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房地產(chǎn)調(diào)控范文第1篇

為此，最近住建部一方面提出了對(duì)二、三線城市限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，8月28日浙江臺(tái)州成了第一個(gè)進(jìn)行限購(gòu)的二、三線城市，未來(lái)肯定有更多的二、三線城市會(huì)跟隨。當(dāng)然對(duì)于二、三線城市，中央政府肯定不會(huì)像對(duì)一線城市那樣嚴(yán)厲，尺度也會(huì)相應(yīng)放寬一點(diǎn)。更多的是給二、三線城市一個(gè)巨大的暗示，如果房?jī)r(jià)控制不住，那就可以進(jìn)入到強(qiáng)硬的限購(gòu)區(qū)間。另一方面，住建部近期開始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40余個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購(gòu)房的資金流向、程度、走勢(shì)將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。這從技術(shù)層面推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的精細(xì)化，也就是會(huì)將更多的漏洞堵住，避免讓決策層認(rèn)為的炒房資金來(lái)興風(fēng)作浪。

這些細(xì)節(jié)也表明著決策層對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的決心沒有改變，盡管因?yàn)橄拶?gòu)這種非市場(chǎng)的行為導(dǎo)致了巨大的批評(píng)聲音，但在筆者看來(lái)，現(xiàn)在很多人在反對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，很有必要回答幾個(gè)問題：1.中國(guó)是一個(gè)純市場(chǎng)的國(guó)家嗎？2.一級(jí)土地的壟斷制度下，談過多的市場(chǎng)有意義嗎？3.中國(guó)的國(guó)情能夠允許平均一個(gè)人有多套房嗎？4.通過房地產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大社會(huì)的貧富差距，社會(huì)是否能夠承受？同時(shí)對(duì)于決策層而言，還必須考慮到如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)過于被房地產(chǎn)和土地財(cái)政綁架，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)這件大事就很難產(chǎn)生倒逼壓力，最終使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

事實(shí)上，如果沒有這輪嚴(yán)格的或者有點(diǎn)不市場(chǎng)化的宏觀調(diào)控，在面對(duì)金融危機(jī)而采取的極度擴(kuò)張的貨幣政策，最終導(dǎo)致了嚴(yán)重的通貨膨脹的情況下，中國(guó)的房?jī)r(jià)必然會(huì)繼續(xù)一飛沖天，如同最近的黃金一樣。在一定程度上，這輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生的極強(qiáng)的對(duì)沖作用，在平抑房?jī)r(jià)、避免房地產(chǎn)泡沫更大中產(chǎn)生了積極的作用。

當(dāng)然，這種限購(gòu)的政策是否長(zhǎng)期實(shí)施，一要看通貨膨脹的局面是否得到了控制，二要看保障房建設(shè)是否能夠如期實(shí)現(xiàn)，三要看經(jīng)濟(jì)增速是否會(huì)大滑坡。目前來(lái)看，只要5%的通貨膨脹能夠穩(wěn)住，那么通貨膨脹帶來(lái)的回避通脹的心理預(yù)期就會(huì)大幅下降，這個(gè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性較大。而由于城市化和工業(yè)化這兩大功力依舊存在，在“十二五”期間中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)出現(xiàn)太大的下滑風(fēng)險(xiǎn)。那么決定限購(gòu)政策是否長(zhǎng)期實(shí)施的關(guān)鍵就是保障房建設(shè)進(jìn)度，因?yàn)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)目標(biāo)能夠達(dá)到就可以實(shí)施保住該保的，放開該放的房地產(chǎn)調(diào)控新格局。但三年要建設(shè)3600萬(wàn)套保障房的目標(biāo)現(xiàn)在看來(lái)還是很艱難，從第一年1000萬(wàn)的開工的目標(biāo)推行的磕磕絆絆中就可以感覺到。這里面資金尤其是地方政府的配套的資金無(wú)疑是最大障礙。目前地方政府的負(fù)債已經(jīng)超過10萬(wàn)億，地方投融資平臺(tái)也被壓制。盡管國(guó)務(wù)院特批地方政府可以發(fā)行保障房的地方債券，但能夠融到的資金依舊是杯水車薪。

