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裝配式住宅設(shè)計(jì)范文第1篇

關(guān)鍵詞：預(yù)制裝配式混凝土；設(shè)計(jì)；施工

DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.02.097

傳統(tǒng)的混凝土建筑大都采用現(xiàn)澆模式，此種施工方法有能耗大、污染高、材料利用率低、施工技術(shù)落后、成本大等諸多方面的問題，而且在工程建筑中如果調(diào)度不當(dāng)會(huì)影響工程進(jìn)度，因此與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的發(fā)展理念逐漸偏離，為此，預(yù)制裝配式混凝土住宅逐漸成為當(dāng)前發(fā)展的必然趨勢(shì)。

1 預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計(jì)

1.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

要進(jìn)行裝配式混凝土住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)首先要根據(jù)實(shí)際環(huán)境、使用需求、還有設(shè)計(jì)要求進(jìn)行構(gòu)件拆分，因此對(duì)構(gòu)件的數(shù)量、質(zhì)量、型號(hào)、受力強(qiáng)度以及使用性能要進(jìn)行合理的分析，必要的時(shí)候要進(jìn)行力學(xué)的試驗(yàn)性確定，以保證選擇的科學(xué)性，構(gòu)件拆分不但影響著后續(xù)的設(shè)計(jì)還影響著工程的施工，一定要科學(xué)合理。完成構(gòu)件拆分之后，我們進(jìn)行裝配構(gòu)件節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，把裝配構(gòu)件之間、裝配構(gòu)件與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)之間通過(guò)裝配節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)連接形成結(jié)構(gòu)整體。

1.2 建筑設(shè)計(jì)

預(yù)制裝配式住宅在建筑設(shè)計(jì)上要根據(jù)實(shí)際情況配合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行。設(shè)計(jì)要保證結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的外立面美觀統(tǒng)一，盡可能的將結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中存在的PC構(gòu)件產(chǎn)生的不勻稱性消除掉，遵循原則如下：

（1）保證平面功能，采用線條進(jìn)行劃分、顏色上的對(duì)比、凹凸韻律的變化、紋理細(xì)節(jié)上的彌補(bǔ)等手段對(duì) PC 構(gòu)件進(jìn)行劃分，塑造出富有一定變化韻律的立面效果。

（2）滿足立面變化的同時(shí)要保證PC 構(gòu)件的使用性能、成本可控、施工技術(shù)可行。

（3）線條要布置合理，最好層層布置，防止因布置不合理產(chǎn)生PC 構(gòu)件種類多變，增加工作難度。

2 預(yù)制裝配式混凝土住宅施工

2.1 整體施工前準(zhǔn)備

預(yù)制裝配式混凝土在結(jié)構(gòu)施工中，要根據(jù)設(shè)計(jì)需要提前做好模具生產(chǎn)廠家、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家的選擇，確定構(gòu)件臨時(shí)支撐體系、預(yù)埋件和窗框的選定等相關(guān)準(zhǔn)備，除此之外就是常規(guī)的施工準(zhǔn)備，務(wù)必做到精細(xì)到位。

2.2 進(jìn)行構(gòu)件運(yùn)輸車輛選擇、堆放場(chǎng)地和運(yùn)輸?shù)缆沸拚?/p>

構(gòu)件運(yùn)輸車輛要根據(jù)構(gòu)件的長(zhǎng)度、寬度、高度、重量進(jìn)行合理選擇，除此還要根據(jù)安全運(yùn)輸?shù)南嚓P(guān)規(guī)定和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況確定，一般情況下所運(yùn)輸構(gòu)件的裝載長(zhǎng)度不得超出車廂 2m 以上；構(gòu)件的裝載寬度不得超出車身寬度；構(gòu)件的高度從地面起不超過(guò) 4m；運(yùn)輸構(gòu)件的重量不得超過(guò)汽車最大載重量。在進(jìn)行場(chǎng)地道路布置時(shí)必須明確構(gòu)件的進(jìn)場(chǎng)路線，道路凈寬不得小于 6m，運(yùn)輸車輛通過(guò)時(shí)距道路邊緣不小于 0.5m，并且要根據(jù)運(yùn)輸車輛的回轉(zhuǎn)半徑在道路轉(zhuǎn)彎處的內(nèi)側(cè)鋪設(shè)鋼板，如果遇到特殊情況要和道路管理的有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商解決。

2.3 起重機(jī)的確定

裝配式混凝土構(gòu)件的吊裝需要特有的施工流程和現(xiàn)場(chǎng)平面布置。施工流程有構(gòu)件吊裝、支撐體系安裝拆卸及關(guān)于構(gòu)件間如何結(jié)合的施工，在施工中盡量最大限度地發(fā)揮起重機(jī)械的工效。起重機(jī)械選擇依據(jù)構(gòu)件的數(shù)量、重量、施工過(guò)程、施工環(huán)境、施工半徑、構(gòu)件位置、吊具重量、塔吊位置等因素確定。

2.4 合理進(jìn)行施工階段劃分、節(jié)點(diǎn)控制、構(gòu)件安裝順序確定

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)施工階段劃分根據(jù)1d 內(nèi)構(gòu)件可能安裝的數(shù)量確定，還要考慮實(shí)際的環(huán)境影響和澆筑量是否滿足施工使用量以及建筑間是否有伸縮縫，控制好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，明確預(yù)制構(gòu)件的安裝順序，結(jié)合工作人員的工作效率和設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)施工的特殊要求進(jìn)行確定。

2.5 標(biāo)準(zhǔn)層施工步驟的確定

合理確定施工順序和標(biāo)準(zhǔn)層工期，以 7d 一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層為例：第 1 天，進(jìn)行放線和外腳手架的加高；第 1～3 天，剪力墻配筋、模板；第2 天，進(jìn)行墻體部位裝配式混凝土安裝；第 2～3 天，梁、樓板進(jìn)行支撐、支模；第 2～4天，梁配筋；第 3天，進(jìn)行裝配式混凝土樓梯部位安裝（1 層樓下）；第 4～6天，樓板配筋施工；第 5 天，進(jìn)行裝配式混凝土陽(yáng)臺(tái)部位安裝；第 6 天，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行塔吊提升，同時(shí)進(jìn)行澆筑前檢查；第 7天，混凝土澆筑。

2.6 預(yù)制構(gòu)件的支撐

預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆結(jié)合部在形成的初期對(duì)外力荷載的承受能力較低，為了防止構(gòu)件位置在側(cè)壓力的作用下出現(xiàn)偏移而影響整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，我們要對(duì)其結(jié)構(gòu)進(jìn)行支撐。現(xiàn)澆混凝土的最大側(cè)壓力=混凝土密度×新澆筑混凝土高度，可以用對(duì)拉螺栓承擔(dān)該側(cè)壓力。

