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房地產(chǎn)公司范文第1篇

（一）依托我市良好的自然環(huán)境和“最佳宜居城市”等名片，會同相關(guān)部門、友鄰協(xié)會、企業(yè)及中介機構(gòu)，組織實施“走出去”戰(zhàn)略，搞好整體策劃和宣傳，全力打造“煙臺地產(chǎn)”品牌。這其中主要抓好以下幾項工作：一是加強與相關(guān)部門和當(dāng)?shù)丶榜v煙媒體的溝通和聯(lián)系，做好正面引導(dǎo)和宣傳，適時進行房地產(chǎn)市場情況和信息披露，通過客觀、準確、適時、適度的宣傳報道，引導(dǎo)開發(fā)商理性投資，老百姓理性消費；二是與友鄰協(xié)會、中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)合作，根據(jù)煙臺的實際，通過各種形式的招商會、推介會、座談會、說明會、展示會和投資會，吸引外來投資和消費。重點引導(dǎo)企業(yè)向北京、東北及西部煤炭基地拓展。

（二）協(xié)同主管部門，加強對骨干企業(yè)的宣傳扶持力度，為做強做大本地企業(yè)搞好服務(wù)。年內(nèi)，要配合主管部門利用這次房地產(chǎn)市場調(diào)整期，鼓勵和扶持一批信譽好、投資實力強、項目影響力大的企業(yè)，并在項目選擇、資金投向、優(yōu)惠政策等方面予以傾斜，并做好宣傳推廣、引導(dǎo)我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

（三）解放思想、拓展思路、積極做好為企業(yè)發(fā)展服務(wù)工作。年內(nèi)，要在人才培訓(xùn)、外出考察、尋找商機、政策扶持、資金投向、招商引資等方面，本著急企業(yè)所急、幫企業(yè)所需的本文來源：文秘站 原則，積極主動的做好服務(wù)工作。還要注意發(fā)揮監(jiān)督咨詢委員會的作用，及時的分析形勢，研究對策，與企業(yè)群策群力，共渡難關(guān)。

（四）圍繞行業(yè)文化建設(shè)，積極開展形式多樣的文體活動。年內(nèi)，擬組織第五屆系統(tǒng)內(nèi)乒乓球比賽。圍繞國慶60周年擬開展“煙臺人與住房攝影征文比賽”；并根據(jù)相關(guān)情況，舉辦一些喜聞樂見的文體活動，以此弘揚地產(chǎn)人良好地精神風(fēng)貌。

房地產(chǎn)公司范文第2篇

房地產(chǎn)公司勞動合同范文一合同編號：

甲方： 有限公司

聯(lián)系地址：

法人代表(主要負責(zé)人)： 職務(wù)：

乙方： 性別： 年齡： 身份證號碼：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

1. 勞動合同期限

2. 本合同期限類型為固定期限勞動合同

雙方合同期為 年，即從________年______月______日起至________年______月______日止，其中，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期，試用期為 個月。在試用期內(nèi)，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權(quán)隨時解除勞動合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：

1. 乙方體檢或身體健康未能通過甲方入職前所要求的;

2. 乙方在 日前未能完備所規(guī)定的手續(xù)的;

3. 乙方不能達到所擔(dān)任崗位的績效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的;

4. 乙方在試用期內(nèi)請假次數(shù)超過5天或者遲到早退超過6次的;

5. 乙方的背景調(diào)查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;

6. 乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認為乙方不能符合該職位的要求的;

1. 工作內(nèi)容

2. 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在___________ _部門，擔(dān)任_______ __崗位(工種)工作，工作地點為： ，其主要工作職責(zé)見其“崗位職責(zé)說明書”。

3. 甲方根據(jù)工作經(jīng)營需要，以及乙方的實際能力(專業(yè)、工作、體力)可作適當(dāng)臨時性調(diào)整是不對本合同相應(yīng)條款作出修改的調(diào)整。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求，按質(zhì)、按量、按時地完成任務(wù)并接受甲方的考核。如果甲方欲與乙方作出非臨時性的調(diào)整，將同乙方協(xié)商并達成一致意見后修訂本合同條款中的全部或者部分內(nèi)容才予以實施，對此乙方表示同意并接受。

1. 工作時間和休息休假

2. 甲方安排乙方執(zhí)行___________工作制。

執(zhí)行標(biāo)準工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時，平均每周不超過四十小時。甲方保證乙方每周至少休息1日。甲方根據(jù)工作需要，可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。對此乙方表示同意并接受。

執(zhí)行綜合計算工時工作制，在甲方所規(guī)定的時間周期內(nèi)平均日和平均周工作時間不超過法定標(biāo)準工作時間。

執(zhí)行不定時工作制的，自保證完成甲方工作任務(wù)情況下，工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執(zhí)行安排。

1. 甲方安排乙方加班的，應(yīng)安排乙方同等時間補休或依法支付加班工資;法定節(jié)假日加班或平時加點的，甲方應(yīng)支付加班費或加點費。

1. 勞動報酬

2. 乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級標(biāo)準支付，正式錄用后每月基本工資為人民

幣 ___________元，試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調(diào)整，但不低于國家所規(guī)定的最低工資標(biāo)準。

3. 甲方根據(jù)公司的經(jīng)營效益和乙方的個人表現(xiàn)和業(yè)績發(fā)放獎金，獎金的數(shù)額沒有明確的規(guī)定，完全根據(jù)甲方效益和乙方績效來確定。

4. 甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號 前(遇節(jié)假日的，不超過假日回來后的第二個工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)提出，否則視為無異議處理。

1. 保險福利待遇

第九條 甲方雙方應(yīng)按國家和本市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工社會保險費用。甲方應(yīng)為乙方填寫《勞動手冊》。

第十條 乙方患病或非工負傷，病假工資和醫(yī)療待遇按照國家和本市有關(guān)規(guī)定。

第十一條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 乙方享公司所規(guī)定的休息日、法定節(jié)假日、婚喪假、計劃生育及女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期休假等有關(guān)待遇，具體規(guī)定詳見員工手冊。

