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工程經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟范文第1篇

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)分析；投資決策；房地產(chǎn)開發(fā)；項(xiàng)目投資

房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)涉及面較廣的經(jīng)濟(jì)活動。為了讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)該進(jìn)行充分的可行性研究?？尚行匝芯恐饕窃诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目投資前，經(jīng)過一定的分析，為項(xiàng)目投資者提供諸多方面的決策參考，如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)作方式等。同時(shí)，它也是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的重要根據(jù)，應(yīng)該值得加以重視并研究。

一、經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)涵剖析

第一，經(jīng)濟(jì)分析的概念界定。經(jīng)濟(jì)分析就是按照國家財(cái)稅方面的相關(guān)制度與法規(guī)，分析某一項(xiàng)目的可行性，研究項(xiàng)目的投資、收益等方面信息，從而為項(xiàng)目承擔(dān)人的投資決策提供一定的參考借鑒作用。經(jīng)濟(jì)分析的前提是分析人員能夠?qū)?xiàng)目相關(guān)的所有因素均可作出合理的判斷。由于社會的變化與發(fā)展，項(xiàng)目也會因各種社會因素而發(fā)生變化，因此，經(jīng)濟(jì)分析面對多變環(huán)境時(shí)應(yīng)該能夠應(yīng)付自如。

第二，經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟。分析人員對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，必須以提供有效決策為目標(biāo)，對項(xiàng)目相關(guān)的財(cái)務(wù)進(jìn)行評價(jià)。其基本的步驟描述如下：首先，收集足夠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)濟(jì)分析主要是針對數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，然后對數(shù)據(jù)與相關(guān)信息進(jìn)行比較與估算。因此，數(shù)據(jù)收集是至關(guān)重要的。其次，編制相關(guān)財(cái)務(wù)方面的報(bào)表，同時(shí)針對財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，計(jì)算和評價(jià)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及到的財(cái)務(wù)情況作出評價(jià)。再次，以基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行一些不確定性方面的經(jīng)濟(jì)分析，包括該房地產(chǎn)項(xiàng)目可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。最后，根據(jù)財(cái)務(wù)評價(jià)方面的結(jié)果，做出該房地產(chǎn)項(xiàng)目投資是否可行的決策。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算

第一，投資成本方面的估算。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析中的一個重要方面就是投資成本方面的估算。首先，分析人員要對房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地開發(fā)費(fèi)進(jìn)行估算。土地開發(fā)費(fèi)主要包括：出讓金額、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以及各種附加費(fèi)用；土地征用以及安裝補(bǔ)償費(fèi)用；管理人員工資等開銷費(fèi)用等。其次，分析人員要對附屬公共配置設(shè)施費(fèi)進(jìn)行估算。公共配置設(shè)施費(fèi)主要是指房地產(chǎn)項(xiàng)目中，建造一些并不是直接用于營業(yè)的一些公共設(shè)施而產(chǎn)生的一些費(fèi)用。另外，還有房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥姓?a href="http://www.milkcooler.cn/haowen/235694.html" target="_blank">工程方面的建設(shè)費(fèi)、建筑勘測設(shè)計(jì)費(fèi)以及城市建設(shè)費(fèi)用等。

總之，房地產(chǎn)成本估算是否正確，是否合理，將直接關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的回收以及利潤的大小。

第二，項(xiàng)目銷售收入方面的估算。任何房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目，最終肯定要面向社會、面向客戶。項(xiàng)目銷售收入是房地產(chǎn)項(xiàng)目保證收益的前提。銷售收入方面的預(yù)測要在充分調(diào)查與統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)上完成，可以根據(jù)房地產(chǎn)公司以往的銷售業(yè)績，利用相關(guān)方法，對房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地未來銷售狀況有個合理的預(yù)測與估算。房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入的估算是否正確與銷售價(jià)格有關(guān)，在實(shí)際定價(jià)的過程中，可以根據(jù)某種定位法來確定，也可以使用多種定位法的組合。如常用的定價(jià)法有：成本導(dǎo)向定價(jià)法、客戶導(dǎo)向定價(jià)法以及競爭導(dǎo)向定價(jià)法。

通常情況下，房地產(chǎn)公司分析人員可以根據(jù)競爭導(dǎo)向定價(jià)法實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格的確定。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的投資成功，一方面可以獲利；另一方面可以在房地產(chǎn)市場競爭中立于不敗地位。房地產(chǎn)公司可以根據(jù)社會因素以及企業(yè)自身因素，決定本項(xiàng)目銷售價(jià)格是稍高于還是稍等于同類競爭者。確定某房地產(chǎn)的比準(zhǔn)價(jià)格如公式①所示：

比價(jià)價(jià)格=■①

在公式①中，n表示的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行比較的實(shí)例個數(shù)，Mi表示第n個比較實(shí)例的可比價(jià)格。一般在房地產(chǎn)銷售定價(jià)的過程中，根據(jù)公式①確定最后銷售價(jià)格外，還要進(jìn)行諸多方面的判斷，以最大限度地保證最終銷售價(jià)格的合理性。如要考慮房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷狀況、要考慮外界宏觀環(huán)境對價(jià)格的動態(tài)影響、房地產(chǎn)市場中的需求狀況等。

第三，項(xiàng)目銷售稅金及附加方面的合理估算。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售稅金及附加方面涉及到的東西比較多，主要有：項(xiàng)目營業(yè)稅、建設(shè)過程中的維護(hù)稅、土地增值稅以及房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅等。其中土地增值稅是指有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者地上附有物，而獲取增值收入的個人或者單位所交納的稅。但在通常情況下，因?yàn)樵鲋刀愔荒茉诜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投入完成，并且銷售成功后才能有效計(jì)算，所以可以在實(shí)際銷售之際按銷售額的1%實(shí)施提前征收，最后再統(tǒng)一進(jìn)行計(jì)算后補(bǔ)繳。而房地產(chǎn)開發(fā)公司的所得稅是指公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中所得利潤的征收稅。一般是以25%的利率進(jìn)行征收，但對于一些利潤較少、規(guī)模不大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以實(shí)施一定的優(yōu)惠額度，而對于一些特定行業(yè)的新辦房地產(chǎn)開發(fā)公司，甚至可以考慮免所得稅。

第四，項(xiàng)目不確定性方面的評價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性方面的評價(jià)主要涉及到盈虧平衡、敏感性和概率等分析。其中概率分析是使用概率理論研究預(yù)測各種不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生對項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)影響的一種定量分析方法。而通過敏感性分析，可以找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素，使項(xiàng)目評價(jià)人員將注意力集中于這些關(guān)鍵因素，必要時(shí)可以對某些最敏感的關(guān)鍵因素重新預(yù)測和估算，并在此基礎(chǔ)上重新進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)，以減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

三、總結(jié)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的經(jīng)濟(jì)分析是一個相對復(fù)雜的過程。為了讓決策者提出的決策結(jié)果更為合理，更為有效，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面的估算和預(yù)測是至關(guān)重要的。特別需要注意的是，在具體評估預(yù)測時(shí)，應(yīng)該盡可能地因不同人、不同方法而造成的估算預(yù)測結(jié)果的不一致性，或者差異過大。因此，在經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，應(yīng)該明確不確定的因素，估計(jì)項(xiàng)目可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，從而加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目決策的可靠。

參考文獻(xiàn)

1、郭丹，李菲.成本管理過程評價(jià)指標(biāo)體系設(shè)計(jì)[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技，2007(3).

