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房屋建設(shè)施工方案設(shè)計(jì)范文第1篇

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程 教學(xué)示范基地 建設(shè)方案

引 言

土木工程是一門綜合性、實(shí)踐性相當(dāng)強(qiáng)的專業(yè)，理論結(jié)合實(shí)踐的教學(xué)環(huán)節(jié)必不可少，尤其在房屋建筑工程學(xué)習(xí)過程中，這一環(huán)節(jié)更為重要。然而，目前由于土木工程專業(yè)課程課時(shí)緊張，師資力量不足，實(shí)踐基地有限，配套資金缺乏等教學(xué)條件現(xiàn)狀導(dǎo)致實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)相對(duì)薄弱，甚至缺失，繼而造成了教學(xué)條件現(xiàn)狀不能滿足學(xué)生實(shí)踐需求的矛盾。采用怎樣的方式解決存在于房屋建筑工程學(xué)習(xí)過程中的這一矛盾已成土木工程專業(yè)實(shí)施教育教學(xué)改革的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一[1]。

1.教學(xué)示范基地建設(shè)必要性

在大量調(diào)研和收集學(xué)生學(xué)習(xí)效果反饋意見的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)如果采用房屋建筑工程教學(xué)示范基地內(nèi)進(jìn)行專業(yè)知識(shí)認(rèn)知和設(shè)計(jì)實(shí)習(xí)的方式，即替代部分現(xiàn)場參觀和實(shí)踐，將可有效緩解上述矛盾。例如學(xué)生在房屋建筑課程的課堂內(nèi)未能接觸實(shí)物，本來一目了然的構(gòu)造，卻變得抽象難懂，學(xué)生往往感覺“建筑構(gòu)造”知識(shí)內(nèi)容抽象、枯燥，學(xué)習(xí)起來索然無味，即使通過后期的現(xiàn)場參觀認(rèn)知實(shí)習(xí)來完成前期的認(rèn)知內(nèi)容，顯然影響了知識(shí)的連續(xù)性和系統(tǒng)性，以致無法達(dá)到預(yù)期的教學(xué)效果。如果建有房屋建筑工程教學(xué)示范基地，在基地按一定比例將建筑構(gòu)造復(fù)制，即“模型實(shí)物化”，在課程學(xué)習(xí)中使學(xué)生足不出戶，便可直觀、清晰地了解細(xì)部構(gòu)造及做法，這種在校內(nèi)示范基地使學(xué)生在有限的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)專業(yè)認(rèn)知和設(shè)計(jì)實(shí)習(xí)，即可彌補(bǔ)理論課程的枯燥性，也可有效節(jié)約資源和資金，使學(xué)生對(duì)建筑工程專業(yè)的對(duì)象有一個(gè)良好的感性認(rèn)識(shí)，為后續(xù)專業(yè)理論知識(shí)的學(xué)習(xí)奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

因此，進(jìn)行房屋建筑工程教學(xué)示范基地建設(shè)是緩解土木工程專業(yè)教學(xué)條件現(xiàn)狀與學(xué)生實(shí)踐需求矛盾的有效手段；此外，進(jìn)行房屋建筑工程教學(xué)示范基地建設(shè)方案的研究必然是進(jìn)行房屋建筑工程教學(xué)示范基地建設(shè)的先決條件。所以對(duì)房屋建筑工程教學(xué)示范基地建設(shè)方案進(jìn)行探討是對(duì)進(jìn)一步深化 “人才培養(yǎng)模式改革和開放教育試點(diǎn)”工作起到推動(dòng)作用。

2.教學(xué)示范基地的運(yùn)作模式

房屋建筑工程教學(xué)示范基地的建設(shè)理念是:構(gòu)建真實(shí)工程環(huán)境，培養(yǎng)現(xiàn)代工業(yè)精神，為培養(yǎng)適應(yīng)現(xiàn)代工業(yè)要求的工程師打下堅(jiān)實(shí)的工程實(shí)踐基礎(chǔ)。教學(xué)示范基地下設(shè)工程實(shí)訓(xùn)基地和實(shí)習(xí)基地、大學(xué)生創(chuàng)新教育實(shí)踐基地。工程實(shí)訓(xùn)基地針對(duì)大學(xué)一、二年級(jí)學(xué)生開展工程素質(zhì)的基礎(chǔ)訓(xùn)練，開設(shè)土建工程實(shí)課程。目標(biāo)是培養(yǎng)學(xué)生工程和社會(huì)實(shí)踐能力、創(chuàng)新精神。對(duì)學(xué)生實(shí)行分層次、模塊化的實(shí)踐教學(xué)和工程實(shí)踐訓(xùn)練。實(shí)習(xí)基地針對(duì)本科三、四年級(jí)的學(xué)生進(jìn)行工程素質(zhì)專業(yè)訓(xùn)練，對(duì)學(xué)生進(jìn)行工程素質(zhì)創(chuàng)新訓(xùn)練,教學(xué)資源對(duì)全校學(xué)生開放。面向全院學(xué)生開設(shè)創(chuàng)新理論和創(chuàng)新實(shí)踐選修課程，課內(nèi)課外結(jié)合，建立了大學(xué)生創(chuàng)新教育實(shí)踐活動(dòng)平臺(tái)。三個(gè)實(shí)踐教學(xué)基地使工程素質(zhì)教育貫穿本科教育全過程[2]。

3.教學(xué)示范基地建設(shè)的內(nèi)容和設(shè)施

教學(xué)示范基地是面向土木工程學(xué)生的工程素質(zhì)教育基地，充分考慮到不同層次、不同專業(yè)的需求，開設(shè)多種適合學(xué)生學(xué)習(xí)的課程，課程建設(shè)促進(jìn)教學(xué)設(shè)施軟硬件的發(fā)展。

3.1以課程建設(shè)為核心，推動(dòng)教學(xué)全面發(fā)展。開設(shè)基礎(chǔ)訓(xùn)練系列課，注重增加先進(jìn)技術(shù)實(shí)訓(xùn)內(nèi)容與時(shí)間。

3.2創(chuàng)建專業(yè)訓(xùn)練課程，營造真實(shí)工業(yè)訓(xùn)練環(huán)境。實(shí)習(xí)學(xué)生可以在真實(shí)的工作環(huán)境中進(jìn)行實(shí)習(xí)訓(xùn)練，將專業(yè)知識(shí)與生產(chǎn)實(shí)際緊密聯(lián)系起來，克服了現(xiàn)場實(shí)習(xí)只能看、不能動(dòng)的缺點(diǎn)，為學(xué)生學(xué)習(xí)專業(yè)課,走向工作崗位奠定了堅(jiān)實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ)。

3.3積極開設(shè)實(shí)踐類選修課。創(chuàng)新類選修課,學(xué)生通過學(xué)習(xí),增長創(chuàng)新理論知識(shí)，為培養(yǎng)創(chuàng)新實(shí)踐能力打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