1. 保密條款

第十三條 具體內(nèi)容詳見《保密協(xié)議》及《競業(yè)禁止協(xié)議》。

第十四條 甲方如果委派乙方參加專項培訓(xùn)(即為國家規(guī)定提取的職工培訓(xùn)費用以外的費用支付的培訓(xùn))，甲方有權(quán)與乙方簽訂服務(wù)服務(wù)期合同，服務(wù)期合同另行簽訂。

第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務(wù)，不得自營或為他們經(jīng)營與甲方競爭企業(yè)、競爭性業(yè)務(wù)或與甲方相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)。

第十六條 乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項及第十三條所規(guī)定的事項的，甲方可以立即終止本合同，不給予任何經(jīng)濟補償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)按實際損失的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章發(fā)生變化時，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。

第十九條 甲乙雙方都可根據(jù)法律規(guī)定解除勞動合同，另有約定除外。

第二十條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第二十一條 乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除勞動合同并無須給乙方任何經(jīng)濟補償金：

1. 嚴重違反公司員工手冊、人力資源管理制度、行政管理制度、崗位職責(zé)規(guī)定、上司任務(wù)安排等一系列公司規(guī)章制度的;

2. 嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;

3. 被依法追究弄事責(zé)任的;

4. 乙方同時在其他地方兼職或以任何形式，對甲方的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)過甲方提 出后仍不改正。

5. 在試用期被證明不錄用條件的;

6. 乙方被發(fā)現(xiàn)其存在虛假欺騙行為(包括但不限于其假工作經(jīng)歷、假學(xué)歷證、假身份證明等)，使甲方違背真實意思的情況下與乙方訂立合同的;

第二十二條 有下列情況之一的，甲方提前三十天以書面形式通知乙方本人或者額外支付乙方一個月工資后，可以解除勞動合同：

1. 乙方患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事單位另行安排的工作的;

2. 乙方不能達到所擔(dān)任崗位的績效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能達到的;

3. 勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

第二十三條 有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，甲方應(yīng)但提前三十日向全休職工說明情況，聽取職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：

1. 依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;

2. 生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;

3. 企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、技術(shù)革新、經(jīng)營方式調(diào)整、經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;

4. 因防止污染搬遷的;

5. 其他因勞動合同訂閱時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。

第二十四條 若乙方無其他過失行為，甲方不得解除合同的情形：

1. 乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;

2. 在甲方處患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;

3. 患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

4. 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;

5. 在本單位連續(xù)工作滿后十五年，且距法定退休年齡不中五年前的;

6. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十五條 乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除勞動合同，但雙方有服務(wù)期約定的除外。

第二十六條 本合同期限屆滿，勞動合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同;若甲方維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，乙方不同意續(xù)訂的，甲方將根據(jù)《勞動合同法》第四十六條第5點的規(guī)定不向乙方支付經(jīng)濟補償金。

第二十七條 有下列情形之一的，勞動合同終止：

1. 勞動合同期滿;

2. 勞動者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;

3. 勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

4. 用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

5. 用人單位解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者責(zé)令關(guān)閉的;

6. 有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

六、勞動條件及勞動保護

第二十八條 甲方為乙方提供必要的勞動合同條件和勞動工具，建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準。

第二十九條 甲方應(yīng)按照國家或本市有關(guān)部門的規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。

第三十條 甲方負責(zé)對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

第三十一條 乙方須嚴格遵守甲方制定的工作規(guī)范、操作流程、勞動安全衛(wèi)生制度、自覺預(yù)防事故和職業(yè)病的發(fā)生。

1. 勞動紀律

第三十二條 甲方所有規(guī)章制度已告知乙方，乙方同意自覺遵守。甲方所有規(guī)章制度與本合同具有同等的法律效力，均適用于乙方。

第三十三條 乙方保證自覺遵守國家法律法規(guī)及甲方所有規(guī)章制度，并積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能。如乙方違反甲方勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。

1. 勞動爭議處理

第三十四條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決;解決不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向______________________________勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

第三十五條 相關(guān)文書送達地址確認：甲方的送達地址

為 收件人為： ; 乙方的送達地址為： 收件人為： 固定聯(lián)系電話為： 。 任何一方將有關(guān)通知、處罰、變更等文件寄到對方上述地址視為已送達。若上述地址及收件人信息有變化的應(yīng)當(dāng)立即告知對方。

1. 當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容

第三十六條 雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致同意增加以下條款，即

十一、其他

第三十七條 甲方以下的規(guī)章制度

人力資源管理制度 行政管理制度 員工手冊 職務(wù)說明書 作為本合同的附件。

第三十八條 本合同自乙方赴甲方處報到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效，雙方必須嚴格執(zhí)行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得修改和變更。

第三十九條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方：__________________ ___ 乙方：_____________________________ 授權(quán)代表：______________________

________年____月_____日 ________年____月_____日

房地產(chǎn)公司勞動合同范文二甲方： 有限公司

聯(lián)系地址：

法人代表(主要負責(zé)人)： 職務(wù)：

乙方： 性別： 年齡： 身份證號碼：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

1. 勞動合同期限

2. 本合同期限類型為固定期限勞動合同

雙方合同期為 年，即從________年______月______日起至________年______月______日止，其中，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期，試用期為 個月。在試用期內(nèi)，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權(quán)隨時解除勞動合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：

1. 乙方體檢或身體健康未能通過甲方入職前所要求的;

2. 乙方在 日前未能完備所規(guī)定的手續(xù)的;

3. 乙方不能達到所擔(dān)任崗位的績效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的;

4. 乙方在試用期內(nèi)請假次數(shù)超過5天或者遲到早退超過6次的;

5. 乙方的背景調(diào)查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;

6. 乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認為乙方不能

符合該職位的要求的;

1. 工作內(nèi)容

2. 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在___________ _部門，擔(dān)任_______ __崗位(工種)工作，工作地點為： 。

3. 甲方根據(jù)工作經(jīng)營需要，以及乙方的實際能力(專業(yè)、工作、體力)可作適當(dāng)臨時性調(diào)整是不對本合同相應(yīng)條款作出修改的調(diào)整。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求，按質(zhì)、按量、按時地完成任務(wù)并接受甲方的考核。如果甲方欲與的全部或者部分內(nèi)容才予以實施，對此乙方表示同意并接受。

