前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇樓宇經(jīng)濟的意義范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

樓宇經(jīng)濟的意義范文第1篇

關鍵詞：樓宇自動化系統(tǒng)；樓宇系統(tǒng)；經(jīng)濟效益

一、樓宇系統(tǒng)中的自動化技術應用概述

自動化技術應用于樓宇機電設備的運行中主要是指智能樓宇系統(tǒng)，也叫樓宇自動化系統(tǒng)。現(xiàn)代化的建筑中，如高檔小區(qū)、高端寫字樓、商業(yè)購物廣場、地下停車場和房地產(chǎn)綜合體等中普遍在使用基于自動化技術的智能樓宇管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)為建筑內(nèi)或者小區(qū)內(nèi)的人和物的安全有序提供了包括防火防盜在內(nèi)的基礎服務。智能樓宇系統(tǒng)大量推廣使用為人們的生活工作提供極大的便捷性和經(jīng)濟效益性。

（一）樓宇自動化系統(tǒng)的含義和主要功能

樓宇自動化系統(tǒng)主要是指通過現(xiàn)代化的計算機技術和通信技術，對某個建筑和某個建筑群內(nèi)外的各種機電設備進行聯(lián)動控制和協(xié)調(diào)自動運行。目前來說，整套系統(tǒng)的前期投入并不小，但物業(yè)管理公司和樓宇自動化系統(tǒng)的開發(fā)設計人員都在大量使用和推廣該系統(tǒng)，主要著眼于該系統(tǒng)在長期范圍內(nèi)既有極大的經(jīng)濟效益也有高效安全的優(yōu)點。中國物業(yè)管理起步較晚，但可以憑借后發(fā)優(yōu)勢，提供更加人性化的物業(yè)管理服務。

自動化的樓宇系統(tǒng)不單單是一個小區(qū)或者大廈檔次和價值的象征，也不僅僅是對高新技術的膜拜，更多的是這樣一個系統(tǒng)具有實實在在的經(jīng)濟效益和工作產(chǎn)出，有著人工物業(yè)管理系統(tǒng)不可比擬的優(yōu)點。

樓宇自動化系統(tǒng)主要依賴于現(xiàn)代計算機技術和通信技術發(fā)展而來的。所謂這些基于自動化技術的智能樓宇的基本功能就是為人們提供一個安全、高效、舒適便利的建筑空間。具體而言，樓宇自動化系統(tǒng)主要分為以下幾大功能，見下表：

（二）樓宇自動化系統(tǒng)的特點

自動化的樓宇區(qū)別于傳統(tǒng)樓宇，高度集成是其最大的特點。系統(tǒng)集成，就是將大廈或者樓宇內(nèi)分散安裝機電設備和功能零散子系通過計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)組合成一個相互聯(lián)動的系統(tǒng)，信息和數(shù)據(jù)實時共享。

基于自動化技術的現(xiàn)代化樓宇建筑具有較高安全可靠性；實時功能強大，各種功能可設置時間屬性，減少人力投入。視頻監(jiān)控24小時工作，突破時間空間限制，便于及時應對處理出發(fā)意外情況，將可能的風險和危害限制在最小的概率范圍內(nèi)；操作便捷，智能系統(tǒng)設計更加人性化和便捷，方便物業(yè)管理人員快速學習適應；性價比高，相關的自動化系統(tǒng)和技術以及非常成熟，量化生產(chǎn)，市場售價并不昂貴。各種設備的使用損耗少，耗材也少，配置了專門的故障檢測定位系統(tǒng)，極大降低維修成本。

二、樓宇自動化的經(jīng)濟效益評價

樓宇自動系統(tǒng)擁有著傳統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)不具有的優(yōu)點，設備更加科技和現(xiàn)代化，是現(xiàn)在高檔小區(qū)和寫字樓必備的系統(tǒng)。它的大量使用和推廣在于其極大的經(jīng)濟效益。具體原因如下：

（一）自動化機電設備高效穩(wěn)定，風險成本小

一棟大樓內(nèi)的各項系統(tǒng)和功能的正常有序的運轉(zhuǎn)需要耗費極大的人力和物力的投入。整個自動化系統(tǒng)包含了各個不同的子系統(tǒng)，如門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、消防火警系統(tǒng)等。這些子系統(tǒng)將整座大廈的整體功能進行了分割和組合。自動化系統(tǒng)利用現(xiàn)代控制技術、計算機技術和通信技術，精準地維持了個機電設備的有序穩(wěn)定運轉(zhuǎn)。通過計算機的精準計算和預測，中央控制器依賴于智能設置自動依據(jù)相關參數(shù)進行反應和下達命令，對各種情況進行實時處理。

（二）節(jié)約了人力成本，降低了行政管理成本

現(xiàn)代企業(yè)管理中，人力成本投入是十分巨大的。很多效益良好的企業(yè)在人力資源管理工作上都極具特色和方法，可以說如何節(jié)約人力資源的投入，降低人力成本是很多管理者關心的問題。基于自動化技術的智能樓宇系統(tǒng)，最大的特色就在于依賴于現(xiàn)代化的高新技術，通過計算機、通信技術和控制技術將人的角色替代掉，用精準的機電設備提供各項服務。自動化系統(tǒng)依靠計算機技術，根據(jù)相關參數(shù)自行反應和運轉(zhuǎn)，精確度高，風險系數(shù)小，可以24小時不間斷的工作，工作的效率和效果都要好過于人工。例如，視頻監(jiān)控系統(tǒng)對意外不安全情況的識別幾率就遠大于人工監(jiān)控和巡更。

（三）自動化的機電設備的能源消耗小，運營維護成本低

自動化系統(tǒng)另一個主要優(yōu)點就是節(jié)能。智能樓宇的運轉(zhuǎn)依賴于各種機電設備，各種機電設備對電能的消耗極大，如果滅有自動化系統(tǒng)，各機電設備的啟動和關閉所需時間將會更長，耗能更大。運用自動化系統(tǒng)，對各機電設備進行參數(shù)設置，以使得他們自動感應，運行或者停止，可以降低能耗。比如說，樓宇中最耗能的空調(diào)系統(tǒng)如果僅依賴于人工開啟和關閉，使用是極其不方便的，但通過設置參數(shù)，如氣溫大于等于35度，感應器探測到后自動開啟制冷功能，既可以杜絕浪費，也可以提高大樓的居住體驗。

