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高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)范文第1篇

1超高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1.1平面構(gòu)成

超高層辦公樓在平面構(gòu)成上可分為線生形和形生形兩種。其中，線生形是以基本線型的組合發(fā)化，可生出無窮發(fā)化的平面形式?；揪€型有兩種：直線、曲線。而形生形是以基本形為構(gòu)形基礎(chǔ)要素，創(chuàng)造新形體的構(gòu)形方式?；拘斡校赫叫巍⒕匦?、正三角形、園形、菱形等?；拘谓?jīng)漸變、彎曲、切割、錯(cuò)疊、群化、減切、伸展、拉壓等，可產(chǎn)生各種新的形式。而將原形作交合、取舍，也可產(chǎn)生許多新形式。不同的平面組合構(gòu)成不同的建筑形體，從而形成極具特征及標(biāo)志性的寫字樓產(chǎn)品。

1.2體型研究

辦公樓在功能方面的定位較為簡單，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑體型設(shè)計(jì)時(shí)，一般不需要過多地考慮建筑內(nèi)容與功能等問題。但是，由于辦公樓常處于繁華地段，代表著某個(gè)區(qū)域的整體風(fēng)貌，其體型設(shè)計(jì)必須實(shí)現(xiàn)與城市建設(shè)的總體規(guī)劃、城市地域特點(diǎn)、周圍環(huán)境等方面的協(xié)調(diào)。因此，設(shè)計(jì)人員必須在設(shè)計(jì)中對超高層建筑的各個(gè)角度進(jìn)行完善處理，以保證建筑的圓融性。同時(shí)，超高層辦公樓的建設(shè)在某種程度上代表著時(shí)代的風(fēng)貌、社會的特征，在設(shè)計(jì)體型時(shí)，設(shè)計(jì)人員還應(yīng)當(dāng)盡量地結(jié)合當(dāng)前時(shí)代以及社會環(huán)境，通過應(yīng)用新型節(jié)能的材料、技術(shù)、工藝等，使建筑在體型及外立面，凸顯出對于生態(tài)化、人本化的設(shè)計(jì)理念。

1.3標(biāo)準(zhǔn)樓層技術(shù)參數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)層主要由核心筒、辦公區(qū)域、走道三部分組成，其中核心筒主要包括客用電梯、后勤服務(wù)電梯（兼消防梯）、疏散樓梯、衛(wèi)生間、茶水間、空調(diào)機(jī)房、機(jī)電管井等。核心筒面積對標(biāo)準(zhǔn)層的實(shí)用率起著決定性作用，在精細(xì)化設(shè)計(jì)中應(yīng)注意盡量壓縮核心筒面積，對機(jī)電管井及設(shè)備用房進(jìn)行多方案比選，控制面積。辦公區(qū)域進(jìn)深主要根據(jù)室內(nèi)采光、結(jié)構(gòu)、朝向及景觀、家具布置等方面決定，常規(guī)做法為8~12m。

1.4垂直交通體型

超高層辦公樓垂直交通以電梯為主，樓梯為輔。影響電梯廳尺度的因素主要有以下幾個(gè)方面：①寫字樓的定位是超甲級還是準(zhǔn)甲級、甲級，不同的定位對電梯廳公區(qū)尺度要求不同；②電梯轎廂深度決定電梯廳的最小寬度，對于單側(cè)布置和雙側(cè)布置應(yīng)滿足規(guī)范及空間舒適度的要求；③可以利用高區(qū)電梯廳在低區(qū)設(shè)置輔助功能（如衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房等）以提高利用率。

1.5消防設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)人員為超高層辦公樓設(shè)計(jì)消防裝置，要考慮到消防通道、消防出口、防火分區(qū)、疏散樓梯以及滅火設(shè)備等幾個(gè)方面的問題，同時(shí)要做好對于消防控制中心的設(shè)計(jì)。具體而言，在進(jìn)行消防設(shè)計(jì)時(shí)，要保證不同功能分區(qū)入口的獨(dú)立設(shè)定，并采用防火卷簾、隔墻、防火門等分隔不同防火分區(qū)，還要做好對于防火分區(qū)疏散寬度的控制。每個(gè)分區(qū)要分成不同的防煙分區(qū)，而各防煙分區(qū)的面積要在500m2以下，可用結(jié)構(gòu)梁作為防煙分區(qū)的劃分界限。此外，必須設(shè)置簡單明了暢通的疏散樓梯，除了疏散樓梯方面的設(shè)計(jì)要求外，還要做好對于相鄰的安全出口之間的最大距離設(shè)定。

1.6機(jī)電設(shè)備

機(jī)電系統(tǒng)劃分應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型、產(chǎn)權(quán)模式、營銷定位等方面綜合確定。機(jī)電系統(tǒng)分為空調(diào)系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)一般分為風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)、變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)、多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)；強(qiáng)電系統(tǒng)主要從以下幾個(gè)緯度重點(diǎn)考慮：負(fù)荷主要為生活給水、通風(fēng)系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)等，發(fā)電機(jī)房負(fù)荷主要考慮消防；弱電系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)業(yè)態(tài)定位結(jié)合智能化統(tǒng)一考慮，常用的系統(tǒng)有智能監(jiān)控、信息網(wǎng)絡(luò)、停車智能化、公共空間燈光控制系統(tǒng)等；消防系統(tǒng)主要分為室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)。