1. 工作時間和休息休假

2. 甲方安排乙方執(zhí)行___________工作制。

執(zhí)行標(biāo)準工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時，平均每周不超過四十小時。甲方保證乙方每周至少休息1日。甲方根據(jù)工作需要，可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。對此乙方表示同意并接受。

執(zhí)行綜合計算工時工作制，在甲方所規(guī)定的時間周期內(nèi)平均日和平均周工作時間不超過法定標(biāo)準工作時間。

執(zhí)行不定時工作制的，自保證完成甲方工作任務(wù)情況下，工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執(zhí)行安排。

1. 甲方安排乙方加班的，應(yīng)安排乙方同等時間補休或依法支付加班工資;法定假日加班或平時加點的，甲方應(yīng)支付加班費或加點費。

1. 勞動報酬

2. 乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級標(biāo)準支付，正式錄用后每月基本工資為人民

幣 ___________元，試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調(diào)整，但不低于國家所規(guī)定的最低工資標(biāo)準。

3. 甲方根據(jù)公司的經(jīng)營效益和乙方的個人表現(xiàn)和業(yè)績發(fā)放獎金，獎金的數(shù)額沒有明確的規(guī)定，完全根據(jù)甲方效益和乙方績效來確定。

4. 甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號 前(遇節(jié)假日的，不超過假日回來后的第二個工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)提出，否則視為無異議處理。

保險福利待遇

第九條 甲方雙方應(yīng)按國家和本市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工社會保險費用。甲方應(yīng)為乙方填寫《勞動手冊》。

第十條 乙方患病或非工負傷，病假工資和醫(yī)療待遇按照國家和本市有關(guān)規(guī)定。

第十一條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 乙方享公司所規(guī)定的休息日、法定節(jié)假日、婚喪假、計劃生育及女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期休假等有關(guān)待遇，具體規(guī)定詳見員工手冊。

保密條款

第十三條 具體內(nèi)容詳見《保密協(xié)議》及《競業(yè)禁止協(xié)議》。

第十四條 甲方如果委派乙方參加專項培訓(xùn)(即為國家規(guī)定提取的職工培訓(xùn)費用以外的費用支付的培訓(xùn))，甲方有權(quán)與乙方簽訂服務(wù)服務(wù)期合同，服務(wù)期合同另行簽訂。

第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務(wù)，不得自營或為他們經(jīng)營與甲方競爭企業(yè)、競爭性業(yè)務(wù)或與甲方相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)。

第十六條 乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項及第十三條所規(guī)定的事項的，甲方可以立即終止本合同，不給予任何經(jīng)濟補償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)按實際損失的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章發(fā)生變化時，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。

第十九條 甲乙雙方都可根據(jù)法律規(guī)定解除勞動合同，另有約定除外。

第二十條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第二十一條 乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除勞動合同并無須給乙方任何經(jīng)濟補償金：

1. 嚴重違反公司員工手冊、人力資源管理制度、行政管理制度、崗位職責(zé)規(guī)定、上司任務(wù)安排等一系列公司規(guī)章制度的;

2. 嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;

3. 被依法追究弄事責(zé)任的;

4. 乙方同時在其他地方兼職或以任何形式，對甲方的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)過甲方提 出后仍不改正。

5. 在試用期被證明不錄用條件的;

6. 乙方被發(fā)現(xiàn)其存在虛假欺騙行為(包括但不限于其假工作經(jīng)歷、假學(xué)歷證、假

身份證明等)，使甲方違背真實意思的情況下與乙方訂立合同的;

第二十二條 有下列情況之一的，甲方提前三十天以書面形式通知乙方本人或者額外支付乙方一個月工資后，可以解除勞動合同：

1. 乙方患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事單位另行安排的工作的;

2. 乙方不能達到所擔(dān)任崗位的績效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能達到的;

3. 勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。

第二十三條 有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，甲方應(yīng)但提前三十日向全休職工說明情況，聽取職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報告，可以裁減人員：

1. 依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;

2. 生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;

3. 企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、技術(shù)革新、經(jīng)營方式調(diào)整、經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;

4. 因防止污染搬遷的;

5. 其他因勞動合同訂閱時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。

第二十四條 若乙方無其他過失行為，甲方不得解除合同的情形：

1. 乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;

2. 在甲方處患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;

3. 患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

4. 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;

5. 在本單位連續(xù)工作滿后十五年，且距法定退休年齡不中五年前的;

6. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十五條 乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除勞動合同，但雙方有服務(wù)期約定的除外。

第二十六條 本合同期限屆滿，勞動合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同;若甲方維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，乙方不同意續(xù)訂的，甲方將根據(jù)《勞動合同法》第四十六條第5點的規(guī)定不向乙方支付經(jīng)濟補償金。

第二十七條 有下列情形之一的，勞動合同終止：

1. 勞動合同期滿;

2. 勞動者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;

3. 勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

4. 用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

5. 用人單位解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者責(zé)令關(guān)閉的;

6. 有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

六、勞動條件及勞動保護

第二十八條 甲方為乙方提供必要的勞動合同條件和勞動工具，建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準。

第二十九條 甲方應(yīng)按照國家或本市有關(guān)部門的規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。

第三十條 甲方負責(zé)對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

第三十一條 乙方須嚴格遵守甲方制定的工作規(guī)范、操作流程、勞動安全衛(wèi)生制度、自覺預(yù)防事故和職業(yè)病的發(fā)生。勞動紀律

第三十二條 甲方所有規(guī)章制度已告知乙方，乙方同意自覺遵守。甲方所有規(guī)章制度與本合同具有同等的法律效力，均適用于乙方。

第三十三條 乙方保證自覺遵守國家法律法規(guī)及甲方所有規(guī)章制度，并積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能。如乙方違反甲方勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。

勞動爭議處理

第三十四條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決;解決不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向______________________________勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。

第三十五條 相關(guān)文書送達地址確認：甲方的送達地址為 收件人為： ;乙方的送達地址為： 收件人為： 固定聯(lián)系電話為： 。 任何一方將有關(guān)通知、處罰、變更等文件寄到對方上述地址視為已送達。若上述地址及收件人信息有變化的應(yīng)當(dāng)立即告知對方。

