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房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報告范文第1篇

對于*年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，報告從四方面進行了分析預(yù)測：投資繼續(xù)得到控制，融資渠道醞釀變局。盡管實施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調(diào)控，但*年的投資率仍然達到了51．33％，超過*年創(chuàng)出新高，抑制投資過快增長的任務(wù)依然艱巨。*年，中國房地產(chǎn)投資占到固定資產(chǎn)投資的近1／5，并且對上游產(chǎn)業(yè)拉動作用增強，壓縮房地產(chǎn)投資應(yīng)在情理之中。專家預(yù)計，今年房地產(chǎn)投資增速將有所放緩，但不會低于20％。

土地市場走向規(guī)范，土地增量供應(yīng)控制更嚴。報告預(yù)測說，經(jīng)營性土地使用權(quán)全部以招標拍賣掛牌出讓，建立國家土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設(shè)項目用地預(yù)審將更為加強，第三輪土地利用總體規(guī)劃將逐步展開，土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限將上收。被動需求有望下降，二手房市場將持續(xù)升溫。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上，報告預(yù)計今年的拆遷工作將慎重進行，拆遷導(dǎo)致的被動需求將有較大幅度下降。此外，隨著二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房的大量上市，房源將繼續(xù)放量，梯度消費格局逐步形成。

供應(yīng)關(guān)系偏緊，房價增幅趨緩。報告預(yù)測，在當前房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強剛性，一般性上調(diào)利率措施對需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。在國家宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。

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房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報告范文第2篇

關(guān)鍵詞房地產(chǎn)投資環(huán)境投資環(huán)境評價

一、房地產(chǎn)投資環(huán)境及評價理論的分析

(一)房地產(chǎn)投資環(huán)境相關(guān)概念

房地產(chǎn)投資是一種將資金或資源投入到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟活動中,以期獲得未來最大限度利潤的經(jīng)濟行為。投資作為一種普遍的社會經(jīng)濟行為,籠統(tǒng)的講,房地產(chǎn)投資包括房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資。任何一項投資必定在既定的自然環(huán)境與人文環(huán)境中運行并與周圍各類環(huán)境因素發(fā)生著各種互動關(guān)系。因此,我們將在一定時空領(lǐng)域內(nèi)影響投資者投資活動的各類外部條件的總和成為投資環(huán)境。那么,房地產(chǎn)投資環(huán)境即是指某特定時空領(lǐng)域內(nèi)影響房地產(chǎn)投資者投資行為與投資效益的一切條件之綜合。它是影響制約房地產(chǎn)投資效益的自然社會、文化經(jīng)濟、政策法規(guī)、基礎(chǔ)設(shè)施等各類外界因素相互作用的矛盾統(tǒng)一體。

(二)房地產(chǎn)投資環(huán)境的特點

1.房地產(chǎn)投資受經(jīng)濟環(huán)境的影響縱深而重大。所謂縱深影響,即指從宏觀、到中觀、再到微觀經(jīng)濟壞境都會對房地產(chǎn)投資帶來影響,而非僅在其中某個層次產(chǎn)生作用。與其它商品相比,房地產(chǎn)具有高昂資格,成為人們財富的象征和一生追求的選擇,當人們有了一定經(jīng)濟實力后,總會不斷改善自己的居住和生存條件,從小房到大房、從多層到高層、從普通住宅到高級別墅,個人的經(jīng)濟實力成為房地產(chǎn)商品購買力最主要的制約力量,成為影響房地產(chǎn)投資微觀環(huán)境的直接因素。

2.房地產(chǎn)投資環(huán)境是廣泛而復(fù)雜。所謂廣泛性,是指投資環(huán)境范圍的寬廣性,即從宏觀環(huán)境到中觀環(huán)境、再到微觀環(huán)境。

(三)房地產(chǎn)投資環(huán)境的劃分

從一般來講,我們將房地產(chǎn)區(qū)域投資環(huán)境劃分為宏觀、中觀、微觀三個層次。房地產(chǎn)投資環(huán)境區(qū)域劃分的最核心層是微觀層,即具體的項目市場區(qū)域。從內(nèi)到外,分別是中觀層與宏觀層。中觀層指以城市為代表的房地產(chǎn)市場客戶群所在區(qū)域。