2案例分析

太古匯，為大型綜合性建筑，座落于廣州天河路。主體建筑分為五部分，包括一棟212m高的42層辦公樓1，一棟166m高的29層辦公樓2，一座132m高的28層五星級酒店，一座文化中心，以及裙樓商業(yè)。兩座辦公樓及酒店，均為超高層建筑。各組成分別位于用地四角，利用裙樓商場把各部分聯(lián)合起來。地下共四層，地上的第三層裙樓屋面為一公眾文化廣場。屋面花園提供市民休閑場所，為城市作出貢獻(xiàn)，與城市相互依存。整體構(gòu)思是以功能各異的塔樓，分別坐落于用地四角，因其高度、體量、朝向的差異，形成效果豐富的群體。如璀璨的長方體水晶，從穩(wěn)重的石材基座生長出來，各塔樓向外的角部對角切出球面弧線，形成的弧面與城市空間友善對話，塔樓之間也姿態(tài)親和。

3結(jié)束語

隨著大城市土地資源的稀缺，超高層辦公樓建筑將會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而不斷增加，這是社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。當(dāng)然，我們也必須充分地意識到，超高層辦公樓建筑的發(fā)展給我們帶來了標(biāo)志、形象、空間、容量，但同時(shí)也帶來了社會、生態(tài)、防災(zāi)、安全、維護(hù)、管理等等的負(fù)面影響。所以，超高層辦公樓建筑建設(shè)至今，一直爭議不斷，特別是當(dāng)前世界能源和經(jīng)濟(jì)的不景氣，使人們對超高層辦公樓建筑越來越持懷疑態(tài)度，引發(fā)了眾多的討論，這些是每個(gè)建筑師都需思考的問題。

作者:吳彬彬 單位:廣州中交南沙置業(yè)有限公司

參考文獻(xiàn)

[1]馮琪.高層辦公樓電梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)淺析[J].城市建筑，2010（8）：35~37.

高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)范文第2篇

關(guān)鍵詞：超高層建筑 綠色建筑 給排水 消防

中圖分類號：U664.88文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

廣州某超高層辦公樓占地 27770 平方米 ，建筑高度 148.65 米,建筑總面積 144613.5 平方米。地下 3 層，地上 29 層。使用功能主要為： 商務(wù)辦公樓 。

1 、生活給水系統(tǒng)

生活給水供水方式

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范))(GB50015—2003，2009年版，以下簡稱“建規(guī)”)中第3．3．3—3．3．6條對建筑物內(nèi)生活給水系統(tǒng)的作了詳細(xì)的規(guī)定。并且規(guī)定超高層建筑宜采用垂直串聯(lián)供水方式。串聯(lián)供水需要在中間設(shè)置轉(zhuǎn)輸水箱，超高層建筑基本每隔15層會設(shè)置一個(gè)避難層，可利用避難層設(shè)備房，設(shè)置轉(zhuǎn)輸水箱及轉(zhuǎn)輸水泵。生活水池及第一級轉(zhuǎn)輸水泵設(shè)置于地下室。第一級轉(zhuǎn)輸水泵將水提升至第15層的避難層的中轉(zhuǎn)水箱內(nèi)，靠中間水箱的重力向下供水。超壓部分設(shè)置減壓閥供水。同時(shí)第15層的避難層內(nèi)設(shè)置第二級轉(zhuǎn)輸水泵，供水至第30層的避難層的中間水箱內(nèi)。30層以下部分靠第二級避難層的中間水箱重力供水。以此類推，形成超高層的串聯(lián)供水。為了解決避難層下面2~3層如果直接靠上面的中間水箱供水會出現(xiàn)壓力不足的情況，可以采取錯(cuò)層供水，即底層避難層下方2~3層的用水由上一層避難層的中間水箱供水。

中間轉(zhuǎn)輸水箱兼高位重力水箱，并適當(dāng)設(shè)置減壓閥，可以滿足每個(gè)用水點(diǎn)水壓在0.05MPa~0.35MPa之間，轉(zhuǎn)輸水泵采用水位控制。這樣基本上可以每隔一個(gè)避難層設(shè)置中間轉(zhuǎn)輸水箱，有效減少機(jī)房占用面積。此供水系統(tǒng)承壓不會超過1.6MPa，此種供水方式安全可靠。廣州某超高辦綠色商務(wù)辦公樓給水供水方式即按此原則布置，分區(qū)如下：

一區(qū)：地下三層至地上一層，由市政生活給水管網(wǎng)直接供水，水壓及水量不足時(shí)由負(fù)一層備用變頻調(diào)速生活給水機(jī)組加壓供水；

二區(qū)：二至六層，由十五層轉(zhuǎn)輸水箱減壓供水；

三區(qū)：七至十層，由十五層轉(zhuǎn)輸水箱直接供水；

四區(qū)：十一至十四層，由屋頂高位水箱減壓供水；

五區(qū)：十五至十七層，由屋頂高位水箱減壓供水；

六區(qū)：十八至二十一層，由屋頂高位水箱減壓供水；

七區(qū)：二十二至二十五層，由屋頂高位水箱直接供水；

八區(qū)：二十六之二十九層，由屋頂變頻調(diào)速給水機(jī)組加壓供水。

生活給水設(shè)施

地下一層設(shè)生活調(diào)節(jié)水池及泵房，水池有效容積136 m3，分兩格；泵房內(nèi)設(shè)生活轉(zhuǎn)輸泵兩臺，向十五層轉(zhuǎn)輸水箱供水，一臺工作一臺備用。同時(shí)設(shè)一區(qū)備用變頻調(diào)速給水機(jī)組一套，當(dāng)市政給水不滿足使用要求時(shí)，應(yīng)急供水。

十五層設(shè)生活轉(zhuǎn)輸水箱及泵房，轉(zhuǎn)輸水箱有效容積20 m3，分兩格；泵房內(nèi)設(shè)生活轉(zhuǎn)輸泵兩臺，向屋頂生活水箱供水，一臺工作一臺備用。

