(jì)的規(guī)范和相關(guān)的抗震措施的要求。如果時(shí)間比較寬松，設(shè)計(jì)師就可以對(duì)砌體結(jié)構(gòu)直接設(shè)計(jì)，不用在電腦軟件中建模了；但是要處理好構(gòu)件的受壓情況。必要的時(shí)候，設(shè)計(jì)師要到實(shí)地進(jìn)行考察以確保準(zhǔn)確性，如果時(shí)間比較有限，最好的方法就是直接在電腦軟件里輸入建模進(jìn)行計(jì)算。如果抗震設(shè)防烈度在七度區(qū)時(shí)或是更高的情況，最好就是利用電腦進(jìn)行建模運(yùn)算，然后利用軟件的圖層功能，直接凍結(jié)相關(guān)的層，在建立新的柱層、梁層、板鋼筋層等等在內(nèi)的圖層結(jié)構(gòu)，這樣不但能夠提高繪制的效率，方便不同結(jié)構(gòu)間的平面圖修改、復(fù)制，也提高了準(zhǔn)確度。

2、屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)

因?yàn)椴煌慕ㄖ幍牡乩憝h(huán)境、氣候、用途等的不同，所以對(duì)于屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)也不同，比如在南方的多雨氣候中，屋頂面的設(shè)計(jì)多是坡型的，北方地區(qū)房屋面大部分是平整的。對(duì)于坡型屋面的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一般采用的就是梁板式和折板式這兩種方式。折板式使用于建筑平面比較規(guī)整，版跨度不大，屋面的坡度和屋脊線轉(zhuǎn)折的復(fù)雜度較小的坡型屋面，反之就適用于梁板式。在梁板筋的構(gòu)造中，其中的某些部分的板負(fù)筋要拉通以便抵抗拉力。板厚一般是不小于120厚。

3、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的大樣詳圖

在整個(gè)建筑詳圖保證準(zhǔn)確的前提下，大樣詳圖的設(shè)計(jì)可以在此基礎(chǔ)上直接進(jìn)行繪制，在設(shè)計(jì)中要遵循的原則是保證結(jié)構(gòu)受力的合理性和施工過(guò)程中的快捷方便，在一定的標(biāo)高和外形尺寸上要注意的就是和整體的建筑協(xié)調(diào)一致。此外建筑的實(shí)際標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間是存在一定差距的，設(shè)計(jì)人員要處理好這個(gè)差距在大樣詳圖上的顯示。

4、建筑機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)中的樓梯的設(shè)計(jì)

每一個(gè)高層的建筑都會(huì)有樓梯，樓梯在設(shè)計(jì)中是比較難控制的，因?yàn)樗慕Y(jié)構(gòu)是鏤空的，樓梯的受力情況、梯板、梁等都是十分關(guān)鍵的設(shè)計(jì)。梁的設(shè)計(jì)要注意的是梁下的凈高要滿足建筑的要求，梁的作用就是要保證上下樓層的位置、高度、結(jié)構(gòu)等的統(tǒng)一，對(duì)于不對(duì)稱的部位可以適當(dāng)?shù)牟捎谜郯鍢翘輼?gòu)造，折板樓梯在設(shè)計(jì)中要特別注意的是把鋼板在樓梯的折角處斷開(kāi)，然后進(jìn)行各自的固定，這主要是怕由于局部的受力較大出現(xiàn)斷裂的情況。在對(duì)樓梯的設(shè)計(jì)過(guò)程中，要注意梯的寬度，不宜過(guò)窄，這樣會(huì)增加樓板的受力，容易出現(xiàn)斷裂，所以梯板的設(shè)計(jì)要和整個(gè)樓梯的設(shè)計(jì)相一致。

三、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的技術(shù)優(yōu)化

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)追求適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀和便于施工五種效果，而建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)技術(shù)方法的應(yīng)用不但滿足了建筑美觀、造型優(yōu)美的要求又能使房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)、合理，成為實(shí)際意義上的"經(jīng)濟(jì)適用"房。