一幢建筑內(nèi)的機電設備數(shù)量龐大并且功能繁雜，需要依靠樓宇自動化系統(tǒng)對其進行實時的控制和檢測，從而保障系統(tǒng)的精準高效和安全有序。對于消防檢測控制子系統(tǒng)和機電設備而言，通過參數(shù)的科學設置，依賴于前端探測器的靈敏感知，中央控制器及時處理和反饋就可以對的建筑內(nèi)部空間進行24小時的實時監(jiān)控，并在發(fā)生意外情況后通過視頻等系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)和信息迅速找出安全隱患和事故發(fā)生的原因，防止悲劇再次上演。需要強調(diào)一點，自動化系統(tǒng)不僅在于個機電設備自動運行和靈敏反應，還表現(xiàn)在自動化的系統(tǒng)中有障礙識別和定位功能。這樣的話自動化系統(tǒng)在發(fā)生故障時，維修人員可以快速定位出故障點并及時排除故障，保證系統(tǒng)穩(wěn)定可靠的運行。比如說，高層電梯都是智能運營的，但是電梯發(fā)生故障時會嚴重影響高層業(yè)主的出行。當電梯發(fā)生故障卡停在某一樓層時，不需要人工一層一層探測定位，可以通過電梯系統(tǒng)的參數(shù)表直接顯示出卡停樓層，及時救出被困業(yè)主，并快速維修好電梯，保障業(yè)主出行的安全和便利。

三、總結

隨著電子信息技術的發(fā)展，計算機、數(shù)據(jù)通信和成像視頻技術快速發(fā)展和推廣，樓宇系統(tǒng)的自動化程度不斷提高，從分散分割的功能走向聯(lián)動集約化。不斷提高現(xiàn)代樓宇和建筑群的自動化和智能化水平。在給人們的生活帶來極大的便利性和舒適性的同時，也具有極大的經(jīng)濟效益，降低了機電設備的運營和維護成本，減少了人力資本的投入，提高了管理工作的效率和水平，不斷促進了現(xiàn)代化建筑的商住功能。在當下能源問題日趨緊張的情況基于自動化技術的樓宇系統(tǒng)性價比高，節(jié)能經(jīng)濟，適用范圍較大，值得廣泛推廣。

參考文獻：

[1] 楊紹胤.智能建筑實用技術.機械工業(yè)出版社，2012

樓宇經(jīng)濟的意義范文第2篇

【關鍵詞】 淺摻雜漏極 靜態(tài)存儲器 陰影效應

1 引言

TFT-LCD（薄膜工藝液晶顯示器）具有非常廣泛的應用，比如說便攜式器件，手機，PDA等。基于人們對圖形和影像色彩的解析度和逼真度的追求越來越高，與之相對應的對于TFT-LCD的解晰度的要求同樣也越來越高。因此，必然的，作為TFT-LCD的核心模塊，就需要在芯片中內(nèi)嵌大容量的靜態(tài)存儲器（SRAM[1] [2] [3] [4][5]）來實現(xiàn)對于高解析度和逼真度的需求。從最初的HVGA（Half-size Video Graphics Array，480*320像素）到現(xiàn)在流行的QHD[6] （Quarter High Definition，960*540像素）和FHD（Full High Definition，1920*1080像素），對于顯示的要求已經(jīng)成超過十倍的增長，相對應的，芯片為了支持這種高解析度和逼真度，來滿足在液晶顯示器上顯示良好的圖形效果，必然的，內(nèi)嵌靜態(tài)存儲器的容量也需要10倍以上的增長，才能將圖形信息輸出到液晶顯示屏上。當進入HD時代，由于對于靜態(tài)存儲器容量的需求越發(fā)的大，對于整個芯片而言，基本上超過60%的芯片面積將會被靜態(tài)存儲器所占據(jù)。如何控制和制造那么大容量的靜態(tài)存儲器的器件性能將變得日趨顯著的重要。同時由于其容量大，在制造的過程中，制造的困難程度也成會呈指數(shù)級的上升。如何在制造的過程中減小困難，提高良率也變得越發(fā)的重要，本文章中我們提供了一種淺摻雜漏極的光阻[7][8]厚度優(yōu)化的方案，并且根據(jù)此優(yōu)化方案我們可以得到高良率大容量的靜態(tài)存儲器的制造流程。

2 實驗

隨著芯片對于靜態(tài)存儲器的容量需求越來越大，因此，靜態(tài)存儲器所占有整個芯片的面積反而隨著技術節(jié)點的微縮越來越大，而控制電路所占的比例反而越來越小。在液晶顯示器驅(qū)動電路芯片設計和制造的時候，如果能夠?qū)o態(tài)存儲器模塊直接進行微縮，而對于電路則保持原來的技術節(jié)點，一方面可以有效的規(guī)避掉因為開發(fā)新技術而需要解決制造過程中研發(fā)的困難，同時，因為靜態(tài)存儲器模塊所占比例已經(jīng)超過60%以上，直接對靜態(tài)存儲器模塊進行微縮變得更有效并且更實用，以及成本更低，因此工業(yè)界普遍采用這種方式來實現(xiàn)對于薄膜工藝液晶顯示器驅(qū)動芯片的演進，從而來快速有效的贏得市場的青睞。因此通常，制造工藝會保留在控制電路在老的技術節(jié)點以減少對于新工藝研發(fā)的投入，只對靜態(tài)存儲器模塊的尺寸和版圖進行縮小以期快速的進入量產(chǎn)，達到良好的生產(chǎn)效應和市場的占有。

基于制造成本考量，靜態(tài)存儲器和核心器件（core devices）是共用同樣的阱（Well）的工藝條件，淺摻雜漏極離子注入（LDD IMP）和源漏極離子注入（S/D IMP）制程的。在這些公用的中間淺摻雜漏極離子注入是影響最大的。因為通常當器件進入了亞微米的階段，為了起到更好的抑制短溝道效應，通常需要通過對于晶圓來傾斜一個角度來進行有效的離子（Halo/Pocket IMP）注入以抑制器件的短溝道效應。而通常在一個芯片中，由于靜態(tài)存儲器所占面積比例很大，往往在靜態(tài)存儲器器件的各個方面的尺寸會更緊，所以當我們縮小尺寸時靜態(tài)存儲器相對更容易出現(xiàn)問題。