2、胡晶，趙彩霞，文安福.淺析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程施工中的成本控制[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)，2008(10).

工程經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟范文第2篇

為了對每個水利建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行深入細(xì)致的經(jīng)濟(jì)分析，應(yīng)擬定幾個方案進(jìn)行比較，然后選定其中最優(yōu)的方案。擬定的各方案應(yīng)具備下列的可比性：第一，研究的深度基本一致；第二，計(jì)算費(fèi)用和效益的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)一致；第三，各比較方案的經(jīng)濟(jì)分析期（資金的時(shí)間價(jià)值）應(yīng)當(dāng)相同，如各方案的經(jīng)濟(jì)壽命不同，可采用各經(jīng)濟(jì)壽命的最小公倍數(shù)作為共同的經(jīng)濟(jì)分析期，并采取相同的起始基準(zhǔn)年；第四，采取同一的資金時(shí)間折算率。

各方案之間的關(guān)系有兩種不同的類型。一是相互獨(dú)立的，甲乙方案可同時(shí)獨(dú)立存在，選定甲方案并不妨礙選定乙方案，如資金充足也可同時(shí)選定甲乙兩方案。二是互斥的，選定其中一個方案就不能選定其余方案。

二、水利經(jīng)濟(jì)工作存在的問題

水利經(jīng)濟(jì)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，雖然有所突破并取得了明顯的成效，但不可避免地存在諸多問題，主要表現(xiàn)：

1. 政策不配套，管理體制不完善，發(fā)展機(jī)制不靈活，發(fā)展思路不開闊。省政府先后出臺了幾個水利產(chǎn)業(yè)政策文件，但由于貫徹執(zhí)行難度較大，加上有的水利部門難以走出計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的圈子，不能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的要求，所以收效甚微。

2. 水利產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模單一、檔次低。我省水利產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不大，缺乏市場競爭力。水資源的利用程度不高，資源配置不盡合理，開發(fā)力度缺乏完整、長期的科學(xué)發(fā)展規(guī)劃。水資源經(jīng)營企業(yè)面臨著資產(chǎn)不優(yōu)、經(jīng)營無門、財(cái)力薄弱的局面，經(jīng)營的產(chǎn)品還沒有形成強(qiáng)勢，譬如供水、水利旅游等。

3. 資金短缺。一批水利項(xiàng)目亟待開發(fā)，但資金缺乏，同時(shí)也缺乏籌資策略，籌資數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求，嚴(yán)重制約著項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4. 缺乏經(jīng)營管理人才，缺乏創(chuàng)新意識等等。水利系統(tǒng)造就了大批懂工程建設(shè)的人才，但經(jīng)營管理人才屈指可數(shù)。更不能開展創(chuàng)造性的工作，這是造成水利經(jīng)濟(jì)效益低下的一個重要原因。

三、水利工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法

進(jìn)行工程（或方案）的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，分析計(jì)算工程在經(jīng)濟(jì)壽命期（或計(jì)算期）內(nèi)各年發(fā)生的費(fèi)用與效益時(shí)，按是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值分為靜態(tài)分析與動態(tài)分析，即把不考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法稱為靜態(tài)經(jīng)濟(jì)分析；把考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法稱為動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析。

1. 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)分析

所謂靜態(tài)經(jīng)濟(jì)計(jì)算方法就是在投資、效益和年運(yùn)行費(fèi)用計(jì)算中不考慮其時(shí)間價(jià)值，方案的比較選擇是建立在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)上。這種方法計(jì)算比較簡單、直觀，使用比較方便，概念也比較清楚。但靜態(tài)經(jīng)濟(jì)計(jì)算方法，由于不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，投資是靜止的，不隨時(shí)間而變化。實(shí)踐證明，這種計(jì)算方法容易造成資金和物資的積壓，增大基本建設(shè)投資，因此這種計(jì)算方法是有缺點(diǎn)的。

2. 動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析

動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析方法考慮資金的時(shí)間價(jià)值，在進(jìn)行動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，必須明確工程項(xiàng)目基準(zhǔn)年、經(jīng)濟(jì)計(jì)算期和報(bào)酬率等有關(guān)參數(shù)。

(1) 動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析的主要方法。

①效益費(fèi)用比法

效益費(fèi)用比指的是工程效益（毛效益）和工程費(fèi)用的比值，可以用經(jīng)濟(jì)計(jì)算期的總值，也可以用年折算值。

②凈效益法

凈效益指的是在經(jīng)濟(jì)計(jì)算期內(nèi)，效益和費(fèi)用的差值?？梢杂每傊?，也可以用年值折算。

③內(nèi)部回收率法

內(nèi)部回收率又稱內(nèi)部報(bào)酬率，是指某工程項(xiàng)目內(nèi)在的回收投資的能力或內(nèi)在的取得報(bào)酬的能力。也就是要計(jì)算出在什么利率下，該項(xiàng)工程在整個經(jīng)濟(jì)計(jì)算期內(nèi)的效益現(xiàn)值，與該工程的全部費(fèi)用現(xiàn)值相等，井可分析工程方案的經(jīng)濟(jì)合理性。

④投資回收年限法

投資回收年限是指工程投資從建成到獲得回收的年限。即工程基本建成后，各年累計(jì)折算效益等于累計(jì)折算費(fèi)用的年限或各年累計(jì)折算凈效益和累計(jì)折算投資相等所需的年限，通?？闪斜碛?jì)算求得。

(2) 動態(tài)經(jīng)濟(jì)各種計(jì)算方法比較。

①效益費(fèi)用比法概念清晰明確，很符合經(jīng)濟(jì)學(xué)理論。但這種方法應(yīng)用于同一工程的不同規(guī)模方案比較時(shí)，不能單純采用效益費(fèi)用比，還必須同時(shí)計(jì)算增值效益費(fèi)用比，才能作為方案選擇的依據(jù)，比較麻煩。

②凈效益法中的現(xiàn)值法，其概念明確、簡單、容易理解，但在處理比較大的數(shù)字時(shí)，容易出現(xiàn)數(shù)字錯誤。而且它與方案的投資不是緊密相連的，因此在現(xiàn)值相等時(shí)，需要的投資可能大不相同。

凈效益法中的年費(fèi)用法和現(xiàn)值法差不多，兩者只差一個固定乘數(shù)（A/P，i%，N)?？墒瞧溆?jì)算數(shù)字比現(xiàn)值法小許多，不易弄錯。當(dāng)比較方案經(jīng)濟(jì)計(jì)算期不相同、使用其他方法有困難時(shí)，年費(fèi)用法仍可適用，這是本法的一個最大優(yōu)點(diǎn)。

③內(nèi)部回收率法的優(yōu)點(diǎn)，是因?yàn)樗恍枰粋€事先選好的折算率，回收率對于投資人來說，具有明確直觀的意義，而其結(jié)果能與許多其它投資方式進(jìn)行比較，在財(cái)務(wù)分析上和決定貸款利率取舍時(shí)，具有獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)。對于同一工程的不同規(guī)模（或不同保證率）的方案比較，要計(jì)算其增值回收率，比較麻煩，且易弄錯。而且在方案選擇前，必須先確定最小容許折算率，才能對各方案進(jìn)行比較選擇，從而又失去它并不需要事先選好的折算率的最大優(yōu)點(diǎn)。但是，這種方法在經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，用于方案選定后，求出巳選定方案的經(jīng)濟(jì)回收率和財(cái)務(wù)回收率，還是十分有用的。