（一）從建筑上分析結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化方法可分為房屋工程分部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)和房屋工程結(jié)構(gòu)總體的優(yōu)化設(shè)計(jì)量?jī)蓚€(gè)方面。

房屋工程分部結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)包括：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)、屋蓋系統(tǒng)方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)細(xì)部設(shè)計(jì)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。對(duì)以上幾個(gè)方面的優(yōu)化設(shè)計(jì)還包括選型、布置、受力分析、造價(jià)分析等內(nèi)容，在實(shí)施過(guò)程中，還應(yīng)該按照一切從實(shí)際出發(fā)的原則，結(jié)合具體工程的實(shí)際情況，圍繞房屋建筑的綜合經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)。進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在滿足設(shè)計(jì)意圖后，盡量使平面布置規(guī)則，縮小剛度和質(zhì)量中心的差異，這樣水平荷載就不會(huì)使建筑物有太大的扭轉(zhuǎn)作用。豎直方向上應(yīng)避開(kāi)使用轉(zhuǎn)換層，減少應(yīng)力集中現(xiàn)象。

（二）通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)模型。結(jié)構(gòu)總體的優(yōu)化建立模型的大致步驟如下：一是設(shè)計(jì)變量的合理選擇。通常的設(shè)計(jì)變量選擇對(duì)設(shè)計(jì)要求影響較大的參數(shù)，將所涉及的參數(shù)按照各自的重要性區(qū)分，將對(duì)變化影響不大的參數(shù)定為預(yù)定參數(shù)，通過(guò)這種方法可減少很多計(jì)算編程的工作量。二、目標(biāo)函數(shù)的確定。使用函數(shù)找出滿足既定條件的最優(yōu)解。最后，約束條件的確定。房屋結(jié)構(gòu)可靠度優(yōu)化設(shè)計(jì)的約束條件，包括了應(yīng)力約束、裂縫寬度約束、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度約束、尺寸約束、從正常時(shí)的極限狀態(tài)下彈性約束到終極狀態(tài)的彈塑性約束、從可靠指標(biāo)約束到確定性約束條件等。設(shè)計(jì)中，要保證各約束條件必須符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。

四、結(jié)語(yǔ)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)、全面的工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人才。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師不僅要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，在遵循設(shè)計(jì)規(guī)范的條件下，對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行有效地創(chuàng)新和完善。

地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介范文第2篇

【關(guān)鍵詞】sika、攪拌、搓毛、密實(shí)

施工單位初次施工前一定要先做樣板，通常做3―5塊2m2左右不同粗細(xì)程度的地面樣板，通過(guò)樣板施工掌握工藝流程、工序時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)找到準(zhǔn)確配比、施工手感和最佳效果，地面樣板鑒定合格后再逐漸展開(kāi)正式地面施工。

一. sika耐磨地面工藝流程

找標(biāo)高、彈面層水平線基層處理灑水濕潤(rùn)抹灰餅?zāi)?biāo)筋澆筑C25混凝土找坡搓平面層潑灑sika找平壓光細(xì)海綿搓毛養(yǎng)護(hù)。

基層做法按常規(guī)方法施工，在此不做贅述，主要講述sika的施工方法。當(dāng)面層灰面稍微吸水后，用木抹子用力搓打、并按設(shè)計(jì)坡度抹平，將混凝土的漿與下部砼混合，使面層達(dá)到結(jié)合緊密；等待，待腳踩上砼地面，砼面層下沉約5mm時(shí)，準(zhǔn)備上sika。

1.攪拌sika：1袋25kgsika應(yīng)使用約5L水?dāng)嚢杈鶆颍仍诔诖笈柚械谷爰s3L水，隨后倒入半袋sika，使用木棍緩慢攪拌均勻，緩緩加水及sika；攪拌約5分鐘成漿糊狀，無(wú)粒狀物即可。使用完前，應(yīng)不停歇的攪拌，因sika顆粒物容重較大，如一停歇，就會(huì)沉淀至盆底，影響其使用功能。