如圖1所示是一個1.05um^2靜態(tài)存儲器單元的有源區(qū)（Active Area）和柵極（Gate）的版圖。這是一個以0.13um邏輯技術為平臺的產(chǎn)品。而0.13um邏輯標準的靜態(tài)存儲器單元是2.03um^2。當我們對控制電路保持0.13um邏輯制程不變，對靜態(tài)存儲器部分做微縮可以成功得到1.05um^2靜態(tài)存儲器單元，從而使得靜態(tài)存儲器單元的面積縮小了近50%。

圖2，圖3顯示了靜態(tài)存儲器的各個器件的（Pull-Up，Pull-Down） 閥值電壓（Threshold voltage）電性參數(shù)測試（WAT）的結果（因為Pass Gate和PD類似，所以省略）。很明顯可以看到器件的閥值電壓有比較大的波動，其波動范圍在～+/-13%，這個對于制程的控制是很不理想的，特別是對于有很大靜態(tài)存儲器容量（>10M）要求的芯片來講，很有可能會因為器件的電性參數(shù)波動大而使得芯片低良率甚至失效，果然從首批10M的靜態(tài)存儲器的良率測試為零。

如何才能減小各個器件閥值電壓的波動以滿足未來量產(chǎn)的需求？通過研究我們發(fā)現(xiàn)，因為淺摻雜漏極光阻存在著陰影效應（shadowing effect），這使Pocket IMP在實際中注入的和實際需求有很大的偏差。為了有效的抑制器件的短溝道效應，通常在淺摻雜漏極離子注入的時候，Pocket IMP會分四次旋轉(zhuǎn)注入，在離子注入沒有陰影效應的情況下，每次注入的量是相同的，即每次離子注入的時候接受到的劑量是一致的。因為陰影效應的存在，如果沒有對光阻的厚度作優(yōu)化，陰影效應就會被很容易凸顯出來，從而使得每次注入的劑量因為制程的波動而發(fā)生變化。例如光阻的厚度，曝光的關鍵性尺寸（Critical Dimension），曝光前層和當層的對準（overlay）偏差等。圖4是一張經(jīng)過光阻曝光后，具有陰影效應的剖面圖。由于有效的注入劑量會隨著上述提高的步驟的變化而變化。并且這些偏差是在制程當中是沒有辦法被避免的，需要用一個優(yōu)化的光阻厚度來增大制程的窗口能夠使離子注入，即通過優(yōu)化光阻的厚度，讓光阻在發(fā)生陰影效應的時候，分界線落在兩個期間的中線出，也就意味著，即使存在著陰影效應，所以即使當光阻厚度，關鍵性尺寸，曝光前層和當層的對準偏差變化時，陰影的分界線也很容易被控制在兩個器件中間的無源區(qū)，即可以保證每個器件在淺摻雜漏極離子注入的每一次（四次旋轉(zhuǎn)注入時）都均勻的得到相同的劑量，從而克服了陰影效應。

圖5是一個優(yōu)化的光阻厚度后的剖面圖，圖6是對應俯視圖）我們可以很明顯的看到在器件的左右兩邊離子注入的區(qū)間是均勻的。

當運用了優(yōu)化光阻厚度之后，我們又一次在測量了靜態(tài)存儲器各個器件的（Pull-Up ，Pull-Down） 閥值電壓（VT）的WAT（電性測試參數(shù)）的數(shù)據(jù)如圖7和圖8。

對比圖2，圖3，我們發(fā)現(xiàn)圖7，8顯示了很好的均勻性，各個器件的閥值電壓的波動可以控制在大概～+/-5%。而當我們把這個優(yōu)化的條件運用到實際生產(chǎn)的10M的靜態(tài)存儲器芯片上時，良率也提升到了60%。

3 結語

總的來說隨著制程的不斷縮小，這種通過優(yōu)化光阻厚度來解決陰影效應的方法有了很好的發(fā)展，并且運用到了實際產(chǎn)品中。對比優(yōu)化前后的器件特性，我們可以看到經(jīng)過優(yōu)化有閥值電壓分布有了顯著的提高，同時在實際生產(chǎn)中10M的靜態(tài)存儲器也運用了此種方法實現(xiàn)了驗證?；谝陨峡紤]，淺摻雜漏極離子注入光阻厚度對于工藝的縮小是一個非常關鍵的步驟，尤其是對于深亞微米級別的技術。

參考文獻：

[1]Sung-Mo Kang，Uusuf Leblebici，《CMOS Digital Integrated Circuits》，p417-435.

[2]Kiyoo Itoch，Reviews and future prospects of low-voltage embedded RAMS[C]//IEEE 2004 customer Integrated Circuit Conference，2004，p339-334.

[3]Yang Se-Hyun，Near-optimal precharging in high-performance nanoscale CMOS caches[J]，IEEE Microarchitecture，203，36：67-68.

[4]B.Price，Semiconductor Memories， second edition，New York， NY： John Wiley & Sons，Inc.，1993

[5]P.R.Gray，Analysis and Design of Analog Integrated Circuits， third edition，New York，NY：John Wiley & Sons， Inc.，1993.

[6]Hsiu-Cheng Chang etc..，A 7mW to 183 nW Dynamic Quality Scalable H.264 Video Encoder Chip，ISSCC 2007.

