前言：本站為你精心整理了房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資控制方法范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢。

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們越來越關(guān)注房地產(chǎn)投資，想要在激烈的市場競爭中做好房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的全過程投資，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，就要有效控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的全投資過程，因此，本文就房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程中投資控制做了詳細(xì)的分析，對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資有一定的借鑒意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；建設(shè)項(xiàng)目；全過程；投資控制

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資控制是很多投資者關(guān)心的重要內(nèi)容之一，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的全過程。房地產(chǎn)投資控制主要是通過房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書和可行性研究階段的投資估算審批和項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制的實(shí)行，投資規(guī)模得到了有效控制，對房地產(chǎn)投資有重要的作用，因此要對房地產(chǎn)投資控制進(jìn)行詳細(xì)的研究

1房地產(chǎn)投資的特性和作用

1.1全過程投資控制特性

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目全過程投資有三種特性：①綜合性，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制時(shí)，必須要認(rèn)真考慮工程的資金、質(zhì)量和銷售等，要對整個(gè)工程進(jìn)行全面綜合的考慮，不能只考慮其中的一個(gè)方面，要強(qiáng)調(diào)投資控制的每一個(gè)方面；②全面性，房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程投資涵蓋的范圍比較廣，涉及到整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的全過程，包括從決策到營銷的每個(gè)環(huán)節(jié)；③微觀性，想要做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程投資，就要嚴(yán)格控制每一筆資金，從每筆投資開始進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，在控制資金的過程中要注意控制的周期不要太長，最好是以近期控制為主，這樣才能保證資金控制的詳細(xì)程度，提高投資控制的準(zhǔn)確性。

1.2全過程投資控制的作用

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的全過程投資控制的具體操作是控制整個(gè)投資過程中的資金，確保投資在預(yù)算的金額內(nèi)。通過全過程的投資控制來保證投資的正確性，控制投資過程中的偏差和失誤，從而保證房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程中資源消耗的合理性，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目全過程投資控制的基本準(zhǔn)則

2.1控制目標(biāo)

科學(xué)合理在進(jìn)行全過程項(xiàng)目投資的過程中要保證控制目標(biāo)的科學(xué)合理，這樣才能真正做到有效控制。只有在控制的過程中建立科學(xué)合理的控制目標(biāo)，才能到達(dá)投資控制的最終目標(biāo)，如果在投資的過程中控制不合理的目標(biāo)，就會失去投資控制的意義。

2.2保證控制環(huán)節(jié)的明確性

在之前的房地產(chǎn)投資控制中，主要把控制的重點(diǎn)放在了產(chǎn)品的建造上，雖然產(chǎn)品的建造對總投資的控制有一定的作用，但是只重視某一個(gè)環(huán)節(jié)的資金控制，忽視了投資控制的全面性，達(dá)不到有效控制房建項(xiàng)目的投資目的，因此想要真正實(shí)現(xiàn)控制投資的目標(biāo)，就要明確投資控制的具體環(huán)節(jié)，關(guān)鍵的投資環(huán)節(jié)得到了控制，才能實(shí)現(xiàn)對全過程的投資控制。

2.3轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的控制觀念

轉(zhuǎn)變控制觀念是真正控制全過程投資的重要途徑，只有把傳統(tǒng)的注重某一階段的投資控制觀念轉(zhuǎn)變?yōu)槿婵刂朴^念，才能體現(xiàn)出全過程投資控制的理念，使企業(yè)的全體員工積極參與到全過程投資控制的工作中。

2.4控制方法有具有可行性全過程投資控制的方法是實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)的重要途徑，想要實(shí)現(xiàn)全過程投資控制的目標(biāo)，就要借助必要的控制方法，具有可行性的控制方法包括投資控制責(zé)任制、健全投資控制獎(jiǎng)懲制度等。

3房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目全過程投資控制

3.1項(xiàng)目投資決策

階段的投資控制全過程投資控制要從項(xiàng)目的實(shí)施開始，而項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)該從立項(xiàng)、項(xiàng)目可行性技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析開始，只有同時(shí)滿足技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的需要才能決定是否實(shí)施該項(xiàng)目，項(xiàng)目能夠給企業(yè)帶來一定的投資效益才能去實(shí)施，同樣的項(xiàng)目為了經(jīng)濟(jì)效益實(shí)施的方案也是多種多樣的，因此在全過程投資控制時(shí)要從項(xiàng)目的具體實(shí)施開始，項(xiàng)目在決策的過程中要對經(jīng)濟(jì)和技術(shù)進(jìn)行全面的分析，從而做出正確、科學(xué)、合理的決策，保證項(xiàng)目決策階段的有效控制。

3.2設(shè)計(jì)階段的投資控制

房地產(chǎn)項(xiàng)目同工程的設(shè)計(jì)階段主要包括初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段，在設(shè)計(jì)的過程中要滿足委托方的意圖和使用功能，完成項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)安單位還要做圖紙說明，根據(jù)不同地區(qū)的概算指標(biāo)和材料價(jià)格等，做好設(shè)計(jì)要求的造價(jià)，從而確保概算的科學(xué)性與合理性。概算是設(shè)計(jì)過程中重要的部分，是確定和控制投資項(xiàng)目的主要來源，也是項(xiàng)目實(shí)施過程中造價(jià)管理和判斷項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理的重要依據(jù)，因此投資者要對設(shè)計(jì)和概算有全面的考慮，要確保概算在相關(guān)的審批費(fèi)用之中，從而保證可以有效控制設(shè)計(jì)階段的投資。

