有關蟬的詩句
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有關蟬的詩句范文第1篇
為進一步貫徹實施《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（以下簡稱《辦法》），做好房地產(chǎn)抵押管理工作，現(xiàn)對實施《辦法》的有關問題通知如下：
一、關于設定抵押房地產(chǎn)的范圍
1.劃撥國有土地上的房屋，只要其所有權合法，均可設定抵押。但劃撥國有土地使用權不在抵押范圍內，其土地不予評估。
2.違章建筑或臨時建筑的房屋，不能設定抵押。
3.租賃合同中未約定租賃期限的非住宅房屋，不能設定抵押。但租賃雙方修訂租賃合同、明確租賃期限后，該房屋可以抵押。
4.《辦法》第六條第四項的規(guī)定，是指房屋的用途為教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)，包括出租用于公共福利事業(yè)的房屋。
5.危險房屋符合《辦法》規(guī)定的，可設定抵押。
二、關于辦理抵押登記時提交的文件
1.《辦法》第十八條規(guī)定申請抵押登記，應提交五種文件。市房地產(chǎn)管理局京房產(chǎn)籍字（1994）239號文件規(guī)定當事人還應提交相關的六種文件。當事人在辦理抵押登記時，須按其具體情況，提交相應的全部文件。
2.抵押貸款合同是抵押合同的一種。當事人辦理抵押登記時，可提交抵押貸款合同作為登記文件，登記部門只對合同中涉及有關房地產(chǎn)抵押的部分進行審核。
3.設定抵押的房地產(chǎn)，無論其保險單是否連帶其他房地產(chǎn)，均應向登記部門提供其保險的全部單據(jù)。
4.新建商品房、外銷商品房明確規(guī)定價格，并簽定購銷合同的，不必提交資產(chǎn)評估報告。
5.《辦法》第十條規(guī)定的兩種“告之”，當事人須以書面通知形式告之。在抵押登記時，當事人應提交送達書面通知的證據(jù)文件。
6.《辦法》第十一條規(guī)定抵押人進行二次或二次以上抵押時，須提交前面所有的抵押權人書面同意的文件。
7.《辦法》第八條規(guī)定到國有資產(chǎn)管理機關備案。當事人辦理抵押登記時，應提交向國有資產(chǎn)管理部門備案的書面證明。
8.有自主權的企業(yè)以其房地產(chǎn)作抵押時，不必提交上一級機關批準的文件。
9.對當事人提交的抵押登記有關文件的復印件，登記部門應與正本核對無誤后，方可收件。
三、關于登記日期
1.登記日期為登記部門收到全部登記文件之日，也是抵押行為的生效日期。
2.《辦法》生效前抵押合同到期，抵押人能夠按期償還債務的，不再補辦抵押登記；抵押合同未到期的，均須補辦登記。
四、關于抵押當事人及其行為
1.抵押權人，一般是指銀行及金融機構。
作為一般債務的擔保，也可以以房地產(chǎn)抵押擔保，但必須是債務在先，抵押行為在后。
個人以其所有的房產(chǎn)進行抵押，其抵押合同必須寫明“發(fā)生糾紛申請人民法院解決”條款，方可辦理抵押登記。
2.抵押率由當事人自行約定。
3.《辦法》關于第十九條與第二十二條的關系。第十九條的合同變更是指抵押當事人雙方對抵押合同內容的變更，這種行為，應自變更之日15日內辦理變更登記。第二十二條，是指抵押合同當事人的變更，即合同主體變更，當事人應重新簽定合同、重新辦理抵押登記。
4.根據(jù)《辦法》第二十八條的規(guī)定，共有人和承租人都享有優(yōu)先購買權。二者同時存在的，共有人的優(yōu)先購買權先于承租人。
5.抵押終止后，對該房地產(chǎn)再設定抵押的，應重新簽定抵押合同，重新辦理抵押登記。
抵押權人在抵押合同有效期內，分期支付貸款的，支付方式雙方自行設定，不再重新登記。
6.抵押權人辦理抵押登記，取得《房地產(chǎn)他項權利執(zhí)照》后，不得扣押抵押人的房地產(chǎn)權證。
7.劃撥國有土地使用權范圍內設定抵押的房屋，處分時按下列方式處理。
（1）該房地產(chǎn)的受讓方符合《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》第四條規(guī)定的，其劃撥土地使用權可以劃撥方式隨房屋轉移。
有關蟬的詩句范文第2篇
一、引言
