前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇資產(chǎn)評估中的價(jià)值范文，相信會(huì)為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

資產(chǎn)評估中的價(jià)值范文第1篇

Abstract: Asset appraisal is a market and value social economy activity. It plays an important role at transferring of property rights, corporate restructuring and asset liquidity. Therefore, it is very important for the results of asset appraisal quality to discuss how to choose and use appraisal method. The paper holds that asset value type is determined by appraisal method choice and usage. Different appraisal method embody different value types or value properties which will inevitable lead to different results. So value type or value property is correlated and consistent with appraisal methods.

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；價(jià)值類型；評估方法；方法選擇

Key words: asset appraisal; value type; appraisal method; choice of method

中圖分類號：F22 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1006-4311（2011）03-0167-01

1資產(chǎn)評估價(jià)值類型、作用

關(guān)于價(jià)值類型的種類，我國現(xiàn)行評估準(zhǔn)則采用了國際評估準(zhǔn)則的觀點(diǎn)。即將價(jià)值類型分為市場價(jià)值和市場價(jià)值以外價(jià)值類型。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

由于價(jià)值類型是價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，因此在資產(chǎn)評估中起著重要作用，具體表現(xiàn)在：①價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值屬性不同，評估結(jié)果也就不同。因此，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價(jià)值與其本身的內(nèi)在價(jià)值或者特定價(jià)值存在差異，也就是說，同一資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性情況下，由于屬性不同表現(xiàn)在價(jià)值量上存在很大差異性，理所當(dāng)然地產(chǎn)生不同的評估結(jié)果。②資產(chǎn)價(jià)值類型決定評估方法的選擇和使用。價(jià)值類型實(shí)際上是資產(chǎn)評估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)和取向，某種標(biāo)準(zhǔn)的評估價(jià)值取得，必然通過具體評估方法進(jìn)行科學(xué)估算獲得。事實(shí)上，評估方法只是估算評估價(jià)值的一種思路，價(jià)值類型確定必然決定了評估方法選擇和使用，例如：評估師在評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)值，只能采用市場比較方法估價(jià)，不能采用收益現(xiàn)值法或者重置成本法替代，當(dāng)估算資產(chǎn)未來價(jià)值即在用價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用收益現(xiàn)值法而不能用重置成本或者市場價(jià)值進(jìn)行替代。③明確資產(chǎn)評估價(jià)值類型，可以避免報(bào)告使用者誤用評估報(bào)告。資產(chǎn)評估結(jié)果是在特定的假設(shè)條件為前提，不同的評估目的，市場條件下決定了價(jià)值屬性不同，因而評估價(jià)值存在很大差異性，資產(chǎn)評估師在評估報(bào)告當(dāng)中明確評估資產(chǎn)價(jià)值類型，可以使委托方更清楚了解評估資產(chǎn)在不同價(jià)值屬性下的價(jià)值，從而不產(chǎn)生誤解，同時(shí)也規(guī)避了評估師的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

2影響資產(chǎn)價(jià)值類型的因素

實(shí)踐中，決定價(jià)值類型是多方面的，影響因素包括：①評估目的或者特定行為；②市場條件；③資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。以上因素構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體從而影響或者決定資產(chǎn)價(jià)值類型，其中最核心因素是特定的評估目的。這主要是由于資產(chǎn)特定評估目的直接影響市場條件，因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。例如：資產(chǎn)在出售情況下，直接決定了市場需求方的范圍，從而會(huì)影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。一般情況下，由于委托方資產(chǎn)評估特定目的不同，評估價(jià)值存在很大差異，這種差異是因?yàn)橘Y產(chǎn)特定目的不同引起的資產(chǎn)價(jià)值屬性不同產(chǎn)生的。在具體評估實(shí)際當(dāng)中，如果委托方明確了資產(chǎn)價(jià)值類型，評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告對資產(chǎn)在某一價(jià)值類型下價(jià)值做出結(jié)論。如果委托方未明示委估資產(chǎn)的價(jià)值類型，評估師應(yīng)當(dāng)盡可能的在特定評估目的下對資產(chǎn)不同價(jià)值類型下價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)特定評估目的確定最恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，選擇最合理方法對委托評估的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并做出最終結(jié)論。不同評估方法體現(xiàn)資產(chǎn)不同價(jià)值類型或者價(jià)值屬性，體現(xiàn)在價(jià)值量必然存在很大差異性，因此不同評估方法使用，自然得出不同結(jié)果。在具體評估實(shí)踐中，評估師可以根據(jù)委托方要求選擇評估類型和評估方法。通常情況下，企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣，評估師一般選擇清算價(jià)格，如果委托方要求采用市場價(jià)格類型，那么評估師將對市場價(jià)值進(jìn)行分析，選擇參照物進(jìn)行類似比較，從而得出近似理想化的市場價(jià)值。