樓宇經(jīng)濟的意義范文第3篇

一是以金融、房地產(chǎn)、商業(yè)、都市型工業(yè)為主導的服務業(yè)發(fā)展迅速；二是空間上多點集聚，產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象明顯，功能核心區(qū)引導輻射作用極強，規(guī)模持續(xù)增長；三是制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)融合拓展產(chǎn)業(yè)鏈，生產(chǎn)業(yè)成為現(xiàn)代服務業(yè)最重要的組成部分，如國際航運中心貢獻巨大；四是休閑服務業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等發(fā)展迅速；五是總部經(jīng)濟十分發(fā)達[2]。所謂產(chǎn)業(yè)集群是指產(chǎn)業(yè)相同、相近或相關的企業(yè)集聚于地理上相對集中的區(qū)域，吸引相關服務機構進駐該地，共同發(fā)展而形成的一個具有相對競爭優(yōu)勢的經(jīng)濟群體?，F(xiàn)代服務業(yè)的空間環(huán)境特性決定了其與發(fā)展樓宇經(jīng)濟的空間適應性，既可提供可高度利用的空間，又具備高度的信息化、集成化和功能化的現(xiàn)代化樓宇，成為發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的最佳場所。樓宇內(nèi)聚集的知識密集型服務型產(chǎn)業(yè)活動，涉及知識生產(chǎn)、流通、分配、消費的全過程，是知識生產(chǎn)、知識傳播和知識應用的產(chǎn)業(yè)。知識密集型企業(yè)從事現(xiàn)代高端技術研發(fā)，科技成果匯集，其生產(chǎn)過程需要巨額的投資和科技創(chuàng)新，企業(yè)將相當比率的資源分配給研究和發(fā)展，具有知識含量多、產(chǎn)品附加值大、企業(yè)創(chuàng)新能力強、樓宇地均產(chǎn)出高等特性。這充分表明以現(xiàn)代服務業(yè)為發(fā)展核心的樓宇經(jīng)濟具有高集聚性、高成長性、高收益性等特征。樓宇經(jīng)濟的成分構成主要是高新科技型研發(fā)企業(yè)和智能型服務企業(yè)，充分體現(xiàn)其是知識與經(jīng)濟相結合的產(chǎn)物。樓宇經(jīng)濟以現(xiàn)代城市的商務樓宇(功能區(qū))為載體，充分發(fā)揮大城市特有和匯集的科技人才、信息資訊、資金市場、環(huán)境交通等方面的優(yōu)勢，把知識、信息、資金集聚為一體，引發(fā)了大量的人才流、信息流和資金流，在集約的空間內(nèi)匯聚了巨大的人才流、資金流、信息流。并且，眾多企業(yè)經(jīng)營活動會衍生出信息服務、服務、咨詢服務和后勤服務等多方面的需求，帶動周邊地區(qū)商業(yè)、會展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等業(yè)態(tài)的發(fā)展，形成巨大的城市綜合體(服務圈)，從而拉動眾多產(chǎn)業(yè)尤其是現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展，推動了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構的提檔升級，產(chǎn)業(yè)集聚效應非常顯著。樓宇經(jīng)濟以高效的綜合服務、高度的產(chǎn)業(yè)聚集，強大的功能輻射等特性，集約組合城市經(jīng)濟發(fā)展要素，拓展城市經(jīng)濟發(fā)展空間，是現(xiàn)代城市經(jīng)濟發(fā)展理念內(nèi)涵的充分體現(xiàn)，形成了其他經(jīng)濟形態(tài)不可比擬的發(fā)展優(yōu)勢，彰顯了其在現(xiàn)代城市社會經(jīng)濟發(fā)展中的獨特地位。

2樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)與形態(tài)分析

研究和把握城市樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)及其形態(tài)，對城市政府準確把握樓宇經(jīng)濟內(nèi)涵和發(fā)展要素，準確定位、確立發(fā)展方向和目標，優(yōu)化規(guī)劃布局，充分發(fā)揮城市區(qū)位和資源優(yōu)勢，促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。

2.1樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

我國產(chǎn)業(yè)劃分具體為：第一產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)(包括農(nóng)、林、牧、漁)；第二產(chǎn)業(yè)是工業(yè)(包括采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃氣及水的生產(chǎn)與供應業(yè)，建筑業(yè))；第三產(chǎn)業(yè)除第一、第二產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)，通常統(tǒng)稱為服務業(yè)。因此，城市樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的組成包括第三產(chǎn)業(yè)，以及第二產(chǎn)業(yè)中的都市型產(chǎn)業(yè)[3]。其中，都市型工業(yè)是以都市特有的信息流、物流、人才流、資金流和技術流等社會資源為依托，以產(chǎn)品設計、技術開發(fā)、加工制造、營銷管理和技術服務為主體，以工業(yè)園區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商用樓宇為活動載體，適宜在都市中心區(qū)域內(nèi)生存和發(fā)展，增值快、就業(yè)廣、適應強，有稅收、有環(huán)保、有形象的現(xiàn)代工業(yè)。是一種與傳統(tǒng)工業(yè)相聯(lián)系的輕型的、微型的、環(huán)保的和低耗的新型工業(yè)。如食品制造業(yè)、紡織業(yè)、服裝加工業(yè)、包裝印刷等傳統(tǒng)都市型工業(yè)，以及通信信息設備、計算機及其他電子設備研發(fā)與制造等高新技術產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代服務業(yè)是樓宇經(jīng)濟發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度是樓宇經(jīng)濟發(fā)展水平的重要體現(xiàn)?，F(xiàn)代服務業(yè)是采用現(xiàn)代新技術對傳統(tǒng)服務業(yè)改造，以新產(chǎn)業(yè)形態(tài)和服務方式，向社會提供知識型、高附加值服務的新型服務業(yè)，其分類包括基礎服務業(yè)、生產(chǎn)業(yè)、個人消費服務業(yè)和政府提供的公共服務業(yè)?，F(xiàn)代服務業(yè)涵蓋第三產(chǎn)業(yè)的全部。重點有旅游、文化創(chuàng)意、金融、商貿(mào)服務、現(xiàn)代物流、信息服務與軟件、科技服務、中介服務、房地產(chǎn)、社區(qū)服務等十大門類現(xiàn)代服務業(yè)。其中，目前得到各城市高度重視的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括有：文化藝術；新聞出版(廣播、電視、電影)；軟件、網(wǎng)絡及計算機服務；廣告會展；藝術品交易；設計服務；旅游、休閑娛樂和其他輔助服務等產(chǎn)業(yè)。

2.2樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)形態(tài)