④投資回收年限法也是一個很好的方法，它概念清楚明確。這種方法對于上級領(lǐng)導(dǎo)部門決定方案取舍時(shí)，能提供一種清晰明確的概念。

四、水利工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)的步驟

工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)分為財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是從國家整體角度分析，采用影子價(jià)格，計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，據(jù)以評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。財(cái)務(wù)評價(jià)是在國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系的條件下，從項(xiàng)目財(cái)務(wù)角度分析，采用財(cái)務(wù)價(jià)格，計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和清償能力，研究項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)以國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)為主。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)遵抓效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對應(yīng)一致的原則，并考慮資金的時(shí)間價(jià)值，以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。根據(jù)我國有關(guān)部門對工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的規(guī)定，工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)分為國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)和財(cái)務(wù)評價(jià)兩個層次，這兩個層次的評價(jià)各有其任務(wù)和作用。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是從國家（社會）整體角度，考察項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。財(cái)務(wù)評價(jià)是從項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算單位的角度，分析測算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)支出和收入，考察項(xiàng)目的盈利能力和清償能力，評價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)著眼于考察社會為項(xiàng)目付出的費(fèi)用和社會從項(xiàng)目獲得的效益，故屬于國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部轉(zhuǎn)移的各種補(bǔ)貼等不作為項(xiàng)目的效益，各種稅金等不作為項(xiàng)目的費(fèi)用。財(cái)務(wù)評價(jià)是從項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算單位的角度，確定項(xiàng)目實(shí)際的財(cái)務(wù)支出和收入，各種補(bǔ)貼等作為項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收入，而交納的各種稅金等作為項(xiàng)目的支出。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)要分析、計(jì)算項(xiàng)目的間接費(fèi)與間接效益，即外部效果。財(cái)務(wù)評價(jià)只計(jì)算項(xiàng)目的直接支出與收入。

五、經(jīng)濟(jì)分析的注意事項(xiàng)

1. 在經(jīng)濟(jì)分析（國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)）方面，要根據(jù)項(xiàng)目的不同經(jīng)濟(jì)類型，按照經(jīng)濟(jì)費(fèi)用與經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的原則進(jìn)行分析。對企業(yè)來說，由于項(xiàng)目規(guī)?；虍a(chǎn)品的特點(diǎn)，一些項(xiàng)目的外部效果不大或無法度量，使得在實(shí)際工作中許多項(xiàng)目不做或不可能做經(jīng)濟(jì)分析。以前的投資項(xiàng)目由國家審批，價(jià)格也存在各種差異，項(xiàng)目論證側(cè)重經(jīng)濟(jì)分析，經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果的好壞，直接決定項(xiàng)目取舍，相對輕視了財(cái)務(wù)分析，在項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行時(shí)因資金、入不敷出、無力償債而擱淺、下馬、甚至破產(chǎn)。由于在市場經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格基本上不存在扭曲，大部分項(xiàng)目不再有必要做全面的經(jīng)濟(jì)分析，應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目情況適當(dāng)簡化經(jīng)濟(jì)分析。有些項(xiàng)目可以做經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析、費(fèi)用效果分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析等其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)，要根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和要求選擇分析內(nèi)容，但所有項(xiàng)目必須做不確定性因素分析。

2. 應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目決策工作不同階段的要求確定經(jīng)濟(jì)分析的深度。項(xiàng)目規(guī)劃、機(jī)會研究、項(xiàng)目建議書階段的經(jīng)濟(jì)分析可以適當(dāng)簡化，項(xiàng)目可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)分析，應(yīng)該系統(tǒng)分析，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、財(cái)務(wù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、投資風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面的評價(jià)。

3. 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的計(jì)算期，包括建設(shè)期和運(yùn)營期。建設(shè)期應(yīng)參照項(xiàng)目建設(shè)合理的工期或項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃合理確定；運(yùn)營期應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)參照項(xiàng)目的合理經(jīng)濟(jì)壽命確定。

六、項(xiàng)目評價(jià)的不確定性分析

經(jīng)濟(jì)分析所采用的費(fèi)用和效益數(shù)據(jù)，在估計(jì)時(shí)存在一定的誤差和不確定性，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行不確定性分析，以了解各種因素（如投資、工期、效益等）的變動對評價(jià)指標(biāo)的影響程度，并估計(jì)可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。不確定性分析包括敏感性分析和概率分析兩種。

1. 敏感性分析

計(jì)算工程項(xiàng)目由于所估計(jì)的投資、工期和效益發(fā)生一定的誤差所引起對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響。如投資增加20%，對內(nèi)部回收率或效益費(fèi)用比的影響。可進(jìn)行單因素的影響分析，也可進(jìn)行多因素的綜合影響分析。

工程經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟范文第3篇

[關(guān)鍵詞]本科教學(xué)；油氣井工程；技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)；教學(xué)改革

[中圖分類號] G642.0 [文獻(xiàn)標(biāo)識碼] A [文章編號] 2095-3437（2017）04-0081-03

油氣鉆井完井工程是進(jìn)行石油天然氣勘探開發(fā)的必要步驟，具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、高技術(shù)水平的特點(diǎn)。組織和實(shí)施鉆井、完井工程作業(yè)需要花費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力，因此國內(nèi)外石油天然氣行業(yè)對油氣井工程中的成本管理和收益核算均非常重視。對油氣井工程實(shí)施效果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)屬于工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究內(nèi)容。技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)是介于自然科學(xué)和社會科學(xué)之間的學(xué)科，屬于應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的分支學(xué)科，是當(dāng)代工程技術(shù)發(fā)展與社會發(fā)展密切結(jié)合的產(chǎn)物。[1]工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)與工程實(shí)踐結(jié)合緊密，學(xué)習(xí)和掌握技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論和方法并在工程實(shí)踐中加以運(yùn)用，對石油工程專業(yè)本科生更完整地理解鉆完井設(shè)計(jì)流程、快速融入工作崗位具有很大助益。