3資產(chǎn)評估方法的選擇

3.1 資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型適應(yīng)。資產(chǎn)價(jià)值類型是由資產(chǎn)的特定的評估目的決定。一般認(rèn)為，在某一特定的評估目的必然有其相適應(yīng)的價(jià)值類型或者價(jià)值屬性，資產(chǎn)價(jià)值類型決定評估方法選擇和使用，也就是說，不同評估方法其實(shí)體現(xiàn)了資產(chǎn)不同價(jià)值屬性或者價(jià)值類型。

3.2 資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)，往往要求不同的評估方法與之適應(yīng)。例如：在持續(xù)經(jīng)營條件下，對于企業(yè)整體資產(chǎn)一般情況下要求采用收益現(xiàn)值法，非持續(xù)經(jīng)營時(shí)，才考慮成本加和法，以此體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值最大化原則，對于無形資產(chǎn)一般情況下交易案例較少，可比性較差，因此評估實(shí)踐中一般采用收益現(xiàn)值法，對于有形資產(chǎn)特別房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備由于交易性案例較多，因此應(yīng)首先考慮市場法，以真實(shí)反映其市場價(jià)格，只有在交易案例較少或者沒有可比性的情況下，評估師才使用重置成本法，反映其現(xiàn)行成本價(jià)值。

3.3 評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。每種評估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對較短的時(shí)間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評估方法的選擇和運(yùn)用。

3.4 在選擇和運(yùn)用某一方法評估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

4結(jié)語

總之，在評估方法的選擇過程中，首先，必須確保評估方法與價(jià)值類型一致性；其次考慮與評估對象的適用性；最后應(yīng)考慮各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。

參考文獻(xiàn)：

[1]全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組.資產(chǎn)評估[M].北京：中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2009.

資產(chǎn)評估中的價(jià)值范文第2篇

一、輕資產(chǎn)企業(yè)及分類

企業(yè)資產(chǎn)分為重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)。固定資產(chǎn)因占用大量資金、資產(chǎn)規(guī)模大，歸為重資產(chǎn)；而企業(yè)文化、管理流程、產(chǎn)品品牌、專業(yè)技術(shù)、營銷渠道、客戶管理經(jīng)驗(yàn)、人力資源等這些“虛”形態(tài)的無形資產(chǎn)因占用資金較少，稱作輕資產(chǎn)，以上述無形資產(chǎn)為主要資產(chǎn)的企業(yè)就是輕資產(chǎn)企業(yè)。