屋頂設(shè)生活水箱及泵房，水箱有效容積20 m3，分兩格；泵房內(nèi)設(shè)變頻調(diào)速給水機(jī)組一套。

2、生活熱水系統(tǒng)：

辦公樓內(nèi)主要熱水使用部位為衛(wèi)生間洗手，為了貫徹節(jié)約環(huán)保綠色理念，采用太陽能集熱器加熱和空氣源熱泵輔助加熱的集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)。太陽能集熱器設(shè)在屋頂機(jī)電設(shè)備房屋面，空氣源熱泵機(jī)組設(shè)在屋頂?shù)孛?，儲熱水罐、加熱循環(huán)泵、熱水供水泵設(shè)在屋頂?shù)孛?，所采用設(shè)備均為防水型并設(shè)置防雨、防風(fēng)遮板。

3、污、廢水系統(tǒng)：

生活排水系統(tǒng)采用污、廢分流排放方式。室內(nèi)餐飲廢水經(jīng)隔油器處理后，排至市政污水管網(wǎng)。衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后，通過室外污水管道，排至市政污水管網(wǎng)。

室內(nèi)洗浴廢水、冷卻塔排水等優(yōu)質(zhì)雜排水，集中排至中水處理站污廢水調(diào)節(jié)池。

經(jīng)中水處理站處理后的中水供室外綠化、室外沖洗地面及水景補(bǔ)水使用。

空調(diào)冷凝水水質(zhì)較好，經(jīng)收集后直接作為中水供沖廁、沖洗室內(nèi)車庫及空調(diào)循環(huán)冷卻補(bǔ)水用。地下室糞便污水通過污水泵加壓送至室外化糞池處理、其他廢水經(jīng)潛污泵提升排至室外廢水管網(wǎng)。

4、中水系統(tǒng)：

中水處理工藝采用：

預(yù)處理廢水調(diào)節(jié)池接觸氧化池膜生物反應(yīng)器消毒中水池用水點(diǎn)。洗浴廢水等優(yōu)質(zhì)雜排水經(jīng)中水處理工藝處理：地下一層設(shè)污廢水格柵井；地下三層設(shè)污廢水調(diào)節(jié)池、中水處理站、中水清水池及中水泵房。處理后的中水用于室外綠化及水景補(bǔ)水等使用。

5、空調(diào)冷凝水回收系統(tǒng)：

空調(diào)冷凝水水質(zhì)較好，經(jīng)收集后直接作為回用中水供沖廁及空調(diào)循環(huán)冷卻補(bǔ)水等使用。

地下三層中水泵房設(shè)空調(diào)冷凝水池一，在中水泵房內(nèi)設(shè)置變頻調(diào)速中水給水機(jī)組，供三層至十四層沖廁使用。沖廁剩余冷凝水接至空調(diào)冷凝水池二，由中水泵房內(nèi)空調(diào)冷卻水加壓泵加壓供裙樓屋頂空調(diào)循環(huán)冷卻補(bǔ)水用?；厥账坎蛔銜r(shí)使用自來水補(bǔ)水至各收集池，自來水進(jìn)水管口高出溢流邊緣的空氣間隙不小于150mm。補(bǔ)水管進(jìn)水由水位控制，沖廁優(yōu)先使用空調(diào)冷凝回收水。排水管道設(shè)置超越管、水池設(shè)置溢流管。

6、消防系統(tǒng)

對于超高層而言，必須立足于自救，采取的消防給水應(yīng)該從安全的角度出發(fā)來確定其供水方式。一般超高層建筑會采用臨時(shí)高壓或者常高壓供水，可以結(jié)合建筑的高度和結(jié)構(gòu)形式綜合經(jīng)濟(jì)比較來選取。

目前市場上的水泵、閥門、管材壓力等級都可以達(dá)到2.5MPa，這樣一般100m~ 150m之間的超高層建筑一般可以采用一泵到底的供水方式，即與一類高層消火栓系統(tǒng)供水方式相同。在地下室設(shè)置消防水池和消防水泵，屋頂設(shè)置屋頂消防水箱穩(wěn)壓，中間設(shè)置減壓閥分區(qū)供水。建筑高度高于150~250米的超高層一般采用轉(zhuǎn)輸水箱串聯(lián)供水方式，與生活供水方式類似。在避難層設(shè)置轉(zhuǎn)輸水箱和轉(zhuǎn)輸水泵。轉(zhuǎn)輸水箱既是上面消防區(qū)域的消防水池，又是下面消防區(qū)域的屋頂消防穩(wěn)壓水箱。對于建筑高度大于250米的建筑，消防給水方式應(yīng)該采用最安全的方式，可以采用常高壓供水方式，在設(shè)備層或者屋頂上設(shè)置滿足火災(zāi)時(shí)間所需水量的消防水池重力供水，或者高壓與常高壓相結(jié)合的方式。

廣州某超高辦綠色商務(wù)辦公樓的消防供水方式即按此原則布置，此樓高度小于150米，消防給水系統(tǒng)采用一泵到底，不設(shè)中間水箱及轉(zhuǎn)輸泵。

室內(nèi)消火栓供水采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)水量40升/秒，室外消火栓設(shè)計(jì)水量30升/秒。在地下二層設(shè)置一套消火栓泵。室內(nèi)消防系統(tǒng)豎向設(shè)兩個(gè)分區(qū)。高區(qū): 十五層至二十九層，由消防給水泵加壓供水。低區(qū): 地下三層至地上十四層，由消防給水管網(wǎng)經(jīng)減壓閥減壓后供水；消火栓的布置保證室內(nèi)任何部位有2股消防水柱同時(shí)到達(dá)，水槍充實(shí)水柱不小于 13 米。