一、油氣井工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)現(xiàn)狀

目前，各石油院校石油工程專業(yè)本科教育中均設(shè)置了工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)類課程，一般為選修課，供學(xué)生根據(jù)自身興趣和未來發(fā)展規(guī)劃選擇學(xué)習(xí)。專業(yè)選修課在本科教育教學(xué)體系中占有較大比重，但仍存在很多問題，主要表現(xiàn)為課程設(shè)置和結(jié)構(gòu)不盡合理、教學(xué)內(nèi)容創(chuàng)新不足、教材適用性差、學(xué)生對課程的認(rèn)識不足、學(xué)習(xí)興趣不高等。[2][3]具體到中國石油大學(xué)（北京）石油工程學(xué)院開設(shè)的油氣井工程管理與經(jīng)濟(jì)評價(jià)課程，該課程主要講授工程經(jīng)濟(jì)分析的基本原理與基本方法、鉆完井工程風(fēng)險(xiǎn)分析與成本分析、鉆完井工程投資經(jīng)濟(jì)評價(jià)和投標(biāo)決策等內(nèi)容，課堂授課以教師講授為主。由于該課程不是石油工程專業(yè)的主干專業(yè)課，僅占選修2學(xué)分，因此學(xué)生對課程不夠重視，這給課程教學(xué)帶來一定難度。根據(jù)相關(guān)研究，大學(xué)生選課行為大多比較消極[4]，具有一定的隨意性和盲目性，選課過程中受多種心理因素影響，其中課程的功利性是重要因素之一，即其更關(guān)心考試是否容易通過或是否與研究生入學(xué)考試有關(guān)。[5]另外，該課程沒有專用教材，以《油氣鉆井工程經(jīng)濟(jì)》（1991年版）作為主要教學(xué)參考書，參考書與近年來油氣井工程的發(fā)展結(jié)合不緊密。因此，該課程在講授內(nèi)容、教學(xué)方式以及學(xué)生學(xué)習(xí)興趣等方面均存在一定的問題，亟須進(jìn)行教學(xué)改革，以提高學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣和授課效果。

二、課程教學(xué)改革方案設(shè)計(jì)

油氣井工程管理與經(jīng)濟(jì)評價(jià)課程在專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)和培養(yǎng)方案中定位為選修課，是學(xué)生系統(tǒng)學(xué)習(xí)鉆井工程、油藏工程、采油工程等專業(yè)課程之后進(jìn)一步學(xué)習(xí)的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)類課程。其主要目的是引導(dǎo)學(xué)生學(xué)習(xí)工程管理和技術(shù)管理方面的知識，掌握油氣井工程管理的基本方法和工程技術(shù)方案評價(jià)的基本方法，能夠解決實(shí)際工程技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的一般問題。

本課程教學(xué)改革面向的對象是中國石油大學(xué)（北京）石油工程學(xué)院創(chuàng)新班。創(chuàng)新班學(xué)生是從優(yōu)秀學(xué)生中遴選出來的，不僅具有扎實(shí)的數(shù)理基礎(chǔ)和較好的英文水平，還具有優(yōu)秀的道德品質(zhì)和綜合素質(zhì)，且一般都對自身有較高的要求和明確的定位。[6]針對創(chuàng)新班學(xué)生的上述特點(diǎn)，我確定課程教學(xué)改革的思路為完善課程內(nèi)容、改進(jìn)教學(xué)方法、加強(qiáng)課堂討論、改變考核制度，最終達(dá)到吸引學(xué)習(xí)興趣、提高學(xué)習(xí)效果的目的。

（一）完善課程教學(xué)內(nèi)容

在教學(xué)改革中，我們對課程教學(xué)內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)改革和完善，根據(jù)課程目標(biāo)，增加油氣井工程管理方面的基本概念和應(yīng)用實(shí)例，增加油氣井工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本案例，使課程內(nèi)容更為充實(shí)。通過補(bǔ)充完善，本課程包含以下內(nèi)容。

1.課程概述。主要內(nèi)容為主要課程內(nèi)容簡介、石油工業(yè)的發(fā)展歷程與發(fā)展趨勢、油氣井工程在石油工業(yè)中的地位及其特點(diǎn)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本概念。

2.工程經(jīng)濟(jì)分析的基本原理。主要內(nèi)容為工程經(jīng)濟(jì)分析的基本要素、效益評價(jià)體系、資金的時(shí)間價(jià)值以及工程經(jīng)濟(jì)分析的一般程序。

3.工程經(jīng)濟(jì)分析的基本方法。主要內(nèi)容包括工程經(jīng)濟(jì)分析的靜態(tài)和動態(tài)評價(jià)方法、備選方案及經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法、不確定性評價(jià)方法和設(shè)備更新與租賃的決策方法。

4.油氣鉆井概述與工程成本分析。主要內(nèi)容為油氣鉆井工程技術(shù)指標(biāo)、鉆井工程成本的構(gòu)成及預(yù)測、鉆井工程成本分析，增加鉆井工程成本分析應(yīng)用實(shí)例。

5.油氣鉆井工程投資經(jīng)濟(jì)評價(jià)。主要內(nèi)容為油氣鉆井投資和收益估算、財(cái)務(wù)評價(jià)與不確定性分析、鉆井工程投資經(jīng)濟(jì)評價(jià)模型，增加鉆井工程投資經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)用實(shí)例。

6.油氣井工程項(xiàng)目管理。主要內(nèi)容為項(xiàng)目管理的基本原理、油氣鉆井風(fēng)險(xiǎn)管理、油氣鉆采工程可行性評價(jià)。

（二）改進(jìn)課程教學(xué)方法

在課程教學(xué)中設(shè)計(jì)引入以問題為中心的PBL教學(xué)模式，有助于培養(yǎng)學(xué)生創(chuàng)新能力的討論式教學(xué)，以及翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)等模式，以提高學(xué)生的課堂興趣、參與意識與參與度。

PBL教學(xué)是一種以問題為中心的新型教學(xué)模式。它由教師首先提出問題，學(xué)生通過查資料、討論、歸納、論證等過程解決問題[7]，或在上述過程中發(fā)現(xiàn)新的問題。這種教學(xué)模式有利于調(diào)動學(xué)生的學(xué)習(xí)熱情，鍛煉學(xué)生的學(xué)習(xí)能力。討論式教學(xué)是培養(yǎng)學(xué)生創(chuàng)新意識和創(chuàng)新手段的有效教學(xué)方式，其通過轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)教學(xué)模式中教師與學(xué)生的角色，來培養(yǎng)大學(xué)生的創(chuàng)新思維與創(chuàng)新能力。[8]翻轉(zhuǎn)課堂教學(xué)模式將傳統(tǒng)學(xué)習(xí)過程反轉(zhuǎn)，讓學(xué)生在課外時(shí)間完成相關(guān)知識點(diǎn)的學(xué)習(xí)，教師和學(xué)生在課堂時(shí)間相互討論、答疑解惑。[9]

以課程教學(xué)內(nèi)容為基礎(chǔ)，在講授過程中設(shè)計(jì)問題引導(dǎo)學(xué)生思考。提煉有一定挑戰(zhàn)性的現(xiàn)實(shí)問題，以問題為導(dǎo)向的主動式學(xué)習(xí)來激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)知識的興趣，從而讓學(xué)生深入理解相關(guān)知識點(diǎn)。把理解問題作為學(xué)習(xí)目標(biāo)，收集、提煉與問題相關(guān)的信息，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺，挖掘開放性、多樣化資源。學(xué)生在探索問題的學(xué)習(xí)過程中相互溝通、合作、分享不同的視角與觀點(diǎn)，教師作為引導(dǎo)者支持、鼓勵學(xué)生思考并嘗試解決問題。

充分利用多媒體教學(xué)手段，設(shè)計(jì)和改進(jìn)原有多媒體課件，使之更適合油氣井工程技術(shù)的經(jīng)濟(jì)講授特點(diǎn)。多媒體教學(xué)課件不應(yīng)是課程內(nèi)容的簡單羅列，而應(yīng)該能夠解放教師在課堂上的簡單勞動[10]，吸引學(xué)生的注意力，加強(qiáng)學(xué)生對課程內(nèi)容的理解和記憶。

