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綠色建筑的社會(huì)效益范文第1篇

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)效益；評(píng)價(jià)方法；指標(biāo)

Abstract: in order to reduce energy consumption, to realize the sustainable development, in the architecture field out green building, can not only reduce the green building energy consumption, but also can improve the economic benefits. This paper first understand the connotation of green building, this paper introduces the green building relations and economic benefit relationship, analyzes the green building efficiency, this paper expounds the green building economic benefit assessment method and the index, and finally put forward in order to improve the economic benefit of green building strategy.

Keywords: green architecture; Economic benefit; Evaluation method; index

中圖分類號(hào)：F文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

近幾年，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)官方網(wǎng)站《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒—2010》顯示，2010年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值現(xiàn)價(jià)總量為401202億元，第二產(chǎn)業(yè)—建筑業(yè)全年完成總產(chǎn)值95206億元占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的23.9%。

但是，看到建筑業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，應(yīng)該注意到建筑業(yè)消耗了大量資源，嚴(yán)重污染了環(huán)境，而且其資源利用率較低，難以循環(huán)。

建筑業(yè)每年消耗大量的的電力資源和煤炭資源，其消耗量分別達(dá)到1.2萬(wàn)億度和4.1億噸，所以要采取一定的措施節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，發(fā)展適宜人類居住的建筑。我國(guó)單位國(guó)民生產(chǎn)總值的能耗量較高，是發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)妆?，如是日本?1.5倍，美國(guó)的4倍等，節(jié)能降耗與發(fā)達(dá)國(guó)家之間存在較大的差距，說(shuō)明我國(guó)在節(jié)能降耗的道路上有很長(zhǎng)的路要走。為了減少建筑業(yè)的能量消耗，綠色建筑成為建筑業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。

1、綠色建筑的深層含義

1.1節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境

建筑物在施工和使用過(guò)程中，人們要把對(duì)環(huán)境的危害和影響降至最低，人們要愛護(hù)和保護(hù)周圍的環(huán)境，節(jié)約資源。綠色建筑就能將建筑物對(duì)環(huán)境的危害降至最低，使人們節(jié)約環(huán)保。

1.2改善生存環(huán)境

人們建造和使用建筑物的目的就是是自己的生存環(huán)境得到改善，而建筑環(huán)境的健康舒適是人們的基本要求。對(duì)于最近幾年周圍環(huán)境日益惡劣，頻繁爆發(fā)傳染性疾病如非典SARS、甲型H1N1流感等，凸顯出健康舒適環(huán)境的重要性。而綠色建筑既能改善人們的生存環(huán)境，又能給人么提高一個(gè)健康舒適的環(huán)境。

1.3實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處

人與環(huán)境和諧相處，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在建筑物施工和使用過(guò)程中，人們要對(duì)周圍的自然環(huán)境關(guān)心、愛護(hù)，和諧相處。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益；才能實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、人類社會(huì)和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。

1.4綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段

綠色施工的實(shí)施主體是企業(yè)。當(dāng)前我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過(guò)鋪攤子、比設(shè)備、拼人力來(lái)獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟(jì)效益，越來(lái)越關(guān)注社會(huì)效益，對(duì)環(huán)境效益還缺乏足夠認(rèn)識(shí)。企業(yè)項(xiàng)目組織管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理的重心一直放在工程建設(shè)速度和經(jīng)濟(jì)效益上，現(xiàn)場(chǎng)污染和浪費(fèi)現(xiàn)象普遍嚴(yán)重。綠色施工的根本宗旨就是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

1.5綠色施工是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑之一

建筑業(yè)能否抓住未來(lái)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，關(guān)鍵在于發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力入手，核心在于增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，加強(qiáng)管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質(zhì)。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長(zhǎng)方式向高效率的集約型方式轉(zhuǎn)變，建造方式從勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，綠色施工正是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要途徑之一

2、綠色建筑與經(jīng)濟(jì)效益關(guān)系

所謂“綠色建筑”是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作、生活的空間，同時(shí)在建筑的全生命周期內(nèi)（即建材的生產(chǎn)和運(yùn)輸、建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)到拆除建筑原材料回用的整個(gè)過(guò)程）實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源（能源、土地、水、材料）、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。這個(gè)定義是比較全面的，它關(guān)注的是建筑全過(guò)程的節(jié)約，強(qiáng)調(diào)的是居住人的健康，同時(shí)也涉及到對(duì)環(huán)境最少的干擾。,“綠色”的觀念應(yīng)貫穿于材料的開采、加工、運(yùn)輸,建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全過(guò)程,覆蓋建筑物的整個(gè)生命周期；其次,“綠色建筑”注重與地區(qū)生態(tài)環(huán)境及自身室內(nèi)外環(huán)境的和諧,包括對(duì)日光利用、空氣流通、景觀環(huán)境等方面的綜合考慮,以期為居住者提供一個(gè)各方面條件俱佳的建筑生活空間,并對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生長(zhǎng)期的積極影響；再次,“綠色建筑”強(qiáng)調(diào)建筑材料與能源的有限性及其節(jié)約,因而在“綠色建筑”的設(shè)計(jì)階段、施工階段,以至于建筑物建成后使用過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié)中都需要進(jìn)行認(rèn)真的籌劃,以求最大程度地節(jié)約建材與能源。

可見綠色建筑應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律和自然界的普遍規(guī)律，以及綠色建筑的發(fā)展要與自然環(huán)境相適應(yīng)的規(guī)律。在環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，一是保持環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)，才能保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展，二是正確處理環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，協(xié)調(diào)發(fā)展。人類的發(fā)展是一方面平衡經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)各方的利益，另一方面在對(duì)成本與收益權(quán)衡的基礎(chǔ)上追求效益的。

綠色建筑的發(fā)展是人類發(fā)展的一部分，同樣需要與各利益方在結(jié)構(gòu)上平衡、在發(fā)展上協(xié)調(diào)統(tǒng)一。綠色建筑要能夠持續(xù)的發(fā)展，也是離不開經(jīng)濟(jì)效益第一位的。

3、綠色建筑效益分析

綠色建筑的社會(huì)效益范文第2篇

關(guān)鍵詞：綠色建筑；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；評(píng)價(jià)方法；指標(biāo)