自動噴淋系統(tǒng)供水采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，在地下二層設(shè)置一套自動噴淋泵。噴淋系統(tǒng)按 中 危險(xiǎn) Ⅱ級設(shè)計(jì)。凈空高度8～12m的場所噴水強(qiáng)度采用12L/min. m2。凈空高度超過12m的場所采用自動掃描射水高空水炮滅火裝置，設(shè)計(jì)流量為20L/s，與自噴給水系統(tǒng)共用給水泵。自動噴淋系統(tǒng)豎向設(shè)兩個(gè)分區(qū)。高區(qū): 十四層至二十九層，由噴淋給水泵加壓供水。低區(qū): 地下三層至地上十三層，由噴淋給水管網(wǎng)經(jīng)減壓閥減壓后供水；

7、管道材料：

超高層建筑由于管路系統(tǒng)內(nèi)壓力較大，管材及設(shè)備也有其特殊要求。如果忽視了這一點(diǎn)，可能會留有事故隱患，故需引起設(shè)計(jì)重視。本工程從本著安全經(jīng)濟(jì)的原則選擇如下管材： 室外生活給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管，電熔或法蘭連接。室內(nèi)生活給水干管采用鋼塑復(fù)合壓力管（PSP管），G型或擴(kuò)口連接；給水支管采用不銹鋼管，環(huán)壓、卡壓或錐螺紋連接。室內(nèi)雨水管采用鋼塑復(fù)合管、卡箍連接。室內(nèi)污、廢水自流管采用機(jī)制排水鑄鐵管，內(nèi)外壁涂環(huán)氧樹脂，柔性橡膠圈承插接口或卡箍連接。室外埋地雨、污、廢水管道，采用HDPE雙壁波紋管，承插密封圈連接。

高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)范文第3篇

關(guān)鍵字：高層辦公樓；核心筒；合理；效率

中圖分類號：TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市化發(fā)展趨勢，中國經(jīng)濟(jì)正面臨著前所未有的機(jī)遇。以北上廣及沿省開放城市的近30年演變可知，城市建筑中的一大類：商務(wù)辦公樓，其數(shù)量及規(guī)模均以驚人的速度增長。商務(wù)辦公樓是在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。對于成熟的開發(fā)商，既要保證辦公樓的開發(fā)周期和建設(shè)成本，更要考慮其建筑設(shè)計(jì)達(dá)到功能空間的最大化和資源利用的最優(yōu)化。高層商務(wù)辦公樓是第一首選。

在高層商務(wù)辦公建筑中，標(biāo)準(zhǔn)層是其主要辦公空間的體現(xiàn)者。根據(jù)用地現(xiàn)狀，使用對象，管理模式等的不同，標(biāo)準(zhǔn)層表現(xiàn)出各種形態(tài)。作為高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的核心，核心筒設(shè)計(jì)，既包括消防疏散，人流分配，也包含衛(wèi)生間布置、空調(diào)類型、電氣等設(shè)備一系類輔助空間的設(shè)計(jì)內(nèi)容。核心筒設(shè)計(jì)的合理性直接關(guān)系著辦公標(biāo)準(zhǔn)層的使用效率，因此對其加以系統(tǒng)的分析十分必要。本文將就其核心組織設(shè)計(jì)內(nèi)容加以分析。

高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的核心筒布置形式

根據(jù)核心筒平面布置位置分類，可分為集中式、分散式和綜合式三類。前兩類又可分為不同的小類。見右側(cè)圖示。

1、集中式

考慮到疏散和使用上的均衡性，集中式大多數(shù)將核心筒部分放在接近中心的位置。

（1） 正方形（或長寬比小于1.5的長方形）標(biāo)準(zhǔn)層平面中，外墻到核心筒的距離一般10-15m，（詳見實(shí)例項(xiàng)目一），標(biāo)準(zhǔn)層面積一般為1000~1500 m2。由于正方形標(biāo)準(zhǔn)層平面外墻面積小，且內(nèi)部使用功能比較經(jīng)濟(jì)合理。因此成為多數(shù)高層商務(wù)辦公建筑采用的標(biāo)準(zhǔn)層布置形式；

（2）長方形（長寬比大于2）標(biāo)準(zhǔn)層平面中，外墻到核心筒距離可以做到30米（詳見實(shí)例項(xiàng)目二）需設(shè)置中間框架柱。其標(biāo)準(zhǔn)層面積一般做到1500-2500m2。長方形的標(biāo)準(zhǔn)層由于長寬比太大，對結(jié)構(gòu)不利，節(jié)能效果不好，大面積的陰影對城市的市容影響較大，所以高層商務(wù)辦公樓一般選用長方形的標(biāo)準(zhǔn)層平面不宜是大型的。

2、分散式

當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)到3000 m2以上時(shí)，集中式已經(jīng)很難滿足功能布置需要，必然要將核心部分分散布置（詳見實(shí)例項(xiàng)目三）。此類建筑常用于政府機(jī)關(guān)辦公樓等在功能和體量上要求有較大面積要求的建筑中?？紤]到采光及視覺要求，通常采用長寬比大于3的條形標(biāo)準(zhǔn)層平面。

3、綜合式

綜合式為上述兩種方式的結(jié)合，以日常使用的電梯為核心，可以將標(biāo)準(zhǔn)層平面分成幾個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)組織成相對獨(dú)立的核心系統(tǒng)，各個(gè)區(qū)既獨(dú)立又保持一定的聯(lián)系，成組的核心主要適用于大型、特大型標(biāo)準(zhǔn)層平面。