輕資產(chǎn)企業(yè)一般可分為以下四類：（1）類金融型。典型企業(yè)有沃爾瑪、國美、阿里巴巴。這類企業(yè)擁有強(qiáng)大的經(jīng)營渠道，也是其核心資產(chǎn)，其經(jīng)營模式往往是提供一種實(shí)際或虛擬的場所，吸引其他企業(yè)在此經(jīng)營。這類企業(yè)的特點(diǎn)是從供應(yīng)商或用戶處積聚了大量的經(jīng)營性現(xiàn)金流量，使得企業(yè)有很強(qiáng)的復(fù)制能力，復(fù)制能力又產(chǎn)生了規(guī)模效應(yīng)和正反饋。（2）知識產(chǎn)權(quán)型。典型企業(yè)有微軟、默克制藥、同仁堂，可口可樂憑借配方也可歸為此類。這類企業(yè)擁有強(qiáng)大的知識產(chǎn)權(quán)，運(yùn)用其研發(fā)能力，開發(fā)關(guān)鍵核心技術(shù)，再結(jié)合企業(yè)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和推廣能力等產(chǎn)生核心競爭力。（3）品牌型。典型企業(yè)有耐克、橡樹國際、巨人集團(tuán)。這類企業(yè)擁有強(qiáng)大的品牌競爭優(yōu)勢，市場稀缺、價(jià)值巨大，利用品牌進(jìn)行市場開拓、投資和并購等。（4）互聯(lián)網(wǎng)型。典型企業(yè)有戴爾、騰訊、Facebook。這類企業(yè)的特點(diǎn)是輕資產(chǎn)形態(tài)、重知識運(yùn)用，深技術(shù)研發(fā)，核心資產(chǎn)是互聯(lián)網(wǎng)，利用互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)的管理、營銷與交易等。

二、輕資產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值評估

以前述企業(yè)為代表，這些企業(yè)采用輕資產(chǎn)運(yùn)營模式取得了顯著的商業(yè)價(jià)值，輕資產(chǎn)運(yùn)營模式已成為現(xiàn)代企業(yè)流行的經(jīng)營戰(zhàn)略模式，對輕資產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評估成為時(shí)代的要求。

（一）評估方法的選擇。資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，主要有成本法、收益法和市場法三種基本方法。運(yùn)用成本法需要識別各項(xiàng)資產(chǎn)，而輕資產(chǎn)企業(yè)的有形資產(chǎn)很少，無形資產(chǎn)較多，識別難度較大，實(shí)際價(jià)值也難以估量，因此成本法不是最優(yōu)先考慮的方法。但需注意的是只有確信標(biāo)的企業(yè)存在有重大影響且難以識別和評估的資產(chǎn)或負(fù)債時(shí)，成本法才可能不適用，并不是所有輕資產(chǎn)企業(yè)都不適合用成本法評估。采用市場法的前提條件是存在活躍市場和可比參照物，但目前我國市場尚未達(dá)到合適的條件，因此市場法也不是首選方法。若采用市場法評估，應(yīng)盡量選用盈利類價(jià)值指標(biāo)，避免選擇資產(chǎn)類價(jià)值指標(biāo)。這是因?yàn)橘Y產(chǎn)類價(jià)值比率一般是以資產(chǎn)的賬面價(jià)值代替市場價(jià)值，而輕資產(chǎn)企業(yè)擁有的大量無形資產(chǎn)是否擁有賬面價(jià)值往往與會(huì)計(jì)制度規(guī)定、企業(yè)的會(huì)計(jì)政策以及財(cái)務(wù)人員的具體操作密切相關(guān)，不具有可比性。實(shí)務(wù)中，輕資產(chǎn)企業(yè)的主要資產(chǎn)為無形資產(chǎn)，而無形資產(chǎn)本身多采用收益途徑的評估方法，因此對于這類企業(yè)應(yīng)較多地采用收益法進(jìn)行評估，以企?I未來的盈利能力作為判斷企業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）收益法的模型選擇。收益法的評估原理是對被評估企業(yè)的預(yù)期收益進(jìn)行資本化或折現(xiàn)，根據(jù)收益指標(biāo)的不同內(nèi)容，有以下三個(gè)模型：（1）股利現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，是指對一定期間內(nèi)企業(yè)實(shí)際支付給股東的現(xiàn)金股利進(jìn)行折現(xiàn)，得到股利的價(jià)值。由于該模型受股利支付率的影響，一般不采用。（2）股權(quán)現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，是指對一定期間內(nèi)企業(yè)能夠支付給股權(quán)投資人的現(xiàn)金流量（等于企業(yè)實(shí)體現(xiàn)金流量扣除對債權(quán)人支付后剩下的部分）進(jìn)行折現(xiàn)，得到股權(quán)價(jià)值。（3）實(shí)體現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，是指對企業(yè)在一定期間內(nèi)能夠支付給全部投資者的稅后現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)，得到企業(yè)的最終價(jià)值。由于輕資產(chǎn)企業(yè)通常沒有負(fù)息負(fù)債，因此實(shí)體現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型與股權(quán)投資現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型等同，所以輕資產(chǎn)企業(yè)收益法評估一般適合選擇實(shí)體現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型。