中圖分類號(hào)：TU98 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1、綠色建筑的深層含義

1.1節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境

建筑物在施工和使用過(guò)程中，人們要把對(duì)環(huán)境的危害和影響降至最低，人們要愛護(hù)和保護(hù)周圍的環(huán)境，節(jié)約資源。綠色建筑就能將建筑物對(duì)環(huán)境的危害降至最低，使人們節(jié)約環(huán)保。

1.2改善生存環(huán)境

人們建造和使用建筑物的目的就是是自己的生存環(huán)境得到改善，而建筑環(huán)境的健康舒適是人們的基本要求。對(duì)于最近幾年周圍環(huán)境日益惡劣，頻繁爆發(fā)傳染性疾病如非典SARS、甲型H1N1流感等，凸顯出健康舒適環(huán)境的重要性。而綠色建筑既能改善人們的生存環(huán)境，又能給人么提高一個(gè)健康舒適的環(huán)境。

1.3實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境和諧相處

人與環(huán)境和諧相處，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在建筑物施工和使用過(guò)程中，人們要對(duì)周圍的自然環(huán)境關(guān)心、愛護(hù)，和諧相處。只有這樣，才能兼顧與協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益；才能實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、人類社會(huì)和生態(tài)環(huán)境又好又快地可持續(xù)發(fā)展。

1.4綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段

綠色施工的實(shí)施主體是企業(yè)。當(dāng)前我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過(guò)鋪攤子、比設(shè)備、拼人力來(lái)獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟(jì)效益，越來(lái)越關(guān)注社會(huì)效益，對(duì)環(huán)境效益還缺乏足夠認(rèn)識(shí)。企業(yè)項(xiàng)目組織管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理的重心一直放在工程建設(shè)速度和經(jīng)濟(jì)效益上，現(xiàn)場(chǎng)污染和浪費(fèi)現(xiàn)象普遍嚴(yán)重。綠色施工的根本宗旨就是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

2、綠色建筑效益分析

(1)綠色建筑的效益根據(jù)其模糊程度可分為顯性效益和隱性效益。一般來(lái)說(shuō)，顯性效益可直接體現(xiàn)出來(lái)，且受益主體清晰；而隱性效益一般不直接體現(xiàn)出來(lái)，受益主體多而雜。通常來(lái)說(shuō)，綠色建筑的顯性效益即是其經(jīng)濟(jì)效益，可以通過(guò)計(jì)算相關(guān)的財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，而其隱性效益主要包括環(huán)境效益和社會(huì)效益。

(2)綠色建筑的效益根據(jù)效益的性質(zhì)不同，又可分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效益多為顯性效益，通過(guò)對(duì)綠色建筑的能耗分析，計(jì)算出與基準(zhǔn)建筑的能耗差，即綠色建筑的節(jié)能量，并根據(jù)各地能源的實(shí)際價(jià)格，計(jì)算出所節(jié)約的能源的經(jīng)濟(jì)效益，并依據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。和傳統(tǒng)舊建筑相比，綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料，能夠?qū)Νh(huán)境的影響、破壞減少到盡可能小的程度。對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內(nèi)設(shè)施方面產(chǎn)生的污染。

3、綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法及指標(biāo)

（一）綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)方法

建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是指在計(jì)算期內(nèi)對(duì)擬建項(xiàng)目方案的各種有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)因素和方案投入與產(chǎn)出的有關(guān)財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)資料數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查、分析、預(yù)測(cè)，對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行計(jì)算、評(píng)價(jià)，通過(guò)多方案比較，對(duì)擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證，做出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為擬建項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的角度、范圍、作用等，可將建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩個(gè)層次，其中財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)第一步，同時(shí)還是經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要組成部分。

（二）綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)

一個(gè)綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)效果的好壞，一方面取決于項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的完整性和可靠性，另一方面則取決于選取的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的合理性。只有選擇正確的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)果才能和客觀實(shí)際情況相吻合，才具有實(shí)際意義。一般來(lái)講，綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)不是唯一的，根據(jù)不同的評(píng)價(jià)深度要求、可獲得資料的多少及項(xiàng)目本身所處的條件不同，可選用不同的指標(biāo)，這些指標(biāo)有主次之分，可以從不同的側(cè)面反映項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可以進(jìn)行不同的分類。一般而言，有三種不同的分類方式，即按是否考慮資金時(shí)間價(jià)值分類、按綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的類別分類、按綠色建筑建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的性質(zhì)分類，此文不再詳述。

4、提高綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益策略分析

提高建筑經(jīng)濟(jì)效益的策略,主要有以下幾點(diǎn)。

（一）將綠色建筑節(jié)能用經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)量化

綠色建筑無(wú)可厚非的會(huì)給人類創(chuàng)造一個(gè)良好的居住生活空間,那么如（何）量化這種建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢。我們不只是追求單純的環(huán)保性目標(biāo),更不是單純的追求經(jīng)濟(jì)效益,而是把環(huán)保與經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合。我們不只是意味著地減少所有費(fèi)用,其實(shí)在在建設(shè)費(fèi)用上是有所增加的,如對(duì)于打樁基礎(chǔ)設(shè)施的利用,我們花了一定的精力研發(fā)相應(yīng)人工系統(tǒng),在此處建設(shè)成本會(huì)有所增加,但此處所增加的成本會(huì)在后期工作中得到應(yīng)有的補(bǔ)償,提升了鋪設(shè)地基工作的成效,減少重復(fù)性建設(shè)。

（二）完善建筑功能，提高建筑標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)建筑物的使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)在于其是否符合適用、可靠、耐用等各項(xiàng)要求，并且要符合目前經(jīng)濟(jì)上最優(yōu)條件所制定的各項(xiàng)建筑標(biāo)準(zhǔn)，盡可能滿足人們?cè)絹?lái)越高的物質(zhì)要求。所以要不斷更新建筑行業(yè)的各類標(biāo)準(zhǔn)，才能不斷完善建筑的功能，以達(dá)到提高建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的目的。

（三）加強(qiáng)對(duì)建筑質(zhì)量的管理與監(jiān)督

（1）建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系。只有嚴(yán)格制定各項(xiàng)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理體系，才能從根本上提高建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，而且要對(duì)這些標(biāo)準(zhǔn)和體系及時(shí)的進(jìn)行監(jiān)督和檢查，同時(shí)建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系，實(shí)行第三方認(rèn)證制度。