旅游產(chǎn)業(yè)的構成以旅游產(chǎn)業(yè)的定義為認識基礎，是旅游產(chǎn)業(yè)研究的重要組成部分，對其形成清晰的認識是非常有必要的。但目前為止，學術界總的來說對旅游產(chǎn)業(yè)一直沒有形成統(tǒng)一的定義，因而也對旅游產(chǎn)業(yè)構成的認識也是眾說紛紜。不過，在旅游產(chǎn)業(yè)眾多定義中兩個方面的共識已成為顯然：一是取向共識，即認為旅游產(chǎn)業(yè)是一個基于需求取向的定義，而非供給取向的定義；二是界定共識，即認為旅游產(chǎn)業(yè)是根據(jù)服務對象一致來界定，而非根據(jù)業(yè)務或產(chǎn)品相同來界定（李天元，2010）?？梢哉f在旅游產(chǎn)業(yè)定義中，旅游者是一個核心圍繞點，這也為認識旅游產(chǎn)業(yè)的構成提供了一個基點。本文將圍繞旅游者這一核心從橫向維度和縱向維度來分別梳理學術界對旅游產(chǎn)業(yè)構成的現(xiàn)有認識，并嘗試對旅游產(chǎn)業(yè)的構成進行認識整合和重構。
二、旅游產(chǎn)業(yè)構成的研究綜述
學術界對旅游產(chǎn)業(yè)構成的現(xiàn)有討論存在兩個不同的角度：縱向角度，傾向于對旅游產(chǎn)業(yè)的構成進行層次劃分；橫向角度，傾向于對旅游產(chǎn)業(yè)的構成進行部門劃分。
（一）旅游產(chǎn)業(yè)構成的層次（縱向）綜述
從縱向分層的角度來看旅游產(chǎn)業(yè)的構成，具有代表性的觀點主要有“兩層觀”（加拿大政府，1985；Smith，1995；WTTC，1998；申葆嘉，2007；張朝枝，2010等）和“三層觀”（張陸，2001；羅明義，2007）。
1、旅游產(chǎn)業(yè)構成的“兩層觀”
加拿大政府（1985）曾在《National Task Force on Tourism Data》中將旅游企業(yè)劃分為兩個層級，第一層級是那些如果沒有旅游者就無法生存的企業(yè)，這類企業(yè)的典型例子包括飯店、航空公司、游船公司以及旅行社；第二層級則是那些即使沒有旅游者也能夠繼續(xù)生存，只是營業(yè)量會有所縮減的企業(yè)，這類企業(yè)的典型例子包括出租汽車公司、餐館、禮品商店以及某些景點。
Smith（1995）認為在旅游研究中通常將旅游企業(yè)劃分為兩類，即直接旅游企業(yè)和間接旅游企業(yè)。其中直接旅游企業(yè)（direct tourist firms）是指那些其主要營業(yè)收入來自于為旅游者提供服務的企業(yè)，因而是沒有旅游者的存在便將無法生存的企業(yè)。這類旅游企業(yè)的典型代表便是旅行社、航空公司和飯店企業(yè)；間接旅游企業(yè)（indirect tourist firms）是指那些其業(yè)務中雖然也包括為旅游者提供服務，但因此而獲得的營業(yè)收入在其營業(yè)收入總額中所占的比例不是很大，因而旅游者的存在與否并不危及其生存的企業(yè)。這類旅游企業(yè)的典型代表有餐館、出租汽車公司、禮品商店、娛樂企業(yè)、市區(qū)景點等都屬此類。
世界旅游旅行理事會（WTTC）在《旅游業(yè)對經(jīng)濟的影響》（1998）報告中使用了“旅游業(yè)”與“旅游經(jīng)濟”兩個概念。其中“旅游業(yè)”是指“為旅游者直接提品和服務的行業(yè)和部門”；而“旅游經(jīng)濟”則是指“為旅游者提品和服務的行業(yè)以及其他對旅游消費有較大依賴的行業(yè)”。
申葆嘉（2007）指出旅游業(yè)主要是指以住宿業(yè)、餐飲業(yè)、旅行社以及人工建造的游樂園為主的接待諸行業(yè)的復合體，而旅游產(chǎn)業(yè)既包括了營利的旅游業(yè)，還包括了許多發(fā)展旅游所必須的社會非營利因素。這種觀點實際上將旅游業(yè)分成了營利層和非營利層。
張朝枝（2010）指出關于旅游產(chǎn)業(yè)尚存兩種不同的看法：一種觀點是直接將旅游產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)等同起來，另一種觀點則認為旅游產(chǎn)業(yè)比旅游業(yè)包含了更加廣泛的內容，兩者不可等同。第二種觀點實際上是將旅游業(yè)分成了廣義層和狹義層。
