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房地產(chǎn)行業(yè)收入范文第1篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)管理；稅收籌劃

稅收籌劃是指在遵循稅法及符合稅法意圖的前提下，通過(guò)對(duì)納稅人的經(jīng)營(yíng)、投資、籌資、分配等理財(cái)活動(dòng)的籌劃安排，盡可能取得涉稅收益，整體上實(shí)現(xiàn)納稅人最合理、最優(yōu)的涉稅財(cái)務(wù)管理活動(dòng)。房地產(chǎn)企業(yè)由于在開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程通常具有投入資金多、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高、建設(shè)及銷(xiāo)售周期長(zhǎng)、涉稅標(biāo)的金額大、收益高見(jiàn)效慢等特點(diǎn)，所以運(yùn)用稅收籌劃這種新的理財(cái)方式，不僅能有效降低企業(yè)的涉稅成本和風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，而且有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化目標(biāo)。本文主要以土地增值稅、房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅等相關(guān)稅金為例，對(duì)稅收籌劃實(shí)務(wù)進(jìn)行分析，懇請(qǐng)大家賜教。

一、相關(guān)借款利息的籌劃實(shí)務(wù)

由于目前大部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資金來(lái)自金融企業(yè)的借貸，具有資金量

大、借款期限長(zhǎng)、利息費(fèi)用多等特點(diǎn)，所以可以利用合適的利息扣除方式對(duì)借款利息進(jìn)行稅收籌劃。一方面，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工之前的利息費(fèi)用，將完工之前的借款利息可以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，并可作為計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（期間費(fèi)用）的扣除基數(shù)。特別是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，還可按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除，這樣，就可以大大增加扣除項(xiàng)目，降低增值額，從稅基和稅率兩方面減輕稅負(fù)，增加凈收益。另一方面，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工之后的利息費(fèi)用支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算、分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。企業(yè)據(jù)此可以選擇：如果購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)主要依靠負(fù)債籌資，利息費(fèi)用所占比例較高，可提供金融機(jī)構(gòu)證明，據(jù)實(shí)扣除；反之，主要依靠權(quán)益資本籌資，利息費(fèi)用很少，則可不計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟睦?，這樣可以多扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，對(duì)實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化有利。案例:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一批商品房，支付的地價(jià)款為600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1000萬(wàn)元，假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)偫⑶夷芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的應(yīng)扣除利息為100萬(wàn)元和70萬(wàn)元時(shí)（設(shè)貸款利率5%），如何為該公司利用利息扣除進(jìn)行籌劃？籌劃過(guò)程如下：首先計(jì)算扣除的利息支出差異：(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×(10%-5%)=(600+1000)×5%=80(萬(wàn)元)，其次判斷：當(dāng)允許扣除的利息支出為100萬(wàn)元時(shí)，由于100萬(wàn)>80萬(wàn)，所以該公司應(yīng)嚴(yán)格按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)偫⒉⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，這樣就可以按100萬(wàn)元扣除，否則只能按80萬(wàn)元扣除，計(jì)稅依據(jù)將增加20萬(wàn)元，造成多繳稅款；當(dāng)允許扣除的利息支出為70萬(wàn)元時(shí)，由于70萬(wàn)

二、利用建房方式的籌劃實(shí)務(wù)

大部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)傾向于自行建造并銷(xiāo)售房地產(chǎn)，但這種方式下籌劃空間較小。若利用代建、合建等方式則籌劃空間較大。第一，房地產(chǎn)的代建行為。這種方式指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代客戶(hù)進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成向客戶(hù)收取代建收入的行為。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，雖然取得了一定的收入，但始終沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)報(bào)酬，為營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍，不是土地增值稅的征稅范疇。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以利用這種建房方式，減輕稅負(fù)，但前提是在開(kāi)發(fā)之初就能確定最終用戶(hù)，實(shí)行定向開(kāi)發(fā)，從而避免開(kāi)發(fā)后銷(xiāo)售繳納土地增值稅。第二，合作建房方式。這種方式指根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（一）的通知》（國(guó)稅函[1995]156號(hào)）的規(guī)定，“合作建房”是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋的行為。建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，再按規(guī)定征收土地增值稅。企業(yè)可充分利用此項(xiàng)優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)共贏。案例：華富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在某市繁華地段擁有一塊土地，擬與富民公司合作建造辦公用房，資金由富民公司提供，建成后按比例分房。對(duì)富民公司來(lái)說(shuō)，分得的辦公樓不含土地增值稅，會(huì)降低購(gòu)置成本。即便將來(lái)處置，只就屬于自己的部分繳納土地增值稅。對(duì)華富公司而言，作為自用辦公用房，不繳納土地增值稅，可節(jié)約大量稅負(fù)，降低房地產(chǎn)成本，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，這樣就實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)置方的雙贏。

三、改變銷(xiāo)售模式的籌劃實(shí)務(wù)