（2）建立建筑質(zhì)量保證體系。建筑質(zhì)量保證體系就是在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中全面開展質(zhì)量管理。制定質(zhì)量檢查、驗(yàn)收評(píng)比制度對(duì)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程以及各種建筑配件等進(jìn)行嚴(yán)格的檢查；根據(jù)建筑標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的審查、監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物和建筑配件以及設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。這些做法改變了過(guò)去只對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行事后檢查的消極方式，從根本上改善了監(jiān)督機(jī)制，有利于提高建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

（3）加強(qiáng)對(duì)建筑材料質(zhì)量的管理和監(jiān)管。據(jù)有關(guān)資料顯示，在建筑安裝工程中，材料成本的使用已經(jīng)超過(guò)了工程成本的七成，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的建筑市場(chǎng)，尤其是在當(dāng)前已經(jīng)實(shí)行了實(shí)物量清單招標(biāo)后，在不影響工程質(zhì)量的前提下，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益成為所有企業(yè)努力的目標(biāo)。而選用最多的方式是在使用材料時(shí)進(jìn)行合理的節(jié)約，控制材料使用費(fèi)，這對(duì)于降低工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益具有很重要的意義。

（四）優(yōu)化建筑節(jié)能

因?yàn)檫x用了節(jié)能材料，例如對(duì)廢舊材料的回收利用，太陽(yáng)能的利用等，節(jié)能建筑的初期投資往往會(huì)相對(duì)高一些，使得建設(shè)費(fèi)用有所增加，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)以及可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)考慮，使用節(jié)能材料不僅不會(huì)浪費(fèi)物資，而且可以有效的提高經(jīng)濟(jì)效益。首先從能量效率方面來(lái)看，節(jié)能建筑有著非?？捎^的效益，而且能夠在一定的時(shí)期內(nèi)收回用于購(gòu)買節(jié)能材料所花費(fèi)的費(fèi)用。而且，在節(jié)能收益和節(jié)能投資持平之后，就可以進(jìn)入節(jié)能建筑的純收益階段。

結(jié)束語(yǔ)

實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,在全球面臨能源供應(yīng)日益緊張的今天,已經(jīng)成為各國(guó)政府的主要奮斗目標(biāo),大力推行綠色建筑,提升建筑經(jīng)濟(jì)效益是世界建筑發(fā)展的趨勢(shì)和方向。尤其對(duì)我們中國(guó)來(lái)說(shuō),節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保、經(jīng)濟(jì)效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

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賈明,朱海潮,魏晨輝,潘盛德. 綠色建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)[J]. 陜西建筑,2009,(09).

王娟,張玉明.對(duì)住宅建筑經(jīng)濟(jì)性分析[J].知識(shí)經(jīng)濟(jì),2009,(07).

綠色建筑的社會(huì)效益范文第3篇

關(guān)鍵詞：綠色建筑；成本；效益；可行性

Abstract: Currently the development of China's construction market is in accordance with the direction of the world's green living environment construction，and is regressing towards the direction of "green building" . Green building is a broad concept; green does not mean high cost. This paper analysis incremental cost and economic profit in operation of green building compared with ordinary building, so as to raise awareness of feasibility of green building project..

Keywords: green building; cost; profit; feasibility

中圖分類號(hào)：文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

1 綠色建筑基本介紹

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材) ,保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的內(nèi)涵包含了三點(diǎn)，一是節(jié)約資源和能源，強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費(fèi)；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三是滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康”、“適用”和“高效”的使用空間。

目前，我國(guó)國(guó)內(nèi)綠色建筑的評(píng)價(jià)主要是以《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378-2006 為依據(jù)，廣東省在進(jìn)行了廣泛調(diào)研和技術(shù)研究的基礎(chǔ)上編制的《廣東省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T 15-83-2011，已于2011 年7 月15 日起頒布實(shí)施。

2 廣州地鐵運(yùn)營(yíng)指揮中心創(chuàng)建綠色建筑的必要性

2.1 創(chuàng)建綠色建筑符合廣州地鐵綠色形象。

廣州地鐵一貫以來(lái)踐行“綠色環(huán)保、低碳節(jié)能”的理念，運(yùn)營(yíng)指揮中心園區(qū)創(chuàng)建綠色建筑內(nèi)涵與以上理念非常吻合，創(chuàng)建綠色建筑進(jìn)一步提高廣州地鐵的綠色形象。

2.2 具有較高的宣傳效應(yīng)，提高地鐵品牌價(jià)值提升，對(duì)地鐵物業(yè)具有良好的示范意義。

項(xiàng)目所處地為廣州新城市規(guī)劃“東移”軸和“南移”軸的過(guò)渡地帶。琶洲地區(qū)將發(fā)展成為商業(yè)居住生活功能的RBD 型、生態(tài)型的新城市中心。目前琶洲尚未有建筑創(chuàng)建綠色建筑，本項(xiàng)目力爭(zhēng)成為琶洲首位、高等級(jí)的綠色建筑，將具有極大的社會(huì)宣傳效益，有利于提升地鐵品牌價(jià)值，為廣州其他地鐵物業(yè)創(chuàng)建綠色建筑起到良好的示范作用。

2.3 為工作人員提供健康、適用和高效的使用空間。

綠色建筑以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的工作環(huán)境和居住環(huán)境。本項(xiàng)目創(chuàng)建綠色建筑，將提高工作人員的舒適性，提高工作人員的工作效率。

2.4 減少運(yùn)營(yíng)成本。

綠色建筑相比普通建筑會(huì)減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源。采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高效的系統(tǒng)設(shè)備、節(jié)能燈具和控制系統(tǒng)和智能樓宇化控制系統(tǒng)將大大降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的費(fèi)用。

3 投資收益分析

3.1 投資成本

指揮中心總建筑面積22.7萬(wàn)平方米，若整個(gè)園區(qū)以創(chuàng)建三星綠色建筑為目標(biāo)，根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，需要增加或改進(jìn)10個(gè)項(xiàng)目，所需增加建設(shè)投資如下：

表3.1指揮中心園區(qū)創(chuàng)建三星綠色建筑增加投資

3.2 運(yùn)營(yíng)陳本

運(yùn)營(yíng)成本包括設(shè)施的維修維護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備全生命周期的其他費(fèi)用，費(fèi)用估算如下：

