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房地產(chǎn)銷(xiāo)售月度總結(jié)范文第1篇

關(guān)鍵詞：相關(guān)性分析；基欽周期；定位因子

中圖分類(lèi)號(hào)：F0 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2014）25-0010-03

基欽周期由美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joseph Kitchin提出。通過(guò)對(duì)利率、物價(jià)、生產(chǎn)和就業(yè)等數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)研究，Joseph Kitchi發(fā)現(xiàn)廠商的生產(chǎn)行為與其庫(kù)存存在密切聯(lián)系，當(dāng)生產(chǎn)過(guò)多時(shí)產(chǎn)生庫(kù)存，而庫(kù)存的增加又引導(dǎo)生產(chǎn)廠商減少生產(chǎn)，從而降低庫(kù)存。這一周期性變化長(zhǎng)度約40個(gè)月，被稱(chēng)為基欽周期，其本質(zhì)是庫(kù)存周期[1]。從供需角度看，庫(kù)存周期可分為自主去庫(kù)存―被動(dòng)去庫(kù)存―自主補(bǔ)庫(kù)存―被動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存四個(gè)階段，分別對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)周期的衰退―復(fù)蘇―繁榮―滯漲[2]。

中國(guó)GDP的同比呈較為明顯的基欽周期，且有一定的領(lǐng)先性[3]，因此如果能夠較為準(zhǔn)確地把握中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基欽周期變動(dòng)規(guī)律，了解當(dāng)前所處的周期階段，就可以為中短期投資決策提供宏觀依據(jù)，針對(duì)庫(kù)存變動(dòng)的不同階段進(jìn)行相應(yīng)的大類(lèi)資產(chǎn)配置調(diào)整。

一、基欽周期定位因子選擇邏輯

由于基欽周期本質(zhì)是庫(kù)存變動(dòng)周期，因此從與庫(kù)存變動(dòng)存在因果邏輯關(guān)系的指標(biāo)當(dāng)中選取基欽周期定位因子。首先，生產(chǎn)廠商調(diào)整生產(chǎn)和庫(kù)存的主要根據(jù)是產(chǎn)品銷(xiāo)售情況，因此銷(xiāo)售變動(dòng)必然與庫(kù)存變動(dòng)具備相同的規(guī)律且邏輯上銷(xiāo)售變動(dòng)應(yīng)當(dāng)領(lǐng)先庫(kù)存變動(dòng)，是基欽周期的領(lǐng)先指標(biāo)。同時(shí)，作為外向型經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)出口與銷(xiāo)售的周期性變動(dòng)邏輯上也應(yīng)高度相關(guān)，可與銷(xiāo)售指標(biāo)互為驗(yàn)證。由圖1可知，中國(guó)工業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售同比變化、出口同比變化與代表基欽周期的產(chǎn)成品庫(kù)存的同比變化在趨勢(shì)上一致，且銷(xiāo)售和出口變化領(lǐng)先于庫(kù)存變化，這一規(guī)律在2009年之后更加明顯。

其次，政府會(huì)通過(guò)貨幣對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，在經(jīng)濟(jì)衰退、庫(kù)存處于低位期間通過(guò)放松貨幣進(jìn)行刺激，推動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存；在經(jīng)濟(jì)繁榮、庫(kù)存處于高位期間通過(guò)緊縮貨幣進(jìn)行降溫，推動(dòng)去庫(kù)存。因此M1和M2變動(dòng)與庫(kù)存變動(dòng)邏輯上應(yīng)存在較高的負(fù)相關(guān)性。由圖2可知，M1變動(dòng)顯著性更強(qiáng)，與產(chǎn)成品變動(dòng)周期長(zhǎng)度較為一致，且趨勢(shì)上與產(chǎn)成品庫(kù)存呈較為顯著的同步負(fù)相關(guān)性。

最后，近十年來(lái)房地產(chǎn)一直作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其周期性變化可以帶動(dòng)眾多行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)與GDP增長(zhǎng)有顯著的正相關(guān)性[4]，這一關(guān)系也必然反映在基欽周期的變動(dòng)上。由圖3可知，反映房地產(chǎn)供給的房地產(chǎn)投資完成額與基欽周期呈同趨勢(shì)波動(dòng)且具有一定領(lǐng)先性，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售與基欽周期有較為明顯的同步負(fù)相關(guān)性。

二、基欽周期定位因子體系搭建

根據(jù)上述分析結(jié)果，選擇工業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售、出口以及房地產(chǎn)投資完成額三個(gè)指標(biāo)為同向因子，選擇M1和房地產(chǎn)銷(xiāo)售兩個(gè)指標(biāo)為反向因子。通過(guò)相關(guān)系數(shù)模型，計(jì)算上述五個(gè)指標(biāo)與代表基欽周期的產(chǎn)成品庫(kù)存之間的相關(guān)性。

考慮到工業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售、出口以及房地產(chǎn)投資完成額三個(gè)同向因子的變動(dòng)對(duì)于產(chǎn)成品庫(kù)存有一定的領(lǐng)先性，故分別計(jì)算這三個(gè)指標(biāo)領(lǐng)先一個(gè)季度、二個(gè)季度的數(shù)據(jù)與產(chǎn)成品庫(kù)存的相關(guān)性。

相關(guān)系數(shù)的模型為：

D=IAX/ （1）

其中IAX為數(shù)列A和數(shù)列X的協(xié)方差，IAA和IXX分別為數(shù)列A和數(shù)列X的方差。

取2009年1月至2013年12月為統(tǒng)計(jì)區(qū)間，各個(gè)因子指標(biāo)均取月度數(shù)據(jù)。則計(jì)算得到相關(guān)數(shù)列與產(chǎn)成品庫(kù)存，即基欽周期的相關(guān)性（如下頁(yè)表1所示）：

可見(jiàn)，領(lǐng)先一季度的出口和房地產(chǎn)投資與基欽周期相關(guān)性最顯著，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售與基欽周期的同步負(fù)相關(guān)性最顯著，這三個(gè)指標(biāo)可作為基欽周期的定位因子。領(lǐng)先一季度的工業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售與基欽周期也具有較顯著的相關(guān)性，可作為參照因子。而M1盡管在邏輯上與基欽周期具備負(fù)相關(guān)性，但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示這一負(fù)相關(guān)性并不顯著。

三、總結(jié)

根據(jù)基欽周期定位因子體系的計(jì)算結(jié)果，三個(gè)定位因子，工業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售、出口以及房地產(chǎn)投資完成額三個(gè)同向領(lǐng)先因子雖然一直處于底部下降區(qū)間，但均已表現(xiàn)出企穩(wěn)跡象（圖1至圖3）；同時(shí)反向因子房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體上自2012年起進(jìn)入上升區(qū)間，并于2013年初出現(xiàn)震蕩調(diào)整，但整體趨勢(shì)未變（見(jiàn)上頁(yè)圖3）?？梢?jiàn)，基欽周期現(xiàn)階段應(yīng)處于去庫(kù)存的短波衰退階段，預(yù)示著本輪基欽周期接近尾聲。根據(jù)基欽周期一般40個(gè)月左右的周期長(zhǎng)度推斷，未來(lái)一年內(nèi)，中國(guó)將進(jìn)入新一輪基欽周期的短波繁榮，而現(xiàn)階段仍將是經(jīng)濟(jì)筑底的過(guò)程，這一判斷與近期的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)吻合。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉華峰.海峽西岸經(jīng)濟(jì)進(jìn)入三年基欽周期的復(fù)蘇階段[J].福建金融，2013，（3）：50-53.

[2] 胡宇.從庫(kù)存周期測(cè)量階段性底部[J].財(cái)富視野，2013，（30）：81.

房地產(chǎn)銷(xiāo)售月度總結(jié)范文第2篇

對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)加強(qiáng)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能是必要的，現(xiàn)在年底了，是時(shí)候做一個(gè)年終總結(jié)了，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃，供大家參考!

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃冥冥之中，已有年初走到了年尾，__年是房地產(chǎn)行業(yè)具有挑戰(zhàn)的一年，也是我們面對(duì)嚴(yán)寒鍛煉的一年，在這將近一年的時(shí)間中我通過(guò)努力的工作，也有了一點(diǎn)收獲，臨近年終，思之過(guò)去，目的在于吸取教訓(xùn)，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有決心把明年的工作做的更好。下面我對(duì)這一年的工作進(jìn)行幾點(diǎn)總結(jié)。

一、上期考核改進(jìn)項(xiàng)改善總結(jié)

通過(guò)上期的考核后對(duì)存在的問(wèn)題，進(jìn)行深刻反思，剖析問(wèn)題根源，查找原因，發(fā)現(xiàn)存在以下幾方面問(wèn)題，應(yīng)多努力改之。

(一)銷(xiāo)售工作最基本的客戶(hù)訪問(wèn)量太少。在上期的工作中，從月日到月日有記載的客戶(hù)訪問(wèn)記錄有個(gè)，加上沒(méi)有記錄的概括為個(gè)，總體計(jì)算1個(gè)銷(xiāo)售人員一天拜訪的客戶(hù)量0個(gè)。從上面的數(shù)字上看是我基本的訪問(wèn)客戶(hù)工作沒(méi)有做好。

(二)溝通不夠深入。作為銷(xiāo)售人員在與客戶(hù)溝通的過(guò)程中，不能把我們公司房屋優(yōu)勢(shì)的情況十分清晰的傳達(dá)給客戶(hù)，了解客戶(hù)的真正想法和意圖;對(duì)客戶(hù)提出的某項(xiàng)疑問(wèn)不能做出迅速的反應(yīng)。在傳達(dá)售房信息時(shí)不知道客戶(hù)對(duì)我們的房屋的那部分優(yōu)勢(shì)了解或接受到什么程度。

(三)工作沒(méi)有一個(gè)明確的目標(biāo)和詳細(xì)的計(jì)劃。作為銷(xiāo)售人員沒(méi)有養(yǎng)成一個(gè)寫(xiě)工作總結(jié)和計(jì)劃的習(xí)慣，銷(xiāo)售工作處于放任自流的狀態(tài)，從而引發(fā)銷(xiāo)售工作沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的管理，工作時(shí)間沒(méi)有合理的分配，工作局面混亂等各種不良的后果。

(四)新業(yè)務(wù)的開(kāi)拓不夠，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)小，個(gè)別業(yè)務(wù)員的工作責(zé)任心和工作計(jì)劃性不強(qiáng)，業(yè)務(wù)能力還有待提高。

這些都是需要逐步改進(jìn)的，需要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，提高自己的業(yè)務(wù)素質(zhì)。

二、完成的工作

(一)、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

截止__年月日，共完成銷(xiāo)售額元，完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的%，按揭貸款余戶(hù)，比去年增長(zhǎng)的%，貸款額約為萬(wàn)，基本回款元，回款率為%，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理余戶(hù)，辦證率為%;其中，組織溫馨家園等銷(xiāo)售展銷(xiāo)活動(dòng)次，外出宣傳次，回訪客戶(hù)戶(hù)，回訪率為%。

(二)銷(xiāo)售服務(wù)業(yè)績(jī)

1、整理住房按揭貸款以及房管局辦理預(yù)抵押流程，以供客戶(hù)參考。

2、做好來(lái)電、來(lái)訪客戶(hù)的接待，更要做好客戶(hù)的分析、追訪和洽談。

3、了解客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和銀行信譽(yù)度，為客戶(hù)提供全面的信息參考。

4、加強(qiáng)和銀行及房管局的溝通，熟悉他們的新的業(yè)務(wù)和政策，更好的為客戶(hù)服務(wù)，解決客戶(hù)的疑慮以及后顧之憂(yōu)。

(三)未完成工作的分析情況

1、有時(shí)缺乏耐心，對(duì)于一些問(wèn)題較多或說(shuō)話(huà)比較沖的客戶(hù)往往會(huì)針?shù)h相對(duì)。

其實(shí)，對(duì)于這種客戶(hù)可能采用迂回、或以柔克剛的方式更加有效，所以，今后要收斂脾氣，增加耐心，使客戶(hù)感覺(jué)更加貼心，才會(huì)有更多信任。

2、對(duì)客戶(hù)關(guān)切不夠。

有一些客戶(hù)，需要銷(xiāo)售人員的時(shí)時(shí)關(guān)切，否則，他們有問(wèn)題可能不會(huì)找你詢(xún)問(wèn)，而是自己去找別人打聽(tīng)或自己瞎琢磨，這樣，我們就會(huì)對(duì)他的成交喪失主動(dòng)權(quán)。所以，以后我要加強(qiáng)與客戶(hù)的聯(lián)絡(luò)，時(shí)時(shí)關(guān)切，通過(guò)詢(xún)問(wèn)引出他們心中的問(wèn)題，再委婉解決，這樣不但可以掌握先機(jī)，操控全局，而且還可以增加與客戶(hù)之間的感情，增加客帶的機(jī)率。

三、職業(yè)精神

1、有良好的團(tuán)隊(duì)合作精神和工作態(tài)度

任何戰(zhàn)略的實(shí)施都要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)體現(xiàn)，要得到營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍強(qiáng)有力的支撐。所以，很多公司會(huì)不斷地對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行銷(xiāo)售培訓(xùn)，期待通過(guò)這些訓(xùn)練能夠讓銷(xiāo)售業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)。近朱者赤，近墨者黑。大家營(yíng)造了銷(xiāo)售氛圍，再有銷(xiāo)售培訓(xùn)貫穿整個(gè)銷(xiāo)售的全過(guò)程，更多的是工作中的心態(tài)調(diào)整，也就是營(yíng)銷(xiāo)心理的培訓(xùn)，使大家能集中智慧去做好銷(xiāo)售工作，這才是團(tuán)結(jié)合作的力量。

2、客戶(hù)至上，每天堅(jiān)持練習(xí)言、行、舉、止

作為置業(yè)顧問(wèn)，每天都會(huì)抽出5分鐘的時(shí)間對(duì)著鏡子練習(xí)微笑、練習(xí)站姿，對(duì)著自己說(shuō)一些禮貌用語(yǔ)，通過(guò)長(zhǎng)期的堅(jiān)持練習(xí)，身邊的朋友們都開(kāi)始感覺(jué)到我的變化，說(shuō)我變得越來(lái)越漂亮了，對(duì)客戶(hù)也就能夠很從容的像對(duì)待自己家人一樣。

3、每天堅(jiān)持做一份業(yè)務(wù)作業(yè)

利用空閑的時(shí)間自覺(jué)進(jìn)行業(yè)務(wù)練兵，每天自己堅(jiān)持做一份業(yè)務(wù)作業(yè)，所以我的業(yè)務(wù)能力和專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)提高得很快。業(yè)務(wù)作業(yè)內(nèi)容包括：項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);項(xiàng)目的位置、周邊環(huán)境;項(xiàng)目的平面布局，周邊的長(zhǎng)寬;項(xiàng)目的戶(hù)型種類(lèi)、分布;單套房型各功能間的開(kāi)間、進(jìn)深及面積、層高、樓間距;有關(guān)銷(xiāo)售文件的解釋;裝修標(biāo)準(zhǔn);配套設(shè)施;了解工程進(jìn)展;物業(yè)管理;價(jià)格、優(yōu)惠條件;羅列項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn);每天必須對(duì)著模型針對(duì)以上的內(nèi)容講一次盤(pán);房產(chǎn)備案登記流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供的個(gè)人材料;銀行按揭的流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供的個(gè)人材料;產(chǎn)權(quán)證的辦理及費(fèi)用和要求提供的個(gè)人材料;土地證的辦理及費(fèi)用和要求提供的個(gè)人材料;按揭銀行及利率和計(jì)算;購(gòu)房后相關(guān)費(fèi)用。

4、認(rèn)真做好客戶(hù)檔案的記錄

姓名、姓別、來(lái)訪人數(shù)、客戶(hù)特征、來(lái)訪交通工具、聯(lián)系電話(huà)、意向戶(hù)型、意見(jiàn)建議、認(rèn)知途徑、來(lái)訪批(人)數(shù)、意向價(jià)格、交樓標(biāo)準(zhǔn)、客戶(hù)來(lái)源等;記錄每一次洽談經(jīng)過(guò)，將與客戶(hù)的每一次接觸過(guò)程盡量詳盡地記錄下來(lái)(包括電話(huà)追蹤、多次來(lái)訪情況)，以便掌握客戶(hù)情況;建立聯(lián)系通道。與客戶(hù)保持經(jīng)常性的聯(lián)系，通過(guò)電話(huà)訪談等方式了解客戶(hù)動(dòng)態(tài)，通過(guò)交往，把客戶(hù)交為自己的朋友;堅(jiān)持不懈。客戶(hù)如果還沒(méi)有做出購(gòu)買(mǎi)決定，就要繼續(xù)跟蹤;結(jié)案。記錄客戶(hù)成交情況或未成交原因。在空閑的時(shí)候，翻看自己的客戶(hù)檔案，回憶客戶(hù)的模樣，接待的過(guò)程，加深對(duì)客戶(hù)的印象。當(dāng)客戶(hù)第二次來(lái)訪或來(lái)電的時(shí)候，可以準(zhǔn)確地叫出他的名字，和客戶(hù)建立朋友關(guān)系就是從這一步開(kāi)始的。只要你們?cè)诠ぷ鳟?dāng)中，認(rèn)認(rèn)真真地去做，我相信你也會(huì)做到和做好。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃在繁忙的工作中不知不覺(jué)又迎來(lái)了新的一年，回顧這一年的工作歷程，作為_(kāi)_企業(yè)的每一名員工，我們深深感到__企業(yè)之蓬勃發(fā)展的熱氣，某人之拼搏的精神。