同時(shí)，增加實(shí)踐教學(xué)內(nèi)容，邀請企業(yè)鉆完井工程管理專家來校給學(xué)生上課，聽取生產(chǎn)單位設(shè)計(jì)、管理人員對油氣井工程設(shè)計(jì)、管理等方面的經(jīng)驗(yàn)，讓學(xué)生更直觀地了解油氣井工程管理與經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的實(shí)際問題。篩選現(xiàn)場油氣井工程實(shí)例，利用課程學(xué)習(xí)的知識完成項(xiàng)目規(guī)劃、方案選擇與鉆完井設(shè)計(jì)，并將其納入最終的考核成績。

（三）改變成績評定機(jī)制

傳統(tǒng)必修或選修課程一般主要依據(jù)期末閉卷考試給定課程成績。這雖然能夠在一定程度上促進(jìn)學(xué)生掌握課程知識，但卻束縛了學(xué)生的創(chuàng)造力與發(fā)散性思維。[11]因此，在教學(xué)改革中可以采用課堂成績、作業(yè)成績和期末成績相結(jié)合的方式評定課程的最終成績。其中課堂成績主要依據(jù)學(xué)生的出勤情況和課堂討論表現(xiàn)給出，占總成績的20%；作業(yè)成績則通過要求學(xué)生針對石油工程中的某一具體問題完成技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)告，根據(jù)完成的報(bào)告質(zhì)量進(jìn)行評定，這部分成績占總成績的30%；期末成績則通過開卷考試成績給出，這部分成績占總成績的50%。新的成績評定機(jī)制改變了以往評價(jià)學(xué)生成績的僵化方法，能夠更為全面地考查學(xué)生學(xué)習(xí)基礎(chǔ)理論、基本概念的能力及解決實(shí)際問題的能力。

三、教學(xué)改革效果分析

以上有針對性的教學(xué)改革措施在本科創(chuàng)新班油氣井工程管理與經(jīng)濟(jì)評價(jià)課程教學(xué)中取得了較好的效果。在教學(xué)過程中，針對油氣井工程技術(shù)近年來的發(fā)展，我們開展了單筒雙井鉆井、控壓鉆井、連續(xù)油管等技術(shù)在海洋油氣鉆井中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和應(yīng)用前景討論。在課堂討論過程中大部分學(xué)生能夠參與其中，發(fā)表自己的見解；教師則作為討論方向的引導(dǎo)者，不斷提出問題引導(dǎo)學(xué)生思考，使學(xué)生在討論中加深對問題的認(rèn)識。

在課程教學(xué)過程中，我們聘請企業(yè)專家就國際原油價(jià)格波動對油氣井工程的影響、國內(nèi)外鉆井管理和成本預(yù)測等內(nèi)容給學(xué)生授課。企業(yè)專家日常接觸更多的一線工程項(xiàng)目，與高校教師相比，他們在考慮問題的角度和解決問題的方法方面與學(xué)校教師有所不同，聆聽專家講課能使學(xué)生在專業(yè)領(lǐng)域的視野獲得拓寬，思路得到開拓，學(xué)生受益匪淺。

作榭緯萄習(xí)效果考查的一部分，根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)數(shù)據(jù)，學(xué)生要獨(dú)立完成《油氣鉆完井項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》。從學(xué)生提交的分析報(bào)告質(zhì)量和隨機(jī)對學(xué)生的訪談來看，通過課程學(xué)習(xí)，大部分學(xué)生能夠較好的完成報(bào)告編寫，并且大部分學(xué)生認(rèn)為此項(xiàng)作業(yè)有助于自己理解和掌握實(shí)際工作中的工程經(jīng)濟(jì)分析方法。

課程結(jié)束后，我們就教學(xué)改革效果在學(xué)生中開展了問卷調(diào)查，90%以上的學(xué)生認(rèn)為與傳統(tǒng)的教師講授、學(xué)生聽課的教學(xué)方法相比，各項(xiàng)教學(xué)改革措施均有助于他們更好地學(xué)習(xí)課程；接近60%的學(xué)生對校外專家講課最感興趣，認(rèn)為這能夠讓他們了解更多的現(xiàn)場知識；一半以上的學(xué)生認(rèn)為課堂專題討論使其獲益。針對課程教學(xué)改革的建議，大部分學(xué)生認(rèn)為應(yīng)該進(jìn)一步增加工程應(yīng)用實(shí)例的講解或討論。由此可見，學(xué)生在學(xué)習(xí)過程中具有理論與實(shí)踐相結(jié)合的需求，教學(xué)改革中應(yīng)對此有所側(cè)重。

四、結(jié)語

工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)是經(jīng)濟(jì)學(xué)與工程技術(shù)相結(jié)合的一門學(xué)科，對石油工程專業(yè)本科生全面掌握油氣井工程技術(shù)應(yīng)用具有重要的實(shí)際意義。在深化教育教學(xué)改革、全面加強(qiáng)大學(xué)生素質(zhì)和能力培養(yǎng)的背景下，為滿足學(xué)生學(xué)習(xí)需求和改善課程教學(xué)現(xiàn)狀，有針對性地對油氣井工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)課程進(jìn)行教學(xué)改革非常必要。在教學(xué)實(shí)踐中，通過完善課程內(nèi)容、改進(jìn)教學(xué)方法、改變考核機(jī)制等措施，一定程度上吸引了學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，提高了教師的教學(xué)效果。同時(shí)也應(yīng)看到，學(xué)生對工程實(shí)踐的重視程度不斷提高，在下一步的教學(xué)改革中應(yīng)當(dāng)增加工程實(shí)例分析，引導(dǎo)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際，以提高其實(shí)踐能力。

[ 參 考 文 獻(xiàn) ]

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工程經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟范文第4篇

[關(guān)鍵詞]建設(shè)項(xiàng)目；可行性研究；工程造價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是選擇和決定投資行動方案的重要過程，是對擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證及對不同建設(shè)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比選做出判斷和決定的過程，是項(xiàng)目決策的重要一環(huán)。目前建設(shè)領(lǐng)域普遍存在“輕決策，重建設(shè)”、“輕經(jīng)濟(jì)，重技術(shù)”等現(xiàn)象，直到建設(shè)過程中或項(xiàng)目已建成才暴露出經(jīng)濟(jì)效益低下、造價(jià)失控、技術(shù)缺陷及市場預(yù)期判斷失誤等災(zāi)難性問題，補(bǔ)救的代價(jià)無疑是巨大的，在在此情況下，合理地控制工程造價(jià)已經(jīng)毫無意義了，為此建設(shè)項(xiàng)目決策階段可行性研究的工程分析及工程造價(jià)控制是必須的，是保障決策正確性和避免決策失誤的重要手段。

1.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的定義及主要工作內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告是建設(shè)單位在從事建設(shè)項(xiàng)目投資活動之前，由專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)對市場、收益、技術(shù)、法規(guī)等項(xiàng)目影響因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項(xiàng)目必要性、項(xiàng)目是否可行，評估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，為項(xiàng)目投資主體提供決策支持意見或申請項(xiàng)目主管部門批復(fù)的文件。

在進(jìn)行可行性研究階段的工作中，工程經(jīng)濟(jì)分析和造價(jià)控制的主要工作體現(xiàn)在論證建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)可行性、建設(shè)項(xiàng)目市場需求分析、財(cái)務(wù)評價(jià)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益分析上，最終敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供參考依據(jù)。