表3.2綠色建筑運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

3.3 財(cái)務(wù)成本

按照等額本息還款計(jì)算方法，假設(shè)貸款期限為15 年，對(duì)整個(gè)園區(qū)均以三星級(jí)綠色建筑進(jìn)行創(chuàng)建目標(biāo)的投資總額5610 萬(wàn)元借款有以下還本付息計(jì)劃表：

表3.3還本付息計(jì)劃表

統(tǒng)計(jì)得到，本項(xiàng)目15 年的利息總額為3408萬(wàn)元，折合每年利息為227 萬(wàn)元。

3.4 經(jīng)濟(jì)效益

3.4.1節(jié)能量估算

園區(qū)總建筑面積為22.7 萬(wàn)平方米，其中辦公建筑面積為13.5 萬(wàn)平方米，商場(chǎng)面積5.6 萬(wàn)平方米，公寓面積3.6 萬(wàn)平方米。參考 2009 年全省國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑電耗狀況的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，其中非政府機(jī)關(guān)辦公建筑的單位建筑面積每年耗電量83kwh/m2，商場(chǎng)建筑單位建筑面積每年耗電量138kwh/ m2，居住建筑單位建筑面積每年耗電量37 kwh/m2。三星級(jí)綠色建筑預(yù)計(jì)節(jié)能率達(dá)到 60%的標(biāo)準(zhǔn)， 則園區(qū)內(nèi)綠色建筑的節(jié)能量為405 萬(wàn) Kwh，按照商業(yè)用電電費(fèi)為1.2 元/Kwh，每年節(jié)約電費(fèi)：486 萬(wàn)元。

3.4.2綠色建筑物業(yè)價(jià)值增加費(fèi)用估算

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，有64%的人認(rèn)為可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今世界重要的商業(yè)議題，有92%的人表示在選址時(shí)會(huì)考慮可持續(xù)發(fā)展的因素，愿意為綠色辦公空間支付更高租金的受訪者占比為50%，有31%的企業(yè)高管將員工工作效率和健康列為其可持續(xù)發(fā)展關(guān)注項(xiàng)目的首位，有11%的企業(yè)高管將雇員滿意度列為最重要因素。

根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，保守估計(jì)三星綠色建筑寫字樓相比同地段非綠色建筑寫字樓的租金將增加8%。本項(xiàng)目物業(yè)價(jià)值增量體現(xiàn)在出租寫字樓相比非綠色建筑寫字樓租金的相對(duì)增長(zhǎng)。

本項(xiàng)目出租的寫字樓面積共為6.6 萬(wàn)平方米，其中運(yùn)營(yíng)指揮中心大廈的出租部分面積約為2.4 萬(wàn)，寫字樓4.2 萬(wàn)，參考琶洲辦公樓的保利世貿(mào)E 座的租金為100 元/平方·月，假定園區(qū)內(nèi)辦公樓的出租率為80%。園區(qū)的綠色寫字樓相比非綠色建筑寫字樓的租金增量費(fèi)用為：[6.6 萬(wàn)平方×100 元/平方·月×12 月]×0.8×0.08=506 萬(wàn)/年。

3.5 投資收益分析

綜合以上分析，考慮本項(xiàng)目的初始投資成本、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)成本和全生命周期的其他費(fèi)用，在收益方面考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，列出不同等級(jí)綠色建筑投資分析見表3.5。

表3.5 投資收益分析表

4 小結(jié)

本項(xiàng)目創(chuàng)建三星綠色建筑增加建設(shè)投資5610萬(wàn)元，僅考慮節(jié)電的經(jīng)濟(jì)效益和物業(yè)價(jià)值增加，投資回收期為9.8年。投資回收期較短，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益明顯。

參考文獻(xiàn)：

[1]《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378；

綠色建筑的社會(huì)效益范文第4篇

一、充分認(rèn)識(shí)綠色施工在推動(dòng)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展中的重要作用

總書記在十七大報(bào)告中指出，要促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，加強(qiáng)能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。因此，建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的需要，同時(shí)建筑業(yè)自身也必須符合國(guó)家節(jié)約資源能源和生態(tài)保護(hù)的基本要求。

（一）全面準(zhǔn)確理解綠色施工的內(nèi)涵

綠色施工作為建筑全壽命周期中的一個(gè)重要階段，是實(shí)現(xiàn)建筑領(lǐng)域資源節(jié)約和節(jié)能減排的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。綠色施工是指工程建設(shè)中，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下，通過(guò)科學(xué)管理和技術(shù)進(jìn)步，最大限度地節(jié)約資源并減少對(duì)環(huán)境負(fù)面影響的施工活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)（"四節(jié)一環(huán)保"）。實(shí)施綠色施工，應(yīng)依據(jù)因地制宜的原則，貫徹執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)和地方相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策。

1.實(shí)施綠色施工的原則。一是要進(jìn)行總體方案優(yōu)化，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎(chǔ)條件。二是對(duì)施工策劃、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)施工、工程驗(yàn)收等各階段進(jìn)行控制，加強(qiáng)整個(gè)施工過(guò)程的管理和監(jiān)督。綠色施工的總體框架由施工管理、環(huán)境保護(hù)、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)能與能源利用、節(jié)地與施工用地保護(hù)六個(gè)方面組成。

2.綠色施工不同于綠色建筑。去年建設(shè)部的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。因此，綠色建筑體現(xiàn)在建筑物本身的安全、舒適、節(jié)能和環(huán)保，綠色施工則體現(xiàn)在工程建設(shè)過(guò)程的四節(jié)一環(huán)保。綠色施工以打造綠色建筑為落腳點(diǎn)，但是又不僅僅局限于綠色建筑的性能要求，更側(cè)重于過(guò)程控制。沒有綠色施工，建造綠色建筑就成為空談。

3.綠色施工不同于文明施工。前兩年，綠色施工的概念剛剛出現(xiàn)時(shí)，它的涵義尚不清晰，不少人很容易把綠色施工與文明施工混淆理解。當(dāng)時(shí)從某種程度上，文明施工可以理解為狹義的綠色施工。隨著國(guó)家戰(zhàn)略政策和技術(shù)水平的發(fā)展，綠色施工的內(nèi)涵也在不斷深化。綠色施工除了涵蓋文明施工外，還包括采用降耗環(huán)保型的施工工藝和技術(shù)，節(jié)約水、電、材料等資源能源。因此，綠色施工高于、嚴(yán)于文明施工。例如，《導(dǎo)則》中對(duì)地下設(shè)施、文物和資源的保護(hù)，節(jié)材、節(jié)能措施等都有所規(guī)定。綠色施工也需要遵循因地制宜的原則，結(jié)合各地區(qū)不同自然條件和發(fā)展?fàn)顩r穩(wěn)步扎實(shí)地開展，避免做表面文章而浪費(fèi)。