當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容

第三十六條 雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致同意增加以下條款，即

第三十七條 本合同自乙方赴甲方處報到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效，雙方必須嚴格執(zhí)行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得修改和變更。

第三十八條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方：__________________ ___ 乙方：_____________________________ 授權(quán)代表：______________________

________年____月_____日 ________年____月_____日

房地產(chǎn)公司勞動合同范文三勞動合同編號：_______________

甲方：_______________________________

通訊地址：_______________________________

法定代表人或委托人：_______________

乙方：________________________________

身份證號碼：________________________________

家庭住址：_______________________________________

戶籍地址：___________________________________________

聯(lián)系方式：_____________(聯(lián)系電話)_____________

緊急聯(lián)系人：___________________ 聯(lián)系電話：________________ 甲乙雙方就勞動關(guān)系的建立及其權(quán)利義務(wù)等事宜，根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)的勞動法律、法規(guī)、行政規(guī)章和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度、集體合同，遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則，一致同意訂立本勞動合同(以下簡稱合同)，共同信守合同所列各條款，并確認合同為解決爭議時的依據(jù)。

一、合同的類型與期限

第一條 甲、乙雙方選擇合同類型為(_______________)。

(1)固定期限，自_____年__月__日起至_____年__月__日止，共_____個月，合同期滿后，雙方如需重新約定勞動合同期限的，在合同到期前的三十天內(nèi)訂定。

(2)無固定期限，自_____年__月__日起至合同約定的終止情形

出現(xiàn)時即行終止。

第二條 若乙方開始工作時間與合同訂立時間不一致的，以實

際到崗之日為合同起始時間，建立勞動關(guān)系。

二、工作內(nèi)容

第三條 甲方聘用乙方從事______________工作，詳見

第四條 乙方應(yīng)認真履行甲方制定的崗位職責(zé)，按時、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。

第五條 甲方因生產(chǎn)和工作需要，依據(jù)乙方的專業(yè)、特長、工作能力和表現(xiàn)，需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報酬的，原則上應(yīng)協(xié)商一致，但以下情況除外：

(1)甲方因經(jīng)營服務(wù)需要，工程等情況發(fā)生變化需調(diào)動乙方工作崗位時，乙方應(yīng)予接受;

(2)甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)需要，可以臨時安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協(xié)商確定;

(3)乙方因技能、身體等因素達不到生產(chǎn)服務(wù)、工作質(zhì)量、等指標(biāo)，不能勝任工作的。

三、工作時間與休息時間

實行不定時工時制，甲方在下列節(jié)日安排職工休假：春節(jié)、及婚假、喪假、產(chǎn)假等。

四、規(guī)章制度與勞動紀律

第六條 乙方自覺遵守國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和社會公德、職業(yè)道德，維護甲方的聲譽和利益。

第七條 甲方依法建立和完善各項規(guī)章制度，甲方應(yīng)將制定、變更的規(guī)章制度及時進行公示或者告知員工，乙方應(yīng)嚴格遵守。

第八條 乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動，并保守甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。

第九條 乙方違反勞動紀律和規(guī)章制度的，甲方有權(quán)按國家和本單位的規(guī)定對乙方給予紀律處分或經(jīng)濟處罰，直至通知解除本合同。

五、勞動報酬

第十條 乙方在正常出勤并付出正常勞動后，有權(quán)獲得相應(yīng)的

勞動報酬，工資計發(fā)形式為月薪(含養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)、生育保險金) 元，年終固定獎金 元，年終浮動獎金0至 元。

第十一條 甲方于每月6日以前以人民幣形式支付乙方上月工資。

第十二條 甲方有權(quán)根據(jù)其生產(chǎn)經(jīng)營狀況、乙方工作崗位的變更和依法制定的勞動報酬分配辦法調(diào)整乙方的工資待遇。

六、社會保險和福利待遇

第十三條 甲方根據(jù)國家和地方有關(guān)規(guī)定為乙方購買下述保險(養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)、生育)，乙方個人繳納部分由乙方自行承擔(dān)并由甲方在工資發(fā)放時代扣代繳。乙方要求自行解決或放棄社保的，由此引起的一切責(zé)任和后果由乙方自行承擔(dān)。

第十四條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資待遇按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

七、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護

第十六條 甲方建立健全工作規(guī)范和勞動安全制度及其標(biāo)準。乙方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。

第十七條 甲方對乙方進行職業(yè)技術(shù)、安全衛(wèi)生、規(guī)章制度等必要的教育與培訓(xùn)，乙方應(yīng)認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓(xùn)。

八、勞動合同的變更、解除和終止

第十八條 訂立合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行的，經(jīng)協(xié)商同意，可以變更合同相關(guān)內(nèi)容或解除。

第十九條 乙方在試用期內(nèi)被證明不符合甲方用人標(biāo)準或錄用條件的，甲方提前三日通知乙方解除合同。

第二十條 乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除合同，辭退乙方：

(1)乙方被查實在應(yīng)聘時向甲方提供的其個人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶籍證明、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的;應(yīng)聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴重影響工作的疾病而在應(yīng)聘時未聲明的;應(yīng)聘前曾受到其它單位記過、留廠察看、開除或除名等嚴重處分、或者有吸毒等劣跡而在應(yīng)聘時未聲明的;應(yīng)聘前曾被勞動教養(yǎng)、拘役或者依法追究刑事責(zé)任而在應(yīng)聘時未

聲明的等。

(2)嚴重違反甲方的勞動紀律、員工手冊或規(guī)章制度。

(3)嚴重失職、營私舞弊給甲方利益造成5000元(含)以上重大損害的。

(4)乙方同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成甲方的工作任務(wù)造成嚴重影響達損失5000元以上的，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的。

(5)乙方被依法追究刑事責(zé)任、勞動教養(yǎng)、公安機關(guān)收容教育的。

(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十一條 乙方有下列情形之一的甲方可以解除合同，辭退乙方，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方：

(1)乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事甲方另行安排的其它工作的。

(2)乙方不能勝任本職工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位后，仍不能勝任工作的，并拒不服從甲方的工作安排和勞動管理的。