所以保障房建設(shè)的目標(biāo)也許3年難以完成，不排除要到5年時(shí)間。而這個(gè)完成的時(shí)間，房地產(chǎn)調(diào)控的限購(gòu)可能會(huì)一直

房地產(chǎn)調(diào)控范文第2篇

目前全國(guó)有46個(gè)城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，包括3個(gè)直轄市(重慶除外)、22個(gè)省會(huì)城市(臺(tái)北除外)、4個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)首府(拉薩除外)、5個(gè)計(jì)劃單列市和12個(gè)房?jī)r(jià)過熱的二三線城市。

“限購(gòu)令”出臺(tái)之后的一年半時(shí)間內(nèi)，這些城市房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭被有效遏制，部分城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)明顯松動(dòng)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(簡(jiǎn)稱CREIS)12月1日公布的對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：“2011年11月，全國(guó)100個(gè)城市的住宅均價(jià)環(huán)比下降0.28％?！边@已是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大，由此可見調(diào)控成效已逐步顯現(xiàn)。

原本，福州、廈門、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州這11個(gè)城市的“限購(gòu)令”均有截止日期，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月底外，其他截止時(shí)間均為2011年12月31日。但是，住建部近日已知會(huì)相關(guān)地方政府，需在“限購(gòu)令”到期之后對(duì)限購(gòu)令的有效期進(jìn)行延續(xù)。

“限購(gòu)令”將延續(xù)到何時(shí)?在前不久召開的十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議的聯(lián)組會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新已明確表示“限購(gòu)令”只是暫時(shí)的，他說(shuō)：“當(dāng)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建成后，限購(gòu)政策就將退出?！?/p>

據(jù)悉，住房信息系統(tǒng)計(jì)劃將在40個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)，先把40個(gè)城市的個(gè)人住房信息收集起來(lái)，然后盡快實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。個(gè)人住房信息網(wǎng)絡(luò)化在全國(guó)連通后，可跨區(qū)域查詢個(gè)人住房交易情況，有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

住房信息系統(tǒng)建立后，結(jié)合銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的相關(guān)信息，將形成一個(gè)逐步完善的信息平臺(tái)，可以預(yù)見未來(lái)房產(chǎn)稅的征收網(wǎng)絡(luò)也將呼之欲出。同樣先在各區(qū)域重點(diǎn)城市試點(diǎn)，而后通過聯(lián)網(wǎng)將房產(chǎn)稅逐漸覆蓋到全國(guó)重點(diǎn)城市。不僅是房產(chǎn)稅，當(dāng)建立完善的資產(chǎn)信息平臺(tái)、取得足夠的信息之后，未來(lái)的財(cái)產(chǎn)稅等也將在這一平臺(tái)上逐漸推行。

房地產(chǎn)調(diào)控范文第3篇

面對(duì)復(fù)雜多變的形勢(shì)，市場(chǎng)各方開始了多元化的理解和行動(dòng)。

首先，很多房地產(chǎn)商開始加大囤地行動(dòng)。6-7月，上海、廣州等地開始出現(xiàn)高價(jià)地塊，7月10日，北京誕生了新的“萬(wàn)柳地王”。這顯示了房地產(chǎn)商已經(jīng)按捺不住拿地的沖動(dòng)，開始了新一輪囤地戰(zhàn)略。這是否預(yù)示著新一輪房地產(chǎn)開發(fā)潮的蓄勢(shì)？另一方面，購(gòu)房者也開始坐不住了。他們紛紛咨詢打聽，房?jī)r(jià)降到位了嗎？是否到了抄底時(shí)刻？每一個(gè)預(yù)購(gòu)房者都深怕自己錯(cuò)過了購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，一些性價(jià)比較好的樓盤人氣越來(lái)越旺。隨著看房的人越來(lái)越多，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)又開始活躍了，某些城市的樓盤又開始有人排隊(duì)了。而某些地方政府，在促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力下，也開始做一些對(duì)樓市調(diào)控政策松綁的文章。種種現(xiàn)象使房地產(chǎn)市場(chǎng)大有“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”之勢(shì)。