一是，針對(duì)納稅主體的新設(shè)分立。即房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)設(shè)立獨(dú)立銷(xiāo)售公司，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，這種分立使土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅的籌劃空間很大。案例：大華公司銷(xiāo)售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在允許扣除的項(xiàng)目金額基本相同的前提下，如果采用兩種售價(jià)：第一，若以1500萬(wàn)元的價(jià)格售出，可扣除的項(xiàng)目金額為1167.5萬(wàn)元，增值率為28.48%，應(yīng)納99.75萬(wàn)元的土地增值稅，凈賺232.75萬(wàn)元。第二，以1400萬(wàn)元的價(jià)格售出，可扣除的項(xiàng)目金額為1166.96萬(wàn)元，增值率為19.97%，免征土地增值稅，凈賺233.04萬(wàn)元。第三，如果大華公司設(shè)立獨(dú)立銷(xiāo)房屋銷(xiāo)售公司，大華公司將住房以1400萬(wàn)元的售價(jià)賣(mài)給銷(xiāo)售公司，而后由銷(xiāo)售公司再以1500萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出，當(dāng)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)給銷(xiāo)售公司時(shí)，由于其增值率為19.97%＜20%，免納土地增值稅。當(dāng)銷(xiāo)售公司以1500萬(wàn)元售出時(shí)，扣除營(yíng)業(yè)稅及附加合計(jì)：1500×5.5%=82.5萬(wàn)元，可扣除的項(xiàng)目金額為1167.5+82.5=1250萬(wàn)元，其增值率為16.67%＜20%，免納土地增值稅。最終從集團(tuán)角度看，銷(xiāo)售時(shí)只增加營(yíng)業(yè)稅等稅金：1400×5.5%=77萬(wàn)元，獲利潤(rùn)1500－（1167.5＋77）=255.5萬(wàn)元，比籌劃前增加255.5－232.75=22.75萬(wàn)元。

二是，針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)獨(dú)立銷(xiāo)售公司的銷(xiāo)售方式上，也可以采用以下銷(xiāo)售模式來(lái)減少賬面收入或遞延納稅時(shí)間。第一，開(kāi)發(fā)企業(yè)采取無(wú)償或收取極少手續(xù)費(fèi)方式委托銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售房地產(chǎn)，并可協(xié)商開(kāi)具銷(xiāo)售清單，由于這種方式應(yīng)按實(shí)際銷(xiāo)售額于收到代銷(xiāo)單位代銷(xiāo)清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，所以在確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間上可以盡量遞延，同時(shí)這樣可以避免銷(xiāo)售公司繳納營(yíng)業(yè)稅（基本無(wú)代銷(xiāo)收入）。第二，將原來(lái)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的銷(xiāo)售及管理費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到銷(xiāo)售公司，使銷(xiāo)售公司企業(yè)所得稅減少甚至不交。當(dāng)然，對(duì)于業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)等有費(fèi)用扣除限額的扣除項(xiàng)目，應(yīng)事先商議確定由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)（開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入多，抵扣的限額就大），這樣就可以避免上述費(fèi)用應(yīng)超標(biāo)而調(diào)增應(yīng)納稅所得額的情況。第三，對(duì)于客戶(hù)通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。所以盡量與客戶(hù)和銀行協(xié)商，開(kāi)立指定代收專(zhuān)戶(hù)，將客戶(hù)按揭還貸的部分定期先存入專(zhuān)戶(hù)，然后分期辦理轉(zhuǎn)賬日再確認(rèn)收入并納稅，這樣，一方面銀行可以沉淀資金，另一方面，企業(yè)可以控制收入和所得實(shí)現(xiàn)時(shí)間。

房地產(chǎn)行業(yè)收入范文第2篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)；會(huì)計(jì)信息質(zhì)量；對(duì)策建議

【中圖分類(lèi)號(hào)】F23 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A

【文章編號(hào)】1007-4309（2013）01-0124-2

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)受到越來(lái)越多的關(guān)注，房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算問(wèn)題也引起許多專(zhuān)家學(xué)者的重視。由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其會(huì)計(jì)核算程序以及方法與普通行業(yè)具有明顯的差異性。盡管近年來(lái)，財(cái)政部和證監(jiān)會(huì)為適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制的改革，已經(jīng)推行了一系列的會(huì)計(jì)制度改革，但是從在房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施的狀況來(lái)看，仍然存在許多不完善之處。2006年11月財(cái)政部的一份會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公報(bào)，通報(bào)了39家房地產(chǎn)行業(yè)存在會(huì)計(jì)失真問(wèn)題。面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息嚴(yán)重失真和稅收流失極其嚴(yán)重的事實(shí)，我們不得不反思：我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)存在哪些問(wèn)題？如何才能解決這些問(wèn)題？所以研究如何提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量是會(huì)計(jì)實(shí)踐研究和理論研究亟待解決的一個(gè)重大課題。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題