2.建設(shè)項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)分析造價(jià)控制

2.1建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模的經(jīng)濟(jì)分析

在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段，需要采用工程經(jīng)濟(jì)分析方法，對建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)地質(zhì)、市場因素、技術(shù)因素及環(huán)境因素進(jìn)行比較和評估分析。以輸變電工程建設(shè)為例，根據(jù)《中國南方電網(wǎng)35～110千伏配電網(wǎng)項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容深度規(guī)定》：可行性研究工作重點(diǎn)是從技術(shù)經(jīng)濟(jì)上論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性，確定系統(tǒng)方案、工程建設(shè)規(guī)模、最佳投產(chǎn)時(shí)間；選擇并推薦合理的變電站站址和相關(guān)的線路路徑方案，避免后續(xù)工作中出現(xiàn)顛覆性因素；提出項(xiàng)目的主要技術(shù)原則和工程設(shè)想；合理評估項(xiàng)目建設(shè)投資的經(jīng)濟(jì)性和可行性?？尚行匝芯繄?bào)告主要由電力系統(tǒng)、系統(tǒng)通信、變電站站址及工程設(shè)想、線路路徑及工程設(shè)想、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能降損、抗災(zāi)減災(zāi)分析、投資估算及經(jīng)濟(jì)評價(jià)等幾部分內(nèi)容組成，并可根據(jù)工程項(xiàng)目具體情況作相應(yīng)增減。

在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析的時(shí)候，通常使用盈虧平衡法和平均成本法這兩種方法做總體效益比較。盈虧平衡法：是運(yùn)用量、本、利之間關(guān)系的理論，對產(chǎn)品投入的可行性進(jìn)行論證的方法。盈虧平衡分析法又稱量本利分析法。它是研究生產(chǎn)、經(jīng)營一種產(chǎn)品達(dá)到不盈不虧時(shí)的產(chǎn)量或收入的決策問題。這個不盈不虧的平衡點(diǎn)稱為盈虧平衡點(diǎn)。顯然，生產(chǎn)量（或銷售量）低于這個產(chǎn)量時(shí)，則發(fā)生虧損；超過這個產(chǎn)量（銷量）時(shí)，則獲得盈利。隨著產(chǎn)量的增加，總成本與銷售額隨著增加，當(dāng)?shù)竭_(dá)平衡點(diǎn)E1時(shí)，總成本等于銷售額即成本等于收入，此時(shí)不盈利也不虧損，此點(diǎn)對應(yīng)的產(chǎn)量Q0即為平衡點(diǎn)產(chǎn)量；銷售額S0即為平衡點(diǎn)銷售額。同時(shí)，以E1點(diǎn)為界線點(diǎn)，形成虧損和盈利兩個區(qū)域。此模型中的總成本是由固定成本和可變成本構(gòu)成的。按照是以平衡產(chǎn)量Q0還是以平衡點(diǎn)銷售額S0作為分析依據(jù)，可將盈虧平衡分析法劃分為盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量（銷量）法和盈虧平衡點(diǎn)銷售額法。

平均成本法是總成本除總產(chǎn)量的值，它可作為訂定售價(jià)的依據(jù)，也可做為管制成本的參考。平均成本一般是隨產(chǎn)量的增減而做反方向的變動，即產(chǎn)量增加時(shí)，平均成本就降低了，此乃由于平均固定成本隨產(chǎn)量的增加而降低之故。另外，大規(guī)模的生產(chǎn)，由于資源的充分運(yùn)用及大批量訂購與采購的因素，有時(shí)也可以降低平均變動成本。例如充分運(yùn)用工廠的人工產(chǎn)能頁使平均人工成本降低，大批量采購原物料，而使平均原物料成本降低等。此種利益乃由于生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)所形成的。

如圖：

2.2建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)及設(shè)備方案的經(jīng)濟(jì)比較分析

部分大中型工業(yè)項(xiàng)目，除了對項(xiàng)目總體投資進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析以外，還需要對項(xiàng)目自身的技術(shù)條件及設(shè)備選型方案等進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析，從生產(chǎn)線和設(shè)備的先進(jìn)和適用性、安全可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行一系列的比選。在進(jìn)行這類方案比選的時(shí)候，通常采用NPV分析法和價(jià)值工程分析法。NPV（凈現(xiàn)值）是在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，按行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率或其他設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和，是評價(jià)項(xiàng)目盈利能力的重要指標(biāo)和方法，數(shù)學(xué)表達(dá)式：

NPV=∑（CI-CO）×（1+i）∧（-t）

凈現(xiàn)值法就是按凈現(xiàn)值大小來評價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法。凈現(xiàn)值大于零則方案可行，且凈現(xiàn)值越大，方案越優(yōu)，投資效益越好。

價(jià)值工程又稱為價(jià)值分析是一門新興的管理技術(shù)，是降低成本提高經(jīng)濟(jì)效益的有效方法。所謂價(jià)值工程，指的都是通過集體智慧和有組織的活動對產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析，使目標(biāo)以最低的總成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。數(shù)學(xué)表達(dá)式：V=F/C 其數(shù)學(xué)意義為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品可靠的、必要的功能所需要的最低成本。價(jià)值工程主要思想是通過對選定研究對象的功能及費(fèi)用進(jìn)行深入分析，對研究對象的每一個功能及其產(chǎn)生的成本進(jìn)行詳細(xì)分類，運(yùn)用一定的技術(shù)手段識別必要功能、不必要功能、多余功能及不必要成本，再對功能成本重新組合，剔除不必要功能和成本，從而提高對象的價(jià)值。其中V1說明可能存在不必要或多余功能；V=1說明功能與成本相當(dāng)匹配，方案可行。

3.建設(shè)項(xiàng)目可研經(jīng)濟(jì)分析存在問題及解決措施

3.1投資估算精度控制不足

部分可行性研究方案的技術(shù)分析中，對于投資估算的精度控制不足。以輸變電工程為例，部分可行性研究方案中對于選址選線的確定未獲得相關(guān)的國土、規(guī)劃部門的同意，部分是處于國土規(guī)劃調(diào)整變動的范圍內(nèi)，到了初步設(shè)計(jì)階段時(shí)出現(xiàn)顛覆性變化或者較大的變動，進(jìn)而導(dǎo)致投資的大幅度增加，使投資估算測算失去意義。

從工程造價(jià)控制的基本原理上來看，所謂控制就是指行為主體為保證在變化的條件下實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)，按照事先擬定的計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，通過采用各種方法，對被控對象在實(shí)施中發(fā)生的各種實(shí)際值與計(jì)劃值進(jìn)行對比、檢查、監(jiān)督、引導(dǎo)和糾正的過程?？刂瓢ㄈ齻€步驟：即確定目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、檢查實(shí)施狀態(tài)和糾正偏差。造價(jià)控制分為三個階段：即事前控制、事中控制和事后控制。三個階段應(yīng)以事前控制為主，即在項(xiàng)目投入階段就開始，可以起到事半功倍作用?？刂埔匕ㄈ肆Α⑽锪?、財(cái)力、信息、技術(shù)、組織和時(shí)間等。