(3)甲方因兼并、分立、合資、轉(zhuǎn)(改)制、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、技術(shù)革新、經(jīng)營方式調(diào)整、防治污染搬遷等客觀情況發(fā)生重大變化或乙方的生產(chǎn)、工作崗位消失，致使合同無法履行的。

(4)甲方的生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的。

第二十二條 甲方凡有下列情形之一，乙方可以解除合同：

(1)甲方違反合同規(guī)定，未足額及時支付乙方勞動報酬的。

(2)甲方違反合同規(guī)定，未依法繳納社會保險的。

(3)甲方違反合同規(guī)定，未提供相應(yīng)勞動保護和勞動條件的。

(4)甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的。

(5)甲方強令冒險作業(yè)、違章指揮強迫乙方勞動的。

第二十三條 乙方有下列情形之一的，甲方不得解除合同：

(1)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的。

(2)在本單位患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的。

(3)患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的。

(4)女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的。

(5)在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的。

(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條 有下列情形之一的，合同自行終止：

(1)合同期滿且雙方不能就相同勞動條件的續(xù)簽達成一致的。

(2)當(dāng)事人約定的終止條件出現(xiàn)，如已確認乙方完成了某一項工作任務(wù)的。

(3)甲方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷的。

(4)乙方享受基本養(yǎng)老待遇、退休、宣告死亡、宣告失蹤、死亡的。

(5)乙方暫時無法履行合同的義務(wù)，但仍有繼續(xù)履行條件和可能的，包括但不限于乙方涉嫌違法犯罪，被公安、國家安全或者司法機關(guān)限制人身自由的、乙方因脫產(chǎn)學(xué)習(xí)與進修、執(zhí)行有關(guān)部門的公益性任務(wù)等原因而不能正常履行本合同超過15天的。

(6)乙方應(yīng)征入伍或者履行國家規(guī)定的其他法定義務(wù)的。

(7)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

九、后合同義務(wù)

第二十五條 本合同解除或終止時,乙方應(yīng)履行下列義務(wù):

(1)向甲方指定的人交接工作;

(2)完好歸還其占有的甲方的辦公用品、文件、設(shè)備等有形或無形資產(chǎn);

(3)向甲方完整移交載有甲方重要信息的任何載體;

(4)協(xié)助甲方清理雙方之間的債權(quán)、債務(wù);

(5)完成甲方規(guī)定的離職流轉(zhuǎn)程序，辦理有關(guān)離職手續(xù);

(6)其他：處理其他應(yīng)了而未了的事務(wù)。

第二十六條 本合同解除或終止時,甲方應(yīng)履行下列義務(wù):

(1)為乙方辦理終止勞動關(guān)系手續(xù);

(2)應(yīng)乙方要求,及時、如實出具乙方的工作履歷或績效證明。 第二十七條 乙方不辭而別,或者下落不明,使甲方無法辦理或遲延辦理與乙方離職相關(guān)的手續(xù)的,乙方在此不可撤銷地承認其負有過錯,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、經(jīng)濟補償與賠償

第二十八條 乙方未提前三十天向甲方提出辭職或有其他擅自離職情形的，將在乙方辦結(jié)工作交接后扣除乙方的當(dāng)月工資。 第二十九條 除按合同二十條規(guī)定解除合同之外的，凡屬勞動合同法規(guī)定應(yīng)給予經(jīng)濟補償金的，甲方應(yīng)按法律規(guī)定的標(biāo)準支付經(jīng)濟補償金給乙方。

第三十條 乙方欠付甲方任何款項，或者乙方違反合同約定的條件解除勞動合同，給甲方造成任何經(jīng)濟損失，依照法律法規(guī)約定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方的工資、獎金及津貼、補貼等(包括并不限于此)中做相應(yīng)的扣除，但該扣除不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不夠扣除的，甲方仍然有權(quán)就剩余部分向乙方追償。 十一、培訓(xùn)服務(wù)期

第三十一條 乙方在合同期間接受甲方提供的出資專項技術(shù)培訓(xùn)，約定為甲方的服務(wù)期自_____年__月__日起至_____年__月__日。乙方若違反本條約定，提前解除合同的，應(yīng)償付甲方培訓(xùn)費用，對已履行部份服務(wù)期的，按照服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分攤的培訓(xùn)費用償付。

第三十二條 乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密，包括下述內(nèi)容：

(1)技術(shù)信息。技術(shù)信息的范圍一般包括技術(shù)方案、工程設(shè)計、電路設(shè)計、技術(shù)指標(biāo)、計算機軟件、數(shù)據(jù)庫、涉及商業(yè)秘密的業(yè)務(wù)函電等等。

(2)經(jīng)營信息。經(jīng)營信息的范圍一般包括客戶名單、營銷計劃、采購資料、定價政策、不公開的財務(wù)資源、勞動報酬、進貨渠道、產(chǎn)銷政策、招投標(biāo)中的標(biāo)的及標(biāo)書內(nèi)容等。

(3)公司依照法律規(guī)定和有關(guān)協(xié)議約定對外應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)的事項等。

十二、勞動爭議處理

甲、乙雙方因合同而發(fā)生爭議可以向甲方所在地的勞動仲裁委員會申請仲裁或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十三、其他規(guī)定

第三十三條 甲方的規(guī)章制度(包括但不限于員工手冊、崗位職責(zé)、培訓(xùn)協(xié)議、保密協(xié)議、安全準則等)均屬合同的主要附件，其效力與合同條款等同。

第三十四條 合同如與法律、法規(guī)相抵觸的，或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的，以現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)為準。

第三十五條 合同未盡事宜，雙方另有約定的，從約定;雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

房地產(chǎn)公司范文第3篇

2009年是我們**地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)開展至關(guān)重大的開局之年，對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場的新人來說，也是一個充滿挑戰(zhàn)，機遇與壓力并重的開始的一年。因此，為了我要調(diào)整工作心態(tài)、增強責(zé)任意識、服務(wù)意識，充分認識并做好廠房中介的工作。為此，在廠房部的朱、郭兩位同事的熱心幫助下，我逐步認識本部門的基本業(yè)務(wù)工作，也充分認識到自己目前各方面的不足，為了盡快的成長為一名職業(yè)經(jīng)紀人，我訂立了以下年度工作計劃： 

 