（三）估值模型參數(shù)確定。實(shí)體現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型中的預(yù)測期、預(yù)測期收益、折現(xiàn)率這三個(gè)參數(shù)的確定是價(jià)值評估的重要環(huán)節(jié)。

1.預(yù)測期的確定。

（1）一般情況。一般來說，采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估時(shí)是以企業(yè)滿足未來能夠持續(xù)經(jīng)營的會(huì)計(jì)假設(shè)為前提的，因此按照永續(xù)期計(jì)算，具體分為預(yù)測基期、詳細(xì)預(yù)測期和后續(xù)期。需要明確的是企業(yè)經(jīng)營達(dá)到相對穩(wěn)定前的時(shí)間區(qū)間是確定預(yù)測期的主要因素。預(yù)測基期，一般是以上年實(shí)際數(shù)據(jù)或修正后的上年數(shù)據(jù)作為基期數(shù)據(jù)。在確定基期數(shù)據(jù)時(shí)要關(guān)注企業(yè)歷年經(jīng)營狀況并延長關(guān)注期，尤其要考慮核心無形資產(chǎn)的周期。詳細(xì)預(yù)測期一般為5―10年，根據(jù)企業(yè)的具體經(jīng)營狀況適當(dāng)增長或縮減，在此過程中需要考慮輕資產(chǎn)企業(yè)獨(dú)特的經(jīng)營優(yōu)勢。不同的輕資產(chǎn)企業(yè)其收益期和穩(wěn)定經(jīng)營期會(huì)因其產(chǎn)品、經(jīng)營模式等不同而有所不同。在詳細(xì)預(yù)測期內(nèi)，企業(yè)需要對每年的現(xiàn)金流量進(jìn)行詳細(xì)的預(yù)測，并根據(jù)折現(xiàn)模型計(jì)算其對應(yīng)的折現(xiàn)價(jià)值。后續(xù)期，通常假設(shè)企業(yè)在此期間進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)，有一個(gè)穩(wěn)定的增長率，進(jìn)而可以用簡單的方法折算后續(xù)期折現(xiàn)價(jià)值。通常當(dāng)企業(yè)具有與宏觀經(jīng)濟(jì)的名義增長率相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定銷售增長率或者具有與資本成本接近的穩(wěn)定投資資本回報(bào)率時(shí)，可以判斷企業(yè)進(jìn)入了穩(wěn)定狀態(tài)。

（2）特殊情況。對于高新技術(shù)類的輕資產(chǎn)企業(yè)而言，由于技術(shù)更新速度快，企業(yè)壽命不確定性因素較多，不適合按照永續(xù)期計(jì)算，可以按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的生命周期來確定預(yù)測期間。

方法一：同行業(yè)企業(yè)平均壽命修正法。第一步，對同類企業(yè)的生存期限作數(shù)理統(tǒng)計(jì)，計(jì)算出該類企業(yè)的平均壽命。第二步，利用待評估企業(yè)的現(xiàn)金流量指標(biāo)與同類企業(yè)的現(xiàn)金流量平均值進(jìn)行比較，確定出差異的修正系數(shù)。第三步，待評估企業(yè)的壽命=同類企業(yè)平均壽命×修正系數(shù)。