房屋建筑工程教學(xué)示范基地除具有學(xué)生實(shí)際操作空間，還有學(xué)生參觀實(shí)習(xí)模型。如計(jì)劃配有實(shí)物模型200余套，還配有部分電動(dòng)模型、示教板、教學(xué)掛圖、關(guān)盤等教學(xué)教具?？茖W(xué)合理地展示建筑構(gòu)件、建筑結(jié)點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)層次、建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)如鋼筋布置等。整個(gè)系列模型涵蓋民用和工業(yè)建筑的各類建筑物，如：民用建筑的組成模型、建筑空間體系模型、鋼筋混凝土骨架工業(yè)廠房模型、輕鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房模型、框架結(jié)構(gòu)房屋模型、框架-剪力墻高層建筑模型、剪力墻建筑透明模型、房屋基礎(chǔ)模型、預(yù)制梁柱板透明模型、樓梯模型、現(xiàn)澆樓板模型、門窗模型、雨棚結(jié)構(gòu)模型、屋架模型、建筑模板模型等，均逼真地展現(xiàn)出來。此外，鋼筋混凝土排架單層廠房模型，用橫剖面的方式展現(xiàn)廠房建筑的結(jié)構(gòu)情況；用透明的方式展現(xiàn)基礎(chǔ)、立柱、基礎(chǔ)梁、地層的結(jié)構(gòu)。還設(shè)想在示范基地設(shè)立建筑新材料、大跨度屋蓋、節(jié)能墻體等展區(qū)，使學(xué)生能夠進(jìn)一步了解建筑工程發(fā)展的前沿知識(shí)，提高學(xué)生的創(chuàng)新能力。

4.結(jié)語

通過分析并評(píng)估教學(xué)設(shè)施和條件的現(xiàn)狀，提出建設(shè)房屋建筑工程教學(xué)示范基地的必要性。借鑒其他高校在教學(xué)示范基地建設(shè)方面的寶貴經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)房屋建筑工程教學(xué)示范基地包含的內(nèi)容和設(shè)施，提出建設(shè)房屋建筑工程教學(xué)示范基地的運(yùn)作模式，為房屋建筑工程教學(xué)示范基地建設(shè)方案提供有價(jià)值的參考。

基金項(xiàng)目：（重慶科技學(xué)院教改項(xiàng)目201129；重慶市教委教改項(xiàng)目103132）。

參考文獻(xiàn)：

[1]傅水根、嚴(yán)紹華.創(chuàng)建國內(nèi)領(lǐng)先的工程訓(xùn)練教學(xué)示范中心[J].實(shí)驗(yàn)技術(shù)與管理,2006,23(4):122.

[2]丁洪生、周郴知.工程訓(xùn)練實(shí)踐教學(xué)體系的改革與創(chuàng)新[J].實(shí)驗(yàn)技術(shù)與管理,2005,22(6):124.

房屋建設(shè)施工方案設(shè)計(jì)范文第2篇

武漢市美術(shù)館項(xiàng)目選址于武漢市老城區(qū)，位于黃石路、中山大道、保華街及南京路交匯的一個(gè)交通島上(圖1)．該地塊屬于武漢市舊城一元片保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)。武漢美術(shù)館由一組歷史優(yōu)秀建筑及所圍合的院落改擴(kuò)建而成。其中主體建筑原為金城銀行(圖2)，建于1930年，設(shè)計(jì)者為早期民族建筑師莊俊，解放后改為武漢市兒童圖書館，是武漢市一級(jí)保護(hù)建筑；金城里建筑群(圖3)是武漢市二級(jí)保護(hù)建筑．建成初為銀行職員宿舍．后來為房管所管轄居民宿舍，底層為國有企業(yè)商業(yè)門面。周邊還有：大陸坊、大孚銀行等二級(jí)保護(hù)建筑，保元里和興國里等近代優(yōu)秀里弄建筑(圖4、5、8)。

武漢美術(shù)館選址于此有諸多利處：首先，可賦予歷史建筑新的功能。目前由于兒童圖書館已遷出金城銀行，該建筑被閑置，內(nèi)部功能已衰敗。金城里居民較多且雜，居住條件每況愈下。如果賦予該組建筑新的功能，可挖掘該處的潛力和價(jià)值，使歷史建筑發(fā)揮更大的作用。其次，周邊歷史風(fēng)貌建筑多，具有濃郁的歷史文化底蘊(yùn)．能與美術(shù)館建筑的性質(zhì)相適應(yīng)。再次，金城銀行立面氣勢(shì)恢弘完整(圖2)，為大師之作．具有極高的藝術(shù)價(jià)值及紀(jì)念價(jià)值，適合營造大型公共建筑的標(biāo)志性外觀特色。

由于是舊建筑改造，武漢美術(shù)館的設(shè)計(jì)面臨特殊的困難：

①用地緊張。主體建筑緊鄰道路邊線，建筑東西兩面無人行道，過渡和緩沖空間較少。改造后的美術(shù)館規(guī)模較國內(nèi)同類美術(shù)館小，就目前用地狀況，不適宜將來在原址擴(kuò)建。

②交通繁雜。地塊處于交通繁忙的中山大道和保華街交匯形成的三角島上，該島是五條道路交匯點(diǎn)，且老城區(qū)道路較窄。交通比較繁雜。而美術(shù)館的新建又將帶來大量的交通流量，將增加此處的交通壓力。

③建筑空間受限。由于歷史建筑需加以保護(hù)，特別是金城銀行除了保護(hù)建筑立面外，還必須保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)，使得在平面空間及層高等方面難以達(dá)到美術(shù)展示的特殊要求。

④建筑技術(shù)難度較大。美術(shù)館的耐久年限為50～100年，而此改造建筑已有70多年歷史，維修、加固、防火、防潮、防盜處理技術(shù)難度大。

針對(duì)以上的利弊分析．鑒于美術(shù)館是選址于歷史街區(qū)的歷史建筑改造，我們從周邊地區(qū)城市的功能整合到建筑單體的功能整合，逐一解決面臨的困難。

周邊地區(qū)城市功能的復(fù)興

通過美術(shù)館這一標(biāo)志性文化建筑的建設(shè)，將文化氛圍輻射到周邊街區(qū)，從而進(jìn)一步改善舊城環(huán)境，提升舊城的城市功能。結(jié)合周邊歷史建筑的整修、交通整治，將規(guī)劃地區(qū)建設(shè)成為既具有獨(dú)特的歷史文化風(fēng)貌，又適應(yīng)現(xiàn)代生活的富有生機(jī)活力和文化底蘊(yùn)的文化休閑區(qū)。

1．區(qū)域文化功能的重組

以武漢市美術(shù)館用地為中心，將周邊區(qū)域分為美術(shù)館文化核心區(qū)和文化協(xié)調(diào)區(qū)，進(jìn)行不同層次的環(huán)境規(guī)劃，并分期完成改造。