一、 加強自己思想建設(shè)，增強全局意識、增強責(zé)任感、增強服務(wù)意識、增強團隊意識。 積極主動地把工作做到點上、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領(lǐng)導(dǎo)的壓力。 

 

二、 制訂學(xué)習(xí)計劃。做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調(diào)整經(jīng)營思路的工作，學(xué)習(xí)對于業(yè)務(wù)人員來說至關(guān)重要，因為它直接關(guān)系到一個業(yè)務(wù)人員與時俱進的步伐和業(yè)務(wù)方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調(diào)整我的學(xué)習(xí)方向來補充新的能量。工業(yè)知識、營銷知識、部門管理等相關(guān)廠房的知識都是我要掌握的內(nèi)容，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆（在這方面還希望公司給與我們業(yè)務(wù)人員支持）。 

    

三、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務(wù)工作。作為一位新員工，本人通過對此業(yè)務(wù)的接觸，使我對公司的業(yè)務(wù)有了更好地了解，但距離還差得很遠。這對于業(yè)務(wù)員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，以便于工作起來更加得心順手。 

1、年底的工作是一年當(dāng)中的頂峰時期，加之我們一年的廠房推界、客戶推廣，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間。我們部門會充分的根據(jù)實際情況、時間特點去做好客戶開發(fā)工作，并根據(jù)市場變化及時調(diào)節(jié)我部的工作思路。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化！

       

2、 在第一季度，以業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)為主，由于我們公司正值開張期間，部門的計劃制定還未完成，節(jié)后還會處于一個市場低潮期，我會充分利用這段時間補充相關(guān)業(yè)務(wù)知識，認真學(xué)習(xí)公司得規(guī)章制度，與公司人員充分認識合作；通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況；通過上網(wǎng)，電話，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶，加緊聯(lián)絡(luò)客戶感情，到以期組成一個強大的客戶群體。 

       

3、在第二季度的時候，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期，在對業(yè)務(wù)有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單，從而正式轉(zhuǎn)正成為我們公司的員工。并與朱、郭兩經(jīng)理一起培訓(xùn)新加入的員工，讓廠房部早日成長起來。 

       

4、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié)，市場會給后半年帶來一個良好的開端，。并且，隨著我公司鋪設(shè)數(shù)量的增加，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備。我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力。 

               

房地產(chǎn)公司范文第4篇

關(guān)鍵詞:國有企業(yè) 房地產(chǎn)公司 管理模式

隨著我國改革開放的逐步深入,特別是正式加入WTO以后,我國房地產(chǎn)企業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機遇,同時也面臨了嚴峻的考驗。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司作為我國房地產(chǎn)行業(yè)的“領(lǐng)頭羊”,其承擔(dān)了地產(chǎn)開發(fā)、土地儲備、工程建設(shè)等基本職能,是衡量我國房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展水平的重要企業(yè)組織模式。另外,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司能否迅速實現(xiàn)與全球經(jīng)濟形勢接軌,并且在最短的時間內(nèi)融入到世界金融體系中,關(guān)鍵在于企業(yè)是否可以適時做出科學(xué)、合理的管理策略調(diào)整。

■一、國有企業(yè)房地產(chǎn)公司管理的基本內(nèi)容

國有企業(yè)房地產(chǎn)公司是我國房地產(chǎn)行業(yè)中重要的國有經(jīng)濟組織模式,其具有資金雄厚、政策優(yōu)惠、組織健全等管理優(yōu)勢。與其他地產(chǎn)企業(yè)相比,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司的管理中更加突出對于國家各項方針、政策的貫徹和執(zhí)行,管理模式中受國家相關(guān)部門的監(jiān)督和指導(dǎo)性更強。

(一)發(fā)展戰(zhàn)略管理

國有企業(yè)房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略管理是建立于國家政策指引的基礎(chǔ)上,并依托國家對地產(chǎn)行業(yè)實行宏觀調(diào)控的相關(guān)扶持策略。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略管理必須堅持長期性、品牌性、政策性、科學(xué)性等基本原則,并且自覺接受國家相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)總體發(fā)展目標(biāo)的主要表現(xiàn)之一,其屬于決策與計劃的范疇,也是企業(yè)現(xiàn)代化管理的首要任務(wù)。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司實施發(fā)展戰(zhàn)略的實際效果,將直接關(guān)系到企業(yè)管理模式的革新與完善,以及經(jīng)營業(yè)績提升等重大問題。因此,在社會主義市場經(jīng)濟環(huán)境中,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司管理者應(yīng)在充分利用現(xiàn)有資源的條件下,把握好企業(yè)管理中部分與整體之間的關(guān)系,把企業(yè)活動的各個部分綜合為一個可行的均衡計劃,進而實現(xiàn)企業(yè)的長期、穩(wěn)定、和諧發(fā)展。

(二)資金運作管理

在國有企業(yè)房地產(chǎn)公司的日常管理項目中,資金運作管理占據(jù)極為重要的地位和作用。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司的運作資金主要有國家財政部門直接調(diào)配和自籌資金兩種形式。作為國內(nèi)重要的資金密集性行業(yè),國有企業(yè)房地產(chǎn)公司在資本規(guī)模、資金運作上的管理優(yōu)勢十分明顯,管理基礎(chǔ)也較為牢固。在國有企業(yè)房地產(chǎn)公司進行重大項目的開發(fā)中,一定要充分考慮資金運作鏈條中是否存在弊端與問題,而且對于各類有可能出現(xiàn)的經(jīng)營風(fēng)險作出合理的分析,盡量將資金運作管理的風(fēng)險控制在合理范圍內(nèi)。

(三)土地獲取管理

土地獲取管理是國有企業(yè)房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理的核心內(nèi)容之一,也是決定企業(yè)發(fā)展前景及趨勢的重要基礎(chǔ)。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司對于土地獲取進行管理中,如何通過政策的指引和扶持,逐漸成為企業(yè)經(jīng)營管理中最為關(guān)鍵的能力表現(xiàn)。但是隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)營環(huán)境的規(guī)范化發(fā)展,以及國家對于土地轉(zhuǎn)讓制度改革步伐的日漸加快,公平、合理的房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓環(huán)境已經(jīng)基本構(gòu)建。因此,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司要充分發(fā)揮雄厚的經(jīng)濟實力優(yōu)勢,在國家政策允許的條件下,適時加大國有土地資源的儲備量,進而有效降低土地獲得及開發(fā)成本。