方法二：企業(yè)生命周期階段加總法。企業(yè)生命周期分為初創(chuàng)期、成長期、成熟期和衰退期四個(gè)階段。第一步，通過數(shù)理統(tǒng)計(jì)計(jì)算出同類企業(yè)在各個(gè)生命階段持續(xù)時(shí)間的平均值。第二步，利用待評估企業(yè)在各個(gè)階段的現(xiàn)金流量指標(biāo)與同類企業(yè)現(xiàn)金流量平均數(shù)進(jìn)行比較，確定出各階段差異的修正系數(shù)。第三步，待評估企業(yè)的壽命=∑（同類企業(yè)各階段的平均持續(xù)時(shí)間×各階段對應(yīng)的修正系數(shù)）。一般情況下，企業(yè)的現(xiàn)金流狀況決定了其生存狀況，所以可以用企業(yè)的現(xiàn)金流量指標(biāo)作為判斷企業(yè)的生命是否可以延續(xù)的依據(jù)。上述兩種方法中涉及到的現(xiàn)金流量指標(biāo)可以利用現(xiàn)金存量充足率（自由現(xiàn)金存量/平均總資產(chǎn)）、現(xiàn)金流量回收率（自由現(xiàn)金流量/銷售收入）和現(xiàn)金凈流量增長率（本期現(xiàn)金流量凈額/前期現(xiàn)金流量凈額）這三個(gè)指標(biāo)計(jì)量。

2.預(yù)測期收益的確定。收益額是實(shí)體現(xiàn)金流量模型中最重要的指標(biāo)，在預(yù)測各期收益額時(shí)，需要注意把握以下兩方面內(nèi)容：（1）注意事項(xiàng)。第一，由于利潤指標(biāo)容易受會(huì)計(jì)政策變更影響或被人為操縱，所以收益指標(biāo)最好選擇現(xiàn)金流量。第二，通貨膨脹在現(xiàn)實(shí)生活中是不可避免的，所以應(yīng)充分考慮通貨膨脹因素對收益的影響。第三，妥善處理好資本性支出與經(jīng)營性支出的重分類問題。實(shí)體現(xiàn)金流量可以利用以下公式進(jìn)行計(jì)算，其中，對輕資產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評估來說，資本性支出需要調(diào)整。實(shí)體現(xiàn)金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷+利息費(fèi)用×（1-企業(yè)所得稅稅率）-資本性支出-營運(yùn)資金增加。在實(shí)務(wù)中，企業(yè)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則將品牌推廣支出、研發(fā)費(fèi)用支出、人力?Y源支出等項(xiàng)目列為經(jīng)營性支出。然而對于輕資產(chǎn)企業(yè)價(jià)值評估來說，這些項(xiàng)目的處理有欠妥當(dāng)，是需要重分類的。比如：技術(shù)類企業(yè)和制藥企業(yè)的研發(fā)費(fèi)用支出、消費(fèi)品類企業(yè)的品牌推廣支出、技術(shù)咨詢類企業(yè)的培訓(xùn)和人力資本支出等，這些支出對企業(yè)未來若干年發(fā)展均有貢獻(xiàn)，應(yīng)該將其重分類為資本性支出，這樣能更合理地反映企業(yè)歷年的盈利水平，同時(shí)能夠清楚地反映企業(yè)為了驅(qū)動(dòng)未來發(fā)展每年的投資額。第四，恰當(dāng)考慮輕資產(chǎn)企業(yè)的稅收優(yōu)惠。輕資產(chǎn)企業(yè)有很多屬于高科技企業(yè)、軟件企業(yè)或其他國家鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，可以享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。在進(jìn)行這類輕資產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值收益法評估中要謹(jǐn)慎估計(jì)相關(guān)稅收優(yōu)惠。具體包括：第一，需要關(guān)注國家對相關(guān)行業(yè)優(yōu)惠政策的期限。第二，需要關(guān)注其未來預(yù)測中可持續(xù)被認(rèn)定為高科技、軟件企業(yè)的相關(guān)投入方面的規(guī)定是否被滿足。第三，需要關(guān)注企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額加計(jì)扣除事項(xiàng)是否需要政府相關(guān)部門的進(jìn)一步審核和批準(zhǔn)，政府相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的條件是否可以預(yù)測。第四，應(yīng)當(dāng)關(guān)注預(yù)測中主營業(yè)務(wù)收入、營運(yùn)資金、資本性支出等主要參數(shù)與評估假設(shè)的一致性。第五，當(dāng)預(yù)測趨勢與企業(yè)歷史業(yè)績和現(xiàn)實(shí)經(jīng)營狀況存在重大差異時(shí)，評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中予以披露，并對差異產(chǎn)生的原因及其合理性進(jìn)行分析。（2）預(yù)測方法。現(xiàn)金流量的預(yù)測方法可以利用定性預(yù)測方法中的個(gè)人判斷法、集體判斷法和德爾菲法，或定量預(yù)測方法中的指數(shù)平滑法、回歸分析法、銷售百分比法、蒙特卡洛模擬等，又或者定性和定量相結(jié)合。