2、撒潑sika，壓光，搓毛：

2.1待腳踩上砼地面，砼面層下沉約5mm時(shí)，即可上sika；按照設(shè)計(jì)用量要求，5kg/。攪拌一袋sika應(yīng)均勻的攤鋪到5地面上。施工人員不能直接踩到已壓實(shí)找平的地面上，應(yīng)使用擠塑聚苯板墊腳，攪拌好的sika大盆亦放到擠塑聚苯板上；專人使用舀子將攪拌好的sika撒潑到已具備條件的地面上，然后由專人將sika攤鋪開(kāi)，均勻的用刮杠和木抹子抹壓到地面上。

2.2第一遍抹壓：撒潑完sika的地面，先用鐵抹子輕輕抹壓一遍直到出漿為止。

2.3第二遍抹壓：當(dāng)砼及sika面層初凝后，地面面層上走上去有腳印不下陷時(shí)，用鐵抹子進(jìn)行第二遍抹壓，把凹坑、砂眼填實(shí)抹平，注意不得漏壓，達(dá)到面層表面密實(shí)光潔。

2.4第三遍細(xì)海綿搓毛：當(dāng)砼及sika面層終凝前，即人踩上去稍有腳印，用鐵抹子壓光無(wú)抹痕時(shí)，可用細(xì)海綿搓毛；使用細(xì)海綿將sika面層以適當(dāng)?shù)牧α繉ika中的沙粒打磨出來(lái)，即為小麻面；打磨時(shí)力量應(yīng)均勻，打磨出的顆粒物大小應(yīng)一致，勻稱。上述工序均應(yīng)鋪設(shè)擠塑聚苯板，施工人員不能直接踩到地面面層上。

3、養(yǎng)護(hù)及切縫：常溫（20～25℃）澆筑后6～10h澆水并覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)，每天澆水不少于2次，要保持混凝土表面濕潤(rùn)；養(yǎng)護(hù)時(shí)間一般至少不少于7d（房間應(yīng)封閉養(yǎng)護(hù)期間禁止進(jìn)入）。 因豬舍地面面積較大，養(yǎng)護(hù)2-3天時(shí)，應(yīng)使用切縫機(jī)將地面切縫，縫寬約3mm，深約5cm，不能將砼中的冷拔絲切斷。切縫位置應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)人員指導(dǎo)確定后才能施工。

4 、冬期施工的環(huán)境溫度不應(yīng)低于5℃。

5、地面切縫完成14天后，再使用sika單組份聚氨酯密封膠嵌填密實(shí)，平整。

二.材料與設(shè)備

1、主要材料如下：混凝土骨料粒徑20―25mm、砂為含泥量小于3%的中粗河沙（公豬舍地面為粗砂）、水泥為425普通硅酸鹽水泥。鋼筋采用Ø4冷拔鋼筋，另外應(yīng)配備混凝土摻加劑、增強(qiáng)劑、聚氨脂嵌縫油膏等材料。

2、主要機(jī)具、工具：混凝土攪拌機(jī)，平板振搗器、運(yùn)輸小車、小水桶、大水桶、大盆、舀子、膠皮手套、掃帚、2m靠尺、1m靠尺、鐵滾子、木抹子、平鍬、細(xì)海綿、10塊 50mm厚擠塑板、鐵抹子。

3、 作業(yè)條件：地面施工前應(yīng)完成所有溝槽、給排水管道、其 它預(yù)埋設(shè)施、漏縫板鋪裝等工作，并將場(chǎng)地清理干凈。

地面基土夯實(shí)，地面壓實(shí)系數(shù)不小于0.9，溝槽兩側(cè)壓實(shí)系數(shù)不小于0.94并保持12―15%的含水率。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)、含水率和溫度情況不同做150mm厚3：7灰土（壓實(shí)系數(shù)0.94）或均勻鋪20mm中沙。地面冷拔絲鋼筋、墊塊、地面預(yù)埋件等驗(yàn)收完畢；室內(nèi)墻面已彈好+50cm水平線；穿過(guò)地下的水電預(yù)埋管已做完，做完隱檢手續(xù)。

