前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇建筑材料市場研究范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

建筑材料市場研究范文第1篇

關(guān)鍵詞：建筑防水工程；常見材料；施工工藝

中圖分類號： TS958 文獻標(biāo)識碼： A

防水特性的多樣材料，是施工依托著的物質(zhì)根基。防水架構(gòu)下的這些建材，能回避平日之內(nèi)的水分侵蝕，阻隔住滲透過來的雨水。防水特性的施工，維持住了居室以內(nèi)的干燥。因此，提升原有的建材質(zhì)量，就要明辨場地特有的真實狀態(tài)，選出適宜特性的施工路徑。應(yīng)當(dāng)審慎考量防水特性的施工細(xì)節(jié)，不應(yīng)忽視掉細(xì)化的流程。

一、防水特性的各類建材

（一）某規(guī)格的特有卷材

防水特性的卷材，包含瀝青制備成的特有卷材。這一范疇的卷材，凸顯了價格偏低、實用特性最優(yōu)這樣的優(yōu)勢。瀝青制備出來的防水材料，平日之內(nèi)的運用頻次很高。應(yīng)注重的是，若場地固有的地下水位偏高，則先要縮減這樣的水位。除掉累積著的地下水，或者限縮了測量得來的水位以后，才能布設(shè)預(yù)備好的瀝青卷材。

（二）剛性范疇的建材

剛性特性的防水建材，包含慣用的混凝土。防水特性的平日施工，選出來的這種原料，帶有致密的特性，能緩解累積著的雨水沖擊。這樣建構(gòu)起來的混凝土，合乎預(yù)設(shè)的防水規(guī)格?；炷林苽涑鰜淼脑?，表征著最佳情形的防水特性，也能縮減耗費掉的采購成本。

（三）合成情形下的建材

合成架構(gòu)下的高分子特性的防水建材，是調(diào)配得來的組份材料。這個范疇的建材，包含合成特性的某橡膠，或某規(guī)格下的防水樹脂。添加特有的成膜物，以及附帶著的輔助原料，經(jīng)由調(diào)和得來這種涂料。比對慣用的建材，高分子架構(gòu)之內(nèi)的新穎建材，凸顯了多層級的新性能。

例如：防水特性的填涂表層，在平日以內(nèi)的室溫中，表征著粘稠液態(tài)這樣的狀態(tài)。經(jīng)由涂刷以后，溶劑漸漸予以揮發(fā)，形成偏硬情形下的防水膜。這種覆蓋著的膜體，帶有防潮的特性。

二、建造中的細(xì)化工藝

（一）創(chuàng)設(shè)分格縫

屋面架構(gòu)固有的分格縫，應(yīng)被安設(shè)于面板銜接著的支撐端、建筑架構(gòu)固有的轉(zhuǎn)折端、防水特性的層級交匯、凸顯出來的屋面交匯。這樣擬定好的分格縫，應(yīng)能與固有的屋面架構(gòu)，保持預(yù)設(shè)的對齊態(tài)勢。創(chuàng)設(shè)的分格縫，回避了變更著的溫差干擾。砼構(gòu)架在特有的升溫態(tài)勢下，會凸顯出干縮的傾向，造成潛藏著的防水裂痕。預(yù)制的這種分格縫，也回避了這一弊病。

分格縫擬定好的隔斷距離，不應(yīng)設(shè)定得偏大；若這種間隔會超出6米，那么在銜接著的中間部位，添加V這一形狀之下的縫隙。分格縫固有的深度，應(yīng)能貫穿整體態(tài)勢下的防水層。

（二）澆筑得來的找平層

屋面固有的框架，應(yīng)當(dāng)采納特有的建筑找坡，以及對應(yīng)著的結(jié)構(gòu)找坡。在這之中，結(jié)構(gòu)找坡預(yù)設(shè)的比例，應(yīng)能超出3%這一比值。依照給出來的比值，調(diào)制得來某規(guī)格下的水泥爐渣，或者膨脹態(tài)勢下的混凝土。水泥砂漿制備出來的找平層，薄厚應(yīng)被限縮在23毫米以內(nèi)。

預(yù)設(shè)建筑找坡，應(yīng)當(dāng)明辨泛水坡度、關(guān)聯(lián)著的流水走向。把泛水情形下的最高點，以及對應(yīng)著的泄水口，用魚線妥善打點。泄水口預(yù)設(shè)的厚度，應(yīng)能超出28毫米。著手去澆砌的流程內(nèi)，用特有規(guī)格的滾筒，妥善予以趕壓，讓這樣的層級致密。

（三）隔離特性的層面

屋面安設(shè)的隔離層，包含某規(guī)格下的油性卷材。把布設(shè)好的這種卷材，安設(shè)于固有的剛性層。這樣做，能預(yù)設(shè)最佳情形下的隔離層，又回避慣常見到的雨水侵蝕。隔離層阻隔住了雨水，防止內(nèi)部架構(gòu)之中的油膏老化，延長原有的構(gòu)架壽命。布設(shè)這個范疇的防水層，應(yīng)在固有的基層之上，添加合規(guī)的處理劑。填涂上來的這種制劑，應(yīng)表征著厚薄均勻的傾向。通常來看，經(jīng)由干燥以后的處理層，才能布設(shè)卷材。

防水特性的卷材布設(shè)，應(yīng)當(dāng)依循從低至高這一次序，在平行架構(gòu)中，妥善予以鋪設(shè)。應(yīng)按照自然態(tài)勢下的流水走向，去搭接這樣的卷材。若屋面固有的坡度沒能超出9%，則應(yīng)預(yù)設(shè)垂直的布設(shè)方向。具體鋪貼時，先要撥開表層固有的隔離紙，把預(yù)備好的卷材粘貼于這樣的表層。材料固有的搭接長度，應(yīng)被限縮在60毫米以內(nèi)。保持自然態(tài)勢下的松弛，不應(yīng)拉扯卷材。鋪設(shè)了這一材質(zhì)以后，即可采納某規(guī)格下的振動器，妥善予以壓實；在這以后，再用橡膠制備成的榔頭，予以敲擊密實。

三、應(yīng)注重的工藝

（一）原料保護特有的細(xì)節(jié)