房地產(chǎn)行業(yè)自身的行業(yè)特點(diǎn)導(dǎo)致了其特定的信息質(zhì)量問(wèn)題。總結(jié)如下：

（一）房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員自身素質(zhì)較低

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》實(shí)質(zhì)上就是會(huì)計(jì)信息加工和生成的技術(shù)性規(guī)范。然而，這些技術(shù)性規(guī)范是由會(huì)計(jì)人員來(lái)實(shí)施的，因此，會(huì)計(jì)人員對(duì)制度和準(zhǔn)則的正確理解和把握是非常重要的。所以會(huì)計(jì)人員的職業(yè)判斷力，也即會(huì)計(jì)人員根據(jù)已有的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)合理選擇會(huì)計(jì)原則和會(huì)計(jì)處理方法的能力直接影響會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。但現(xiàn)實(shí)中，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍只重視策劃人員、工程人員等和項(xiàng)目直接關(guān)聯(lián)的員工素質(zhì)，對(duì)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)并不重視，致使會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)差強(qiáng)人意。這些素質(zhì)不高的會(huì)計(jì)人員即便遵守了會(huì)計(jì)法規(guī)，但由于受到自身素質(zhì)的影響或其他原因，也可能使計(jì)量的信息與實(shí)際情況不符，致使會(huì)計(jì)信息失真。

（二）會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中銷(xiāo)售收入的確認(rèn)隨意性較大

在房地產(chǎn)企業(yè)中，項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的成本費(fèi)用往往遠(yuǎn)大于當(dāng)期確認(rèn)的收入，一般開(kāi)發(fā)項(xiàng)目峻工并售出后，大量預(yù)收款項(xiàng)或應(yīng)收款項(xiàng)確認(rèn)為收入。由于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)值較高，往往采用預(yù)售和分期付款銷(xiāo)售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――收入》以四個(gè)原則作為收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，而在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，不同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)收入實(shí)現(xiàn)的確認(rèn)可能有多種方法：有的在簽訂預(yù)售合同后并收取預(yù)收房款確認(rèn)收入，有的在簽訂預(yù)售合同后以合同金額確認(rèn)收入，有的在收訖房款并辦妥產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)確認(rèn)收入。不同的收入確認(rèn)方法也使得會(huì)計(jì)信息失真，從而可能會(huì)誤導(dǎo)信息使用者。

（三）企業(yè)各期的業(yè)績(jī)信息可比性較差

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從土地開(kāi)發(fā)至確認(rèn)收入通常會(huì)跨越兩個(gè)以上年度，在項(xiàng)目籌建期大量資金投入開(kāi)發(fā)過(guò)程，大量管理費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益；由于部分項(xiàng)目尚未完工，其預(yù)售款項(xiàng)也無(wú)法確認(rèn)為收入。所以，會(huì)計(jì)理論中的收入費(fèi)用配比原則在房地產(chǎn)業(yè)的體現(xiàn)并不明確，每年的損益表因項(xiàng)目在不同狀態(tài)下而使利潤(rùn)波動(dòng)相當(dāng)大。例如某年A房地產(chǎn)企業(yè)的大部分項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)，該年度的業(yè)績(jī)就只會(huì)反映費(fèi)用的投入，因此該年的財(cái)務(wù)報(bào)表就不能適當(dāng)?shù)胤从称髽I(yè)的真實(shí)情況，亦不能與其他同類(lèi)企業(yè)比較，失去了可比性。所以，用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)如凈利潤(rùn)等并不能正確、客觀地反映房地產(chǎn)企業(yè)的真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況。

（四）風(fēng)險(xiǎn)披露不足

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中面臨多種風(fēng)險(xiǎn)，包括土地風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。這種行業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)性，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相對(duì)于其他企業(yè)必須更充分地揭示有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)。雖然2001年中國(guó)證監(jiān)會(huì)的《公開(kāi)發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第11號(hào)―從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)披露做出了特別要求，但從近幾年來(lái)看，執(zhí)行情況并不太理想。

（五）房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)體系不規(guī)范，會(huì)計(jì)法規(guī)制度不完善

一方面，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)體系仍然不規(guī)范，主要表現(xiàn)在商品房所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)與債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問(wèn)題上，許多房地產(chǎn)企業(yè)自身判斷的結(jié)果與正規(guī)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的判斷不符；另一方面，我國(guó)的會(huì)計(jì)法規(guī)制度尚不完善，尤其是針對(duì)新興行業(yè)的會(huì)計(jì)核算規(guī)定不明確，加大了會(huì)計(jì)核算工作的難度，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息失真。

（六）企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算不完善

當(dāng)前有很多房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的會(huì)計(jì)內(nèi)部核算制度，使得現(xiàn)金流量統(tǒng)計(jì)不夠科學(xué)。依據(jù)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制主體是企業(yè)自身，然而，現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量與其他行業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流量存在明顯的差異性。從現(xiàn)金金流量方面來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在籌資活動(dòng)以及相關(guān)的投資活動(dòng)中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量是以企業(yè)作為基本單位的，而在另一方面，企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量則是以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為基本單位的，由于房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)期限較長(zhǎng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金的流出具有更大的異步性。

二、提高房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的對(duì)策建議

針對(duì)上述房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量中存在的問(wèn)題，本文提出以下的對(duì)策建議：