2.7 預(yù)制構(gòu)件的預(yù)制施工

按設(shè)計(jì)要求對(duì)預(yù)埋件在預(yù)埋安裝前進(jìn)行抗拉拔試驗(yàn)；預(yù)制施工時(shí)要保證預(yù)埋件的位置要求，如果鋼筋與預(yù)埋件定位發(fā)生沖突，可適當(dāng)挪動(dòng)墻體配筋，范圍在-10～+10 mm；要保證預(yù)制構(gòu)件施工后，表面光滑無(wú)破損；對(duì)內(nèi)側(cè)與結(jié)構(gòu)相接面做均勻拉毛處理，拉深4～5 mm；預(yù)制構(gòu)件脫模標(biāo)準(zhǔn)是達(dá)到混凝土抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的75%且不小于15 MPa；要防止預(yù)埋螺栓孔灌入混凝土，并在成型后填塞柔性泡沫棒；在預(yù)制疊合板與現(xiàn)澆層接合面做成凹凸差不小于4 mm的人工毛面。

2.8 預(yù)制構(gòu)件的安裝工藝

預(yù)制件的安裝工藝為：放線抄平鋪找平灰餅，準(zhǔn)備工具鋪灰起吊、就位臨時(shí)固定脫鉤、矯正塞水平縫（預(yù)制件下）梳整預(yù)埋鋼筋焊接豎縫支模整體澆筑與預(yù)制件相連的梁、柱預(yù)制件頂部抄平預(yù)制件頂部鋪找平灰餅鋪灰預(yù)制件上部梁及柱澆筑。

3 結(jié)束語(yǔ)

預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計(jì)美觀，注重品質(zhì)，施工過(guò)程環(huán)保節(jié)能，高效優(yōu)質(zhì)，是當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化形勢(shì)下的創(chuàng)新產(chǎn)物，發(fā)展預(yù)制裝配式住宅是大勢(shì)所趨。結(jié)合實(shí)際情況將預(yù)制混凝土住宅從設(shè)計(jì)到施工全方位優(yōu)化，形成產(chǎn)業(yè)化的縱深化發(fā)展，刻不容緩。

參考文獻(xiàn)：

[1]段凱元，張季超.預(yù)制裝配式混凝土住宅設(shè)計(jì)施工一體化研究[J].施工技術(shù)，2014（11）：45-47.

[2]初文榮.預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)特點(diǎn)與設(shè)計(jì)體會(huì)[J].中外建筑，2015（05）：172-174.

裝配式住宅設(shè)計(jì)范文第2篇

【關(guān)鍵詞】裝配式住宅；預(yù)制構(gòu)件；整體

1.裝配式結(jié)構(gòu)體系

裝配式結(jié)構(gòu)（ Prefabricated Concrete，簡(jiǎn)稱PC） ，是以預(yù)制構(gòu)件為主要受力構(gòu)件，經(jīng)裝配連接而成的混凝土結(jié)構(gòu)。裝配式結(jié)構(gòu)體系在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展成熟并得到很好的推廣，而目前在國(guó)內(nèi)，處于大力倡導(dǎo)和積極探索階段，形成了具有中國(guó)特色的裝配式住宅，即形成了以輕鋼結(jié)構(gòu)為主，以木結(jié)構(gòu)、輕鋼―木結(jié)構(gòu)、輕鋼―鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和輕鋼―鋼結(jié)構(gòu)為補(bǔ)充的裝配式住宅結(jié)構(gòu)體系（ 見圖1） 。但經(jīng)過(guò)一系列有益的實(shí)踐，并未得到規(guī)模性的推廣。主要原因是理論實(shí)踐受技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)條件的約束，機(jī)具設(shè)備和運(yùn)輸工具落后，無(wú)法滿足工藝的要求，加之推廣力度不大等客觀條件遏制了裝配式結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展。目前，鋼筋混凝土工程施工中，現(xiàn)澆體系處于主導(dǎo)地位。這一體系在國(guó)內(nèi)發(fā)展成熟，并得到廣泛認(rèn)可和使用，但由于需要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行支模，鋼筋綁扎連接，混凝土振搗養(yǎng)護(hù)等一系列手工操作，因此現(xiàn)澆體系存在諸多弊端： 工程施工工期長(zhǎng)；工程成本不易有效控制；工程質(zhì)量難以可靠保證；全面工業(yè)化生產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)。

圖1 裝配式結(jié)構(gòu)建筑

2.裝配式結(jié)構(gòu)體系巨大的優(yōu)勢(shì)

1） 住宅建造由工地化向工廠化轉(zhuǎn)變，使影響住宅質(zhì)量和性能的不可控環(huán)節(jié)納入到可控制的體系下； 2） 采用預(yù)制鋼筋混凝土外墻及梁、柱，在工廠進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，再運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)直接裝配連接，安全快捷，節(jié)能環(huán)保； 3） 各預(yù)制構(gòu)件機(jī)械化程度高，提高構(gòu)件尺寸的精確度，減少材料浪費(fèi)； 4） 現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員減少，勞動(dòng)量降低，作業(yè)時(shí)間減少，提高效率； 5） 節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境，社會(huì)效益提高。因而，建筑業(yè)應(yīng)打破目前的建筑體系格局，積極引入住宅產(chǎn)業(yè)化的先進(jìn)技術(shù)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，大力發(fā)展裝配式結(jié)構(gòu)住宅。

3.裝配式住宅現(xiàn)狀

近年來(lái)，工業(yè)化在中國(guó)逐步發(fā)展起來(lái)，隨著政策驅(qū)動(dòng)，越來(lái)越多的企業(yè)不斷加入，工業(yè)化建筑產(chǎn)品也開始在地產(chǎn)開發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。得益于國(guó)家政策的指引，我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)迎來(lái)了新曙光，而裝配式住宅則是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的主要方向之一，發(fā)展裝配式住宅，可以改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病， 提高隔聲、保溫、防火等性能， 便于系統(tǒng)維護(hù)、更新。裝配式住宅有著巨大的節(jié)能減排作用，提升了住宅品質(zhì)和效能，大大提高了施工效率，縮短了施工周期，并充分體現(xiàn)了綠色建筑“四節(jié)一環(huán)保”的特點(diǎn)。可見，裝配式住宅是中國(guó)綠色建筑的發(fā)展方向。

中國(guó)裝配式住宅的發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)際上先進(jìn)國(guó)家的發(fā)展趨勢(shì)是一致的。我國(guó)目前裝配式綠色住宅還存在發(fā)展瓶頸，包括以下方面：一是裝配式住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工驗(yàn)收評(píng)定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，試點(diǎn)成果無(wú)法大規(guī)模推廣。二是裝配式住宅的建造成本比傳統(tǒng)方式每平方米高500元左右。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興說(shuō)“原因是未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無(wú)法體現(xiàn)；同時(shí)，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納的17%增值稅，增加了生產(chǎn)成本” 。三是具備總承包資質(zhì)的企業(yè)目前不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式住宅生產(chǎn)、安裝的能力不足，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無(wú)承包項(xiàng)目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。盡管裝配式住宅尚存在發(fā)展瓶頸，但我國(guó)已有些城市和地區(qū)實(shí)現(xiàn)了突破。以深圳為例，深圳市的一些保障房住宅，目前實(shí)現(xiàn)了圖紙標(biāo)準(zhǔn)化、施工工廠化、管理可視化、現(xiàn)場(chǎng)整潔化，達(dá)到綠色建筑二星以上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)建筑質(zhì)量得到提升，施工周期得到縮短。作為鋼材生產(chǎn)大國(guó)，鋼結(jié)構(gòu)住宅和鋼木結(jié)構(gòu)混合住宅也是未來(lái)裝配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具優(yōu)勢(shì)。