(四)房地產(chǎn)投資環(huán)境評價

實踐表明:房地產(chǎn)投資效益不僅取決于投資者的自身因素(如:資金實力、投資經(jīng)驗、經(jīng)營管理水平),同時還與受資地區(qū)的政治狀況、經(jīng)濟環(huán)境、社會需求、市場容量、政策法規(guī)等因素息息相關(guān),因此,選擇穩(wěn)定的、持續(xù)的、可靠的投資環(huán)境就成為保證房地產(chǎn)投資效益的關(guān)鍵條件?？v觀近年來的“開發(fā)區(qū)熱”、“批地熱”、“房屋空置率高”、房地產(chǎn)業(yè)的失衡發(fā)展等現(xiàn)象,在一定程度上都與房地產(chǎn)投資環(huán)境的估計不足和選擇失誤有關(guān),所以,在投資之前,必須進行房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價工作,它不僅是實現(xiàn)投資目標的手段,又是財務(wù)分析的前提,在整個房地產(chǎn)投資決策過程中起著承上啟下的作用。

二、房地產(chǎn)投資環(huán)境評價理論與常用方法

(一)房地產(chǎn)投資環(huán)境評價依據(jù)

投資環(huán)境評價必須遵循投資環(huán)境評價的一般理論,在此基礎(chǔ)之上形成投資環(huán)境評價的行業(yè)特色,并形成行業(yè)性的評價依據(jù)。綜合而言,主要的投資環(huán)境評價依據(jù)如下:

1.區(qū)域經(jīng)濟學(xué)理論

2.投資環(huán)境評價方法論

3.區(qū)域經(jīng)濟與行業(yè)經(jīng)濟統(tǒng)計

4.行業(yè)項目投資經(jīng)濟評價方法

5.各種行業(yè)性調(diào)查數(shù)據(jù)、報告分析

6.行業(yè)投資可行性研究報告

7.專家意見

8.評價者個人專業(yè)知識與經(jīng)驗

9.行業(yè)管理相關(guān)法規(guī)

10.政府區(qū)域政策等

當然,實際進行投資環(huán)境評價時,能夠收集到的數(shù)據(jù)資料都是有限的,不可能做到絕對充分,所以還是要將定性分析與定量分析相結(jié)合,能夠得到或方便得到的數(shù)據(jù)可以納入,不能得到或不方便得到的數(shù)據(jù)則要參考專家意見或結(jié)合評價者本人專業(yè)知識與經(jīng)驗用定性的方法進行評價,這樣才能在有限的時間內(nèi)憑借有限的資料及時做出評價,并使評價結(jié)果對于投資決策和區(qū)位選擇發(fā)揮應(yīng)有的作用。

(二)房地產(chǎn)投資環(huán)境評價的常用方法有:

1.多因素加權(quán)綜合評價法

2.主成份分析法

3.聚類分析法

4.層次分析法

通過對投資環(huán)境評價理論的研究,可以發(fā)現(xiàn),投資環(huán)境評價理論的存在以下特征:(1)從評價范圍來看,存在從宏觀到微觀的變化特征。人們對于區(qū)域投資環(huán)境評價范圍由最初對國家與國家之間的評價逐步細化到現(xiàn)在的項目區(qū)域本身。(2)從評價方法上看,存在定性向定量變化特征。評價因素的選擇更加全面與量化,使得評價結(jié)果由主觀趨于客觀科學(xué)。(3)從學(xué)科應(yīng)用來看,評價理論更加注重多學(xué)科的應(yīng)用。由最初的單一數(shù)學(xué)學(xué)科發(fā)展到現(xiàn)在數(shù)學(xué)、物理、地理、經(jīng)濟、環(huán)境等多學(xué)科結(jié)合,評價系統(tǒng)更加完善。

參考文獻:

[1]陳康幼.投資經(jīng)濟學(xué).上海財經(jīng)大學(xué)出版社.2004:150-200.

[2]魯明泓.中國不同區(qū)域的投資環(huán)境評估與評價.經(jīng)濟研究.2004(2):25-30.

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報告范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)　房地產(chǎn)金融　融資渠道

房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著巨大的影響力。其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，帶動性強，隨著我國居民住房制度改革進一步向縱深推入，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國影響國計民生的支柱產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)業(yè)投資資金數(shù)額巨大、投資回收期長的特點決定了在其發(fā)展過程中必須得到金融業(yè)的支持才能有持續(xù)健康的發(fā)展。但目前我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展尚存在許多問題，無法完全滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。積極發(fā)展房地產(chǎn)金融，拓寬房地產(chǎn)融資渠道，不僅能解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部融資渠道單一和融資困難的問題，而且可以促進房地產(chǎn)業(yè)資金和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化并減少商業(yè)銀行的貸款風險，還可以為中小投資者參與房地產(chǎn)投資和收益提供一條現(xiàn)實的途徑。