（一）提高會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)人員作為會(huì)計(jì)信息的直接生產(chǎn)者，對(duì)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的影響起著重要的作用。面對(duì)當(dāng)前日益復(fù)雜及多樣化的交易和事項(xiàng)，確認(rèn)和計(jì)量對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員提出了更高的要求，這就要求他們應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)、職業(yè)道德與專(zhuān)業(yè)技能。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真貫徹財(cái)政部頒布的《會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育暫行規(guī)定》，組織本企業(yè)會(huì)計(jì)人員繼續(xù)學(xué)習(xí)教育，支持會(huì)計(jì)人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)和職稱(chēng)資格考試，提高其專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，做到與時(shí)俱進(jìn)。

（二）完善房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范體系

我國(guó)現(xiàn)行的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》在構(gòu)成上還較缺乏完整和系統(tǒng)性，其基本上是圍繞企業(yè)常規(guī)會(huì)計(jì)事項(xiàng)由國(guó)家統(tǒng)一制定，一些會(huì)計(jì)分支尚未納入會(huì)計(jì)規(guī)范體系。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深化與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)計(jì)學(xué)術(shù)界和政府財(cái)政部門(mén)已開(kāi)始考慮和探討建立一些新的會(huì)計(jì)分支，對(duì)其進(jìn)行完善。但是，目前房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)的一些特殊事項(xiàng)還沒(méi)有相關(guān)具體準(zhǔn)則或會(huì)計(jì)制度加以規(guī)范，例如，目前學(xué)術(shù)界對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則―――收入》中的四個(gè)收入確認(rèn)原則在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的具體運(yùn)用問(wèn)題上，就還存在爭(zhēng)議，使得該行業(yè)的會(huì)計(jì)核算不規(guī)范，極大地影響了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果信息的可比性和有用性。所以現(xiàn)在急需完善房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)規(guī)范體系。

（三）完善配套工程的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則指引

我國(guó)在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度制度》中曾經(jīng)對(duì)相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用的預(yù)提以及會(huì)計(jì)處理方面做了比較明確的規(guī)定，然而我們也應(yīng)當(dāng)看到現(xiàn)行國(guó)家統(tǒng)一的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》在對(duì)配套設(shè)施成本核算當(dāng)面的指引不足，這使得不同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以采取不一致的財(cái)務(wù)成本核算手辦法，從而在很大程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)成本核算信息的質(zhì)量與可比性。因此，我國(guó)相關(guān)的行政管理部門(mén)和立法機(jī)關(guān)必須完善相應(yīng)配套的會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則做指引，以此來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息管理。

（四）擴(kuò)大信息披露內(nèi)容

針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)披露不足的問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)除了必須按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定披露信息外，還應(yīng)增加企業(yè)的預(yù)售情況及政策信息、土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成信息、分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量信息、質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地產(chǎn)企業(yè)提供真實(shí)公允的會(huì)計(jì)信息，提高風(fēng)險(xiǎn)的透明度，為房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證；另一方面可使投資者在財(cái)務(wù)報(bào)表信息不足的情況下，幫助他們更準(zhǔn)確、全面地對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)做出評(píng)價(jià)，額外提供具有可比性的資料，也是治理信息失真的重要舉措。

（五）完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算

雖然相關(guān)法律法規(guī)已明確規(guī)定了內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度是會(huì)計(jì)信息監(jiān)管體系的基礎(chǔ)。但目前許多房地產(chǎn)企業(yè)只執(zhí)行統(tǒng)一層次的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)范，缺乏健全、完善的內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度，對(duì)內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度尚未足夠的重視。因而房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的企業(yè)會(huì)計(jì)制度時(shí)，還應(yīng)根據(jù)其管理要求和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)制定內(nèi)部會(huì)計(jì)核算制度，以使企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度具有完整性和系統(tǒng)性。

【參考文獻(xiàn)】

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[2]丁曉琳.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在的問(wèn)題與對(duì)策[J].華章，2013（3）.

[3]王暉.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的探討[J].中國(guó)市場(chǎng)，2011（40）.

房地產(chǎn)行業(yè)收入范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；會(huì)計(jì)信息質(zhì)量；對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào)：F275 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）006-000-02

前言

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的重要體現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)較為特殊，在生產(chǎn)與銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)眾多繁雜的環(huán)節(jié)，在眾多環(huán)節(jié)中存在復(fù)雜的成本核算和收入核算等大量的會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)，因此給房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)工作帶來(lái)很大困難，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)和企業(yè)內(nèi)部的一些管理因素等造成我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題，本文針對(duì)這些問(wèn)題提出完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的對(duì)策，進(jìn)而更好的完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)工作，保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、規(guī)范、公開(kāi)。

一、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在的問(wèn)題

由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，利潤(rùn)產(chǎn)生階段性影響較大，資金投入需求巨大，因此存在眾多的股東等投資者，這些繁雜特殊因素致使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在大量問(wèn)題。而這些問(wèn)題的存在，一方面造成大量會(huì)計(jì)信息的失真，無(wú)法根據(jù)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行決策，另外一方面也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)失去公信力，最終會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，下面結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在著的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的分析。

