住宅智能化
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住宅智能化范文第1篇
1建筑的智能化
隨著現(xiàn)代計算機技術(shù)（Computer）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Control）、現(xiàn)代通信技術(shù)(Communication)和現(xiàn)代管理技術(shù)（Conduct）所謂4C等高科技技術(shù)在城市建筑中的突破性應(yīng)用與發(fā)展，出現(xiàn)了“智能建筑”（IB）的概念。我國從93年開始，智能建筑也得到了快速發(fā)展與廣泛應(yīng)用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上發(fā)生了深刻變革，綜合高科技性能的建筑物已成為現(xiàn)代化城市的重要標志之一。
自從1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大廈在美國康涅格猶州建成后，智能建筑工程實踐主要是應(yīng)用在辦公樓和商用寫字樓。智能化系統(tǒng)包含了辦公自動化（OA）、通信自動化（CA）、樓宇自動化（BA），即所謂3A智能化。有的建筑商為了宣傳，標榜建筑物智能化達到7A、8A，實際上是將自動化系統(tǒng)細化的結(jié)果，如將BA分成樓宇管理自動化、樓宇控制自動化、樓宇消防自動化、樓宇安全監(jiān)控自動化，樓宇空調(diào)自動控制等。雖然，這些建立在建筑物綜合布線系統(tǒng)上的自動化設(shè)備的集成，形成了建筑物在結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、管理和服務(wù)以及它們之間關(guān)聯(lián)的優(yōu)化，提供了高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境與條件，使業(yè)主和用戶都獲得較高的經(jīng)濟效益。但也使智能建筑刻上了硬化的標準，好象智能建筑只是多個自動化子系統(tǒng)的合成，其實自動化系統(tǒng)只是建筑智能化的手段，而不是目的。
建筑的智能化最基本的是要具備：“對環(huán)境和使用功能變化的感知能力；將數(shù)據(jù)訊號傳遞到主控制設(shè)備的能力；綜合分析數(shù)據(jù)信息的能力；作出決定和響應(yīng)，并發(fā)出指令的能力”[1]。這就要求各子系統(tǒng)在高度自動化的同時，還要求各自動化子系統(tǒng)的高度集成，不然就達不到智慧型的要求。一定要避免子系統(tǒng)自動化中的“植物化”現(xiàn)象，例如刷卡出入系統(tǒng)，如果在系統(tǒng)設(shè)計中只考慮防盜問題，不考慮防火問題，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，該系統(tǒng)就會成為逃生的障礙，所以，要提出智能化IC識別系統(tǒng)。另外，各自動化子系統(tǒng)在集成時，如果達不到協(xié)調(diào)和響應(yīng)的能力，那么，就會出現(xiàn)部分系統(tǒng)設(shè)置無效的局面，使設(shè)備閑置，浪費極大。所以，必須從系統(tǒng)控制理論的角度，分析研究子系統(tǒng)的必要性和集成中的作為。在建筑智能化問題中，還要考慮的是智能化投入的效益問題。例如，為了達到智能化的目的，要在建筑物中導(dǎo)入許多設(shè)備和傳感器、控制器，這些設(shè)備都是要耗能耗電的。一般智能建筑比普通建筑
耗能大，而樓宇自動化控制系統(tǒng)，在空調(diào)和照明等方面的節(jié)省電量大概是30%左右。所以，只能源這一項，就會加大用戶的使用費用，更不用說還有其他的設(shè)備費用和服務(wù)維護費用。當(dāng)然是否有效益，還要看用戶在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境和條件下的工作效益。雖然一些統(tǒng)計結(jié)果表明，“用于智能建筑的附加投資低于基本投資的3%，而建筑物的價值可以提高15%。在美國，智能建筑的空房率通常低于1%”[1]。但是，這一問題依然是導(dǎo)致一些智能大樓空房率比較高的關(guān)鍵，用戶很難評估自動化設(shè)備會帶來多大的效益。在臺灣，“根據(jù)調(diào)查，智慧型大樓、尤其是等級較高者，其空房率達25%，約占四分之一，其中有些是剛蓋好的，但這不是主要原因，大樓智慧化的效益還有待進一步評估”[2]。我們常說，智能建筑導(dǎo)入設(shè)備不難、設(shè)計不難，使用和管理才難。雖然美國在智能大樓推廣中，提出“租戶共享”觀點，由業(yè)主收取房租，由共享服務(wù)公司收取自動化服務(wù)費用。
但這種方式在我國還難以實行，業(yè)主不投入，就很難建成智能建筑。如果考慮自動化設(shè)備、綜合布線系統(tǒng)和控制總線的前瞻性、擴展性和協(xié)議的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建設(shè)和維護的投入還得加大。
因而，“智能建筑”不應(yīng)只是一個誘惑人的口號，一個物業(yè)的賣點。應(yīng)該根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展的需求，作好設(shè)計方案的可行性研究和系統(tǒng)集成標準的研究，在自動化的基礎(chǔ)上，突出智能化的特點，而不是追逐大量自動化設(shè)備的導(dǎo)入和自動化子系統(tǒng)的多少。一般城市中的辦公大樓和商用寫字樓，由于用戶密度大、布線和系統(tǒng)集成容易，以及使用性質(zhì)等原因，智能化產(chǎn)生的效益比較明顯，所以，應(yīng)用也比30較廣泛，稱為智能大樓或智能大廈。
2住宅園區(qū)的智能化
住宅園區(qū)與辦公樓和商用寫字樓不同。住宅園區(qū)以居家生活為主，辦公樓、寫字樓是以辦公為主。對自動化要求的層次、功能、技術(shù)性能等各不相同。在建筑上，辦公樓、寫字樓是建筑空間垂直分布，平面層大都為開放型空間，用靈活輕便的墻體隔斷，大樓所屬的平面區(qū)域小，這些特點都利于布線、監(jiān)控和管理。住宅園區(qū)則是大面積區(qū)域內(nèi)的公寓樓群和別墅群組合，建筑空間相對分散，戶間隔斷要求高，市政區(qū)域的面積大、內(nèi)容多。另外，還要考慮住戶在生活習(xí)慣、文化素質(zhì)、年齡、對自動化的要求等差異，以及物業(yè)管理水平問題。這些因素都會降低住宅園區(qū)建筑智能化的高度自動化和系統(tǒng)高度集成的程度。因此，住宅區(qū)智能化投入的效益比較辦公樓和寫字樓投入效益更加不明朗。
住宅園區(qū)的智能化，應(yīng)該體現(xiàn)普及、適用、實用、低成本的特點，突出園區(qū)環(huán)境安全和物業(yè)管理溫馨快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。根據(jù)具體情況，在住宅園區(qū)的智能化設(shè)計中，分普通型、先進型和領(lǐng)先型考慮智能化標準。2000年國家建設(shè)部等部門的《住宅小區(qū)智能化技術(shù)標準（試行）》中，對智能園區(qū)的技術(shù)含量進行了大致規(guī)定。