一、分散銀行體系的風險

近年來，隨著房地產(chǎn)價格的上漲和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國銀行貸款集中投向房地產(chǎn)業(yè)，造成了顯著的銀行貸款結(jié)構(gòu)風險，影響了銀行系統(tǒng)本身的抗風險能力和穩(wěn)定性，增大了金融風險。一旦宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)大的波動，房地產(chǎn)市場的隱患很容易轉(zhuǎn)嫁到商業(yè)銀行市場，進而影響金融市場的穩(wěn)定，資金鏈難以為繼，對整個國家金融體系的沖擊是巨大的。在全球引起恐慌的美國次貸危機便是前車之鑒。次貸危機愈演愈烈，也使美國房地產(chǎn)貸款商的情況繼續(xù)惡化。截至2008年6月底，列入美國聯(lián)邦存款保險公司“有問題名單”的銀行數(shù)量已經(jīng)達到117家，比第一季度大幅上升30％，也是2003年中期以來的最高值。

我國的房地產(chǎn)金融風險雖然沒有大到像東南亞國家那樣引起金融危機的程度，從四大商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量來看(如圖1所示)，也暫時不會出現(xiàn)像美國次貸危機這樣嚴重的影響，但是這幾年的房地產(chǎn)投資過熱，金融風險不斷累積卻是不容忽視的事實，它對我國的經(jīng)濟和金融運行產(chǎn)生了許多現(xiàn)實影響。據(jù)調(diào)查，截至2005年末，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額已經(jīng)達到1093億元，居行業(yè)排名第四的高位。四大商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量雖然比較好，但隨著這兩年國家對房地產(chǎn)業(yè)的深度調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到一定的限制，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了一定程度的波動，一旦整個行業(yè)出現(xiàn)大面積的業(yè)績滑坡，銀行體系的房地產(chǎn)不良貸款必將增加，很可能導(dǎo)致銀行體系金融風險的爆發(fā)，并進一步引發(fā)系統(tǒng)性風險，從而直接影響金融系統(tǒng)和國民經(jīng)濟系統(tǒng)的穩(wěn)定性。

要防范房地產(chǎn)金融風險在銀行體系的積聚以至爆發(fā)，就必須在房地產(chǎn)經(jīng)濟和金融領(lǐng)域，大力推進房地產(chǎn)二級市場、資本市場、債券市場、信托市場等各類市場的發(fā)展，形成完整的房地產(chǎn)金融體系；發(fā)展多種房地產(chǎn)融資形式和多樣化的運作工具，適當分散銀行體系的風險；積極引入包括充分競爭、供求機制在內(nèi)的市場機制等，這也是成熟市場經(jīng)濟的要求。

二、提供新的融資方式和手段，拓寬融資渠道

目前，我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源主要是自籌資金、銀行貸款、定金及預(yù)收款、利用外資等，根據(jù)數(shù)據(jù)分析可以發(fā)現(xiàn)，我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)單一，具有明顯的依賴銀行貸款的特征。

2006年，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金達26880.2億元，同比增長25.6％，其中國內(nèi)貸款平均增速高達47.1％。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金與預(yù)收款所占比重分別為19.6％、1.5％、31.9％、30.3％，國內(nèi)貸款、利用外資所占比重分別比2005年上升1.3和0.3個百分點，二者均為2004年以來的最高。從表1可看到，自籌資金和國內(nèi)貸款的數(shù)額不斷上升，2006年分別占到全部資金來源總額的31.9％和19.6％，如果考慮房地產(chǎn)銷售收入轉(zhuǎn)變?yōu)樽曰I資金，大部分來自購房者的銀行按揭貸款，且定金和預(yù)收款中也有一部分來自銀行貸款，那么銀行貸款占全部資金來源的比例就達到了60％左右。

之所以出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)融資對銀行貸款過分依賴，主要是由我國金融市場的結(jié)構(gòu)決定的，現(xiàn)階段我國金融市場的融資結(jié)構(gòu)中銀行貸款仍然占主要地位。這一狀況很容易導(dǎo)致兩個問題：一是房地產(chǎn)金融風險在銀行體系積聚；二是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受制于銀行信貸和國家的信貸政策，這將嚴重制約房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而影響整個國民經(jīng)濟。