■二、國有企業(yè)房地產(chǎn)公司管理模式中存在的問題

面對充滿挑戰(zhàn)的全新市場經(jīng)濟和經(jīng)營環(huán)境,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司管理模式的建設(shè)要掌握科學(xué)、合理、有效的方法,這樣才能保證所實行的管理模式具有鮮明的時代意義和實用價值。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司管理模式的構(gòu)建中,一定要結(jié)合市場發(fā)展規(guī)律和社會主義市場經(jīng)濟格局的具體要求,進而逐步解決現(xiàn)實中存在的弊端與問題。

(一)內(nèi)部管理基礎(chǔ)薄弱

國有企業(yè)房地產(chǎn)公司是國內(nèi)一種新興的企業(yè)組織模式,其僅有幾十年的發(fā)展歷史,在企業(yè)管理模式的構(gòu)建與發(fā)展中,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司也面臨了經(jīng)營及效益方面的嚴峻挑戰(zhàn),所以部分企業(yè)管理者將管理重點集中于房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售環(huán)節(jié),而內(nèi)部理管理則處于相對薄弱的地位。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司在內(nèi)部管理基礎(chǔ)的定位上也普遍存在一定的偏差,部分企業(yè)的管理者片面認為加強成本、會計、內(nèi)部牽制等管理內(nèi)容,即可實現(xiàn)企業(yè)的管理建立于牢固的基礎(chǔ)之上,這種觀點是不符合市場發(fā)展規(guī)律的,對于企業(yè)長遠發(fā)展也造成了嚴重的阻礙。

(二)管理結(jié)構(gòu)不完善

我國國有企業(yè)房地產(chǎn)公司現(xiàn)行的管理結(jié)構(gòu)以開發(fā)、經(jīng)營、銷售、財務(wù)等基本組織框架為主,但是由于人力資本、組織機構(gòu)等構(gòu)建中矛盾性的客觀存在,企業(yè)管理結(jié)構(gòu)不完善的問題仍然亟待解決。目前,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司的管理結(jié)構(gòu)多是借鑒其他國有企業(yè),而缺乏對于地產(chǎn)行業(yè)中企業(yè)經(jīng)營、發(fā)展、管理的特性而有針對性的進行改革與完善。另外,由于國有企業(yè)房地產(chǎn)公司的管理者多為行政級別較高的領(lǐng)導(dǎo),其在經(jīng)營決策及事務(wù)管理中一旦出現(xiàn)“武斷專行”的失誤,會給企業(yè)帶來極大的傷害,進而導(dǎo)致企業(yè)管理結(jié)構(gòu)難以得到科學(xué)的完善。

■三、加強國有企業(yè)房地產(chǎn)公司管理的途徑與方法

國有企業(yè)房地產(chǎn)公司在形成與發(fā)展過程中,由于受到管理者水平、管理模式等主客觀因素的影響與限制,企業(yè)往往難以形成一套科學(xué)的經(jīng)營管理模式,依據(jù)其制定的各項控制制度自然存在諸多的不合理性。因此,在國有企業(yè)房地產(chǎn)公司管理模式的建設(shè)中,企業(yè)管理者要堅持“推陳出新”的方法,逐步制定和出臺更具科學(xué)性、合理性的管理制度。

(一)提高風(fēng)險意識和加強風(fēng)險管理

在面對國際金融危機,以及國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)調(diào)整的雙重壓力下,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司面臨更多的不確定性和風(fēng)險,而大多數(shù)產(chǎn)企業(yè)因缺少風(fēng)險管理理念,而尚未建立起完善的風(fēng)險管理體系,從而缺乏相應(yīng)的抗擊風(fēng)險的能力。因此,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司在管理模式的完善中,企業(yè)的管理層必須提高風(fēng)險意識,樹立風(fēng)險管理理念。

(二)逐步完善企業(yè)內(nèi)部管理流程

國有企業(yè)房地產(chǎn)公司在內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置上,應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點和內(nèi)部管控的要求,逐步明確各部門的職責(zé)權(quán)限,將權(quán)利與責(zé)任落實到各具體部門。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司在內(nèi)部管理流程的完善中,要逐步制定規(guī)范的業(yè)務(wù)流程管理制度,并編制內(nèi)部管理手冊,明確內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、業(yè)務(wù)流程等情況,使企業(yè)上下有據(jù)可依。另外,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司在加強管理的過程中,還要注重各項規(guī)章制度的補充與完善。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司規(guī)章制度包括:財務(wù)管理制度、人力資源管理制度、行政管理制度、安全管理制度、資本動作制度、風(fēng)險控制制度、項目管理制度、營銷制度等多方面的內(nèi)容,企業(yè)管理者要對于不完善的地方進行適當(dāng)?shù)难a充,對于缺乏可操作性和執(zhí)行價值的規(guī)章制度作出有針對性的完善。

(三)實現(xiàn)品牌市場多元化,降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險

我國現(xiàn)行的社會主義市場經(jīng)濟體制下,品牌市場多元化主要是指:企業(yè)通過自身品牌戰(zhàn)略的制定與完善,在現(xiàn)代商品市場中逐步樹立牢固的地位和強有力的競爭水平,進而全面實現(xiàn)企業(yè)品牌市場的多元化發(fā)展。目前,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司品牌戰(zhàn)略的實施中,往往局限于某一區(qū)域或特定行業(yè),這是不符合企業(yè)長期發(fā)展目標(biāo)制定和實現(xiàn)的。因此,國有企業(yè)房地產(chǎn)公司在確定品牌市場目標(biāo)時,一定要堅持多元化的品牌經(jīng)營原則,將企業(yè)運作資金有效應(yīng)用于多個行業(yè)的品牌建設(shè)中,當(dāng)某一行業(yè)發(fā)展受挫時,其他行業(yè)的品牌尚有一定的發(fā)展空間和足夠的資金,不至于企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險全系于某一品牌市場目標(biāo)上,進而實現(xiàn)降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險的目標(biāo)。