看似簡(jiǎn)單的工作，更需要細(xì)心與耐心。在我的整個(gè)工作中，提供各類(lèi)銷(xiāo)售資料，平凡單調(diào)的工作成為了銷(xiāo)售助理的奠基石。通過(guò)管理這些資料，讓我從生疏到熟悉，進(jìn)一步了解公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)客戶(hù)等工作內(nèi)容。剛開(kāi)始由于對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)掌握的不熟悉，常常在接聽(tīng)客戶(hù)電話(huà)時(shí)，讓我措手不及，銷(xiāo)售部是對(duì)外的形象窗口，我們回答客戶(hù)的每一個(gè)問(wèn)題，都跟公司的利益息息相關(guān)，每說(shuō)一句話(huà)都要為公司負(fù)責(zé)，為樹(shù)立良好的公司形象做鋪墊。在此方面，我深感經(jīng)驗(yàn)不足，部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和同事都向我伸出了援助之手，給了我很多好的建議和幫助，及時(shí)化解了一個(gè)個(gè)問(wèn)題。每接待一次客戶(hù)后，還要善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和失誤，避免同一類(lèi)差錯(cuò)的再次出現(xiàn)，確保在下次工作中有新的提高。隨著工作的深入，現(xiàn)已開(kāi)始接觸銷(xiāo)售部管理的客戶(hù)工作，電話(huà)拜訪、催款是一門(mén)語(yǔ)言藝術(shù)，這不僅需要好的表達(dá)方式，還需有一定的經(jīng)驗(yàn)。俗話(huà)說(shuō)：“客戶(hù)是上帝”，招待好來(lái)訪的客戶(hù)是我義不容辭的義務(wù)，在客戶(hù)心理樹(shù)立好公司形象。

就總體的工作感受來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得這里的工作環(huán)境是比較令我滿(mǎn)意的。第一是領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)愛(ài)以及工作條件在不斷改善給了我工作的動(dòng)力;第二是同事間的友情關(guān)懷以及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實(shí)感。

剛到房產(chǎn)時(shí)，我對(duì)房地產(chǎn)方面的知識(shí)不是很精通，對(duì)于新環(huán)境、新事物比較陌生。在公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，我很快了解到公司的性質(zhì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為銷(xiāo)售部中的一員，我深深感覺(jué)到自己身肩重任。作為企業(yè)的門(mén)面，企業(yè)的窗口，自己的一言一行也同時(shí)代表了一個(gè)企業(yè)的形象。所以更要提高自身的素質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己。在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能。此外，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的磨練，我已成為一名合格的銷(xiāo)售人員，并且努力做好自己的本職工作。

我是銷(xiāo)售部門(mén)的一名普通員工，剛到房產(chǎn)時(shí)，我對(duì)房地產(chǎn)方面的知識(shí)不是很精通，對(duì)于新環(huán)境、新事物比較某很快了解到公司的性質(zhì)及其房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為銷(xiāo)售部中的一員，深深覺(jué)到自己身肩重任。作為企業(yè)的門(mén)面，企業(yè)的窗口，自己的一言一行也同時(shí)代表了一個(gè)企業(yè)的形象。所以更要提高自身的素質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己。在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能。此外，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的磨練，__同志已成為一名合格的銷(xiāo)售人員，并且努力做好自己的本職工作。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏動(dòng)蕩，公司于20__年與__公司進(jìn)行合資，共同完成銷(xiāo)售工作。在這段時(shí)間，_同志積極配合某公司的員工，以銷(xiāo)售為目的，在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，完成經(jīng)營(yíng)價(jià)格的制定，在春節(jié)前策劃完成了廣告宣傳，為_(kāi)_月份的銷(xiāo)售奠定了基礎(chǔ)。最后以某個(gè)月完成合同額_萬(wàn)元的好成績(jī)而告終。經(jīng)過(guò)這次企業(yè)的洗禮，某同志從中得到了不少專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使自己各方面都所有提高。

在此期間主要是針對(duì)房屋的銷(xiāo)售。經(jīng)過(guò)之前銷(xiāo)售部對(duì)房屋執(zhí)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等手段的鋪墊制造出某火爆場(chǎng)面。在銷(xiāo)售部，某同志擔(dān)任銷(xiāo)售內(nèi)業(yè)及會(huì)計(jì)兩種職務(wù)。面對(duì)工作量的增加以及銷(xiāo)售工作的系統(tǒng)化和正規(guī)化，工作顯得繁重和其中。在開(kāi)盤(pán)之際，該同志基本上每天都要加班加點(diǎn)完成工作。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月時(shí)間的熟悉和了解，立刻進(jìn)入角色并且嫻熟的完成了自己的本職工作。由于房款數(shù)額巨大，在收款的過(guò)程中該同志做到謹(jǐn)慎認(rèn)真，現(xiàn)已收取了上千萬(wàn)的房款，每一筆帳目都相得益彰，無(wú)一差錯(cuò)。此外在此銷(xiāo)售過(guò)程中每月的工作總結(jié)和每周例會(huì)，該同志不斷總結(jié)自己的工作經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)找出弊端并及早改善。銷(xiāo)售部在短短的三個(gè)月的時(shí)間將二期房屋全部清盤(pán)，而且一期余房也一并售罄，這其中與某同志和其他銷(xiāo)售部成員的努力是分不開(kāi)的。

今年銷(xiāo)售情況：房子_套。車(chē)庫(kù)大概_(tái)個(gè)。銷(xiāo)售的不理想。主要自身問(wèn)題。沒(méi)有銷(xiāo)售出一個(gè)好的成績(jī)。在明年會(huì)更加努力，希望能有更好成績(jī)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃不知不覺(jué)中，20__已接近尾聲，加入__房地產(chǎn)發(fā)展有限公司公司已大半年時(shí)間，這短短的大半年學(xué)習(xí)工作中，我懂得了很多知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。20__是房地產(chǎn)不平凡的一年，越是在這樣艱難的市場(chǎng)環(huán)境下，越是能鍛煉我們的業(yè)務(wù)能力，更讓自己的人生經(jīng)歷了一份激動(dòng)，一份喜悅，一份悲傷，最重要的是增加了一份人生的閱歷?？梢哉f(shuō)從一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)“一無(wú)所知”的門(mén)外人來(lái)說(shuō)，這半年的時(shí)間里，收獲額多，非常感謝公司的每一位領(lǐng)導(dǎo)和同仁的幫助和指導(dǎo)，現(xiàn)在已能獨(dú)立完成本職工作，現(xiàn)將今年工作做以下幾方面總結(jié)。

一、學(xué)習(xí)方面

學(xué)習(xí)，永無(wú)止境，這是我的人生中的第一份正式工作，以前學(xué)生時(shí)代做過(guò)一些兼職銷(xiāo)售工作，以為看似和房地產(chǎn)有關(guān)，其實(shí)我對(duì)房產(chǎn)方面的知識(shí)不是很了解，甚至可以說(shuō)是一無(wú)所知。來(lái)到這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)于新的環(huán)境，新的事物都比較陌生，在公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，我很快了解到公司的性質(zhì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)努力的學(xué)習(xí)明白了置業(yè)顧問(wèn)的真正內(nèi)涵以及職責(zé)，并且深深的喜歡上了這份工作，同時(shí)也意識(shí)到自己的選擇是對(duì)的。

二、心態(tài)方面

剛進(jìn)公司的時(shí)候，我們開(kāi)始了半個(gè)月的系統(tǒng)培訓(xùn)，開(kāi)始覺(jué)得有點(diǎn)無(wú)聊甚至枯燥。但一段時(shí)間之后，回頭再來(lái)看這些內(nèi)容真的有不一樣的感觸。感覺(jué)我們的真的是收獲頗豐。心境也越來(lái)越平靜，更加趨于成熟。在公司領(lǐng)導(dǎo)的耐心指導(dǎo)和幫助下，我漸漸懂得了心態(tài)決定一切的道理。想想工作在銷(xiāo)售一線(xiàn)，感觸最深的就是，保持一顆良好的心態(tài)很重要，因?yàn)槲覀兠刻烀鎸?duì)形形的人和物，要學(xué)會(huì)控制好自己的情緒，要以一顆平穩(wěn)的、寬容的、積極的心態(tài)去面對(duì)工作和生活。

三、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技巧

在培訓(xùn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和銷(xiāo)售技巧的那段時(shí)間，由于初次接觸這類(lèi)知識(shí)，如建筑知識(shí)，所以覺(jué)的非常乏味，每天都會(huì)不停的背誦，相互演練，由于面對(duì)考核，我可是下足了功夫。終于功夫不負(fù)有心人，我從接電話(huà)接客戶(hù)的措手不及到現(xiàn)在的得心應(yīng)手，都充分證明了這些是何等的重要性。當(dāng)時(shí)確實(shí)感覺(jué)到苦過(guò)累過(guò)，現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)想一下，進(jìn)步要克服的困難就是自己，雖然當(dāng)時(shí)苦累，我們不照樣堅(jiān)持下來(lái)了嗎?當(dāng)然這份成長(zhǎng)與公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助關(guān)心是息息相關(guān)的，這樣的工作氛圍也是我進(jìn)步的重要原因。在工作之余我還會(huì)去學(xué)習(xí)一些實(shí)時(shí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技巧，這樣才能與時(shí)俱進(jìn)，才不會(huì)被時(shí)代所淘汰。

四、細(xì)節(jié)決定成敗

從接客戶(hù)的第一個(gè)電話(huà)起，所有的稱(chēng)呼，電話(huà)禮儀都要做到位。來(lái)訪客戶(hù)，從一不起眼的動(dòng)作到最基本的禮貌，無(wú)處不透露出公司的形象，都在于細(xì)節(jié)?？此坪?jiǎn)單的工作，其實(shí)更需要細(xì)心和耐心，在整個(gè)工作當(dāng)中，不管是主管強(qiáng)調(diào)還是提供各類(lèi)資料，總之讓我們從生疏到熟練。在平時(shí)的工作當(dāng)中，兩位專(zhuān)案也給了我很多建議和幫助，及時(shí)的化解了一個(gè)個(gè)問(wèn)題，從一切的措手不及到得心應(yīng)手，都是一個(gè)一個(gè)腳印走出來(lái)的，這些進(jìn)步的前提涵蓋了我們的努力與心酸。

有時(shí)缺乏耐心，對(duì)于一些問(wèn)題較多或說(shuō)話(huà)比較沖的客戶(hù)往往會(huì)針?shù)h相對(duì)。其實(shí)，對(duì)于這種客戶(hù)可能采用迂回、或以柔克剛的方式更加有效，所以，今后要收斂脾氣，增加耐心，使客戶(hù)感覺(jué)更加貼心，才會(huì)有更多信任。對(duì)客戶(hù)關(guān)切不夠。有一些客戶(hù)，需要銷(xiāo)售人員的時(shí)時(shí)關(guān)切，否則，他們有問(wèn)題可能不會(huì)找你詢(xún)問(wèn)，而是自己去找別人打聽(tīng)或自己瞎琢磨，這樣，我們就會(huì)對(duì)他的成交喪失主動(dòng)權(quán)。所以，以后我要加強(qiáng)與客戶(hù)的聯(lián)絡(luò)，時(shí)時(shí)關(guān)切，通過(guò)詢(xún)問(wèn)引出他們心中的問(wèn)題，再委婉解決，這樣不但可以掌握先機(jī)，操控全局，而且還可以增加與客戶(hù)之間的感情，增加客帶的機(jī)率。

五、展望未來(lái)

20__這一年是最有意義最有價(jià)值最有收獲的一年，但不管有多精彩，他已是昨天它即將成為歷史。未來(lái)在以后的日子中，我會(huì)在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能，此外還要廣泛的了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的最前沿。俗話(huà)說(shuō)“客戶(hù)是上帝”，接好來(lái)訪和來(lái)電的客戶(hù)是我義不容辭的義務(wù)，在客戶(hù)心理樹(shù)立良好的公司形象，這里的工作環(huán)境令我十分滿(mǎn)意，領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)愛(ài)以及工作條件的不斷改善給了我工作的動(dòng)力。同事之間的友情關(guān)懷以及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實(shí)感。所以我也會(huì)全力以赴的做好本職工作，讓自己有更多收獲的同時(shí)也使自己變的更加強(qiáng)壯?？傊谶@短短半年工作時(shí)間里，我雖然取得了一點(diǎn)成績(jī)與進(jìn)步，但離領(lǐng)導(dǎo)的要求尚有一定的差距。

今后我將進(jìn)一步加強(qiáng)學(xué)習(xí)、踏實(shí)工作，充分發(fā)揮個(gè)人所長(zhǎng)，揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短，做一名合格的銷(xiāo)售人員，能夠在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地，為公司再創(chuàng)佳績(jī)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)!

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃自20__年__月正式入職以來(lái)，在繁忙而充實(shí)的工作中，不知不覺(jué)迎來(lái)了2020年。轉(zhuǎn)眼間來(lái)到__集團(tuán)這個(gè)集體已經(jīng)快一年了，在這期間，經(jīng)歷了我們公司銷(xiāo)售人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，參加了__項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，加入到充滿(mǎn)熱情的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)中，品味先進(jìn)、人性化的公司文化?；仡欉@段難忘的工作歷程，為了在新的一年當(dāng)中更好的投入到這充滿(mǎn)激情的工作當(dāng)中，對(duì)過(guò)去的一年做如下總結(jié)：

一、工作中還有很多不足，還要不斷的向同事們學(xué)習(xí)和借鑒不足

首先，作為一名__年入職的的公司新人，而且對(duì)金石灘的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著諸多的不了解。面對(duì)新的環(huán)境、新的項(xiàng)目，尤其對(duì)養(yǎng)老度假項(xiàng)目非常陌生，從入職至今，短短的幾個(gè)月時(shí)間，邊學(xué)習(xí)公司、集體以及同事們的經(jīng)驗(yàn)，邊自己摸索適合自己的銷(xiāo)售方案，很多地方還存在或多或少的欠缺和不足，還需要更好的學(xué)習(xí)與自我完善。

其次，加入這個(gè)團(tuán)結(jié)進(jìn)步的集體時(shí)間尚短，很多優(yōu)秀的企業(yè)文化，豐富的企業(yè)底蘊(yùn)，還沒(méi)有更好的理解和融通，這需要我在今后的團(tuán)隊(duì)生活中，更好的體會(huì)和把握，豐富自己的知識(shí)，武裝自己的思想，將這個(gè)團(tuán)隊(duì)優(yōu)秀的企業(yè)文化更好的發(fā)揮和利用在今后的銷(xiāo)售工作當(dāng)中。

二、熱忱的集體、激情的團(tuán)隊(duì)，成就了對(duì)于我自己的自我超越成績(jī)

作為銷(xiāo)售部中的一員，從我入職起就深深感到自己身負(fù)的重任，作為企業(yè)的窗口、公司的形象，自己的一舉一動(dòng)、一言一行也同時(shí)代表了一個(gè)企業(yè)的形象，因此激勵(lì)我從始至終不斷的自我的提高，不斷的高標(biāo)準(zhǔn)要求自己，不斷的克服自己的缺點(diǎn)發(fā)揮自己的長(zhǎng)處。并要在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上要求自己不斷加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和武裝專(zhuān)業(yè)技能，做一個(gè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)過(guò)硬、溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)、能夠吃苦耐勞、并具有良好團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神的優(yōu)秀銷(xiāo)售工作者。

從入職到20__年年末，我共銷(xiāo)售出住宅28套，總銷(xiāo)售268萬(wàn)元，占總銷(xiāo)售套數(shù)的14.74%，并取得過(guò)其中1個(gè)月的月度銷(xiāo)售冠軍。但作為具有5年房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作的老業(yè)務(wù)人員，雖然進(jìn)入公司時(shí)間較短，這樣的一組數(shù)字對(duì)于我個(gè)人而言，還是不夠滿(mǎn)意，希望在2020年度，會(huì)有所進(jìn)步，有所突破，更好的體現(xiàn)和實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值。

三、強(qiáng)大的集團(tuán)企業(yè)作為后盾，帶給我更多的信心與熱情夸公司

新的環(huán)境帶來(lái)新的契機(jī)，但新的環(huán)境也帶來(lái)了自我的壓力，經(jīng)歷短短的公司專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)后，在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，在同事的細(xì)心幫助下，我才能夠很快的熟悉我們__的項(xiàng)目知識(shí)，和了解__房地產(chǎn)市場(chǎng)的形式。人性化的管理模式、通暢的部門(mén)銜接、熱情向上的團(tuán)隊(duì)精神。面對(duì)這些良好的工作環(huán)境，堅(jiān)定了我作為這個(gè)集體一員的信念，給予了我做好一名作為企業(yè)窗口的銷(xiāo)售工作者的信心，激發(fā)了我對(duì)于這樣一個(gè)集團(tuán)、一個(gè)企業(yè)、一個(gè)集體的熱愛(ài)。讓我在這個(gè)良好的空間中奮進(jìn)，歡暢淋漓的馳騁在銷(xiāo)售工作的舞臺(tái)上。

強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力、堅(jiān)實(shí)的資金基礎(chǔ)、優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，即使作為一名普通銷(xiāo)售工作者的我，也體會(huì)到無(wú)比的自信，使我在直接面對(duì)客戶(hù)群體的時(shí)候，能夠用我的這份自信去感染客戶(hù)，建立客戶(hù)對(duì)我們企業(yè)、我們項(xiàng)目的信心，更好的完成一個(gè)個(gè)銷(xiāo)售任務(wù)，更好的完成我們的銷(xiāo)售工作。