2、旅游產(chǎn)業(yè)構成的“三層觀”
張陸（2001）指出旅游業(yè)從縱向角度來看是由3個層次構成的。第一層次為游覽娛樂業(yè)（旅游資源開發(fā)經(jīng)營者業(yè)）；第二層次為旅行社業(yè)、旅游交通運輸業(yè)、旅游飯店業(yè)和旅游購物品經(jīng)營業(yè)構成的行業(yè)群；第三層次為對旅游業(yè)直接提供硬件、軟件支撐和服務的行業(yè)群。
羅明義（2007）指出旅游產(chǎn)業(yè)范圍可以劃分為旅游核心部門、旅游依托部門、旅游相關部門三個層次。旅游核心部門是指完全向旅游者提供旅游產(chǎn)品和服務的行業(yè)和部門，即旅游產(chǎn)業(yè)的第一層次或基本層次，主要包括旅游住宿業(yè)、旅游景觀業(yè)、旅游運輸業(yè)、旅行社業(yè)和旅游服務機構五個部分。它們構成了旅游產(chǎn)業(yè)的主體部分，也就會旅游業(yè)。旅游依托部門是指向旅游者提供部分產(chǎn)品和服務的行業(yè)和部門，是旅游產(chǎn)業(yè)的第二層次，主要有餐飲服務業(yè)、文化娛樂業(yè)、康樂業(yè)、零售業(yè)和公共交通運輸業(yè)等。旅游相關部門是指為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支持和旅游帶動的行業(yè)和部門，屬于旅游產(chǎn)業(yè)的第三層次，該層次的發(fā)展雖然不一定依賴旅游產(chǎn)業(yè)而發(fā)展，但其發(fā)展的規(guī)模和水平對旅游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義和作用。
綜上所述，將旅游產(chǎn)業(yè)構成的縱向分層觀點整理如表1所示。
（二）旅游產(chǎn)業(yè)構成的部門（橫向）綜述
從橫向分部門的角度來看旅游產(chǎn)業(yè)的構成，具有代表性的觀點主要有“三大支柱說”（聯(lián)合國，1971）、“五大部門說”（20世紀80年代）和“要素說”（李天元，2010）。
1、旅游產(chǎn)業(yè)構成的“三大支柱說”
聯(lián)合國有關機構曾根據(jù)《國際產(chǎn)業(yè)劃分標準》（UN.Indexes to the International Standard Industrial Classification of All Economic Activities ， UN Statistical Papers ， Series M. No.4， Rev. 2.Add.1.Index Edition ， New York ，1971）發(fā)現(xiàn)旅游業(yè)的創(chuàng)收主要來自于旅行社行業(yè)、交通客運業(yè)和住宿業(yè)這三個行業(yè)。這種觀點在改革開放初期被我國大多數(shù)學者所接受，并普遍認為旅行社行業(yè)、住宿業(yè)和交通運輸業(yè)是旅游業(yè)的“三大支柱”。
2、旅游產(chǎn)業(yè)構成的“五大部門說”
20世紀80年代開始，國際旅游學界開始傾向于從一個國際或地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展，特別是從旅游目的地營銷的角度去認識旅游業(yè)的構成，由此出現(xiàn)了構成旅游業(yè)的“五大部門”，具體包括：接待住宿部門、游覽場所經(jīng)營部門、交通運輸部門、旅行業(yè)務組織部門和目的地旅游組織部門。這一觀點認為，就一個目的地的旅游業(yè)而言，這五個組成部分之間存在著共同的工作目標和相互聯(lián)系。
3、旅游產(chǎn)業(yè)構成的“要素說”
李天元（2010）在《旅游學概論（第三版）》中提出了基于旅游活動內容來分析旅游業(yè)的構成，認為我國旅游業(yè)的基本構成應該包括“部門”：交通運輸部門、旅游景點部門、住宿服務部門、餐飲服務部門、旅游紀念品/用品零售部門、娛樂服務部門、旅行社部門以及旅游行政機構和旅游行業(yè)組織，其中前六個部門分別對應旅游者行、游、住、食、購、娛方面的活動內容，后兩個部門為旅游者實現(xiàn)其活動內容提供中介與支持的作用。
綜上所述，將旅游產(chǎn)業(yè)構成的橫向分部門的觀點整理如表2所示。