美術(shù)館文化核心區(qū)由崇善路、江漢二路、南京路和中山大道圍合而成的地塊以及漢潤里片區(qū)組成。核心區(qū)內(nèi)保護(hù)較好的傳統(tǒng)里弄漢潤里、保元里的整體形象，突顯該地段厚重的歷史積淀，營造濃郁的文化氛圍，為美術(shù)館擴(kuò)建預(yù)留空間；對(duì)保華街、中山大道沿線建筑進(jìn)行立面整治，優(yōu)秀歷史建筑整舊如舊，新建筑在使用性質(zhì)、高度、體量、立面。材料、色彩等方面與歷史建筑相協(xié)調(diào)；對(duì)片區(qū)沿街商業(yè)門點(diǎn)的經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行引導(dǎo)，使之整體與美術(shù)館氛圍相協(xié)調(diào)：拆除部分環(huán)境較差的舊建筑，為停車及綠化預(yù)留空間。

美術(shù)館文化協(xié)調(diào)區(qū)范圍由核心區(qū)向外擴(kuò)至天津路、吉慶街、保成路和勝利街所圍合區(qū)域。文化風(fēng)貌區(qū)有二級(jí)文物保護(hù)單位大陸坊、大孚銀行。武漢總商會(huì)等，都有較高的歷史價(jià)值與藝術(shù)價(jià)值，要重點(diǎn)保護(hù)；風(fēng)貌區(qū)其他部分應(yīng)保留傳統(tǒng)街區(qū)的城市肌理，控制建筑高度，并在立面處理上與歷史建筑相協(xié)調(diào)。

2．區(qū)域交通的重新梳理

現(xiàn)狀保華街車行道寬11m，其人行道在崇善路至匯通路西側(cè)段寬10m，在匯通路至南京路西側(cè)寬3m。中山大道車行道寬7m，東側(cè)人行道寬4m。南京路車行道寬6m。江漢二路車行道寬7m，崇善路車行道寬7m，匯通路車行道寬8m。該路段共有3處公交中途站，總運(yùn)行線路15條。根據(jù)實(shí)施的難易程度形成了近遠(yuǎn)期兩套實(shí)施方案。

一期方案；(增加公交港灣站方案)

鑒于保華街車流量較大且公交線路較多，利用保華街崇善路至匯通路段人行道較寬的特點(diǎn)，拓寬出公交車港灣站。其余道路不進(jìn)行調(diào)整。一期方案無拆遷，易實(shí)施，可緩解過多公交車?？慷缆氛鶐淼慕煌▔毫?，但不能根本解決美術(shù)館周邊交通繁雜的現(xiàn)實(shí)。

二期方案：(調(diào)整公交路線至南京路方案)

原中山大道南行方向車流由保華街轉(zhuǎn)至崇善路――江漢二路――南京路――中山大道，并適當(dāng)拓寬相應(yīng)道路，保華街為美術(shù)館專用的半步行街，限制車流通行。這樣將整個(gè)美術(shù)島的范圍擴(kuò)大了近兩倍，既為美術(shù)館以后擴(kuò)建預(yù)留了空間，又營造了相對(duì)寧靜的內(nèi)部環(huán)境。由于此方案存在一定的拆遷量，可在二期實(shí)施。

歷史建筑新功能的再生

1．保留歷史建筑介紹

金城銀行(圖2，6)為框架結(jié)構(gòu)，由四層半組成，其中底層層高為2．5m，2層為入口層，層高為5m，3～5層層高各為3m，建筑面積約為2550m2；金城里建筑群(圖3，7)為一托二的底框磚混結(jié)構(gòu)．其中底層層高為4．5m．2～3層層高各為3m，建筑面積約為5800m2。

2．美術(shù)館總平面布局(圖9)

對(duì)原金城銀行及金城里建筑進(jìn)行改造，在北面拆除與歷史建筑風(fēng)格不相協(xié)調(diào)的多層辦公樓，擴(kuò)建美術(shù)館北入口部分。改造金城銀行和3棟住宅樓間的三角形院落作為美術(shù)館中庭。觀眾主入口設(shè)在南面(原兒童圖書館主入口處)，工作人員主入口也設(shè)在南面。觀眾次入口結(jié)合擴(kuò)建部分設(shè)在北面。展品貨物入口設(shè)在西面巷道處。北入口東側(cè)拆遷部分舊建筑，設(shè)機(jī)動(dòng)車立體停車場(可停車160輛)。

在南北兩側(cè)的兩處三角地帶上設(shè)置綠化廣場，提升該處的環(huán)境質(zhì)量。南面廣場面積較大。區(qū)域較為完整，能舉行各種相關(guān)的活動(dòng)和儀式。北廣場面積較小，可成為主題雕塑廣場。這一總平面布局符合美術(shù)館必需開放的要求，使得整個(gè)美術(shù)館功能趨于完整。

3。平面功能及內(nèi)部流線設(shè)計(jì)

美術(shù)館有四大功能分區(qū)即：藏品庫區(qū)。陳列區(qū)。技術(shù)及辦公區(qū)。觀眾服務(wù)區(qū)。根據(jù)功能要求及現(xiàn)狀建筑的結(jié)構(gòu)形式．新

增地下1層(圖10－1)主要為設(shè)備用房和培訓(xùn)教室。原金城銀行一層層高為2 5 m，四周為實(shí)墻．設(shè)置了藏品庫區(qū)，在1層臨街面設(shè)美術(shù)館服務(wù)用房(圖10－2)。2～3層主要以展廳為主，各展廳圍繞中庭以串聯(lián)的形式首尾相連．保證參觀流線的順暢(圖10－3，10－4)。原金城銀行4、5層設(shè)辦公區(qū)．新增建筑部分4層設(shè)300人的學(xué)術(shù)報(bào)告廳(圖10－5)。在整個(gè)建筑的中心，有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的多功能展示空間，一方面可臨時(shí)展示雕塑．另一方面給美術(shù)館營造了較為開敞的公共活動(dòng)空間(圖11)。

美術(shù)館的主入口為原金城銀行入口，北面新增入口既可作為疏散出口，又可與主入口一起成為不同主題展覽的分入口。在建筑的西面，設(shè)計(jì)了一個(gè)貨運(yùn)出入口，并在入口附近設(shè)置了專用貨運(yùn)電梯，結(jié)合一層的畫庫用房，形成一個(gè)完整的運(yùn)輸流線。在中庭部分通過一部旋轉(zhuǎn)樓梯將中庭與各層平面銜接起來．而在兩個(gè)入口部分及各個(gè)功能板塊都設(shè)有步行樓梯直通各功能分區(qū)，進(jìn)一步凸顯各自功能的獨(dú)立性。

4．豎向設(shè)計(jì)