4.新時(shí)期裝配式住宅的發(fā)展

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知（〔2013〕1 號(hào)文）中第（八）項(xiàng)為推動(dòng)建筑工業(yè)化：住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加快建立促進(jìn)建筑工業(yè)化的設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部品、部件的標(biāo)準(zhǔn)化，豐富標(biāo)準(zhǔn)件的種類，提高通用性和可置換性。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工業(yè)化技術(shù)集成水平。支持集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，開展工業(yè)化建筑示范試點(diǎn)。積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。2014 年1 月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通知要求各地積極推進(jìn)綠色保障房工作，并同時(shí)了《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（試行）（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》），明確各地依此研究制定本地區(qū)的綠色保障性住房技術(shù)政策，做好技術(shù)指導(dǎo)工作《導(dǎo)則》共有項(xiàng)，其中強(qiáng)調(diào)了綠色保障性住房應(yīng)遵循的基本原則，研究和制定了綠色保障性住房的指標(biāo)體系，提出了綠色保障性住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建造施工和產(chǎn)業(yè)化等技術(shù)要點(diǎn)。此外， 《導(dǎo)則》還專項(xiàng)設(shè)置了產(chǎn)業(yè)化技術(shù)指標(biāo)和體系化技術(shù)。為大量、快速的住宅建設(shè)提供切實(shí)有效的保障，從根本上全面推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)。

目前國(guó)內(nèi)裝配式建筑發(fā)展較好的城市

沈陽(yáng)：標(biāo)準(zhǔn)配套齊全，引進(jìn)的技術(shù)論證嚴(yán)謹(jǐn)， 結(jié)構(gòu)類型品種較多，構(gòu)件廠設(shè)備自動(dòng)化程度高。完成了《預(yù)制混凝土構(gòu)件制作與驗(yàn)收規(guī)程》等9 部省級(jí)和市級(jí)地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

北京、上海：有政府出臺(tái)配套優(yōu)惠政策作保證，標(biāo)準(zhǔn)配套基本齊全，部分裝配的剪力墻結(jié)構(gòu)的技術(shù)成熟。北京出臺(tái)了混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)、質(zhì)量驗(yàn)收等11 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理文件；上海已出臺(tái)5 項(xiàng)且正在編制4項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)管理文件。

深圳：工作開展的較早，裝配式建筑面積較多，構(gòu)件質(zhì)量高，編制了產(chǎn)業(yè)化住宅模數(shù)協(xié)調(diào)等11 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

江蘇：結(jié)構(gòu)體系品種齊全，部品的工業(yè)化工作同時(shí)開展。

合肥：近年來(lái)政府推動(dòng)力度較大。

總 結(jié)

綜上所述，裝配式住宅我是國(guó)建筑的發(fā)展趨勢(shì)。從環(huán)境問題和社會(huì)效益等多方面考慮，它也將成為房地產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，目前我國(guó)裝配式住宅發(fā)展?jié)摿薮?，?jié)能效果好，對(duì)減少PM2.5空氣污染可發(fā)揮很大的作用，同時(shí)我國(guó)還要建大的住宅，依靠大量勞動(dòng)力已不再可行，建筑質(zhì)量無(wú)法保證，成本也在上升，所以，我國(guó)現(xiàn)在發(fā)展裝配式住宅正當(dāng)其時(shí)。

參考文獻(xiàn)

裝配式住宅設(shè)計(jì)范文第3篇

關(guān)鍵詞：裝配式、政策、成本

2014年，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳沈政辦發(fā)〔2014〕16 號(hào)“沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)。三環(huán)內(nèi)及沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、渾南新城、沈撫新城等有條件的區(qū)域范圍內(nèi)，建筑面積5萬(wàn)平方米以上的新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單體工程裝配率要求達(dá)到20%以上，期間全國(guó)其他各大中城市也相繼出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)，推行裝配式建筑技術(shù)，鼓勵(lì)裝配式住宅的實(shí)施。這無(wú)疑會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一系列的影響。

一、裝配式住宅對(duì)比傳統(tǒng)建設(shè)方式有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)

1. 縮短建設(shè)工期。按照目前并未規(guī)?；纳a(chǎn)測(cè)算，裝配式住宅方式比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進(jìn)度快30%左右。

2. 安全可靠。預(yù)制的樓梯、外墻等運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，也需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡(jiǎn)單地連接。每個(gè)樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實(shí)。

3. 構(gòu)件精度高，質(zhì)量好，增加住宅整體安全等級(jí)。裝配式住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。

4. 節(jié)能環(huán)保。無(wú)論是在建設(shè)還是在使用階段，裝配式住宅更節(jié)能環(huán)保，通過(guò)工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節(jié)能約50%以上。

5. 促進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化配套設(shè)備、產(chǎn)品及上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)展。深化經(jīng)濟(jì)體制改革，建立起一套涵蓋生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等過(guò)程的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

二、裝配式缺點(diǎn)

1.建筑技術(shù)要求高

由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時(shí)尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時(shí)尺寸偏大，則構(gòu)件又會(huì)造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，剪力墻的標(biāo)高也要控制好，不然將會(huì)造成疊合板安裝不平整或是縱向?qū)B合板安平了，也會(huì)造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時(shí)，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)。 預(yù)制構(gòu)件尺寸也存在一定誤差，拼裝時(shí)縫隙有時(shí)過(guò)大或不均勻。盡管是工廠化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時(shí)由于現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)的人為誤差，有時(shí)拼裝時(shí)產(chǎn)生縫隙過(guò)大或不均勻的現(xiàn)象。

2.裝配式建筑的工程造價(jià)與傳統(tǒng)式建筑工程造價(jià)相比，要高很多

傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達(dá)到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導(dǎo)致了造價(jià)的增加。同時(shí)，由于外墻厚度的增加，導(dǎo)致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而導(dǎo)致了裝配式建筑的平方米造價(jià)比傳統(tǒng)式建筑的平方造價(jià)貴很多，也不容易被消費(fèi)者所接受。當(dāng)然隨著這種建筑技術(shù)的大面積采用，可以降低建筑成本。

三、裝配式方案對(duì)工程費(fèi)用成本進(jìn)行分析測(cè)算

1.構(gòu)件費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法

經(jīng)與構(gòu)件廠溝通了解，其構(gòu)件費(fèi)用組成及計(jì)算方法與建安工程的費(fèi)用組成（人+材+機(jī)+措施+規(guī)費(fèi)+稅金）有所不同，更為接近設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成方式，即

購(gòu)置費(fèi)=原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)

原價(jià)包含：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔材費(fèi)、模具、包裝、利潤(rùn)、稅金等