（二）綠色施工是建筑業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的具體實(shí)踐

總書記在十七大報(bào)告中指出，必須把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)放在工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置，落實(shí)到每個(gè)單位、每個(gè)家庭。建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)，建筑業(yè)肩負(fù)著義不容辭的社會(huì)責(zé)任。綠色施工是建筑業(yè)積極承擔(dān)這份社會(huì)責(zé)任的重要舉措和實(shí)踐形式。建筑活動(dòng)一直是自然資源和能源高消耗的生產(chǎn)性活動(dòng)之一，建筑物所占用的土地，建筑材料的加工、使用以及工程建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生廢棄物和對(duì)周邊的污染等都對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生極大影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在建造和使用過(guò)程中直接消耗的能源占全社會(huì)總能耗的近30%，建筑用水、鋼、水泥等都占很大比例。比如建筑用水，據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，全國(guó)每年缺水量達(dá)60億噸，有1/6的城市嚴(yán)重缺水。我國(guó)年混凝土制成量達(dá)20億立方米，配制這些混凝土所需的用水量約有3億多立方米，再加上混凝土養(yǎng)護(hù)用水量（如果按照傳統(tǒng)做法澆水養(yǎng)護(hù)，水的消耗量將超過(guò)攪拌用水），相當(dāng)于每年60億噸缺水量的1/10.而且目前施工用水幾乎都是自來(lái)水，造成不必要的浪費(fèi)，因?yàn)榛炷翑嚢韬宛B(yǎng)護(hù)完全可以使用中水。盡管建筑施工水資源的消耗量相對(duì)于高水耗工業(yè)企業(yè)，單位產(chǎn)值耗水量比重較低，但是工程建設(shè)本身的流動(dòng)性和臨時(shí)性造成施工用水管理比較粗放，還有較大的水資源節(jié)約和再利用的空間。還有，比如建筑垃圾，根據(jù)北京、上海兩地統(tǒng)計(jì)，每施工一萬(wàn)平方米平均產(chǎn)生建筑垃圾500-600噸。而這些建筑垃圾可以通過(guò)填埋和鋪路等方式再利用。由此可見，建筑業(yè)為貫徹國(guó)家節(jié)能減排戰(zhàn)略、建設(shè)節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)貢獻(xiàn)的潛力巨大，責(zé)任重大。綠色施工的指導(dǎo)思想立足于建筑業(yè)以工程建設(shè)實(shí)踐"四節(jié)一環(huán)保"，責(zé)無(wú)旁貸地承擔(dān)起可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)責(zé)任。

《導(dǎo)則》在施工中如何做到四節(jié)一環(huán)保都提供了針對(duì)性控制措施，在節(jié)水與水資源利用中，涉及提高用水效率、加強(qiáng)非傳統(tǒng)水源利用（中水、雨水、基坑降水階段的地下水）和用水安全；在節(jié)材與材料資源利用中，強(qiáng)調(diào)節(jié)材措施、結(jié)構(gòu)材料的標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)化生產(chǎn)加工和安裝方法優(yōu)化、圍護(hù)材料的節(jié)能性能、周轉(zhuǎn)材料的合理重復(fù)使用；在節(jié)能與能源利用中提出機(jī)械設(shè)備機(jī)具、施工用電照明、生產(chǎn)生活及辦公臨時(shí)設(shè)施選用節(jié)能的機(jī)具設(shè)備、合理設(shè)計(jì)工序和配置設(shè)施降低耗能的要求；在節(jié)地與施工用地保護(hù)中，提出嚴(yán)格臨時(shí)用地指標(biāo)、強(qiáng)化臨時(shí)用地保護(hù)、合理緊湊施工總平面布置，充分利用原有建筑物、道路管線和交通線路；在環(huán)境保護(hù)中，強(qiáng)調(diào)揚(yáng)塵控制要根據(jù)不同施工階段不同材料采取分類控制措施和指標(biāo)，如土方作業(yè)區(qū)目測(cè)揚(yáng)塵高度低于1.5米，結(jié)構(gòu)安裝作業(yè)區(qū)目測(cè)揚(yáng)塵高度低于0.5米，在建筑垃圾減量化中，住宅建筑每萬(wàn)平方米的建筑垃圾不宜超過(guò)400噸，力爭(zhēng)建筑垃圾的再利用和回收率達(dá)到30%，建筑拆除產(chǎn)生的廢棄物的再利用和回收率達(dá)到40%，土石方類的達(dá)到50%等控制要點(diǎn)。（三）綠色施工是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑之一

建筑業(yè)能否抓住未來(lái)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，關(guān)鍵在于發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。建筑業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，要從加快建筑業(yè)企業(yè)改革發(fā)展，提升建筑業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力入手，核心在于增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，加強(qiáng)管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，提高從業(yè)人員素質(zhì)。建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，從傳統(tǒng)高消耗的粗放型增長(zhǎng)方式向高效率的集約型方式轉(zhuǎn)變，建造方式從勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，綠色施工正是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要途徑之一。

綠色施工的提出，對(duì)企業(yè)管理和工程管理提出了更高要求，從而促使企業(yè)更加科學(xué)合理高效地組織工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)，以創(chuàng)新管理方法、優(yōu)化流程、提高效率的精細(xì)化管理，取代單純依靠生產(chǎn)要素量的投入為特征的粗放式管理，擺脫原始落后的生產(chǎn)方式。綠色施工的提出，必然要求大力推廣應(yīng)用新型環(huán)保材料和節(jié)能型設(shè)備，應(yīng)用先進(jìn)成熟的施工技術(shù)，加強(qiáng)數(shù)字化工地等信息技術(shù)應(yīng)用，并大力發(fā)展建筑標(biāo)準(zhǔn)件，加大建筑部品部件的工業(yè)化生產(chǎn)比重，從而有利于構(gòu)建密切聯(lián)系生產(chǎn)的企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新機(jī)制和推廣機(jī)制，增強(qiáng)企業(yè)原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新、引進(jìn)消化吸收再創(chuàng)新能力，加快建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步的步伐。綠色施工的提出，必然對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)一線工人素質(zhì)提出更高要求，需要重視并加強(qiáng)工人的培訓(xùn)教育，尤其是對(duì)一線農(nóng)民工的培訓(xùn)教育，保證綠色施工的實(shí)施，從而有利于提高整個(gè)行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)。