對于高層商務(wù)辦公樓來說，集中式是最為常見的核心筒布置形式。由于可將標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在一定的面積之內(nèi)，適用于各個(gè)大小公司的租賃需求，辦公區(qū)域與輔助空間區(qū)域相對獨(dú)立，在使用上也靈活可變，并可分層租賃，十分有利于使用和管理。

電梯組織

電梯是高層辦公建筑最主要的日常交通工具，他直接涉及到高層辦公建筑的日常使用情況，在核心筒部分占有重要的地位，電梯和門廳的設(shè)計(jì)組合是核心筒布置的核心，其他功能將圍繞此部分組織。

高層辦公樓電梯服務(wù)的方式

（1） 全程服務(wù)，即核心筒內(nèi)電梯在建筑物的每一層均停靠開門。這樣在使用上和管理上比較方便，但是一旦?？康膶訑?shù)過多，在早晚高峰時(shí)段上將嚴(yán)重影響電梯的使用情況。

按照《資料集》標(biāo)準(zhǔn)，10層以下采取全程服務(wù)是最為合理的。但百米內(nèi)的辦公樓，開發(fā)商考慮到租賃上的多樣化和管理上的簡單化，在一定的標(biāo)準(zhǔn)層面積內(nèi)電梯服務(wù)更多采用的是全程服務(wù)，設(shè)計(jì)上利用提高電梯的運(yùn)行速度來提高電梯的使用效率。例如實(shí)例項(xiàng)目一、二、三。

（2） 分區(qū)服務(wù)，在高層辦公樓中，可采用奇數(shù)、偶數(shù)層分開停靠的方式，也可采用將電梯分服務(wù)區(qū)分段，以充分利用電梯的輸送能力。也有的在建筑物上部設(shè)置轉(zhuǎn)換廳以接力方式為上區(qū)服務(wù)。

此方式一般多運(yùn)用于超高層辦公樓中，百米內(nèi)的商務(wù)辦公樓，可以在早晚高峰時(shí)段的管理上運(yùn)用分區(qū)服務(wù)的方式，但考慮到電梯使用的高效性，也會合理采用電梯分區(qū)服務(wù)的設(shè)計(jì)，將核心筒分成高低區(qū)?？?，將低區(qū)電梯所占的面積在高區(qū)也可以利用。例如實(shí)例項(xiàng)目四。

電梯組設(shè)計(jì)

根據(jù)計(jì)算或者估算確定電梯數(shù)量后，利用電梯廳對電梯進(jìn)行組織構(gòu)成電梯組。常見形式有多臺電梯單側(cè)排列和多臺電梯雙側(cè)排列兩種。例如實(shí)例項(xiàng)目一，實(shí)例四（1）采用電梯單側(cè)排列，實(shí)例項(xiàng)目二、三、四（2）采用電梯雙側(cè)排列。

電梯組是辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的一塊門面，也是日?；顒幼詈诵牡牡胤剑栽谠O(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)內(nèi)裝修的定位。對商務(wù)辦公樓的電梯組的內(nèi)裝設(shè)計(jì)，講究大方簡潔美觀的原則，這樣的話，電梯組合盡量運(yùn)用對稱的形式，在電梯組內(nèi)不要出現(xiàn)設(shè)備檢修門，消火栓、樓梯門等各種雜亂的因素，保證電梯組的完整性。

消防電梯的設(shè)計(jì)

根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（以下簡稱《高規(guī)》）6.3.2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)層面積劃分消防電梯數(shù)量。消防電梯一般會與疏散樓梯合用前室，平時(shí)兼作貨運(yùn)電梯。高層商業(yè)辦公樓的貨物流線比較簡單，只是一些家具和辦公用品的搬運(yùn)，通常一部電梯已經(jīng)可以滿足使用上的需要。所以開發(fā)商考慮到投資的合理性，通常將1500平方米作為標(biāo)準(zhǔn)層面積的分割線。

三、疏散樓梯布置

高層辦公建筑中樓梯一般只是作為日常輔助交通工具，從開發(fā)商立場而言，所占面積越少效益越高。但是由于樓梯最主要的作用是消防疏散，所以設(shè)計(jì)時(shí)與消防規(guī)范有密切聯(lián)系。

依據(jù)《高規(guī)》6.2.9，《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（以下簡稱《通則》）6.7.2，表6.7.10， 6.7.3， 計(jì)算疏散人數(shù)可確定樓梯的最小寬度，按照層高計(jì)算樓梯的梯步高寬和平臺寬度，最終得出疏散樓梯的最小平面尺寸。

依據(jù)《高規(guī)》6.1.5，表6.1.5， 6.1.7， 6.1.8， 每個(gè)獨(dú)立的辦公空間設(shè)置滿足疏散和使用要求的房間門，并使每個(gè)門到疏散樓梯的距離符合規(guī)范要求。實(shí)際工程中，通常設(shè)置兩臺疏散樓梯可滿足要求。平面布置上宜將樓梯盡量靠中心布置，并形成雙向疏散的格局，以便達(dá)到經(jīng)濟(jì)合理的目的。

四、空調(diào)系統(tǒng)的選用

在標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)時(shí)，空調(diào)機(jī)房的面積也會占有相當(dāng)大的比例，這與整棟樓空調(diào)系統(tǒng)的選用有直接關(guān)系。列表分析高層辦公樓常見的空調(diào)方案：