四、近半年的銷(xiāo)售工作

20__年這一年是有意義的、有價(jià)值的、有收獲的。__月的成功開(kāi)盤(pán)，使我們__成為眾所周知的高檔項(xiàng)目，也是我們樹(shù)立品牌形象的起點(diǎn)。一期的項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，給我們二期增加了很多信心，二期的成功銷(xiāo)售就給我們推向了又一個(gè)高峰別墅。

在近一個(gè)月的其它項(xiàng)目學(xué)習(xí)過(guò)程中，參觀了市內(nèi)的一些高檔項(xiàng)目，這使我們銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)都有不同程度的提高和新的認(rèn)識(shí)，不但開(kāi)闊了視野，而且更多的了解到高端項(xiàng)目的市場(chǎng)需求，和在目前的政策大環(huán)境下，高端項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，以及它的抗跌性和保值性。通過(guò)這些了解，結(jié)合__高端項(xiàng)目產(chǎn)品越來(lái)也多的現(xiàn)狀，讓我更深刻的認(rèn)識(shí)到__土地的特殊性決定了它的不可復(fù)制性，以及非凡的潛質(zhì)。

20__年我們別墅項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房實(shí)景銷(xiāo)售，但結(jié)合__的整個(gè)市場(chǎng)，壓力依然很大。同地區(qū)的別墅項(xiàng)目也很多，勢(shì)必會(huì)給我們別墅項(xiàng)目得銷(xiāo)售增加一定的壓力。雖然壓力比較大，但在我們這樣優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的努力下，在新的一年中一定會(huì)有新的突破，新的氣象，一定能夠在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，占有一席之地。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃在房地產(chǎn)行業(yè)工作也已經(jīng)半年多了，在銷(xiāo)售方面還有待提高。雖然自己的水平有限，但還是想把自己的一些東西寫(xiě)出來(lái)，即從中發(fā)現(xiàn)得到提高，也可以從中找到自己需要學(xué)習(xí)的地方，完善自己的銷(xiāo)售水平。

經(jīng)歷了上次開(kāi)盤(pán)，從前期的續(xù)水到后期的成功銷(xiāo)售，整個(gè)的銷(xiāo)售過(guò)程都開(kāi)始熟悉了。在接待客戶(hù)當(dāng)中，自己的銷(xiāo)售能力有所提高，慢慢的對(duì)于銷(xiāo)售這個(gè)概念有所認(rèn)識(shí)。從自己那些已經(jīng)購(gòu)房的客戶(hù)中，在對(duì)他們進(jìn)行銷(xiāo)售的過(guò)程里，我也體會(huì)到了許多銷(xiāo)售心得。在這里拿出來(lái)給大家看看，也許我還不是做的很好，但是希望拿出來(lái)跟大家分享一下。

第一、最基本的就是在接待當(dāng)中，始終要保持熱情。

第二、做好客戶(hù)的登記，及進(jìn)行回訪跟蹤。做好銷(xiāo)售的前期工作，有于后期的銷(xiāo)售工作，方便展開(kāi)。

第三、經(jīng)常性約客戶(hù)過(guò)來(lái)看看房，了解我們樓盤(pán)的動(dòng)態(tài)。加強(qiáng)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)信心，做好溝通工作，并針對(duì)客戶(hù)的一些要求，為客戶(hù)做好幾種方案，便于客戶(hù)考慮及開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售，使客戶(hù)的選擇性大一些，避免在集中在同一個(gè)戶(hù)型。這樣也方便了自己的銷(xiāo)售。

第四、提高自己的業(yè)務(wù)水平，加強(qiáng)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)及最新的動(dòng)態(tài)。在面對(duì)客戶(hù)的時(shí)候就能游刃有余，樹(shù)立自己的專(zhuān)業(yè)性，同時(shí)也讓客戶(hù)更加的想信自己。從而促進(jìn)銷(xiāo)售。

第五、多從客戶(hù)的角度想問(wèn)題，這樣自己就可以針對(duì)性的進(jìn)行化解，為客戶(hù)提供最適合他的房子，解決他的疑慮，讓客戶(hù)可以放心的購(gòu)房。

第六、學(xué)會(huì)運(yùn)用銷(xiāo)售技巧，營(yíng)造一種購(gòu)買(mǎi)的欲望及氛圍，適當(dāng)?shù)谋瓶蛻?hù)盡快下定。

第七、無(wú)論做什么如果沒(méi)有一個(gè)良好的心態(tài)，那肯定是做不好的。在工作中我覺(jué)得態(tài)度決定一切，當(dāng)個(gè)人的需要受挫時(shí)，態(tài)度最能反映出你的價(jià)值觀念。積極、樂(lè)觀者將此歸結(jié)為個(gè)人能力、經(jīng)驗(yàn)的不完善，他們樂(lè)意不斷向好的方向改進(jìn)和發(fā)展，而消極、悲觀者則怪罪于機(jī)遇、環(huán)境的不公，總是抱怨、等待與放棄!什么樣的態(tài)度決定什么樣的生活.

第八、找出并認(rèn)清自己的目標(biāo)，不斷堅(jiān)定自己勇往直前、堅(jiān)持到底的信心，這個(gè)永遠(yuǎn)是最重要的。龜兔賽跑的寓言，不斷地出現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，兔子傾向于機(jī)會(huì)導(dǎo)向，烏龜總是堅(jiān)持核心競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)實(shí)生活中，也像龜兔賽跑的結(jié)局一樣，不斷積累核心競(jìng)爭(zhēng)力的人，最終會(huì)贏過(guò)追逐機(jī)會(huì)的人。人生有時(shí)候像爬山，當(dāng)你年輕力壯的時(shí)候，總是像兔子一樣活蹦亂跳，一有機(jī)會(huì)就想跳槽、抄捷徑;一遇挫折就想放棄，想休息。人生是需要積累的，有經(jīng)驗(yàn)的人，像是烏龜一般，懂得勻速徐行的道理，我堅(jiān)信只要方向正確，方法正確，一步一個(gè)腳印，每個(gè)腳步都結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地踏在前進(jìn)的道路上，反而可以早點(diǎn)抵達(dá)終點(diǎn)。如果領(lǐng)先靠的是機(jī)會(huì)，運(yùn)氣總有用盡的一天。

對(duì)工作保持長(zhǎng)久的熱情和積極性，更需要有“不待揚(yáng)鞭自?shī)^蹄”的精神。所以這半年來(lái)我一直堅(jiān)持做好自己能做好的事，一直做積累，一步一個(gè)腳印堅(jiān)定的向著我的目標(biāo)前行。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃我是__銷(xiāo)售部門(mén)的一名普通員工，剛到房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)方面的知識(shí)不是很精通，對(duì)于新環(huán)境、新事物比較陌生。在公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，我很快了解到公司的性質(zhì)及其房地產(chǎn)市場(chǎng)。

作為銷(xiāo)售部中的一員，該同志深深覺(jué)到自己身肩重任。作為企業(yè)的門(mén)面，企業(yè)的窗口，自己的一言一行也同時(shí)代表了一個(gè)企業(yè)的形象。所以更要提高自身的素質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己。在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能。此外，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的磨練，我已成為一名合格的銷(xiāo)售人員，并且努力做好自己的本職工作。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏動(dòng)蕩，公司于2017年與__公司進(jìn)行合資，共同完成銷(xiāo)售工作。在這段時(shí)間，我積極配合本公司的員工，以銷(xiāo)售為目的，在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，完成經(jīng)營(yíng)價(jià)格的制定，在春節(jié)前策劃完成了廣告宣傳，為_(kāi)_月份的銷(xiāo)售奠定了基礎(chǔ)。最后以__個(gè)月完成合同額__萬(wàn)元的好成績(jī)而告終。經(jīng)過(guò)這次企業(yè)的洗禮，我從中得到了不少專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使自己各方面都所有提高。

20__年下旬公司與__公司合作，這又是公司的一次重大變革和質(zhì)的飛躍。在此期間主要是針對(duì)房屋的銷(xiāo)售。經(jīng)過(guò)之前銷(xiāo)售部對(duì)房屋執(zhí)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等手段的鋪墊制造出__火爆場(chǎng)面。在銷(xiāo)售部，我擔(dān)任銷(xiāo)售內(nèi)業(yè)及會(huì)計(jì)兩種職務(wù)。面對(duì)工作量的增加以及銷(xiāo)售工作的系統(tǒng)化和正規(guī)化，工作顯得繁重和其中。在開(kāi)盤(pán)之際，該同志基本上每天都要加班加點(diǎn)完成工作。經(jīng)過(guò)一個(gè)多月時(shí)間的熟悉和了解，我立刻進(jìn)入角色并且嫻熟的完成了自己的本職工作。由于房款數(shù)額巨大，在收款的過(guò)程中該同志做到謹(jǐn)慎認(rèn)真，現(xiàn)已收取了上千萬(wàn)的房款，每一筆帳目都相得益彰，無(wú)一差錯(cuò)。此外在此銷(xiāo)售過(guò)程中每月的工作總結(jié)和每周例會(huì)，該同志不斷總結(jié)自己的工作經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)找出弊端并及早改善。銷(xiāo)售部在短短的三個(gè)月的時(shí)間將二期房屋全部清盤(pán)，而且一期余房也一并售罄，這其中與我和其他銷(xiāo)售部成員的努力是分不開(kāi)的。

20__年這一年是有意義的、有價(jià)值的、有收獲的。公司在每一名員工的努力下，在新的一年中將會(huì)有新的突破，新的氣象，能夠在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，占有一席之地。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃對(duì)我來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)是一個(gè)比較陌生的行業(yè)，雖然以前也是做銷(xiāo)售的但是很多都只需要在線(xiàn)上就能夠達(dá)成交易，但是房地產(chǎn)不同，客戶(hù)的需求不同，我們的銷(xiāo)售也就有所區(qū)別，雖然存在差異，但是窮一直都非常有耐心的工作，哪怕一時(shí)沒(méi)有成績(jī)也堅(jiān)持。

在工作中最擔(dān)心的不是工作有多難，而是擔(dān)心沒(méi)有那份耐心，缺少那份堅(jiān)持，在工作中輕易放棄，這是工作的失敗，其實(shí)房地產(chǎn)并沒(méi)有多么難，這是我一年工作的經(jīng)驗(yàn)心得，因?yàn)槲易陨砭褪沁@樣過(guò)來(lái)的。一開(kāi)是來(lái)到房地產(chǎn)工作，我三個(gè)月沒(méi)有成交過(guò)一套房，焦急焦慮，更有一種無(wú)形的壓力壓在我的肩膀上，讓我直不起腰來(lái)讓我非常的難受非常失落，我曾一度認(rèn)為自己不如別人，認(rèn)為自己是多么的失敗，堅(jiān)持了這么就都沒(méi)有一點(diǎn)成績(jī)都想過(guò)放棄，可是我已經(jīng)三個(gè)月都堅(jiān)持了，為什么不在堅(jiān)持下去呢?這樣的聲音一直盤(pán)踞在我的心里，心中憋著一股勁想要超越想要實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值不希望成為大家眼中的廢物，更不希望成為一個(gè)沒(méi)用的人。

因?yàn)樽约旱哪枪刹环數(shù)膭抛屛乙恢眻?jiān)持到了現(xiàn)在，讓我一直努力到了現(xiàn)在每一次都這樣堅(jiān)持著，每一次都這樣努力著，當(dāng)經(jīng)過(guò)了多次失敗之后已經(jīng)麻木了，但是我知道如果我從此就這樣不管不問(wèn)，最后還是自己的問(wèn)題，我開(kāi)始尋找解現(xiàn)在的辦法，我開(kāi)始向他人學(xué)習(xí)，有時(shí)候是主動(dòng)學(xué)習(xí)，有時(shí)候是默默觀察，因?yàn)槲覀兌际窃诘昀锩?，?jīng)常會(huì)招待一些客人所以經(jīng)常會(huì)看到其他人的工作經(jīng)驗(yàn)去學(xué)習(xí)他們的工作方法對(duì)我來(lái)說(shuō)非常重要，因?yàn)橹篱]門(mén)造車(chē)已經(jīng)行不通，三個(gè)月的沒(méi)有業(yè)績(jī)已經(jīng)讓我明白了這個(gè)道理，我沒(méi)有束手待斃，也沒(méi)有聽(tīng)之任之，而是去工作，去努力，終于在第四個(gè)月我有了成績(jī)，有了結(jié)果，都說(shuō)功夫不負(fù)有心人這都要靠自己的努力堅(jiān)持，因?yàn)槲覜](méi)有放棄，沒(méi)有拋棄自己的堅(jiān)持，讓我終于在第四個(gè)月有了成績(jī)，打開(kāi)了一扇不同的大門(mén)，這是原來(lái)一直遮蔽自己眼前的霧靄終于散去。

作為一個(gè)銷(xiāo)售人員，我們要做的不是等客戶(hù)找上門(mén)來(lái)，而是要主動(dòng)去了解客戶(hù)的需求去分析客戶(hù)的欲望從中獲得成績(jī)主動(dòng)出擊總比守株待兔要強(qiáng)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，想要取得成績(jī)就必須要有更多的付出，有更多的努力，只有這樣我們才能有所收獲。

銷(xiāo)售本來(lái)就是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的地方，想要不被記擠出去就要想辦法做出成績(jī)，想辦法努力去獲得客戶(hù)，得到客戶(hù)的認(rèn)可，雖然這一年我的成績(jī)不是的，但是對(duì)我來(lái)說(shuō)卻是我成長(zhǎng)的一年，今后在銷(xiāo)售過(guò)程中我會(huì)繼續(xù)努力，去實(shí)現(xiàn)，也去努力拼搏，把自己的業(yè)績(jī)提升上來(lái)，成為我們房地產(chǎn)中的精英。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃光陰似箭，歲月如梭，一年的時(shí)光又悄然而過(guò)。這一年，在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，以“正心廣德，奮發(fā)有為”的企業(yè)精神為指引，我部門(mén)人員努力拼搏，銳意進(jìn)取，為已過(guò)去的一年畫(huà)上一個(gè)圓滿(mǎn)的句號(hào)。現(xiàn)就將一年來(lái)的工作做以下總結(jié)：

一、20__年房地產(chǎn)宏觀政策對(duì)在售項(xiàng)目的影響

20__年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是不平凡的一年，也是步履維艱的一年。整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣影響著整個(gè)房地產(chǎn)，不過(guò)在這一年里，政府運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，鼓勵(lì)人民購(gòu)房，帶動(dòng)刺激消費(fèi)，因而目前政策上還是很樂(lè)觀的。主要利好政策有：

1、針對(duì)首套及多套住宅的差別化住房信貸政策;

2、人民銀行房貸利率、利息的多次下調(diào);

3、取消住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策;

4、公積金貸款政策的一再放寬;

以上的調(diào)控措施不僅給消費(fèi)者帶來(lái)了一定的消費(fèi)動(dòng)力，而且也給樓市帶來(lái)了部分成交量，導(dǎo)致太原市場(chǎng)房?jī)r(jià)在今年度微微上漲，同時(shí)對(duì)我們中正錦城和中正睿城的銷(xiāo)售也帶來(lái)不少的幫助。

除了這些利好政策外，20__年我部門(mén)將在宣傳與服務(wù)上來(lái)爭(zhēng)取更多的客戶(hù)，力求銷(xiāo)售業(yè)績(jī)跨上一個(gè)新的臺(tái)階。

二、20__年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售具體分析

在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，中正錦城和中正睿城的整體銷(xiāo)售情況良好，基本完成了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

1、中正錦城銷(xiāo)售情況

20__年中正錦城累計(jì)開(kāi)盤(pán)7棟樓，其中可售住宅共___套，截止12月底已售____套，已售面積達(dá)____平米，整體銷(xiāo)售率達(dá)__%，回款金額____元。

2、中正睿城銷(xiāo)售情況

20__年中正睿城累計(jì)開(kāi)盤(pán)4棟樓，其中可售住宅共___套，截止12月底已售____套，已售面積達(dá)____平米，整體銷(xiāo)售率達(dá)__%，回款金額____元。

截止20__年12月底，以上兩個(gè)項(xiàng)目總預(yù)收房款__-____元，實(shí)際收到房款_______元，實(shí)際回收率達(dá)___%，財(cái)務(wù)掛欠_____元，其中銀行未放按揭款共計(jì)______元，此未放款已與銀行進(jìn)行商榷，在20__年1月便可全部放完。針對(duì)其他欠款部分，已制定相應(yīng)的措施，與財(cái)務(wù)部門(mén)配合，加大催款力度，提高回款速度，減少欠款額度。未簽約欠款____元，主要集中在公司關(guān)系戶(hù)上,在今后工作中協(xié)同各部門(mén)盡早處理。

三、銷(xiāo)售部具體工作

(一)、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)工作

1、20__年做為主抓部門(mén)，在其他部門(mén)的配合下，成功進(jìn)行了中正錦城及中正睿城的數(shù)次開(kāi)盤(pán)：

(1)20__年12月14日，舉辦了中正錦城A區(qū)A1、B2樓的開(kāi)盤(pán)。

(2)20__年3月，舉辦了中正錦城A區(qū)A3樓的開(kāi)盤(pán)。

(3)20__年4月，舉辦了中正錦城A區(qū)A2樓的開(kāi)盤(pán)。

(4)20__年6月，舉辦了中正錦城B區(qū)B4樓的開(kāi)盤(pán)。

(5)20__年8月，進(jìn)行了中正睿城1,2號(hào)樓的開(kāi)盤(pán)。

(6)20__年9月，進(jìn)行了中正睿城4號(hào)樓的開(kāi)盤(pán)。

(7)20__年12月，進(jìn)行了中正睿城12號(hào)樓的開(kāi)盤(pán)。

(6)20__年11-12月，舉辦了中正錦城C區(qū)C4、C6的開(kāi)盤(pán)。

2、辦理了中正錦城A1、A2、A3、B2、B4、C4、C6號(hào)住宅樓的已售房源面簽及網(wǎng)簽工作。

3、協(xié)助電商擬定了與以上項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)有關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)方案、推廣計(jì)劃，并根據(jù)敲定的推廣方案對(duì)相關(guān)的戶(hù)外路牌廣告、電臺(tái)廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告制作及短信廣告的進(jìn)行了安排實(shí)施。