到底怎樣解讀當(dāng)前的樓市？筆者認(rèn)為，首先要回到國(guó)內(nèi)外大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景下，結(jié)合各個(gè)城市、個(gè)體的具體情況進(jìn)行分析，從而得出客觀的結(jié)論。

房地產(chǎn)調(diào)控范文第4篇

海南職業(yè)技術(shù)學(xué)院海南?？?70216

摘要院當(dāng)今社會(huì)貧富不均，富人年收入上億，而窮人年收入僅幾千無(wú)，特別是在房地產(chǎn)方面表現(xiàn)尤為明顯，富人坐擁幾十套房子已不少見，而窮人居無(wú)片瓦很是尋常，若政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控?zé)o力，抑或出臺(tái)的政策有偏差，會(huì)造成更多的群眾買不起房，社會(huì)的矛盾更會(huì)加深，這不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。所以，結(jié)合筆者的研究，對(duì)房地產(chǎn)問題提出看法以及政策建議。

關(guān)鍵詞 院房地產(chǎn)；調(diào)控政策；執(zhí)行力

前階段，北京3 個(gè)單價(jià)超過6 萬(wàn)元/m2 的樓房高價(jià)獲批，最高者每平方米超9 萬(wàn)元；深圳入市的兩個(gè)樓房項(xiàng)目則以4 萬(wàn)余元/m2 的單價(jià)領(lǐng)跑全市；海南優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房普遍飚升到1 萬(wàn)元/m2 以上……前年年初各地表態(tài)“控制房?jī)r(jià)”，到年底多地不讓“高價(jià)房”開盤，讓不少購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”，準(zhǔn)備購(gòu)房置業(yè)?？呻S著各地樓市開始松綁、解禁，“天價(jià)樓”集體入市，卻讓購(gòu)房者蒙上一頭霧水。這一“變臉”之快，讓人不得不對(duì)歷年房地產(chǎn)調(diào)控方法進(jìn)行思考，到年底已出臺(tái)的多少政策對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)有效，是否抓住了調(diào)控房地產(chǎn)的關(guān)鍵……

1 房地產(chǎn)調(diào)控綜述

我國(guó)近十年樓市泡沫嚴(yán)重，目前關(guān)于房地產(chǎn)的議論,幾乎到了白熱化的地步。為應(yīng)對(duì)這一房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，總體來(lái)說(shuō)，我國(guó)已出臺(tái)十年四輪調(diào)控政策，包括：初始調(diào)控期（2002—2004 年底），加碼調(diào)控期間（2005 年初—2008 年初），逆向調(diào)控期（2008 年底—2010 年初），“雙限”調(diào)控期（2010 年初至今），現(xiàn)在我們正處于雙限調(diào)控期間，即“限購(gòu)限貸，保障房建設(shè)”。2013 年2 月又出臺(tái)了“新國(guó)五條”政策。具體措施如下：

1.1 完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

1.2 堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)其要求及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。1.3 增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013 年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

1.4 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息管理。

為了控制房地產(chǎn)，新國(guó)五條還要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。

2 房地產(chǎn)調(diào)控失靈的原因

十年四輪調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，不可謂力度不大，但總體效果不好，究其原因如下：

2.1 地方財(cái)政對(duì)土地收入的高依存度，房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)法下降眾所周知，出售房子的成本主要由兩部分組成，分別為地價(jià)和建安成本。目前住宅樓的建安成本并沒有多高，低層樓房為2000—3000 元/m2，高樓層房3000—4000 元/m2，而全國(guó)105 個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的住宅平均地價(jià)已達(dá)5033 元/m2，所以說(shuō)住宅樓的成本主要是由土地價(jià)格決定的，特別是北上廣深地區(qū)。由于無(wú)法擺脫土地財(cái)政依賴，政府有強(qiáng)烈推高地價(jià)的意愿，高地價(jià)地的出現(xiàn)進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲，所以房地產(chǎn)價(jià)格難以下降。