3.折現(xiàn)率的確定。折現(xiàn)率的作用是將企業(yè)的未來收益和風(fēng)險(xiǎn)折算到同一個(gè)時(shí)點(diǎn)上，使各期收益和風(fēng)險(xiǎn)在時(shí)間維度上具備可比性。折現(xiàn)率的確定需要注意以下幾點(diǎn)：（1）采用復(fù)利計(jì)算方式來反映貨幣的時(shí)間價(jià)值。（2）現(xiàn)金流量的預(yù)測過程中若考慮了通貨膨脹因素帶來的影響，那么折現(xiàn)率確定時(shí)也需要考慮通貨膨脹情況。（3）收益與風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，要想獲取高收益就必須承擔(dān)高風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)反映風(fēng)險(xiǎn)的折現(xiàn)率就越高。（4）折現(xiàn)率與收益額之間要保持匹配，由于企業(yè)的未來收益是不斷變動(dòng)的，因此折現(xiàn)率的測算也應(yīng)當(dāng)是動(dòng)態(tài)變化的。（5）若采用股權(quán)現(xiàn)金流量模型，則折現(xiàn)率要求是股權(quán)資本成本。利用資本定價(jià)模型，并結(jié)合輕資產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，股權(quán)資本成本=無風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+輕資產(chǎn)企業(yè)本身特有的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。若采用實(shí)體現(xiàn)金流量模型，則要求以加權(quán)平均資本成本（WACC）作為折現(xiàn)率。WACC=股本占融資總額的百分比×股本成本+債務(wù)占融資總額的百分比×債務(wù)成本×（1-企業(yè)所得稅稅率）。需要注意的是，計(jì)算個(gè)別資金占全部資金的比重時(shí)，理論上可以選用賬面價(jià)值、市場價(jià)值、目標(biāo)價(jià)值來計(jì)算，但在價(jià)值評估實(shí)務(wù)中，必須選擇市場價(jià)值指標(biāo)。若輕資產(chǎn)企業(yè)沒有負(fù)息負(fù)債，也并不代表其目前的資本結(jié)構(gòu)就是行業(yè)的最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)。如果有證據(jù)證明其目前的資本結(jié)構(gòu)不是行業(yè)最優(yōu)，完全可以利用行業(yè)最優(yōu)資本結(jié)構(gòu)估算的WACC作為折現(xiàn)率。另外，若輕資產(chǎn)企業(yè)沒有負(fù)息負(fù)債，則其WACC可以用下面的替代公式計(jì)算得出：WACC=Rc（營運(yùn)資金/全部資產(chǎn)）+Rf（固定資產(chǎn)/全部資產(chǎn)）+Ri（無形資產(chǎn)/全部資產(chǎn)）。其中：Rc、Rf、Ri分別為營運(yùn)資金、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的投資回報(bào)率。