防水特性的各類涂料，在常溫態(tài)勢下，會表征著偏粘稠這樣的液態(tài)。經(jīng)由填涂以后，涂料以內(nèi)的各類組分，會經(jīng)由偏復(fù)雜特性的化學(xué)反應(yīng)，形成帶有韌性這樣的膜層，阻隔住了潮濕。然而，多組分架構(gòu)之下的聚氨酯，包含偏多的有機溶劑，污染了這一地段的環(huán)境。為此，慣常采納單組分特性的防水涂料。采購得來的這種材料，包含復(fù)雜架構(gòu)下的聚醚，并配有附帶著的助劑等，它被劃歸成無機范疇中的柔性涂料。固體態(tài)勢下的這種涂料，延展率會超出77%；關(guān)聯(lián)著的拉伸強度，也會超出2.1%。

防水層特有的保護中，應(yīng)當(dāng)隨時查驗涂層既有的狀態(tài)。查驗時，不要污染這一范疇的墻體地表。建造終結(jié)以后，應(yīng)當(dāng)審慎予以保護，不宜隨便去進入，也不可把堆積著的其他雜物，放置于這一范疇的涂料之上。防水層特有的層級之上，不能添加拌合得來的砂漿。鋪設(shè)這個層級時，鐵棒不要撞擊預(yù)設(shè)的防水層，以免損毀這個表層。

（二）滲漏的查驗及管控

剛性特性的防水建材，慣常出現(xiàn)特有的滲漏弊病。這是因為，混凝土固有的裂痕，會滲透偏多雨水；除此以外，土體以內(nèi)的毛細(xì)孔，也會滲進這樣的水分。干燥及低溫特有的狀態(tài)之下，地基凸顯出沉降這一傾向；外部添加上去的應(yīng)力差值，也會造成如上的滲漏。

為此，選出來的采購對象，應(yīng)被設(shè)定成膨脹架構(gòu)下的混凝土。這樣的土體，帶有偏高情形的收縮率。膨脹態(tài)勢下的自有應(yīng)力，能抵消原初的收縮應(yīng)力。鋼化纖維制備出來的防水層級，或添加了化學(xué)纖維的這一層級，也能提升原有的致密效果。

（三）明辨性能影響

柔性特性的建材，會受到偏多要素特有的干擾。例如：場地固有的水文地質(zhì)、施工時段的溫差，都潛藏著這種干擾。為此，應(yīng)當(dāng)全面查驗材料固有的防水特性。再如：基底層預(yù)設(shè)的坡度，若會超出3%這一比值，則可選出來的建材，包含柔性架構(gòu)下的卷材。若防水層銜接的基底偏寬，則選出來的這種建材，應(yīng)當(dāng)配有高層級的防水特性。每隔預(yù)設(shè)的間隔，就添加內(nèi)置特性的伸縮縫。這樣做，確保平日以內(nèi)的防水堅固，回避偏多的滲漏狀態(tài)。

結(jié)束語

防水施工特有的時段中，應(yīng)當(dāng)審慎選出合規(guī)的建材，確保擬定好的施工步驟，帶有合理的特性。預(yù)設(shè)的工藝管控，應(yīng)當(dāng)更替舊有的認(rèn)知觀念，促動科學(xué)管控。細(xì)分出來的各類工序，都應(yīng)明辨防水質(zhì)地。做好初始時段的施工預(yù)備，以及接續(xù)的構(gòu)架修護。剛性防水范疇中的施工要素，應(yīng)被側(cè)重查驗。注重慣常的防水檢查，及時發(fā)覺潛藏著的滲漏隱患。

參考文獻：

[1]原軍.淺析建筑防水工程中常用材料及施工技術(shù) [J].黑龍江科技信息，2013（31）.

[2]彭震.有關(guān)建筑防水材料及施工的探討 [J].科技風(fēng)，2012（08）.

建筑材料市場研究范文第2篇

關(guān)鍵詞：建筑工程；預(yù)算；問題；措施

Abstract: The construction industry is the pillar industry of the national economy; the budget is an important part of the construction project cost management. Budget as an important means to control the investment of building projects, is fair to determine effectively control project cost, effective means to regulate the construction market order, therefore, to improve the level of the project budget, effective control of the balance sheet, good cost management and control investment, improve the engineering efficiency plays an important role.Keywords: construction work; budget; problems; measures

中圖分類號：TU71 文獻標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104（2012）

1建筑工程預(yù)算編制的重要性

建筑工程預(yù)算是以貨幣形式來反映建筑工程的價值。 提高工程預(yù)算編制質(zhì)量, 對于搞好基本建設(shè)計劃和投資管理、降低工程造價、提高投資效益、推行投資包干和招標(biāo)承包制等均意義重大。

1.1 施工圖預(yù)算的編制方法

施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖,按照相關(guān)的規(guī)定,計算出建設(shè)該工程所需費用。 編制方法主要有兩種,一種是單價法,一種是實物量法。

(1)收集資料,做好準(zhǔn)備工作。 編制施工圖預(yù)算的資料主要有:施工圖紙及其有關(guān)說明,各種標(biāo)準(zhǔn)圖集,工程地質(zhì)報告;掌握現(xiàn)行工程預(yù)算定額或工程量清單計價規(guī)范的使用方法,取費標(biāo)準(zhǔn),工程量計算規(guī)則,材料價格取定方法;深入現(xiàn)場了解施工環(huán)境,制定施工組織設(shè)計、確定合理的施工方案。

(2)熟悉施工圖紙,掌握工程量計算和定額套用 、清單計價規(guī)則。 在編制之前,充分熟悉總說明及每章節(jié)有關(guān)工程量計算規(guī)則的說明,了解子目中所包含的內(nèi)容。 認(rèn)真全面地閱讀,理解圖紙和圖紙交底材料,隨時了解設(shè)計人員的意圖以及圖紙所表達的內(nèi)容。 深入現(xiàn)場,了解施工工序,新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備在工程中的應(yīng)用,只有這樣,才能準(zhǔn)確地將工程進行合理地分部分項計算出工程量, 準(zhǔn)確地計價,避免漏算、重算、錯套。

(3)合理取費,正確操作。 工程取費標(biāo)準(zhǔn)的確定要根據(jù)工程概況,參加投標(biāo)單位的情況,合理劃分工程類別,公正、合理地確定取費標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 加強學(xué)習(xí),精通設(shè)計、施工規(guī)范