4、在房屋銷(xiāo)售上，截止12月月底，中正錦城A區(qū)房源銷(xiāo)售率達(dá)92%，剩B區(qū)現(xiàn)不能預(yù)售的一個(gè)單元外，已基本售罄，銷(xiāo)售率達(dá)97%，而且針對(duì)C、D區(qū)未售的大面積房屋，也會(huì)在新一年里對(duì)銷(xiāo)售方案做相應(yīng)的調(diào)整，已促使未售的大面積住宅早日售出，減少公司積壓存量房。

(二)、項(xiàng)目交房工作

我部門(mén)于20__年7月對(duì)中正樂(lè)居項(xiàng)目住宅及天街6號(hào)進(jìn)行了交房工作，20__年12月對(duì)中正天街1-5號(hào)進(jìn)行了交房工作。中正樂(lè)居可交房共計(jì)___套，其中住宅__套，已交付__套，商鋪__套，已交付__套。其余未交付共計(jì)__套，未交的原因主要集中在_____________。交房工作非常圓滿(mǎn)，讓所有業(yè)主都感受到了回家的感覺(jué)，頗受好評(píng)。其中商鋪延期交房時(shí)間較久，客戶(hù)頗有意見(jiàn)，在我部置業(yè)顧問(wèn)耐心解釋下，所有客戶(hù)都得到了滿(mǎn)意答復(fù)和解決，交房工作得以順利進(jìn)行。

(三)部門(mén)對(duì)接工作

與銀行的對(duì)接工作

本年向興業(yè)銀行，華夏銀行，郵儲(chǔ)銀行，浦發(fā)銀行申報(bào)了中正錦城A1、A2、A3、B2、B4、C4、C6號(hào)住宅樓貸款項(xiàng)目審批工作，保證了所售項(xiàng)目按揭貸款工作的正常運(yùn)行。

截止12月底，銀行共審批貸款___筆，可放款______元，已放款_____元，未未放款_____元;對(duì)于未放的貸款，已與銀行溝通，在20__年1月份將全數(shù)放至公司賬戶(hù)。

(三)部門(mén)具體工作

1、銷(xiāo)售臺(tái)賬的健全規(guī)范

20__年重新對(duì)銷(xiāo)售臺(tái)賬進(jìn)行了規(guī)范，填加補(bǔ)充了身份證號(hào)、客戶(hù)地址等等信息，進(jìn)一步使銷(xiāo)售臺(tái)賬的反饋信息更加全面，其次每天的收入、費(fèi)用報(bào)表的雙向核對(duì)，保證的錄入信息的及時(shí)、準(zhǔn)確、完整。

2、房源銷(xiāo)控

在商品房的銷(xiāo)控上，每天按時(shí)與財(cái)務(wù)行政核對(duì)前天訂房、交付款情況，進(jìn)一步對(duì)所售房源信息做到事先掌握及時(shí)反饋的目的，由而避免出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)及其他損失的發(fā)生。而且每周五準(zhǔn)時(shí)與財(cái)務(wù)開(kāi)碰頭會(huì)，上報(bào)一周合同簽訂情況及售樓部一周的銷(xiāo)售情況，并及時(shí)對(duì)本周所出現(xiàn)的問(wèn)題及需商討的疑難雜癥，做到有效解決。

3、票據(jù)管理

在票據(jù)管理上，房款收據(jù)齊全后及時(shí)開(kāi)據(jù)收據(jù)，保證票據(jù)填制完整、核算準(zhǔn)確，尤其是公積金放款客戶(hù);20__年全年開(kāi)據(jù)收據(jù)近1000戶(hù)，已全部錄入明細(xì)交由財(cái)務(wù)人員核銷(xiāo)。部門(mén)所用的出入庫(kù)單據(jù)、介紹信、收款收據(jù)等均按財(cái)務(wù)要求進(jìn)行開(kāi)據(jù)，并及時(shí)核銷(xiāo)。

4、為項(xiàng)目后續(xù)銷(xiāo)售做好前期準(zhǔn)備工作

中正錦城目前剩余的6棟樓未售，以及已售5棟樓的剩余房源，以及中正錦城的商鋪。目前均做好了宣傳物料準(zhǔn)備，提前進(jìn)入前期蓄客階段，摩拳擦掌為來(lái)年項(xiàng)目的銷(xiāo)售做好的全面的準(zhǔn)備。

5、部門(mén)內(nèi)部培訓(xùn)及人員培養(yǎng)

20__年根據(jù)銷(xiāo)售情況，制定整理了部分內(nèi)部培訓(xùn)資料，加強(qiáng)了部門(mén)人員銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)與掌握，提倡傳、幫、帶等促進(jìn)手段，不斷提升個(gè)人業(yè)務(wù)水平，將部門(mén)人員帶了出來(lái)，也帶出來(lái)一部分新員工。

以上是我部門(mén)的年度總結(jié)，不足之處請(qǐng)指正。

20__年又是一個(gè)新的開(kāi)始，也是一個(gè)新的起點(diǎn)，站在新的超跑線(xiàn)上，我們將重整旗鼓，整軍待發(fā)，在新年一年里再創(chuàng)佳績(jī)!

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃歲月荏苒，時(shí)光如梭，舊的一年即將過(guò)去，新的一年就要來(lái)臨。自20__年10月初項(xiàng)目組成立，我在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫助下，嚴(yán)格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本職工作。在企業(yè)不斷改革的推動(dòng)下，我認(rèn)識(shí)到不被淘汰就要不斷學(xué)習(xí)，更新理念，提高自我的素質(zhì)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平，以適應(yīng)新的形勢(shì)的需要。

現(xiàn)就個(gè)人一年來(lái)的工作情況做以下總結(jié)：

一、工作思想

積極貫徹公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于公司發(fā)展的一系列重要指示，忠于公司、忠于股東、誠(chéng)實(shí)守信、愛(ài)崗敬業(yè)、團(tuán)結(jié)進(jìn)取，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，改革創(chuàng)新，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)經(jīng)過(guò)努力和拼搏，使公司持續(xù)的發(fā)展。

全面加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)水平。作為一名宣傳銷(xiāo)售人員肩負(fù)著上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和同事賦予的重要職責(zé)與使命，公司的銷(xiāo)售計(jì)劃及宣傳方案需要我去制定并實(shí)施。因此，我十分注重房產(chǎn)銷(xiāo)售理論的學(xué)習(xí)和管理能力的培養(yǎng)。注意用科學(xué)的方法指導(dǎo)自己的工作，規(guī)范自己的言行，樹(shù)立強(qiáng)烈的責(zé)任感和事業(yè)心，不斷提高自己的業(yè)務(wù)能力和管理能力。

二、在開(kāi)發(fā)公司的日常工作

我于年初進(jìn)入公司以來(lái)，在公司開(kāi)發(fā)部工作。在公司領(lǐng)導(dǎo)，主管領(lǐng)導(dǎo)及各位同事及各位同事的幫助下，我對(duì)公司各項(xiàng)規(guī)章制度和辦事流程有了清楚地了解，也從部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和其他同事身上學(xué)到了很多新的知識(shí)，我的工作能力也由此得到很大提高。

進(jìn)入公司一個(gè)月時(shí)間里，我主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)公司的有關(guān)文件的保管，收發(fā)登記及文字處理等工作，并參加了李培莊商住小區(qū)的拆遷工作及李培莊商住小區(qū)的圖紙會(huì)審。在公司各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)和各部門(mén)同事的密切配合下，我能按時(shí)優(yōu)質(zhì)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)工作，同時(shí)積極的對(duì)李輝莊周邊樓盤(pán)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，為公司的售房工作墊定了基礎(chǔ)，保證了公司各項(xiàng)宣傳推廣活動(dòng)的順利進(jìn)行。

5月底開(kāi)始李培莊商住小區(qū)的售房工作，在這期間我主要做了以下工作：

1、根據(jù)公司各月的會(huì)議精神，制定銷(xiāo)售的月銷(xiāo)售計(jì)劃。

2、策劃李培莊小區(qū)的宣傳工作，制定出宣傳方案，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。

3、辦理售房合同，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)公司的文件文字處理，保管資料的收發(fā)登記。

4、參加李培莊拆遷工作及合同的管理。

5、進(jìn)行社會(huì)調(diào)查，接待客戶(hù)，對(duì)客戶(hù)保持聯(lián)系。

三、通過(guò)這段時(shí)間在公司的工作與學(xué)習(xí)，我學(xué)到了很多。作為公司的售房宣傳人員有以下幾點(diǎn)設(shè)想：

首先，銷(xiāo)售宣傳人員的工作，銷(xiāo)售人員必須做到對(duì)銷(xiāo)售流程的遵守，并控制整個(gè)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。

1、銷(xiāo)售控制表

可以直觀的顯示所有樓盤(pán)的銷(xiāo)售進(jìn)展情況，并以制度銷(xiāo)售改進(jìn)策略，做好保密，絕不能向客戶(hù)透露;

2、來(lái)電、來(lái)客的登記

填寫(xiě)客戶(hù)資料表。無(wú)論成交與否，每接待一組客戶(hù)后，立刻填寫(xiě)客戶(hù)資料表。填寫(xiě)的重點(diǎn)是客戶(hù)的聯(lián)絡(luò)方式和個(gè)人資訊。客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的要求條件，成交或未成交的原因。根據(jù)客戶(hù)成交的可能性，將其分類(lèi)為：A、很有希望B、有希望C、一般D、希望渺茫，以便日后有重點(diǎn)地追蹤詢(xún)?cè)L。

3、銷(xiāo)售登記

管理和登記銷(xiāo)售的情況，包括認(rèn)購(gòu)資料認(rèn)購(gòu)合同，產(chǎn)權(quán)資料，付款資料。

4、換、退房管理

在銷(xiāo)售過(guò)程中換、退房的原因，理由以及處理辦法和結(jié)果。

5、催交欠款

處理銷(xiāo)售過(guò)程中的樓款催交處理。

6、成交客戶(hù)資料管理

登記已成交客戶(hù)詳細(xì)資料，方便公司營(yíng)銷(xiāo)人員有第一手資料，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行分析，從而最大限度提高對(duì)客戶(hù)的服務(wù)。

7、換戶(hù)

需換戶(hù)者，在定購(gòu)房屋欄內(nèi)，填寫(xiě)換戶(hù)后的戶(hù)別、面積、總價(jià)，并注明何戶(hù)換何戶(hù)，收回原定單;應(yīng)補(bǔ)金額及簽約金若有變化，以換戶(hù)后的戶(hù)別為主;其他內(nèi)容同原定單。

8、退戶(hù)

遇到退戶(hù)情況，應(yīng)分析退戶(hù)原因，明確是否可以退戶(hù)，報(bào)現(xiàn)場(chǎng)管理人員或更高一級(jí)主管確認(rèn)后，辦理退戶(hù)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，將作廢合同收回留存?zhèn)浒?，有關(guān)資金移轉(zhuǎn)事項(xiàng)，均須由雙方當(dāng)事人簽名認(rèn)定;若有爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或人民法院裁決。

9、加大宣傳力度通過(guò)以下幾種方式：

1)傳播媒體報(bào)紙電視

2)戶(hù)外媒體戶(hù)外看板(位置：李輝莊的主要干道，主要客源鋼司職工、中加職工、銀龍職工及鄉(xiāng)鎮(zhèn)生意人和在市區(qū)工作的人員)網(wǎng)絡(luò)、出租車(chē)、公交車(chē)、公交站臺(tái)(可在其車(chē)體做噴繪廣告，或車(chē)內(nèi)顯注位置做小張的粘貼廣告，站牌上小型海報(bào)宣傳)，內(nèi)容主要以開(kāi)盤(pán)為主。

3)印刷媒體

四、工作中的不足

第一，售房銷(xiāo)售對(duì)我而言是一個(gè)新的崗位，許多工作我都是邊干邊摸索，以致工作起來(lái)不能游刃有余，工作效率有待進(jìn)一步提高;第二，有些工作還不夠過(guò)細(xì)細(xì)，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位;第三，自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及理論水平平十分有限不能很好完成自己的工作任務(wù)。

在今后的工作里，自己決心認(rèn)真提高業(yè)務(wù)、工作水平，為公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，貢獻(xiàn)自己應(yīng)該貢獻(xiàn)的力量。我想我應(yīng)努力做到：加強(qiáng)學(xué)習(xí)，拓寬知識(shí)面;努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、物業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和相關(guān)法律常識(shí)。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)、走向的了解，加強(qiáng)周?chē)h(huán)境、同行業(yè)發(fā)展的了解、學(xué)習(xí)。遵守公司內(nèi)部規(guī)章制度，維護(hù)公司利益，積極為公司創(chuàng)造更高價(jià)值，力爭(zhēng)取得更大的工作成績(jī)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售年終個(gè)人總結(jié)與計(jì)劃不知不覺(jué)中，20__已接近尾聲，加入國(guó)__地產(chǎn)發(fā)展有限公司公司已大半年時(shí)間，這短短的大半年學(xué)習(xí)工作中，我懂得了很多知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。20__是房地產(chǎn)不平凡的一年，越是在這樣艱難的市場(chǎng)環(huán)境下，越是能鍛煉我們的業(yè)務(wù)能力，更讓自己的人生經(jīng)歷了一份激動(dòng)，一份喜悅，一份悲傷，最重要的是增加了一份人生的閱歷。可以說(shuō)從一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)“一無(wú)所知”的門(mén)外人來(lái)說(shuō)，這半年的時(shí)間里，收獲額多，非常感謝公司的每一位領(lǐng)導(dǎo)和同仁的幫助和指導(dǎo)，現(xiàn)在已能獨(dú)立完成本職工作，現(xiàn)將今年工作做以下幾方面總結(jié)。

一、學(xué)習(xí)方面：

學(xué)習(xí)，永無(wú)止境，這是我的人生中的第一份正式工作，以前學(xué)生時(shí)代做過(guò)一些兼職銷(xiāo)售工作，以為看似和房地產(chǎn)有關(guān)，其實(shí)我對(duì)房產(chǎn)方面的知識(shí)不是很了解，甚至可以說(shuō)是一無(wú)所知。來(lái)到這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)于新的環(huán)境，新的事物都比較陌生，在公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，我很快了解到公司的性質(zhì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)努力的學(xué)習(xí)明白了置業(yè)顧問(wèn)的真正內(nèi)涵以及職責(zé)，并且深深的喜歡上了這份工作，同時(shí)也意識(shí)到自己的選擇是對(duì)的。

二、心態(tài)方面：

剛進(jìn)公司的時(shí)候，我們開(kāi)始了半個(gè)月的系統(tǒng)培訓(xùn)，開(kāi)始覺(jué)得有點(diǎn)無(wú)聊甚至枯燥。但一段時(shí)間之后，回頭再來(lái)看這些內(nèi)容真的有不一樣的感觸。感覺(jué)我們的真的是收獲頗豐。心境也越來(lái)越平靜，更加趨于成熟。在公司領(lǐng)導(dǎo)的耐心指導(dǎo)和幫助下，我漸漸懂得了心態(tài)決定一切的道理。想想工作在銷(xiāo)售一線(xiàn)，感觸最深的就是，保持一顆良好的心態(tài)很重要，因?yàn)槲覀兠刻烀鎸?duì)形形的人和物，要學(xué)會(huì)控制好自己的情緒，要以一顆平穩(wěn)的、寬容的、積極的心態(tài)去面對(duì)工作和生活。

三、專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技巧：

在培訓(xùn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和銷(xiāo)售技巧的那段時(shí)間，由于初次接觸這類(lèi)知識(shí)，如建筑知識(shí)，所以覺(jué)的非常乏味，每天都會(huì)不停的背誦，相互演練，由于面對(duì)考核，我可是下足了功夫。終于功夫不負(fù)有心人，我從接電話(huà)接客戶(hù)的措手不及到現(xiàn)在的得心應(yīng)手，都充分證明了這些是何等的重要性。當(dāng)時(shí)確實(shí)感覺(jué)到苦過(guò)累過(guò)，現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)想一下，進(jìn)步要克服的困難就是自己，雖然當(dāng)時(shí)苦累，我們不照樣堅(jiān)持下來(lái)了嗎?當(dāng)然這份成長(zhǎng)與公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助關(guān)心是息息相關(guān)的，這樣的工作氛圍也是我進(jìn)步的重要原因。在工作之余我還會(huì)去學(xué)習(xí)一些實(shí)時(shí)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技巧，這樣才能與時(shí)俱進(jìn)，才不會(huì)被時(shí)代所淘汰。

四、細(xì)節(jié)決定成?。?/p>

從接客戶(hù)的第一個(gè)電話(huà)起，所有的稱(chēng)呼，電話(huà)禮儀都要做到位。來(lái)訪客戶(hù)，從一不起眼的動(dòng)作到最基本的禮貌，無(wú)處不透露出公司的形象，都在于細(xì)節(jié)?？此坪?jiǎn)單的工作，其實(shí)更需要細(xì)心和耐心，在整個(gè)工作當(dāng)中，不管是主管強(qiáng)調(diào)還是提供各類(lèi)資料，總之讓我們從生疏到熟練。在平時(shí)的工作當(dāng)中，兩位專(zhuān)案也給了我很多建議和幫助，及時(shí)的化解了一個(gè)個(gè)問(wèn)題，從一切的措手不及到得心應(yīng)手，都是一個(gè)一個(gè)腳印走出來(lái)的，這些進(jìn)步的前提涵蓋了我們的努力與心酸。