所謂產(chǎn)業(yè)形態(tài)，就是指人們對于產(chǎn)業(yè)所能感知出來的所有狀態(tài)、樣式和特征等[4]。按產(chǎn)業(yè)集聚形式和功能用途來劃分，樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)形態(tài)主要分為基礎設施和區(qū)域功能集聚區(qū)兩大類，目前常見的具體形態(tài)有：2.2.1基礎設施類(1)商務、商業(yè)樓宇：獨立存在的商務樓宇、商場樓宇等；(2)科技研發(fā)樓宇；(3)標準廠房：僅指工業(yè)用地內(nèi)的標準廠房。2.2.2區(qū)域功能集聚區(qū):按照現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，同類或相關服務業(yè)企業(yè)集聚互動，形成的具有較強資源整合和輻射帶動功能的集聚區(qū)域的總稱。具有以下特征：一是眾多同類或相關企業(yè)集聚。集聚區(qū)入駐企業(yè)可以是同類，也可以是處于產(chǎn)業(yè)鏈不同位置的相關企業(yè)。二是集聚區(qū)內(nèi)企業(yè)共享公共服務平臺，提高資源配置能力和輻射帶動能力。按專業(yè)功能劃分，主要有以下的形態(tài)：(1)中央商務區(qū)(CBD)：中央商務區(qū)是城市經(jīng)濟、科技、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎設施和良好環(huán)境。(2)保護建筑(群)：各種歷史建筑、工業(yè)遺產(chǎn)、校園遺產(chǎn)、農(nóng)居保護建筑等經(jīng)過功能替換后再開發(fā)用。(3)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：指通過創(chuàng)意設計和改造，成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的場所。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是以創(chuàng)意為主的工作室或服務性公司集中的特色區(qū)域，包括影視制作、藝術設計、工業(yè)設計、建筑設計、廣告策劃、游戲動漫等類型。(4)旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：即依托旅游景區(qū)，集聚住宿、餐飲、休閑等經(jīng)營主體，形成具有旅游、休閑和購物等功能的綜合體。(5)金融集聚區(qū)：是銀行、保險和證券等部門集聚的區(qū)域。(6)商貿(mào)集聚區(qū)：以商業(yè)貿(mào)易、新型專業(yè)市場為核心形成的集購物、旅游、娛樂、休閑、餐飲等多種功能為一體的建筑群體或區(qū)域。(7)信息與軟件集聚區(qū)：眾多軟件企業(yè)和相關服務機構的集聚區(qū)域，以軟件開發(fā)、生產(chǎn)、售后服務為核心，大力發(fā)展嵌入式軟件、集成軟件等相關產(chǎn)業(yè)。(8)現(xiàn)代物流集聚區(qū)：物流企業(yè)及物流相關機構集聚的場所，一般具有倉儲、運輸、貨代、配送、簡易加工和信息服務等功能。依托交通樞紐等便利條件，布局在鄰近機場、港口、鐵路站場、公路結點、產(chǎn)業(yè)集群區(qū)、開發(fā)區(qū)(園區(qū))、專業(yè)市場和中心城市近郊等區(qū)域。形成社會化加工、配送、分揀、包裝、倉儲、運輸、貨代、信息有效集中等服務。(9)科技創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)：以科技創(chuàng)業(yè)為重點，以技術公共服務平臺和政策扶持為支撐，集技術檢測與推廣、工程研究與實驗、成果轉(zhuǎn)化等功能于一體的區(qū)域。樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與形態(tài)有很多。但是，對具體某個城市而言，其重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與形態(tài)，應根據(jù)城市自身的產(chǎn)業(yè)發(fā)展等經(jīng)濟基礎來選擇確定，要充分體現(xiàn)城市差異性。同時，應特別關注生產(chǎn)業(yè)。生產(chǎn)業(yè)是生產(chǎn)者在生產(chǎn)者服務業(yè)市場上購買的服務，是為生產(chǎn)、商務活動提供的服務。國家統(tǒng)計局將生產(chǎn)業(yè)分為交通運輸、房地產(chǎn)服務、商務服務、金融服務、信息服務和科研等六個行業(yè)。是以人力資本和知識資本作為主要投入，促進產(chǎn)業(yè)升級和提高生產(chǎn)效率提供保障的服務行業(yè)[5]。生產(chǎn)業(yè)的重要性體現(xiàn)在：它是與制造業(yè)相融合的配套服務業(yè)，貫穿于企業(yè)生產(chǎn)的上、中和下游各環(huán)節(jié)，是二三產(chǎn)業(yè)加速融合、催生新型業(yè)態(tài)和形態(tài)的關鍵環(huán)節(jié)。在城市產(chǎn)業(yè)布局與形態(tài)選擇上，根據(jù)城市各區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢及空間功能屬性，確定城市不同區(qū)域的產(chǎn)業(yè)構成[6]。其方法可以是：核心區(qū)以商貿(mào)、金融、信息等現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)為主；中心邊緣功能區(qū)以新興產(chǎn)業(yè)、居住、教育科研為主；城市功能區(qū)以傳統(tǒng)工業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、休憩旅游為主要職能。通過城市功能產(chǎn)業(yè)布局，引導實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要包括促進科教資源的空間聚集，建設大學科技園區(qū)；調(diào)整交通、倉儲、商貿(mào)要素結構與節(jié)點布局，在郊區(qū)建設區(qū)域性物流園區(qū)、城鄉(xiāng)批發(fā)商貿(mào)中心等，通過城市邊緣區(qū)的不斷開發(fā)，實現(xiàn)城市專門化功能地域的重組和優(yōu)化。

3樓宇經(jīng)濟的發(fā)展要素分析

樓宇經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略決策的最主要內(nèi)容是合理規(guī)劃布局、完善區(qū)域功能規(guī)劃，以及確定主導產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，通過政策制定和實施引導產(chǎn)業(yè)集聚，推動區(qū)域經(jīng)濟整體發(fā)展。城市政府要深入分析城市經(jīng)濟基礎、區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)資源等發(fā)展條件，確定發(fā)展定位、發(fā)展思路和發(fā)展目標，科學城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃產(chǎn)業(yè)形態(tài)和空間布局，制定政策措施，引導產(chǎn)業(yè)集聚和激活企業(yè)發(fā)展?jié)摿ΑＳ绊憳怯罱?jīng)濟發(fā)展的因素是多方面的，研究分析樓宇經(jīng)濟的發(fā)展要素，對城市政府合理規(guī)劃布局，拓展城市發(fā)展空間，推動樓宇經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、快速地發(fā)展具有重要指導意義。在通過對樓宇經(jīng)濟的特征、業(yè)態(tài)及形態(tài)分析基礎上，可以總結歸納出樓宇經(jīng)濟發(fā)展的要素有：

3.1發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

政府的城市經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和總體規(guī)劃是經(jīng)濟發(fā)展的重要前提。城市政府要按照現(xiàn)代城市發(fā)展理念統(tǒng)一規(guī)劃設計，依托交通樞紐和信息網(wǎng)絡，以商務樓宇為載體，將相關的專業(yè)服務配套設施合理有效地集中，形成空間布局合理、功能配套完善、交通組織科學、建筑形態(tài)新穎、生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)，具有較強服務產(chǎn)業(yè)集群功能的區(qū)域。在空間規(guī)劃布局時，要根據(jù)城市地理區(qū)位，準確定位城市發(fā)展目標，結合城市總體規(guī)劃，以“點塊結合、以塊為主”的發(fā)展思路，制定樓宇、功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃。一是要著力打造具有產(chǎn)業(yè)特色的樓宇。詳細規(guī)劃商務樓宇的設施、規(guī)模和定位，加強專業(yè)性樓宇建設，通過聚集金融、文化、信息服務、現(xiàn)代商貿(mào)等現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)，提高各類樓宇的集約化水平。二是以功能區(qū)規(guī)劃建設為重點，如規(guī)劃建設城區(qū)綜合區(qū)、金融區(qū)、科技園區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、生產(chǎn)業(yè)區(qū)等功能區(qū)，通過功能區(qū)的空間載體規(guī)劃，引導產(chǎn)業(yè)或經(jīng)濟要素的集聚，實現(xiàn)城市資源優(yōu)化配置。