針對目前建筑施工圖設(shè)計方面的實際情況,要求預(yù)算專業(yè)人員必須掌握和熟悉設(shè)計、施工規(guī)范,如果規(guī)范不精通,必然造成漏項或差錯。 例如,設(shè)計施工規(guī)范規(guī)定了現(xiàn)澆混凝土構(gòu)造柱與圈梁相交節(jié)點處,其圈梁上、下的六分之一層高或450 mm 范圍內(nèi),構(gòu)造柱的箍筋間距為 100 mm ;現(xiàn)澆混凝土圈梁的轉(zhuǎn)角和丁角處增加構(gòu)造筋以及 300 mm 的拐角彎錨固長度。 而大多數(shù)設(shè)計施工圖沒給詳圖,頂多交待一句如圈梁、構(gòu)造柱構(gòu)造措施見某某圖集,如果對規(guī)范不熟悉,就會影響預(yù)算的準(zhǔn)確性,甚至有的預(yù)算人員忘記計算上述部位的鋼筋量。 而如果對這些規(guī)范上的細(xì)節(jié)比較熟悉,計算到這些相關(guān)部位的工程量時就能運用自如,不會出現(xiàn)計算錯誤或漏項的情況。

1.3 掌握施工現(xiàn)場情況

為編制出符合施工實際的工程預(yù)算,必須掌握施工現(xiàn)場的實際情況。 例如,施工現(xiàn)場障礙物拆除情況;場地平整情況;土方開挖和基礎(chǔ)施工情況;工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況;施工順序和施工項目劃分情況;主要建筑材料、構(gòu)配件和制品的供應(yīng)情況;以及其他施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施的實施情況等等。 這些現(xiàn)場施工情況,對工程預(yù)算的準(zhǔn)確性影響很大,必須隨時觀察和掌握,并做好記錄以備應(yīng)用。

2 建筑工程預(yù)算過程中存在的問題

2.1 工程預(yù)算定額不健全

許多建筑企業(yè)在進行工程預(yù)算編制的時候，常常會遇到諸如借用定額問題，例如在進行房屋建筑工程預(yù)算編制的時候參照工民建標(biāo)準(zhǔn)進行定額，這類定額的借用，因為沒有考慮到地域、建筑類型、施工技術(shù)水平等因素的影響，而造成預(yù)算編制的不合理。[2]

2.2 計算基礎(chǔ)不統(tǒng)一

在進行建筑工程預(yù)算的時候，經(jīng)常會產(chǎn)生預(yù)算不準(zhǔn)備的現(xiàn)象。從理論上講，一樣的圖紙計算的工程量是一致的，套用的定額是一樣的，公布的信息價也是相同的，所得結(jié)果應(yīng)該是一樣的。但是由于預(yù)算人員對定額理解不同、水平差異，往往得出的結(jié)果不能體現(xiàn)企業(yè)的綜合實力和競爭能力，使市場競爭機制在工程造價和招投標(biāo)工作中得不到充分發(fā)揮。

2.3 漏計、重計、錯計

施工單位在套用定額時，往往就高不就低，低工程套用高價格字母，如4-131和4-203同為矩形柱、異型柱、圓形柱定額。但是一個為現(xiàn)澆現(xiàn)拌混泥土，而另一個為泵送混泥土。兩者定額價差就相差568元，而施工單位常常套用4-203泵送混泥土。如閑林鎮(zhèn)一商品住宅樓就一單項在審核計算時就扣除了50多萬。所以漏計、重計、錯計也是預(yù)算的一個大問題。

2.4人為因素對工程預(yù)算編制影響較大

在工程預(yù)算的編制中，建筑公司對臨時房屋建筑工程的投資一般是有一個固定的公式可以計算，但是，這個計算公式并不是對所有的工程都使用的，特別是在建筑工程中，由于施工新的技術(shù)和機械的應(yīng)用以及管理水平的不斷提高，勞動生產(chǎn)率也在不斷提高，同樣的一個施工工程，可能使用的施工人員大大減少，如果沒有考慮到這種可變的因素對施工工程的影響，最后會導(dǎo)致工程預(yù)算失真的問題，從而導(dǎo)致工程投資失控現(xiàn)象。

3 建筑工程預(yù)算完善措施

3.1 在投資決策階段做好充足準(zhǔn)備

作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料，包括建筑工程勘察地質(zhì)報告、地形測量圖、建筑施工設(shè)計圖紙及說明、各類標(biāo)準(zhǔn)圖集、勘察現(xiàn)場、調(diào)查建筑施工環(huán)境擬定建筑施工組織設(shè)計，做好建筑施工方案研究，走訪定額管理部門，收集現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的建筑工程量計算規(guī)則和地區(qū)材料預(yù)算價格，確定編制方法。

3.2 根據(jù)實際情況編制建筑工程預(yù)算定額體系

針對建筑工程預(yù)算定額過程中的借用問題，建筑企業(yè)在進行工程預(yù)算的時候，可以考慮根據(jù)建筑工程的地域分布和類型以及施工技術(shù)水平等因素，結(jié)合實際情況，制定出一套較為完整的預(yù)算編制定額體系。在進行預(yù)算編制的時候，可以根據(jù)建筑工程的地域差異和實際施工水平，按照定額進行靈活調(diào)整，即在工程預(yù)算基礎(chǔ)定額基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的施工難易程度，設(shè)置難易系數(shù)，從而最大提套施工的經(jīng)濟效益，創(chuàng)造更多的固定資產(chǎn)，而且也要對技術(shù)發(fā)展和工藝進步所帶來的定額變化進行及時調(diào)整，不斷進行補充，控制部分工程造價失控問題。

3.3 提高工程造價計算方法的準(zhǔn)確度

熟悉建筑施工圖紙，計算建筑工程量及套用定額單價。在計算建筑工程量之前，必須充分熟悉定額總說明、冊說明、章說明及子目附注，學(xué)習(xí)定額問題解答，了解定額子目分項布局，熟練掌握運用工程量計算規(guī)則。在此基礎(chǔ)上認(rèn)真閱讀圖紙，尤其是總平面布置圖，了解工程全貌，做到心中一盤棋。在對建筑專業(yè)圖紙研究過程中，應(yīng)隨時了解設(shè)計人員意圖及圖紙表達內(nèi)容，對建筑施工前已發(fā)生設(shè)計變更也應(yīng)做到心中有數(shù)。只有這樣，才能準(zhǔn)確做出預(yù)算編制分項和計算出相應(yīng)建筑工程量，合理地套用單價，防止出現(xiàn)漏計、重計、錯套等錯誤。預(yù)算人員在提高自身工作能力外，還應(yīng)深入現(xiàn)場，了解施工工序，注重市場價格信息，學(xué)習(xí)建筑新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，增長設(shè)計知識，避免出現(xiàn)重大疏漏。