（四）綠色施工是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、提高綜合效益的重要手段

綠色施工的實(shí)施主體是企業(yè)。當(dāng)前我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)仍然主要通過(guò)鋪攤子、比設(shè)備、拼人力來(lái)獲取企業(yè)效益，往往最注重經(jīng)濟(jì)效益，越來(lái)越關(guān)注社會(huì)效益，對(duì)環(huán)境效益還缺乏足夠認(rèn)識(shí)。企業(yè)項(xiàng)目組織管理和施工現(xiàn)場(chǎng)管理的重心一直放在工程建設(shè)速度和經(jīng)濟(jì)效益上，現(xiàn)場(chǎng)污染和浪費(fèi)現(xiàn)象普遍嚴(yán)重。綠色施工的根本宗旨就是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。實(shí)施綠色施工并不意味著企業(yè)必須要高投入，影響工期和經(jīng)濟(jì)效益，相反會(huì)增進(jìn)了企業(yè)的綜合效益。

首先，綠色施工是在向技術(shù)、管理和節(jié)約要效益。綠色施工在規(guī)劃管理階段要編制綠色施工方案，方案包括環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的措施，這些措施都將直接為工程建設(shè)節(jié)約成本。因此，綠色施工在履行保護(hù)環(huán)境節(jié)約資源的社會(huì)責(zé)任的同時(shí)，也節(jié)約了企業(yè)自身成本，促使工程項(xiàng)目管理更加科學(xué)合理。

其次，環(huán)境效益是可以轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的。建筑業(yè)企業(yè)在工程建設(shè)過(guò)程中，注重環(huán)境保護(hù)，勢(shì)必樹立良好的社會(huì)形象，進(jìn)而形成潛在效益。比如在環(huán)境保護(hù)方面，如果揚(yáng)塵、噪音振動(dòng)、光污染、水污染、土壤保護(hù)、建筑垃圾、地下設(shè)施文物和資源保護(hù)等控制措施到位，將有效改善建筑施工臟、亂、差、鬧的社會(huì)形象。企業(yè)樹立自身良好形象有利于取得社會(huì)支持，保證工程建設(shè)各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，乃至獲得市場(chǎng)青睞。所以說(shuō)，企業(yè)在綠色施工過(guò)程中既產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，也派生了社會(huì)效益、環(huán)境效益，最終形成企業(yè)的綜合效益。

二、加快推進(jìn)建筑業(yè)綠色施工的步伐

（一）加強(qiáng)研究和積累，建立完善綠色施工的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和制度

我國(guó)的綠色施工尚處于起步階段，但是發(fā)展勢(shì)頭良好。部里出臺(tái)《綠色施工導(dǎo)則》僅僅是一個(gè)開端，還屬于導(dǎo)向性要求。相關(guān)綠色施工法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)都還沒有跟上，尤其量化方面的指標(biāo)，比如能耗指標(biāo)。因此，我們還有大量的基礎(chǔ)工作要做。

一方面要在推進(jìn)綠色施工的實(shí)踐中，及時(shí)總結(jié)地區(qū)和企業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)綠色施工評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)一步量化，并逐步形成相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，使綠色施工管理有標(biāo)可依。比如《導(dǎo)則》中評(píng)價(jià)管理屬于企業(yè)自我評(píng)估，有關(guān)評(píng)估指標(biāo)和方法尚需要企業(yè)結(jié)合工程特點(diǎn)和自身情況自我掌握。隨著社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們將把一些企業(yè)的好經(jīng)驗(yàn)及時(shí)總結(jié)和研究，條件成熟時(shí)上升為標(biāo)準(zhǔn)，有些還可以上升為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

另一方面研究建立工程建設(shè)各方主體的綠色施工責(zé)任制及社會(huì)承諾保證制度，促進(jìn)各方企業(yè)在綠色施工中自覺落實(shí)責(zé)任，形成有利于開展綠色施工的外部環(huán)境和管理機(jī)制。

（二）以綠色施工應(yīng)用示范工程為切入點(diǎn)，建立完善激勵(lì)機(jī)制

推行綠色施工應(yīng)用示范工程能夠以點(diǎn)帶面，發(fā)揮典型示范作用。為此，《導(dǎo)則》專設(shè)"綠色施工應(yīng)用示范工程"一章，鼓勵(lì)各地區(qū)通過(guò)加快試點(diǎn)和示范工程，引導(dǎo)綠色施工的健康發(fā)展，同時(shí)制定引導(dǎo)企業(yè)實(shí)施綠色施工的激勵(lì)機(jī)制。目前，要對(duì)綠色施工應(yīng)用示范工程的技術(shù)內(nèi)容和推廣重點(diǎn)做進(jìn)一步研究，逐步建立激勵(lì)政策，以示范工程為平臺(tái)，促進(jìn)綠色施工技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)更多更快地應(yīng)用于工程建設(shè)。此外，要在相關(guān)的工程評(píng)優(yōu)中，加入綠色施工的內(nèi)容要求，提升工程的綠色含量，強(qiáng)化激勵(lì)作用，激發(fā)企業(yè)參與的積極性。

（三）加強(qiáng)綠色施工宣傳和培訓(xùn)，創(chuàng)造良好運(yùn)行環(huán)境

要大力組織開展綠色施工宣傳活動(dòng)，引導(dǎo)建筑業(yè)企業(yè)和社會(huì)公眾提高對(duì)綠色施工的認(rèn)識(shí)，深刻理解綠色施工的重要意義，增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)開展綠色施工的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。要充分利用建筑業(yè)既有人力資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)加強(qiáng)技術(shù)和管理人員以及一線建筑工人分類培訓(xùn)，使廣大工程建設(shè)者盡早熟悉掌握綠色施工的要求、原則、方法，及時(shí)有效地運(yùn)用于工程建設(shè)實(shí)踐，保障綠色施工的實(shí)施效果。