（四）實(shí)體現(xiàn)金流量模型的應(yīng)用。上文提到，企業(yè)的現(xiàn)金流量是不斷變化的，那么根據(jù)現(xiàn)金流量的不同情況，實(shí)體現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型可以分為以下幾個(gè)：

1.預(yù)測期為永續(xù)期。（1）零增長模型。實(shí)體價(jià)值=每期實(shí)體現(xiàn)金流量/WACC。本模型適用于收益率和資本結(jié)構(gòu)均處于穩(wěn)定狀態(tài)的企業(yè)。（2）永續(xù)增長模型。實(shí)體價(jià)值=下期實(shí)體現(xiàn)金流量/（WACC-永續(xù)增長率）。本模型適用于收益率穩(wěn)定增長，資本結(jié)構(gòu)處于穩(wěn)定狀態(tài)的企業(yè)。（3）兩階段模型。實(shí)體價(jià)值=詳細(xì)預(yù)測期實(shí)體現(xiàn)金流量現(xiàn)值+后續(xù)期價(jià)值的現(xiàn)值。假設(shè)詳細(xì)預(yù)測期為n，則：實(shí)體價(jià)值=實(shí)體現(xiàn)金流量t /（1+WACC）n+實(shí)體現(xiàn)金流量n+1÷（WACC-永續(xù)增長率）/（1+WACC）n。本模型適用于詳細(xì)預(yù)測期內(nèi)未進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)，但若干年后進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)的企業(yè)。

2.預(yù)測期為有限期。當(dāng)企業(yè)壽命有限時(shí)（假設(shè)為n），則：實(shí)體價(jià)值=實(shí)體現(xiàn)金流量t /（1+WACC）n。本模型適用于企業(yè)壽命有限的高新科技類企業(yè)。

在實(shí)務(wù)中具體采用上述模型時(shí)，需要資產(chǎn)評估人員在評估前期詳細(xì)收集輕資產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)、行業(yè)信息，并憑借自身專業(yè)技能進(jìn)行合理判斷。

資產(chǎn)評估中的價(jià)值范文第3篇

【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評估，會(huì)計(jì)，公允價(jià)值，評估價(jià)值，市場價(jià)值

一、會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的含義

會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是一個(gè)狹義的概念。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（IASB）和美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（FASB）2006年的《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公告第157號———公允價(jià)值計(jì)量》中關(guān)于公允價(jià)值的定義。公允價(jià)值是指在計(jì)量日進(jìn)行的正常交易中，市場參與者出售某一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到的價(jià)格或轉(zhuǎn)移某一項(xiàng)負(fù)債所愿意支付的價(jià)格。

我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則———基本準(zhǔn)則》第四十二條定義：在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。公允價(jià)格并不是交易發(fā)生時(shí)的實(shí)際交易價(jià)格，而是根據(jù)市場價(jià)格信息進(jìn)行重新計(jì)量的價(jià)值。由于在一個(gè)公平交易的市場上有供求者，也有需求求者，人們根據(jù)自己掌握的信息和需求競價(jià)，從而使資產(chǎn)和負(fù)債的計(jì)量更能反映當(dāng)時(shí)的真實(shí)情況以及資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的變化。

二、資產(chǎn)評估中公允價(jià)值的含義

與會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值不同，資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值是一個(gè)廣義的概念。資產(chǎn)評估作為一項(xiàng)非常重要的社會(huì)中介活動(dòng)，它具備一項(xiàng)重要功能：為資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人提供合理資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見。資產(chǎn)評估對象的所有者和資產(chǎn)評估有關(guān)的其他當(dāng)事人所需要的是注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估的客觀依據(jù)對被評估對象進(jìn)行客觀、公平、公正的分析判斷后估算出的合理價(jià)值。