有時(shí)缺乏耐心，對(duì)于一些問(wèn)題較多或說(shuō)話(huà)比較沖的客戶(hù)往往會(huì)針?shù)h相對(duì)。其實(shí)，對(duì)于這種客戶(hù)可能采用迂回、或以柔克剛的方式更加有效，所以，今后要收斂脾氣，增加耐心，使客戶(hù)感覺(jué)更加貼心，才會(huì)有更多信任。

對(duì)客戶(hù)關(guān)切不夠。有一些客戶(hù)，需要銷(xiāo)售人員的時(shí)時(shí)關(guān)切，否則，他們有問(wèn)題可能不會(huì)找你詢(xún)問(wèn)，而是自己去找別人打聽(tīng)或自己瞎琢磨，這樣，我們就會(huì)對(duì)他的成交喪失主動(dòng)權(quán)。所以，以后我要加強(qiáng)與客戶(hù)的聯(lián)絡(luò)，時(shí)時(shí)關(guān)切，通過(guò)詢(xún)問(wèn)引出他們心中的問(wèn)題，再委婉解決，這樣不但可以掌握先機(jī)，操控全局，而且還可以增加與客戶(hù)之間的感情，增加客帶的機(jī)率。

五、展望未來(lái)：

20__這一年是最有意義最有價(jià)值最有收獲的一年，但不管有多精彩，他已是昨天它即將成為歷史。未來(lái)在以后的日子中，我會(huì)在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能，此外還要廣泛的了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的最前沿。俗話(huà)說(shuō)“客戶(hù)是上帝”，接好來(lái)訪和來(lái)電的客戶(hù)是我義不容辭的義務(wù)，在客戶(hù)心理樹(shù)立良好的公司形象，這里的工作環(huán)境令我十分滿(mǎn)意，領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)愛(ài)以及工作條件的不斷改善給了我工作的動(dòng)力。同事之間的友情關(guān)懷以及協(xié)作互助給了我工作的舒暢感和踏實(shí)感。所以我也會(huì)全力以赴的做好本職工作，讓自己有更多收獲的同時(shí)也使自己變的更加強(qiáng)壯。總之，在這短短半年工作時(shí)間里，我雖然取得了一點(diǎn)成績(jī)與進(jìn)步，但離領(lǐng)導(dǎo)的要求尚有一定的差距。

六、總結(jié)一年來(lái)的工作，自己的工作仍存在很多問(wèn)題和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他業(yè)務(wù)員和同行學(xué)習(xí)，20__年自己計(jì)劃在去年工作得失的基礎(chǔ)上取長(zhǎng)補(bǔ)短，重點(diǎn)做好以下幾個(gè)方面的工作：

(一)、依據(jù)20__年銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)變化，自己計(jì)劃將工作重點(diǎn)放在中重點(diǎn)類(lèi)客戶(hù)群。

(二)、針對(duì)購(gòu)買(mǎi)力不足的客戶(hù)群中，尋找有實(shí)力客戶(hù)，以擴(kuò)大銷(xiāo)售渠道。

(三)、為積極配合其他銷(xiāo)售人員和工作人員，做好銷(xiāo)售的宣傳的造勢(shì)。

(四)、自己在搞好業(yè)務(wù)的同時(shí)計(jì)劃認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)、技能及銷(xiāo)售實(shí)戰(zhàn)來(lái)完善自己的理論知識(shí)，力求不斷提高自己的綜合素質(zhì)，為企業(yè)的再發(fā)展奠定人力資源基礎(chǔ)。

(五)、加強(qiáng)自己思想建設(shè)，增強(qiáng)全局意識(shí)、增強(qiáng)責(zé)任感、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí)。積極主動(dòng)地把工作做到點(diǎn)上、落到實(shí)處。我將盡我的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力。

(六)、制訂學(xué)習(xí)計(jì)劃。做房地產(chǎn)市場(chǎng)中介是需要根據(jù)市場(chǎng)不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路的工作，學(xué)習(xí)對(duì)于業(yè)務(wù)人員來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到一個(gè)業(yè)務(wù)人員與時(shí)俱進(jìn)的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力。我會(huì)適時(shí)的根據(jù)需要調(diào)整我的學(xué)習(xí)方向來(lái)補(bǔ)充新的能量。工業(yè)知識(shí)、營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)、部門(mén)管理等相關(guān)廠房的知識(shí)都是我要掌握的內(nèi)容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務(wù)人員支持)。

(七)、為確保完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，自己平時(shí)就積極搜集信息并及時(shí)匯總，力爭(zhēng)在新區(qū)域開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，以擴(kuò)大產(chǎn)品市場(chǎng)占有額。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售月度總結(jié)范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；通貨膨脹；協(xié)整檢驗(yàn)；誤差修正；格蘭杰因果檢驗(yàn)

中圖分類(lèi)號(hào)：F83文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-3198（2013）07-0103-02

1文獻(xiàn)綜述

在恒久收入理論和生命周期理論中，消費(fèi)者的當(dāng)期消費(fèi)受到全部生命周期中各階段的預(yù)期收入的影響，房?jī)r(jià)波動(dòng)意味著恒久收入的變化，恒久收入的變化必將導(dǎo)致消費(fèi)需求的變動(dòng)，并集中反應(yīng)到通貨膨脹率上。但是，我國(guó)衡量通貨膨脹率水平的重要指標(biāo)CPI中并沒(méi)有反應(yīng)資產(chǎn)價(jià)格，因此有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格水平的波動(dòng)是否會(huì)引起CPI變動(dòng)就成為了中外學(xué)術(shù)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

在目前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲、CPI屢創(chuàng)新高的情況下，研究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格水平與通貨膨脹率的關(guān)系也就非常必要。王維安等（2005）對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)證的研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)預(yù)期收益率與通貨膨脹之間存在穩(wěn)定的函數(shù)關(guān)系，建議把房地產(chǎn)價(jià)格水平納入CPI；而黃平（2006）認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“財(cái)富效應(yīng)”很小，房地產(chǎn)價(jià)格水平的大幅度變化對(duì)CPI影響十分有限，因此在當(dāng)前及今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)貨幣政策不需考慮房地產(chǎn)價(jià)格因素。

對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格水平與通貨膨脹率的關(guān)系，學(xué)術(shù)界至今還沒(méi)有統(tǒng)一結(jié)論。本文將在總結(jié)現(xiàn)有理論與實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，利用我國(guó)2001年第1季度到2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。

2房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹關(guān)系的實(shí)證研究

2.1變量選擇與數(shù)據(jù)說(shuō)明

本文著重研究房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)于居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的影響，以此來(lái)確定是否應(yīng)該將房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)體系。本文用房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（RPI）來(lái)代表房地產(chǎn)的價(jià)格水平，用CPI來(lái)反映通貨膨脹率水平。本文選取2001年第1季度到2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來(lái)自中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)。本文把CPI的月度數(shù)據(jù)用算術(shù)平均法轉(zhuǎn)化為季度數(shù)據(jù)。RPI和CPI均是與上年同期相比的同比數(shù)據(jù)。為了消除數(shù)據(jù)中可能存在的異方差，對(duì)CPI和RPI這兩個(gè)變量都取自然對(duì)數(shù)，分別表示為lnCPI和lnRPI。

2.2單位根檢驗(yàn)

我們采用ADF單位根檢驗(yàn)方法來(lái)檢驗(yàn)時(shí)間序列l(wèi)nCPI和lnRPI的平穩(wěn)性。檢驗(yàn)結(jié)果見(jiàn)表1所示。

在這個(gè)誤差修正模型中，各變量的回歸系數(shù)都通過(guò)了顯著性檢驗(yàn)。誤差修正項(xiàng)系數(shù)估計(jì)值（-0.3823）是負(fù)的，調(diào)整方向符合誤差修整機(jī)制，表明著上一季度的非均衡誤差以38.23%的調(diào)整力度率對(duì)當(dāng)前的季度做出反向修正。被解釋變量的短期波動(dòng)可以分為短期波動(dòng)的影響和偏離長(zhǎng)期均衡的影響兩部分，短期波動(dòng)由各變量的差分得到反映，長(zhǎng)期均衡可以從協(xié)整方程中得到反映。

基于上面的實(shí)證結(jié)果，可得出以下結(jié)論：RPI與CPI之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的正向均衡關(guān)系。在長(zhǎng)期，RPI每增加百分之一就會(huì)引起CPI上漲0.6886個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的上漲對(duì)一般物價(jià)水平的上漲有推動(dòng)作用。從短期來(lái)看，上一期的非均衡誤差將以38.23%的調(diào)整力度對(duì)當(dāng)期CPI的波動(dòng)做出修正，這種修正的力度較大，能夠保證CPI與RPI之間長(zhǎng)期均衡關(guān)系。

2.4Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)

協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果表明，房?jī)r(jià)水平波動(dòng)與CPI之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系，但是這種長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系并不意味著房?jī)r(jià)的波動(dòng)在短期內(nèi)一定會(huì)引起通貨膨脹率的變化。為此本文利用Granger因果檢驗(yàn)對(duì)各變量的因果關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)。我們根據(jù)AIC準(zhǔn)則選擇了適宜的滯后期數(shù)。檢驗(yàn)結(jié)果見(jiàn)表3。

表3Granger因果檢驗(yàn)結(jié)果

原假設(shè)F統(tǒng)計(jì)量概率值結(jié)論lnCPI不是lnRPI的短期原因2.26680.1191接受lnRPI不是lnCPI的短期原因9.82170.0004拒絕lnCPI不是lnRPI的長(zhǎng)期原因2.55150.0527拒絕lnRPI不是lnCPI的長(zhǎng)期原因3.87910.0101拒絕通過(guò)上表可以看出在長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平與通貨膨脹率是互為格蘭杰因果關(guān)系，但短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平是通貨膨脹率的格蘭杰原因，而通貨膨脹率不是房地產(chǎn)價(jià)格水平的格蘭杰原因。

3結(jié)論及政策建議

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格水平與通貨膨脹率之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系，并且這一關(guān)系是正向的，房地產(chǎn)價(jià)格水平的升高會(huì)導(dǎo)致即期和未來(lái)的一般物價(jià)水平上升。這說(shuō)明目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“財(cái)富效用”大于“替代效應(yīng)”，而且房地產(chǎn)價(jià)格也包含對(duì)未來(lái)通貨膨脹率的預(yù)期，房地產(chǎn)價(jià)格水平的變化對(duì)于未來(lái)通貨膨脹率的預(yù)測(cè)具有重大意義。這可以解釋為：隨著居民財(cái)富的增加以及擁有住房的家庭不斷增多，雖然住房方面的消費(fèi)在居民消費(fèi)中仍占有較大的份額，但住房消費(fèi)對(duì)其他商品的消費(fèi)擠出效應(yīng)正在減小，而擁有住房的家庭的增多使得房?jī)r(jià)上升的財(cái)富效應(yīng)更加明顯。

是否要把房地產(chǎn)價(jià)格水平納入居民的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中作為貨幣政策的目標(biāo)呢？對(duì)于這一問(wèn)題，目前還沒(méi)有一致的結(jié)論。但是，可以肯定的是，我國(guó)的貨幣政策當(dāng)局應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平給予充分的重視，無(wú)論對(duì)即期通貨膨脹率的控制還是對(duì)未來(lái)通貨膨脹率的預(yù)測(cè)都不能忽視房地產(chǎn)價(jià)格水平的變化。因此，貨幣政策的目標(biāo)在“釘住”傳統(tǒng)CPI的同時(shí)，也要密切“關(guān)注”房地產(chǎn)等資產(chǎn)的價(jià)格水平變化，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平的監(jiān)測(cè)和對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的判斷，提防通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)。更為重要的是，央行應(yīng)該使貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)渠道變得通暢、實(shí)現(xiàn)貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性互動(dòng)，從而使貨幣政策制定者及時(shí)正確的應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)以及房?jī)r(jià)在高位下滑所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性。因此，中央銀行應(yīng)該通過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)的有效監(jiān)控達(dá)到保持物價(jià)穩(wěn)定的政策目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

[1]王維安，賀聰.房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹預(yù)期[J].財(cái)經(jīng)研究，2005，（12）.

[2]黃平.我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)與貨幣政策關(guān)系的實(shí)證研究[J].上海金融，2006，（6）.

房地產(chǎn)銷(xiāo)售月度總結(jié)范文第4篇

寫(xiě)工作計(jì)劃實(shí)際上就是對(duì)我們自己工作的一次盤(pán)點(diǎn)。讓自己做到清清楚楚、明明白白。計(jì)劃是我們走向積極式工作的起點(diǎn)。下面小編為大家?guī)?lái)銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文，但愿對(duì)你有借鑒作用!

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文1一、早班：按店規(guī)規(guī)定穿制服上班，早八點(diǎn)半開(kāi)門(mén)后，安排一人打掃衛(wèi)生，一人在試衣間涂眼影、唇彩、腮紅(時(shí)間不超出五分鐘)，后輪換。八點(diǎn)四十五分安排早班工作，具體為根據(jù)店內(nèi)圈圈賬制定配貨清單，交給業(yè)務(wù)經(jīng)理，整理樣面(櫥窗模特、燈模三日一換)。后二人輪流站于店前處迎賓。

為防止因樣面空缺或地面不清潔導(dǎo)致扣分發(fā)生店員和負(fù)責(zé)人之間出現(xiàn)扯皮、推諉情況，二人應(yīng)分清所負(fù)責(zé)片區(qū)。

注意要點(diǎn)：因早班相對(duì)客流較少(除節(jié)假日外)，將工作重心著重于進(jìn)銷(xiāo)賬、圈圈賬和導(dǎo)購(gòu)員作一些短時(shí)間的案例交流(但不能影響銷(xiāo)售)、短期備貨、店堂環(huán)境及一些后勤工作。

二、午間交接：下午班店員--點(diǎn)進(jìn)店后，店長(zhǎng)和副店長(zhǎng)進(jìn)行現(xiàn)金、賬目的`交接，店員進(jìn)行貨品的交接，交接后店長(zhǎng)和副店長(zhǎng)在工作日記上簽字確認(rèn)。如店長(zhǎng)、副店長(zhǎng)提前交接完畢，應(yīng)協(xié)助店員點(diǎn)貨。常規(guī)班中午交接應(yīng)清點(diǎn)上班所銷(xiāo)售貨品的庫(kù)存，另外每周二中午兩班清點(diǎn)所有貨品的庫(kù)存。

三、下午班：下午接班后，主要注意四個(gè)問(wèn)題，應(yīng)于店堂無(wú)人時(shí)逐次檢查。

銷(xiāo)售燈光衛(wèi)生樣面至晚七點(diǎn)整，開(kāi)始作銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)、圈圈賬、進(jìn)銷(xiāo)存卡。

注意要點(diǎn)：下午班時(shí)，由于工作時(shí)間較長(zhǎng)，顧客流為時(shí)斷時(shí)續(xù)，一定注意調(diào)節(jié)好本人和店員的精神狀態(tài)。臨下班時(shí)，同中午交接班一樣，一定要四十五分鐘內(nèi)獨(dú)立完成銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)、圈圈賬、進(jìn)銷(xiāo)存卡。

四、月末盤(pán)存：每月最后一天晚七點(diǎn)全體人員盤(pán)點(diǎn)。盡全力在一日內(nèi)完成盤(pán)貨及對(duì)賬工作，第二日作好盤(pán)存報(bào)表交給會(huì)計(jì)。

五、整店銷(xiāo)售：不要把視野局限于個(gè)人利益或只考慮為老板創(chuàng)造多少利潤(rùn)上。

應(yīng)考慮怎樣把店內(nèi)團(tuán)隊(duì)的氣氛帶動(dòng)好，把工作環(huán)境如何調(diào)整到讓各位員工感覺(jué)舒適，如何讓能者上、庸者下。

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文2一、對(duì)銷(xiāo)售工作的認(rèn)識(shí)

1.市場(chǎng)分析，根據(jù)市場(chǎng)容量和個(gè)人能力，客觀、科學(xué)的制定出銷(xiāo)售任務(wù)。

暫訂年任務(wù)：銷(xiāo)售額100萬(wàn)元。

2.適時(shí)作出工作計(jì)劃，制定出月計(jì)劃和周計(jì)劃。

并定期與業(yè)務(wù)相關(guān)人員會(huì)議溝通，確保各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人及時(shí)跟進(jìn)。

3.注重績(jī)效管理，對(duì)績(jī)效計(jì)劃、績(jī)效執(zhí)行、績(jī)效評(píng)估進(jìn)行全程的關(guān)注與跟蹤。

4.目標(biāo)市場(chǎng)定位，區(qū)分大客戶(hù)與一般客戶(hù)，分別對(duì)待，加強(qiáng)對(duì)大客戶(hù)的溝通與合作，用相同的時(shí)間贏取的市場(chǎng)份額。

5.不斷學(xué)習(xí)行業(yè)新知識(shí)，新產(chǎn)品，為客戶(hù)帶來(lái)實(shí)用的資訊，更好為客戶(hù)服務(wù)。

并結(jié)識(shí)弱電各行業(yè)各檔次的優(yōu)秀產(chǎn)品提供商，以備工程商需要時(shí)能及時(shí)作好項(xiàng)目配合，并可以和同行分享行業(yè)人脈和項(xiàng)目信息，達(dá)到多贏。