筆者認為，住宅園區(qū)的智能化概念主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①物業(yè)管理辦公智能化。包括員工管理系統(tǒng)、費用結(jié)算系統(tǒng)、信息查詢系統(tǒng)、三表出戶系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、會所服務(wù)系統(tǒng)等；②園區(qū)自動化控制。包括入園識別、停車場管理、門禁控制、周界報警、家居安防、保安監(jiān)控、緊急呼救、公共照明、綠化噴灑、園區(qū)消防、水網(wǎng)電網(wǎng)、辦公室及會所的空調(diào)等自動化控制系統(tǒng)；③園區(qū)和樓宇寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。包括寬帶光纖局域網(wǎng)線、主干網(wǎng)接入、網(wǎng)站建設(shè)（通信服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、內(nèi)容提供）
等。
這些方面的功能實現(xiàn)和集成是通過園區(qū)物理平臺（結(jié)構(gòu)化綜合布線）、園區(qū)技術(shù)平臺（計算機網(wǎng)絡(luò)）和園區(qū)操作平臺（現(xiàn)場控制總線）來完成的。針對計算機、電話、設(shè)備終端、數(shù)據(jù)信號的連接傳輸而設(shè)計的綜合布線系統(tǒng)，應(yīng)采用拓撲結(jié)構(gòu)模塊設(shè)計，具有靈活、易于管理的特點。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的變更、終端設(shè)備的更改和重新布置，通過系統(tǒng)管理，經(jīng)簡單配置就可以實現(xiàn)。對于現(xiàn)場信號的實時檢測和控制應(yīng)選擇性能價格比相適宜的、開放性較好的現(xiàn)場總線。
至于住宅戶內(nèi)活動的自動化智能化（智能化公寓、家居自動化），除寬帶網(wǎng)入戶和緊急呼叫系統(tǒng)外，家庭自動化控制系統(tǒng)現(xiàn)在還無法普及，戶內(nèi)家庭總線系統(tǒng)還沒有條件統(tǒng)一考慮，但住宅園區(qū)的智能化擴展到家庭，是必然的趨勢。
3住宅園區(qū)智能化過程中的問題
⑴智能化只停留在園區(qū)主題和概念的宣傳上。住宅園區(qū)的智能化不能只停留在園區(qū)主題和概念的宣傳上，而應(yīng)該切實完成基本標準的若干智能型自動化子系統(tǒng)和提高系統(tǒng)的集成度。有些園區(qū)只建成了園區(qū)局域網(wǎng)、辦公文件電子化、可視單元對講系統(tǒng)、IC卡識別系統(tǒng)等一些通訊網(wǎng)線和獨立的出入系統(tǒng)，就宣傳為智能小區(qū)，以此為小區(qū)的主題和賣點。有些園區(qū)則相反，開發(fā)商在導(dǎo)入自動化設(shè)備，以及在綜合布線和現(xiàn)場總線配線系統(tǒng)上，搞高標準、高規(guī)格、高投入，突出領(lǐng)先性和前瞻性，企圖“一勞永逸”，卻不考慮使用和維護的費用，不考慮使用者和操控者的能力，致使在使用時因費用問題和操控問題，讓部分設(shè)備和線路關(guān)閉閑置，浪費極大，使住宅園區(qū)智能化概念成為“硬件空殼”。
⑵在配線系統(tǒng)上容易進入產(chǎn)品宣傳的誤區(qū)。某些產(chǎn)品供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商，為了追求自身的經(jīng)濟效益，擴大建筑物綜合布線的用途，把綜合布線等同為“建筑神經(jīng)系統(tǒng)”，從而等同為“智能建筑”。而大多數(shù)系統(tǒng)集成商，是由電腦、電信等方面的公司轉(zhuǎn)化的，缺乏建筑和園區(qū)電氣工程的認識和經(jīng)驗。在他們的引導(dǎo)下，業(yè)主往往過于追求高標準，要求將所有弱電系統(tǒng)的配線用同一套配線系統(tǒng)，并且以為有了建筑物綜合布線系統(tǒng)，就可以解決現(xiàn)在和將來所有弱電系統(tǒng)的配線要求。而很多弱電系統(tǒng)終端設(shè)備的位置較固定，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)也簡單，無法充分利用綜合布線靈活而便于管理的特性，還可能要附加許多適配器，使信號因流程不合理而損耗，造成園區(qū)智能化建設(shè)的成本居高不下。所以，一定要認清建筑物綜合布線系統(tǒng)的特點，了解產(chǎn)品性能的標準、產(chǎn)品的兼容性、產(chǎn)品換代速率、產(chǎn)品設(shè)計結(jié)構(gòu)的適宜性和產(chǎn)品使用的經(jīng)濟性等問題。
⑶系統(tǒng)集成的問題。系統(tǒng)集成是一個在多層次的體系結(jié)構(gòu)上展開的工作，對設(shè)備接口、子網(wǎng)和通信技術(shù)的選擇不僅要考慮具體應(yīng)用的服務(wù)器類型及要求的各不同，還應(yīng)考慮每個層次上的通信聯(lián)網(wǎng)模式和技術(shù)選用的不同。在系統(tǒng)集成中，產(chǎn)品的選擇是多種多樣的，技術(shù)標準和通信協(xié)議也不同，如LonWork、CEBUS、BatiBus、EIB、BACnet等，雖然在理論上講這些設(shè)備在統(tǒng)一的標準下實現(xiàn)互連對接是可能的，但從實施的角度看，則造成成本過高。所以，對于智能園區(qū)最好采用低成本、有限度的混合布線比較合理。
園區(qū)現(xiàn)場總線的選擇，對系統(tǒng)集成水平的高低、系統(tǒng)集成的成本和智能化系統(tǒng)功能的擴展性都是非常重要的因素。選擇一種通用、簡單、可靠、成本低、適合于智能園區(qū)的現(xiàn)場總線是很有必要的。筆者在實踐中認識到，EW現(xiàn)場總線就是一種適合智能園區(qū)自動控制系統(tǒng)集成的現(xiàn)場總線技術(shù)。另外，系統(tǒng)集成商的選擇也要慎重，除了要考察系統(tǒng)集成商的技術(shù)實力和工程資質(zhì)外，還應(yīng)該考察和評估系統(tǒng)集成商的持久維護能力和遠程維護能力。
住宅智能化范文第2篇
關(guān)鍵詞：智能；住宅；衛(wèi)生間；生態(tài)
1. 現(xiàn)狀分析
我國在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中，將建筑智能化小康示范小區(qū)列入國家的發(fā)展方向。建設(shè)部要求到2010年，我國大中城市中60%的住宅要實現(xiàn)智能家居。目前，舉國上下正掀起智能小區(qū)和智能住宅的建筑熱潮。智能化已漸入人心，住宅智能化給家居生活帶來了許多便利。在家居中，衛(wèi)生間是一個不可或缺的重要空間。衛(wèi)生間與人的關(guān)系極為密切，智能技術(shù)的引入將使住宅衛(wèi)生間更顯人性化。
