前言：本站為你精心整理了民政局加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

為認真貫徹落實國務院《*地震災后恢復重建條例》和市政府辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》（成辦發(fā)〔*〕50號）精神，促進我縣地震災后房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展，扶持居民安居置業(yè)，結(jié)合我縣實際情況，特制定本實施意見。

一、鼓勵社會力量參與災后重建

各類企業(yè)、社會團體和個人可以通過投資、聯(lián)建、土地整理、項目轉(zhuǎn)讓等方式，開發(fā)建設(shè)普通商品住房、旅游服務設(shè)施和商業(yè)服務設(shè)施。鼓勵各類企業(yè)、社會團體和個人積極參與基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施和集中安置房建設(shè)。已建成和在建的普通商品房，政府可以根據(jù)需要按照公開、公平、公正的原則進行采購，用于集中安置和危房改造安置。

二、加大金融支持服務力度

各類金融機構(gòu)要按照中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于全力做好地震災區(qū)金融服務工作的緊急通知》（銀發(fā)〔*〕152號）的精神，進一步加大對我縣企業(yè)的支持力度。對有良好社會信譽、發(fā)展業(yè)績和積極參與災后重建的房地產(chǎn)、建筑安裝企業(yè)，應按有關(guān)政策繼續(xù)給予信貸支持。對因災不能按時償還貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不催收催繳、不罰息、不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得有效益的開發(fā)建設(shè)項目的信貸支持。

三、依法落實各項稅收扶持政策

縣稅務部門要按照財政部、國家稅務總局《關(guān)于認真落實抗震救災及災后重建稅收政策問題的通知》（財稅〔*〕62號）的精神，充分考慮當前我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑安裝企業(yè)的實際困難，認真落實好稅收法律、法規(guī)中可以適用于抗震救災及災后重建的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。在實際征收工作中注意依法掌握清算、預征的節(jié)奏和力度，幫助企業(yè)共渡難關(guān)。

四、鼓勵建設(shè)項目按期開工

對我縣已供地項目進行摸底清查，對取得土地之后未按期進行建設(shè)的項目加大服務力度和促建力度。

暫緩執(zhí)行《關(guān)于*縣建設(shè)項目變更規(guī)劃許可有關(guān)規(guī)定的通知》（雙規(guī)劃發(fā)〔*〕175號）中有關(guān)提高容積率補交相關(guān)費用的規(guī)定。

按招、拍、掛方式出讓的經(jīng)營性用地，項目可按總體規(guī)劃設(shè)計方案分批分期報建。經(jīng)縣國土資源部門審核同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請延期開工的，在經(jīng)批準的延長期內(nèi)不作為閑置土地，不收取土地閑置費。報建費可申請緩繳至取得《商品房預售許可證》前。原定擬提高我縣報建費標準的有關(guān)政策暫緩執(zhí)行。對房地產(chǎn)業(yè)項目按規(guī)劃設(shè)計實施的地下車庫建設(shè)面積減免報建費。

五、加大住房保障力度

我縣因房屋毀損或房屋有安全隱患的城鎮(zhèn)居民，經(jīng)相關(guān)機關(guān)審核同意，可申購經(jīng)濟適用房、租賃廉租住房。因房屋垮塌或受損有安全隱患，需要購買商品住房的，可享受首次購房的信貸優(yōu)惠政策。

凡在我縣購買70平方米以上商品住房的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。

六、降低公積金貸款首付比例

購買商品住房申請住房公積金貸款的，首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年。外地繳存住房公積金的也可在我縣申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。

七、實施購房財政補貼

購買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼；購買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補貼。

購買90平方米(含90平方米)以下商品住房，按購房款總額的1.5%給予購房補貼；購買90—144平方米(含144平方米)商品住房，按購房款總額的1%給予購房補貼；購買144—180平方米(含180平方米)商品住房，按購房款總額的0.5%給予購房補貼；購買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購房款總額的1%給予購房補貼。

在2009年5月31日前購買商品住房的我縣納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅）地方所得部分給予補貼，最高額度不超過10萬元。

八、鼓勵盤活利用已出讓地塊

對已通過招、拍、掛等方式取得土地使用權(quán)的地塊，符合城市規(guī)劃，具有地塊分宗條件的，在審定總平面方案的前提下，經(jīng)土地使用權(quán)人申請，依照地塊分宗規(guī)劃紅線，并在繳清分宗地塊的地價款后，可分宗辦理國土使用證。

對出讓取得開發(fā)用地使用權(quán)的企業(yè)，可以土地使用權(quán)與他人聯(lián)合開發(fā)，縣國土資源部門應為其辦理土地使用權(quán)人加名和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?？h規(guī)劃、建設(shè)等部門應為其辦理項目報建手續(xù)。以土地使用權(quán)進行聯(lián)合開發(fā)所產(chǎn)生的各方當事人的權(quán)利義務，應由其按有關(guān)法律規(guī)定通過協(xié)議約定。

對出讓取得開發(fā)用地使用權(quán)的企業(yè)，因地震災害導致企業(yè)資金短缺無力進行開發(fā)建設(shè)的，經(jīng)縣國土資源部門審核批準，可通過協(xié)議方式將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給有條件開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，有關(guān)部門應為其辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和報建等相關(guān)手續(xù)。

已按招、拍、掛方式出讓的經(jīng)營性用地，因地震災害原因，不能按合同約定期限繳納土地價款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提出延期付款申請，經(jīng)縣國土資源部門審核批準，地價款的付款期限可適當延長，延長期不超過半年。在批準延長期內(nèi)，不計滯納金。

九、簡化審批，放寬維修資金使用范圍

建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因地震損壞，可提出房屋專項維修資金使用申請，在保修期內(nèi)不屬建筑質(zhì)量問題的也可提出申請，房屋專項維修資金監(jiān)管部門按緊急維修程序及時調(diào)查、核實、劃撥資金。

十、提高審批時效、強化政務服務

縣政府各部門要高度重視房地產(chǎn)業(yè)的恢復發(fā)展工作，營造寬松的發(fā)展環(huán)境?？h財政要安排專門資金，用于加大營銷力度，幫助企業(yè)搭建營銷平臺，組織策劃、包裝和宣傳*城市品牌。要加強同企業(yè)的聯(lián)系，及時解決企業(yè)經(jīng)營活動中遇到的困難。對有良好社會信譽、發(fā)展業(yè)績和積極參與災后重建的房地產(chǎn)企業(yè)，按照“統(tǒng)一受理、分頭審批、限期完成、集中回復”的原則，在立項、規(guī)劃、用地、建設(shè)、預售許可、產(chǎn)權(quán)辦理六個環(huán)節(jié)推行主協(xié)辦工作制度，減少審批環(huán)節(jié)，縮短審批時限。對獨立成宗土地，可實行分期驗收。

縣級有關(guān)部門應密切配合，依據(jù)本意見制定具體實施辦法，保證各項政策措施順利執(zhí)行。

本意見中的房屋面積按建筑面積計算，購房時間以商品房網(wǎng)上簽約時間為準。本意見實施前已購買的商品房，通過退房后再購的方式（包括換名購買）改變網(wǎng)上簽約時間的，不享受以上政策。

本意見中有關(guān)購房優(yōu)惠政策除所得稅補貼外，適用對象為凡在我縣范圍內(nèi)購買商品住房的縣內(nèi)外購房者。本意見自*年5月13日起至2009年12月31日執(zhí)行。