3.2產(chǎn)業(yè)集聚與主導產(chǎn)業(yè)

由于競爭環(huán)境具有動態(tài)多變性和速度經(jīng)濟性，出于協(xié)調(diào)、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業(yè)會追求在空間上形成高度聚集以獲得競爭優(yōu)勢，集聚效應是樓宇經(jīng)濟的本質(zhì)特征。要以國際化、高端化、集約化和特色化樓宇和功能區(qū)建設為目標，加快推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設，突出重點樓宇，聚焦城市重點支柱行業(yè)，培育龍頭企業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群的聚集效應，大力推進現(xiàn)代服務業(yè)快速發(fā)展[7]。要關注當前發(fā)展迅猛的產(chǎn)業(yè)，如信息應用技術研發(fā)、文化創(chuàng)意、金融服務、會展服務、現(xiàn)代商貿(mào)和物流服務等服務業(yè)的業(yè)態(tài)與形態(tài)，充分發(fā)揮功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚帶來的資金、人才、專業(yè)化等方面的優(yōu)勢，使功能區(qū)成為區(qū)域優(yōu)勢和核心競爭力的代表，成為城市經(jīng)濟增長的動力源和持續(xù)性的重要稅收源。同時，要做好確定功能區(qū)主導產(chǎn)業(yè)工作，這是非常重要的，因為主導產(chǎn)業(yè)是指采用先進技術，增長率高，產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度強，對其它產(chǎn)業(yè)具有較強帶動作用的產(chǎn)業(yè)，通常具有多層次、長產(chǎn)業(yè)鏈的特征，是功能區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集聚的核心產(chǎn)業(yè)。

3.3政府配套政策

政府的相關配套政策是樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重要保證，要進一步制度和完善促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，充分發(fā)揮政策導向作用。一是完善財稅政策，強化經(jīng)濟實體的金融服務，加大對新型服務業(yè)發(fā)展的政策支持力度，鼓勵企業(yè)積極探索樓宇經(jīng)濟發(fā)展的新業(yè)態(tài)和新形態(tài)。通過優(yōu)惠政策實施，引導樓宇產(chǎn)業(yè)集聚，積極扶持關聯(lián)性強、輻射作用大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。深化國家公共服務制度和體制改革，建立更廣泛的協(xié)調(diào)機制，充分發(fā)揮非政府組織的作用，探索政府購買公共服務的新模式。優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)融合，制定與完善促進生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，激發(fā)市場和企業(yè)活力。簡化外商投資審批程序，改善投資軟環(huán)境，引導設立研發(fā)中心、地區(qū)性總部和功能性機構，創(chuàng)新服務業(yè)外資利用方式，特別是大力引進國際、國內(nèi)知名品牌企業(yè)及機構，著力發(fā)展總部經(jīng)濟。

3.4樓宇、區(qū)域及市政基礎設施

樓宇的城市交通與市政基礎設施等區(qū)域性環(huán)境配套設施是樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重要硬件基礎，對樓宇經(jīng)濟發(fā)展具有導向和帶動作用。樓宇的品位直接影響著客戶對公司的第一印象，對企業(yè)吸引客戶、品牌宣傳與提升具有的很大影響，因此，具有智能化、信息化和便捷化等特點，配套服務設施完善，生活交通便利，辦公空間環(huán)境優(yōu)良的樓宇(群)是吸引企業(yè)入駐的重要條件。在區(qū)域市政基礎設施建設方面，政府要加強對區(qū)域發(fā)展有重大影響的各類市政設施和道路基礎設施統(tǒng)籌，要在集約利用土地，基礎設施資源共享原則指導下，協(xié)調(diào)規(guī)劃、預留和控制區(qū)域性基礎設施綜合通道網(wǎng)建設。完善城市軌道交通、路網(wǎng)建設規(guī)劃，優(yōu)化區(qū)域道路網(wǎng)絡布局。在樓宇配套設施方面，要規(guī)劃建設高品質(zhì)商務樓宇(群)，整合樓宇地塊資源，增加商務樓宇建設空間，引導各類開發(fā)主體，高起點、高標準建設智能化的高檔商務樓，打造具有完善配套、成熟管理的精品商務樓宇(群)。要著力提高樓宇的智能化水平，加強樓宇、通訊、辦公、安保、消防等“5A智能化”建設。優(yōu)化樓宇生態(tài)環(huán)境，加大環(huán)境保護力度，加強公共綠地建設，增加商務區(qū)內(nèi)的綠色空間，使商務中心區(qū)域擁有清雅濃郁的生活氣息。并通過對區(qū)域內(nèi)旅游、健身、餐飲、教育、醫(yī)療等特色資源的整合，可形成以“樓宇”為中心，集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的區(qū)域性商業(yè)群集綜合區(qū)。