衛(wèi)生間布置和其他設(shè)備管井

衛(wèi)生間布置

依據(jù)《辦公建筑規(guī)范》3.3.5和每層辦公人數(shù)計(jì)算結(jié)果，確定衛(wèi)生間器具的數(shù)量，再根據(jù)《通則》6.5.3的要求進(jìn)行衛(wèi)生間布置，同時(shí)也要考慮留出適當(dāng)?shù)那鍧嶉g?？紤]整層出租的需要，也要在核心筒處留出茶水間位置。

其他設(shè)備管井

強(qiáng)電間和弱電間：分別為5平方米左右，需要直接對外開檢修門，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層面積的不同，設(shè)備間的大小會調(diào)整。

給排水最主要的管井為消防噴淋管井，還有衛(wèi)生間的水管井，雨水管井可以和其它水管井合并。水管井的布置盡量可以長向開門，便于檢修。

如果設(shè)置公共走道，根據(jù)《高規(guī)》8.4.1，應(yīng)設(shè)置走道排煙設(shè)施，為了減少走道的管道，通常設(shè)計(jì)時(shí)，將排煙管井盡量分布在走道的兩端，這樣只需在吊頂下設(shè)置百葉解決走道排煙的要求；高層辦公樓的開啟窗無法真正滿足消防排煙的要求，對辦公空間一般選擇做機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙井可與走道排煙井合用；按照前述所述，每個(gè)樓梯設(shè)有正壓送風(fēng)井，合用前室的正壓送風(fēng)井，每個(gè)管井為1.5m2左右；衛(wèi)生間如果沒有外墻開窗取風(fēng)，則需要排風(fēng)管井；茶水間的排風(fēng)管井不能和衛(wèi)生間排風(fēng)合用。

了解各個(gè)設(shè)備管道的走向，才能比較合理經(jīng)濟(jì)的布置所需的管井，配套的設(shè)備管井在方案階段也需要同時(shí)考慮，預(yù)留位置，不然對核心筒的布置也有一定的影響。其后進(jìn)一步深化時(shí)，設(shè)備專業(yè)可以按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，最終確定各個(gè)設(shè)備用房和管井的位置和大小。將所有輔助功能盡量集中布置，可以留出更大面積的辦公場所，靈活布置辦公空間。

項(xiàng)目實(shí)例

項(xiàng)目一：

項(xiàng)目二：

項(xiàng)目三：

項(xiàng)目四：

結(jié)論

綜上所述，高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層核心組織設(shè)計(jì)，是各專業(yè)在實(shí)現(xiàn)功能的前提下整體設(shè)計(jì)最優(yōu)化的過程，而這個(gè)過程看上去紛亂復(fù)雜且互相影響制約。此外開發(fā)商需要追求投入產(chǎn)出比以及利益最大化以及未來的市場接受度；相關(guān)政府審批部門也有城市規(guī)劃區(qū)域等多方面要求。因此作為設(shè)計(jì)工程的項(xiàng)目主師，需綜合把握各方面的因素與訴求，把握設(shè)計(jì)過程中的主要矛盾，方可設(shè)計(jì)出成熟的作品。

參考文獻(xiàn)：

[1] 戴松濤，田燕.高層辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層與核心組織,國外建材科技, 2004.

[2] 李珣聰 高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)模和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1994~2010中國學(xué)術(shù)期刊電子出版社

[3] 中國建筑工業(yè)出版社，建筑設(shè)計(jì)資料集（第二版）4，1994

作者簡介：

姓名：董平華

出生日期：1979/ 5 / 17

高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)范文第4篇

1)地理位置和當(dāng)?shù)貧夂驐l件決定了體形系數(shù)，建筑的最佳朝向，日照間距，窗戶的大小，景觀的配置等。氣候影響建筑之間是否需增加連廊，比如新疆嚴(yán)寒地區(qū)，建筑之間設(shè)置連廊非常必要，而廣東廈門等夏熱冬暖地區(qū)可考慮結(jié)合景觀做室外遮陽。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)因?yàn)槎臼彝鈿鉁氐筒贿m合做大型水景。

2)建筑的總體布局應(yīng)方便使用順應(yīng)物流和人流。設(shè)計(jì)過程中應(yīng)畫出流線分析圖，盡量減少人和車，人和物，員工和來賓之間的交叉。廠區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)該整體考慮，主次分明，對外功能較強(qiáng)或者功能重要的建筑應(yīng)具有標(biāo)識性。廠區(qū)內(nèi)的空間設(shè)計(jì)更是不能忽略的內(nèi)容，應(yīng)考慮空間的主次，主次軸線的安排，廣場的設(shè)置。在場地允許的情況下主要建筑前面應(yīng)有主要廣場的襯托。而主軸線可以是廠區(qū)內(nèi)的主要人行或者景觀大道，也可以是指向主要建筑的空間序列。廠區(qū)內(nèi)建筑的尺度往往比一般民用建筑更為巨大，如何在這樣的環(huán)境里設(shè)計(jì)廠前區(qū)的民用建筑。某汽車廠廠前區(qū)綜合辦公樓最初的方案是個(gè)長300m的辦公樓，且不論使用的不便，更有防火的要求和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的不經(jīng)濟(jì)。這種對建筑尺度的迷失應(yīng)該在設(shè)計(jì)中盡量避免。而我們在設(shè)計(jì)中也不要忘了人舒適的步行距離是200m～300m，過大的尺度往往意味著人性化的缺乏。需要人步行交通的建筑之間距離不宜過大。廠區(qū)內(nèi)的民用建筑，宿舍食堂辦公樓等與體型巨大的廠房如何在體量上取得協(xié)調(diào)，如何避免這些體量較小的建筑在龐然大物面前顯得渺小而雜亂。在某汽車廠前區(qū)中，我們采取把幾個(gè)小建筑連成整體而與巨大的廠房取得平衡的方法，取得了很好的效果。