3.2投資經(jīng)濟(jì)方案分析及評價(jià)過于理想化

部分投資經(jīng)濟(jì)方案的分析流于形式，評價(jià)過于理想化，缺少風(fēng)險(xiǎn)管控及風(fēng)險(xiǎn)意識。比如說中國南方電網(wǎng)公司在進(jìn)行某個國外水電站投資方案分析時(shí)，未能預(yù)料人民幣大幅升值帶來的匯率損失，雖然考慮了匯率風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，但是卻大大延長了投資回收周期，經(jīng)濟(jì)方案分析無法反應(yīng)建設(shè)及投資實(shí)際情況。

在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工程經(jīng)濟(jì)分析及造價(jià)控制是指工程從前期策劃、可行性研究、方案論證、設(shè)計(jì)招標(biāo)等各個管理環(huán)節(jié)對造價(jià)實(shí)施控制，使各階段的造價(jià)控制在計(jì)劃范圍以內(nèi)。在不同階段工程造價(jià)所占的比例不同，據(jù)有關(guān)資料分析，投資決策階段對整個項(xiàng)目造價(jià)的影響為75%～95%，起著決定性的影響。因此建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)分析應(yīng)遵循市場價(jià)格機(jī)制的運(yùn)行，優(yōu)化配置資源，合理使用投資，對工程造價(jià)進(jìn)行充分摸底，以取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和投資效益組合，形成統(tǒng)一、開放、協(xié)調(diào)、有序的工程經(jīng)濟(jì)分析體系，制定和完善項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)規(guī)則。

3.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析指數(shù)單一

部分建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中，財(cái)務(wù)分析指數(shù)單一，造價(jià)目標(biāo)控制不得力。在進(jìn)行可研階段的造價(jià)控制時(shí)，首先要確定各種目標(biāo)值，以便在建設(shè)實(shí)施過程中階段性地收集完成目標(biāo)的實(shí)際數(shù)據(jù)，將實(shí)際數(shù)據(jù)與計(jì)劃值比較，若出現(xiàn)較大偏差時(shí)采取糾正措施，以確保目標(biāo)值的實(shí)現(xiàn)。在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)工程發(fā)包階段把建設(shè)工程造價(jià)控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求合理使用人力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會效益。要有效地控制工程造價(jià)，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理等多方面采取措施，其中，技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最為有效的手段。要通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效果評價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理兩者之間的對立統(tǒng)一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)，把控制工程造價(jià)觀念滲透到設(shè)計(jì)和施工措施中去。再次，要立足于事先控制，即主動控制，以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離。也就是說，工程造價(jià)控制不僅要反映投資決策，反映設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工被動地控制，更要主動地影響投資決策，影響設(shè)計(jì)、發(fā)包和施工，主動地控制。

4.結(jié)束語

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工程造價(jià)控制，就是使用科學(xué)的方法在做好成本計(jì)劃的基礎(chǔ)，為編制科學(xué)、合理的成本控制目標(biāo)提供依據(jù)，用投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)；用概算造價(jià)控制技術(shù)設(shè)計(jì)和修正概算造價(jià)；用概算造價(jià)或修正概算造價(jià)要強(qiáng)調(diào)的是有效控制項(xiàng)目投資。因此要采用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的控制手段，重視設(shè)計(jì)多方案選擇，嚴(yán)格審查監(jiān)督前期設(shè)計(jì)過程，深入技術(shù)領(lǐng)域研究節(jié)約投資的可能。

參考文獻(xiàn)

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[2]胡凌云.費(fèi)用效益分析法在某節(jié)能減排項(xiàng)目可行性研究階段經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的應(yīng)用[J].科學(xué)與財(cái)富，2011，（1）.

工程經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟范文第5篇

設(shè)計(jì)方案質(zhì)量的優(yōu)劣，不僅決定著建設(shè)投資的多少和建設(shè)工期的長短，影響建筑施工的目標(biāo)和人力、物力的投入，而且決定著項(xiàng)目建成以后的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效果。因此，工程設(shè)計(jì)是科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的紐帶，是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。由于建筑產(chǎn)品的一次性投資大，建成后可變性差，做好設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，選擇最佳的設(shè)計(jì)方案，消除方案選擇中的盲目性，可以節(jié)省大量的人力、物力、財(cái)力，所以是確定與控制工程造價(jià)的重點(diǎn)階段。設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，對控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。

1.設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本要求

1.1適用與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一

“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”是我國對非生產(chǎn)性項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)方針。也是評價(jià)一個建筑的根本尺度。適用性在評價(jià)工程項(xiàng)目的諸要素中，占主導(dǎo)地位。評價(jià)一個建筑在經(jīng)濟(jì)上是否合理。首先要看它是否適用。一個不適用的建筑，不僅會妨礙生產(chǎn)而增加成本，造成工程造價(jià)過高，影響使用效果而降低效益，還會由此帶來建筑的不堅(jiān)固、不可靠進(jìn)而危及使用。造成建設(shè)投資成本的擴(kuò)大，此外，如果設(shè)計(jì)方案不合理，會給建筑單位帶來因缺陷而增加維修費(fèi)用的問題。因此，在建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)方案選用時(shí)，必須要以適用性為前提，否則經(jīng)濟(jì)性根本就無從談起，控制工程成本也就無法談起。在用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)衡量多個設(shè)計(jì)方案時(shí)，經(jīng)濟(jì)代價(jià)較小的設(shè)計(jì)方案無疑是首選的方案，但是在實(shí)際中，適用的標(biāo)準(zhǔn)不可能完全一樣，因此，就必須要把適用和經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來進(jìn)行分析。盡可能做到既適用又經(jīng)濟(jì)。而只有考慮經(jīng)濟(jì)性與適用性的結(jié)合，才可能在設(shè)計(jì)方案篩選的階段，達(dá)到利益的最大化，保證建設(shè)單位用最小的成本，獲得最大的利潤。

1.2有可比性

在對不同的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較、篩選時(shí)，如果使用功能不同，或者建筑標(biāo)準(zhǔn)不同，它們之間不存在相互代替的可能，就不具備對比條件，就只能分別作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，無法進(jìn)行比較優(yōu)選。因此，不同設(shè)計(jì)方案之間要有可比性，這是進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評價(jià)的必要條件。一般來說，要控制工程造價(jià)，選好工程的設(shè)計(jì)方案起著重要的作用，好的設(shè)計(jì)方案可以為投資-者節(jié)省成本、增加利潤。所以，為了達(dá)到降低成本、控制工程造價(jià)的目的，就要正確地反映比較方案的相對經(jīng)濟(jì)性，必須使各技術(shù)方案具有如滿足需要、消耗費(fèi)用、價(jià)格、時(shí)間等可比性，當(dāng)然這些條件不一定要全部采用，有時(shí)可以以某些條件作為判斷設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，在一定情況下，也必須把不可比的因素轉(zhuǎn)化為可比的因素進(jìn)而進(jìn)行比較，做出適當(dāng)?shù)脑u價(jià)。這時(shí)，究竟如何將不可比的條件轉(zhuǎn)化為可比條件，就成了一個非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