2.2 問責(zé)制遭“軟執(zhí)行”，控制房地價(jià)格成空話

新國(guó)五條要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。但現(xiàn)實(shí)是“如何問責(zé)，誰(shuí)來(lái)問責(zé)，對(duì)誰(shuí)問責(zé)”等等，都在實(shí)施過程中遭遇“軟執(zhí)行”。房地產(chǎn)地方經(jīng)濟(jì)的支柱地位決定了問責(zé)制難以落實(shí)。地方政府的創(chuàng)收(含土地出讓金和各種房地產(chǎn)稅收收入)和放任，造成土地市場(chǎng)火爆成交，高價(jià)樓盤伺機(jī)入市。問責(zé)制遭遇“軟執(zhí)行”，也會(huì)給地方批售高價(jià)樓盤更多“底氣”，控制房地價(jià)格難上加難。

2.3 被動(dòng)調(diào)控，無(wú)法根治樓市頑疾

縱觀中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn)，自2003 年以來(lái)，政府出臺(tái)的房地產(chǎn)政策一直是被房地產(chǎn)市場(chǎng)牽著鼻子走，被輿論所左右，“房地產(chǎn)調(diào)控”就成為歷年全國(guó)兩會(huì)和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議討論的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)，調(diào)控政策頻頻“出手”，樓市卻陷入“過熱—調(diào)控—低迷—反彈—過熱—調(diào)控”的周期循環(huán)中。但10 余年來(lái)，高價(jià)房頻現(xiàn)、供需矛盾突出、預(yù)期居高不下、城市冷熱不均等頑疾卻始終無(wú)法解決。

3 房地產(chǎn)調(diào)控的一點(diǎn)想法

房地產(chǎn)調(diào)控是一門大學(xué)問，涉及方方面面，若想用一種簡(jiǎn)單的辦法來(lái)治理，使房?jī)r(jià)下降，使人人居有其房，其想法也太天真了，但筆者提幾點(diǎn)不成熟的想法，拋磚引玉：

3.1 解決好地方政府以土地創(chuàng)收的動(dòng)機(jī)。由于土地出讓金及房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收是地方政府財(cái)政的主要收入，要降低依靠房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)收的動(dòng)機(jī)，上級(jí)政府必須給予地方更多的轉(zhuǎn)移支付，讓地方政府有更多的財(cái)權(quán)；再者，考核地方領(lǐng)導(dǎo)干部執(zhí)政能力時(shí)，如考核GDP或地方財(cái)政收入時(shí)，要剔除房地產(chǎn)及其相關(guān)上下游行業(yè)因素對(duì)考核指標(biāo)的影響，讓地方政府減輕對(duì)土地及房地產(chǎn)業(yè)的依靠度。

房地產(chǎn)調(diào)控范文第5篇

日前公布的國(guó)房指數(shù)顯示，2012年12月百城（新建）住宅平均價(jià)格于9個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)同比上漲，12月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格較上年同期上漲0.03%。不僅同比上漲，環(huán)比同樣出現(xiàn)上漲：12月份住宅平均價(jià)格較11月份上漲0.23%，為連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)2013年“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”之后，為何歲末房?jī)r(jià)走勢(shì)與樓市調(diào)控政策意圖背道而馳？如何理解中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相關(guān)表述對(duì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的影響？

市場(chǎng)心理變化，源自預(yù)期改變。種種跡象顯示，經(jīng)過持續(xù)調(diào)控，一些觀望的購(gòu)房者開始在歲末入市，一些地方甚至出現(xiàn)了所謂“恐慌性搶房”現(xiàn)象。為什么猶豫了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購(gòu)房者，最終在年底放棄觀望而大舉入市？