1.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不真實(shí)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息的虛假現(xiàn)象尤為嚴(yán)重，不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息披露嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)投資者對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收入的真實(shí)掌握，在一定程度上影響了不知情的股東等投資者的投資信心，部分房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理結(jié)構(gòu)形成相互制約的局面，不能夠真確有效發(fā)揮監(jiān)管作用也是造成企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不真實(shí)的重要原因[1]。部分房地產(chǎn)行業(yè)為了達(dá)到某些不良目的，對(duì)會(huì)計(jì)信息暗地操控，扭曲真實(shí)的收入狀況。這種不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息披露不僅損害了部分投資者的利益還很大程度上影響了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，進(jìn)而影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的正常發(fā)展。同時(shí)會(huì)計(jì)信息披露的不真實(shí)性違背了會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德，嚴(yán)重違反了國(guó)家的法律法規(guī)，甚至使會(huì)計(jì)人員會(huì)受到相應(yīng)法律制裁。

2.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露延時(shí)

由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)及銷(xiāo)售不同階段利潤(rùn)額存在波動(dòng)系數(shù)較大的特點(diǎn)，制約了房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息披露的準(zhǔn)時(shí)性。同時(shí)部分房地產(chǎn)企業(yè)為了自身利益，有意將對(duì)企業(yè)有利的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行夸大事實(shí)提前披露，而對(duì)影響企業(yè)利益的不利的會(huì)計(jì)信息進(jìn)行掩蓋或是延時(shí)披露[2]。大部分房地產(chǎn)企業(yè)的不良會(huì)計(jì)信息都是在事發(fā)之后很長(zhǎng)一段時(shí)間才公開(kāi)披露，房地產(chǎn)企業(yè)這種會(huì)計(jì)信息披露問(wèn)題不利于房地產(chǎn)行業(yè)投資者的正確決策，不利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)中存在的重大問(wèn)題，不利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)監(jiān)控部門(mén)及時(shí)準(zhǔn)確了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，造成我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序混亂，嚴(yán)重影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的有序進(jìn)行。

3.房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息披露不規(guī)范

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息存在披露不規(guī)范的問(wèn)題，房地產(chǎn)為掩蓋對(duì)企業(yè)不利的會(huì)計(jì)信息，通常以商業(yè)機(jī)密為借口，對(duì)會(huì)計(jì)信息的披露不夠細(xì)致，致使這些年我國(guó)出現(xiàn)了很多重大經(jīng)濟(jì)案件。嚴(yán)重侵犯了我國(guó)的法律法規(guī)，嚴(yán)重阻礙了我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。目前我國(guó)現(xiàn)有的一些制度不夠完善成為不良企業(yè)有機(jī)可乘的漏洞，影響了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)范化[3]。我國(guó)法律規(guī)定企業(yè)在會(huì)計(jì)信息披露時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵循會(huì)計(jì)信息披露原則，保證會(huì)計(jì)信息的規(guī)范性、合法性、真實(shí)性等原則。房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露不規(guī)范嚴(yán)重影響了會(huì)計(jì)信息的嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確性，影響了投資者的利益和國(guó)家的利益。

二、完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的對(duì)策

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在眾多問(wèn)題，為保障房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息真實(shí)、規(guī)范、及時(shí)、有效的披露，為我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)績(jī)狀況進(jìn)行有效的監(jiān)察提供依據(jù)，保證我國(guó)在房產(chǎn)方面的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的正確決策，完善我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題的對(duì)策尤為重要。下面主要從會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開(kāi)化、提高會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力、完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系等幾方面的內(nèi)容著手進(jìn)行解決。

1.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開(kāi)化

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露存在很多問(wèn)題，企業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容的披露公開(kāi)化程度較小，對(duì)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本核算信息及企業(yè)在銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)階段的預(yù)售及銷(xiāo)售利潤(rùn)情況及整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各部分成本核算及收入核算信息披露均不夠公開(kāi)化，致使房地產(chǎn)投資人不能夠?qū)ν顿Y項(xiàng)目一目了然，對(duì)投入資金的流動(dòng)情況和最終去向不能夠正確的掌握。因此房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)披露應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)中的各環(huán)節(jié)資金流動(dòng)信息及銷(xiāo)售信息等會(huì)計(jì)信息進(jìn)行公開(kāi)化的披露，提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息透明度，不應(yīng)以商業(yè)機(jī)密為借口進(jìn)行不良會(huì)計(jì)信息的掩蓋。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息內(nèi)容公開(kāi)化不僅為我國(guó)經(jīng)濟(jì)監(jiān)控部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)察提供依據(jù)還為房地產(chǎn)投資者的正確投資決策提供重要信息。同時(shí)有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2.提高我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息為投資者對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況的了解和投資決策提供依據(jù)，為國(guó)家相關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策提供保障，因此我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)工作尤為重要，會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力是維持房地產(chǎn)行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的重要因素[4]。目前房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，出現(xiàn)大量的假賬、會(huì)計(jì)信息不夠透明化、會(huì)計(jì)信息混亂等會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題，這與會(huì)計(jì)人員的職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力有著直接關(guān)系。因此提高我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)與業(yè)務(wù)能力至關(guān)重要。提高會(huì)計(jì)職業(yè)道德素質(zhì)要求會(huì)計(jì)人員按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則嚴(yán)格規(guī)范自己的行為，要求會(huì)計(jì)人員要愛(ài)崗敬業(yè)、熟悉相關(guān)法律法規(guī)、依法核算、按會(huì)計(jì)披露原則進(jìn)行客觀公正的會(huì)計(jì)信息披露。提高會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)能力素質(zhì)，要求會(huì)計(jì)熟練掌握會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)知識(shí)，將繁雜的房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)的成本與收入核算進(jìn)行準(zhǔn)確分類(lèi)，做好票據(jù)分類(lèi)與保管，使會(huì)計(jì)核算工作有序進(jìn)行。另外企業(yè)要對(duì)會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平進(jìn)行階段性的考核，促使會(huì)計(jì)人員不斷學(xué)習(xí)，以高標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)能力進(jìn)行房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)工作。