從2003年中國人民銀行發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》(121文件)開始，到2005年中國人民銀行《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》，多項針對房地產(chǎn)生產(chǎn)與消費的宏觀調(diào)控措施使得房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在銀行貸款下降、銷售回款不佳的情況，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)缺少有效的資本運作經(jīng)驗與融資渠道，自有資金長期嚴重緊缺，惟一的融資渠道――銀行貸款又收緊了閘門，這使國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨巨大的資金壓力。

據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，由于開發(fā)慣性和囤積的土地入市，2008年房地產(chǎn)業(yè)總投資比2007年將會有大幅增長，而受銀根緊縮影響，銀行貸款預(yù)計將會減少。此外，2007年10月以后，房企股市融資難度倍數(shù)增加，加上2008年股市低迷，股市融資也十分困難。據(jù)國泰君安證券研究所2008年6月的報告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達7100億元，相當于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍。報告稱，由于去年高價拿地的企業(yè)面臨著付清土地出讓金的壓力，一些中小開發(fā)商可能將面臨生死大限，房地產(chǎn)金融危機已初露端倪。

通過股票市場融資十分困難，銀行信貸之外沒有更多的融資工具，融資渠道狹窄與資本成本提高迫使房地產(chǎn)企業(yè)急切地尋找著除銀行之外更好的融資渠道。現(xiàn)階段，過于單一的融資渠道已經(jīng)嚴重妨礙了我國房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不利于房地產(chǎn)企業(yè)資本運作水平的提高，造成房地產(chǎn)企業(yè)對銀行的嚴重依賴。所以，引人海外成熟的房地產(chǎn)金融工具，發(fā)展具有我國特色的新型融資工具是當務(wù)之急。

三、優(yōu)化證券市場結(jié)構(gòu)

目前我國證券市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在明顯的缺陷：一是風險結(jié)構(gòu)倒置，高風險產(chǎn)品占主要地位，低風險產(chǎn)品只占較小的市場份額。目前在我國證券市場上的可交易品種，大約80％為風險較高的股權(quán)類產(chǎn)品，只有大約20％為債券類低風險產(chǎn)品，股市每單位風險的收益低。這種投資產(chǎn)品的風險結(jié)構(gòu)極不合理，與廣大投資者的長期理財需求不匹配。二是低風險產(chǎn)品品種單一。目前市場上只有少量流動性較差的國債及少量的企業(yè)債、金融債、可轉(zhuǎn)債，不能滿足廣大投資者的投資理財需求。因此，有側(cè)重地發(fā)展低風險市場產(chǎn)品，盡快使我國證券市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理，是我國證券市場發(fā)展的重點之一。三是缺乏風險對沖機制。目前我國證券市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不完整，主要集中在股票(包括A股和B股)、債券、權(quán)證和證券投資基金，缺乏股票指數(shù)期貨、股票期貨等海外成熟市

場的主流產(chǎn)品，缺乏可以對沖風險的金融衍生產(chǎn)品，難以滿足投資資本多樣化的收益和避險需求。

引入收入穩(wěn)定、風險相對較低的證券產(chǎn)品，如在海外發(fā)展較成熟的房地產(chǎn)投資信托基金，或其他具有高度創(chuàng)新性的房地產(chǎn)金融工具，其包括的股票、受益權(quán)證、抵押債券等產(chǎn)品能極大豐富我國當前的證券市場。

四、增加投資渠道

目前國外成熟的房地產(chǎn)金融工具更多的是通過籌集廣大投資者的分散資金，來為房地產(chǎn)業(yè)所用，這些房地產(chǎn)金融工具往往面對廣大投資者特別是中小投資者，這就為分散的中小投資者提供了一條收入穩(wěn)定，風險較低的投資渠道。如房地產(chǎn)投資信托基金通常被認為具有與其他資產(chǎn)較低的相關(guān)性、較低的市場價格波動性，有限的投資風險和較高的當前收益等投資特性，對于穩(wěn)健型的投資者有相當大的吸引力。

在目前證券市場交易品種單一、風險較高，而房地產(chǎn)投資所需資金較高、周期長的比較下，新型的房地產(chǎn)金融工具能為投資者提供更好的投資渠道。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報告范文第4篇

房地產(chǎn)調(diào)查報告范本

兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。

近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應(yīng)的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米，銷售100萬平方米。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：

1、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢見圖一。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。

2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右。

3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以及跟漲不跟跌的投資心理等因素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%。

二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響

由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場投機成份嚴重，中央將防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控的重點，市也出臺了多項有關(guān)政策，加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

中央:

