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1設計階段的工程造價控制與管理

1.1建立必要的設計競爭機制

由于房地產(chǎn)工程的設計方案常采用招標的方法，因此在進行設計方案的遴選時，要對設計方案進行全面的考察，通過基于不同角度的設計方案進行競爭的方法，選擇造價管理最為合理的方案。在方案的篩選過程中，要注重技術指標和經(jīng)濟指標的結合，注重設計方案中的造價管理和控制。

1.2加快推廣設計監(jiān)理制度

加快推廣設計監(jiān)理制度，一方面應盡快建立設計監(jiān)理單位資質的審批條件，加強設計監(jiān)理人才的引進、培訓、考核和注冊工作，制定設計監(jiān)理工作的職責、收費標準等;另一方面通過行政手段保證設計監(jiān)理的推廣力度，為設計監(jiān)理的社會化、市場化提供有利條件。

1.3優(yōu)化設計方案，有效控制工程造價

從經(jīng)濟的角度出發(fā)優(yōu)化房地產(chǎn)工程設計方案，能夠有效地實現(xiàn)工程造價的控制。值得注意的是，設計方案的優(yōu)化應該注重工程實施的平衡性和可行性，簡單地降低工程投資只會造成工程質量，如何在保證工程質量的基礎上通過引入新型施工工藝、簡化工程流程、提升工程效率，是方案的優(yōu)化方向。

1.4盡可能減少設計變更

設計方案應該經(jīng)過多輪詳細論證，并在反復地討論過程中細化方案的各類實施細則，方案一旦確定下來，除非是會動搖整個工程質量和進度的問題，不允許擅自更改方案內(nèi)容，工程的各項流程應嚴格按照方案實施，這樣有利于資金按照造價評估使用，便于造價管理。

2招標階段的工程造價控制與管理

2.1科學合理地編制標底

標底是建筑單位擬定的投入到工程中的資金底數(shù)。標底的編制應該充分考慮建設單位的資金實力和建筑行業(yè)的市場規(guī)律，在編制過程中確保準確性和可行性，行文規(guī)范沒有歧義，確保標底文件的規(guī)范性。

2.2確定適合的發(fā)包方式

發(fā)包方式是控制房地產(chǎn)工程造價的有效方式，發(fā)包的選取方式較為靈活，業(yè)主可以根據(jù)自身的特點并結合工程實際情況進行選取。無論發(fā)包方式如何，招標都需要嚴格按照國家規(guī)定進行，并通過充分的競標實現(xiàn)施工單位工程價格的最優(yōu)化。

2.3招標流程的規(guī)范化和施工隊伍選取的合理化

招標的過程應該遵循公開化和透明化的原則，流程要符合招標規(guī)范，使得整個過程公正合理，體現(xiàn)出自由競爭和市場競爭的優(yōu)勢。在選取工程施工隊伍時，要充分分析各隊伍的特點和工程經(jīng)驗，結合工程規(guī)模和技術要求，認真挑選施工單位。

3項目實施階段的工程造價控制與管理

在房地產(chǎn)項目的實施階段，應該盡可能地減少設計方案的變更，降低由于方案變更導致的工程耗費增加;同時認真履行合同條款，并按照合同要求對違反情況進行索賠和反索賠;嚴格按照工程進度進行費用結算，并滿足結算條件:工程質量合格、符合合同條件、變更單簽證齊全。

4總結

房地產(chǎn)的工程造價管理不僅影響了該工程的建筑質量和建設工期，還影響著建設單位的經(jīng)濟利潤和工作方向，甚至影響了城市規(guī)劃和社會發(fā)展，既體現(xiàn)了工程造價管理對于一個工程項目的重要性，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)項目對地區(qū)發(fā)展的重要性。因此，加強房地產(chǎn)工程造價管理，在工程從設計到實踐決算的各個階段完善造價管理機制，能夠有效地提高建設單位的利潤、降低社會資源消耗，是企業(yè)長期發(fā)展的要求，也是促進社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的有效方法。

作者：閆暉 單位：陜西小小造價工程師事務所有限公司