由于歷史建筑的層高難以達(dá)到展廳要求，我們作了以下技術(shù)處理：原金城銀行結(jié)構(gòu)不變，層高不符合要求的部分作為過廳或輔助空間：原金城里建筑群立面不變，展廳部分層高提至4m，可滿足一般展廳要求，局部展廳上下兩層貫通，使局部展示空間高達(dá)8m，可滿足展示尺度較大作品的要求。中庭部分高14m，既豐富了美術(shù)館的空間又可滿足展示更大的展品的空間要求。

豎向交通流線分明。人流主要分為觀眾人流和辦公會(huì)晤人流兩類，設(shè)有專用樓梯及電梯，互不干擾，各成體系。貨流部分主要通過專用貨運(yùn)電梯，既與展廳部分聯(lián)系緊密，又與其他部分分離開來，有效保證了藏品的安全性和其他部分的私密性．

5．立面設(shè)計(jì)

該建筑特殊的功能性質(zhì)及特殊的地理位置決定它應(yīng)有特殊的外觀形象?，F(xiàn)狀保留歷史建筑本身立面具有較高的藝術(shù)價(jià)值與紀(jì)念價(jià)值，因此其立面將維持原樣，特別是原有南立面為新美術(shù)館的標(biāo)志性立面(圖2)。新增北入口的立面設(shè)計(jì)成為本次形象設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀建筑的揣摩和對(duì)國內(nèi)外各種類型美術(shù)館的研究，我們認(rèn)為新增建筑必須是現(xiàn)代建筑，但新增建筑必須是傳統(tǒng)形象和精神的交匯折射與延續(xù)。

新建北入口在體塊造型與材料技術(shù)的運(yùn)用上給人耳目一新的感覺，更加突出武漢美術(shù)館新建部分的意義所在。在色彩上．提取“灰”――舊建筑本身固有的色彩元素．并將深灰的鋁板與淺灰的鋼板進(jìn)行對(duì)比：在體形上強(qiáng)調(diào)簡潔體塊的穿插．造型具有雕塑感，使美術(shù)館本身即為一件雕塑作品；在材料上運(yùn)用鋼板、鋁板、鋼架及玻璃的不同材料的反光帶來不同的光影效果．體現(xiàn)其現(xiàn)代感與高科技成分；同時(shí)注重立面虛實(shí)對(duì)比關(guān)系，即新建筑與老建筑之間用金屬與玻璃過渡，力求體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特征。此方案雖造型現(xiàn)代，但在體形體量的塑造上保持與原有建筑及環(huán)境之間的融合：北面突出的3層部分層高及檐口高度與舊建筑保持一致，4層報(bào)告廳部分后退，檐口高度不超過老金城銀行，這樣既豐富了空間層次關(guān)系，又使得街道尺度更為親切。(圖12，13)

武漢市美術(shù)館的方案設(shè)計(jì)已經(jīng)通過有關(guān)部門審批，現(xiàn)正在進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備階段。通過這次設(shè)計(jì)實(shí)踐，我們?cè)趯?duì)歷史建筑的改造方面獲得了很多體會(huì)。我們認(rèn)為對(duì)歷史街區(qū)及歷史建筑保護(hù)的關(guān)鍵是為它們尋找合適的用途，即賦予其合適的功能。從歷史的經(jīng)驗(yàn)來看，只有那些能夠被使用的建筑才能被保留下來，即使這種功能不再相同。所謂合適的功能就是那些能夠讓老街區(qū)與老建筑在保持原面貌的同時(shí)又可以適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活方式的功能。在這方面已有很多成功的例子，如法國澳賽博物館由原來廢棄的老火車站改建而成；澳大利亞墨爾本的賴恩?波特(1sn poter)美術(shù)館是在老城區(qū)利用建筑的外墻新建而成；上海美術(shù)館是由20世紀(jì)30年代英式風(fēng)格樓宇改建而成……我們認(rèn)為城市空間開發(fā)應(yīng)納入可持續(xù)發(fā)展的軌道，而能否善待城市大量不同性質(zhì)、類型和規(guī)模的既有建筑，重視其長期以來積淀形成的潛在復(fù)合價(jià)值，并對(duì)其進(jìn)行合理、科學(xué)的開發(fā)和再利用，直接關(guān)系到城市空間及環(huán)境能否可持續(xù)發(fā)展。

房屋建設(shè)施工方案設(shè)計(jì)范文第3篇

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程未辦理竣工驗(yàn)收或備案歷史遺留項(xiàng)目處理意見的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

為吸取“葛宇路”道路名牌事件經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，舉一反三，進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委于2017年10月印發(fā)了《關(guān)于開展全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程未辦理竣工驗(yàn)收備案項(xiàng)目調(diào)查摸底工作的實(shí)施方案》（京建發(fā)﹝2017﹞430號(hào)），組織開展了全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程未辦理竣工驗(yàn)收或備案項(xiàng)目排查工作，現(xiàn)將有關(guān)處理意見通知如下：

一、項(xiàng)目排查情況

（一）總體情況

按照《關(guān)于開展全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程未辦理竣工驗(yàn)收備案項(xiàng)目調(diào)查摸底工作的實(shí)施方案》要求，全市20個(gè)市、區(qū)有關(guān)部門（包括市住建委綜合服務(wù)中心、市監(jiān)督總站、市公用站、17個(gè)區(qū)住建委）對(duì)2016年12月底前已辦理施工許可手續(xù)，未辦理竣工驗(yàn)收或備案的工程項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真排查。根據(jù)各部門排查報(bào)送的數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，全市已辦理施工許可手續(xù)但未辦理竣工驗(yàn)收或備案的工程項(xiàng)目共約5630項(xiàng)。

（二）具體情況

根據(jù)各單位排查報(bào)送的未辦理竣工驗(yàn)收或備案項(xiàng)目清單，進(jìn)行分類匯總，大致原因可歸為以下6類：

1.因停工爛尾、停建滅失未能辦理竣工驗(yàn)收工程項(xiàng)目

此類工程項(xiàng)目數(shù)約164項(xiàng)，占總數(shù)的3%。

2.因未通過規(guī)劃驗(yàn)收未能辦理竣工驗(yàn)收工程項(xiàng)目

此類工程項(xiàng)目數(shù)約550項(xiàng)，占總數(shù)的10%。

3.因未通過消防驗(yàn)收未能辦理竣工驗(yàn)收備案工程項(xiàng)目

此類工程項(xiàng)目數(shù)約200項(xiàng)，占總數(shù)的4%。

4.因不具備出具監(jiān)督報(bào)告條件，未能辦理竣工驗(yàn)收備案工程項(xiàng)目

該類是指工程項(xiàng)目已通過規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，但由于不具備出具監(jiān)督報(bào)告條件，導(dǎo)致工程未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，具體包括：監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改尚未完成、已組織竣工驗(yàn)收未通知監(jiān)督機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位不組織竣工驗(yàn)收等。此類工程項(xiàng)目數(shù)約3051項(xiàng)，占總數(shù)的54%。