運(yùn)雜費(fèi)包含：運(yùn)輸、裝卸、采保費(fèi)等

因此，采用裝配式施工較現(xiàn)行的現(xiàn)澆施工成本高，原因主要有以下幾點(diǎn)：

（1）工藝

裝配式施工技術(shù)前期的研發(fā)成本及所需要的設(shè)備、廠房、技術(shù)人員等方面的投入都比現(xiàn)施工單位大，所以分?jǐn)偟綐?gòu)件上的成本也大，只有形成規(guī)模效應(yīng)，才能夠攤薄成本

（2）運(yùn)輸及因運(yùn)輸因素導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)不足

A、現(xiàn)建造模式中，各材料供應(yīng)商將材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，而裝配式施工需要材料供應(yīng)商將材料運(yùn)抵工廠，制作完畢后再運(yùn)到工地進(jìn)行安裝，沈陽(yáng)目前具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計(jì)，但若引入外埠構(gòu)件廠，則可能引起成本的上升，而現(xiàn)建造模式中外埠施工單位就不存在這個(gè)問題

B、因上述因素影響，在沈陽(yáng)只能選擇這五家具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠，難免會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)不足的情況發(fā)生。

（3）利潤(rùn)

現(xiàn)建造模式中，建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，附加值較低，增值能力有限，利潤(rùn)率較低，而裝配式構(gòu)件廠則屬于技術(shù)/資金密集型產(chǎn)業(yè)，附加值高，增值能力強(qiáng)，利潤(rùn)率高

（4）稅金

按照現(xiàn)行的稅務(wù)制度，構(gòu)件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經(jīng)建委測(cè)算，考慮進(jìn)項(xiàng)稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加），此一項(xiàng)就高6%。

2.優(yōu)惠政策分析

其余優(yōu)惠政策：

（1）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納

解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費(fèi)中包含繳納，緩繳可視為不繳。

（2）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，土建工程質(zhì)量保證金以施工成本扣除預(yù)制構(gòu)件成本作為基數(shù)計(jì)取

（3）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。

（4）鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化商品住宅。購(gòu)買采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購(gòu)買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。

（5）在認(rèn)定普通商品住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，采用裝配式建筑技術(shù)的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術(shù)并全裝修的住宅每平方米提高1300元。

結(jié)束語(yǔ)：

隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展，進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，推行裝配式住宅勢(shì)在必行。住宅 產(chǎn)業(yè)化包含三個(gè)方面，一是住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，二是住宅建造的工業(yè)化，三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的商品化。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心而發(fā)展裝配式住宅又 是實(shí)現(xiàn)

沈陽(yáng)市推進(jìn)裝配式住宅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

車雪飛1 劉薇薇2

（1.沈陽(yáng)金地長(zhǎng)青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;

2.中審華國(guó)際工程咨詢（北京）有限公司遼寧分公司）

摘 要：2014年，隨著沈陽(yáng)市政府的關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策的通知，裝配式住宅越來(lái)越被大家所關(guān)注。隨之也產(chǎn)生了一系列的影響。本文從政策，成本等角度，進(jìn)一步分析推行裝配式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。

關(guān)鍵詞：裝配式、政策、成本

2014年，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳沈政辦發(fā)〔2014〕16 號(hào)“沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快推進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施的通知”，其中指出要在全市推廣應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)。三環(huán)內(nèi)及沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、渾南新城、沈撫新城等有條件的區(qū)域范圍內(nèi)，建筑面積5萬(wàn)平方米以上的新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在土地出讓條件和出讓合同中明確提出采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單體工程裝配率要求達(dá)到20%以上，期間全國(guó)其他各大中城市也相繼出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)，推行裝配式建筑技術(shù)，鼓勵(lì)裝配式住宅的實(shí)施。這無(wú)疑會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一系列的影響。

一、裝配式住宅對(duì)比傳統(tǒng)建設(shè)方式有以下幾個(gè)優(yōu)勢(shì)

1. 縮短建設(shè)工期。按照目前并未規(guī)模化的生產(chǎn)測(cè)算，裝配式住宅方式比傳統(tǒng)建設(shè)方式的進(jìn)度快30%左右。

2. 安全可靠。預(yù)制的樓梯、外墻等運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，也需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡(jiǎn)單地連接。每個(gè)樓板內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實(shí)。

3. 構(gòu)件精度高，質(zhì)量好，增加住宅整體安全等級(jí)。裝配式住宅與傳統(tǒng)建造的住宅相比，構(gòu)件精度更高，能最大限度地改善墻體開裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。它采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更裝修。

4. 節(jié)能環(huán)保。無(wú)論是在建設(shè)還是在使用階段，裝配式住宅更節(jié)能環(huán)保，通過(guò)工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員。減少木材損耗、施工垃圾、裝修垃圾約80%，節(jié)能約50%以上。

5. 促進(jìn)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化配套設(shè)備、產(chǎn)品及上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)展。深化經(jīng)濟(jì)體制改革，建立起一套涵蓋生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等過(guò)程的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

二、裝配式缺點(diǎn)

1.建筑技術(shù)要求高

由于工廠化的生產(chǎn)，使得預(yù)制構(gòu)件的尺寸已經(jīng)定死，如果放線時(shí)尺寸偏小，將使預(yù)制構(gòu)件安裝不下去，如果放線時(shí)尺寸偏大，則構(gòu)件又會(huì)造成拼縫偏大的現(xiàn)象。同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，剪力墻的標(biāo)高也要控制好，不然將會(huì)造成疊合板安裝不平整或是縱向?qū)B合板安平了，也會(huì)造成板與剪力墻間有較大的縫，又要重新支模，反而更麻煩。 裝配式建筑由于為混凝土結(jié)構(gòu)，要求在預(yù)留預(yù)埋時(shí)，尺寸、位置盡量精確，否則要重新開槽、開洞，增加施工難度，甚至影響結(jié)構(gòu)。 預(yù)制構(gòu)件尺寸也存在一定誤差，拼裝時(shí)縫隙有時(shí)過(guò)大或不均勻。盡管是工廠化生產(chǎn)，預(yù)制構(gòu)件也可能有一定的尺寸偏差，同時(shí)由于現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)的人為誤差，有時(shí)拼裝時(shí)產(chǎn)生縫隙過(guò)大或不均勻的現(xiàn)象。

2.裝配式建筑的工程造價(jià)與傳統(tǒng)式建筑工程造價(jià)相比，要高很多

傳統(tǒng)建筑的樓板厚度大約就是100厚，而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現(xiàn)澆板，總體厚度達(dá)到了140，超傳統(tǒng)建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接，使外墻厚度大幅增加，所用材料也就大幅增加。這些都導(dǎo)致了造價(jià)的增加。同時(shí)，由于外墻厚度的增加，導(dǎo)致用戶在同等建筑面積上，裝配式建筑的凈空面積比傳統(tǒng)式建筑的凈空面積小很多，從而導(dǎo)致了裝配式建筑的平方米造價(jià)比傳統(tǒng)式建筑的平方造價(jià)貴很多，也不容易被消費(fèi)者所接受。當(dāng)然隨著這種建筑技術(shù)的大面積采用，可以降低建筑成本。