3.4 認(rèn)真做好市場研究

市場研究對于工程造價也有著相關(guān)必要的聯(lián)系。市場研究就是指對擬建項目所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的市場占有可能性分析。類似項目的建設(shè)情況；國家對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后發(fā)展趨勢等。要做好市場研究，技術(shù)經(jīng)濟人員就需要掌握大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信息資料，并進行綜合分析和處理，項目建設(shè)的必要性。

總之，工程造價預(yù)算是一個系統(tǒng)而復(fù)雜的過程，要想降低工程成本，使利潤最大化，重在全員參與，重在做好工程造價方案優(yōu)化，重在制度健全，重在計算正確。只有這樣，才能為企業(yè)增加積累，才能讓企業(yè)永不言敗。

參考文獻：

[1] 陳海濤.工程預(yù)算在項目施工中的應(yīng)用[J]. 山西建筑. 2003(04)

建筑材料市場研究范文第3篇

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代住宅， 戶型， 生態(tài)環(huán)保

Abstract: this paper summarizes the residential building design and puts forward the new trend of development of, for your reference.

Key words: the modern house, family, ecological and environmental protection

中圖分類號：S611文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

1前言

住宅是直接面對廣大購房者的商品。其明確的目的性和廣泛的服務(wù)性決定了設(shè)計師必須關(guān)注市場、了解市場、貼近市場。經(jīng)濟發(fā)展和社會分工的不同，使不同的購房階層消費需求有很大的差異。因此，設(shè)計師必須因地制宜、合理進行定位和策劃，滿足不同消費群體的需求。例如：總體規(guī)劃時對總戶數(shù)和戶室比的把握、單套房型面積的控制和功能的配置等，均應(yīng)結(jié)合市場作深入的研究和仔細(xì)的分析才能獲得。在這里要指出的是：脫離客觀市場，缺少信息溝通，一味“閉門造車”、“生搬硬套”的作風(fēng)固然萬萬要不得，但設(shè)計師不對項目作充分研究論證，唯開發(fā)商的要求是從的思想也是有問題的。了解市場唯一手段是市場研究，既包括對市場既有信息資料的搜集、歸納和總結(jié)，也包括對潛在消費者的直接調(diào)查。對于習(xí)慣于按設(shè)計規(guī)范畫圖紙的設(shè)計師來講，市場研究是一門既陌生又重要、且必須認(rèn)真考慮的技術(shù)。要設(shè)計出好的住宅作品，更是不可缺少的環(huán)節(jié)。

2住宅設(shè)計的新趨勢分析

2.1住宅設(shè)計由單純的技術(shù)設(shè)計走向策劃設(shè)計

隨著住宅商品化進程的推進，設(shè)計對住宅市場的影響越來越大，正逐步走向住宅建設(shè)全過程的策劃?，F(xiàn)代住宅設(shè)計不再是一個相對靜態(tài)、單純的技術(shù)過程，它更加重視與市場的結(jié)合，即以市場為核心，從消費者的心理、消費文化和市場需求出發(fā)，在設(shè)計前期就要考慮到定位、價格、質(zhì)量、銷售等基本要素。因而，設(shè)計已成為房地產(chǎn)全程策劃營銷的重要部分。

2.2 戶型設(shè)計的多元化

以多元化的戶型來適應(yīng)消費者日益增長的個性化住房需求，并能以靈活的戶型結(jié)構(gòu)適應(yīng)因消費者家庭階段性改變所導(dǎo)致的布局調(diào)整，使住房具有較長的使用期。近年的住宅設(shè)計更重視科學(xué)、合理的設(shè)計和分配住宅戶型，力求戶戶有良好的朝向、景觀及通風(fēng)的環(huán)境，降低樓電梯服務(wù)數(shù)，盡量減少戶間干擾。

2.3 空間在居住應(yīng)用中的新變化

從環(huán)境行為學(xué)的角度來看，現(xiàn)在人們對居住的需求已逐步向心理與文化領(lǐng)域的方向推進。住戶希望擁有的不僅是一套獨住的好房子，更重要的是有思想與情感交流的場所，使自己有身處社區(qū)的感覺。因此，現(xiàn)代住宅設(shè)計中的共享空間逐漸增多，住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現(xiàn)空中庭園，即每隔一定的層數(shù)設(shè)置一個共享空間。在開敞的空間內(nèi)，布置植物和花卉，以園林燈、休閑椅點綴其問，使居住在高層的住戶也可以直接感受到室外的自然景觀和鄰里相親的人情味。

此外，復(fù)合空間在現(xiàn)代住宅設(shè)計中呈現(xiàn)多樣性，它包含空問界定的不確定性，空間功能的多義性和空間感受的含蓄性。這種設(shè)計提高了空間使用的質(zhì)量，使空間增值l1-2j。以深圳創(chuàng)新小戶型—— 東門168為例，其小戶型在兼顧通風(fēng)、采光和空間布局的基礎(chǔ)上，都可以相對組合、拆分、拼連，從而創(chuàng)造出新的空間模式，提高了戶型布局的靈活性，并結(jié)合其地段優(yōu)勢，將小戶型的投資價值和居住價值和諧統(tǒng)一。

2.4強調(diào)環(huán)境整體設(shè)計

環(huán)境設(shè)計的整體觀念包括：

（1）尊重城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

從城市空間設(shè)計的整體角度來考慮建筑設(shè)計是設(shè)計師必須遵循的基本原則。尤其要注意新的建筑不應(yīng)對周邊環(huán)境帶來日照、噪音、污染、交通及城市輪廓線等諸方面的不利影響。

（2）崇尚生態(tài)型、環(huán)保型的環(huán)境設(shè)計理念

在總體規(guī)劃滿足住宅日照、朝向和安全的基本要求下，設(shè)計師應(yīng)充分利用周邊的自然、地形、景觀優(yōu)勢等，并創(chuàng)造條件使人與自然環(huán)境之間得到溝通和互動。應(yīng)指出居住小區(qū)的生態(tài)環(huán)境包括空氣環(huán)境、水環(huán)境、綠化環(huán)境和聲環(huán)境等多方面。設(shè)計師要注意對小區(qū)中可能造成環(huán)境污染的污染源r如廚房油煙排放、汽車庫廢氣、垃圾房等)進行控制和理；要重視節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水的措施和生活污水的再生利用；要發(fā)揮植物改善環(huán)境的生態(tài)功能并建立以綠色植物為主體的綠化系統(tǒng)。