3.5人才資源與招商引資

高素質(zhì)科技型人才是樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重要智力保證。從美國“硅谷”發(fā)展的巨大成就來看，其根本優(yōu)勢就是人力資源優(yōu)勢，知識密集型現(xiàn)代軟件業(yè)的發(fā)展歸根結底依賴于大量世界級的高素質(zhì)的專業(yè)技術人才。因此，要促進現(xiàn)代服務業(yè)和樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，必須大力培養(yǎng)和引進服務業(yè)各產(chǎn)業(yè)相關的專業(yè)性人才。政府要制定相關政策，以優(yōu)厚的待遇等條件，吸引具有的國際現(xiàn)代管理理念的大量高素質(zhì)、專業(yè)科技型高端人才來就業(yè)。在對城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展急需的，如信息服務、物流配送、物業(yè)管理、金融、保險、旅游、國際貿(mào)易、會計、律師、投資咨詢等現(xiàn)代服務業(yè)基礎性專業(yè)人才方面，要立足于城市職業(yè)培訓，可通過創(chuàng)辦緊缺專業(yè)的職業(yè)培訓，通過改革教學內(nèi)容和教學方法，提高人才培養(yǎng)的針對性和有效性，并通過建立職業(yè)資格標準體系，全面推行職業(yè)資格證書制度，以提高和保證人才培養(yǎng)的標準與質(zhì)量。通過人才吸引和培養(yǎng)，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供智力保證。招商引資是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要外部條件。招商引資是指政府充分利用可支配資源，開展基礎設施建設，創(chuàng)造優(yōu)良投資環(huán)境，通過政策引導，輿論宣傳，吸引投資者到本地區(qū)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。簡單來說，即政府通過招商活動，引進外來資本發(fā)展地方經(jīng)濟。通過招商引資可以增強城市固定資產(chǎn)投資能力，優(yōu)化城市經(jīng)濟的資源配置，加速產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和升級，促進外部先進的經(jīng)營管理方法的學習吸收。政府開展樓宇經(jīng)濟招商引資工作時，要根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，圍繞主導產(chǎn)業(yè)，以區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈構建為目標，完善配套措施、引導產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的建設。通過功能性區(qū)重點項目牽引，引進真正能夠推動樓宇經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的，具有高知識含量、高增長率、高附加值、高競爭力，經(jīng)濟效益回報高的企業(yè)，以提升城市樓宇經(jīng)濟規(guī)模和檔次。同時，要注重招商企業(yè)的質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)適應性，防止因一味追求企業(yè)引進數(shù)量，而導致影響區(qū)域發(fā)展定位，弱化區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚現(xiàn)象的發(fā)生。政府應加強各部門之間信息的交流和共享，提高辦事效率，為企業(yè)入駐、生產(chǎn)和經(jīng)營創(chuàng)造各種有利條件，促進企業(yè)的良性發(fā)展。

樓宇經(jīng)濟的意義范文第4篇

“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”的掛牌，將對三亞提高樓宇品質(zhì)、完善載體功能起到極大的推動作用。而中鐵置業(yè)廣場作為三亞第一個按照國際甲級標準設計的高品質(zhì)寫字樓，在三亞政府的支持和推動下，將為助推三亞樓宇經(jīng)濟的發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級，起到積極的樣本和示范作用。

據(jù)出席授牌儀式的中鐵置業(yè)負責人介紹，他們之所以在三亞選擇開發(fā)甲級寫字樓，是因為發(fā)現(xiàn)來三亞設立公司的企業(yè)很難找到高檔寫字樓辦公，大公司要租個像樣的辦公場所不容易，高端商務樓宇領域在三亞存在空白。

與會的三亞市相關負責人也表示，三亞市政府加大對新興產(chǎn)業(yè)的補貼扶持力度，其中對樓宇經(jīng)濟補貼尤為凸顯。其目的在于作為一種新的經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動經(jīng)濟發(fā)展。今年初，經(jīng)三亞市政府常務會議通過的《關于三亞市2013年促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展財政補貼政策的方案》中，提出大力扶持發(fā)展樓宇經(jīng)濟，對入駐商務樓宇的企業(yè)實行補貼獎勵。

三亞市財政局相關負責人介紹，此政策的核心包括三點：1.支持三亞市樓宇經(jīng)濟發(fā)展，鼓勵高品質(zhì)商務樓宇建設；2.通過高品質(zhì)樓宇的建設，吸引島內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐三亞，形成產(chǎn)業(yè)集群，推動三亞市產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級；3.實現(xiàn)三亞城市功能提升，提高三亞市經(jīng)濟綜合實力和整體競爭力。根據(jù)《三亞市支持樓宇經(jīng)濟發(fā)展財政獎勵實施細則》的相關規(guī)定，針對2萬平方米以上的商務樓宇，可向市政府申請“三亞市產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范基地”掛牌，并可享受相應的獎勵扶持政策。三亞中鐵置業(yè)廣場總建筑面積3.1萬平方米，是三亞第一個按照國際甲級標準打造的高品質(zhì)寫字樓，符合《細則》中關于申請掛牌的條件。經(jīng)三亞市政府審核批準后，給予授牌。

掛牌后，中鐵置業(yè)廣場可享受市政府給予的相應獎勵扶持政策。對新遷入中鐵置業(yè)廣場的企業(yè)，自建或購買基地辦公用房所繳納的契稅市級所得部分給予一次性獎勵。同時對新遷入中鐵置業(yè)廣場的企業(yè)，租賃辦公用房三年（含）以上的，連續(xù)三年給予租金補貼。租賃面積 600 平方米（含）以上的，每年給予 25%的租金補貼；租賃面積 300～600 平方米的，每年給予 20%的租金補貼；租賃面積 300 平方米（含）以下的，每年給予 15%的租金補貼。入駐中鐵置業(yè)廣場的企業(yè)高級管理人員，每年在三亞繳納的個人所得稅市級所得部分按 70%提取本地購（租）房獎勵基金，用于本人在本地購（租）房。

樓宇經(jīng)濟的意義范文第5篇

摘要：在對高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)目前研究現(xiàn)狀進行歸納總結后，認識到供排水系統(tǒng)設計研究的重要性。并結合自我工作經(jīng)驗，分別對高層樓宇建筑供水模式設計和高層樓宇建筑排水系統(tǒng)勢能消除設計技術要點進行詳細分析研究。

關鍵詞：高層樓宇建筑 供水模式 排水消能設計

城市基礎設施建設的不斷進行，建設可用樓宇建筑修筑的土地資源也越來越緊缺，建設高層、超高層集辦公、丙谷胺、商場、住宅、以及娛樂場所等功能為一體的復雜建筑已成為城市樓宇建筑建設發(fā)展的主要方向。供排水系統(tǒng)在是樓宇建筑中的一個重要系統(tǒng)，其運行功能特性不僅直接影響到住宅用戶對供排水系統(tǒng)的基本功能需求，同時還影響到整個樓宇建筑能否安全可靠、節(jié)能經(jīng)濟的高效運行。目前，我國建筑供排水系統(tǒng)在設計、施工等過程中其技術規(guī)范已日趨完善，在很大程度上提高了建筑供排水系統(tǒng)綜合技術功能水平，但由于樓宇建筑功能結構的復雜性，在設計和施工過程中依然存在一些缺陷和問題。因此，對樓宇建筑供排水系統(tǒng)設計方案進行研究時，在滿足樓宇建筑供排水基本功能的前提下，結合先進的設計理念和技術裝備措施，構筑完善可靠、高效節(jié)能的供排水系統(tǒng)方案就顯得非常有工程實際意義。