3.完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊環(huán)節(jié)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要制定嚴(yán)格的規(guī)范制度，使有不良企圖的房產(chǎn)企業(yè)及會(huì)計(jì)人員的不良操作無(wú)機(jī)可乘，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)制定嚴(yán)厲的獎(jiǎng)懲制度，約束會(huì)計(jì)人員的不良行為。根據(jù)會(huì)計(jì)工作方式的多樣化制定制約會(huì)計(jì)工作的規(guī)律，并保證其具有很好的操作性，尤其是涉及會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)律，使房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的披露真實(shí)、準(zhǔn)時(shí)、準(zhǔn)確、公開(kāi)[5]。同時(shí)還要加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的管理規(guī)范，加強(qiáng)企業(yè)管理部門(mén)對(duì)會(huì)計(jì)信息的有效監(jiān)管，進(jìn)而完善房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)規(guī)范體系，提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康，有序發(fā)展提供有利條件。

三、結(jié)論

綜上所述，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量存在大量問(wèn)題，使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不能夠真實(shí)、透明化，并且影響到房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)上的信譽(yù)度，造成房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的下降，同時(shí)也會(huì)危及到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此提高房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，使房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)部門(mén)能夠正常發(fā)揮其在房地產(chǎn)行業(yè)的真正價(jià)值，并建立健全的房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)制度和監(jiān)管制度，確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展勢(shì)在必行。另外，在未來(lái)的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息問(wèn)題會(huì)依然出現(xiàn)，需要不斷的發(fā)現(xiàn)并及時(shí)的解決，確保房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的提高。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)行業(yè)收入范文第4篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；發(fā)展；現(xiàn)狀；趨勢(shì)

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，與人們生活息息相關(guān)，它的發(fā)展?fàn)顩r影響著社會(huì)眾多方面。所以，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展意義重大，但是，如今伴隨房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，許多問(wèn)題也產(chǎn)生了，這些問(wèn)題如若沒(méi)有得到重視和迅速解決，將會(huì)阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，從而影響國(guó)名經(jīng)濟(jì)的健康正常發(fā)展，打破人們的平靜的生活。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繁榮。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一直發(fā)揮著支撐性作用，為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展起著重要意義。房地產(chǎn)行業(yè)涉及面廣、相關(guān)性強(qiáng)，房地產(chǎn)繁榮發(fā)展也帶動(dòng)了許多其他行業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)以建筑為主，每個(gè)建筑物的構(gòu)建都少不了建筑材料，都需要裝修，配置電器等，于是，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也就帶動(dòng)了建筑材料、裝修、電器、家具等行業(yè)的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，不僅直接推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也間接促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮。

2.房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)。居住問(wèn)題是人們的基本需求，房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)。隨著城市化的進(jìn)程不斷加快，城市人口膨脹，住房問(wèn)題成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，為人們提供了高水平、高質(zhì)量的居住條件。劇增人口的居住需求，也積極推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展擴(kuò)大。人們的生活離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)為人們高質(zhì)量的生活提供前提和基礎(chǔ)。

3.呈現(xiàn)市場(chǎng)發(fā)展不健全局面。我國(guó)房地產(chǎn)近期發(fā)展快速，但是快速發(fā)展也導(dǎo)致了房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，市場(chǎng)發(fā)展不健全。房地產(chǎn)繁榮的現(xiàn)象使得大量的企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，巨額的資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，房屋建筑如雨后春筍般出現(xiàn)在各個(gè)城市大地表面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)表面繁榮的現(xiàn)象，但實(shí)際上已經(jīng)弊病無(wú)數(shù)，如此長(zhǎng)期下去，房地產(chǎn)將面臨巨大浩劫。

4.房?jī)r(jià)居高不下。有限的土地資源與無(wú)數(shù)涌入的房地產(chǎn)商不協(xié)調(diào)，土地也在哄搶中價(jià)格飆漲。房產(chǎn)的成本提高，以及房地產(chǎn)商期望高額的利潤(rùn)，使房?jī)r(jià)一路飆升，而且長(zhǎng)期處于穩(wěn)定狀態(tài)，居高不下。高昂的房?jī)r(jià)給人們的生活帶來(lái)巨大的壓力，很多人都無(wú)法負(fù)擔(dān)起現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮使人們的生活質(zhì)量和水平?jīng)]有得到提高，反而使少數(shù)人的基本生存沒(méi)有了保障。