（3）注重住宅的居住文化體現(xiàn)

蘭州經(jīng)歷了百余年的城市建設(shè)，已形成一種特有的文化風(fēng)格，老式住宅所體現(xiàn)出來的濃郁的人情味和密切的鄰里交往精神至今年為人所留戀。地域的特色文化是經(jīng)久不衰、永不過時的，住宅設(shè)計就應(yīng)該努力順循這種原有的城市肌理，保持歷史文脈的延續(xù)。在蘭州的住宅設(shè)計中，越來越多的設(shè)計師已開始重視、尊重、發(fā)掘和延伸這種本地化的傳統(tǒng)文化的精華，并注入以環(huán)境、空間、的時代內(nèi)容。

2.5住宅輔助設(shè)計走向?qū)I(yè)化

人們對居住舒適度的要求在逐漸提高，單靠建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電的設(shè)計顯然已不能滿足其需求，因此，住宅輔助設(shè)計日漸興起并走向?qū)I(yè)化。主要包括：數(shù)字化與智能化系統(tǒng)設(shè)計、室內(nèi)裝飾設(shè)計、室外環(huán)境設(shè)計。

智能化系統(tǒng)設(shè)計最早起源于美國，首先是在辦公商業(yè)建筑中應(yīng)用，后逐步延伸到居住建筑中。中國住宅業(yè)從1996年開始廣泛采用智能化技術(shù)，經(jīng)過短短幾年的發(fā)展，“智能化”幾乎已成為開發(fā)商和設(shè)計人員耳熟能詳?shù)拿~。建立良好的智能化體系，通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視聽、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理，可以使住戶的生活更加安全、現(xiàn)代化。

2.6 配套設(shè)施

改善住宅質(zhì)量，提高住宅科技含量，不僅僅指住宅的單體設(shè)計。小區(qū)作為一個整體，應(yīng)該為小區(qū)住戶提供一個良好的交往空間，促進居民的相互交流，這直接影響居民的，生活質(zhì)量和心理健康，尤其對兒童的健康成長有極大的影響。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)突出通透、自由和流動性，采取綠蘺、植物米分割空間，使視線通而不透，整個小區(qū)分而不斷。另外，小區(qū)外部設(shè)施的建設(shè)和完善也是不可缺少的。埋地電纜溝、荇水處理系統(tǒng)、變頻式增壓系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、小區(qū)綠化面積、綠化品種等，都應(yīng)納入設(shè)計者的設(shè)計意圖中。

在建筑物的色彩搭配上，可多采用赭色、黃色、紅色等暖色調(diào)，既可與藍(lán)天白云的冷色調(diào)有機搭配，強化房間的建筑藝術(shù)性，增強小區(qū)風(fēng)景，又可更好的吸收太陽輻射，更好地利用太陽能，達到節(jié)能效果。

建筑材料市場研究范文第4篇

關(guān)鍵詞：工程造價；成本控制；

中圖分類號：TU723.3 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

工程造價在建筑工程中就是工程建設(shè)的費用，它可以是工程建設(shè)的實際所需開支固定投資費用，也可以是預(yù)計開支投資費用，是有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)所需費用的總和，也叫做建設(shè)工程投資。人們對工程造價也有另外一種更加通俗易懂的解釋：建設(shè)某個工程項目，在材料設(shè)備，土地、承包以及技術(shù)方面等一系列市場活動時，花費的實際或預(yù)計建筑工程價格的總和。就建筑工程造價成本控制而言，建筑工程造價成本控制是貫穿于工程項目全過程的，因此研究工程造價成本控制對提高施工企業(yè)市場競爭力具有十分重要的現(xiàn)實意義。1決策階段工程造價的成本控制工程造價的確定與控制始終貫穿于項目建設(shè)全過程，投資決策階段影響工程造價的程度最高，因此，項目決策階段的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)，直接影響著決策階段之后的各個建設(shè)階段工程造價的確定與控制是否科學(xué)、合理。

1.1在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實、準(zhǔn)確 做好項目的投資預(yù)測需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價格資料、大宗材料的采購地以及現(xiàn)有已建的類似工程的資料。對于做經(jīng)濟評價的項目還要收集項目設(shè)立地的經(jīng)濟發(fā)展前景、周邊的環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營等更多資料。造價人員要對資料的準(zhǔn)確性、可靠性認(rèn)真分析，保證投資預(yù)測、經(jīng)濟分析的準(zhǔn)確。

1.2認(rèn)真做好市場研究，是論證項目建設(shè)必要性的關(guān)鍵 市場研究就是指對擬建項目所提供的產(chǎn)品或服務(wù)的市場占有作可能性分析。包括國內(nèi)外市場在項目計算期內(nèi)對擬建產(chǎn)品的需求狀況；類似項目的建設(shè)情況；國家對該產(chǎn)業(yè)的政策和今后的發(fā)展趨勢等。要做好市場研究，技術(shù)經(jīng)濟人員就需要掌握大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信息資料，并進行綜合分析和處理，為項目建設(shè)的論證提供必要的依據(jù)。

1.3投資估算必須是設(shè)計的真實反映 在投資估算中，應(yīng)該實事求是地反映設(shè)計內(nèi)容。設(shè)計方案不僅技術(shù)上可行，而且經(jīng)濟上更應(yīng)合理，這既是編制投資估算工作的關(guān)鍵，也是下階段的重要依據(jù)。

2設(shè)計階段工程造價成本控制

2.1推行設(shè)計招標(biāo)，擇優(yōu)選擇設(shè)計單位積極推行建筑方案與經(jīng)濟方案相結(jié)合的設(shè)計招標(biāo)方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標(biāo)，采用多家竟投，組織有關(guān)專家綜合評比，這樣既可優(yōu)選出好的設(shè)計單位，又可促進設(shè)計在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創(chuàng)新，在降低工程造價上下功夫。