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴控高檔住房用地供應(yīng)。

房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū)，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定XX年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，同時規(guī)定凡在XX年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅。

房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整。XX年市《政府工作報告》確立了以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主的三個為主樓市調(diào)控原則。

房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于2月18日推出網(wǎng)上二手房試運轉(zhuǎn)，增強房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。

房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng)。XX年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。

從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同時，平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的緩剎車效應(yīng)。

但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機因素，達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機成分，顯露市場真實需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時，通過嚴格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。

緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格?？紤]到兩港一城建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。

三、積極應(yīng)對，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來兩港一城開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇，從長遠來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，當前要注意以下幾點。

1、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作

建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場價格秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季度、年度分析預(yù)測工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預(yù)警建議。

2、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時反饋項目的進展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目，并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關(guān)，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴厲打擊。

3、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資報告范文第5篇

一、當前我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來勢喜人，但相對全國、全省而言，發(fā)展差距仍然很大

近幾年來，我市房地產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展。外埠房地產(chǎn)開發(fā)品牌企業(yè)和我市一些技術(shù)優(yōu)良、資金雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商，陸續(xù)在市城區(qū)開發(fā)建設(shè)了一批品質(zhì)、品位俱佳的樓盤項目，有力地激活了房地產(chǎn)市場，增強了房地產(chǎn)業(yè)實力。近兩年來房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增幅達35%。目前，市城區(qū)在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目就有23個，計劃總投資5.07億元；至6月底止已實際完成投資2.7億元；建設(shè)總規(guī)模為47.2萬㎡，其中商品房住宅38.7萬㎡。同時，商品房銷售價格近幾年也呈持續(xù)上漲之勢。今年一季度，市城區(qū)商品房銷售均價為1080元/㎡，其中商品房住宅銷售均價為920元/㎡，非住宅商品房為4100元/㎡，均比上年末有較大幅度增長。

但同全國、全省相比，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然滯后。主要表現(xiàn)在兩個方面：一是房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重偏小。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)的比重為16.2％，越是發(fā)達地區(qū)的比重越大，其中長三角、珠三角、京津唐地區(qū)平均達31.72％，財稅貢獻率達40％，房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)展成為發(fā)達地區(qū)重要支柱產(chǎn)業(yè)。我省房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為15.97%,財稅貢獻率為18.12％；~市近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)投資所占全社會固定資產(chǎn)投資的比重僅為9.22%,比全國、全省平均水平低40％以上，與發(fā)達地區(qū)差距更大。二是我市商品住宅價位仍然偏低。就全國來看，國家公布的2007年一季度全國70個受監(jiān)控的大中城市商品房銷售價格同比上漲5.6％。就全省來看，省統(tǒng)計局的2007年一季度房地產(chǎn)市場形勢通報顯示，我省商品住宅銷售均價為2119元/㎡，同比上漲6.6％。其中~市為3194元/㎡，且在全國31個省會以上城市房價泡沫指數(shù)測算排位中名列倒數(shù)第四位，屬于房價基本無泡沫城市，不在國家本輪調(diào)控范圍之列。就我市來看，雖然一年多以來房價上漲幅度較大，市城區(qū)一季度商品住宅銷售均價已達920元/㎡，但與全省一季度商品住宅均價2119元/㎡相比，仍然低了很多。因此，我們認為~房地產(chǎn)業(yè)總體上不是投資過熱，而是發(fā)展滯后；不是過快，而是慢了節(jié)拍；不是商品房價格過高，而是相對周邊地區(qū)明顯偏低。

二、我市房地產(chǎn)市場不斷拓展，但相對商品房消費需求而言，市場空間仍然很大

近年來，我市房地產(chǎn)市場得到培育和拓展，市城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨規(guī)范，房地產(chǎn)交易十分活躍，交易量連續(xù)三年以80％的幅度增長。尤其值得一提的市新城區(qū)工業(yè)園大規(guī)模投資開發(fā)建設(shè)標準廠房及配套服務(wù)用房，以租賃或出售的方式供應(yīng)需求者，這一舉措為豐富房地產(chǎn)內(nèi)涵、擴大房地產(chǎn)需求、擴展房地產(chǎn)市場起到了積極的推動作用。