二、房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健全。房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫現(xiàn)象，市場(chǎng)不健全，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了瓶頸的階段，房地產(chǎn)陷入了困頓的狀態(tài)。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的這些問(wèn)題，市場(chǎng)這只“無(wú)形的手”的調(diào)節(jié)作用將會(huì)在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中顯現(xiàn)出來(lái)。國(guó)家為了保障人們的住房需求和提高人們的生活質(zhì)量和水平，也將會(huì)運(yùn)用宏觀調(diào)控手段，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行政策干預(yù)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，發(fā)揮促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。所以，在市場(chǎng)和國(guó)家雙方面的調(diào)節(jié)下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將日趨成熟。

2.房?jī)r(jià)將得到合理調(diào)整。在過(guò)去的很長(zhǎng)一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)漲幅完全出乎人們的意料，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的支付能力。這樣的漲幅不僅不利于人們生活條件的滿(mǎn)足，也有害于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。但是，隨著政府出臺(tái)的政策的實(shí)施，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展趨向，我們可以看出房?jī)r(jià)在不久的將來(lái)會(huì)日趨穩(wěn)定，并保持在人們支付能力之內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，它能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，它也受?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展規(guī)律的影響。因此，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)發(fā)展的背景下，房?jī)r(jià)也會(huì)得到調(diào)整，并且保持穩(wěn)定。

3.保障低收入群體的住房需求。我國(guó)政府秉持以人為本的觀念，滿(mǎn)足人們的需求是黨和國(guó)家不懈的追求。未來(lái)一段時(shí)間，在國(guó)家政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)的主要目標(biāo)將是保障低收入群體的居住環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求不斷擴(kuò)大市場(chǎng)，出于進(jìn)一步發(fā)展的目的，房地產(chǎn)商也會(huì)努力將低收入群體納入消費(fèi)對(duì)象群體中，根據(jù)低收入群體的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況和對(duì)住房的條件的要求，打造低收入群體能夠支付起且滿(mǎn)足他們需求的住房，從而保障了低收入群體的居住條件。

4.國(guó)家政策保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)階段存在的許多弊病，國(guó)家將會(huì)提出相對(duì)應(yīng)的解決方法策略，并且出臺(tái)一系列政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性的發(fā)展。第一，對(duì)于不良房地產(chǎn)商惡性囤積土地的行為，進(jìn)行打擊和限制，避免出現(xiàn)坐地起價(jià)的現(xiàn)象。第二，協(xié)調(diào)房產(chǎn)的供需關(guān)系，改革房地產(chǎn)稅制，一定程度上限制從事房產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)數(shù)量，建立有條不紊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序的發(fā)展繁榮。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性行業(yè)，對(duì)我國(guó)公民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮與衰弱都會(huì)影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度和狀態(tài)，也會(huì)改變?nèi)藗兊纳钯|(zhì)量?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨到了瓶頸階段，整個(gè)行業(yè)充斥著亟待解決的各種問(wèn)題，但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是金融一部分，它受市場(chǎng)的調(diào)控，“無(wú)形的手”會(huì)使未來(lái)我國(guó)的房產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定良性發(fā)展。另外，政府也推行一系列政策保障房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展繁榮?？偠灾?，我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景就會(huì)是一片光明。

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房地產(chǎn)行業(yè)收入范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 營(yíng)改增 問(wèn)題 對(duì)策

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力是房地產(chǎn)行業(yè)，該行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重較大，甚至已經(jīng)被視為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。尤其是近些年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的廣大和深度不斷加大，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。同時(shí)，由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來(lái)了較多的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題，從長(zhǎng)期來(lái)看，會(huì)引發(fā)較為嚴(yán)重的社會(huì)沖突。

為了有效地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康地發(fā)展，國(guó)家針對(duì)該行業(yè)采取了較多的調(diào)控措施和手段，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度強(qiáng)調(diào)強(qiáng)營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，這對(duì)于營(yíng)業(yè)收入占較大比重的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)造成較大的影響，如何降低房地產(chǎn)行業(yè)受到此影響成為學(xué)術(shù)界比較關(guān)注的問(wèn)題，因此，本文的研究顯得十分有意義。

一、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

（一）短期內(nèi)面臨稅負(fù)上升風(fēng)險(xiǎn)

統(tǒng)計(jì)得知，上海實(shí)施“營(yíng)改增”后的兩年時(shí)間，大約有90%的企業(yè)已實(shí)現(xiàn)“稅收減負(fù)”目標(biāo)，然而，還有一些企業(yè)的賦稅不僅沒(méi)有減少，反而有所增加，這造成許多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)“營(yíng)改增”仍有許多顧慮，企業(yè)賦稅上升的主要原因有以下兩點(diǎn)：一、稅率高。房地產(chǎn)行業(yè)及主要上下游行業(yè)目前的現(xiàn)行稅率在3%-5%之間，“營(yíng)改增”實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅率達(dá)17%或11%，所以，企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)不降反升。二、抵扣難?！盃I(yíng)改增”目前還只是試點(diǎn)階段，房地產(chǎn)行業(yè)及主要的上下游并沒(méi)有完全被納入試點(diǎn)范圍，所以目前還沒(méi)有形成完整的增值稅抵扣鏈條，因此出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈增值稅抵扣困難的現(xiàn)象。比如，建筑工人費(fèi)還不能夠直接開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，再如，所購(gòu)買(mǎi)的原材料不可能全部取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票。這一系列的問(wèn)題都會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)。