2. 住宅衛(wèi)生間的智能化設(shè)計原則
衛(wèi)生間的智能化設(shè)計為其設(shè)計帶來了顛覆性的轉(zhuǎn)變。它不但可以增加衛(wèi)生間的使用功能，而且可以改善衛(wèi)生間存在的一些問題，比如地面潮濕、由潮濕所帶來的異味、溫度不夠、空間閉塞、噪聲影響等。隨著人們對衛(wèi)生間的期望和要求越來越高，衛(wèi)生間的智能化設(shè)計甚至可以營造出“生活在浴室”的完美空間享受。實現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的智能化設(shè)計應(yīng)當(dāng)遵循以下幾條原則：
2.1 注重使用便利的原則
衛(wèi)生間的空間在家居中占有面積不大，寸土寸金。在有限的空間內(nèi)要充分考慮使用者的使用要求，提供便利的服務(wù)，是衛(wèi)生間智能化設(shè)計的前提。住宅智能衛(wèi)生間應(yīng)該提供人性化的設(shè)計。它不僅滿足入廁、洗漱、沐浴、更衣、洗衣、化妝以及洗理用品的貯藏等功能，還要滿足衛(wèi)生間設(shè)備的自我調(diào)控、遠程調(diào)控等自動化功能，追求集約型的高效空間。
2.2 注重自然生態(tài)的原則
尊重自然生態(tài)是未來住宅室內(nèi)設(shè)計的方向，也是住宅衛(wèi)生間智能化設(shè)計與環(huán)境形成共生的意識體現(xiàn)。它要求在設(shè)計中給予自然環(huán)境更多的關(guān)心和尊重，主要體現(xiàn)在：①采用被動式設(shè)計，充分利用智能化滿足兼容性；②提倡節(jié)能、節(jié)材、省空間和能源的回收循環(huán)利用；③滿足人與環(huán)境的溝通，營造愉悅的使用空間，就像清新的空氣、鳥兒的叫聲；④倡導(dǎo)生態(tài)材料的使用，可就近取材、舊材新用、變廢為寶。
2.3 注重信息快捷的原則
住宅衛(wèi)生間在住宅內(nèi)所處的位置一般較隱蔽，是一個私密性較強的空間。雖然使用時間不長，可是卻是占有一定的使用時間。在這樣一個私密空間內(nèi)也應(yīng)保證與外界的聯(lián)系和信息交流不間斷，使住宅衛(wèi)生間成為隱蔽卻不閉塞的空間，讓人使用得放心、無顧慮。
2.4 注重安全、健康的防護原則
住宅衛(wèi)生間在住宅中演繹的功能是獨特的，它的獨特功能要求它的空間有特殊的處理方式，也要求了在這樣的空間中要滿足特殊的安全健康需要，如防水、防滑、防漏電、防潮、防霉、防污、防噪、抗菌、通風(fēng)、換氣、保溫、健康提示、安全報警、自動求醫(yī)等。
3. 住宅衛(wèi)生間的智能化設(shè)計方法
3.1 實現(xiàn)住宅衛(wèi)生間設(shè)備的智能化技術(shù)
解決這一問題需要足夠的技術(shù)支持。世界各國都在不斷進行智能化技術(shù)的研究和智能化產(chǎn)品的開發(fā)，各種智能化技術(shù)和產(chǎn)品已推廣到實際工程中，取得了很好的效果，如人體感應(yīng)開關(guān)燈、電腦坐便器、感應(yīng)小便池、感應(yīng)蹲便池、按摩浴缸、淋浴保溫房等。
3.1.1 采用智能化工業(yè)產(chǎn)品
衛(wèi)生間感應(yīng)照明、抽風(fēng)系列控制器、衛(wèi)生間無人智能臭氧和紫外線消毒、電子一體化水龍頭沖水器、一體化感應(yīng)智能沖水馬桶、自動升降馬桶、衛(wèi)生間感應(yīng)自動門等智能化工業(yè)產(chǎn)品為實現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的智能化設(shè)計提供了實用價值。
3.1.2 采用智能網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)衛(wèi)生間
設(shè)備的遠程調(diào)控。用一個遙控器實現(xiàn)遙控衛(wèi)生間內(nèi)電器的開關(guān)狀態(tài)及調(diào)溫、調(diào)濕、換氣控制、負離子送風(fēng)等。
3.1.3 對建筑構(gòu)件進行改造，實現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的智能化
地板采暖、窗戶保溫、管道隔音、空間干濕分區(qū)等，不但可以改善衛(wèi)生間的潮濕、溫度不適、落水噪音，還可以給浴室增添情調(diào)，營造出健康舒適的愉悅空間。
3.1.4 采用綜合布線，實現(xiàn)住宅衛(wèi)生間的智能化
通過綜合布線，衛(wèi)生間內(nèi)實現(xiàn)光纖路由器上網(wǎng)、電話寬帶接入、無線遙控、可編程定時控制、場景控制、音響系統(tǒng)定時播放分區(qū)播放，使住宅衛(wèi)生間成為放松生活、極具人性化的空間。
3.2 節(jié)約常規(guī)能源，做到生態(tài)平衡
全球的能源消耗中約有30%以上的能源消耗在家庭住宅建造、采暖、空調(diào)制冷與日常生活中；住宅衛(wèi)生間的常規(guī)能源消耗在住宅能源消耗中占70%以上。節(jié)能和保護環(huán)境是時代的主題，節(jié)約常規(guī)能源應(yīng)該貫穿住宅衛(wèi)生間智能化設(shè)計的始終。
3.2.1 充分利用自然能源
采用自然通風(fēng)、自然照明、太陽能技術(shù)等，將傳統(tǒng)節(jié)能技術(shù)與現(xiàn)代智能化技術(shù)結(jié)合，可達到更加人性化的效果。比如可以在窗口上布置和利用反射板將自然光引入衛(wèi)生間內(nèi)，同時結(jié)合智能技術(shù)根據(jù)室內(nèi)光線需要智能調(diào)節(jié)反射板角度，滿足所需。這些綜合節(jié)能技術(shù)將涉及相關(guān)技術(shù)的兼容和過渡。
3.2.2 合理選用節(jié)能工業(yè)產(chǎn)品
采用節(jié)水馬桶、節(jié)能燈具等，建筑五金的節(jié)能使用在住宅衛(wèi)生間的節(jié)能上起到了非常重要的作用。淋浴器采用數(shù)字式冷熱水調(diào)節(jié)閥，縮短冷熱水混合調(diào)節(jié)時間，也可以大量節(jié)約洗浴用水量；陶瓷片系列水咀和龍頭的大量推廣使用，從根本上解決了跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。如裝充氣頭后，可延緩水流量的30%，并可防止飛濺。
3.2.3 采用能源的循環(huán)利用技術(shù)
可以在住宅衛(wèi)生間內(nèi)形成獨立的水循環(huán)系統(tǒng)、熱能的循環(huán)利用系統(tǒng)，節(jié)約大量能源。
3.3 提高住宅衛(wèi)生間的安全防護功能
住宅衛(wèi)生間容易積聚潮氣，這就給細菌等有害物提供了生存的條件。再加上衛(wèi)生間的排污功能，增加了它的衛(wèi)生安全隱患。因此住宅衛(wèi)生間的安全防護功能非常重要。