3)廠區(qū)內(nèi)的建筑風(fēng)格，設(shè)計(jì)手法，建筑材料和顏色都應(yīng)該統(tǒng)一，與周邊建筑也應(yīng)該協(xié)調(diào)一致。體現(xiàn)工業(yè)建筑的美感，體現(xiàn)高效，現(xiàn)代，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓I(yè)精神。建筑外觀的統(tǒng)一也是形成一個(gè)建筑群的必要前提，過多的色彩和體型變化將成為游樂場的效果，而不是一個(gè)現(xiàn)代化工廠所需要的。廠區(qū)的設(shè)計(jì)也應(yīng)該考慮對城市的影響，臨街立面對城市景觀的影響，廠區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)符合規(guī)劃局確定的地塊性質(zhì)和建筑風(fēng)格。

2內(nèi)部功能分析

廠前區(qū)內(nèi)的辦公研發(fā)食堂等建筑作為使用方便和舒適更為重要的民用建筑，建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)該從平面功能做起，而不應(yīng)該是先做外觀然后去湊平面。平面布置原則如下:根據(jù)廠區(qū)布局先確定建筑主入口的位置和朝向。確定建筑最優(yōu)的朝向。熟悉建筑防火規(guī)范，民用建筑通則，無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范等并加以遵守。遵守規(guī)劃局關(guān)于本地塊的限高限界建筑密度和容積率等要求。

1)功能合理。內(nèi)外分開、動靜分開、潔污分開、有氣味和噪聲等干擾的房間盡量隱蔽。交通便捷，入口位置靠近主要道路，衛(wèi)生間樓梯布置均勻使得到各處距離盡量相等有利使用，并利于建筑結(jié)構(gòu)受力。人員停留多的房間都有好的朝向，日照充足，通風(fēng)良好，沒有暗房間。

2)結(jié)構(gòu)形式合理。多層建筑多采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，辦公樓的合理柱距為7．2～8．4，考慮一個(gè)柱距可分隔為兩個(gè)開間為3．6～4．2的小辦公室。如有地下停車場則應(yīng)考慮一個(gè)柱距能停3輛車，則柱子間凈距大于7．5m。普通辦公樓柱距大于9m時(shí)梁高過大，影響層高非常不經(jīng)濟(jì)。但多功能廳，餐廳等大空間則可以采用9m～12m的柱距，并盡量把這些大房間放在頂層，或者獨(dú)立于主樓設(shè)置。辦公樓的層高在3．6m～4．2m之間為宜。《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中對辦公樓凈高的要求是這樣規(guī)定的:一類辦公建筑不小于2．7m，二類辦公建筑不小于2．6m，三類辦公建筑不小于2．5m，某高層辦公樓1:層高4000，梁高h(yuǎn)=800，凈高2740。某高層辦公樓2:層高3850，邊梁h=1000，框架梁h=550(寬扁梁)，凈高2700。某高層辦公樓3:層高3900，梁高h(yuǎn)=550(寬扁梁)，凈高2700。筆者所在中國汽車工業(yè)工程公司廠前區(qū)方案組2012年設(shè)計(jì)的天津電氣傳動設(shè)計(jì)研究所辦公樓6層混凝土框架結(jié)構(gòu)層高3850，凈高2700。

3建筑形象的設(shè)計(jì)

高層辦公樓建筑設(shè)計(jì)范文第5篇

高層建筑的不斷迅速發(fā)展，已成為建筑發(fā)展趨勢的一種必然方向。但如何有效、合理布置核心筒平面使超高層建筑的“平均得房率”得到有效提高？如何有效布置核心筒內(nèi)豎向交通，使人員動線通達(dá)順暢、合理？如何解決高層建筑人員疏散問題，合理布置疏散流線？

針對以上問題，本文將著重對高層建筑核心筒設(shè)計(jì)進(jìn)行研究和分析，并給出相應(yīng)的研究方法和解決方案。

【關(guān)鍵字】超高層建筑；核心筒；得房率；豎向交通；消防疏散

1 超高層建筑現(xiàn)狀概述

高層建筑發(fā)展至今，已經(jīng)有一個(gè)多世紀(jì)的豐富發(fā)展史。作為建筑設(shè)計(jì)發(fā)展過程中一個(gè)重要的里程碑，高層建筑被城市建筑師們譽(yù)為“城市的天際線”這一美稱，突顯出高層建筑及超高層建筑為衡量城市發(fā)展的一個(gè)必要要素。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海現(xiàn)居全球超高層建筑數(shù)量之首。其中，上海在1990～1999年10年期間，高度大于150米的超高層建筑為40幢；2000年～2005年僅5年中，上海的超高層建筑已達(dá)32幢；至2008年為止，上海目前的高層建筑有8700多幢，超過100米的超高層建筑有400多幢。

2 超高層建筑核心筒設(shè)計(jì)屬性分析

2.1 設(shè)計(jì)難度分析

超高層建筑之所以被稱之為“超高層建筑”，正是因?yàn)榇祟惤ㄖ母叨冗h(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他建筑的高度。超高層建筑的建筑高度超過100米，主要豎向交通依靠平面布局當(dāng)中一個(gè)叫“核”的區(qū)域完成。此外，超高層建筑的主要結(jié)構(gòu)高寬比區(qū)別于其他建筑。電梯運(yùn)行方式也不同于其他建筑，消防疏散及設(shè)備系統(tǒng)也有別于其他種類建筑設(shè)計(jì)，更加復(fù)雜、綜合性強(qiáng)，設(shè)計(jì)難度較大。