三、裝配式方案對(duì)工程費(fèi)用成本進(jìn)行分析測(cè)算

1.構(gòu)件費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方法

經(jīng)與構(gòu)件廠溝通了解，其構(gòu)件費(fèi)用組成及計(jì)算方法與建安工程的費(fèi)用組成（人+材+機(jī)+措施+規(guī)費(fèi)+稅金）有所不同，更為接近設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成方式，即

購(gòu)置費(fèi)=原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)

原價(jià)包含：材料費(fèi)、加工費(fèi)、輔材費(fèi)、模具、包裝、利潤(rùn)、稅金等

運(yùn)雜費(fèi)包含：運(yùn)輸、裝卸、采保費(fèi)等

因此，采用裝配式施工較現(xiàn)行的現(xiàn)澆施工成本高，原因主要有以下幾點(diǎn)：

（1）工藝

裝配式施工技術(shù)前期的研發(fā)成本及所需要的設(shè)備、廠房、技術(shù)人員等方面的投入都比現(xiàn)施工單位大，所以分?jǐn)偟綐?gòu)件上的成本也大，只有形成規(guī)模效應(yīng)，才能夠攤薄成本

（2）運(yùn)輸及因運(yùn)輸因素導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)不足

A、現(xiàn)建造模式中，各材料供應(yīng)商將材料運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，而裝配式施工需要材料供應(yīng)商將材料運(yùn)抵工廠，制作完畢后再運(yùn)到工地進(jìn)行安裝，沈陽(yáng)目前具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠廠址均在市郊，此因素暫可忽略不計(jì)，但若引入外埠構(gòu)件廠，則可能引起成本的上升，而現(xiàn)建造模式中外埠施工單位就不存在這個(gè)問題

B、因上述因素影響，在沈陽(yáng)只能選擇這五家具備生產(chǎn)能力的構(gòu)件廠，難免會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)不足的情況發(fā)生。

（3）利潤(rùn)

現(xiàn)建造模式中，建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，附加值較低，增值能力有限，利潤(rùn)率較低，而裝配式構(gòu)件廠則屬于技術(shù)/資金密集型產(chǎn)業(yè)，附加值高，增值能力強(qiáng)，利潤(rùn)率高

（4）稅金

按照現(xiàn)行的稅務(wù)制度，構(gòu)件廠需要繳納增值稅，綜合稅率約為10%（其中增值稅稅率為17%，經(jīng)建委測(cè)算，考慮進(jìn)項(xiàng)稅抵扣后綜合稅率約為10%），而建安工程需要的綜合稅率為3.477%（包含營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加），此一項(xiàng)就高6%。

2.優(yōu)惠政策分析

其余優(yōu)惠政策：

（1）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，墻改基金、散裝水泥基金可暫緩繳納

解讀：墻改基金9元/平，散裝水泥基金2元/平，在大配套費(fèi)中包含繳納，緩繳可視為不繳。

（2）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，土建工程質(zhì)量保證金以施工成本扣除預(yù)制構(gòu)件成本作為基數(shù)計(jì)取

（3）采用裝配式建筑技術(shù)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，施工進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，可辦理《商品房預(yù)售許可證》。

（4）鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化商品住宅。購(gòu)買采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅，公積金貸款首付比例為20%;購(gòu)買全裝修商品住宅，公積金貸款首付比例為30%。

（5）在認(rèn)定普通商品住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，采用裝配式建筑技術(shù)的住宅每平方米提高300元;采用全裝修的住宅每平方米提高1000元;采用裝配式建筑技術(shù)并全裝修的住宅每平方米提高1300元。

結(jié)束語(yǔ)：

隨著經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展，進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，推行裝配式住宅勢(shì)在必行。住宅 產(chǎn)業(yè)化包含三個(gè)方面，一是住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，二是住宅建造的工業(yè)化，三是住宅生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的商品化。住宅建造的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心而發(fā)展裝配式住宅又 是實(shí)現(xiàn)住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn)：

[1] 徐勇剛.預(yù)制裝配式住宅的研究與實(shí)踐[J]. 住宅產(chǎn)業(yè). 2012（07）

[2] 潘雨紅，趙樺，熊建華.預(yù)制內(nèi)墻板在重慶地區(qū)應(yīng)用前景研究[J]. 新型建筑材料. 2011（12）

[3] 楊靖.國(guó)內(nèi)住宅工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用研究[J]. 住宅科技. 2011（02）

住宅工業(yè)化的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn)：

[1] 徐勇剛.預(yù)制裝配式住宅的研究與實(shí)踐[J]. 住宅產(chǎn)業(yè). 2012（07）

裝配式住宅設(shè)計(jì)范文第4篇

關(guān)鍵詞：集成化產(chǎn)品；節(jié)能環(huán)保；保障性住房

中圖分類號(hào)： TU113.5+41 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、保障性住房建設(shè)的意義

保障性住房政策的提出和實(shí)施在我國(guó)具有特殊而重大的意義。由于特殊的國(guó)情，經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我國(guó)仍然處于發(fā)展中國(guó)家的行列，城鎮(zhèn)居民的居住條件雖有了大幅度的提高，但還有一部分經(jīng)濟(jì)貧困的居民生活艱難，發(fā)展保障性住房不僅使經(jīng)濟(jì)困難的居民改善了生活條件，同時(shí)也帶來(lái)了消費(fèi)往來(lái)的增多，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，首先，改善了生活條件艱苦的居民的生活條件，為他們徹底的解決了住房問題，這是國(guó)家政策中重要的民生問題，同時(shí)，保障性住房的快速建設(shè)，也為社會(huì)帶來(lái)了安定、和諧的局面，是社會(huì)能夠快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)和保證。其次，保障性住房的建設(shè)，給其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)比較客觀的效益。第三，此項(xiàng)住房的建設(shè)，為擴(kuò)大消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我國(guó)計(jì)劃在“十二五”期間建設(shè)保障性安居工程3600萬(wàn)套，覆蓋面達(dá)到20%左右，可以基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難問題，改善中等偏下收入家庭的住房條件，保障性住房建設(shè)已經(jīng)成為各級(jí)政府工作的頭等大事?！笆濉逼陂g公共租賃房建設(shè)將成為保障性住房底建設(shè)主體，因此公共租賃房建設(shè)不僅規(guī)模較大，而且作為一項(xiàng)重要的民生工程，任務(wù)非常之重。我國(guó)公共住房建設(shè)中面臨的眾多問題都難以用傳統(tǒng)住宅建造方式解決，需要大力推行集成化產(chǎn)品用于公共租賃房建設(shè)，轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式，提高公租房的建設(shè)品質(zhì)。

二、在保障性住房中應(yīng)用集成化產(chǎn)品的可行性

1、介紹集成化產(chǎn)品-預(yù)制裝配式住宅

預(yù)制裝配式住宅是在預(yù)制構(gòu)件廠將組成結(jié)構(gòu)的所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行分解，完成之后進(jìn)行澆注成型，最后運(yùn)送至施工現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行定位安裝而形成的整體式的住宅。這種住宅與傳統(tǒng)住宅的優(yōu)勢(shì)有：首先，裝配式住宅采用的構(gòu)件是標(biāo)準(zhǔn)和通用化的，降低了模板使用的次數(shù)，同時(shí)也提高了結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。其次，施工中對(duì)模板和混凝土的施工作業(yè)次數(shù)少，減少了施工中的潮濕環(huán)境作業(yè)，對(duì)施工周圍環(huán)境影響小，降低了對(duì)周圍居民生活的干擾，更有利對(duì)能源的消耗。第三，使用預(yù)制裝配式住宅可以明顯的縮短工期，使項(xiàng)目產(chǎn)品能夠提前投入到生產(chǎn)生活當(dāng)中。第四、此種構(gòu)件具有表面平整度好、外觀質(zhì)量好的優(yōu)點(diǎn)，且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面功能要求結(jié)合起來(lái), 有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。