3.3.1 設(shè)置安全報警裝置
它包括住宅衛(wèi)生間設(shè)備的自我安全報警和使用者自身的安全報警，即熱水器、開關(guān)、線路的漏電報警；使用者使用過程中出現(xiàn)的意外安全事故報警等。
3.3.2 設(shè)置護理設(shè)施
可以選擇一些自動清洗設(shè)備、自動消毒滅菌設(shè)備、智能衛(wèi)生間清潔器、溫濕度提示、健康指標提示、按摩淋浴房等一系列智能護理設(shè)備。
3.3.3 選用安全材料
綠色環(huán)保水管、環(huán)保五金及衛(wèi)生間內(nèi)環(huán)保建筑的使用對住宅衛(wèi)生間的安全性起到舉足輕重的作用。具有抗菌、防污、除臭功能的光觸媒瓷磚及瓷板可以使用在住宅衛(wèi)生間的墻面及地板上。另外增加一些綠色植物也有助于改善住宅衛(wèi)生間的空氣質(zhì)量，改善人的精神感覺，對人體健康有利。
4. 結(jié)語
住宅智能化范文第3篇
關(guān)鍵詞：智能小區(qū) 智能住宅家庭總線HBS 三網(wǎng)合一 HFC
隨著21世紀的到來，特別是近年現(xiàn)代高科技和信息技術(shù)(IT)正在由智能大廈(IB)走向智能住宅小區(qū)，進而走進家庭(SH)?，F(xiàn)代社會的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個理想的目標。國家也在中，將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向。因此也就必然促使智能化技術(shù)從智能大廈建設(shè)熱中向住宅小區(qū)智能化乃至家庭智能化的方向發(fā)展。
一、住宅小區(qū)與家庭智能化內(nèi)涵與范疇
早在幾年前，美國、歐洲和東南亞等經(jīng)濟比較發(fā)達的國家先后提出了“智能住宅”(Smart Home)的概念。其實現(xiàn)目標就是：“將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備，家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術(shù)(HBS)連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)?！蔽覀円部梢赃@樣來理解，家庭智能化就是由一個智能化系統(tǒng)構(gòu)成安全、舒適和便利的信息化居住空間，從而適應(yīng)人們在21世紀信息社會中的快節(jié)奏和與外部世界保持完全開放的生活環(huán)境。早在1983年美國電子工業(yè)協(xié)會就組織專門機構(gòu)開始制定家庭電氣設(shè)計標準，并于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設(shè)計標準，即：，也有稱之為家庭總線系統(tǒng)標準(HBS)。在其制定的設(shè)計規(guī)范與標準中，智能住宅的電氣設(shè)計要求必須滿足以下三個條件，即：
1）具有家庭總線系統(tǒng)；
2）通過家庭總線系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能；
3）能和住宅以外的外部世界相連接。
我國也從1997年初開始制定在“導(dǎo)則”(討論稿)中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計在總體上應(yīng)滿足以下的要求:
1)
高度的安全性
2)
舒適的生活環(huán)境
3)
便利的通訊方式
4)
綜合的信息服務(wù)
5)
家庭智能化系統(tǒng)
同時也對小康住宅與小區(qū)建設(shè)在安全防范、家庭設(shè)備自動化和通訊與網(wǎng)絡(luò)配置等方面提出了三級設(shè)計標準，即：
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第一級為“理想目標”
l
第二級為“普及目標”
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第三級為“最低目標”
近年來隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和國家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素質(zhì)的提高，以及信息化社會的日益逼近，必將導(dǎo)致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展，追求更高的層次和境界。建設(shè)部科技委許溶烈主任，十分精辟的描述了我國近三十年來在家庭住宅方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程：“七十年代是解決有無的問題；八十年代是解決大小的問題；九十年代是追求環(huán)境優(yōu)美；21世紀是智能化的時代”。
智能化家庭所提供的是，人們足不出戶就可以進行電子購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播VOD家庭影院，甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制，照明的亮度調(diào)整，當(dāng)家庭中發(fā)生安全報警(包括：盜警、火警、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等)，在外的家庭成員可以在接到報警以后，通過電話線路查詢和確認家庭中的安全狀況。
在1998年5月新加坡舉辦的“98亞洲家庭電器與電子消費品國際展覽會”上，通過在場內(nèi)“蓋”起的模擬“未來之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系統(tǒng)，并在新加坡新聞媒體上刊登了有關(guān)“未來之家”的智慧所在。在“未來之家”里當(dāng)早晨起床時間一到，臥室音響設(shè)備就會自動播放屋主人愛聽的“起床曲”喚醒主人；臥房浴室的電燈也會在主人進入梳洗時自動亮起，這時，廚房的煮咖啡器也自動煮水，等主人出來時，就有熱騰騰的咖啡等著他；在客廳里，主人只需輕輕按動綜合功能遙控器，就可以十分方便的通過家庭影院系統(tǒng)播放電視節(jié)目、VOD點播、DVD播放、上網(wǎng)查詢郵件和當(dāng)天的重要新聞，以及多媒體游戲。當(dāng)主人出門后，家庭智能化系統(tǒng)就會自動啟動安全保衛(wèi)系統(tǒng)，一旦有人非法進入住宅或發(fā)生意外事故(如：火災(zāi)、煤氣泄漏、老人疾病緊急求助)，系統(tǒng)就會立即自動撥電通知主人，或向有關(guān)警署報警。在外的主人接到報警后，也可以撥電回家撥接上家庭智能化系統(tǒng)，開啟家中的數(shù)碼電話機上的特別對講器，聽聽家里有沒有奇怪的聲音，甚至質(zhì)問不速之客“你想干什么？！”。主人在下班回家前，可以通過“大哥大”遙控家里的空調(diào)機并調(diào)節(jié)到舒適的溫度上，以及其它家里的電器設(shè)備(如：熱水器等)，當(dāng)主人完成操作后，電話里會傳來柔美的聲音：“空調(diào)已開啟”。因此“未來之家”也是一個會“說話”的智慧之家。目前在美國已有近四萬戶家庭安裝了這一類的“家庭智能化系統(tǒng)”，在新加坡也有近30個社區(qū)(住宅小區(qū))近5000戶的家庭采用了“家庭智能化系統(tǒng)”。相信到了21世紀將會有更多的共管式公寓和洋樓，以及住宅單位(住宅小區(qū))安裝上這一類高科技智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。
隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶獨立的家庭，那么達到一個什么樣的標準或一個模式才可以稱之為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢？盡管幾年前一些經(jīng)濟比較發(fā)達的國家提出了“智能住宅”的概念，我國也在著手制定小康住宅的電氣設(shè)計標準，同樣這個概念和標準也和智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同；但是我們認為有一點可能是共同的看法，即：小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨立家庭中運用多元信息技術(shù)(IT)，并達到監(jiān)控與信息交互的程度(或能力)。為此住宅小區(qū)智能化(乃至智能化城市)必須提供相關(guān)在物理和邏輯層面上的設(shè)備、技術(shù)與多元信息源的支持。
最近國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計算機、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。
根據(jù)以上國內(nèi)外在住宅小區(qū)智能化方面的發(fā)展現(xiàn)狀和實踐經(jīng)驗，來確立我國在住宅小區(qū)智能化發(fā)展方向上的原則和實現(xiàn)功能方面上的目標。其重點應(yīng)是發(fā)展原則和功能目標。
住宅小區(qū)智能化發(fā)展原則與功能目標，主要體現(xiàn)在小區(qū)智能化建設(shè)的三個方面，即：小區(qū)物業(yè)管理、信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)、住宅智能化。
二、 智能小區(qū)物業(yè)管理功能目標
住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)科學(xué)、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是：將依賴于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動化系統(tǒng)；采用高效、完善、節(jié)能的管理手段；建立科學(xué)、先進的管理模式，為住宅小區(qū)內(nèi)每一個家庭提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。并實現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標。
在住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標是：
1)
完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)
－ 小區(qū)物業(yè)與房產(chǎn)管理
－ 小區(qū)房屋維修保養(yǎng)管理
－ 小區(qū)收費管理
2)
在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系
－ 實現(xiàn)小區(qū)周界(四周圍墻)防衛(wèi)，在小區(qū)圍墻上安裝紅外對射報警探測器，當(dāng)發(fā)生非法闖入時，可進行實時報警。
－ 在小區(qū)的大門處、主干道、小區(qū)周界、以及公共場所、停車場入口處，以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)攝象機，并可與24小時安全防范監(jiān)視與報警系統(tǒng)聯(lián)動，完成錄象記錄功能。
－ 在小區(qū)各主要出入口通道和公寓樓入口處設(shè)置巡更點，以強化保安值勤人員的防盜與安全巡視的責(zé)任感，同時提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。
－ 在每幢公寓入口處安裝可視對講系統(tǒng)，訪客需經(jīng)主人確認后，方可進入公寓內(nèi)。
－ 實現(xiàn)家庭內(nèi)部的防盜與緊急求助報警信息的聯(lián)網(wǎng)。當(dāng)在家庭內(nèi)發(fā)生盜警或安全報警時，報警信息可以傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
3) 實施小區(qū)內(nèi)公共機電設(shè)備的監(jiān)控與運行維護管理
－ 采用樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)(BAS)的方式，實施小區(qū)內(nèi)公共機電設(shè)備：電梯、水箱、水泵和低壓配電設(shè)備的運行狀態(tài)的監(jiān)視，以及故障報警的處理與相關(guān)的控制。
－ 提供公共機電設(shè)備的運行與維護的資料，建立設(shè)備維修、維護文檔，確保小區(qū)公共機電設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。
－ 實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)的綜合管理，可提供廣播通知、緊急廣播和背景音樂。
－ 建立小區(qū)內(nèi)綜合信息（含小區(qū)通知、氣象等內(nèi)容）的電子廣告顯示屏。
4) 實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車場出入與保安管理
－ 在小區(qū)內(nèi)的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統(tǒng)，對進入小區(qū)內(nèi)的車輛進行控制和管理。
－ 在停車場內(nèi)設(shè)置車牌識別電視監(jiān)視系統(tǒng)，通過影象記錄方式復(fù)核出入停車場車輛的車型和車牌號碼，以達到停車場保安管理的需要。
5) 實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計收費管理。
－ 在小區(qū)的物業(yè)管理中心，可以完成對小區(qū)內(nèi)每一個住戶單位進行遠程的三表(水表、電表、氣表)的數(shù)據(jù)采集和按月統(tǒng)計收費金額，達到自動化管理的功能。