（二）財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)處理的影響

營(yíng)業(yè)稅按照營(yíng)業(yè)收入全額來(lái)計(jì)算所得稅，增值稅計(jì)稅時(shí)所采用的則是差額增稅，應(yīng)繳納的稅款是銷(xiāo)項(xiàng)稅與進(jìn)項(xiàng)稅的差額?！盃I(yíng)改增”后，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算會(huì)增加上十個(gè)會(huì)計(jì)科目，這無(wú)疑將增加了企業(yè)的會(huì)計(jì)核算的難度。房地產(chǎn)行業(yè)根據(jù)營(yíng)改增會(huì)計(jì)制度的改革，以及由此造成的會(huì)計(jì)政策和制度的變化，要求財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)人員不斷通過(guò)各種措施來(lái)提升財(cái)務(wù)工作者的工作素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，使所完成的工作是符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度的，從而降低納稅風(fēng)險(xiǎn)。

（三）營(yíng)改增會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)的資金短缺

當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)主要的運(yùn)營(yíng)模式是項(xiàng)目公司式，該種形式下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目先要根據(jù)預(yù)期的銷(xiāo)售收入來(lái)繳納一定的稅款，只有項(xiàng)目完成后房地產(chǎn)公司才會(huì)獲得大量的進(jìn)項(xiàng)稅款金額。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前需要繳納較高的增值稅額，以前房地產(chǎn)企業(yè)不斷增加的成本，使得房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流較少，進(jìn)而會(huì)造成企業(yè)的資金比較短缺，再加上目前緊縮的貨幣政策和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制，使得房地產(chǎn)企業(yè)和公司面臨著較為嚴(yán)重的資金短缺問(wèn)題。

二、應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”的對(duì)策和建議

（一）完善對(duì)供應(yīng)商管理

為了有效地降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該理性地選擇最適合企業(yè)的建筑施工方，由于他們擁有選擇權(quán)，應(yīng)該，在選擇建筑施工方時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格進(jìn)行選擇，尤其是要選擇那些能夠開(kāi)具增值稅發(fā)票以及有正規(guī)資質(zhì)的施工單位和企業(yè)。房地產(chǎn)在選擇供應(yīng)商時(shí)同樣要考慮能否有效地減低稅率。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行工程的決算管理時(shí)，需要及時(shí)地開(kāi)區(qū)正規(guī)增值稅發(fā)票，同時(shí)企業(yè)內(nèi)部也應(yīng)該對(duì)會(huì)計(jì)核算體系進(jìn)行優(yōu)化和完善，切實(shí)做到賬實(shí)相符，當(dāng)企業(yè)不能夠獲得正規(guī)的用于抵扣的發(fā)票時(shí)，一定不能進(jìn)行抵扣，以便會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)確性得到提高。

（二）轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式來(lái)避免資金短缺

營(yíng)改增會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)的資金短趣，企業(yè)必須對(duì)這一問(wèn)題加以重視，通過(guò)采取有效地手段進(jìn)行解決，可以通過(guò)轉(zhuǎn)變企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行解決。包括兩個(gè)方面：首先，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方面可以同企業(yè)進(jìn)行合作，比如實(shí)行項(xiàng)目的股份制，通過(guò)聯(lián)合可以有效地解決資金短缺的問(wèn)題；其次，可以不斷提升房地產(chǎn)的質(zhì)量，增加企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力，不斷擴(kuò)大該企業(yè)的市場(chǎng)占有率，為企業(yè)的發(fā)展提供充足的資金。

（三）優(yōu)化經(jīng)營(yíng)流程籌劃稅務(wù)

房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身的特點(diǎn)以及經(jīng)營(yíng)情況，來(lái)籌劃稅收的繳納，通過(guò)合理地籌劃最大程度地降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。該企業(yè)應(yīng)該對(duì)公司的項(xiàng)目進(jìn)行分析，找出能夠依據(jù)進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣對(duì)稅負(fù)造成遞減的項(xiàng)目，從而有效地降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展面臨著機(jī)遇和挑戰(zhàn)，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中抓住“營(yíng)改增”的機(jī)遇，發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)成為該行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要課題。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中要不斷做好企業(yè)的稅收籌劃相關(guān)的工作，同時(shí)以房地產(chǎn)企業(yè)自身的實(shí)際情況為出發(fā)點(diǎn)，為企業(yè)的發(fā)展制定好相應(yīng)過(guò)渡政策，不斷完善房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式，以“營(yíng)改增”為契機(jī)，為企業(yè)的發(fā)展?fàn)幦〉礁嗟膬?yōu)惠和政策支持，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中得以穩(wěn)定、快速和健康的發(fā)展。

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