2、預(yù)制裝配式住宅在我國(guó)的發(fā)展歷史

我國(guó)香港于1953年開始引入了的預(yù)制裝配式概念并啟動(dòng)了第一個(gè)公屋計(jì)劃，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，我國(guó)大陸于1999年正式推出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念并下發(fā)72號(hào)文件“關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見”, 該文要求運(yùn)用現(xiàn)代科技對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)、全面的改造。 可在當(dāng)時(shí)，大家只是一味的觀望，很少有人具體的去實(shí)施。伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑行業(yè)的興起，深圳在2009年9月頒布了“預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(SJG 18一2009 )” , 對(duì)當(dāng)?shù)仡A(yù)制裝配式住宅的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收要求進(jìn)行確定。而北京作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展的中心也在2010年2月首次頒布了“關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見”， 意見中提出了三個(gè)基本原則。第一，是住宅化產(chǎn)業(yè)要以政府的引導(dǎo)和市場(chǎng)的主導(dǎo)作為發(fā)展方向。其次，住宅化產(chǎn)業(yè)要提升住宅的舒適度，要以人的需要作為住宅產(chǎn)業(yè)化的根本。第三，是科技進(jìn)步, 產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

3、建筑設(shè)計(jì)方面的可行性

保障性住房絕大多數(shù)的建筑設(shè)計(jì)和戶型設(shè)計(jì)變化少，比較單一。預(yù)制裝配式住宅也存在這方面的特點(diǎn)，所以，將預(yù)制裝配式住宅引入到保障性住房中，會(huì)使這個(gè)特點(diǎn)更好的結(jié)合。

4、建筑質(zhì)量方面的可行性

無(wú)論是怎樣的住宅，都不可能避免開裂、滲漏等質(zhì)量通病，那么，怎樣在保障性住房中降低這些質(zhì)量通病發(fā)生的概率就成為非常重要的一項(xiàng)任務(wù)，經(jīng)過(guò)大量的實(shí)驗(yàn)得出結(jié)論，在工程中使用集成化的預(yù)制裝配式的住宅產(chǎn)品可以有效的降低質(zhì)量通病中開裂和滲漏，是保障性住房改善民生的重要措施。

三、保障性住房建設(shè)推行集成化產(chǎn)品的意義

1、建筑業(yè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)技術(shù)創(chuàng)新

建筑行業(yè)的發(fā)展初期，建筑成本的降低是通過(guò)降低原材料和勞動(dòng)力的成本而獲得，而在當(dāng)今，以這種方式來(lái)提高建筑產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)展空間越來(lái)越小，那么，只有通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)創(chuàng)新，才能提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，才會(huì)提高產(chǎn)品的綜合水平，只有形成獨(dú)具特色的建筑產(chǎn)品，才能在建筑市場(chǎng)獲得一席之地。因此，目前建筑行業(yè)的粗放型生產(chǎn)方式急需轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型的生產(chǎn)方式，在保障性住房中大力推廣裝配式住宅，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)整，以穩(wěn)固我國(guó)的建筑業(yè)。

2、有利縮短建設(shè)周期

在有限的時(shí)間內(nèi)大量建設(shè)保障性住房，最大限度的短建設(shè)周期，需要大量部件生產(chǎn)加工工業(yè)化、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配化，采取機(jī)械化的生產(chǎn)方式將大幅提高公租房的建設(shè)速度，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)高度的機(jī)械化、自動(dòng)化及規(guī)模化提高生存率，縮短建設(shè)工期。

3、政府落實(shí)節(jié)能環(huán)保措施的需要

建造過(guò)程中使用預(yù)制裝配式住宅，不僅節(jié)省了大部分模板，同時(shí)由于預(yù)制構(gòu)件在預(yù)制廠中已安裝完畢，減少了在施工現(xiàn)場(chǎng)的混凝土澆注過(guò)程的作業(yè)，揚(yáng)塵少，對(duì)施工期間造成的擾民現(xiàn)象有所降低。并且，在住宅的建設(shè)過(guò)程中，為了符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，可以選用預(yù)制節(jié)能復(fù)合墻體，這種墻體區(qū)別于外墻外保溫或者外墻內(nèi)保溫兩種的做法的特點(diǎn)是既能夠響應(yīng)國(guó)家建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)，又能夠節(jié)能保溫材料與建筑物同壽命。

結(jié)論：

預(yù)制裝配式住宅經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，無(wú)論是在住宅的節(jié)點(diǎn)連接控制、構(gòu)件的質(zhì)量、施工工藝、抗震性能方面都有了很大幅度的提高和改善，并且根據(jù)裝配式住宅自身的特點(diǎn)，國(guó)家相繼編制了相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為裝配式住宅的建設(shè)提供了技術(shù)支撐。另外一方面，社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，保障性住房的需求量也逐漸提高，傳統(tǒng)方式建造的住宅不能滿足這種快速發(fā)展的需要，為推進(jìn)預(yù)制裝配式住宅提供了機(jī)遇。因此，發(fā)展裝配式住宅所需要的大部分條件已基本具備，我們應(yīng)該以保障性住房建設(shè)作為典范，將裝配式住宅進(jìn)行大力推進(jìn)，以提高住宅質(zhì)量,改善居住環(huán)境

參考文獻(xiàn)：

[1]劉名瑞;我國(guó)集成住宅發(fā)展和生產(chǎn)模式初探[D];清華大學(xué);2004

裝配式住宅設(shè)計(jì)范文第5篇

Abstract： The promoting and application of prefabricated residential buildings has brought new challenges to the safety management of construction sites. This paper divides the prefabricated housing construction safety influencing factors into five types and takes corresponding measures to each factor， which has achieved a good effect in the engineering application instance.