綠色建筑的社會(huì)效益范文第5篇

一、前言

全生命周期造價(jià)管理（LCC）是一種實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目全生命周期，包括建設(shè)前期、建設(shè)期、使用期和翻新與拆除期等總造價(jià)最小化的方法。英國(guó)Gordon A于1974年6月在《建筑與工料測(cè)量》季刊上發(fā)表了《3L概念的經(jīng)濟(jì)學(xué)》，最早提出了“全生命周期造價(jià)管理”的概念，后由英美的一些工程造價(jià)界的學(xué)者不斷完善與發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)成為工程項(xiàng)目投資決策分析、建筑設(shè)計(jì)選擇的一種分析工具，同時(shí)也是一種可審計(jì)跟蹤的成本管理系統(tǒng)。我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速階段，十六屆五中全會(huì)提出建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，建筑業(yè)作為大量消耗能源和資源的行業(yè)，無(wú)論是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，建筑能耗都是國(guó)家總能耗中權(quán)重較大的一項(xiàng)，約占30～40%，故發(fā)展綠色建筑，走可持續(xù)發(fā)展道路意義重大。我國(guó)現(xiàn)行的全過(guò)程造價(jià)管理模式只考慮到了建筑物的建設(shè)成本，而忽略了設(shè)施在移交后的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本的造價(jià)管理模式，在綠色建筑造價(jià)管理中引進(jìn)全生命周期造價(jià)管理模式是十分必要

的。

二、全生命周期造價(jià)管理理論體系

建設(shè)項(xiàng)目全生命周期是指建設(shè)項(xiàng)目從決策設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段直到項(xiàng)目拆除翻新所經(jīng)歷的全部時(shí)間。建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本是指一個(gè)建筑物或建筑物系統(tǒng)在一段時(shí)期內(nèi)擁有、運(yùn)行、維護(hù)和拆除的總成本。（圖1）

傳統(tǒng)全過(guò)程造價(jià)管理模式成本控制重點(diǎn)放在工程施工和竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制上，而較少考慮決策設(shè)計(jì)階段和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段對(duì)項(xiàng)目整體造價(jià)的影響。國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的費(fèi)用在整個(gè)項(xiàng)目全壽命費(fèi)用中所占的比例不足1%，而正是這1%的費(fèi)用對(duì)整個(gè)項(xiàng)目投資額的影響度卻可能達(dá)到75～95%。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其建設(shè)成本并受其建設(shè)成本的影響。例如，美國(guó)Veterans Affairs（簡(jiǎn)稱VA）機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全國(guó)172家醫(yī)療中心共2，000棟建筑的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)，VA機(jī)構(gòu)采用40年分析周期和5%的折現(xiàn)率進(jìn)行全生命周期成本分析，發(fā)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項(xiàng)目全生命周期中，必須兼顧項(xiàng)目建設(shè)成本和未來(lái)成本，有效、合理地對(duì)項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行確定和控制。

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序的特點(diǎn)，我們可以把綠色建筑全生命周期造價(jià)管理分為決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)及合同階段、實(shí)施階段、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)階段、拆除和翻新階段六個(gè)階段進(jìn)行造價(jià)控制與成本分析，在滿足建筑目標(biāo)的條件下，節(jié)約投資、降低成本，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，提高綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

三、基于全生命周期造價(jià)管理的綠色建筑成本控制分析

20世紀(jì)六十年代，美籍意大利建筑師保羅?索勒瑞首次將生態(tài)與建筑合稱為“生態(tài)建筑”，即“綠色建筑”。在1992年舉行的聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)上，由于當(dāng)時(shí)全球的科學(xué)家和社會(huì)各界都認(rèn)識(shí)到日益快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)給環(huán)境帶來(lái)的巨大壓力，與會(huì)者第一次比較明確地提出“綠色建筑”的概念。隨著我國(guó)“建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)”目標(biāo)的提出，“綠色建筑”已經(jīng)成為當(dāng)今建筑業(yè)追捧的熱點(diǎn)。傳統(tǒng)造價(jià)管理模式只考慮到了建設(shè)成本，忽略了建筑的未來(lái)成本，不利于綠色建筑在我國(guó)的推廣。因此，對(duì)綠色建筑成本采取全生命周期工程造價(jià)管理模式是十分必要的。

（一）決策階段。建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和決定建設(shè)項(xiàng)目行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇及做出判斷和決定的過(guò)程。正確做出項(xiàng)目投資決策是項(xiàng)目工程造價(jià)合理控制的前提，要充分地利用資金時(shí)間價(jià)值理論、成本效益分析理論、規(guī)劃理論在投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的重要作用。綠色建筑投資決策階段影響工程造價(jià)的因素主要有：項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)水平、項(xiàng)目選址、工程技術(shù)方案的確定等因素。合理地確定建設(shè)規(guī)模、科學(xué)地確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)密地進(jìn)行可行性研究，對(duì)擬建工程項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理有利、環(huán)境上是否允許等方面進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析、論證，做好建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制與審查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，即可作為建設(shè)項(xiàng)目總投資的計(jì)劃控制額，施工期間不得任意突破，使其真正起到?jīng)Q策和控制作用。同時(shí)，綠色建筑應(yīng)該堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的建筑理念，理性的設(shè)計(jì)思維方式和科學(xué)程序的把握，將環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化要素、公共政策和技術(shù)基本元素考慮到項(xiàng)目投資決策中去綜合評(píng)判，提高綠色建筑的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，促進(jìn)人與社會(huì)、自然和諧地發(fā)展。

（二）設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)方案技術(shù)上的可行性、經(jīng)濟(jì)上的合理性在綠色建筑全生命周期造價(jià)管理中起著至關(guān)重要的作用，積極進(jìn)行主動(dòng)控制將是進(jìn)行造價(jià)管理最有效的手段。要在設(shè)計(jì)階段有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同方面采取措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的投資偏差。在設(shè)計(jì)中要考慮的基本原則是：（1）資源經(jīng)濟(jì)和較低費(fèi)用原則；（2）生命周期設(shè)計(jì)原則；（3）宜人性設(shè)計(jì)原則；（4）靈活性設(shè)計(jì)原則；（5）傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術(shù)相統(tǒng)一原則；（6）建筑理論與環(huán)境科學(xué)相融合原則。利用場(chǎng)地的自然條件和資源條件，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)土地的節(jié)約化利用，降低環(huán)境負(fù)荷，注重綠色產(chǎn)品設(shè)計(jì)的材料選擇與管理；產(chǎn)品的可拆卸性設(shè)計(jì)；產(chǎn)品的可回收性設(shè)計(jì)等。重視價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案評(píng)選中的重要作用，處理好功能與成本、經(jīng)濟(jì)合理與技術(shù)先進(jìn)性、建設(shè)成本與未來(lái)成本的關(guān)系。要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位的考核和制約，應(yīng)以合同的方式提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量，減少由于過(guò)多的、不必要的設(shè)計(jì)變更造成投資的失控，運(yùn)用價(jià)值工程原理與限額設(shè)計(jì)的有機(jī)結(jié)合，從功能和成本兩個(gè)角度綜合考慮和評(píng)價(jià)，并提出優(yōu)化辦法，確保設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)不突破投資限額的前提下控制投資支出，有效使用建設(shè)資金。