三、旅游產(chǎn)業(yè)構成的矩陣認識
長久以來，學術界一直從縱向分層級和橫向分部門兩個維度來認識旅游產(chǎn)業(yè)的構成，本文嘗試從縱向和橫向的雙重維度來構建對旅游產(chǎn)業(yè)構成的認識矩陣，一方面能夠更加全面的認識旅游產(chǎn)業(yè)的構成；另一方面能夠更加深入地認識各構成板塊在旅游產(chǎn)業(yè)中的地位。
（一）旅游產(chǎn)業(yè)的層次再認識――基于與旅游者的接觸頻率
本文嘗試依據(jù)與旅游者接觸頻率的高低將旅游產(chǎn)業(yè)的縱向層級分為三層：核心接觸層、中間接觸層和接觸層。其中核心接觸層是指那些專門處理與旅游者關系的各部門，主要由位于旅游熱區(qū)的各類滿足旅游者需要的服務部門構成；中間接觸層是指那些不專門但處理與旅游者關系也很多的各部門，主要由位于旅游溫區(qū)的各類滿足旅游者需要的服務部門構成；接觸層是指那些較少處理與旅游者關系的各部門，主要由位于旅游冷區(qū)的各類滿足旅游者需要的服務部門構成。
（二）旅游產(chǎn)業(yè)的部門再認識――基于對旅游者的經(jīng)濟依賴
本文嘗試依據(jù)對旅游者經(jīng)濟依賴的強弱將旅游產(chǎn)業(yè)的橫向部門分為三類：全依部門、半依部門和次依部門。其中全依部門是指那些經(jīng)濟收入完全依賴于旅游者的各部門，主要由旅行社部門和營利為主的游覽場所構成；半依部門是指那些經(jīng)濟收入近半依賴于旅游者的各部門，主要由事業(yè)為主的游覽場所、住宿部門、餐飲部門、交通部門、購物部門和娛樂部門等部門構成；次依部門是指那些經(jīng)濟收入幾乎不依賴于旅游者的各部門，主要由旅游政府部門和旅游行業(yè)組織部門構成。
（三）旅游產(chǎn)業(yè)構成的認識矩陣
最后本文分別將“與旅游者的接觸頻率”和“對旅游者的經(jīng)濟依賴程度”作為縱向維度和橫向維度，將旅游產(chǎn)業(yè)的構成分為9個矩陣板塊。
構成旅游產(chǎn)業(yè)的9大板塊具有不同的特征，且構成要素不同：
1、區(qū)域1：位于核心接觸層的全依部門。該板塊由位于旅游熱點地區(qū)的旅游中介部門和游覽場所（營利性質）構成，例如位于張家界市武陵源區(qū)的旅游地接社和旅游景區(qū)。
2、區(qū)域2：位于中間接觸層的全依部門。該板塊由位于旅游成長地區(qū)的旅游中介部門和游覽場所（營利性質）構成，例如吉首永順縣的旅游地接社和旅游景區(qū)。
3、區(qū)域3：位于接觸層的全依部門。該板塊由位于旅游冷點地區(qū)的旅游中介部門和游覽場所（營利性質）構成，例如郴州桂陽縣的旅游地接社和旅游景區(qū)。
4、區(qū)域4：位于核心接觸層的半依部門。該板塊由位于旅游熱點地區(qū)的游覽場所（事業(yè)性質）、住宿部門、餐飲部門、交通部門、購物部門和娛樂部門構成，例如張家界市武陵源區(qū)的城區(qū)公園及區(qū)內住宿、餐館、交通、購物和娛樂各設施。
5、區(qū)域5：位于中間接觸層的半依部門。該板塊由位于旅游成長地區(qū)的游覽場所（事業(yè)性質）、住宿部門、餐飲部門、交通部門、購物部門和娛樂部門構成，例如吉首永順縣的縣城公園及區(qū)內住宿、餐館、交通、購物和娛樂各設施。
6、區(qū)域6：位于接觸層的半依部門。該板塊由位于旅游冷點地區(qū)的游覽場所（事業(yè)性質）、住宿部門、餐飲部門、交通部門、購物部門和娛樂部門構成，例如郴州桂陽縣的縣城公園及區(qū)內住宿、餐館、交通、購物和娛樂各設施。
7、區(qū)域7：位于核心接觸層的次依部門。該板塊由位于旅游熱點地區(qū)的旅游政府和旅游行業(yè)組織構成，例如張家界市武陵源區(qū)的旅游局和旅行社協(xié)會。
8、區(qū)域8：位于中間接觸層的次依部門。該板塊由位于旅游成長地區(qū)的旅游政府和旅游行業(yè)組織構成，例如吉首永順縣的旅游局和旅行社協(xié)會。
9、區(qū)域9：位于接觸層的次依部門。該板塊由位于旅游冷點地區(qū)的旅游政府和旅游行業(yè)組織構成，例如郴州桂陽縣的旅游局和旅行社協(xié)會。
四、結語
有關蟬的詩句范文第3篇