地面施工前除將場(chǎng)地清理干凈，配備好機(jī)具、用具、人力外，還應(yīng)做好如下工作：1、計(jì)劃好施工道路、先后順序等，原則為先復(fù)雜后簡(jiǎn)單、先邊沿后平地、先內(nèi)側(cè)后外側(cè)。2、檢查地面含水率，如基層干燥應(yīng)適當(dāng)灑水濕潤(rùn)。3、鋪設(shè)地面鋼筋，鋼筋鋪設(shè)為雙向@150mm，并架離地面10-15mm。

三、質(zhì)量控制

1 、工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)

混凝土面層工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，地面允許偏差如下

建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

2 、質(zhì)量保證措施

2.1 安排好施工區(qū)域分區(qū)分段施工順序，合理安排工期做好交底及施工準(zhǔn)備工作。

2.2 合理安排好泵送砼的運(yùn)輸位置，清掃地面，墊塊、澆砼、抹灰、伸縮縫留置等各工序的穿插與檢查等。

2.3 對(duì)地面內(nèi)預(yù)埋線管提前提出處理方案，以保證其周圍澆注砼達(dá)到密實(shí)。

2.4 對(duì)泵送砼的質(zhì)量嚴(yán)加控制，特別是配合比、運(yùn)送時(shí)間、坍落度要嚴(yán)格監(jiān)控。

2.5 在工藝上采用振搗滾壓，以消除其裂縫產(chǎn)生。

2.6 創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，進(jìn)行砼保濕養(yǎng)護(hù)，堅(jiān)持覆蓋塑料布一星期。

2.7 處理好按規(guī)定留置的伸縮裂縫，縮縫要按時(shí)切割。

3、應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題

3.1地面坡度

豬舍地面要求有良好的排水效果，因此地面施工要注意按設(shè)計(jì)要求向漏縫板、排水槽處找坡，找坡要求坡度均勻順平，與槽口板邊銜接嚴(yán)密平滑，不得出現(xiàn)凹凸和棱角現(xiàn)象，地面坡度通常掌握在1.5-3%左右。

3.2表面效果

地面表面不能過(guò)于粗糙、也不能過(guò)于平滑，粗細(xì)程度控制在觀感均勻、手感舒適的標(biāo)準(zhǔn)。故地面混凝土終凝前應(yīng)用細(xì)海綿進(jìn)行搓毛，搓毛時(shí)方向要一致、用力要均勻，要不留明顯的擦搓痕跡。搓毛的時(shí)間應(yīng)根據(jù)環(huán)境溫度和混凝土凝固情況通?？刂圃诨炷翝沧⒑?―8小時(shí)。

3.3混凝土終凝前要檢查地面埋件是否有移位和傾斜情況，如發(fā)生此情況應(yīng)予校正。

3.4檢查是否有混凝土堵塞管道溝槽情況，如發(fā)生此情況應(yīng)予清空。

3.5混凝土與漏縫板之間應(yīng)設(shè)隔離層（3mm厚夾板或膠帶）避免漏縫板與地面形成一體。

3.6地面每間隔20-25米應(yīng)設(shè)伸縮縫，縫寬6-8mm，縫深50-60mm，縫隙用聚氨脂油膏嵌縫。伸縮縫位置最好設(shè)在某個(gè)限位欄下端或中柱邊沿處，隔離舍、混養(yǎng)舍可設(shè)在圈之間隔墻下。

3.7地面施工完成后注意養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)。

地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介范文第3篇

2000年6月29日在北京召開(kāi)了銷售“放心房”、提供“放心中介”聯(lián)合宣言大會(huì)之后，陜西、江蘇、廣東、江西、山西、貴州、上海、天津、武漢、哈爾濱、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、青島等省、市也先后在當(dāng)?shù)亻_(kāi)展了“放心房”、“放心中介”承諾活動(dòng)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、城市開(kāi)發(fā)雜志、中國(guó)房地信息等媒體對(duì)承諾活動(dòng)的進(jìn)展情況進(jìn)行了跟蹤報(bào)道，通過(guò)開(kāi)展承諾活動(dòng)，提高了企業(yè)的質(zhì)量意識(shí)和自律能力，解除了購(gòu)房者的后顧之憂，取得了明顯的成效。為了配合國(guó)家整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序的要求，進(jìn)一步將銷售“放心房”、提供“放心中介”聯(lián)合宣言活動(dòng)推向深入，現(xiàn)將下一步“聯(lián)合宣言活動(dòng)”的安排通知如下。