6.先友后單，與客戶(hù)發(fā)展良好的友誼，處處為客戶(hù)著想，把客戶(hù)當(dāng)成自己的好朋友，達(dá)到思想和情感上的交融。

7.對(duì)客戶(hù)不能有隱瞞和欺騙，答應(yīng)客戶(hù)的要及時(shí)兌現(xiàn)，講誠(chéng)信不僅是經(jīng)商之本，也是為人之本。

8.努力保持和諧的同事關(guān)系，善待同事，確保各部門(mén)在項(xiàng)目實(shí)施中各項(xiàng)職能的順利執(zhí)行。

二、銷(xiāo)售工作具體量化任務(wù)

1.制定出月工作計(jì)劃和周工作計(jì)劃、及每日的工作量。

每天至少打30個(gè)電話(huà)，每周至少拜訪20位客戶(hù)，促使?jié)撛诳蛻?hù)從量變到質(zhì)變。上午重點(diǎn)電話(huà)回訪和預(yù)約客戶(hù)，下午時(shí)間長(zhǎng)可安排拜訪客戶(hù)。考慮北京市地廣人多，交通涌堵，預(yù)約時(shí)選擇客戶(hù)在相同或接近的地點(diǎn)。

2.見(jiàn)客戶(hù)之前要多了解客戶(hù)的主營(yíng)業(yè)務(wù)和潛在需求，先了解決策人的個(gè)人愛(ài)好，準(zhǔn)備一些有對(duì)方感興趣的話(huà)題，并為客戶(hù)提供針對(duì)性的解決方案。

3.從招標(biāo)網(wǎng)或其他渠道多搜集些項(xiàng)目信息供工程商投標(biāo)參考，并為工程商出謀劃策，配合工程商技術(shù)和商務(wù)上的項(xiàng)目運(yùn)作。

4.做好每天的工作記錄，以備遺忘重要事項(xiàng)，并標(biāo)注重要未辦理事項(xiàng)。

5.填寫(xiě)項(xiàng)目跟蹤表，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度：前期設(shè)計(jì)、投標(biāo)、深化設(shè)計(jì)、備貨執(zhí)行、驗(yàn)收等跟進(jìn)，并完成各階段工作。

6.前期設(shè)計(jì)的項(xiàng)目重點(diǎn)跟進(jìn)，至少一周回訪一次客戶(hù)，必要時(shí)配合工程商做業(yè)主的工作，其他階段跟蹤的項(xiàng)目至少二周回訪一次。

工程商投標(biāo)日期及項(xiàng)目進(jìn)展重要日期需謹(jǐn)記，并及時(shí)跟進(jìn)和回訪。

7.前期設(shè)計(jì)階段主動(dòng)爭(zhēng)取參與項(xiàng)目繪圖和方案設(shè)計(jì)，為工程商解決本專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)工作。

8.投標(biāo)過(guò)程中，提前兩天整理好相應(yīng)的商務(wù)文件，快遞或送到工程商手上，以防止有任何遺漏和錯(cuò)誤。

9.投標(biāo)結(jié)束，及時(shí)回訪客戶(hù)，詢(xún)問(wèn)投標(biāo)結(jié)果。

中標(biāo)后主動(dòng)要求深化設(shè)計(jì)，幫工程商承擔(dān)全部或部份設(shè)計(jì)工作，準(zhǔn)備施工所需圖紙(設(shè)備安裝圖及管線(xiàn)圖)。

10.爭(zhēng)取早日與工程商簽訂供貨合同，并收取預(yù)付款，提前安排備貨，以最快的供應(yīng)時(shí)間響應(yīng)工程商的需求，爭(zhēng)取早日回款。

11.貨到現(xiàn)場(chǎng)，等工程安裝完設(shè)備，申請(qǐng)技術(shù)部安排調(diào)試人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試。

12.提前準(zhǔn)備驗(yàn)收文檔，驗(yàn)收完完成后及時(shí)收款，保證良好的資金周轉(zhuǎn)率。

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文31、根據(jù)客戶(hù)訂單及時(shí)制定和修改發(fā)貨計(jì)劃;

負(fù)責(zé)發(fā)貨計(jì)劃的過(guò)程監(jiān)控和具體實(shí)施;發(fā)貨訂艙以及相關(guān)事務(wù)的協(xié)調(diào)，保證產(chǎn)品的正常發(fā)貨，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反映過(guò)程情況。

2、對(duì)國(guó)外客戶(hù)的信息收集、及時(shí)傳遞、及時(shí)處理，如：圖紙、PPAP信息反饋等等;

并及時(shí)了解國(guó)際機(jī)械制造市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)的消息，為公司的發(fā)展壯大提供信息支持。

3、按時(shí)完成全部發(fā)貨所需要單據(jù)的繕制和交付和給客戶(hù)單據(jù)的交付，包括發(fā)貨單、裝箱單、商業(yè)發(fā)票、運(yùn)輸合同、運(yùn)輸聲明、原產(chǎn)地證等等。

4、及時(shí)就發(fā)貨所涉及的相關(guān)事務(wù)與客戶(hù)有效溝通。

5、參與公司新產(chǎn)品項(xiàng)目的生產(chǎn)評(píng)估和實(shí)施過(guò)程監(jiān)控。

如發(fā)放新產(chǎn)品評(píng)審圖紙和進(jìn)展過(guò)程跟蹤。

6、準(zhǔn)確完成統(tǒng)計(jì)月度出口明細(xì)、月度應(yīng)收匯明細(xì)，并和財(cái)務(wù)對(duì)帳。

7、向國(guó)外客戶(hù)催要應(yīng)付款項(xiàng)，包括在WEBEDI生成ASN和發(fā)票，制作紙質(zhì)收匯單據(jù)等，及時(shí)回款，對(duì)未達(dá)帳項(xiàng)積極負(fù)責(zé)。

8、參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)例會(huì)，進(jìn)行會(huì)議記錄，并履行會(huì)議的決議情況。

9、隨時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的臨時(shí)任務(wù)等。

10、理解、掌握本崗位所使用的質(zhì)量體系文件，按照質(zhì)量體系文件規(guī)定完成各項(xiàng)質(zhì)量活動(dòng)，并就涉及銷(xiāo)售部的環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行程序文件和相關(guān)管理規(guī)定。

11、增強(qiáng)自己的綜合業(yè)務(wù)分析能力，學(xué)習(xí)和掌握產(chǎn)品技術(shù)知識(shí)，熟練掌握生產(chǎn)流程的相關(guān)知識(shí)，更好的應(yīng)用于實(shí)際工作過(guò)程中。

12、本部門(mén)員工將一如既往的團(tuán)結(jié)協(xié)作，協(xié)調(diào)處理本部門(mén)計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，積極協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)處理緊急事件和重大事件。

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文4一、數(shù)據(jù)分析：

1、季度任務(wù)進(jìn)度;

2、未按計(jì)劃的客戶(hù)網(wǎng)點(diǎn)列表;

3、特殊項(xiàng)目進(jìn)度;

二、本月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分解：

1、本月銷(xiāo)量分解客戶(hù)列表，并標(biāo)注匹配的主要政策;

2、實(shí)地拜訪客戶(hù)類(lèi)表，并標(biāo)注主要工作;

3、促銷(xiāo)活動(dòng)安排及促銷(xiāo)人員調(diào)用列表;

4、特殊項(xiàng)目銷(xiāo)售分解;

三、問(wèn)題分析：

1、問(wèn)題的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)列表，并標(biāo)注問(wèn)題點(diǎn)及產(chǎn)生的;

2、對(duì)產(chǎn)生的問(wèn)題有解決的辦法;

3、銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的問(wèn)題，及解決建議;

四、銷(xiāo)售月工作計(jì)劃中將六月配套工作項(xiàng)目計(jì)劃及地區(qū)、網(wǎng)點(diǎn)、日程安排列表;

五、增長(zhǎng)點(diǎn)：

1、銷(xiāo)量增長(zhǎng)網(wǎng)點(diǎn)列表及措施;

2、新客戶(hù)、新項(xiàng)目拓展地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)類(lèi)表及日程

六、改進(jìn)：

1、對(duì)公司流程、制度的改進(jìn)建議;

2、政策措施、資源調(diào)配的改進(jìn)建議。

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文5一、市場(chǎng)開(kāi)拓

根據(jù)目前的公司產(chǎn)品理念及價(jià)位，首先必須給產(chǎn)品定好方位，一個(gè)好的方向才能確保公司產(chǎn)品的良性發(fā)展，前面市場(chǎng)分析里面介紹了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的轉(zhuǎn)變，紅酒行業(yè)終端市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變成為廠家競(jìng)爭(zhēng)的主要戰(zhàn)場(chǎng)，紅酒連鎖店的擴(kuò)張就是一個(gè)明顯的例子。

廠家要想在這部分市場(chǎng)站住腳，必須在服務(wù)與革新上有突破。

鑒于公司現(xiàn)在的情況，我建議采取階梯分散式開(kāi)拓方法，所謂階梯分散式開(kāi)拓方法，就是區(qū)域先樣板店后分散店，以點(diǎn)帶面的形式開(kāi)拓市場(chǎng)。

在開(kāi)拓市場(chǎng)的過(guò)程中方向是第一要素，方法是第二要素，這二者不可分離，必須有力結(jié)合才開(kāi)拓出適合公司發(fā)展的市場(chǎng)。

二、產(chǎn)品銷(xiāo)售

根據(jù)公司與店的具體情況制定年銷(xiāo)售任務(wù)，月銷(xiāo)售任務(wù)，再根據(jù)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行分解。

分解到每月、每周、每日。

以每月、每月、每日的銷(xiāo)售目標(biāo)分解到各個(gè)系統(tǒng)及各個(gè)門(mén)店，完成各個(gè)時(shí)段的銷(xiāo)售任務(wù)，并在銷(xiāo)售完成任務(wù)的基礎(chǔ)上，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

對(duì)與完不成的店面，要進(jìn)行總結(jié)和及時(shí)的調(diào)整。

主要手段是：提高團(tuán)隊(duì)素質(zhì)，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)管理，開(kāi)展不同階段各種促銷(xiāo)活動(dòng)，制定合理有效的獎(jiǎng)罰制度及激勵(lì)方案(此項(xiàng)根據(jù)市場(chǎng)情況及時(shí)間段的實(shí)際情況進(jìn)行。

銷(xiāo)售旺季針對(duì)紅酒連鎖專(zhuān)賣(mài)店實(shí)施力度較大的銷(xiāo)售促進(jìn)活動(dòng)，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)終端市場(chǎng)銷(xiāo)售。

三、客戶(hù)管理及維護(hù)

針對(duì)現(xiàn)有的終端連鎖店和商客戶(hù)進(jìn)行有效管理及關(guān)系維護(hù)，對(duì)每一個(gè)連鎖店客戶(hù)及商客戶(hù)建立客戶(hù)檔案，了解銷(xiāo)售情況及實(shí)力情況，進(jìn)行公司的企業(yè)文化和公司產(chǎn)品知識(shí)理念的不定期有計(jì)劃的傳播，在旺季結(jié)束后和旺季來(lái)臨前更要加大力度傳播。

了解商及連鎖店經(jīng)銷(xiāo)商負(fù)責(zé)人的基本情況并建檔進(jìn)行定期拜訪，相互溝通，制定銷(xiāo)售計(jì)劃及促銷(xiāo)方案。

四、品牌及產(chǎn)品推廣

品牌及產(chǎn)品推廣在20__年度配合及執(zhí)行公司的定期品牌宣傳及產(chǎn)品推廣促銷(xiāo)活動(dòng)，促進(jìn)品牌的知曉度，培養(yǎng)品牌使用頻率和品牌忠誠(chéng)度，通過(guò)電視、雜志、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外宣傳渠道策劃一些投入成本較低的公共關(guān)系宣傳活動(dòng)，提升品牌形象。

再有可能的情況下與各個(gè)連鎖客戶(hù)聯(lián)合進(jìn)行推廣，不但可以擴(kuò)大影響力，還可以建立良好的客情關(guān)系。

產(chǎn)品推廣主要進(jìn)行一些路演或外靜態(tài)展示進(jìn)行一些產(chǎn)品推廣和正常營(yíng)業(yè)推廣。

五、終端布置

終端銷(xiāo)售渠道網(wǎng)點(diǎn)的建立普及會(huì)大量增加，根據(jù)此種情況設(shè)計(jì)部必須隨時(shí)、隨地積極配合銷(xiāo)售業(yè)務(wù)部門(mén)的工作，積極配合連鎖店店面和店中柜公司產(chǎn)品形象的'建設(shè)，進(jìn)行統(tǒng)一、整齊、合理、規(guī)范的產(chǎn)品形象陳列，可按公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

積極針對(duì)終端促銷(xiāo)、培訓(xùn)定期安排上崗及上樣跟蹤和銷(xiāo)售補(bǔ)進(jìn)工作。

有公司具體負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定終端布置標(biāo)準(zhǔn)。

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文6一、對(duì)銷(xiāo)售工作的認(rèn)識(shí)：

1、不斷學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí)、產(chǎn)品知識(shí)，為客戶(hù)帶來(lái)實(shí)用介紹內(nèi)容，更好為客戶(hù)服務(wù)，顯得行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性;

2、先友后單：與客戶(hù)發(fā)展良好友誼，轉(zhuǎn)換銷(xiāo)售員角色，處處為客戶(hù)著想，把客戶(hù)當(dāng)成自己朋友，達(dá)到思想和情感上的交融;

3、調(diào)整心態(tài)，進(jìn)一步提高自己的工作激情與工作自信心;百倍認(rèn)真努力地對(duì)待每一天工作、每一個(gè)潛在客戶(hù)的挖掘;

4、去除任何客戶(hù)拒絕的恐懼心理，對(duì)任何一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)電話(huà)、任何一個(gè)潛在客戶(hù)要自信專(zhuān)業(yè)性的進(jìn)行交流;

二、對(duì)銷(xiāo)售工作的提高：

1、制定工作日程表;

2、一天一小結(jié)、一周一大結(jié)、一月一總結(jié);不斷查找工作上的不足，及時(shí)糾正工作的失誤，完善工作的整體效率;

3、不斷挖掘潛在客戶(hù)、展示產(chǎn)品、跟進(jìn)客戶(hù);樂(lè)觀積極向上自信的工作態(tài)度才能擁有很好的工作成果;

4、每天堅(jiān)持打40個(gè)有效電話(huà)，挖掘潛在客戶(hù)、每周至少拜訪2位客戶(hù)(此數(shù)字為目標(biāo)，供參考，盡量做到)，促使?jié)撛诳蛻?hù)變成可持續(xù)客戶(hù)：

5、拜訪客戶(hù)之前要對(duì)該客戶(hù)做全面的了解(客戶(hù)的潛在需求、職位、權(quán)限以及個(gè)人性格和愛(ài)好)，并準(zhǔn)備一些必要的話(huà)題或活動(dòng)去與客戶(hù)進(jìn)行更好的交融及相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)產(chǎn)品知識(shí)的應(yīng)付方案;

6、對(duì)__四大省市、縣公路段單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行逐個(gè)電話(huà)銷(xiāo)售，挖掘潛在客戶(hù)，跟進(jìn)并對(duì)相關(guān)重要客戶(hù)進(jìn)行預(yù)約拜訪;

7、提高自己電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)技巧，靈活專(zhuān)業(yè)地與客戶(hù)進(jìn)行電話(huà)交流;

8、通過(guò)電話(huà)銷(xiāo)售過(guò)程中了解各省、市的設(shè)備儀器使用、采購(gòu)情況及相關(guān)重要追蹤人;

三、重要客戶(hù)跟蹤：

1、__市公路管理局供機(jī)科_科長(zhǎng)、養(yǎng)護(hù)科_科長(zhǎng);

2、__各省市級(jí)公路局養(yǎng)護(hù)科;

3、__省__市公路局、__縣公路段、__縣公路段、__縣公路段的相關(guān)負(fù)責(zé)人;

4、__省__市北郊區(qū)公路段橋工程樂(lè);

5、__市政管理處的_科長(zhǎng);

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文7一、業(yè)務(wù)的精進(jìn)

1、加強(qiáng)團(tuán)體的力量

在團(tuán)體中能夠更好的發(fā)揮自身的能力，同時(shí)對(duì)提升個(gè)人素質(zhì)具有更大的幫助，在與同事們兩個(gè)月的相處中，我發(fā)現(xiàn)我和郝姍在性格上有很多的共同處，同時(shí)也有很多的不同，其中有許多是我要學(xué)習(xí)加強(qiáng)的，這種性格上的互補(bǔ)，在具體的工作中可以幫助我們查缺補(bǔ)漏，提升自己。在新年中，我更要加強(qiáng)隊(duì)員的團(tuán)結(jié)，團(tuán)結(jié)是我不斷成長(zhǎng)的土壤。

2、熟識(shí)項(xiàng)目

銷(xiāo)售最重要的是對(duì)自己所從事項(xiàng)目的精度了解，我在年前散發(fā)傳單不斷的與人接觸的過(guò)程中，對(duì)本項(xiàng)目有了深度的了解，但在接待顧客的過(guò)程中，還是不斷的有新問(wèn)題的出現(xiàn)，讓我無(wú)法流利的回答顧客的提問(wèn)，主要是對(duì)項(xiàng)目及相關(guān)房產(chǎn)知識(shí)的不夠了解，在新年之后，對(duì)項(xiàng)目的學(xué)習(xí)，對(duì)房產(chǎn)知識(shí)的了解，是熟識(shí)項(xiàng)目的首要。調(diào)盤(pán)，新年后又新起了幾個(gè)樓盤(pán)，在與同行之間比較能夠更好地加強(qiáng)對(duì)自己銷(xiāo)售對(duì)象的信心，在不斷的學(xué)習(xí)中充實(shí)自己，在不斷的實(shí)踐中提升自己。