1 高層樓宇建筑供水模式設計

隨著高層或超高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)研究的不斷深入，很多先進的節(jié)能降耗技術也被成功應用到樓宇建筑供排水系統(tǒng)節(jié)能、節(jié)水工程中。從大量文獻資料和實際設計經(jīng)驗可知，重力供水和變頻供水模式的節(jié)能經(jīng)濟性，在供排水系統(tǒng)設計、施工等學術探討領域中存在比較大的分歧，各有各的優(yōu)缺點，目前我國還沒有對這兩種供水模式的節(jié)能技術經(jīng)濟性編寫相應的法規(guī)或行業(yè)標準。就筆者所參與的幾個高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)設計和方案嚴重來看，個人認為對于辦公和起居住宅為主的高層樓宇建筑而言，采用變頻調(diào)速的供水模式其在節(jié)能技術經(jīng)濟性方面更為優(yōu)越。在高層和超高層樓宇建筑結構設計過程中，通常會每隔15層設置一個避難層兼建筑機電設備層，也就是說在進行供排水系統(tǒng)設計時，可以樓宇建筑結構中第一個避難層或每隔一個避難層按照相應供水容量需求，設置一套中間轉(zhuǎn)輸水箱體系，并在每兩個避難層中間樓層處選擇一套匹配的變頻調(diào)速控制系統(tǒng)，分別向兩個避難層間的兩個小分區(qū)供水，即將每兩個避難層看成一個供水大區(qū)，然后采用減壓閥分別向上下兩個分區(qū)供水，這樣一方面可以利用變頻調(diào)速控制系統(tǒng)自身動態(tài)調(diào)節(jié)控制功能，達到節(jié)能降耗的目的；另一方面可以只在樓宇建筑第一個避難層及第三個避難層處設置該大區(qū)的中間轉(zhuǎn)輸水箱，從而有效減少樓宇建筑給排水系統(tǒng)機房占地面積，提高樓宇建筑建筑面積的綜合利用效率。按照上述的變頻調(diào)速供水模式進行高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)設計時，其供水機械設備及相應管材的最大承壓為樓宇建筑垂直高度一層和三避難層的中間高度，也就是說按照15層每一個避難層進行計算，供排水系統(tǒng)的總承受壓力不會超過2MPa，就目前相關技術水平和市場中的相關設備材料的耐壓能力而言，其能在2MPa壓力調(diào)節(jié)下安全穩(wěn)定運行。另外在供排水系統(tǒng)中采用變頻加壓水泵配置方案設計時，采用一個大容量水泵配一個小容量水泵，加上一個氣壓水罐并設計備用一臺大容量泵的供水選型搭配模式，這樣供排水系統(tǒng)整體流量分配可以按照100%、50%、30%三種模式進行運行，同時當主供水泵出現(xiàn)問題時，備用大容量水泵會自動接替主供水泵的所有負荷，同時也能滿足100%、50%、30%等運行模式，從而使整個給排水系統(tǒng)的水泵的總出水量基本能與整個系統(tǒng)總需求水量間保持平衡，而且輸水泵在變頻調(diào)速控制模式下，可以有效確保所有水泵均處于高效區(qū)運行，達到變頻節(jié)能降耗的目的，且大大減少了給排水系統(tǒng)水泵機房的面積，以及優(yōu)化系統(tǒng)結構降低可能導致的二次污染機率。

2 高層樓宇建筑排水系統(tǒng)勢能消除設計

樓宇建筑高度的不斷增加，對排水系統(tǒng)設計也提出了更高的要求。由于建筑高度引起的水勢能如何消除是高層樓宇建筑排水系統(tǒng)設計研究的一個重要內(nèi)容。水流從上百米的高空在重力作用下下落，按理論分析，其會將自身勢能逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閯幽?，這樣勢必會對排水管道系統(tǒng)造成嚴重破壞。同時受到高層水流的沖擊，較低層的水是否能夠保持其應有的特性都是高層樓宇建筑排水系統(tǒng)設計研究的重點。從大量模擬仿真實驗和流體動力學分析可知，由于管道內(nèi)部存在空氣、摩擦等影響因素，高層樓宇建筑排水立管中的水流呈現(xiàn)明顯的斷續(xù)、非均勻等特性，即排水管道中的水在下落時，會形成一個水氣相混合不穩(wěn)定復雜流體，流量、流速等時大時小，排水立管滿流和非滿流工況交替出現(xiàn)。高層樓宇建筑給排水系統(tǒng)立管中水流其具體演變過程為：從附壁螺旋流到水膜流，再到等速水膜流，最后形成柱塞流，而從工程實際應有效果分析來看，對排水管道系統(tǒng)造成破壞的主要水流狀態(tài)為柱塞流。因此，在進行高層樓宇建筑排水系統(tǒng)設計時，要確保立式排水管道系統(tǒng)具有較高的安全可靠和節(jié)能經(jīng)濟性能，首先在方案設計時，要從先進設計理念出發(fā)，采取先進的設計方案確保排水立管中的水流始終不能形成柱塞流，將水流有效維持在等速水膜流狀態(tài)，也就是說在進行高層樓宇建筑供排水系統(tǒng)設計時，應結合工程實際特性和供排水負荷需求進行嚴格水力計算，有效將立管設計流量的荷極限值控制在相關規(guī)范和技術標準要求范圍內(nèi)。此外在高層樓宇排水管道系統(tǒng)設計時，應采取相應消能技術措施，減小由于勢能引起的水流下降速度增加量，降低水流沖擊對供排水系統(tǒng)管道的沖擊破壞性。從試驗數(shù)據(jù)分析表明，在高層樓宇建筑排水系統(tǒng)立管上隔一定的距離設計一個 “乙”字彎型結構，大約可以降低50%的流速，同時根據(jù)樓宇建筑工程實際情況，通常按照自頂層起每隔6層選配一整套消能裝置，這樣可以有效保證整個排水管道系統(tǒng)具有較高的性能水平。在高層樓宇給排水系統(tǒng)設計過程中，設置專用的通氣立管與大氣相通也是一個常用的降速減能設計方案，利用釋放排水管系內(nèi)部的正壓力以彌補給水流中由于空氣造成的負壓，使排水系統(tǒng)立管中的氣壓始終接近大氣壓力，確保排水管道內(nèi)的空氣流通性能，排除排水管道中可能存在大的有害氣體成分，有效保護衛(wèi)生器具等排水設備的水封性能，有效提高整個排水系統(tǒng)綜合性能水平。

參考文獻