根據(jù)《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》要求，建設部正在會同上海市社科院完善預警預報指標體系，為了進一步檢驗指標的科學性，現(xiàn)請你城市提供1992-2002年房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，請與相關部門協(xié)調，盡快從“中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（realestate.gov.cn）“預警預報專欄”下載“房地產(chǎn)市場預警預報數(shù)據(jù)填報表”電子表格，于12月25日前將填報的電子表格數(shù)據(jù)通過電子郵件的方式返回上海社會科學院。
建設部房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)系人：吳旭彥
聯(lián)系電話：010-68393057，68394079
上海社會科學院聯(lián)系人：陳則明
聯(lián)系電話：021-63858844，13162002306
E-mail：czm@sass.org. cn
附件：房地產(chǎn)市場預警預報數(shù)據(jù)填報表
有關蟬的詩句范文第4篇
現(xiàn)將國家國有資產(chǎn)管理局《關于在股份公司分紅及送配股時維護國有股權益的緊急通知》轉發(fā)給你們，結合本市情況補充通知如下，請一并認真貫徹執(zhí)行。
一、凡我市已設立的股份公司要嚴格按照國資企發(fā)〔1995〕42號文件規(guī)定，在年度分紅送配股時，維護國有股權益，出現(xiàn)不規(guī)范的情況應立即糾正。
二、各有關部門在貫徹42號文件中有何問題及建議，請及時與市國有資產(chǎn)管理局聯(lián)系。
附件：國家國有資產(chǎn)管理局關于在股份公司分紅及送配股時維護國有股權益的緊急通知國資企發(fā)〔1995〕42號國務院各部委、各直屬機構，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國有資產(chǎn)管理局（辦公室、處）：
最近一個時期，某些股份公司在決定分紅和送配股事宜時，對國家股、國有法人股和個人股采取同股不同權、不同利的做法，損害了國有股權益。為保障國有股正當權益不受侵犯，推動股份制試點企業(yè)健康發(fā)展，特作如下通知。
一、國家股和國有法人股持股單位、各級國有資產(chǎn)管理部門必須嚴格執(zhí)行國家國有資產(chǎn)管理局、國家體改委的《股份有限公司國有股權管理暫行辦法》及國家國有資產(chǎn)管理局的《關于對上市公司國家股配股及股權轉讓等有關問題的通知》，在決定股份公司分紅和送配股事宜時，正確、有效地行使股權，不得贊同和批準對國家股、國有法人股和個人股采取同股不同權、不同利的方案。
有關蟬的詩句范文第5篇
關于《東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺七區(qū)1994年直管公有住宅樓房出售方案的請示》收悉。經(jīng)研究，批復如下：
一、同意方案中確定的售房范圍、成本價、標準價、各項折扣率、房價計算公式、調節(jié)因素、停租時間、公共維修基金的交納標準等有關規(guī)定。
二、根據(jù)《北京市政府房改辦公室關于轉發(fā)國務院房改領導小組〈關于住房改革的幾個政策性問題〉的通知》〔（92）京房改辦字第012號〕通知，1991年7月1日起投入使用的住房，一律視為新房，實行新房新制度，按新房出售或按新房出租，購房者不享受現(xiàn)住房優(yōu)惠。
三、根據(jù)北京市房地產(chǎn)管理局《關于以標準價優(yōu)惠出售直管公有住宅樓房工作中有關問題的通知》（京房房改字〔1993〕第152號）通知，已交定金的購房人，中途不買者，可酌情收取手續(xù)費，但最多不得超過其實際售價的0.5％。
四、根據(jù)北京市房改辦《關于1994年成本價、標準價售房和折扣辦法截止期限的通知》〔（95）京房改辦字第011號〕精神，各區(qū)房地產(chǎn)管理局要及時將售房方案及批復分別報區(qū)房改辦備案。辦理其它售房手續(xù)的時間延至1995年9月30日。
五、方案中未及事宜，仍按《北京市住房制度改革實施方案》（京政發(fā)〔1992〕35號）文件的有關規(guī)定執(zhí)行。
六、請即抓緊組織實施，認真做好宣傳工作。