（三）招標(biāo)及合同階段。招標(biāo)及合同階段是工程項(xiàng)目全生命周期造價(jià)控制的重要階段。通過(guò)招投標(biāo)方式選取標(biāo)價(jià)合理、能保證質(zhì)量和工期，經(jīng)濟(jì)效益好、社會(huì)信譽(yù)好的承包商，加強(qiáng)合同管理，避免合同條款的缺陷。該階段控制造價(jià)的重點(diǎn)應(yīng)放在招標(biāo)文件的編制、合同形式及條款的確定上。建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)文件是投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件的依據(jù)，也是建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂承發(fā)包合同的基礎(chǔ)，該文件擬定的各項(xiàng)要求，對(duì)項(xiàng)目承發(fā)包雙方都具有約束力，它的相關(guān)條款也是工程結(jié)算、造價(jià)的有效控制的有力依據(jù)，有利于工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)。評(píng)標(biāo)分為技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)評(píng)審，在技術(shù)標(biāo)評(píng)審中應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目工程方案技術(shù)可行性、施工組織流程、質(zhì)量控制、環(huán)境保護(hù)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)方案進(jìn)行全生命周期綜合評(píng)審。商務(wù)標(biāo)評(píng)審需要采用生命周期成本評(píng)標(biāo)法對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行后未來(lái)成本折現(xiàn)與建設(shè)成本一起考慮，選擇全生命周期成本最低且合理的投標(biāo)單位。對(duì)于綠色建筑，建議合同的承包方式采用設(shè)計(jì)―采購(gòu)―建造EPC合同工程總承包方式，總承包商按照合同約定，全程參與工程設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)、施工、試運(yùn)行等服務(wù)工作，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工各階段工作合理交叉與緊密配合，有利于項(xiàng)目全過(guò)程管理、縮短工期、降低風(fēng)險(xiǎn)。

（四）施工階段。項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的控制是通過(guò)控制承發(fā)包商的行為來(lái)實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的控制目標(biāo)。工程承發(fā)包單位的行為不僅涉及承包方和發(fā)包方，而且還與項(xiàng)目管理、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢等方面密切相關(guān)。建設(shè)工程的施工階段是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，將原材料、半成品、設(shè)備等變成工程實(shí)體的過(guò)程，是建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值和使用價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主要階段。在綠色建筑施工階段，要在全生命周期造價(jià)管理思想和方法的指導(dǎo)下綜合考慮建設(shè)項(xiàng)目的全生命周期成本。合理布置施工場(chǎng)地，降低環(huán)境負(fù)荷，保護(hù)水文環(huán)境，優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，盡量減少變更，積極推廣節(jié)能新技術(shù)、新工藝，改善能源使用結(jié)構(gòu)，提高能源使用效率。建筑材料費(fèi)在建筑工程中占有很大比重，一般占預(yù)算價(jià)值的70%，占直接費(fèi)的80%左右，因此材料用量、材料價(jià)格對(duì)施工階段的工程造價(jià)影響很大。要嚴(yán)格控制建筑材料用量，合理確定材料價(jià)格，使用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)綠色建材，充分利用現(xiàn)場(chǎng)廢料及拆遷材料，降低綠色建筑未來(lái)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本。加強(qiáng)合同管理、索賠管理，實(shí)施造價(jià)的合理控制，做好竣工決算，為項(xiàng)目進(jìn)入正式生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)階段打下良好的基礎(chǔ)。

（五）運(yùn)營(yíng)及維護(hù)階段。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)階段，是投資效益的發(fā)揮和投資回收階段。運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的工程造價(jià)管理是指在保證建筑物質(zhì)量目標(biāo)和安全目標(biāo)的前提下，通過(guò)制定合理的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)方案，運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)手段和修繕技術(shù)，按合同對(duì)已投入使用的各類設(shè)施實(shí)施多功能、全方位的統(tǒng)一管理，提高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和實(shí)用價(jià)值。建立運(yùn)營(yíng)管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)節(jié)能、節(jié)水的管理和環(huán)境質(zhì)量的檢視，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量，建立物業(yè)耗材管理制度，采取綠色建材；加強(qiáng)材料性能和環(huán)境指標(biāo)的檢測(cè)，及時(shí)淘汰落后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應(yīng)用。項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段及實(shí)施階段對(duì)綠色建筑的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本有著很大的影響。為了達(dá)到全生命周期成本最低的原則，在項(xiàng)目前期和實(shí)施階段，要把項(xiàng)目未來(lái)的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本考慮到項(xiàng)目決策、方案設(shè)計(jì)及施工技術(shù)中，在項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段后，也要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)，合理制定運(yùn)營(yíng)及維護(hù)方案。

（六）拆除與翻新階段。拆除與翻新階段發(fā)生的廢棄成本主要指工程項(xiàng)目拆除后所發(fā)生的廢物處理、回收、循環(huán)利用成本；環(huán)境損害成本主要指由于工程項(xiàng)目廢棄后對(duì)環(huán)境和資源的損耗、保護(hù)恢復(fù)所支付的成本費(fèi)用。對(duì)棄置成本的重視，有助于對(duì)環(huán)境成本進(jìn)行管理和控制，提高社會(huì)效益。在許多工程項(xiàng)目中，可循環(huán)使用的材料，如木材、金屬等占廢物總量的75%，這意味著回收利用占有很大的空間，綠色建筑由于在設(shè)計(jì)方案上、施工材料上都較好地采用了節(jié)能環(huán)保材料，因此在材料回收再利用和廢物處理上的成本方面會(huì)有很大的優(yōu)勢(shì)。