5.已出具監(jiān)督報(bào)告未辦理竣工驗(yàn)收備案工程項(xiàng)目

該類是指監(jiān)督機(jī)構(gòu)已經(jīng)出具了監(jiān)督報(bào)告，但由于建設(shè)單位未按規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。此類工程項(xiàng)目數(shù)約703項(xiàng)，占總數(shù)的12%。

6.因其他原因未能辦理竣工驗(yàn)收備案工程項(xiàng)目

該類是指由于上述原因之外其他問題，導(dǎo)致工程未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，具體包括：未開工建設(shè)、工程款存在結(jié)算糾紛、建設(shè)單位聯(lián)系不上、建設(shè)項(xiàng)目部分單體未完工等。此類工程項(xiàng)目數(shù)約962項(xiàng)，占總數(shù)的17%。

二、處理意見

（一）處理原則

針對(duì)排查出的全市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程未辦理竣工驗(yàn)收或備案項(xiàng)目，按照職責(zé)分工、依法依規(guī)、妥善處置、分類處理的原則，提出以下處理意見：

一是對(duì)已辦理施工許可證的停工爛尾工程項(xiàng)目，具備復(fù)工條件的，由施工許可管理部門牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)復(fù)工手續(xù)的辦理。

二是對(duì)因未通過規(guī)劃驗(yàn)收未能辦理竣工驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，按職責(zé)分工，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門分別將相關(guān)項(xiàng)目清單移送規(guī)劃驗(yàn)收監(jiān)督管理部門依法處理。

三是對(duì)因未通過消防驗(yàn)收未能辦理竣工驗(yàn)收備案的工程項(xiàng)目，按職責(zé)分工，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門分別將相關(guān)項(xiàng)目清單移送消防驗(yàn)收監(jiān)督管理部門依法處理。

四是對(duì)因不具備出具監(jiān)督報(bào)告條件，未能辦理竣工驗(yàn)收備案工程項(xiàng)目，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法處理。

五是對(duì)已出具監(jiān)督報(bào)告未能辦理竣工驗(yàn)收備案的工程項(xiàng)目，由竣工驗(yàn)收備案管理部門依法處理。

六是對(duì)因其他原因未能辦理竣工驗(yàn)收備案的工程項(xiàng)目，由相關(guān)管理部門按照職責(zé)分工依據(jù)工程具體情況依法處理。

特別是對(duì)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的工程項(xiàng)目，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)嚴(yán)格依法處理。

（二）處理職責(zé)

市住建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)牽頭組織協(xié)調(diào)此次處理工作；制定處理指導(dǎo)意見；組織相關(guān)部門研究疑難問題的解決方案；向市城管委移送相關(guān)未辦理竣工驗(yàn)收或備案手續(xù)的工程項(xiàng)目清單；向市監(jiān)督總站移送相關(guān)未辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的工程項(xiàng)目清單；研究建立健全竣工驗(yàn)收備案工作長效管理機(jī)制。

市住建委法制處負(fù)責(zé)就處理工作中有關(guān)問題給予法律法規(guī)及政策方面的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和合法性審查。

市監(jiān)督總站負(fù)責(zé)按職責(zé)分工,依法查處相關(guān)竣工驗(yàn)收或備案違法違規(guī)行為；向規(guī)劃、消防等部門移送相關(guān)未辦理竣工驗(yàn)收或備案手續(xù)的工程項(xiàng)目清單。

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)按職責(zé)分工,依法查處相關(guān)竣工驗(yàn)收或備案違法違規(guī)行為；向規(guī)劃、消防等部門移送相關(guān)未辦理竣工驗(yàn)收或備案手續(xù)的工程項(xiàng)目清單。

三、處理工作要求

一是提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。此次排查出的未辦理竣工驗(yàn)收或備案歷史遺留項(xiàng)目多、處理工作時(shí)間緊、任務(wù)重、難度大。各部門要提高對(duì)處理工作重要性、緊迫性的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，并指定專人具體負(fù)責(zé)，確保處理工作順利展開。

二是切實(shí)履責(zé)，依法處理。各部門在處理工作中要切實(shí)履職盡責(zé)，依據(jù)處理意見，結(jié)合相關(guān)工程項(xiàng)目具體情況，制定詳細(xì)處理方案，明確具體工作計(jì)劃，依法依規(guī)、扎實(shí)細(xì)致開展處理工作，確保處理工作取得實(shí)效。

三是加強(qiáng)協(xié)調(diào)，密切配合。各部門在處理工作中要密切配合、相互支持，按照工作職責(zé)，各司其職，各負(fù)其責(zé)。對(duì)處理中難度大的事項(xiàng)要積極加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，集中力量研究解決辦法，切實(shí)履職盡責(zé)。

四是認(rèn)真總結(jié)，及時(shí)報(bào)送。各部門要結(jié)合處理工作，系統(tǒng)總結(jié)分析竣工驗(yàn)收及備案管理工作中存在問題原因，研究解決的辦法和措施。請(qǐng)各部門于2018年11月底前將處理相關(guān)情況形成書面報(bào)告，報(bào)送市住建委工程質(zhì)量管理處，處理工作將列為2018年住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)質(zhì)量工作考核內(nèi)容。

四、下一步工作思路

竣工驗(yàn)收及備案工作是工程建設(shè)法定程序，把好竣工驗(yàn)收及備案工作關(guān)口，對(duì)規(guī)范建筑市場秩序、保障工程質(zhì)量安全具有重要作用。市住建委將對(duì)竣工驗(yàn)收及備案管理制度進(jìn)一步完善，健全竣工驗(yàn)收及備案工作長效機(jī)制。

一是加大法律法規(guī)宣貫力度，增強(qiáng)竣工驗(yàn)收及備案意識(shí)。在工程辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)時(shí)，主動(dòng)向建設(shè)單位宣貫《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》等法律法規(guī)關(guān)于竣工驗(yàn)收及備案的規(guī)定，使其了解掌握竣工驗(yàn)收及備案的相關(guān)制度要求，增強(qiáng)主動(dòng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收及備案的意識(shí)。

二是加強(qiáng)對(duì)竣工驗(yàn)收及備案工作的提示督辦，建立健全聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化竣工驗(yàn)收及備案工作管理模式。在監(jiān)督竣工驗(yàn)收時(shí)，督促建設(shè)單位在工程驗(yàn)收后15日內(nèi)及時(shí)申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案，同時(shí)督促各參建單位配合建設(shè)單位完善相應(yīng)的手續(xù)。進(jìn)一步建立健全竣工驗(yàn)收及備案管理市區(qū)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)同規(guī)劃、消防、檔案等部門聯(lián)動(dòng)，形成監(jiān)管合力，切實(shí)加強(qiáng)竣工驗(yàn)收及備案工作管理。