雖然我市商品房開發(fā)規(guī)模不斷擴大，但從商品房特別是住房消費需求來看，我市仍然有著進一步拓展的巨大空間。首先，新一輪消費升級正在形成和發(fā)展。隨著經(jīng)濟加快發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐年增長，住房消費能力不斷提高。隨著改革的深入，居民消費觀念也發(fā)生了明顯變化，加上我市居民住房條件及居住水平客觀上遠低于全省平均水平，因此，我市改善性住房需求日趨旺盛，城鎮(zhèn)居民住房消費升級換代明顯加快，人們已不能滿足于“夠住就行”，住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。在商品房市場上，由小換大、由差換好、由單一居住型向綜合配套型轉(zhuǎn)換已逐漸成為居民住房消費主題。根據(jù)去年我局的抽樣調(diào)查，~城鎮(zhèn)人均居住建筑面積32.5㎡，購房意向率為27.4％，近三成居民有購房需求，其中因改善居住條件需購房的占72.6％。其次，城鎮(zhèn)化步伐加快將為樓市發(fā)展提供有效需求。隨著城鎮(zhèn)化和工業(yè)化的強力推進，城鎮(zhèn)人口不斷增多，住房需求也隨之增長。住房消費需求進入總量增長期，這為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開辟了廣闊的市場空間。

三、房地產(chǎn)業(yè)既是財源性產(chǎn)業(yè)，也是民生性產(chǎn)業(yè)，對促進地方經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大作用

房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，已成為很多地方經(jīng)濟發(fā)展的增長極、財政增收的動力源，它在改善居民居住條件、繁榮城市產(chǎn)業(yè)、擴大城市就業(yè)，提升城市形象等方面的作用更加凸顯。

首先，房地產(chǎn)稅費征收是地方財政增加收入的重要來源。按照國家有關(guān)規(guī)定，涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目及房地產(chǎn)市場的主體稅費資源有營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城市教育費附加及契稅等諸多種類，還有多項行政事業(yè)性、服務(wù)性收費。據(jù)綜合測算，新建商品住宅應(yīng)繳稅費為投資額的24.07％，非住宅應(yīng)繳稅費為投資額的34.05％。

其次，房地產(chǎn)業(yè)綜合帶動作用大。據(jù)世界銀行調(diào)查分析，房地產(chǎn)業(yè)能帶動建筑、建材、建筑設(shè)備、農(nóng)林、輕工、冶金、機械、家電、家具、金融保險、裝飾裝潢、中介服務(wù)等30多個行業(yè)70多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)國家建設(shè)部測算，房地產(chǎn)的需求帶動效應(yīng)是：每100元的房地產(chǎn)需求，能夠帶動335元左右的其他需求，帶動系數(shù)為3.35。同時，房地產(chǎn)屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)容量大，就業(yè)勞動能力強，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和管理及與之相關(guān)的建材、裝飾裝修、中介服務(wù)等市場，提供了大量的就業(yè)崗位，為擴大勞動就業(yè)、促進社會和諧發(fā)揮了不可估量的作用。一般來說，每投資開發(fā)建設(shè)1萬平方米商品房，則可增加建安從業(yè)人員2.3萬個工作崗位，按勞動就業(yè)有關(guān)政策規(guī)定，相當于90人全年就業(yè)，人平收入1.8萬多元；每1萬平方米商品房的物業(yè)管理，則可增加就業(yè)人員6—8人。

四、加快推進我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建議

㈠進一步明確加快~房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想?！胺康禺a(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)”（[]37號）。應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，把房地產(chǎn)業(yè)作為我市的重要支柱產(chǎn)業(yè)來打造，毫不動搖地鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。使房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重達到18％以上。財稅貢獻率達到25％以上。

㈡加大新城區(qū)開發(fā)力度，加快舊城改造步伐。根據(jù)實際，合理確定我市房地產(chǎn)開局和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，既注重加快新城區(qū)開發(fā)建設(shè)，又注重推進舊城區(qū)改造，以推動我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。新城區(qū)應(yīng)堅持以開發(fā)中高檔商品房為主，針對目前房地產(chǎn)單個項目開發(fā)規(guī)模小的現(xiàn)狀，著力打造1—2個300畝左右的高品味住宅小區(qū)，滿足住房改善性需求和高收入家庭、外來購房者需求；舊城區(qū)要抓住沿河路改造契機，以開發(fā)建設(shè)普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房為主，通過合理規(guī)劃、精心設(shè)計、綜合開發(fā)，多為中低收入群體提供面積不大、功能全、造價不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美的住宅、力爭通過2—3年的努力，徹底改變舊城區(qū)面貌，改善居民居住環(huán)境，提升城市整體形象。通過加快舊城改造，刺激住房被動需求，提高住房市場化程度。