2.2開展限額設(shè)計，有效控制造價積極推行限額設(shè)計，健全設(shè)計經(jīng)濟責(zé)任制。設(shè)計人員應(yīng)熟悉掌握建筑工程預(yù)算定額及費用定額，熟悉建筑材料預(yù)算價格，然后按項目投資估算控制初步設(shè)計及概算，再用初步設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算為一體，把技術(shù)和經(jīng)濟有機結(jié)合起來。嚴(yán)格控制設(shè)計變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程造價管理人員應(yīng)與設(shè)計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎(chǔ)資料。

2.3采用合同措施，有效控制造價針對目前設(shè)計人員經(jīng)濟觀念淡薄，設(shè)計變更隨心所欲。筆者認(rèn)為應(yīng)在設(shè)計合同經(jīng)濟條款上，增加設(shè)計變更及修改的費用額度限制條款，如設(shè)計變更費超出施工合同價的某一比例(如5％)時，則扣罰一定比例的設(shè)計費(設(shè)計質(zhì)保金)。采取一定的約束力是對設(shè)計規(guī)范、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工程量與概預(yù)算指標(biāo)等各方面控制的一種舉措。3招標(biāo)投標(biāo)階段的成本控制

3.1項目招標(biāo)過程中的成本控制 招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時進行實地考察，避免“特級企業(yè)投標(biāo)，一級企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級企業(yè)進場”等不正?，F(xiàn)象，這對項目成本控制非常不利。 做好招標(biāo)文件的編制工作，造價管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類有價值的數(shù)據(jù)、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、分析、評價，然后結(jié)合工程實際情況編制招標(biāo)文件。 合理低價者中標(biāo)。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標(biāo)，作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對低價中標(biāo)，以避免投標(biāo)單位以低于成本價惡意競爭。所謂合理低價，是在保證質(zhì)量、工期前提下的合理低價。

3.2做好合同的簽訂工作應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對合同中涉及費用的如工期、價款的結(jié)算方式、違約爭議處理等，都應(yīng)有明確的約定。在簽訂的過程中，對招標(biāo)文件和設(shè)計中不明確、不具體的內(nèi)容，通過談判，爭取得到有利于合理低價的合同條款。同時，正確預(yù)測在施工過程中可能引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性、有效避免過多索賠事件的發(fā)生。此外，應(yīng)爭取工程保險、工程擔(dān)保等風(fēng)險控制措施，使風(fēng)險得到適當(dāng)轉(zhuǎn)移、有效分散和合理規(guī)避，提高工程造價的控制效果。工程擔(dān)保和工程保險，是減少工程風(fēng)險損失和賠償糾紛的有效措施。

4施工階段的成本控制

4.1抓好合同管理，減少工程索賠在施工階段成本控制的關(guān)鍵是對工程變更實行有效控制。針對目前工程量清單報價，施工單位往往采取“低價中標(biāo)，索賠贏利”的方式承攬工程。作為業(yè)主方造價管人員要做到事前把關(guān)，主動監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計算各項變更對總投資的影響從使用功能、經(jīng)濟美觀等角度確定是否需要進行工程變更，減少不必要的工程費用支出，避免投資失控；另外，對施工單位及材料供應(yīng)商不履行約定義務(wù)及時提出反索賠，使成本得到有效控制。 4.2從管理模式上著手建立健全投資控制系統(tǒng)建立建設(shè)監(jiān)理制，追求項目投資的有效控制按照監(jiān)理規(guī)定和實施細(xì)則，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實責(zé)任，從工程管理機制上建立健全的投資控制系統(tǒng)。同時做好月度工程進度款審核，避免投資失控。工程進度款的審核，對經(jīng)監(jiān)理方確定的工程量，按合同約定的計價依據(jù)，套用材料單價及費用定額進行核價后支付相應(yīng)的工程進度款。 4.3從技術(shù)措施上展開項目投資的有效控制對主要施工技術(shù)方案做好論證的基礎(chǔ)上，廣泛應(yīng)用新材料、新工藝新辦法等等，想方設(shè)法在技術(shù)上實施項目投資的有效控制。技術(shù)措施是實施項目投資的必要保證。據(jù)統(tǒng)計，材料費一般占直接工程費的70％左右。同時，直接費的高低影響到間接費的高低，因此，選用新工藝、新材料，是提高勞動生產(chǎn)率和縮短工期的有力保證。

5工程結(jié)算階段的造價管理建設(shè)工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)所承包的工程按照建設(shè)工程施工合同所規(guī)定的施工內(nèi)容全部完工交付使用后，向發(fā)包單位辦理工程竣工后工程價款結(jié)算的文件?？⒐そY(jié)算編制的主要依據(jù)為：(1)施工承包合同補充協(xié)議，開、竣工報告書：(2)設(shè)計施工圖及竣工圖：(3)設(shè)計變更通知書：(4)現(xiàn)場簽證記錄：(5)甲、乙方供料手續(xù)或有關(guān)規(guī)定：(6)采用有關(guān)的工程定額、專用定額與工期相應(yīng)的市場材料價格以及有關(guān)預(yù)結(jié)算文件等。施工單位在完成合同規(guī)定的全部內(nèi)容、經(jīng)驗收符合合同要求后，應(yīng)根據(jù)以上原則組織專業(yè)人員編制完整的結(jié)算，并及時報送建設(shè)單位。還要根據(jù)施工合同做好工程的索賠工作，索賠工作應(yīng)是全部竣工結(jié)算的內(nèi)容之一，施工單位應(yīng)當(dāng)重視索賠的理論和方法。工程完成后，必須對該工程的所有財產(chǎn)和物質(zhì)進行清理，作為企業(yè)內(nèi)部成本核算的依據(jù)。對內(nèi)部分包的施工結(jié)算，根據(jù)施工合同、各原始預(yù)算、設(shè)計圖紙交底及會審紀(jì)要、設(shè)計變更、施工簽證、竣工圖、施工中發(fā)生的其他費用進行認(rèn)真審核，并重新核定各單位工程和單位工程造價。當(dāng)與業(yè)主的竣工結(jié)算及內(nèi)部分包單位的施工結(jié)算完成審查定案后，應(yīng)按合同規(guī)定，及時收回工程款，加強資金管理，盡量減少企業(yè)資源和資金的占用，加快資金周轉(zhuǎn)。工程結(jié)束后，施工單位應(yīng)認(rèn)真總結(jié)，進行成本分析，計算節(jié)約或超支的數(shù)額并分析原因，吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，以利于下一個工程造價的管理與控制。

6結(jié)束語總之：建設(shè)工程造價的確定與投資控制的實質(zhì)就是運用科學(xué)技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設(shè)活動中的技術(shù)與經(jīng)濟、經(jīng)營與管理等實際問題，只有在項目建設(shè)的各個階段，采用科學(xué)的計價方法和切合實際的計價依據(jù)，合理確定投資估算、初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，才能提高投資效益。

參考文獻

建筑材料市場研究范文第5篇

關(guān)鍵詞：建筑工程，成本，控制

Abstract: the construction project cost is to point to the project construction process that went into all the materialized labor and the value of the narrow, and in the process of production which new the floorboard of the value. To project cost control process engineering cost management is an inevitable trend. In this paper, the construction project cost control talk about some views.

