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摘要：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展以及城市化步伐日益加快，在這樣的背景環(huán)境下，加強房地產(chǎn)全過程造價的控制與管理，對于滿足房地產(chǎn)發(fā)展實際需求來說，具有重要影響。但現(xiàn)階段房地產(chǎn)全過程造價控制與管理過程中，仍然存在一些問題，本文就這一問題展開了研究和分析，提出了相應(yīng)的解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；全過程造價；控制與管理

從當下房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，全過程造價控制與管理在當下得到了較為廣泛地應(yīng)用。工程造價注重對房地產(chǎn)建造過程中的預(yù)計開支和實際開支情況進行把握和分析，從而對房地產(chǎn)建造過程中存在的資源浪費現(xiàn)象進行解決，更好地降低消耗，提升房地產(chǎn)建造的經(jīng)濟效益。本文在對該問題分析過程中，注重結(jié)合當下房地產(chǎn)造價控制與管理的實際情況，對現(xiàn)階段存在的問題進行分析，并提出有針對性的解決措施，以期更好地促進房地產(chǎn)的發(fā)展和進步。

1現(xiàn)階段房地產(chǎn)造價管控存在的問題

結(jié)合當下房地產(chǎn)發(fā)展情況來看，其在造價控制以及管理過程中，存在諸多問題，這在很大程度上導(dǎo)致了資源浪費，不利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進步。本人認為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)造價控制與管理存在的問題，主要體現(xiàn)在了以下幾點：

1.1投資估算準確性較差

房地產(chǎn)造價控制與管理過程中，由于房地產(chǎn)企業(yè)過度追求經(jīng)濟效益，導(dǎo)致盲目投資現(xiàn)象較為普遍，對投資收益估算較差，從而給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來了較大的風險問題。房地產(chǎn)造價本身的發(fā)展，與項目決策有著密切的關(guān)聯(lián)性，若是在這一階段不能夠?qū)嶋H情況進行把握，可能導(dǎo)致項目本身就面臨著高成本的風險。一般來說，在項目投資階段，其可能導(dǎo)致的成本約占總成本的70%～80%左右，如何在這一階段對造價進行控制和管理，對于提升房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益來說，有著十分重要的作用。在投資過程中，由于對投資估算準確性較差，導(dǎo)致造價控制存在較大的偏差，不利于房地產(chǎn)節(jié)約生產(chǎn)。

1.2施工設(shè)計存在較大缺陷

在進行施工設(shè)計過程中，如何把握實際施工情況，制定合理的施工方案，對于降低成本來說，起到至關(guān)重要的作用?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)對施工設(shè)計重視度較低，導(dǎo)致圖紙在設(shè)計過程中，不能夠?qū)嶋H施工參數(shù)進行詳細標注。圖紙設(shè)計，更多地強調(diào)于美觀，導(dǎo)致設(shè)計較差，難以對實際施工起到較好的指導(dǎo)作用。由于施工設(shè)計的缺失，在實際施工過程中，相關(guān)工藝、工期控制較差，從而造成了相關(guān)資源的浪費。

1.3招標形式不夠嚴謹

在進行招標過程中，主要以議標形式和邀請招標的形式為主，這樣一來，承包商在進行報價過程中，存在一定的虛假情況，導(dǎo)致對房地產(chǎn)造價控制較為困難。同時，現(xiàn)階段招標形式存在著較大的缺陷，一些開發(fā)商串標的違規(guī)行為較多，這些問題，都在很大程度上阻礙了房地產(chǎn)造價控制和管理水平的提升。

1.4工程價款支付手段較差

在進行造價管理過程中，工程價款支付的造價管理模式應(yīng)用較為廣泛，但是這種靜態(tài)的造價控制方式，忽略了房地產(chǎn)建設(shè)的動態(tài)性，導(dǎo)致造價控制和管理過程中，缺乏長期性，并且難以對復(fù)雜的施工條件進行把握，造成了資源浪費較為嚴重的問題存在。例如在進行造價管理過程中，若是由于業(yè)主或是施工過程中遇到其它不可抗力因素，很容易導(dǎo)致造價管理失控，給房地產(chǎn)造價控制帶來較大的問題。

2房地產(chǎn)全過程造價的管理與控制

房地產(chǎn)全過程造價的控制與管理，要注重結(jié)合現(xiàn)階段房地產(chǎn)項目造價存在的問題，采取有針對性的解決措施，從而更好地促進房地產(chǎn)全過程造價控制與管理的發(fā)展和進步。

2.1科學決策，加強投資估算

在進行房地產(chǎn)投資決策過程中，要注重采取科學決策方式，能夠?qū)ν顿Y進行較好的預(yù)算。房地產(chǎn)投資，要注重對實際情況進行把握，并能夠根據(jù)建筑項目情況，保證投資決策能夠為后期發(fā)展創(chuàng)造有效條件。這樣一來，科學決策，加強投資估算，在項目建設(shè)初期，就能夠根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，對房地產(chǎn)建造過程中產(chǎn)生的費用問題進行解決，從而保證造價控制更好地滿足實際需要。

2.2加強管理，重視圖紙設(shè)計

在進行圖紙設(shè)計過程中，要切實把握工程建設(shè)情況，能夠建立專業(yè)化的設(shè)計團隊，保證施工方案設(shè)計，能夠更好地滿足實際施工需要。這一過程中，要加強造價人員和設(shè)計人員的有效交流，能夠建立相應(yīng)的配套協(xié)作模式，更好地控制設(shè)計階段產(chǎn)生的成本，從整體上降低實際成本消耗。同時，圖紙設(shè)計過程中，要注重對圖紙設(shè)計效果進行檢測，切實保證其具有準確的參數(shù)設(shè)計，能夠更好地指導(dǎo)施工，有利于造價控制和管理對圖紙的應(yīng)用。

2.3完善招標，加強造價制定

在進行招標過程中，要注重對投標單位的實際情況進行考察，并對標書內(nèi)容進行考核，切實保證投標單位的相關(guān)內(nèi)容真實可靠。同時，制定科學合理的招標方式，注重“評標、議標、核標”，能夠保證招標階段，對造價情況進行明確。

2.4保證支付，堅持動態(tài)管理

房地產(chǎn)造價管理過程中，要對原有工程價款的支付方式進行改善，在保證支付到位的情況下，要注重運用動態(tài)管理理念，更好地提升房地產(chǎn)造價管理水平。動態(tài)管理，要注重全面地對問題進行分析和考慮，能夠從建筑單位本身、業(yè)主等多個層次出發(fā)，建立長遠目光，對房地產(chǎn)造價控制和管理存在的問題進行有效解決。

3結(jié)束語

結(jié)合上述分析我們不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)成為當下城市化發(fā)展過程中必須考慮的一個重要議題，房地產(chǎn)開發(fā)要注重把握經(jīng)濟效益和社會效益，要想更好地實現(xiàn)這一發(fā)展目標，必須在房地產(chǎn)建造過程中，能夠?qū)こ淘靸r進行有效控制。房地產(chǎn)全過程造價的控制與管理方式應(yīng)用，能夠立足于全面角度，對房地產(chǎn)成本問題進行管控，幫助企業(yè)更好地獲取經(jīng)濟效益，也能夠在很大程度上降低房價，滿足人們住房實際需求。

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作者：李興偉 單位：廣東省國際工程咨詢有限公司