2.2 平面布置分析

超高層建筑的核心筒設(shè)計(jì)是整個(gè)超高層項(xiàng)目中最為重要的設(shè)計(jì)內(nèi)容。核心筒設(shè)計(jì)決定著高層建筑的形態(tài)構(gòu)成，在空間設(shè)計(jì)上決定著功能空間的使用模式。超高層建筑中的核心筒在本平面中作為“心臟”，它承載著主要的設(shè)備、輔助使用、豎向交通等重要使用功能。但對高層建筑來講，單層面積因防火分區(qū)2000平米的規(guī)范要求，有效減少核心筒的面積而增加平均得房率，將會是考驗(yàn)超高層建筑核心筒合理布置的一個(gè)重要方面，也是超高層建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)值得研究和探討的方面。根據(jù)核心筒平面布置位置劃分：1)平面中心排布；2)筒體偏向一側(cè)；3)筒體偏向某一端部。

以上三種超高層核心筒布置方式均根據(jù)項(xiàng)目功能性質(zhì)不同而具體設(shè)計(jì)，均有利弊點(diǎn)。以超高層辦公建筑作為例子分析結(jié)論得出，最合理的布置方式選擇應(yīng)該是第一種(平面中心排布)方式。平面整體使用空間爭取至最為寬敞舒適的尺度，能夠利用的空間較集中。輔助空間中的衛(wèi)生間、設(shè)備機(jī)房及管井、疏散樓梯間、衛(wèi)生間及茶水間等均布置在平面中央核心筒內(nèi)，最大的增加了使用空間面積，提高單層面積得房率。

3 超過高層建筑核心筒設(shè)計(jì)特點(diǎn)

3.1 得房率

得房率是衡量整棟超高層辦公甲級寫字樓的一個(gè)重要指標(biāo)之一，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，一般甲級寫字樓得房率須保證在65%以上，因此核心筒的合理布置非常重要。超高層建筑核心筒肩負(fù)著重要垂直豎向交通的重任，同時(shí)負(fù)責(zé)整棟建筑的設(shè)備機(jī)房、機(jī)電管井以及功能使用的衛(wèi)生間、茶水間也布置其中。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)得出，超高層建筑當(dāng)建筑高度在100～200米之間，核心筒的標(biāo)準(zhǔn)大小一般為標(biāo)準(zhǔn)層面積的40%不到，才能算是合理有效的布置方式。

舉例說明天津金融街?融世中心項(xiàng)目的超高層辦公樓得房率。本項(xiàng)目中A塔樓為一棟建筑高度177.85米，單層建筑面積2000㎡的超高層甲級辦公樓。核心筒內(nèi)布置17臺高速客梯，其中總6臺低區(qū)、6臺中區(qū)、5臺高區(qū)客體；筒內(nèi)中心位置設(shè)置2臺消防電梯和2間消防樓梯間；2間空調(diào)機(jī)房及若干設(shè)備管井。標(biāo)準(zhǔn)層核心筒面積約為520㎡，約占標(biāo)準(zhǔn)層面積的74%。

3.2 電梯布置(豎向交通)

超高層建筑核心筒內(nèi)主要豎向交通由多部高速電梯承擔(dān)著人的豎向動線運(yùn)動。由于甲級辦公樓行業(yè)規(guī)定，電梯等候時(shí)間和電梯的運(yùn)輸能力(5分鐘內(nèi)運(yùn)送人員占總?cè)藬?shù)的比例：HC5)是另一個(gè)重要指標(biāo)，對其產(chǎn)生直接影響的是電梯的速度、數(shù)量和載客人數(shù)。另外，電梯的數(shù)量和大小又直接影響著核芯筒面積的大小。

此外，超高層核心筒內(nèi)按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，還需布置消防電梯，電梯數(shù)量按照標(biāo)準(zhǔn)層單層面積決定。除了客運(yùn)、消防關(guān)系著電梯的設(shè)計(jì)外，整棟建筑中的所有貨運(yùn)流線，也需通過核心筒內(nèi)的豎向交通解決。因此，超高層建筑核心筒肩負(fù)著整棟建筑的客運(yùn)流線、貨運(yùn)流線、消防疏散三個(gè)重要的方面。

舉例說明天津金融街?融世廣場項(xiàng)目的超高層辦公樓電梯的布置形式及豎向分區(qū)。本項(xiàng)目電梯布置遵守電梯計(jì)算規(guī)定，通過計(jì)算結(jié)果在低、中、高區(qū)分別布置了6臺、6臺、5臺高速客體，3臺一組集中布置于核心筒內(nèi)，同時(shí)在筒中央布置2臺1600kg的消防電梯和2間消防疏散樓梯間。(如下圖1)

天津融世中心-垂直交通系統(tǒng)分析圖1

本項(xiàng)目因是一項(xiàng)成本控制項(xiàng)目，業(yè)主物業(yè)形式不同于其他常規(guī)物業(yè)，因此在A塔樓方案期間針對核心筒的布置，給出了多輪方案。通過合理排布及電梯計(jì)算規(guī)則的不斷完善，得房率自65%直升至74%，核心筒布置方案過程如下：

3.2.1 方案一：核心筒布置如右圖(一)

電梯布置方式：北側(cè)4臺低區(qū)并列排布，西側(cè)5臺中區(qū)及1臺消防電梯，東側(cè)5臺高區(qū)及1臺消防電梯，消防電梯均兼貨梯使用；標(biāo)準(zhǔn)層核芯筒面積：700平米；得房率：65%；布置分析：核心筒面積大，侯梯廳面積浪費(fèi)，得房率低，并且導(dǎo)致低區(qū)部分核心筒偏心；