附件：1.關于《東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺七區(qū)1994年直管公有住宅樓房出售方案》的請示。
2.東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)房地產(chǎn)管理局1994年出售直管公有住宅樓房方案。
關于《東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺七區(qū)一九九四年直管公有住宅樓房出售方案》的請示（一九九五年三月一日）
全文
北京市房地產(chǎn)管理局：
根據(jù)市政府京政發(fā)〔1994〕71號及市房改辦（94）京房改辦字第054號通知精神，東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺房地產(chǎn)管理局根據(jù)各區(qū)的實際情況，經(jīng)八區(qū)房管工作會議研究，確定《東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)房地產(chǎn)管理局1994年出售直管公有住宅樓房方案》，隨文報上。
所報方案妥否，請批示。
東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)房地產(chǎn)管理局一九九四年出售直管公有住宅樓房方案根據(jù)京政發(fā)〔1994〕71號及（94）京房改辦字第054號通知精神，結合各區(qū)的實際情況，特制定本辦法。
一、售房范圍
各局所屬的按規(guī)定允許出售的直管單元式公有住宅樓房。
二、成本價
城近郊區(qū)新建樓房的成本價為每建筑平方米1165元。
以成本價出售舊樓房，按出售當年新建樓房的成本價給予成新折扣，年折舊率為2％，已竣工年限超過30年的，以30年計算。經(jīng)過大修或設備更新的舊樓房，按有關規(guī)定評估確定。
三、標準價
城近郊區(qū)新建高層樓房的標準價為每建筑平方米750元；多層樓房的標準價為每建筑平方米710元。
以標準價出售舊樓房，按出售當年新建樓房的標準價給予成新折扣，年折舊率為1.5％，已竣工年限超過30年的，按30年計算。經(jīng)過大修或設備更新的舊樓房，按有關規(guī)定評估確定。
四、職工以成本價或標準價購房，售房單位按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣，每建筑平方米的年工齡折扣額為標準價乘以年工齡折扣率，乘以夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和，其中年工齡折扣率與標準價的對應關系見附表。
五、職工購買現(xiàn)住房，售房單位可給予現(xiàn)住房折扣。每建筑平方米現(xiàn)住房折扣額為負擔價乘以現(xiàn)住房折扣率。1994年負擔價為456元。1994年現(xiàn)住房折扣率為5％。
六、房價計算公式：
標準價購房的實際房價＝〔標準價×（1－年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）＋裝修設備價〕×（1－已竣工年限×1.5％）－負擔價×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積）
成本價購房的實際房價＝〔（成本價－標準價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）＋裝修設備價〕×（1－已竣工年限×2％）－負擔價×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積）〕以上兩個計算公式中，封閉陽臺的系數(shù)為70％，未封閉陽臺的系數(shù)為50％。
七、購房人應一次付清全部房價款。本次售房每套一律收取定金1000元（不計利息），中途不買者扣除200元手續(xù)費。
售房單位在購房人付清房價款后次月停租。
八、職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，具體規(guī)定按《北京市住房制度改革實施方案》（京政發(fā)（1992）35號）執(zhí)行。