三是進(jìn)一步完善竣工驗(yàn)收備案信息統(tǒng)計(jì)和通報(bào)制度，實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收備案動(dòng)態(tài)管理。市區(qū)竣工驗(yàn)收備案管理部門進(jìn)一步加強(qiáng)竣工驗(yàn)收備案信息統(tǒng)計(jì)和通報(bào)工作，通過對(duì)所有辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)掌握、了解竣工驗(yàn)收備案工作情況及存在的問題，并研究相應(yīng)的解決辦法，加強(qiáng)竣工驗(yàn)收備案工作情況的動(dòng)態(tài)管理。

四是研究建立竣工驗(yàn)收備案管理定期排查制度。按照屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)的原則每年組織開展竣工驗(yàn)收備案專項(xiàng)排查活動(dòng)。一是屬地排查，各級(jí)竣工驗(yàn)收備案管理部門按照所轄范圍開展自查，建立自查臺(tái)賬，對(duì)未依法辦理竣工驗(yàn)收備案的工程項(xiàng)目進(jìn)行督促整改，并分析存在問題的原因，提出具體工作措施，形成排查報(bào)告報(bào)市住建委;二是督查抽查，在屬地排查的基礎(chǔ)上，市住建委組織竣工驗(yàn)收備案工作專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查竣工驗(yàn)收備案工作制度、辦理程序、檔案資料管理、專項(xiàng)排查資料和信息通報(bào)管理等情況。市住建委將對(duì)排查及竣工驗(yàn)收備案情況進(jìn)行全市通報(bào)。

五是推進(jìn)竣工驗(yàn)收備案管理信息化建設(shè)。進(jìn)一步優(yōu)化我市竣工驗(yàn)收備案管理系統(tǒng)，加強(qiáng)竣工驗(yàn)收備案信息數(shù)據(jù)委內(nèi)委外共享互通，實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收備案網(wǎng)上統(tǒng)一申報(bào)、數(shù)據(jù)自動(dòng)流轉(zhuǎn)、信息高效審核、結(jié)果實(shí)時(shí)打印的管理目標(biāo)。

六是加大執(zhí)法檢查力度，強(qiáng)化社會(huì)輿論監(jiān)督。各級(jí)竣工驗(yàn)收及備案管理部門要加大對(duì)竣工驗(yàn)收及備案管理工作的執(zhí)法檢查力度，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的未依法組織竣工驗(yàn)收、未及時(shí)辦理驗(yàn)收備案等違法違規(guī)行為，依法進(jìn)行懲處，并納入信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)拒不整改、情節(jié)惡劣的，要進(jìn)行全市通報(bào)批評(píng)和媒體曝光，通過加強(qiáng)執(zhí)法檢查和社會(huì)輿論監(jiān)督，督促相關(guān)單位切實(shí)落實(shí)竣工驗(yàn)收及備案法定責(zé)任。

房屋建設(shè)施工方案設(shè)計(jì)范文第4篇

關(guān)鍵詞：房屋建筑；質(zhì)量管理；質(zhì)量

房屋建筑施工是形成工程項(xiàng)目實(shí)體的一個(gè)重要過程，也是決定最終產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。要提高工程項(xiàng)目的質(zhì)量，必須把質(zhì)量管理作為施工階段的重中之重。房屋建筑工程質(zhì)量．既指實(shí)體質(zhì)量，即工程符合業(yè)主需要所具備的使用功能，如基礎(chǔ)的堅(jiān)固，主體結(jié)構(gòu)的安全以及通風(fēng)采光的合理等，也指形成實(shí)體質(zhì)量的工作質(zhì)量，即指參與工程的建設(shè)者參建工作的水平和完善程度。本文將從如何提高質(zhì)量的角度探討房屋建筑工程施工過程中的管理。

1　建立運(yùn)行質(zhì)量保證體系和管理規(guī)章制度。

房屋建筑工程項(xiàng)目應(yīng)建立嚴(yán)密的質(zhì)量保證體系和管理規(guī)章制度，明確各自責(zé)任，力求施工質(zhì)量管理正規(guī)化。

1．1　運(yùn)行IS09000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證體系

為了有章可循地進(jìn)行質(zhì)量管理， 有效運(yùn)行最新的IS09000標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)現(xiàn)代建筑企業(yè)的基本要求。第一套管理性質(zhì)的國際標(biāo)準(zhǔn)IS09000強(qiáng)調(diào)要素管理，突出了《質(zhì)量手冊(cè)》綱領(lǐng)性文件和程序文件及業(yè)務(wù)證書的質(zhì)量保證體系作用。

1．2　建立一整套質(zhì)量管理規(guī)章制度

項(xiàng)目部除嚴(yán)格按《質(zhì)量手冊(cè)》和程序文件要求做好質(zhì)量控制，還要建立工程質(zhì)量管理規(guī)章制度，如“質(zhì)量獎(jiǎng)罰條例”、“質(zhì)量分析制度”．“質(zhì)量檢查制度”、“用戶回訪制度”、“全面實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)和分項(xiàng)工程質(zhì)量控制的規(guī)定”、“消滅質(zhì)量通病措施”等，并能真正落實(shí)，做到自檢、互檢、交接檢和專檢，從而在遵循施工質(zhì)量管理規(guī)章制度的情況下達(dá)到施工質(zhì)量的達(dá)標(biāo)。

2　對(duì)人員實(shí)行嚴(yán)控

對(duì)人員實(shí)行嚴(yán)控，通過提高具體操作人的工作質(zhì)量來提高工程實(shí)體質(zhì)量。參加工程項(xiàng)目施工的人包括技術(shù)管理干部、操作人員、服務(wù)人員等，對(duì)他們?cè)趦?yōu)選后強(qiáng)化培訓(xùn)，提高他們的綜合素質(zhì)是奠定質(zhì)量管理的基礎(chǔ)。

2．1　樹立質(zhì)量意識(shí) 　按照全面質(zhì)量管理的觀點(diǎn)，施工人員必須樹立質(zhì)量第一、預(yù)控為主、用事實(shí)說話，社會(huì)效益與企業(yè)效益并重的觀念。

2．2　提高施工人員的技術(shù)素質(zhì)

管理干部應(yīng)具有較強(qiáng)的進(jìn)行質(zhì)量規(guī)劃和目標(biāo)管理的能力。操作人員中的技術(shù)人員要有技術(shù)指導(dǎo)和檢查質(zhì)量的能力，生產(chǎn)人員則應(yīng)當(dāng)具有純熟的技術(shù)，踏實(shí)工作的作風(fēng)，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程的意識(shí)。服務(wù)人員則應(yīng)具有甘做綠葉的心態(tài)，盡可能周詳?shù)淖龊酶黜?xiàng)服務(wù)工作，以出色的服務(wù)來間接地保證工程質(zhì)量。