6) 在小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)智慧卡(IC卡)的綜合運用功能
－ 在小區(qū)內(nèi)可實現(xiàn)采用IC卡的付費（含三表IC卡儲值與交費）和財務(wù)結(jié)算的功能，并可以實現(xiàn)與停車場管理、公寓樓出入口安全識別與控制的一卡制功能。
三、智能小區(qū)綜合信息服務(wù)與接入網(wǎng)功能目標
住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)綜合信息服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展原則是：將依賴于公共通訊接入網(wǎng)，建立電話、電視和數(shù)據(jù)“三網(wǎng)合一”的HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺。實現(xiàn)以下綜合信息服務(wù)與HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺的功能目標。
1)
建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫，并提供以下服務(wù)內(nèi)容：
－ 交通信息與旅館服務(wù)查詢
－ 購物指南及小區(qū)周邊地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點與價格查詢
－ 影視劇院信息查詢
－ 網(wǎng)絡(luò)游戲
－ 電子數(shù)學(xué)與信息資料庫
2)
建立小區(qū)內(nèi)基于Intranet網(wǎng)絡(luò)的Web服務(wù)器(ISP)，可實現(xiàn)：
－ Internet服務(wù)和信息下載
－ 綜合信息查詢與Web
－ 電子郵件服務(wù)(E-MAIL)
－ 電子新聞與報刊服務(wù)
3) 提供“三網(wǎng)合一”的HFC綜合接入網(wǎng)平臺，可實現(xiàn)：
－ 電話服務(wù)功能
－ 提供交互式電視服務(wù)，如VOD點播
－ 提供寬帶接入(大于3Mbps)，實現(xiàn)可視電話、電視會議、以及家庭辦公等多媒體綜合業(yè)務(wù)服務(wù)功能。
四、智能小區(qū)家庭保安與自動化功能目標
住宅小區(qū)智能化在實現(xiàn)住宅智能化的發(fā)展原則是：，將依賴于安裝在每一個獨立家庭中的安全防范、三表計量（包括IC卡或數(shù)據(jù)遠傳）、家庭電器自動化系統(tǒng)集成平臺，以及提供寬帶高速的通訊網(wǎng)絡(luò)接口。并實現(xiàn)以下功能目標。
－ 在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝紅外報警探頭和門窗報警磁控開關(guān)，當(dāng)有非法闖入者，報警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
－ 在小區(qū)的每一個家庭單位中都安裝緊急求助按鈕，當(dāng)家中發(fā)生突發(fā)事件時(如疾病求助)，主人可按動緊急求助按鈕，將求助信息傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
－ 在小區(qū)的每一個家庭單位中安裝火災(zāi)報警探頭和煤氣泄漏報警傳感器，當(dāng)住宅內(nèi)發(fā)生安全報警時，報警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。
－ 在小區(qū)的每一個家庭單位中都設(shè)置三表（水、電、氣表）自動數(shù)據(jù)采集（IC卡）和遠程傳輸設(shè)備，可實現(xiàn)三表遠程自動抄表功能。
－ 在小區(qū)的每一個家庭單位中配置家用電器自動化控制模塊，采用紅外線(IR)和開關(guān)量(DO)控制方式；實現(xiàn)對家庭室內(nèi)的空調(diào)器、照明設(shè)備，以及電視和音響等家用電器進行異地化的遠程遙控功能。
－ 在小區(qū)的每一個家庭單位中均應(yīng)提供電話、電視、以及計算機數(shù)據(jù)的通訊與網(wǎng)絡(luò)接口，具有與寬帶高速信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的能力。
住宅智能化范文第4篇
【關(guān)鍵詞】智能化住宅；建筑電氣；工程設(shè)計；應(yīng)用發(fā)展
智能化住宅電氣工程設(shè)計是數(shù)字化社區(qū)建設(shè)的一個重要環(huán)節(jié)，是人們追求高生活質(zhì)量的一種高科技的電氣設(shè)計理念， 在智能化住宅電氣設(shè)計環(huán)節(jié)中，如何滿足其總體要求和時代的發(fā)展需求，是一個應(yīng)該引起重視的研究課題，本文對此作了一些探討。
1.如何提高智能建筑工程的弱電設(shè)計水平
按《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》初步設(shè)計階段說明部分應(yīng)針對工程功能需要，對智能化的各個子項都應(yīng)該進行說明，并出相應(yīng)的系統(tǒng)圖及主要設(shè)備元件明細表，這一點一些設(shè)計院只要是重視初步設(shè)計的都已做到。但按《深度規(guī)定》在施工圖階段，對專業(yè)設(shè)計院降低了要求，只提出了“建筑設(shè)備監(jiān)控及系統(tǒng)集成”一項，要求為三點：（1）監(jiān)控系統(tǒng)方框圖，繪到DDC站；（2）隨圖說明相關(guān)建筑設(shè)備監(jiān)控（測）要求、點數(shù)、位置；（3）配合承包方了解建筑設(shè)備情況及要求，審查承包方提供的深化設(shè)計圖紙。這樣實質(zhì)上是把專業(yè)設(shè)計院置于原始數(shù)據(jù)、資料提供者的位置，審查一說如無可操作的程序，也形同虛設(shè)。設(shè)計院應(yīng)多與業(yè)主方溝通，在初步設(shè)計與施工圖設(shè)計之間，引入智能化弱電工程的“技術(shù)設(shè)計”。首先從功能上論證應(yīng)上哪些智能化弱電項目，在此基礎(chǔ)上從技術(shù)層面為業(yè)主編寫招標文件的技術(shù)附件，參加招標、評標的全過程，為業(yè)主把關(guān)優(yōu)化方案，優(yōu)選性價比好的智能化弱電工程的設(shè)備元件，從中也不斷豐富自身的信息庫，開拓了市場份額。水電系統(tǒng)的設(shè)計院在機電設(shè)備一塊擁有發(fā)言權(quán)，就因為從技術(shù)層面上參加了標書編寫，參加了招標的全過程。不然即使出了“智施”施工圖，也成為了承包方的“深化圖紙”的“參考圖”，從程序上也丟掉了“審查”的地位。專業(yè)設(shè)計院發(fā)揮此作用，讓專業(yè)設(shè)計院與專業(yè)公司優(yōu)勢互補，可提高智能建筑弱電設(shè)計的水平。
2.如何逐步實現(xiàn)智能建筑弱電設(shè)計的系統(tǒng)集成