九、公共維修基金的交納標準調整為每建筑平方米35元，可由產(chǎn)權人和售房單位各交納50％。單位交納部分從售房款中支付。
十、調節(jié)因素、裝修設備計價標準見附表。
十一、按以上價格和政策出售直管公有住宅樓房的截止日期為1995年3月31日。
十二、有關售房中的其他具體事宜，均按市、區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。
十三、本方案由各區(qū)房地產(chǎn)管理局負責解釋。
十四、本方案自批準之日起執(zhí)行。
附表:年工齡折扣率與標準價的對應關系
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|地 區(qū)|標準價(元／平方米)|年工齡折扣率|
|------|------------------|------------|
| 城 |710--800 | 0.6% |
| |------------------|------------|
| 近 |801--900 | 0.7% |
| |------------------|------------|
| 郊 |901--1000 | 0.8% |
| |------------------|------------|
| 區(qū) |1001--1099 | 0.9% |
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附表:公有住宅樓房售價調節(jié)因素
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|項 目| 調節(jié)因素 | 系數(shù) |項目| 調節(jié)因素 |系 數(shù)|
|-----|-------- ---------------------------|---------|----|----------------|------|
|地|一| | | | | |
| | |二環(huán)路以內及售房單位認為較好的地段 |3% | |南、北 |3% |
| |類| | | | | |
| |--|------------------------------------|---------|居 |----------------|------|
| |二| | | | | |
| | |二環(huán)路以外至三環(huán)路以內的地段及三環(huán)路|1% |室 |南,東、南 |2% |
| |類|以外配套較全的小區(qū) | | | | |
| |--|------------------------------------|---------|窗 |----------------|------|
| |三| | | | | |
| | |三環(huán)路以外的地段 |-1% |口 |東,西、南 |0 |
|段|類| | | | | |
|--|--|------------------------------------|---------|朝 |----------------|------|
| | |一、五層 |0 | |北,東、北 |-1% |
| |無|------------------------------------|---------|向 |----------------|------|
| | |二、三、四層 |8% | |東、西,西、北 |-2% |
| |電|------------------------------------|---------| |----------------|------|
| | |六、七層 |-3% | |西 |-3% |
|樓|梯|------------------------------------|---------|---------------------|------|
| | |平頂屋面頂層 |-7% |室內凈高3m(含)以上 |2% |
| |--|------------------------------------|---------|---------------------|------|
| |有|一、六層以上 |0 |院落7平方米(含)以上 |2% |