3　對(duì)施工材料實(shí)行嚴(yán)控

對(duì)施工材料實(shí)行嚴(yán)控，主要是檢查施工原材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量。《建筑法》明確指出：“用于建筑工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備……等都必須符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，因此工程施工必須嚴(yán)把采購關(guān)、檢測(cè)關(guān)和使用關(guān)，以保證工程的質(zhì)量。

3．1　嚴(yán)把采購關(guān)

在當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，各種銷售名目繁多， 諸如“回扣銷售”、“有獎(jiǎng)銷售”、。送貨上門銷售”等，對(duì)采購人員充滿極大的誘惑，因此在建筑原材料采購方面我們尤其要把好關(guān)。采購員選擇要慎重，挑選誠實(shí)、守信，愛崗、專業(yè)的人員擔(dān)任，并提高他們的政治素質(zhì)和材料質(zhì)量鑒別水平，才能充分、準(zhǔn)確、真實(shí)的掌握信息。嚴(yán)把采購關(guān)，既可控制材料質(zhì)量，又可降低材料成本。

3．2　嚴(yán)把檢測(cè)關(guān)

現(xiàn)在的建材市場產(chǎn)品良莠不齊，魚目混珠，對(duì)建材、構(gòu)配件和設(shè)備建立嚴(yán)格的建材檢測(cè)取樣送檢制度，以確保檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性準(zhǔn)確性。對(duì)具有符合規(guī)范要求質(zhì)保書的材料按規(guī)定進(jìn)行必要的檢測(cè)，對(duì)質(zhì)保書項(xiàng)目不全的產(chǎn)品，應(yīng)進(jìn)行分析、檢測(cè)、鑒定，凡發(fā)現(xiàn)材料有質(zhì)量問題的不得使用，而且應(yīng)追蹤到底。力?！叭裏o產(chǎn)品”不入庫，不合格材料不進(jìn)入施工現(xiàn)場。

3．3　嚴(yán)把使用關(guān)

對(duì)于原材料來說建筑施工過程就是材料消耗的過程，就是造出更多的優(yōu)質(zhì)工程的過程。使用過程中應(yīng)妥善保管進(jìn)場的物資，嚴(yán)格且合理地使用各種材料，降低消耗，保證實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。施工前要為材料管理創(chuàng)造良好的環(huán)境和提供必要的條件，如作好場地、倉庫、道路等設(shè)施的準(zhǔn)備工作。施工中要掌握施工進(jìn)度變化，及時(shí)調(diào)整材料配套供應(yīng)計(jì)劃，保證施工需要，組織材料的合理使用，加強(qiáng)現(xiàn)場物資保管。施工收尾時(shí)，要加強(qiáng)清理、退庫、回收和利用、結(jié)算等的管理。同時(shí)，對(duì)于工程施工中的機(jī)械設(shè)備、試驗(yàn)儀器、測(cè)量儀器的狀態(tài)也要隨時(shí)進(jìn)行管理檢查，從而確保施工的正常進(jìn)行，保證工程質(zhì)量。

4　在方法上嚴(yán)控

在方法上嚴(yán)控，是指施工方案、工藝技術(shù)等的先進(jìn)性、適用性。為了保證工程質(zhì)量，應(yīng)重視施工方案、工藝技術(shù)的先進(jìn)性、適用性，建立符合技術(shù)要求的工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程，不斷地改進(jìn)和提高施工方案和工藝技術(shù)水平。

4．1　優(yōu)化施工方案

設(shè)計(jì)施工方案是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面規(guī)劃和具體描述實(shí)施意圖的過程，是工程建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。優(yōu)化施工設(shè)計(jì)方案，不僅對(duì)工程質(zhì)量有重大影響，而且對(duì)工程投產(chǎn)后的生產(chǎn)質(zhì)量也有重大影響。

4．2　選擇的工藝技術(shù)要新

國家建設(shè)部《技術(shù)政策》中指出“要樹立建筑產(chǎn)品觀念，各個(gè)環(huán)節(jié)要重視建筑最終產(chǎn)品的質(zhì)量和功能的改進(jìn)，通過技術(shù)進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和施工工藝的更新?lián)Q代”。這句話闡明了新技術(shù)、新工藝和質(zhì)量的關(guān)系。在選擇工藝技術(shù)時(shí)，應(yīng)從我國的實(shí)際出發(fā)，以提高投資效益為前提，積極而穩(wěn)妥地采用先進(jìn)的和成熟的新技術(shù)、新工藝。一般來說，先進(jìn)的工藝技術(shù)勞動(dòng)生產(chǎn)率高、產(chǎn)品質(zhì)量好，但是所需的投資較大，因此，要認(rèn)真進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，根據(jù)我國國情和本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確定先進(jìn)適用、經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行的工藝技術(shù)，以保證工程的質(zhì)量。

5　從環(huán)境上嚴(yán)控

從環(huán)境上嚴(yán)控，是指對(duì)工程水文地質(zhì)、氣象等的全面了解和掌握。對(duì)影晌工程項(xiàng)目質(zhì)量的環(huán)境因素進(jìn)行調(diào)查研究，能夠保證各項(xiàng)活動(dòng)的正常、有序進(jìn)行，也是搞好工程施工質(zhì)量的必要條件。

5．1　切實(shí)做好水文地質(zhì)工作

在工程勘察、設(shè)計(jì)和施工過程中，水文地質(zhì)問題始終是重要但易于被忽視的問題。說它重要，是因?yàn)榈叵滤仁菐r土體的組成部分，直接影響巖土體工程的特性，又是基礎(chǔ)工程的環(huán)境，影響建筑物的穩(wěn)定性和耐久性。水文地質(zhì)在建筑物方案設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)持力層選擇、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)．工程地質(zhì)災(zāi)害防治等方面都起著重要的作用。

5．2　氣象效應(yīng)不容忽視 　隨著現(xiàn)代建筑科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們也漸漸認(rèn)識(shí)到無論在城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)。以至建筑的形式和材料、建筑工藝和施工等方面，掌握施工地區(qū)天氣氣候的規(guī)律是重要的，是提高房屋建筑施工質(zhì)量不可忽視的研究內(nèi)容。

房屋建設(shè)施工方案設(shè)計(jì)范文第5篇

【關(guān)鍵詞】：建設(shè)項(xiàng)目初期設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理