3、樹(shù)立自己的目標(biāo)

有目標(biāo)才會(huì)有方向，有方向才會(huì)有不斷努力的動(dòng)力。在每個(gè)月的月初都要對(duì)自己訂立下目標(biāo)，先從小的目標(biāo)開(kāi)始，即獨(dú)立流利的完成任務(wù)，然后再一步步的完成獎(jiǎng)勵(lì)下授的銷(xiāo)售任務(wù)，直到超額完成任務(wù)。在每月的月初訂立下自己當(dāng)月的銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)記錄下當(dāng)天接待顧客中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決之道，不時(shí)的翻動(dòng)前期的工作日志，溫故而知新。

二、自身素質(zhì)的提升

銷(xiāo)售的產(chǎn)品可以不同，但銷(xiāo)售的目的相同，都是為了把自己的產(chǎn)品賣(mài)出去，用實(shí)物換成錢(qián)。因我從未正式的接觸過(guò)銷(xiāo)售，所以在推銷(xiāo)及推銷(xiāo)技巧處有很大的不足，所以提升自身就要從提升自己的銷(xiāo)售能力開(kāi)始。

首先，書(shū)籍是活的知識(shí)的最有利的途徑，新年后要大量的閱讀有關(guān)銷(xiāo)售及銷(xiāo)售技巧的書(shū)籍，同時(shí)不斷的關(guān)注房地產(chǎn)方面的消息，及時(shí)的充實(shí)自己，總結(jié)自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

其次，實(shí)踐出真知，所有的理論只有與實(shí)踐相結(jié)合，才能被自身很好的吸收，提升自己，從基礎(chǔ)的做起，重新對(duì)銷(xiāo)售流程進(jìn)行學(xué)習(xí)，在演練中對(duì)項(xiàng)目加深印象，同時(shí)對(duì)顧客關(guān)心的合同條款進(jìn)行熟讀并學(xué)習(xí)。了解的法律法規(guī)知識(shí)。在與顧客的交流中，不斷的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在團(tuán)隊(duì)的交流中，解決問(wèn)題，不斷的提升自己。

在生活中用心的觀察他人的銷(xiāo)售方式，尤其是在同行之間更能學(xué)到，前期先照搬他人在銷(xiāo)售過(guò)程中，遇到問(wèn)題后的解答方式，經(jīng)過(guò)后期的語(yǔ)言加工，再遇到問(wèn)題時(shí)就能有自己的方式解答。

最后，感謝公司所有的領(lǐng)導(dǎo)和同事，因?yàn)槲覀€(gè)人的進(jìn)步離不開(kāi)大家的幫助和支持。20__年我會(huì)不斷學(xué)習(xí)，努力工作。我要用全部的激情和智慧創(chuàng)造效益，讓事業(yè)充滿(mǎn)生機(jī)和活力!我們是一個(gè)整體，奔得是同一個(gè)目標(biāo)!我會(huì)和大家一起齊心協(xié)力，從新的起點(diǎn)開(kāi)始，邁向成功!

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文8一、加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力訓(xùn)練。在20__年的房產(chǎn)銷(xiāo)售工作中，我將加強(qiáng)自己在專(zhuān)業(yè)技能上的訓(xùn)練，為實(shí)現(xiàn)20__年的銷(xiāo)售任務(wù)打下堅(jiān)實(shí)的基矗進(jìn)行銷(xiāo)售技巧為主的技能培訓(xùn)，全面提高自身的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。確保自己在20__年的銷(xiāo)售工作中始終保持高昂的斗志、團(tuán)結(jié)積極的工作熱情。

二、密切關(guān)注國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及政策走向。在新的一年中，我將仔細(xì)研究國(guó)內(nèi)及本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，為銷(xiāo)售策略決策提供依據(jù)。目前政府已經(jīng)出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策，對(duì)20__年的市場(chǎng)到底會(huì)造成多大的影響，政府是否還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)以確保實(shí)現(xiàn)20__年的銷(xiāo)售任務(wù)，是我必須關(guān)注和加以研究的工作。

三、分析可售產(chǎn)品，制定銷(xiāo)售計(jì)劃、目標(biāo)及執(zhí)行方案。我在20__年的房。產(chǎn)銷(xiāo)售工作重點(diǎn)是_公寓，我將仔細(xì)分析可售產(chǎn)品的特性，挖掘產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)，結(jié)合對(duì)市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品的研究，為不同的產(chǎn)品分別制定科學(xué)合理的銷(xiāo)售計(jì)劃和任務(wù)目標(biāo)及詳細(xì)的執(zhí)行方案。

四、針對(duì)不同的銷(xiāo)售產(chǎn)品，確定不同的目標(biāo)客戶(hù)群，研究實(shí)施切實(shí)有效的銷(xiāo)售方法。我將結(jié)合20__年的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)及對(duì)可售產(chǎn)品的了解，仔細(xì)分析找出有效的目標(biāo)客戶(hù)群。我將通過(guò)對(duì)工作中的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，以總結(jié)歸納出完善高效的銷(xiāo)售方法。

五、貫徹落實(shí)集團(tuán)要求，力保銷(xiāo)售任務(wù)圓滿(mǎn)達(dá)成。我將按計(jì)劃認(rèn)真執(zhí)行銷(xiāo)售方案，根據(jù)銷(xiāo)售情況及市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售計(jì)劃，修正銷(xiāo)售執(zhí)行方案。定期對(duì)階段性銷(xiāo)售工作進(jìn)行總結(jié)，對(duì)于突然變化的市場(chǎng)情況，做好預(yù)案，全力確保完成銷(xiāo)售任務(wù)。

六、針對(duì)銷(xiāo)售工作中存在的問(wèn)題及時(shí)修正，不斷提高銷(xiāo)售人員的業(yè)務(wù)技能，為完成銷(xiāo)售任務(wù)提供保障。明年的可售產(chǎn)品中商鋪的所占的比重較大，這就要求我要具更高的專(zhuān)業(yè)知識(shí)做保障。

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文9一、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務(wù)工作

作為一位新員工，本人通過(guò)對(duì)此業(yè)務(wù)的接觸，使我對(duì)公司的業(yè)務(wù)有了更好地了解，但距離還差得很遠(yuǎn)。這對(duì)于業(yè)務(wù)員來(lái)講是一大缺陷，希望公司以后有時(shí)間能定期為新員工組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，以便于工作起來(lái)更加得心順手。

1.在第一季度，以業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)為主，由于我們公司正值開(kāi)張期間，部門(mén)的計(jì)劃制定還未完成，節(jié)后還會(huì)處于一個(gè)市場(chǎng)低潮期，我會(huì)充分利用這段時(shí)間補(bǔ)充相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)公司得規(guī)章制度，與公司人員充分認(rèn)識(shí)合作;

通過(guò)到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實(shí)地掃盤(pán)，以期找到新的盤(pán)源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過(guò)上網(wǎng)，電話(huà)，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶(hù)，加緊聯(lián)絡(luò)客戶(hù)感情，到以期組成一個(gè)強(qiáng)大的客戶(hù)群體。

2.在第二季度的時(shí)候，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)小小的高峰期，在對(duì)業(yè)務(wù)有了一定了解熟悉得情況下，我會(huì)努力爭(zhēng)取盡快開(kāi)單，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工。

并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓(xùn)新加入的員工，讓廠房部早日成長(zhǎng)起來(lái)。

3.第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)，并且，隨著我公司鋪設(shè)數(shù)量的增加，一些規(guī)模較大的客戶(hù)就可以逐步滲入進(jìn)來(lái)了，為年底的廠房市場(chǎng)大戰(zhàn)做好充分的準(zhǔn)備。

此時(shí)我會(huì)伙同公司其他員工竭盡全力為公司進(jìn)一步發(fā)展做出努力。

4.年底的工作是一年當(dāng)中的頂峰時(shí)期，加之我們一年的廠房推界、客戶(hù)推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時(shí)間。

我們部門(mén)會(huì)充分的根據(jù)實(shí)際情況、時(shí)間特點(diǎn)去做好客戶(hù)開(kāi)發(fā)工作，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)節(jié)我部的工作思路。爭(zhēng)取把廠房工作業(yè)績(jī)做到化!

二、制訂學(xué)習(xí)計(jì)劃。做房地產(chǎn)市場(chǎng)中介是需要根據(jù)市場(chǎng)不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路的工作，學(xué)習(xí)對(duì)于業(yè)務(wù)人員來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到一個(gè)業(yè)務(wù)人員與時(shí)俱進(jìn)的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力。我會(huì)適時(shí)的根據(jù)需要調(diào)整我的學(xué)習(xí)方向來(lái)補(bǔ)充新的能量。工業(yè)知識(shí)、營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)、部門(mén)管理等相關(guān)廠房的知識(shí)都是我要掌握的內(nèi)容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務(wù)人員支持)。

三、加強(qiáng)自己思想建設(shè)，增強(qiáng)全局意識(shí)、增強(qiáng)責(zé)任感、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí)。積極主動(dòng)地把工作做到點(diǎn)上、落到實(shí)處。我將盡我的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力。

銷(xiāo)售月度計(jì)劃范文10一、清點(diǎn)貨品，做到心中有數(shù)

1、掌握每款貨品數(shù)量

2、掌握每款號(hào)碼情況及數(shù)量

3、掌握前十大貨品庫(kù)存情況及時(shí)補(bǔ)貨，并讓每位員了解。

4、近期整理庫(kù)房，做到井然有序，便于找貨、盤(pán)貨。

二、管理好賬目

1、做到日清、日結(jié)、日總、日存、日?qǐng)?bào)。

2、做到心中有數(shù)，每款每日銷(xiāo)售數(shù)量及占比。

并進(jìn)行銷(xiāo)售同比及環(huán)比分析，同時(shí)對(duì)貨品進(jìn)行調(diào)整。

三、管理好員工

1、穩(wěn)，穩(wěn)定在職員工，逐一談，了解內(nèi)心需求及動(dòng)向。

2、招，招聘新員工，做到招之能來(lái)，來(lái)之能用，用之能勝。

3、訓(xùn)，培訓(xùn)員工。

(1)做到每位員工均了解公司制度，

(2)在無(wú)顧客時(shí)，培訓(xùn)員工的銷(xiāo)售技巧如服飾搭配、話(huà)術(shù)表達(dá)等知識(shí)技巧。

4、保，保證賣(mài)場(chǎng)有足夠的銷(xiāo)售人員，目的是保證銷(xiāo)售額。

5、提，提高銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售技巧，貨品知識(shí)等，便銷(xiāo)售人員成為一頂一的干將，并為企業(yè)提供優(yōu)秀的管理人員。

四、商品陳列

1、按公司要求，做好服裝陳列。

做到精中有細(xì)，細(xì)中有致。通過(guò)陳列使顧客產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為。

2、在陳列上爭(zhēng)取創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)員工的創(chuàng)新思維，激發(fā)員工創(chuàng)新力，并根據(jù)創(chuàng)新結(jié)果給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

目的是挖掘員工潛力，激勵(lì)員工創(chuàng)新思想。

3、調(diào)整服裝陳列，隨時(shí)變換搭配，讓新顧客有耳目一新的感覺(jué)，老顧客有新感覺(jué)。

五、增加銷(xiāo)售額

1、通過(guò)培訓(xùn)指導(dǎo)員工，從單個(gè)顧客銷(xiāo)售數(shù)量上入手，挖掘顧客需求分析顧客類(lèi)型，多做銷(xiāo)售附加。

2、掌握每次促銷(xiāo)活動(dòng)，在活動(dòng)前與所有員工共同分析，做到事前的準(zhǔn)備，事中有跟進(jìn)，事后有總結(jié)。

3、促銷(xiāo)宣傳方面，對(duì)老顧客通過(guò)電話(huà)、手機(jī)短信等方式將信息及時(shí)發(fā)出;

對(duì)新顧客通過(guò)宣傳頁(yè)等方式，爭(zhēng)取更大的宣傳范圍。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售月度總結(jié)范文第5篇

關(guān)鍵詞：消費(fèi)；居民資產(chǎn)；財(cái)富效應(yīng)

作者簡(jiǎn)介：趙怡虹(1978-)，女，河南西平人，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士研究生，主要從事理論經(jīng)濟(jì)學(xué)研究；李峰(1977一)，男，山東文登入，南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所博士研究生，主要從事企業(yè)與經(jīng)濟(jì)組織研究。

中圖分類(lèi)號(hào)：F12　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A　文章編號(hào)：1006-1096(2008)01-0024-04　收稿日期：2007-10-23

現(xiàn)代消費(fèi)理論認(rèn)為，消費(fèi)水平不僅與消費(fèi)者當(dāng)期可支配收入有關(guān)，而且與居民財(cái)富水平有關(guān)；并且財(cái)富形式不同，對(duì)消費(fèi)水平影響不同。我國(guó)居民擁有的財(cái)富形式不斷增加，家庭持有的各類(lèi)資產(chǎn)對(duì)消費(fèi)水平影響各不相同。近年來(lái)，股市大幅波動(dòng)，房?jī)r(jià)一路攀高。這些資產(chǎn)價(jià)格變化對(duì)消費(fèi)是否存在影響、是否存在財(cái)富效應(yīng)?如果存在，又是如何的財(cái)富效應(yīng)?這些都引起了當(dāng)前研究者的廣泛關(guān)注。

一、財(cái)富效應(yīng)問(wèn)題研究回顧

財(cái)富效應(yīng)也稱(chēng)實(shí)際余額效應(yīng)?！缎屡翣柛窭追蚪?jīng)濟(jì)學(xué)大辭典》將其定義為“貨幣余額的變化，假如其他條件相同，將會(huì)在總消費(fèi)開(kāi)支方面引起變動(dòng)”。哈伯勒(Haberler，1939)、庇古(Pigou，1943)和帕廷金(Patinkin，1956)認(rèn)為，在消費(fèi)者和實(shí)際貨幣余額之間存在著明確的關(guān)系。Modigljani(1971)研究發(fā)現(xiàn)，家庭持有財(cái)富增加1美元，消費(fèi)會(huì)增加5美分。自此，消費(fèi)會(huì)對(duì)財(cái)富變化作出相應(yīng)調(diào)整的觀點(diǎn)得到經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政策制定者的廣泛思考。同時(shí)，生命周期理論認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)財(cái)富增加的預(yù)期會(huì)影響消費(fèi)。在此基礎(chǔ)上，大量經(jīng)驗(yàn)研究引入?yún)f(xié)整方法重新檢驗(yàn)消費(fèi)、財(cái)富、收入之間的長(zhǎng)期均衡關(guān)系，采用誤差校正方法檢驗(yàn)這些變量之間的短期動(dòng)態(tài)關(guān)系。這些研究主要圍繞房產(chǎn)和股票財(cái)富效應(yīng)展開(kāi)，研究結(jié)果各不相同。Ludvigson(2004)利用計(jì)量模型分解財(cái)富的暫時(shí)性、持久性波動(dòng)，發(fā)現(xiàn)大部分財(cái)富波動(dòng)是暫時(shí)性的，沒(méi)有引起消費(fèi)變化，只有小部分財(cái)富變動(dòng)與總消費(fèi)變動(dòng)有關(guān)。傳統(tǒng)的生命周期理論沒(méi)有區(qū)分不同財(cái)富形式的不同邊際消費(fèi)傾向。Case，Quigley，Shiller(2005)的分析認(rèn)為，不同的財(cái)富積累能力、不同的留遺產(chǎn)動(dòng)機(jī)、對(duì)持久性和暫時(shí)性財(cái)富增加的不同理解引起的不同財(cái)富形式有區(qū)別的邊際消費(fèi)傾向。

與國(guó)外的研究成果相比，國(guó)內(nèi)研究主要是針對(duì)股票和房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)。研究結(jié)果主要可以分為存在財(cái)富效應(yīng)和不存在財(cái)富效應(yīng)兩大類(lèi)。郭峰等人(2005)通過(guò)對(duì)1995年～2003年股票價(jià)格指數(shù)與消費(fèi)支出的季度數(shù)據(jù)的實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)，無(wú)論時(shí)期長(zhǎng)短，中國(guó)股票價(jià)格指數(shù)與消費(fèi)支出均呈較弱的正相關(guān)性，說(shuō)明中國(guó)股票市場(chǎng)在其發(fā)展過(guò)程中存在一定的財(cái)富效應(yīng)。馬驥(2005)的研究也得出了類(lèi)似結(jié)果。而有人研究認(rèn)為，股市財(cái)富效應(yīng)對(duì)消費(fèi)的影響僅占總消費(fèi)變動(dòng)的1.33％；1995年、2001年和2002年的股票資產(chǎn)甚至對(duì)消費(fèi)起到了減少的反作用；股票資產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)相對(duì)于收入對(duì)消費(fèi)的影響來(lái)說(shuō)，非常微弱(駱祚炎，2004)。魏永芬、王志強(qiáng)(2002)和馬輝、陳東守(2006)等人的實(shí)證研究也表明，我國(guó)股票資產(chǎn)還不具有財(cái)富效應(yīng)，居民消費(fèi)對(duì)股票價(jià)格變化只有替代效應(yīng)。國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的研究雖然不多，但觀點(diǎn)也不盡相同。朱新玲、黎鵬(2006)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證分析，認(rèn)為房產(chǎn)不存在財(cái)富效應(yīng)，房?jī)r(jià)上漲并未引起消費(fèi)增長(zhǎng)。而洪濤(2006)對(duì)我國(guó)31個(gè)省市的面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與個(gè)人消費(fèi)支出間存在反向關(guān)系。