四、結(jié)束語

在我國社會主義經(jīng)濟體制的構(gòu)建與發(fā)展中,房地產(chǎn)行業(yè)始終處于高速發(fā)展的地位。國有企業(yè)房地產(chǎn)公司是國有經(jīng)濟的重要組織模式,也是推進國民經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎(chǔ)。因此,在國有企業(yè)房地產(chǎn)公司管理模式的研究中,不但要注重企業(yè)經(jīng)營能力的提升,而且要適時加強企業(yè)自身管理能力的提高,進而實現(xiàn)其在市場環(huán)境中的穩(wěn)定、科學(xué)、和諧發(fā)展。

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房地產(chǎn)公司范文第5篇

隨著近年我國住房改革和城市化進程步伐的加快，房地產(chǎn)業(yè)進入了快速擴張期，如何調(diào)控房價過快增長已迫在眉睫。房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)戰(zhàn)略管理研究的一個重要內(nèi)容，目前，國內(nèi)學(xué)者積極探索房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略。本文通過SWOT綜合分析并最終確定了公司的戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標(biāo)，為房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略研究提供一定的借鑒。

1 SWOT綜合分析

SWOT分析法：SWOT是Strength、Weakness、Opportunity、Threat四個英語單詞的首字母組成的復(fù)合詞，代表的意思是優(yōu)勢、劣勢、機遇和挑戰(zhàn)。SWOT分析法又稱為態(tài)勢分析法，用來確定企業(yè)本身的競爭優(yōu)勢（strength），競爭劣勢（weakness），機會（opportunity）和威脅（threat），從而將公司的戰(zhàn)略與公司內(nèi)部資源、外部環(huán)境有機結(jié)合。

2 H房地產(chǎn)公司的SWOT矩陣表

2.1優(yōu)勢S

（1）政府資源優(yōu)勢；

（2）較好的物業(yè)管理水平。

2.2不足W

（1）公司管理水平急需提高；

（2）開發(fā)資金不夠，融資渠道窄。

2.3機會0

（1）國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整促進房地產(chǎn)市場成熟發(fā)展；

（2）住房消費需求強勁，需求層次呈多樣化，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大提供了機會。

2.4威脅T

（1）國家嚴控土地開發(fā)規(guī)模，外部環(huán)境的威脅是盡量減少運營成本；

（2）房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺。

2.5戰(zhàn)略ST

SWOT矩陣分析，得出四個備選方案，專業(yè)化戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略、規(guī)模化戰(zhàn)略和多元化戰(zhàn)略。

（1）專業(yè)化戰(zhàn)略是房地產(chǎn)企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，提高自身競爭力的重要發(fā)展戰(zhàn)略之一。

（2）差異化戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)企業(yè)注重企業(yè)自身發(fā)展的個性化和差異化，以滿足不同需求的客戶。從而給企業(yè)帶來了長久的競爭力。

（3）規(guī)?；瘧?zhàn)略能夠大大提高房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力，幫助企業(yè)更好地進行跨區(qū)域擴張。

（4）多元化戰(zhàn)略是指企業(yè)除了從事房地產(chǎn)行業(yè)外，還向大型商場等方向發(fā)展。將眾多的物業(yè)組合發(fā)展，提高融資能力。

3戰(zhàn)略方案對房地產(chǎn)公司績效的影響分析

房地產(chǎn)公司如果采取專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，能夠讓企業(yè)將全部資源都集中利用，不斷壯大自身的實力，擴大自身的規(guī)模，增強企業(yè)的核心競爭力，并且使企業(yè)形成自己的特色。房地產(chǎn)公司如果采取差異化發(fā)展戰(zhàn)略，在本地已經(jīng)積累了寶貴的客戶資源，開發(fā)出滿足個性化需求的產(chǎn)品，不僅注重于購房者的需求，而且購房者的個性需求融入到住房的建設(shè)中去，使得住房具有居住、觀賞等價值。企業(yè)重視住房的設(shè)計，以此來凸顯自身的品牌，也給企業(yè)帶來了長久的競爭力。并通過完善的售后和物業(yè)服務(wù)，建立了客戶對其產(chǎn)品的信賴。但是，如果實行低成本的競爭對手壓低銷售價格，拉大與H公司之間的銷售價格差距，將導(dǎo)致差異化不再成為吸引消費者的特色，畢竟購房者對價格很敏感，可能不顧H公司的品牌，特色產(chǎn)品和服務(wù)，而轉(zhuǎn)向其競爭對手的低價產(chǎn)品；競爭對手的模仿使已有的差異化縮小，迫使公司必須加大研發(fā)投入，由此導(dǎo)致成本上升。

房地產(chǎn)公司選擇規(guī)?；l(fā)展戰(zhàn)略，能夠大大提高企業(yè)的競爭力，幫助企業(yè)更好地進行跨區(qū)域擴張。如今我國的房地產(chǎn)行業(yè)的競爭越來越激烈，規(guī)?；陌l(fā)展戰(zhàn)略也使得大量的小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)遭到市場淘汰。如廣州的房地產(chǎn)經(jīng)歷了輝煌期之后，已經(jīng)有超過 1/3 的房地產(chǎn)企業(yè)約 600 多家慘遭市場淘汰。

多元化發(fā)展戰(zhàn)略是指企業(yè)除了從事地產(chǎn)行業(yè)外，還向大型商場等方向發(fā)展。將眾多的物業(yè)組合發(fā)展，能夠滿足消費者多元化的需求。多元化發(fā)展戰(zhàn)略具有穩(wěn)定性資金流、提高融資能力等優(yōu)勢。商業(yè)地產(chǎn)龍頭的萬達地產(chǎn)，同樣進軍百貨，酒店業(yè)，影院，甚至觸角伸到了好萊塢，房地產(chǎn)企業(yè)的成長，壯大，和土地的價格，和政府的政策，和市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律都有著極大的關(guān)系，要保持企業(yè)的高速成長，要有強大的土地儲備，要有長期良好的市場需求環(huán)境，比如綠地集團擁有著園林，綠化，汽車銷售等龐大的經(jīng)營體系，也對集團收入及成長起到穩(wěn)定的作用。