前言：本站為你精心整理了會計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)論文范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢。

一、會計(jì)準(zhǔn)則的制定研究

從企業(yè)投資方來衡量，我國會計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施要在制定報(bào)表時(shí)，公開投資性房地產(chǎn)的信息，會計(jì)準(zhǔn)則新規(guī)定是與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相同步，發(fā)達(dá)地區(qū)和國家較早的使用了相關(guān)準(zhǔn)則，新準(zhǔn)則的頒布對我國房地產(chǎn)市場有推進(jìn)作用。選擇公允價(jià)值形式的企業(yè)需要披露的同時(shí)，提交投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值信息，如不選擇公允價(jià)值模式的計(jì)量，則無需提供投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值相關(guān)信息。投資性房地產(chǎn)具有增值的價(jià)值，企業(yè)習(xí)慣將投資性房地產(chǎn)當(dāng)作固有資產(chǎn)，按照房產(chǎn)的使用年限進(jìn)行估價(jià)折舊。其實(shí)會計(jì)在實(shí)際工作中，應(yīng)把投資性房地產(chǎn)從固有資產(chǎn)的思想概念區(qū)別開，作為個(gè)體來規(guī)范會計(jì)的準(zhǔn)則?，F(xiàn)在最主流的行業(yè)要屬投資性房地產(chǎn)為投資方向，如何在投資房地產(chǎn)行業(yè)得到收益，需要會計(jì)準(zhǔn)范制定準(zhǔn)則，企業(yè)對可投資性房地產(chǎn)做出適當(dāng)?shù)臅?jì)處理。在成本預(yù)算下投資性房地產(chǎn)遠(yuǎn)比自用建筑物要具有價(jià)值，企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)量出初始成本，將成本控制在預(yù)定范圍內(nèi)，作為一些非投資性房產(chǎn)將其轉(zhuǎn)型是必然的。通過會計(jì)準(zhǔn)則發(fā)現(xiàn)，會計(jì)的制定方向不同，為企業(yè)信息提供就方式就不相同，所以對投資性房地產(chǎn)會計(jì)準(zhǔn)則的制定，必須具有目標(biāo)理論的決策性。

二、公允價(jià)值計(jì)價(jià)與成本計(jì)價(jià)模式的對比

投資性房地產(chǎn)目前還沒有出現(xiàn)減值，反而投資性房地產(chǎn)的市場正在不斷漲值，針對投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值的計(jì)量模式，是對會計(jì)準(zhǔn)則的一個(gè)創(chuàng)新領(lǐng)域，公允價(jià)值模式是當(dāng)前世界上最為認(rèn)可的模式，我國的上市公司中只有為數(shù)不多的企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，其中房地產(chǎn)類型企業(yè)就更寥寥無幾，國內(nèi)還是習(xí)慣用傳統(tǒng)的成本模式來計(jì)量，成本模式下投資性房地產(chǎn)的折舊應(yīng)按月計(jì)提，根據(jù)投資性房地產(chǎn)的借記賬戶不同，貸記按照借記來設(shè)立。公允模式下投資性房地產(chǎn)有幾條要求，一是有穩(wěn)定的房地產(chǎn)交易市場，在投資性房地產(chǎn)地區(qū)。二是對相關(guān)信息和房地產(chǎn)市場價(jià)格的提供，在滿足以上條件的基礎(chǔ)上對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值估計(jì)的更準(zhǔn)確合理。投資性房地產(chǎn)成本計(jì)價(jià)模式出售應(yīng)核算出所有成本記入本期損益，公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式出售價(jià)款和價(jià)值的不同記作損益。我國的經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，有兩類房地產(chǎn)在不斷跟進(jìn)，經(jīng)營方式和融資方式，目前這兩種方式租憑的投資性房地產(chǎn)比較新型，這個(gè)趨勢也在不斷更新不斷完善。有些開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)將土地增值后轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓為投資性房地產(chǎn)，我國房地產(chǎn)市場不算發(fā)達(dá)，防止一些開發(fā)商利潤操縱。投資性房地產(chǎn)明確相關(guān)條例，按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值的收益是否記入開發(fā)成本，如按照成本計(jì)量繳納的所得稅怎樣扣除，在會計(jì)準(zhǔn)則中有更系統(tǒng)的分析。投資性房地產(chǎn)除意義上的房地開發(fā)以外還有其他項(xiàng)目開發(fā)，如一些地區(qū)將物業(yè)經(jīng)營移交給相關(guān)部門，部分地區(qū)投資性物業(yè)可用兩種計(jì)量模式，這根據(jù)公司企業(yè)的要求而定。

三、結(jié)束語

在我國投資性房地產(chǎn)會計(jì)準(zhǔn)則還不夠清晰的情況下，市場經(jīng)濟(jì)的不斷轉(zhuǎn)變更新，通過一些上市公司會計(jì)政策的工作中發(fā)現(xiàn)，盈利企業(yè)大部分應(yīng)用成本計(jì)量模式作為房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。投資性房地產(chǎn)會計(jì)準(zhǔn)則運(yùn)用公允價(jià)值時(shí)，企業(yè)還需對公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式有更深的了解，對會計(jì)的要求也比較嚴(yán)格。雖然我國投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理中有不足地方，隨著房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型和不斷成熟，管理風(fēng)險(xiǎn)會一步有效地改善。新頒布的準(zhǔn)則把非自用房地產(chǎn)作為區(qū)分資產(chǎn)的方法，定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)被實(shí)用區(qū)分開來。

作者：劉恒單位：中國石油西氣東輸管道公司