總之，從具有可比性的設(shè)計(jì)方案中。選出最優(yōu)的方案，是保證工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量水平的關(guān)鍵，也是控制工程成本的關(guān)鍵。因此，在工程建設(shè)設(shè)計(jì)方案的選擇上，必須要從多方面進(jìn)行分析，把各個方案之間的優(yōu)劣進(jìn)行綜合，進(jìn)行對比，選用符合本單位實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力的方案，進(jìn)而從工程的設(shè)計(jì)上，達(dá)到對整個工程造價(jià)的合理控制。畢竟設(shè)計(jì)方案是工程施工的圖紙，設(shè)計(jì)方案決定著工程的大小，決定著工程成本的高低。

1.3建筑物寬度與高度的統(tǒng)一

在多層住宅中，墻體比重較大，造成建筑面積有效利用率降低，因此，多層住宅造價(jià)高的原因之一就是墻體比重大。衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)，因此，提高墻體部位的經(jīng)濟(jì)效果，減少造價(jià)的措施是減少墻體面積系數(shù)。而減少墻體面積系數(shù)與開間、近深、高層、單元組合等有關(guān)。

合理加大建筑深度、減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)、降低造價(jià)、提高經(jīng)濟(jì)效果的主要措施之一。在相同建筑面積的情況下，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的外墻周長系數(shù)也不同。建筑外墻周長系數(shù)圓形最小、正方形次之、矩形再次之。由于圓形建筑一方面使用不便，另一方面施工工藝?yán)щy，施工費(fèi)用較矩形建筑增加20％～30％。因此，降低外墻周長系數(shù)或提高墻體面積系數(shù)，并不能真正降低工程造價(jià)。因此，在選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，必須考慮到這一點(diǎn)，才能真正的控制工程的成本。

住宅的層高和凈高直接影響工程造價(jià)。如果住宅是五層的磚混結(jié)構(gòu)，當(dāng)層高為3m時(shí)，一般墻體造價(jià)占建筑總價(jià)的40％左右。則層高降低0.1m時(shí)，造價(jià)可以降低1.33％，主要是因?yàn)閷痈叩慕档涂梢詼p少墻體、柱體和粉刷的工程量。同時(shí)，層高降低可以縮小樓與樓之間的日照與安全間距，節(jié)約用地，縮短管線。降低室外工程的費(fèi)用，節(jié)約采暖費(fèi)用，有利抗震。

此外，住宅的層數(shù)與造價(jià)關(guān)系密切。住宅的經(jīng)濟(jì)性主要受建筑物地上部分樓蓋、層蓋和地坪等綜合價(jià)值的影響。一般來說，六層以內(nèi)住宅的層數(shù)越多，造價(jià)越低，而且相鄰層間造價(jià)差值也越小。這是因?yàn)?，多層住宅在一定范圍?nèi)層數(shù)增加.則房間內(nèi)部和外部的設(shè)施費(fèi)、供水管道、煤氣管道、電力照明和交通道路等費(fèi)用是隨層數(shù)增加而降低的。

但是，七層以上的住宅的經(jīng)濟(jì)性較差，一方面是因?yàn)檎惩链u的標(biāo)號只能達(dá)到75Mpa強(qiáng)度，所以七層以上的住宅必須改變承重結(jié)構(gòu)，這樣無疑就會增加了成本，使造價(jià)增加；另一方面，是因?yàn)樽≌^七層，垂直交通要受到一定的限制，一般要設(shè)置電梯和供水、供電等設(shè)備，為此既需要較多的建筑面積，大幅提高了造價(jià)，又帶來管理費(fèi)的增加。多層住宅的經(jīng)濟(jì)問題，還取決于基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)形式改變的造價(jià)。因?yàn)閷訑?shù)增加加大了建筑的質(zhì)量，既需要改變基礎(chǔ)形式，又需要提高上部結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，改變上部結(jié)構(gòu)的形式，從而使得工程造價(jià)大幅增加。因此，在選擇建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，樓層數(shù)是要考慮的問題。當(dāng)然，在這里必須指出的是，樓層的多少，以及高低，都是要以工程的實(shí)際目標(biāo)情況來決定的。首先要考慮到建設(shè)單位的財(cái)務(wù)是否充足，投資人的財(cái)務(wù)投入是否充裕，預(yù)算是否到位。其次是考慮市場行隋，包括樓市情況，特別是地價(jià)，在地價(jià)高漲時(shí)期，高層建筑就具有低層多棟的建設(shè)方案更有優(yōu)勢，也更能控制工程的成本。

可見。在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析并選擇時(shí)，必須要充分考慮設(shè)計(jì)方案不同，而給工程造價(jià)帶來的不同影響，這樣才可能在設(shè)計(jì)階段就嚴(yán)格控制工程的投資成本。

2.建筑工程設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)

2.1價(jià)值工程評價(jià)法

價(jià)值工程評價(jià)法又稱價(jià)值分析.是運(yùn)用集體智慧和通過有組織的活動，著重對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析，使之以較低的總體成本可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要的功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。其表達(dá)方式為：v＝F/C。v表示價(jià)值系數(shù)。F表示功能系數(shù)，即一種產(chǎn)品所具有的特定職能和用途，c表示成本系數(shù)，即從根據(jù)用戶提出的功能要求進(jìn)行研制、生產(chǎn)，到用戶使用所花費(fèi)的全部成本。

價(jià)值工程側(cè)重于設(shè)計(jì)階段開展工作，以提高產(chǎn)品價(jià)值為中心，并把功能分析作為獨(dú)特的研究方法。通過功能和價(jià)值的分析可以將技術(shù)問題與經(jīng)濟(jì)問題緊密的結(jié)合起來。一般來說，提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有五種：一是提高功能，降低成本；二是功能不變，降低成本；三是成本不變，提高功能；四是功能略有下降，成本大幅度降低；五是成本略有上升，但是功能大幅度提高。這五種途徑各有優(yōu)勢，在評價(jià)時(shí)應(yīng)該根據(jù)工程實(shí)際情況為依據(jù)，同時(shí)要把五種途徑綜合起來。選擇最好的方式。

價(jià)值工程在設(shè)計(jì)方案中遵循的步驟大概分為六個階段：一對功能進(jìn)行定義和評價(jià)。功能定義就是用簡潔而準(zhǔn)確的語言給設(shè)計(jì)方案及其組成部分的功能下定義，以限制功能的內(nèi)容，明確功能的本質(zhì)，使各功能之間能夠相互區(qū)別。在價(jià)值工程活動中，對價(jià)值工程對象的功能定義到哪一級，要受到價(jià)值工程活動的長短和對象的大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度來確定。而功能的定義也就能影響到工程的投資成本，功能越大往往成本也越大。但是效益也許也會更高，如何進(jìn)行適當(dāng)?shù)亩x，需要工程造價(jià)人員的判斷和分析；二是方案創(chuàng)造，就是針對要求，依靠集體智慧，盡可能的提出設(shè)想；三是求成本系數(shù)、功能和價(jià)值系數(shù)。最后對評價(jià)做出結(jié)論。

2.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較

運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案是最易評選，結(jié)論比較準(zhǔn)確，但評選過程相對復(fù)雜，對于一般工程，常用技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合的比較方法評選最佳方案。在進(jìn)行評價(jià)時(shí)除了要考慮材料、勞動力、工期等因素外，還必須要考慮到造價(jià)的因素，也就是說。進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較，造價(jià)是關(guān)鍵的因素之一。而反過來，技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合比較，也會影響到建設(shè)工程項(xiàng)目的造價(jià)。

3.結(jié)語