總結(jié)眾多學(xué)者的實(shí)證研究，各種分析結(jié)論都占有一定的市場(chǎng)。但現(xiàn)有研究大多分析單一資產(chǎn)類(lèi)型對(duì)消費(fèi)的影響，綜合分析股票價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格變化相互影響的研究不多。同時(shí)，研究中樣本數(shù)據(jù)和計(jì)量方法的不同導(dǎo)致結(jié)論不同，甚至相反，并且研究分析中大多采用年度數(shù)據(jù)，樣本容量較小，沒(méi)有考慮時(shí)間序列的非平穩(wěn)性。另外從時(shí)間段上看，一些研究的時(shí)間范圍過(guò)于狹窄，另一些研究則沒(méi)有反映近年股市和房市的新發(fā)展。我國(guó)股市自2001年經(jīng)歷了5年熊市，2006年出現(xiàn)了大幅上漲。這期間股市從大跌到大漲，股票財(cái)富變化劇烈。并且我國(guó)城市房?jī)r(jià)一路攀高，房產(chǎn)占據(jù)家庭財(cái)富主要比重，購(gòu)置房產(chǎn)對(duì)家庭消費(fèi)影響重大。考慮到我國(guó)財(cái)富的新變動(dòng)，本文利用2000年～2006年月度數(shù)據(jù)，采用協(xié)整方法，動(dòng)態(tài)分析我國(guó)家庭持有的不同類(lèi)型資產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。本文第二部分利用協(xié)整技術(shù)和VEC模型對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證分析；第三部分從理論上分析我國(guó)財(cái)富效應(yīng)對(duì)消費(fèi)的影響機(jī)制；最后是結(jié)論。

二、經(jīng)驗(yàn)分析

1　變量的選取

鑒于數(shù)據(jù)的可獲得性，本文選取了2000年1月至2006年12月的月度數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)、中宏數(shù)據(jù)庫(kù)。數(shù)據(jù)都以1978年為基期的不變價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，用x11季節(jié)調(diào)整消除了季節(jié)因素影響并取對(duì)數(shù)。

消費(fèi)水平用社會(huì)消費(fèi)品零售總額(Leon)來(lái)衡量。由于股票資產(chǎn)和房地產(chǎn)等通常都被城市居民持有，因此用加總市和縣的社會(huì)消費(fèi)品零售總額來(lái)代表城市居民的消費(fèi)水平。城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入(Linc)反映了了居民的當(dāng)期收入，是影響消費(fèi)的主要因素。居民家庭資產(chǎn)包括股票資產(chǎn)(Ls-to)、房地產(chǎn)(Lhou)、居民儲(chǔ)蓄存款(Lsav)。由于缺乏家庭持有股票資產(chǎn)的詳細(xì)信息，本文用上證A股指數(shù)的收盤(pán)價(jià)作為股票資產(chǎn)的變量，用房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)作為房產(chǎn)財(cái)富的變量，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款作為居民儲(chǔ)蓄的變量。

2　單位根檢驗(yàn)

宏觀經(jīng)濟(jì)時(shí)間序列變量通常存在自相關(guān)，是非平穩(wěn)的。首先要進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)，考察變量是否具有時(shí)間趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)對(duì)變量的ADF檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)所有變量水平值非平穩(wěn)，其一階差分平穩(wěn)，服從I(1)過(guò)程。平穩(wěn)性檢驗(yàn)結(jié)果如表1。

3　協(xié)整檢驗(yàn)

當(dāng)非平穩(wěn)時(shí)間序列間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系時(shí)，其線(xiàn)性組合可能是平穩(wěn)的。非平穩(wěn)時(shí)間序列間的這種關(guān)系稱(chēng)為協(xié)整關(guān)系，使用具有協(xié)整關(guān)系的變量進(jìn)行分析可避免偽回歸。本文用動(dòng)態(tài)分布滯后模型(VAR)來(lái)估計(jì)模型的長(zhǎng)期均衡關(guān)系，以得到一個(gè)有效的無(wú)偏估計(jì)。相對(duì)于過(guò)去經(jīng)驗(yàn)研究中單變量協(xié)整模型，本文采用了多變量協(xié)整模型，殘差較小，解釋力更強(qiáng)。協(xié)整變量如果存在共同隨機(jī)趨勢(shì)，意味著變量間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系。隨著時(shí)間推移，誤差修正機(jī)制將時(shí)間序列帶回長(zhǎng)期均衡水平，將變量間的關(guān)系有效分解為長(zhǎng)期均衡關(guān)系和短期動(dòng)態(tài)關(guān)系之和。誤差修正項(xiàng)捕捉變量偏離其長(zhǎng)期均衡水平的

程度，誤差修正項(xiàng)的系數(shù)反映對(duì)偏離的調(diào)整幅度。

根據(jù)Johansen和Juselius(1990)提出協(xié)整檢驗(yàn)的跡統(tǒng)計(jì)量檢驗(yàn)方法，對(duì)5個(gè)變量進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)，結(jié)果如表2。

結(jié)果說(shuō)明變量之間存在一個(gè)協(xié)整關(guān)系，都服從I(1)過(guò)程，標(biāo)準(zhǔn)化的協(xié)整方程

由Johansen檢驗(yàn)可知，這5個(gè)協(xié)整變量間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系，系數(shù)都具有顯著性。長(zhǎng)期中人均可支配收入是消費(fèi)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ司芍涫杖朐黾?單位，將促進(jìn)消費(fèi)增加14.896單位。房產(chǎn)增加1單位，消費(fèi)將增加4.157單位。儲(chǔ)蓄和股票資產(chǎn)對(duì)消費(fèi)具有負(fù)向影響作用，儲(chǔ)蓄增加1單位，消費(fèi)將減少9.648單位；股票資產(chǎn)每增加1單位，消費(fèi)將減少0.512單位。房產(chǎn)財(cái)富對(duì)消費(fèi)有較大的正向影響，股票則具有較小的負(fù)向影響，儲(chǔ)蓄和收入仍然是影響消費(fèi)的主要因素。

4　向量誤差修正模型(VEC)

協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果證明消費(fèi)、人均可支配收入、儲(chǔ)蓄、房地產(chǎn)和股票資產(chǎn)之間存在唯一長(zhǎng)期均衡關(guān)系，但是這種均衡關(guān)系的短期調(diào)整過(guò)程如何還需要進(jìn)一步驗(yàn)證。Englee和Granger(1987)指出，變量間存在協(xié)整關(guān)系可以建立向量誤差修正模型，以此來(lái)研究模型中的短期動(dòng)態(tài)特征。本文中具有協(xié)整關(guān)系的5個(gè)變量所構(gòu)建的誤差修正模型(VEC)可以表示為

其中，dyt為序列構(gòu)成的列向量，Ti為系數(shù)矩陣，ε是隨機(jī)誤差項(xiàng)矩陣，t表示時(shí)期，i表示滯后期，k表示最大滯后期。a為調(diào)整系數(shù)向量，包含著變量的過(guò)去值對(duì)現(xiàn)在值的影響信息，可以反映系統(tǒng)中上一期的均衡誤差修正項(xiàng)在決定變量的當(dāng)期增長(zhǎng)中起的重要作用。預(yù)期a的符號(hào)為負(fù)，消費(fèi)者能夠自動(dòng)調(diào)整消費(fèi)來(lái)平滑在生命周期中對(duì)消費(fèi)計(jì)劃的偏離。在模型分析時(shí)，我們根據(jù)赤池信息準(zhǔn)則(AIC)與施瓦茨準(zhǔn)則(sc)確定合適的滯后期。篇幅所限，本文僅給出消費(fèi)的VEC方程誤差修正系數(shù)a為-0.0047，符合反向修正機(jī)制。

5　方差分解

下面進(jìn)一步對(duì)影響消費(fèi)的這些因素進(jìn)行方差分解，結(jié)果如表3。

從方差分解的結(jié)果可以看出，消費(fèi)序列方差受上一期消費(fèi)的影響最大，占84.48％，消費(fèi)波動(dòng)主要還是受其自身影響。10期以后的波動(dòng)中仍然有67.81％由自身來(lái)解釋。消費(fèi)具有慣性，但慣性影響逐期減小。根據(jù)持久收入理論，在短期內(nèi)收入波動(dòng)對(duì)消費(fèi)影響不大，消費(fèi)者可能視該波動(dòng)是暫時(shí)性還是永久性才逐漸調(diào)整消費(fèi)。股票資產(chǎn)對(duì)于消費(fèi)的沖擊在第2期是所有財(cái)富類(lèi)型中最大的，占6.94％，從第3期開(kāi)始就小于房地產(chǎn)的沖擊了，股票資產(chǎn)對(duì)于消費(fèi)的影響是暫時(shí)的。從股票和房產(chǎn)的影響程度看，房產(chǎn)財(cái)富的波動(dòng)影響度逐期增加，增加幅度及最終影響度要大于股票財(cái)富的波動(dòng)影響度。這證明從長(zhǎng)期看，房產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)要強(qiáng)于股票財(cái)富，股票的財(cái)富效應(yīng)較弱。此外，我們可以看出儲(chǔ)蓄的波動(dòng)影響度一直維持在較小的變動(dòng)幅度0.36％～O.30％之間，且逐期減小。

三、我國(guó)財(cái)富效應(yīng)的影響機(jī)制分析

上文通過(guò)對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的協(xié)整分析，建立了誤差修正模型進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。實(shí)證結(jié)果表明，股票資產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)不顯著，證券市場(chǎng)的波動(dòng)并不是消費(fèi)波動(dòng)的原因；房地產(chǎn)的發(fā)展在長(zhǎng)期中對(duì)居民消費(fèi)有一定的影響。財(cái)富變動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響度與財(cái)富變動(dòng)、居民消費(fèi)之間的傳導(dǎo)機(jī)制有關(guān)。結(jié)合我國(guó)資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，可以從財(cái)富效應(yīng)傳導(dǎo)機(jī)制的角度解釋我國(guó)居民資產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)現(xiàn)狀。

1　股票資產(chǎn)價(jià)格變化對(duì)消費(fèi)的影響渠道

股票價(jià)格變化對(duì)消費(fèi)的影響渠道主要有以下四個(gè)方面：首先是直接財(cái)富效應(yīng)。當(dāng)股票價(jià)格上升時(shí)，持有股票的消費(fèi)者可以通過(guò)賣(mài)出股票套現(xiàn)方式獲得實(shí)際收益的增加，從而直接促進(jìn)消費(fèi)增加。其次是間接財(cái)富效應(yīng)。當(dāng)股票增值收益并未實(shí)現(xiàn)時(shí)，居民預(yù)期未來(lái)收入和財(cái)富增加，也將增加消費(fèi)。由于這些財(cái)富是未實(shí)現(xiàn)財(cái)富，對(duì)消費(fèi)的影響具有不確定性。再次是流動(dòng)性約束效應(yīng)。當(dāng)股票市場(chǎng)持續(xù)繁榮時(shí)，股票財(cái)富的急劇膨脹能促使持有者更大膽地進(jìn)行消費(fèi)信貸?；谑袌?chǎng)的滲透性、示范性，財(cái)富效應(yīng)對(duì)不擁有股票的家庭也產(chǎn)生影響，進(jìn)而擴(kuò)大社會(huì)總需求。最后是替代效應(yīng)。股價(jià)不斷上漲產(chǎn)生賺錢(qián)效應(yīng)對(duì)社會(huì)資金形成巨大吸引力，從而減少儲(chǔ)蓄和即期消費(fèi)；或者由于股價(jià)持續(xù)下跌，投資者被套牢而減少消費(fèi)。這種替代效應(yīng)即股票的負(fù)效應(yīng)。因此，股票價(jià)格變化對(duì)居民消費(fèi)的影響主要來(lái)自于其正負(fù)效應(yīng)的比較。

實(shí)證結(jié)果表明，2000年初到2006年底，我國(guó)股票資產(chǎn)對(duì)居民消費(fèi)的影響微弱。證券市場(chǎng)波動(dòng)只能作為未來(lái)消費(fèi)波動(dòng)的征兆，不能成為刺激消費(fèi)的源泉。方差分解結(jié)果顯示滯后1期股票資產(chǎn)對(duì)于消費(fèi)具有較大負(fù)向影響，原因可能是股票價(jià)格上漲帶來(lái)的賺錢(qián)效應(yīng)吸引投資者放棄當(dāng)前消費(fèi)進(jìn)入股市，其后的第1期對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生替代效應(yīng)。而長(zhǎng)期中股票資產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)不顯著，源于我國(guó)股市發(fā)展不成熟，波動(dòng)劇烈。股市趨勢(shì)不明朗，股票增值收益在消費(fèi)者的精神賬戶(hù)中只能算作暫時(shí)性收入，對(duì)消費(fèi)的影響是暫時(shí)的，沒(méi)有產(chǎn)生間接財(cái)富效應(yīng)?？傮w而言，我國(guó)居民家庭投資股票的戶(hù)數(shù)和資金數(shù)都較低，持有股票資產(chǎn)的家庭比例較低，盡管2006年底投資者總開(kāi)戶(hù)數(shù)接近8000萬(wàn)戶(hù)，但很多賬戶(hù)都是未啟用的“空戶(hù)”.因此股票市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)對(duì)居民消費(fèi)的總體影響很小。

2　房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響渠道

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響消費(fèi)水平的渠道主要包括以下五個(gè)方面：一是直接財(cái)富效應(yīng)。房產(chǎn)所有者因房產(chǎn)價(jià)格上漲導(dǎo)致實(shí)際凈財(cái)富增加，所有者可通過(guò)再融資或出售形式兌現(xiàn)收益，此收益將刺激所有者增加消費(fèi)。二是間接財(cái)富效應(yīng)。如果房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富未兌現(xiàn)，但可能影響持有者心理預(yù)期，認(rèn)為自己將來(lái)會(huì)變得更加富有，也會(huì)增加當(dāng)期消費(fèi)。三是預(yù)算約束效應(yīng)。對(duì)于計(jì)劃購(gòu)房者，由于房產(chǎn)價(jià)格上漲，在收入不變的情況下，只能縮減當(dāng)期消費(fèi)支出來(lái)應(yīng)對(duì)。同時(shí)房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)房租上升，使不擁有房產(chǎn)者可支配收入減少，當(dāng)期消費(fèi)減少。四是流動(dòng)性約束效應(yīng)。這一效應(yīng)的具體影響考慮了金融體系的作用。如果房產(chǎn)價(jià)格上升，消費(fèi)者可以用升值的房產(chǎn)申請(qǐng)更多信貸獲得更大流動(dòng)性；但是，如果房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，銀行可能進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行重估，同時(shí)要求住房者提供更多的新信用。由于房產(chǎn)屬于一種特殊資產(chǎn)，其變現(xiàn)過(guò)程比較復(fù)雜，變現(xiàn)力也較其他金融資產(chǎn)困難，因此房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的所有者財(cái)富增加具有很大的不確定性。五是替代效應(yīng)。由于土地資源的不可再生性使人們?cè)诜績(jī)r(jià)不斷上漲時(shí)產(chǎn)生“慣性心理”，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上升。在此消費(fèi)心理下，房?jī)r(jià)上漲反而會(huì)刺激潛在購(gòu)房者放棄或減少消費(fèi)而將資金投資于房地產(chǎn)，從而將部分潛在消費(fèi)資金吸納進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從前面方差分解結(jié)果可以看出，短期內(nèi)房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)稍大于股票，但不顯著。原因一方面可能是我國(guó)居民住房作為消費(fèi)性資產(chǎn)，主要用于個(gè)人基本消費(fèi)自?。环?jī)r(jià)上升、家庭財(cái)富增加，但實(shí)際收入并未增加，即未產(chǎn)生直接財(cái)富效應(yīng)；另一

方面，我國(guó)目前房?jī)r(jià)漲幅較大，超出了買(mǎi)房者的購(gòu)買(mǎi)力，就只能通過(guò)減少當(dāng)期消費(fèi)來(lái)增加儲(chǔ)蓄以購(gòu)房。而且替代效應(yīng)使人們?cè)诜績(jī)r(jià)不斷上漲時(shí)產(chǎn)生慣性心理，從而減少消費(fèi)。

3　股票資產(chǎn)與房地產(chǎn)對(duì)居民消費(fèi)影響的差異分析

房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)在長(zhǎng)期中相對(duì)較大，對(duì)消費(fèi)有正向影響是由于房產(chǎn)具有與金融資產(chǎn)不同的特性。首先股票價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格相比，具有更大的波動(dòng)性和不確定性。股票價(jià)格變動(dòng)帶來(lái)的財(cái)富增加很難判斷是暫時(shí)性收入還是持久性收入。相反，房產(chǎn)是一種不動(dòng)產(chǎn)，大多數(shù)擁有房產(chǎn)財(cái)富的家庭都是為了享受這種服務(wù)(即用來(lái)居住而不是為了出售賺錢(qián))，所以房產(chǎn)財(cái)富的不確定性要比股票小得多。另外，由于城市土地的稀缺性和區(qū)位的不可替代性，房產(chǎn)財(cái)富在家庭生命周期內(nèi)具有長(zhǎng)期增值潛力。因此，房產(chǎn)被人們認(rèn)為是一種持久性增值財(cái)富，促進(jìn)人們?cè)黾舆呺H消費(fèi)傾向。而且隨著房產(chǎn)價(jià)值上升，家庭可用于消費(fèi)信貸的杠桿也增高，這使房產(chǎn)財(cái)富價(jià)值增加在長(zhǎng)期對(duì)消費(fèi)的影響效應(yīng)相對(duì)較大。

四、結(jié)論