一、開(kāi)展“聯(lián)合宣言活動(dòng)”的調(diào)查采訪活動(dòng)。5月下旬，“聯(lián)合宣言活動(dòng)”組委會(huì)將組織有關(guān)媒體分2片進(jìn)行調(diào)查采訪（調(diào)查采訪方案附后）。為了配合做好調(diào)查采訪活動(dòng)，請(qǐng)各調(diào)研城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和房地產(chǎn)管理部門按照調(diào)查采訪方案的要求準(zhǔn)備詳細(xì)匯報(bào)材料，并分別組織由承諾和未承諾企業(yè)，購(gòu)買承諾企業(yè)銷售的商品房的代表、接受過(guò)承諾中介機(jī)構(gòu)服務(wù)的代表參加的座談會(huì)。調(diào)查采訪期間，各城市要組織當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)媒體參加調(diào)查采訪，設(shè)立專門的投訴熱線電話，并向社會(huì)公布。調(diào)查采訪活動(dòng)差旅費(fèi)用由部里統(tǒng)一安排，接待應(yīng)盡可能從簡(jiǎn)，不得給承諾企業(yè)增加不必要的負(fù)擔(dān)。

二、召開(kāi)座談會(huì)。調(diào)研結(jié)束后，將在適當(dāng)時(shí)間召開(kāi)由新聞媒體、承諾企業(yè)、非承諾企業(yè)及部分業(yè)主代表參加的座談會(huì)，分析“聯(lián)合宣言活動(dòng)”中存在的問(wèn)題，聽(tīng)取各方對(duì)“聯(lián)合宣言活動(dòng)”的意見(jiàn)和建議。

三、開(kāi)展書(shū)面調(diào)查。“聯(lián)合宣言活動(dòng)”組委會(huì)將委托中國(guó)房協(xié)城市開(kāi)發(fā)專業(yè)委員會(huì)下發(fā)書(shū)面調(diào)查表，了解政府主管部門、承諾企業(yè)開(kāi)展承諾活動(dòng)的情況；同時(shí)委托中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（realestate.gov.cn）、搜房網(wǎng)站（soufun.com）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)廣泛征求社會(huì)各界對(duì)“聯(lián)合宣言活動(dòng)”的意見(jiàn)和建議。

四、召開(kāi)承諾企業(yè)授牌大會(huì)。根據(jù)承諾活動(dòng)方案（建住房電〔2000〕7號(hào)），今年6月底將召開(kāi)表彰大會(huì)，對(duì)承諾活動(dòng)中表現(xiàn)好的單位，授予銷售“放心房”企業(yè)和提供“放心中介”機(jī)構(gòu)稱號(hào)。表彰名單由各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地產(chǎn)管理局從參加承諾活動(dòng)的單位中評(píng)選上報(bào)，名額不限，上報(bào)截止時(shí)間6月15日。上報(bào)前，各地應(yīng)將擬上報(bào)的承諾單位名單及承諾企業(yè)在承諾后銷售的樓盤在當(dāng)?shù)孛襟w上公示2周，接受群眾監(jiān)督，并根據(jù)群眾投訴情況進(jìn)行綜合評(píng)比后上報(bào)。未按“聯(lián)合宣言活動(dòng)”方案要求設(shè)立投訴電話、懸掛“‘銷售放心房、提供放心中介’聯(lián)合宣言”以及在承諾期間未銷售商品房、提供中介服務(wù)的，不得上報(bào)。

附：銷售“放心房”、提供“放心中介”聯(lián)合宣言活動(dòng)調(diào)查采訪方案

銷售“放心房”、提供“放心中介”聯(lián)臺(tái)宣言活動(dòng)自去年6月29日開(kāi)展以來(lái)，已收到良好的社會(huì)反響。為了深入了解各地開(kāi)展活動(dòng)的情況，充分宣傳在“聯(lián)合宣言活動(dòng)”中取得突出成效的地區(qū)和單位的典型經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)分析目前在房屋銷售和中介服務(wù)中存在的問(wèn)題，進(jìn)一步推動(dòng)“聯(lián)合宣言活動(dòng)”走向深入，“聯(lián)合宣言活動(dòng)”組委會(huì)將會(huì)同中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社組織部分新聞單位進(jìn)行調(diào)查采訪。