市場(chǎng)從哪里找到支撐今年房?jī)r(jià)上漲的理由

表面上，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”的表述，只是對(duì)過去調(diào)控政策基調(diào)的重申，似無(wú)新意。不過這句出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署今年經(jīng)濟(jì)工作六項(xiàng)任務(wù)之首的表述，雖僅一句，但由于與穩(wěn)健貨幣政策諸多重要內(nèi)涵放在一起，且全文僅此一處，同時(shí)又是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的正式表態(tài)，因此內(nèi)涵豐富。

在很多人看來(lái)，新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體執(zhí)政后，為了推動(dòng)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，樓市調(diào)控政策或?qū)⑺蓜?dòng)，甚至有人認(rèn)為“地方政府不會(huì)犧牲gdp增長(zhǎng)讓房?jī)r(jià)下跌”。不過，從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神來(lái)看，中央對(duì)樓市調(diào)控的基調(diào)并未改變。市場(chǎng)從哪里找到了支撐今年房?jī)r(jià)上漲的理由？

從今年穩(wěn)健貨幣政策的內(nèi)涵看，“適當(dāng)擴(kuò)大社會(huì)融資總規(guī)模，保持貸款適度增加”表明，今年貨幣供應(yīng)量有可能與去年大致持平。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，如果m2增速目標(biāo)定在14%左右、gdp增速定在7.5%左右、物價(jià)漲幅目標(biāo)定在3.5%左右，那么按照經(jīng)濟(jì)學(xué)公式“貨幣供應(yīng)量等于gdp與cpi兩者之和”來(lái)測(cè)算，今年的貨幣供應(yīng)量將比實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)際需要的資金量高出3個(gè)百分點(diǎn)左右，全社會(huì)流動(dòng)性依然充裕。

既然社會(huì)融資規(guī)模會(huì)“適當(dāng)擴(kuò)大”，貨幣環(huán)境相對(duì)寬松，那么今年房企或?qū)⒁驗(yàn)椤安徊铄X”而不再采取“以價(jià)換量”的方式大規(guī)模推盤，房?jī)r(jià)下降的基礎(chǔ)似乎蕩然無(wú)存。

從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于樓市調(diào)控的表述看，由于僅強(qiáng)調(diào)“要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，而沒有沿用此前被反復(fù)提及的“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的說(shuō)法，這被市場(chǎng)普遍解讀為中央有意識(shí)地沒有強(qiáng)調(diào)降低房?jī)r(jià)的必要性，市場(chǎng)由此反推房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。

房?jī)r(jià)大跌不易大漲也難

雖然流動(dòng)性寬裕以及政策基調(diào)的微妙變化，可能會(huì)給房企的生存環(huán)境帶來(lái)積極變化，國(guó)房指數(shù)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也佐證了房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從漫長(zhǎng)的低迷態(tài)勢(shì)中復(fù)蘇、房企日趨改善的生存狀態(tài)。不過，并非政策的所有精神都支持今年房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲。

仔細(xì)解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，人們發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是會(huì)議公告強(qiáng)調(diào)的“潛在通脹和資產(chǎn)泡沫的壓力加大”，還是反復(fù)提及的“金融領(lǐng)域存在潛在風(fēng)險(xiǎn)”、“要高度重視財(cái)政金融領(lǐng)域存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性和區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線”，這些表述都清晰地告訴人們，中央對(duì)資產(chǎn)價(jià)格泡沫膨脹的擔(dān)心并未消除，對(duì)最易產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，仍未掉以輕心。這表明，如果今年房?jī)r(jià)上漲幅度超過政府容忍范圍，仍可能出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施。而從日前召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上傳出的信息也顯示，今年會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施。住建部部長(zhǎng)姜偉新在此次會(huì)議上特別強(qiáng)調(diào)，今年要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。由于中央政府依然擔(dān)心房?jī)r(jià)過高可能帶來(lái)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，因此，收緊針對(duì)開發(fā)商的信貸政策，提高首付要求，對(duì)除首次購(gòu)房者之外的購(gòu)房人群采取限制措施，所有這些都顯示出房?jī)r(jià)要想大漲并不容易。