按智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計要素的要求，應(yīng)匯集建筑內(nèi)外各種信息，能對建筑物內(nèi)的各個子系統(tǒng)進行綜合管理并具有相應(yīng)的信息處理能力，各子系統(tǒng)設(shè)備的通信接口應(yīng)符合有關(guān)標準規(guī)定。系統(tǒng)集成應(yīng)以功能要求為前提逐步完善。
以火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)與BA間的關(guān)系為例，火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)是智能建筑保證使用安全不可缺少的一部分，由消防部門專門的機構(gòu)管理，從圖紙審查，消防設(shè)備選型認可，到竣工后的現(xiàn)場檢測驗收，發(fā)放《消防驗收合格意見書》準予使用，在沒有BA系統(tǒng)的智能建筑中，火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)，現(xiàn)今已是總線制智能型，以它獨特的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，從火災(zāi)報警主機、回路線，各種探測及報警元件通過監(jiān)視模塊、控制模塊實現(xiàn)報警及聯(lián)動功能，這是沒有BA系統(tǒng)的常見模式。
當(dāng)智能建筑弱電設(shè)計已決定上BA系統(tǒng)后，消防系統(tǒng)雖仍為單獨系統(tǒng)，但應(yīng)留有接口，使其與BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)兩者之間系統(tǒng)集成管理的功能要求。
3.智能化住宅的照明設(shè)計—舒適節(jié)能，使用方便
3.1智能化住宅照度標準、光源和燈具
照度標準的確定?！督ㄖ彰髟O(shè)計標準》GB50034-2004，簡稱《國標》和全國建筑電氣設(shè)計情報網(wǎng)編寫《小康住宅電氣設(shè)計導(dǎo)則》簡則《導(dǎo)則》。
光源和燈具選擇。住宅照明光源選擇應(yīng)考慮光源的光效、顯色指數(shù)、亮度比、壽命以及環(huán)境條件對光源參數(shù)影響等指標。盡量采用節(jié)能效果顯著的光源，優(yōu)先采用緊湊型熒光燈、環(huán)形熒光燈和細直管熒光燈及雙螺旋白熾燈等電光源。
住宅照明燈具應(yīng)根據(jù)各房間功能及特殊視覺作業(yè)的要求，選用控光性能合理、光效高、配光特性穩(wěn)定、反射及透射系數(shù)高的節(jié)能燈具。對功能性照明，宜采用直接照明和開啟式燈具；衛(wèi)生間、浴室等潮濕易污染場所應(yīng)選用防潮或易清理型的燈具，且符合IPX54防護等級要求。
3.2各功能房間對照度的基本要求
客廳起居廳。在一般照明基礎(chǔ)上設(shè)置輔助照明或重點照明：照度取l00-300Lx。
臥室。采用一般照明加局部照明的方式：一般照明的照度為75Lx，局部照明照度取150Lx。
書房。采用一般照明加局部照明的方式：一般照明的照度取150Lx，局部照明的照度取300Lx。
餐廳。在餐桌的正上方安裝吸頂燈，亦可采用吊燈或升降式燈具。照度分二檔為好，自家人用餐時150Lx，有客人可采用300Lx的高照度。光源采用高顯色性能的節(jié)能燈。
廚房。一般照明，宜選用帶玻璃的且便于清除污垢的燈具，吸頂安裝。光源宜采用節(jié)能燈，照度為l00Lx。局部照明設(shè)置于操作臺上方、吊柜的下方，可采用顯色性能好的緊湊式熒光燈或石英鹵素?zé)?，工作面照度?50Lx。局部照明亦可采用建筑結(jié)構(gòu)性照明裝置、發(fā)光拱腹等。
衛(wèi)生間應(yīng)選用防潮密閉燈具。衛(wèi)生間較小時，一般照明與局部照明結(jié)合在一起，即在鏡前上方設(shè)置鏡前壁燈。衛(wèi)生間較大時，還應(yīng)裝設(shè)一般照明，0.75m平面照度100Lx。浴室開關(guān)應(yīng)設(shè)在浴室門外。
3.3公用走廊、樓梯間對照明的要求
多層住宅公用走廊、樓梯間可選用吸頂燈或壁燈，控制方式可采用帶指示燈兩地延時控制開關(guān)、紅外探測控制開關(guān)，聲光控延時開關(guān)及其他節(jié)能自熄開關(guān)等。高層住宅樓梯間的照明，有自然采光場所由消防值班室集中控制或采用光敏開關(guān)控制。
高層住宅樓梯間、防煙樓梯前室、消防電梯間及其前室。合用前室、配電室、消防值班室、消防水泵房、防排煙機房、電梯機房等場所應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。應(yīng)急照明正常供電可接自樓層照明配電箱的專用回路或接自消防專用配電箱。應(yīng)急照明中的備用照明燈宜設(shè)置在墻面或頂棚上。
高層住宅的疏散通道和安全出口處應(yīng)設(shè)置疏散指示標志。多層和高層住宅內(nèi)，宜選用場致發(fā)光光屏做層顯示標志。安全出口標志燈宜設(shè)在安全出口的頂部，距離高度不宜低于2m。疏散標志燈宜設(shè)在疏散走道及轉(zhuǎn)角處離地面1m以下的墻面上，間距離不大于15m。
4.住宅安全防范系統(tǒng)—防火、防盜
（1）住宅樓的廚房根據(jù)使用的可燃物采用相應(yīng)的可燃氣體探測報警裝置，做到防患于未然。高層住宅設(shè)置火災(zāi)自動或手動報警裝置。
（2）單元入口設(shè)對講防盜門，每戶室內(nèi)設(shè)置可視對講機（兼有住戶報警功能）。
（3）各幢樓設(shè)置全方位閉路監(jiān)控設(shè)施、自動巡更裝置，設(shè)置出入口管理和周界防越報警設(shè)施。
5.住宅信息網(wǎng)絡(luò)和信息管理
（1）每戶宅內(nèi)設(shè)家用多媒體箱，作為住戶與外界的音頻、視頻和高速數(shù)據(jù)通信的總接口。
（2）每戶進戶應(yīng)留有不少于兩對電話線、一組高速數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)通信線、一根有線電視電纜。
（3）從家用多媒體箱至戶內(nèi)各信息點應(yīng)采用放射式布線，提高通信的可靠與便捷。
（4）住宅小區(qū)的車輛出入及車位管理，水、電、氣遠程抄收，重要的公共設(shè)備的監(jiān)控與管理，小區(qū)緊急廣播與背景音樂等均應(yīng)在公建配套設(shè)施中予以考慮。
住宅智能化范文第5篇
關(guān)鍵詞：智能化小區(qū)；系統(tǒng)規(guī)劃；建設(shè)要素
隨著信息時代的不斷發(fā)展，智能化住宅小區(qū)的建設(shè)在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監(jiān)控等系統(tǒng)，已經(jīng)發(fā)展到一個更高的階段。隨著計算機（包括硬件、軟件和網(wǎng)絡(luò)等）技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的突飛猛進，使得各種高新技術(shù)產(chǎn)品得以在住宅區(qū)中廣泛應(yīng)用。
