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一、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中常見的問題

1、預(yù)售問題

有些房地產(chǎn)開發(fā)商通過規(guī)避法律的方式申請(qǐng)預(yù)售許可，但企業(yè)在預(yù)售后得到的資金并沒有應(yīng)用于房屋建設(shè)中，而是挪作他用，這會(huì)造成房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂，而房屋不能及時(shí)交付或不能交付，使買房者的權(quán)益受到嚴(yán)重的損害。國家針對(duì)此現(xiàn)象已經(jīng)頒布了相關(guān)文件，但其有效性還需要作進(jìn)一步觀察。

2、欺詐現(xiàn)象嚴(yán)重

雖然存在房地產(chǎn)交易方面的法律規(guī)章，但法律規(guī)范還不夠完善存在一定的漏洞，這就給不法分子提供了可乘之機(jī)，使房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一房多賣，假戶主等欺詐現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。而且法律中將這類問題劃分為民事欺詐行為，不能給違法者以嚴(yán)厲懲處，反而加劇了欺詐行為發(fā)生的可能性。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商問題

資金問題是房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的最大的問題，有些開發(fā)商為了短期利益，甚至將土地抵押給銀行，以此來獲得預(yù)售許可，然后對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售，這也是最容易產(chǎn)生糾紛的非常嚴(yán)重的問題之一，而且購房者的權(quán)益因沒有法律依據(jù)得不到保障很容易受到侵害。

二、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展

1、不斷完善相關(guān)的法律法規(guī)

早在2006年相關(guān)部門已經(jīng)頒布了關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的文件，其中明確指出要對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的違法、違規(guī)行為加強(qiáng)懲治力度，并將責(zé)任落實(shí)到相應(yīng)的主管部門。雖然我國已經(jīng)建立了較為系統(tǒng)的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)，但房地產(chǎn)交易體系仍不健全，法律法規(guī)還不夠完善，再加上法制建設(shè)具有后性，使不法分子的不規(guī)范行為層出不窮。所以，要想保證房地產(chǎn)規(guī)范化發(fā)展首先要進(jìn)一步健全房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)，出臺(tái)更加具體的實(shí)施細(xì)則，同時(shí)加強(qiáng)法律法規(guī)的可操作性，加大懲治力度，嚴(yán)厲打擊那些在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的欺詐、炒作等違法違規(guī)行為，使人民的利益得到切實(shí)的保障。要從完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)售法律法規(guī)入手，根據(jù)各地的實(shí)際情況出臺(tái)規(guī)范預(yù)售的文件，國家也要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)售行為提出更嚴(yán)格的要求，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售款的監(jiān)管力度，真正做到?？顚Ｓ?；當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)本地、本行業(yè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的監(jiān)管力度，提高準(zhǔn)入門檻，并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商團(tuán)隊(duì)；為了使購房者的權(quán)益得到保障，要及時(shí)公布房地產(chǎn)開發(fā)商的抵押擔(dān)保信息，使購房者做出正確的決策；另外，銀行在發(fā)放貸款時(shí)也要注意，嚴(yán)格控制對(duì)貸款的滾動(dòng)發(fā)放，還要嚴(yán)防貸款詐騙現(xiàn)象的出現(xiàn)，只有這樣才能確保房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

2、加大懲治力度

目前，我國正處于房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型時(shí)期，還沒有形成完善的房地產(chǎn)經(jīng)營法律法規(guī)和行為準(zhǔn)則，但房地產(chǎn)交易市場(chǎng)規(guī)范化已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。近年來，政府也在不斷地發(fā)揮其宏觀調(diào)控力度，在治理投機(jī)行為、穩(wěn)定房價(jià)、抵制不合理購房需求方面做出了很大的努力，不斷地規(guī)范房地產(chǎn)交易。所以，我們更應(yīng)該加大懲治力度，通過行業(yè)巡查、規(guī)范管理、專項(xiàng)治理等有效手段，促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。各級(jí)房地產(chǎn)相關(guān)管理部門要對(duì)商品房銷售信息進(jìn)行嚴(yán)格的審核，以便于全面地掌控房地產(chǎn)市場(chǎng)中的預(yù)售和銷售樓盤信息，對(duì)于囤積房源、虛假信息、違法建設(shè)開發(fā)等各類擾亂業(yè)內(nèi)秩序的行為和企業(yè)給予嚴(yán)厲的懲處。隨著二手房交易市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違規(guī)操作現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，相關(guān)部門要加強(qiáng)行業(yè)巡查，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)單位的經(jīng)營實(shí)施規(guī)范化管理。

3、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范力度

相關(guān)管理部門還要重視管理技術(shù)水平的提高，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范力度，以對(duì)交易行為形成更嚴(yán)格的約束。房地產(chǎn)交易中還存在一些利用技術(shù)弄虛作假的行為，這就要求管理部門也要提高防范技術(shù)，以約束不法分子的違規(guī)行為。房地產(chǎn)交易管理部門可以推行產(chǎn)權(quán)證加密措施，這樣就可以對(duì)交易現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管，能夠從根本上治理各種不規(guī)范行為。同時(shí)，相關(guān)管理部門還應(yīng)加大宣傳力度，使大眾了解到規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的相關(guān)舉措，提高人民的防范意識(shí)，以更好地維護(hù)人民的合法權(quán)益。另外，我們還要認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)行為的規(guī)范程度與從業(yè)人員的素質(zhì)息息相關(guān)。所以，管理部門一定要不斷提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，同時(shí)要加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)和政策精神的學(xué)習(xí)，使其能夠自覺的遵紀(jì)守法，堅(jiān)持依法辦事的理念，樹立依法管理觀，并以為人民服務(wù)為己任，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的各項(xiàng)交易行為進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管。

4、強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管

房地產(chǎn)交易管理部門要不斷地創(chuàng)新監(jiān)管體制，要能夠?qū)⒕W(wǎng)絡(luò)信息公開、監(jiān)督檢查、社會(huì)公眾監(jiān)督手段有機(jī)地結(jié)合在一起，充分地挖掘內(nèi)外聯(lián)合監(jiān)督潛力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為的規(guī)范化發(fā)展。相關(guān)管理部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)巡查，提高樓盤銷售的執(zhí)法力度，對(duì)于危害人民利益的行為進(jìn)行依法懲處。各級(jí)管理人員還要通過多樣化的預(yù)防手段，對(duì)房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和約束。另外，相關(guān)管理部門還要建立統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)平臺(tái)，將房地產(chǎn)交易資料信息錄入系統(tǒng)，方便用戶隨時(shí)查閱信息。房地產(chǎn)還要充分挖掘社會(huì)公眾監(jiān)管力量，鼓勵(lì)公眾參與監(jiān)督，營造一個(gè)良好的監(jiān)督氛圍，以推動(dòng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。

作者：魏月寒 單位：四平市財(cái)政產(chǎn)權(quán)交易中心