一、調(diào)查采訪的對(duì)象和范圍：

1.有關(guān)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和房地產(chǎn)行政管理部門；

2.參加“放心房”、“放心中介”承諾活動(dòng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)；

3.購(gòu)買承諾企業(yè)銷售商品房的代表、接受承諾中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的代表。

二、調(diào)查采訪的內(nèi)容：

1.聯(lián)合宣言大會(huì)后，承諾活動(dòng)在當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)展情況；

2.成效突出的承諾企業(yè)的做法和典型經(jīng)驗(yàn)；

3.“聯(lián)合宣言活動(dòng)”存在的主要問(wèn)題；

4.消費(fèi)者反映及投訴的主要問(wèn)題的處理情況；

5.對(duì)承諾活動(dòng)的建議。

三、調(diào)查采訪的方式：

1.由建設(shè)部、中央新聞單位和行業(yè)新聞媒體分組分片進(jìn)行，每個(gè)城市召開(kāi)2次座談會(huì)，并調(diào)查1－2個(gè)承諾企業(yè)。

2.普遍調(diào)查和重點(diǎn)采訪相結(jié)合。調(diào)查采訪當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)接待，提供重點(diǎn)采訪線索，并設(shè)立熱線電話，隨時(shí)聽(tīng)取群眾反映。

3.在媒體上對(duì)各地活動(dòng)開(kāi)展情況和效果給予綜合報(bào)道，對(duì)正、反兩方的典型進(jìn)行宣傳和曝光。

4.匯總分析調(diào)查情況：

（1）承諾企業(yè)和地方主管部門的主要做法和經(jīng)驗(yàn)；

（2）各地反映出的主要問(wèn)題；

（3）各地對(duì)下一步活動(dòng)的建議。

四、參加調(diào)查采訪的新聞單位：

新華社、人民日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、中央電視臺(tái)、中央人民廣播電臺(tái)，建設(shè)報(bào)、《城市開(kāi)發(fā)》、《中國(guó)房地信息》，以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)媒體。

五、調(diào)查采訪的時(shí)間和地區(qū)：

時(shí)間：5月上旬，具體時(shí)間及行程安排另行通知。

地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介范文第4篇

此次擬委托的樓盤“××××××”項(xiàng)目，位于××市××路×側(cè)。本著誠(chéng)信、自愿、互利互惠的原則，誠(chéng)邀貴司與我們攜手讓該項(xiàng)目的營(yíng)銷工作向更深層次和更高水準(zhǔn)邁進(jìn)。做到在本項(xiàng)目利益最大化的同時(shí)使樓盤知名度、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷商的企業(yè)品牌形象極大提升，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，最終讓雙方達(dá)到雙贏的結(jié)果。

一、招標(biāo)銷售

××××××項(xiàng)目位于××市××路以×，東臨××路，項(xiàng)目總用地面積約×××××平方米，盡用地面積約××××平米，規(guī)劃總建筑面積約×××××平方米，總?cè)莘e率約×。規(guī)劃開(kāi)發(fā)一幢寫字樓，共××層。

二、銷售范圍

××××置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的××××××項(xiàng)目可售面積(具體以預(yù)售許可證的面積及湖南三誠(chéng)置業(yè)有限公司要求為準(zhǔn))。

三、銷售商的資格要求

1、具合法經(jīng)營(yíng)資格的專業(yè)銷售公司。

2、在房地產(chǎn)營(yíng)銷方面有較豐富的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)及成功范例。

3、具有專業(yè)精神及積極的服務(wù)意識(shí)。

4、市場(chǎng)行為規(guī)范，具有良好的社會(huì)口碑。

四、銷售商應(yīng)提供的資料

1、提供政府批準(zhǔn)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件并加蓋公章，并提供企業(yè)法人證明書(shū)、法人委托書(shū)。