關(guān)鍵詞： PC構(gòu)件；預(yù)制裝配式住宅；安全管理

Key words： PC artifacts；prefabricated residential building；safety management

中圖分類號(hào)：TU714 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2016）24-0316-03

0 引言

國(guó)家十三五規(guī)劃明確提出建筑工業(yè)現(xiàn)代化，預(yù)制裝配式施工方式將成為建筑工業(yè)化的主要模式，至2014年，上海完成裝配式住宅達(dá)187萬(wàn)平方米，按照《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2014-2016）》，2016年外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑原則上將全部采用裝配式建筑，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已于2016年5月1日起施行。各地紛紛出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃推廣工業(yè)化建筑，深圳市則宣布政府投資項(xiàng)目將全面推行建筑工業(yè)化，裝配式施工將是建筑業(yè)的一次偉大革新。

安全是各行各業(yè)重點(diǎn)關(guān)注之所在，建筑業(yè)一直是安全事故頻發(fā)行業(yè)之一，建筑業(yè)中的安全管理更是尤為重要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通報(bào)房屋市政工程生產(chǎn)安全事故情況，2015年全國(guó)共發(fā)生房屋市政工程生產(chǎn)安全事故442起、死亡554人，比2014年減少80起，死亡人數(shù)減少94人，事故類型主要為高處墜落、物體打擊、坍塌、起重傷害等，由此可見，建設(shè)工程中的安全管理仍要放在重要位置。預(yù)制裝配式施工帶來(lái)的新技術(shù)、新工藝、新環(huán)境，給建設(shè)項(xiàng)目安全管理帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)。

1 建設(shè)工程安全管理綜述

趙挺生、王欣[1]等針對(duì)建設(shè)工程安全管理提出了全面關(guān)懷、全員參與、動(dòng)態(tài)管理、角度改變等觀點(diǎn)，并提出了從工人教育培訓(xùn)到技術(shù)管理人才培養(yǎng)全覆蓋的高等教育新理念。何伯森、張水波[2]等依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)并參考國(guó)際FIDIC慣例，詳細(xì)闡述了建設(shè)工程各參與方在安全管理方面的職責(zé)和法律責(zé)任。樂云、毛舒芳[3]首先對(duì)建設(shè)工程安全事故頻發(fā)進(jìn)行了詳細(xì)的原因分析，包括安全效益特性（滯后性、間接性、潛在性）、施工方多方博弈、企業(yè)原因等，提出了逆向保險(xiǎn)創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制模型，通過(guò)逆向保險(xiǎn)體系、建筑安全教育機(jī)構(gòu)、施工企業(yè)三方協(xié)作，并建議將建設(shè)工程安全教育產(chǎn)業(yè)化，以期提高建設(shè)工程安全管理的效率和效益。

路洪洲、楊高升[4]通過(guò)建立初步理論研究模型和修正模型，研究項(xiàng)目管理人員的概念技能對(duì)建設(shè)項(xiàng)目安全管理的影響，認(rèn)為優(yōu)秀的概念技能對(duì)建設(shè)項(xiàng)目安全管理工作有很好的正影響，安全管理工作又會(huì)促進(jìn)安全領(lǐng)導(dǎo)力，最終提高建設(shè)項(xiàng)目的安全氛圍。

2 預(yù)制裝配式施工特點(diǎn)分析

預(yù)制裝配式施工方法順應(yīng)了建筑工業(yè)現(xiàn)代化的要求，現(xiàn)將預(yù)制裝配式施工特點(diǎn)總結(jié)如下。

四大變革。首先是工地變工廠，原來(lái)繁重復(fù)雜的施工作業(yè)變?yōu)楣S流水線生產(chǎn)，預(yù)制柱、預(yù)制疊合梁、預(yù)制疊合板、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制飄窗等均在PC 工廠完成。第二，施工變總裝。原來(lái)的流水施工變?yōu)轭A(yù)制裝配式構(gòu)件吊運(yùn)、安裝過(guò)程，施工現(xiàn)場(chǎng)如同制造企業(yè)的總裝車間，將一個(gè)個(gè)預(yù)制構(gòu)件拼裝為我們?cè)O(shè)計(jì)的建筑物。第三，農(nóng)民工變身產(chǎn)業(yè)工人。預(yù)制裝配式施工現(xiàn)場(chǎng)不再需要高強(qiáng)度體力付出，操作工人只需要掌握預(yù)制裝配、吊裝技術(shù)即可。第四，技術(shù)工人向操作工人的轉(zhuǎn)變。不是說(shuō)裝配式施工沒有技術(shù)，而是裝配式施工對(duì)每一個(gè)個(gè)人的技術(shù)依賴有所降低，由此確保工程質(zhì)量的可控性、均好性。

構(gòu)配件的流水線生產(chǎn)。裝配式施工下主要構(gòu)配件實(shí)現(xiàn)PC工廠預(yù)制加工，容易實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，也易于保證質(zhì)量、大小、產(chǎn)量，最終使整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和成本進(jìn)入可控范圍。

節(jié)能環(huán)保。預(yù)制裝配式施工技術(shù)可實(shí)現(xiàn)無(wú)外腳手架搭設(shè)、無(wú)現(xiàn)場(chǎng)砌筑、無(wú)現(xiàn)場(chǎng)抹灰，最大化實(shí)現(xiàn)綠色施工，裝配式施工可以節(jié)約土地20%，節(jié)約材料20%，節(jié)約能源70%，節(jié)水量更達(dá)80%。

現(xiàn)場(chǎng)施工以吊裝為主。以剪力墻結(jié)構(gòu)裝配式住宅項(xiàng)目為例，其標(biāo)準(zhǔn)層施工工序?yàn)椋侯A(yù)制裝配式構(gòu)件卸車擺放外支撐架安裝劃線定準(zhǔn)吊裝外墻板鋼筋校準(zhǔn)安裝斜支撐安裝電梯處鋼筋安裝PCF板鋼筋校準(zhǔn)吊裝內(nèi)墻板灌漿封塞現(xiàn)澆部分鋼筋綁扎、支模、澆筑混凝土安裝疊合板支撐安裝疊合板安裝樓梯穿管、鋼筋綁扎現(xiàn)澆疊合板，傳統(tǒng)的“綁鋼筋-支模板-澆筑混凝土”轉(zhuǎn)變?yōu)榈跹bPC構(gòu)件。

3 預(yù)制裝配式住宅施工影響安全因素分析

考慮以往工程經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合預(yù)制裝配式住宅施工的新特點(diǎn)，裝配式住宅施工安全影響因素分為五大類：人為因素、PC構(gòu)件安裝因素、吊裝作業(yè)因素、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)因素、環(huán)境因素。具體細(xì)分如表1所示。

4 預(yù)制裝配式住宅施工安全管理方法與建議

海門市新區(qū)龍馨家園小區(qū)老年公寓項(xiàng)目，地下2層，地上25層，建筑高度85.2m，總建筑面積21265.1平方米，該工程采用預(yù)制裝配整體式框架――剪力墻結(jié)構(gòu)，除剪力墻部分采用現(xiàn)澆混凝土外，預(yù)制裝配構(gòu)件包含：預(yù)制框架柱、預(yù)制疊合梁（主次梁）、預(yù)制疊合板、預(yù)制樓梯、預(yù)制保溫防火外墻板、預(yù)制NLC/陶?；炷羶?nèi)墻板。該工程結(jié)構(gòu)預(yù)制率達(dá)到了47.5%，整體裝配率達(dá)到68.2%，預(yù)制裝配技術(shù)和綠色建造技術(shù)的有機(jī)結(jié)合使龍信老年公寓工程獲評(píng)三星住宅綠色標(biāo)準(zhǔn)。

以龍信集團(tuán)老年公寓項(xiàng)目為案例工程，結(jié)合預(yù)制裝配式住宅影響安全因素，在本工程施工過(guò)程中采取相應(yīng)措施和方法。