Keywords: construction project, cost, and control

中圖分類號：F406.72文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

建筑工程成本是指工程項目建設(shè)過程中所投入的全部物化勞動和活勞動的價值，以及生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的新價值的總稱。即建設(shè)項目有計劃地進行固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)形成最低量流動資金的一次費用的總稱。要使整個建筑工程造價控制在合理的范圍內(nèi)，必須加強對工程項目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟管理。

一、目前建筑工程成本控制存在的問題

1、不夠重視投資決策階段工程成本的控制

投資決策是產(chǎn)生工程成本源頭，這一階段耗資約占總投資額的0.5％～3％，但能有效提高項目的投資效益。對建筑工程項目進行合理的選擇是對經(jīng)濟資源進行優(yōu)化配置的最直接、最重要的手段，項目投資效益影響到整個國民經(jīng)濟的效率和效益。發(fā)達國家對投資決策階段工程成本的控制十分重視，不惜花大本錢、大力氣進行投資決策階段的工程成本研究，做出相對比較準(zhǔn)確的工程成本，進行控制。

2、設(shè)計階段的工程成本控制不嚴(yán)

設(shè)計階段是建設(shè)項目工程成本控制的龍頭。在投資計劃得以合理確定以后，進入設(shè)計階段，它是把技術(shù)與經(jīng)濟有機結(jié)合在一起的過程。有效控制工程成本要求在施工圖設(shè)計中嚴(yán)密、全面。

當(dāng)前的建筑工程工程設(shè)計也實行招投標(biāo)制、公平競爭，把對設(shè)計階段有效控制工程成本作為選擇中標(biāo)單位的主要標(biāo)準(zhǔn)之一，對全過程成本進行控制的管理。但目前大部分設(shè)計單位對工程項目的技術(shù)與經(jīng)濟進行深入分析不夠、在設(shè)計中大多重技術(shù)輕經(jīng)濟，設(shè)計人員似乎只對設(shè)計工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對工程成本的高低不太關(guān)心。以致無法通過優(yōu)化設(shè)計方案，編制初步設(shè)計、概算起到控制總成本的作用。工程設(shè)計圖的質(zhì)量和深度等也不夠，工程量清單中的工程量錯算、漏算，也引起暫估項目的增多，使招投標(biāo)工作的質(zhì)量難以保證，因而也無法有效控制工程成本。

3、施工階段對工程成本控制不夠

在施工階段還要嚴(yán)格控制設(shè)計變更。雖然出于建筑工程的復(fù)雜性難免出現(xiàn)施工圖在會審中或在施工過程中會有這樣那樣的問題，但要求設(shè)計部門嚴(yán)格把關(guān)，避免先施工后變更的狀況，也是避免工程成本突破概算，有效控制工程成本的重耍環(huán)節(jié)。同時加強合同管理，保障發(fā)包方與承包方平等互利。

4、工程竣工結(jié)算階段的工程成本控制不力

建筑工程工程竣工決算是整個工程成本控制最重要的一環(huán)。竣工決算如何能忠實地反映整個工程的實際成本，也反映了發(fā)包方和承包方對工程成本管理的能力，及時辦好工程竣工決算必須收集、整理竣工結(jié)算資料，包括工程竣工圖、設(shè)計變更通知、各種鑒證材料等。這些資料的收集和取證還必須注意其有效性，如設(shè)計變更通知書必須由原設(shè)計單位下達的有設(shè)計人員的簽名和相關(guān)印鑒?，F(xiàn)場監(jiān)理的簽證必須有甲方工地負(fù)責(zé)人的簽章并征得設(shè)計人員的認(rèn)可等。有的建筑工程工程項目在工程竣工決算時，施工承包方在竣工決算時，施工承包方在竣工結(jié)算書中普遍多算，發(fā)包方千方百計亂砍一通，扯皮現(xiàn)象嚴(yán)重，工程結(jié)算一拖再拖，甚至一拖就是幾年，大大影響工程建設(shè)項目的使用和建設(shè)工程成本的確認(rèn)。

二、推行全過程工程成本控制

1、 投資決策階段

建設(shè)項目決策是選擇和決定投資方案的過程，這一過程非常重要。它是建筑的龍頭，要及時對不同的方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較，做出正確的判斷和決策。首先建立工程項目控制，實行崗位分工控制，授權(quán)批準(zhǔn)控制，項目決策控制、概預(yù)算控制、價款支付控制、竣工決算控制和監(jiān)督檢查。其次，積極做好項目決策前的準(zhǔn)備工作。在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實、準(zhǔn)確，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價格資料、大宗材料的采購地等。再次，認(rèn)真做好市場研究。通過掌握大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和信息資料，進行綜合分析和處理，并根據(jù)市場需求及發(fā)展前景，合理確定工程的規(guī)模及建筑標(biāo)準(zhǔn)，編寫具有較強的說服性和可行性的立項申請，切實做好項目可行性研究報告。第四，做好方案優(yōu)化。在完成市場研究以后，結(jié)合項目的實際情況，在滿足生產(chǎn)的前提下，遵循“效益至上”的原則，進行多方案篩選。用各種分析方法進行多方案技術(shù)經(jīng)濟比較，要在降低工程造價上下功夫。通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡單。各種配套設(shè)施更加合理、實用，能使廣大消費者接受，從而節(jié)約大量資金。第五，科學(xué)進行工程項目的效益分析、編制工程投資估算。投資估算編制要有依據(jù)，蔓盡量細(xì)致，盡可能全面。從現(xiàn)實出發(fā)，充分考慮到施工過程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對工程造價的影響，考慮市場情況及建設(shè)期間預(yù)留價格浮動系數(shù)，使投資基本上符合實際并留有余地．使投資估算真正起到以控制項目總投資的作用。