國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室對于智能化小區(qū)提出了一個基本概念：“住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計算機、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡），通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。隨著新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝的不斷躍進，這一基本概念也將會有所變化。
1 智能化住宅小區(qū)建設(shè)的基本要素
智能化住宅小區(qū)的建設(shè)，要根據(jù)小區(qū)建設(shè)的整體規(guī)劃定位，遵循以下幾點基本要素。
1.1對智能化小區(qū)的正確認識
首先，對于智能化住宅小區(qū)的建設(shè)，建設(shè)方要明確什么是智能化小區(qū)，它不單單是安裝一個電視插座，一個監(jiān)控攝像機那么簡單。智能化小區(qū)是一個綜合性多技術(shù)手段的系統(tǒng)工程，它不僅需要專業(yè)技術(shù)的應(yīng)用，還需要其它各個專業(yè)的配合，正確的認識對小區(qū)的后續(xù)運作起著至關(guān)重要的作用。
1.2對智能化小區(qū)的合理需求定位
智能化住宅小區(qū)的建設(shè)需要合理的需求定位，要根據(jù)小區(qū)的項目投資、整體規(guī)劃、銷售對象、配套設(shè)施建設(shè)、周邊環(huán)境、后續(xù)管理等各個因素來確定小區(qū)智能化建設(shè)的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區(qū)管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發(fā)展的需求等等。如建設(shè)方對小區(qū)的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統(tǒng)外，還應(yīng)該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統(tǒng)的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設(shè)計的實施。
1.3對智能化小區(qū)的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計
智能化小區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵，在于系統(tǒng)的整體規(guī)劃設(shè)計，一個小區(qū)是否能真正體現(xiàn)其智能化，全在于此。智能化建設(shè)是一個系統(tǒng)工程，它是由各個子系統(tǒng)組成，在各個系統(tǒng)的實施及運行階段，它們是一個整體。在設(shè)計當(dāng)中，要注意各系統(tǒng)的適用性、節(jié)能性、可擴展性、經(jīng)濟性等各方面因素，更要考慮各個系統(tǒng)之間聯(lián)系，優(yōu)化設(shè)計，使之達到安全性、舒適性的目的。
1.4對智能化小區(qū)的規(guī)范化實施
在明確了建設(shè)的目的后，將進入真正的實施階段，規(guī)范化的實施能夠確保智能化系統(tǒng)工程順利的運行。從系統(tǒng)規(guī)劃、建議方案、設(shè)計方案到深化設(shè)計，而后進行施工、安裝、調(diào)試，最終到系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，整個過程都需要其規(guī)范化的操作實施。規(guī)范化的實施，為投資方、建設(shè)方、施工方、使用方提供了保障，使小區(qū)智能化建設(shè)能夠有條不紊的進行，是小區(qū)智能化系統(tǒng)運行的根基。
2 智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)規(guī)劃
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的建設(shè)，是以綜合布線為基礎(chǔ)，將各個子系統(tǒng)高效穩(wěn)定的集成在一起。
2.1安全自動化
2.1.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)包括室內(nèi)室外兩個部分。室內(nèi)需要防護的區(qū)域可以包括電梯前室、電梯內(nèi)、通往天臺的通道口、通往地下車庫的通道口、地下停車場等位置；室外需要防護的區(qū)域可以包括小區(qū)的出入口、小區(qū)四周、小區(qū)內(nèi)主要街道和其它隱蔽位置。攝像機采用普通攝像機與紅外攝像機，定點攝像機與動點攝像機相結(jié)合的布放方式，可采用全實時錄像，確保小區(qū)安全。
2.1.2防盜報警系統(tǒng)。在室內(nèi)房間安裝雙鑒探測器、報警按鈕、門磁等設(shè)備，當(dāng)有報警發(fā)生時，將信號傳至小區(qū)控制中心，小區(qū)控制中心值班人員可立即趕赴現(xiàn)場進行處理。雙鑒探測器可設(shè)置于一些重要房間，報警按鈕設(shè)置于隱蔽并方便人員使用的地方。
2.1.3周界防范系統(tǒng)。為了防止不法分子非法進入小區(qū)內(nèi)作案，設(shè)計在小區(qū)圍墻或柵欄上安裝紅外對射探頭，它可以為小區(qū)設(shè)置安全的第一到防線，此系統(tǒng)可與閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)進行聯(lián)動。為了管理方便，系統(tǒng)可配置報警管理軟件，含有電子地圖，可直觀顯示報警區(qū)域。
2.1.4巡更系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無線巡更系統(tǒng)，小區(qū)值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線進行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機。這是一種人機相結(jié)合的防護方式，巡更路線的規(guī)劃十分重要。
2.1.5智能家居系統(tǒng)。隨著小區(qū)智能化的不斷發(fā)展，智能家居系統(tǒng)已經(jīng)在小區(qū)中使用，基于可視對講系統(tǒng)為基礎(chǔ)的智能家居系統(tǒng)，已經(jīng)逐步為人們所接受。通過設(shè)備實現(xiàn)對燈光、窗簾、家用電器的現(xiàn)場及遠程控制，它是現(xiàn)代化智能小區(qū)建設(shè)不可或缺的一部分。