2、提供公司簡(jiǎn)介、基本架構(gòu)、運(yùn)作模式，同時(shí)提供在項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中，不可變更的骨干人物簡(jiǎn)介及項(xiàng)目銷售策劃小組組成人員簡(jiǎn)介(附人員簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等)。

3、策劃報(bào)告(包括對(duì)本項(xiàng)目的研究、策劃思路、公司簡(jiǎn)介等;提供紙質(zhì)文本一式貳份，電子文本一套)。

4、公司銷售商務(wù)標(biāo)(提供紙質(zhì)文本一式3份,提案當(dāng)日提交)。

五、商提交銷售策劃報(bào)告主要內(nèi)容

1、市場(chǎng)細(xì)分及消費(fèi)群分析;

2、片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤和本項(xiàng)目市場(chǎng)定位及SWOT分析;

3、營(yíng)銷推廣方案(項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理、營(yíng)銷推廣時(shí)間、總體均價(jià)目標(biāo)、價(jià)格策略、促銷策略、現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告策劃思路、推廣費(fèi)用及需要發(fā)展商支付的其它費(fèi)用等);

4、預(yù)計(jì)營(yíng)銷推廣階段及相應(yīng)的銷售率;

5、項(xiàng)目銷售委托合同(需明確銷售服務(wù)期限、雙方職責(zé)、目標(biāo)及任務(wù)，銷售費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)結(jié)算方式，合同解除條件等內(nèi)容);

6、對(duì)發(fā)展商的要求;

7、其它認(rèn)為有必要的內(nèi)容。

六、商提交銷售策劃方案要求：

市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、全面;分析有深度、邏輯清晰;市場(chǎng)把握準(zhǔn)確，重點(diǎn)突出，切合實(shí)際;要求有創(chuàng)意、亮點(diǎn)，能充分體現(xiàn)、發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。

七、廢標(biāo)條件：

1、不準(zhǔn)時(shí)出席評(píng)標(biāo)會(huì);

2、提交投標(biāo)成果不全;

3、不符合招標(biāo)書(shū)其它要求

八、注意事項(xiàng)

1、本次招標(biāo)確定的銷售公司為優(yōu)選單位，開(kāi)發(fā)商將根據(jù)投標(biāo)商的方案和報(bào)價(jià)與其進(jìn)行協(xié)商，如就重大合同條款無(wú)法達(dá)成一致，則開(kāi)發(fā)商保留與評(píng)分成績(jī)順延的投標(biāo)公司協(xié)商權(quán)的權(quán)利。

2、定標(biāo)后，開(kāi)發(fā)商對(duì)未獲優(yōu)選單位者不給予任何補(bǔ)償。

九、招標(biāo)進(jìn)度安排：

1、××××年××月××日星期一發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)函。

2、××××年××月××日星期二下午5：30之前收回標(biāo)書(shū)截標(biāo)，各公司提供投標(biāo)成果。開(kāi)標(biāo)竟標(biāo)時(shí)間本公司電話通知

開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，公開(kāi)答辯，經(jīng)審議后5個(gè)工作日內(nèi)電話通知評(píng)標(biāo)結(jié)果。 以上時(shí)間如有更改，以電話通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

請(qǐng)各應(yīng)標(biāo)銷售公司接到標(biāo)書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi)將回執(zhí)蓋公司章后寄回本公司

請(qǐng)各應(yīng)標(biāo)銷售公司××××年××月××日下午5:30之前將投標(biāo)成果交至本公司辦公室，并指派專人聯(lián)絡(luò)。再次多謝貴司的支持與參與!