2、設(shè)計階段

在項目做出投資決策后，控制工程成本的關(guān)鍵就在于設(shè)計。據(jù)西方一些國家分析，設(shè)計費一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命周期費用的1％以下，而這1％以下的費用對工程成本的影響卻占75％以上。由此可見，設(shè)計質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的。

業(yè)主應(yīng)在設(shè)計階段就委托工程咨詢（監(jiān)理）公司，利用他們的專業(yè)化知識協(xié)助業(yè)主制定建設(shè)工程投資目標(biāo)規(guī)劃；開展技術(shù)經(jīng)濟分析等活動，協(xié)調(diào)和配合設(shè)計單位力求使設(shè)計投資合理化；審核概（預(yù)）算，提出改進意見，優(yōu)化設(shè)計，滿足業(yè)主對建設(shè)工程投資的經(jīng)濟性要求。

另外，在設(shè)計階段要做到：

（1）按照投資估算進行初步設(shè)計，合理地編制設(shè)計概算，設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，不得任意突破，以確保國家固定資產(chǎn)投資計劃的嚴(yán)格執(zhí)行；在批準(zhǔn)的概算基礎(chǔ)上完成施工圖設(shè)計，準(zhǔn)確地編制施工圖預(yù)算。力求概算不超過估算，預(yù)算不超過概算。要明確規(guī)定設(shè)計單位逐級控制工程成本的責(zé)任制，并輔以必要的獎懲制。

（2）在設(shè)計一開始就將控制投資的思想根植于設(shè)計人員的頭腦中，通過在設(shè)計階段開展限額設(shè)計、進行設(shè)計招標(biāo)和設(shè)計方案競選、推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計及運用價值工程原理等優(yōu)化設(shè)計方案，提高設(shè)計質(zhì)量，做到技術(shù)與經(jīng)濟的統(tǒng)一。工程成本管理人員在設(shè)計過程中與設(shè)計人員要密切配合，及時對項目投資進行分析對比，反饋成本信息，能動地影響設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計，以保證有效地控制投資。

3、招投標(biāo)階段

業(yè)主應(yīng)在招投標(biāo)和施工階段就委托工程咨詢（監(jiān)理）公司，通過投標(biāo)競爭，協(xié)助業(yè)主擇優(yōu)選定承包商，有利于降低工程成本，是成本控制的一個重要手段。成本管理人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范、定額和取費標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙、現(xiàn)場因素、工期等認(rèn)真編制標(biāo)底，并使標(biāo)底控制在概算或預(yù)算內(nèi)。合理的標(biāo)底成本是工程質(zhì)量的保證。高價承包使業(yè)主蒙受損失；低價承包會造成承包商不規(guī)范施工、安全沒保障、延誤工期、施工質(zhì)量隱患重重，增加工程項目的全壽命后期維修費用。

4、施工階段

施工階段成本控制的重要一環(huán)就是要科學(xué)地組織建設(shè)，正確地處理造價和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系，以提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟效益。首先，嚴(yán)格控制材料用量，合理確定材料價格材料費在建筑工程中占有很大比重。一般占預(yù)算價值65%左右。因此材料用量、價格對工程成本影響很大。在工程成本的控制中材料價格的控制是最主要的，在建筑材料市場、材料品種、價格繁多，建設(shè)單位預(yù)算人員及現(xiàn)場管理人員應(yīng)密切注意市場行情，掌握材料信息價格及采購“物美價廉”建材的渠道，與施工企業(yè)共同管理，使工程投資得到合理的控制。其次，建立工程項目概預(yù)算控制制度加強對其編制依據(jù)，項目內(nèi)容的審核預(yù)防預(yù)算突破概算在工程建設(shè)項目中，工程變更和現(xiàn)場簽證是經(jīng)常發(fā)生的．但要嚴(yán)格控制來自施工方的工程變更、材料代用、現(xiàn)場簽證、額外用工及各種預(yù)算外費用，若遇有重大設(shè)計變更，總造價突破原投資估算或設(shè)計總概算時，還必須報投資單位董事會批準(zhǔn)后方可發(fā)出變更通知。再次，加強工程進度款的支付控制與管理。建立工程項日價款支付環(huán)節(jié)的控制制度，對價款支付的條件、方式以及會計核算程序明確規(guī)定；辦理價款支付手續(xù)前，應(yīng)嚴(yán)格審核工程合同、支付申請，相關(guān)憑證及審批人意見等。

另外建立項目成本控制責(zé)任人制度，由監(jiān)理單位的專業(yè)人員對項目成本控制負(fù)責(zé)。嚴(yán)把簽證關(guān)，嚴(yán)格控制工程變更，盡量減少變更費用，審核評估相關(guān)索賠等。沒有項目成本控制責(zé)任人簽名的簽證不得結(jié)算工程款，同時對工程付款進度進行控制負(fù)責(zé)，防止工程款超付。

5、竣工驗收及后評價階段

工程竣工結(jié)算是工程成本合理確定的重要依據(jù)，無論施工單位、工程咨詢（監(jiān)理）單位還是業(yè)主都十分重視工程價款的審計結(jié)算。工程結(jié)算書由施工單位編制，經(jīng)業(yè)主委托有資格的中介機構(gòu)進行審查。編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到項目工程成本的實際結(jié)果。工程結(jié)算要按照國家有關(guān)政策和規(guī)定，實事求是進行編制。實踐證明，通過對工程項目結(jié)算的審查，一般情況下，經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價款相差10％左右，有的高達20％，對控制投入節(jié)約資金起到很重要的作用。

后評價作為對整個建設(shè)項目的一次綜合性評價，也是對該項目工程成本的總結(jié)。一方面總結(jié)在整個項目建設(shè)期有效控制、全面管理成本的經(jīng)驗，另一方面分析在控制成本方面的不足，盡可能找出因主觀原因而影響全過程成本管理的因素，并加以克服?？傊ㄟ^建筑工程項目的后評價，可以達到肯定成績、總結(jié)經(jīng)驗、研究問題、吸取教訓(xùn)、提出建議、改進工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的，也使得我們的成本控制工作有始有終。

三、結(jié)語

對工程成本進行全過程控制是工程成本管理發(fā)展的必然趨勢。要有效地控制建筑工程工程成本，就要把控制重點轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期的投資決策和設(shè)計階段，尤其應(yīng)抓住設(shè)計這個關(guān)鍵階段，以取得事半功倍的效果。

參考文獻：