4.1 人為因素安全管理與措施

管理人員概念技能：對(duì)項(xiàng)目部管理人員進(jìn)行施工前安全專題培訓(xùn)并考核，考核合格方能進(jìn)場(chǎng)，其中一線管理人員比如施工員、技術(shù)員、塔吊指揮員考核等級(jí)提高一級(jí)；施工班組進(jìn)場(chǎng)前對(duì)班組長(zhǎng)進(jìn)行安全培訓(xùn)教育，考核合格后準(zhǔn)許進(jìn)場(chǎng)；項(xiàng)目部周例會(huì)增加安全專題環(huán)節(jié)，大家暢所欲言，積極提出自己的看法和見解，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)存在的安全隱患早發(fā)現(xiàn)、早解決，力爭(zhēng)將安全問題解決在萌芽狀態(tài)。

工人安全意識(shí)、技術(shù)水平：該工程勞務(wù)人員均為優(yōu)秀施工班組，施工人員80%以上具有五年以上現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)，50%具有10年以上從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，且特殊工種必須持證上崗，保證技術(shù)水平的先進(jìn)性；進(jìn)場(chǎng)前，要求施工班組長(zhǎng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，考核合格準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)作業(yè)?？紤]到施工人員實(shí)際文化水平，考核方式采用卷面考試加面對(duì)面問答的方式，收到很好的效果，施工人員也表示可接受度更高。

4.2 PC構(gòu)件安裝安全管理與措施

支撐系統(tǒng)穩(wěn)固性：預(yù)制保溫防火外墻吊裝到位后立即進(jìn)行支撐系統(tǒng)安裝，錨固端和支撐端均按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行操作和緊固，安全員即時(shí)檢查支撐體系，質(zhì)量員跟蹤檢查錨固端、支撐端質(zhì)量和緊固程度，預(yù)制保溫防火外墻支撐系統(tǒng)檢查率100%；預(yù)制內(nèi)墻板支撐系統(tǒng)檢查率100%，支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定性關(guān)系到吊裝質(zhì)量，也即反應(yīng)工程質(zhì)量，預(yù)制墻板單個(gè)質(zhì)量達(dá)5噸左右，支撐系統(tǒng)的穩(wěn)定性對(duì)安全的影響不可小覷。

構(gòu)件連接可靠性：預(yù)制裝配式住宅施工的難點(diǎn)之一就是各PC構(gòu)件的連接問題，文章著重考慮施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，PC構(gòu)件在PC工廠加工過(guò)程不考慮，認(rèn)為其制作精度滿足設(shè)計(jì)要求?，F(xiàn)場(chǎng)各PC構(gòu)件的連接均按設(shè)計(jì)要求操作，鋼筋套筒連接、焊接均合格，預(yù)制柱與下層連接灌漿采用BIM技術(shù)模擬灌漿過(guò)程，預(yù)留溢漿孔和出漿孔，保證連接處灌漿密實(shí)。

預(yù)制構(gòu)件精度：文章著重考慮施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，PC構(gòu)件在PC工廠加工過(guò)程不考慮，認(rèn)為其制作精度滿足設(shè)計(jì)要求。

4.3 吊裝作業(yè)安全管理與措施

安全管理制度完善性：龍信集團(tuán)為房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，連續(xù)五年創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”，安全管理制度相對(duì)完善，因該工程為國(guó)內(nèi)首例最高預(yù)制裝配整體式框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，專門成立了安全工作小組，制定專門針對(duì)預(yù)制裝配式住宅施工適用的安全管理規(guī)章制度和安全管理工作流程，確保工程安全實(shí)施。

現(xiàn)場(chǎng)安全管理到位度：針對(duì)該工程配備兩名專職安全員，自上至下完全按照安全管理制度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全管理，施工重點(diǎn)、難點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，有問題第一時(shí)間上報(bào)。

塔吊交叉干擾程度：該工程施工期間無(wú)其他塔吊影響，該工程做好塔吊常規(guī)安全管理工作。

PC構(gòu)件吊點(diǎn)設(shè)置：設(shè)計(jì)階段，施工方參與方案討論，設(shè)計(jì)圖完成后，利用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬仿真，并對(duì)PC構(gòu)件吊點(diǎn)進(jìn)行方案優(yōu)化，將結(jié)果反饋PC工廠，保證吊點(diǎn)預(yù)埋件一次到位，也能保證施工期間吊運(yùn)過(guò)程的安全。

現(xiàn)場(chǎng)檢查：此項(xiàng)工作內(nèi)容與現(xiàn)場(chǎng)安全管理同步進(jìn)行，重點(diǎn)是安全措施落實(shí)情況，“四口”、“五臨邊”圍護(hù)情況，現(xiàn)場(chǎng)施工人員、管理人員“三寶”配備情況，安全警示標(biāo)志、防火設(shè)備等。

超載吊運(yùn)：利用BIM技術(shù)進(jìn)行施工平面圖布置，按照PC構(gòu)件重量確定塔吊型號(hào)，施工期間嚴(yán)禁超載吊運(yùn)PC構(gòu)件及其他施工材料，塔吊設(shè)置滿足設(shè)計(jì)和施工要求。

4.4 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)安全管理與措施

基礎(chǔ)施工方案：該工程地下兩層，屬深基坑，按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行土方邊坡支護(hù)和降水，保證地基承載力和基礎(chǔ)強(qiáng)度。

關(guān)鍵施工技術(shù)復(fù)雜程度及作業(yè)強(qiáng)度：該工程關(guān)鍵施工技術(shù)為PC構(gòu)件吊運(yùn)與安裝，施工前利用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬動(dòng)畫，保證安全的前提下確定作業(yè)強(qiáng)度，并針對(duì)施工做出了詳細(xì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排，比如上午幾點(diǎn)開始預(yù)制外墻板吊裝，指導(dǎo)實(shí)際施工。

時(shí)變結(jié)構(gòu)的安全監(jiān)測(cè)：該工程主要針對(duì)地基與基礎(chǔ)的沉降進(jìn)行觀測(cè)，項(xiàng)目部專門制定了安全隱患預(yù)警體系，及時(shí)排除安全隱患。

4.5 環(huán)境因素安全管理與措施

臨邊、洞口防護(hù)工作由現(xiàn)場(chǎng)安全管理和安全檢查督查到位；文明施工，預(yù)制裝配式施工屬于綠色施工范疇，大幅提升文明施工狀況；PC構(gòu)件堆放，利用BIM技術(shù)進(jìn)行施工平面圖布置，合理確定PC構(gòu)件堆放場(chǎng)地，并按PC工廠規(guī)格與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)件堆放，保證PC構(gòu)件在卸車、堆放、起吊過(guò)程中不發(fā)生損傷，防止PC構(gòu)件發(fā)生強(qiáng)度降低的事故。

5 結(jié)論

結(jié)合預(yù)制裝配式住宅施工的新特點(diǎn)，確定預(yù)制裝配式住宅施工安全影響因素，針對(duì)這些因素在現(xiàn)場(chǎng)安全管理中采取相應(yīng)的舉措，龍信老年公寓項(xiàng)目無(wú)安全事故發(fā)生，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

參考文獻(xiàn)：

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