3.3招投標(biāo)階段的投資控制

項(xiàng)目的施工圖是房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)和控制投資的主要依據(jù)，也是工程清單和標(biāo)底編制的依據(jù)，近幾年來很多工程項(xiàng)目都是采用工程報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行投標(biāo)，這樣可以保證投標(biāo)的平等競爭，企業(yè)在投標(biāo)的工程中根據(jù)工程的工程量和企業(yè)的自身情況進(jìn)行工程報(bào)價(jià)。合理的計(jì)算工程量、項(xiàng)目和工程的詳細(xì)內(nèi)容，避免出現(xiàn)遺漏和重疊，這樣可以保證投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)合理、準(zhǔn)確。避免在投資過程中出現(xiàn)各種就糾紛和索賠現(xiàn)象，從而有效控制招投標(biāo)的走姿控制。

3.4施工階段的投資控制

施工階段的投資控制是主要的投資控制階段，主要從以下幾點(diǎn)進(jìn)行控制：

3.4.1加強(qiáng)施工圖預(yù)算審查

施工圖預(yù)算是施工階段投資控制的主要文件，對施工階段的中的造價(jià)控制有一定的指導(dǎo)作用。項(xiàng)目管理單位要監(jiān)督投資投標(biāo)文件、施工圖紙、合同條款和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范審核施工單位的施工圖預(yù)算。保證工程量清單符合相關(guān)的規(guī)定，主要從工程量的定額、項(xiàng)目組價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等方面來判斷，從而保證施工預(yù)算圖的審查的準(zhǔn)確、合理。

3.4.2嚴(yán)格審查

施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)方案施工組織和專項(xiàng)施工方案是施工操作的指導(dǎo)性文件，施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)方案中的施工部署、施工方法、工藝方法、施工流程和技術(shù)措施等都與工程造價(jià)有密切的聯(lián)系，所以在管理過程中研對施工祖師和項(xiàng)目方案進(jìn)行認(rèn)真、嚴(yán)格的檢查，要保證施工方案的合理性，從而保證施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)方案的科學(xué)、經(jīng)濟(jì)和安全可靠，為施工階段的投資控制打好基礎(chǔ)。

3.4.3嚴(yán)格現(xiàn)場簽證管理

現(xiàn)場簽證在工程造價(jià)中有重要的作用，所以管理單位要注意收集施工現(xiàn)場的相關(guān)資料，對工程的施工情況有全面的了解，重視現(xiàn)場簽證，明確現(xiàn)場簽證的根據(jù)性和及時(shí)性，要嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和辦理簽證的手續(xù)，從而保證簽證的客觀性與合理性，施工單位要加強(qiáng)主動(dòng)控制，避免出現(xiàn)簽證問題。

3.4.4嚴(yán)格控制工程變更

在施工階段中工程變更是影響資金控制的重要因素，所以在全過程資金控制的過程中不能忽視工程變更因素。工程變更主要主要包括設(shè)計(jì)變更和變更設(shè)計(jì)兩種形式，設(shè)計(jì)變更是設(shè)計(jì)單位因?yàn)樽陨碓蛞鸬淖兏?，變更設(shè)計(jì)是業(yè)主、施工單位和工程師對工程質(zhì)量等做出的變更建議，因此要對各種形式的變更進(jìn)行有效的審查，降低工程變更對投資控制的影響。

3.4.5對施工質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行有效的控制

施工質(zhì)量和進(jìn)度對施工成本有直接的影響，所以項(xiàng)目管理單位要提高施工的技術(shù)，充分發(fā)揮出管理在施工過程中的作用，從而在提高施工進(jìn)度的情況下保證施工的質(zhì)量，有效控制施工成本。

3.5決算階段的投資

控制決算階段是房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目全過程投資控制的最后一個(gè)階段，對項(xiàng)目投資有直接的影響，由于決算工作對技術(shù)的要求比較高，所以注意的事項(xiàng)也比較多，審核人員有敏銳的洞察力，較高的工作效率，還要有較強(qiáng)的責(zé)任感和良好的職業(yè)道德，在進(jìn)行決算時(shí)要認(rèn)真梳理工程的數(shù)據(jù)，保證決算的科學(xué)合理。

4結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目全過程投資控制有重要的作用，隨著房地產(chǎn)行業(yè)投資的加大，市場競爭日益激烈，所以要做好全過程的投資控制，保證企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的正確投資，減少不必要的資金投入，從而獲取更高的投資效益，促進(jìn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]丁士昭．建設(shè)工程項(xiàng)目管理[M].中國建筑工業(yè)出版社，2004.

[2]楊宇東.建設(shè)項(xiàng)目全過程投資控制之瓶頸與破解[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2011，02：28~31.

[3]崔海龍．如何有效控制工程項(xiàng)目建設(shè)投資[J]．冶金財(cái)會，2007（2）

作者：王成民 單位：安徽建工地產(chǎn)有限公司