××××置業(yè)有限公司

××××年××月××日

若被邀請(qǐng)投標(biāo)的單位對(duì)本標(biāo)書(shū)所述之內(nèi)容有任何不明確之處或?qū)Ρ卷?xiàng)目有任何需要咨詢的問(wèn)題，請(qǐng)予敝司之下屬人員聯(lián)系：

聯(lián)系地址：××市××路××號(hào)××××××××

公司：××××置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：×××

地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介范文第5篇

一、公司簡(jiǎn)介

山東___集團(tuán)是一家省級(jí)民營(yíng)多元化企業(yè)，集團(tuán)公司擁有八家直屬公司和分公司：山東___地產(chǎn)股份有限公司、山東___地產(chǎn)股份有限公司濟(jì)南分公司、青島海鑫晟建筑勞務(wù)有限公司、青島海鑫晟建筑勞務(wù)有限公司材料分公司、青島海鑫晟建筑勞務(wù)有限公司濟(jì)南分公司、梁山縣九鼎牧業(yè)有限公司、湖南省張家界金晟地產(chǎn)股份有限公司、青島海鑫晟建筑勞務(wù)有限公司濟(jì)寧分公司。集團(tuán)公司擁有專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，共有高、中級(jí)管理人員300余人，自集團(tuán)公司成立以來(lái)，在黨和國(guó)家政策的正確引導(dǎo)下與各界朋友的大力支持下，公司員工在集團(tuán)董事長(zhǎng)解棟潔先生的領(lǐng)導(dǎo)下，奮力拼搏積極進(jìn)取，企業(yè)快速發(fā)展，取得了輝煌成績(jī)，受到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)與各界人士的好評(píng)。

主要經(jīng)營(yíng)范圍：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、物業(yè)管理、工程招標(biāo)、房屋工程設(shè)計(jì)、園林工程設(shè)計(jì)、對(duì)旅游項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理、農(nóng)、牧、漁等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目介紹

本項(xiàng)目位于山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)西客站黃金地帶，屬于城市標(biāo)志性的商業(yè)金融大廈，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)齊全，由山東___地產(chǎn)股份有限公司、山東建魯置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。土地總用地面積20365㎡，總建筑面積136652.54㎡，地上建筑面積101823.20㎡，其中商業(yè)服務(wù)35839.04㎡（含物業(yè)管理416.42㎡），商務(wù)辦公65984.16㎡，地下建筑面積：34829.34㎡.建筑容量與性質(zhì)：兩棟商業(yè)金融大廈，地上容積率：5.0，地下容積率：1.71，建筑密度：35%，綠地率：30%，停車位：1019個(gè)（地上54個(gè)，地下965個(gè)），建筑高度：99.95m.已辦理的項(xiàng)目手續(xù)（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)批文、項(xiàng)目備案登記證、項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)、項(xiàng)目地震安全性評(píng)估報(bào)告書(shū)、項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)）

三、項(xiàng)目利潤(rùn)

該項(xiàng)目建設(shè)工程全部竣工約20個(gè)月（主題工程約12個(gè)月），總投資約6.9億元人民幣。根據(jù)周邊售樓情況分析，目前售樓均價(jià)為9000元∕㎡，總銷售額136652.54㎡X9000元∕㎡=12.3億元人民幣。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)12.3億－6.9億=5.4億，預(yù)計(jì)貸款5億元人民幣，貸款期限2年。

四、貸款金額

貸款金額5億元人民幣

五、貸款用途

項(xiàng)目建設(shè)資金

六、還款來(lái)源

本項(xiàng)目在開(kāi)工前我公司已做了大量的的建設(shè)規(guī)劃和售樓計(jì)劃，與多個(gè)戰(zhàn)略合作單位的專家針對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的分析與策劃做出了一整套與眾不同的施工與銷售方案。本項(xiàng)目采用了國(guó)家政策扶持的最新新型建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)模式，達(dá)到低碳、環(huán)保、節(jié)能的新型建筑風(fēng)格。商業(yè)群樓已與幾家銀行和全國(guó)大型購(gòu)物連鎖中心談妥了購(gòu)樓合作意向，我們與兩家國(guó)有大型企業(yè)商定整樓購(gòu)買意向協(xié)議，售樓計(jì)劃已經(jīng)基本完成。計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)工六個(gè)月內(nèi)銷售額達(dá)到四億元人民幣，爭(zhēng)取兩年內(nèi)收回所有的投資建設(shè)成本。

山東___地產(chǎn)股份有限公司