中圖分類號(hào)： TU723.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

工程建設(shè)項(xiàng)目初期的設(shè)計(jì)決定建筑產(chǎn)品的目標(biāo)成本，而目標(biāo)成本是否合理，直接影響產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益。目標(biāo)成本的確定取決于有關(guān)信息情報(bào)的完全程度。建筑工程成本的70%～90%決定于設(shè)計(jì)階段。當(dāng)設(shè)計(jì)方案確定或設(shè)計(jì)圖紙完成后，其結(jié)構(gòu)、施工方案、材料等也就限制在一定條件內(nèi)。設(shè)計(jì)水平的高低，直接影響投資效益。通過在設(shè)計(jì)階段實(shí)施工程造價(jià)管理和掌握先進(jìn)設(shè)計(jì)技術(shù)及信息，追求更高的價(jià)值目標(biāo)，有助于提高投資效益，節(jié)約社會(huì)資源。

工程項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)階段控制的必要性

設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)充分體現(xiàn)出工程造價(jià)管理事前控制的思想。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制與管理是整個(gè)建設(shè)工程造價(jià)管理的重點(diǎn)。

1、設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合

建筑設(shè)計(jì)等專業(yè)人士在進(jìn)行工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)更多關(guān)注于工程建筑的實(shí)際使用功能，力求采用一些比較先進(jìn)的工程技術(shù)施工方法來實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目所需要的功能，并考慮相關(guān)經(jīng)濟(jì)因素。因此，在工程設(shè)計(jì)階段，如果邀請(qǐng)工程造價(jià)師參與，就能在施工技術(shù)方案等進(jìn)行制訂的同時(shí)充分考慮到工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)效益，從而確保施工方案、施工技術(shù)以及工程造價(jià)達(dá)到高度統(tǒng)一。

2、在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果顯著

工程項(xiàng)目造價(jià)管理與控制貫穿于工程建設(shè)項(xiàng)目的全過程，但最終管理控制要突出和把握好重點(diǎn)。國內(nèi)外工程實(shí)踐表明：投資決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響是顯而易見的，最高的可達(dá)到75%～95%，設(shè)計(jì)階段的影響度為35%～75%，施工階段為5%～35%，竣工階段為0～5%。顯然，當(dāng)項(xiàng)目投資決策確定以后，設(shè)計(jì)階段就是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此在設(shè)計(jì)一開始就應(yīng)將控制投資的思想根植于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。

設(shè)計(jì)階段造價(jià)影響因素、目標(biāo)確定和造價(jià)管理程序

民用工程設(shè)計(jì)是根據(jù)使用者或投資者對(duì)功能、建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體確定結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置及建筑群體合理安排的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制是建設(shè)工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。在擬建項(xiàng)目做出投資決策以后，設(shè)計(jì)就成為工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。在這個(gè)階段，設(shè)計(jì)者的靈活性很大，修改、變更設(shè)計(jì)方案的成本比較低，而對(duì)造價(jià)的影響度卻僅次于決策階段，對(duì)一個(gè)已做出投資決策的項(xiàng)目而言，這個(gè)階段對(duì)造價(jià)的高低起著能動(dòng)的、決定性作用。建筑設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素包括：小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)、住宅平面布置、層高、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等。規(guī)劃設(shè)計(jì)必須按滿足基本功能的使用需求進(jìn)行，在節(jié)約用地的前提下，合理進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃，并根據(jù)建筑基本功能和要求確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系。確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑物層數(shù)，優(yōu)化布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模以及水、電、熱、燃?xì)獾墓?yīng)等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。

設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的目標(biāo)一般是：用可行性研究投資估算作為方案設(shè)計(jì)估算的控制目標(biāo)；并且設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的各目標(biāo)值要構(gòu)成一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，絕不可單一進(jìn)行。

隨著工程設(shè)計(jì)工作的開展，各個(gè)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容有所不同，設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序：

大中型建設(shè)項(xiàng)目一般采用初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)；特大型或特殊項(xiàng)目可采用三階段設(shè)計(jì)，即中間增設(shè)擴(kuò)大設(shè)計(jì)階段(技術(shù)設(shè)計(jì)階段)。在各個(gè)設(shè)計(jì)階段要進(jìn)行相應(yīng)的造價(jià)成本管理工作。

1、方案設(shè)計(jì)階段根據(jù)方案設(shè)計(jì)圖紙和說明書，作出各專業(yè)工程造價(jià)估算書；

2、初步設(shè)計(jì)階段根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書及概算定額(擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計(jì)總概算；

3、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段(技術(shù)設(shè)計(jì)階段)根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的圖紙和說明書及概算定額編制初步設(shè)計(jì)修正總概算。這一階段往往是針對(duì)技術(shù)比較復(fù)雜、工程比較大的項(xiàng)目而設(shè)立；

4、施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)施工圖紙和說明書及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段造價(jià)是否超過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算；

5、設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)交代設(shè)計(jì)意圖，進(jìn)行技術(shù)交底，解釋設(shè)計(jì)文件，及時(shí)解決施工中設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的問題，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)及進(jìn)行全面的工程設(shè)計(jì)總結(jié)。

設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，各設(shè)計(jì)階段的造價(jià)(估算、概算、預(yù)算)相互制約、相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同組成工程造價(jià)的控制系統(tǒng)。

三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要措施

控制造價(jià)的方法有：對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計(jì)，推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)等。

1、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選

為了最大化的提高工程項(xiàng)目建設(shè)的投資效益，從選擇施工建設(shè)場地、進(jìn)行總平面布置和結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)的各個(gè)過程都應(yīng)對(duì)多個(gè)方案不斷優(yōu)化，對(duì)不合理的設(shè)計(jì)第一時(shí)間進(jìn)行修改、調(diào)整，使其能夠更加經(jīng)濟(jì)合理，從而達(dá)到工程造價(jià)控制和節(jié)約投資的目的。優(yōu)化設(shè)計(jì)不僅可選擇最佳方案，獲得滿意的設(shè)計(jì)產(chǎn)品，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，而且能有效實(shí)現(xiàn)對(duì)投資限額的控制。

2、推行限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要手段，能有效克服和控制“三超”現(xiàn)象，使設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一管理，能克服設(shè)計(jì)概預(yù)算本身的失控對(duì)工程造價(jià)帶來的負(fù)面影響，有利于處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。限額設(shè)計(jì)并非一味考慮節(jié)約投資，而是把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來，促使設(shè)計(jì)單位克服長期以來重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)的思想，樹立設(shè)計(jì)人員的責(zé)任感，有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員實(shí)事求是編好概預(yù)算的自覺性，能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概算本身的失控現(xiàn)象。限額設(shè)計(jì)可促使設(shè)計(jì)與概算形成有機(jī)的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。

3、加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理

對(duì)非發(fā)生不可的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之就越大。如在設(shè)計(jì)階段變更，只須修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還需重新采購；若在施工階段變更，除上述費(fèi)用外，已施工的工程還需拆除，勢(shì)必造成重大變更損失。因此，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段初期，尤其對(duì)影響工程造價(jià)重大的設(shè)計(jì)變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價(jià)得到有效控制。

【參考文獻(xiàn)】：

[1]張光明.關(guān)于設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理[J].低溫建筑技術(shù)，2008，(1)：138-139.