確切地來講，在繼續(xù)使用假設(shè)下，評估師需要對被評估資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益進(jìn)行估計(jì)，從而估算出被評估資產(chǎn)的價(jià)值。在非繼續(xù)使用假設(shè)下，需要對被評估資產(chǎn)強(qiáng)制出售或快速變現(xiàn)的價(jià)格進(jìn)行估計(jì)，從而估算出被評估資產(chǎn)的價(jià)值。評估人員在進(jìn)行這些估算時(shí)，既要考慮市場價(jià)格因素，又要考慮評估當(dāng)事人的接受程度。因此，這樣估算出來的資產(chǎn)價(jià)值只能是一個(gè)評估各方當(dāng)事人都可以接受的價(jià)值，即公允價(jià)值。

三、資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)中“公允價(jià)值”的相同之處

（一）公允價(jià)值計(jì)量對象相同.資產(chǎn)和負(fù)債都為資產(chǎn)評估和會(huì)計(jì)的公允價(jià)值計(jì)量對象。會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是資產(chǎn)或負(fù)債的公允價(jià)值，即包括資產(chǎn)中的公允價(jià)值，也包括負(fù)債中的公允價(jià)值。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值同樣包括資產(chǎn)和負(fù)債的內(nèi)容，如企業(yè)整體價(jià)值評估中也包括負(fù)債的評估。

（二）交易主體相同。對交易主體的規(guī)定都相同，包括自愿買方和自愿賣方。自愿買方指具有購買動(dòng)機(jī)且沒有被強(qiáng)迫進(jìn)行購買的一方當(dāng)事人。該購買者會(huì)根據(jù)現(xiàn)行市場的真實(shí)狀況和現(xiàn)行市場的期望值進(jìn)行購買。自愿賣方是指不足準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于成交的出售者或被強(qiáng)迫出售的一方當(dāng)事人，也不會(huì)因期望獲得被現(xiàn)行市場視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)。

（三）二者都為時(shí)點(diǎn)價(jià)值。市場價(jià)值反映評估基準(zhǔn)日的市場真實(shí)情況和條件，對評估基準(zhǔn)日以前及以后的市場情況和條件都未做出反映，公允價(jià)值反映的也是資產(chǎn)或者負(fù)債某一特定日期的價(jià)值。因此，在符合持續(xù)經(jīng)營和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，會(huì)計(jì)的公允價(jià)值一般而言等同于資產(chǎn)評估價(jià)值中的市場價(jià)值。

四、資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)中“公允價(jià)值”的不同之處

（一）前提假設(shè)不同。會(huì)計(jì)的公允價(jià)值是建立在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)基礎(chǔ)之上的一種資產(chǎn)計(jì)量屬性，其作用是客觀地反映企業(yè)持續(xù)經(jīng)營資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。而資產(chǎn)評估的公允價(jià)值是行為目標(biāo)和價(jià)值目標(biāo)，其作用在于明確資產(chǎn)評估的行為方向和工作目標(biāo)。資產(chǎn)評估是在交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、繼續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)等假設(shè)前提下進(jìn)行的評估活動(dòng)。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的內(nèi)在意義和外延比會(huì)計(jì)中公允價(jià)值的內(nèi)在意義和外延寬得多。

（二）市場條件不同。會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值產(chǎn)生的市場條件是公平市場，而資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值包括正常市場條件下和非正常市場條件下的公允價(jià)值。由于資產(chǎn)評估要面對各種各樣的資產(chǎn)及市場條件，因此資產(chǎn)評估對處于正常市場條件下和非正常市場條件下的資產(chǎn)都要評估，但不論評估什么樣的資產(chǎn)和什么市場條件下的資產(chǎn)，估算出與資產(chǎn)自身?xiàng)l件和市場條件相一致的合理價(jià)值都是資產(chǎn)評估最為重要的任務(wù)。會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值僅是資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的一部分，即正常市場條件下的公允價(jià)值的實(shí)現(xiàn)值。對資產(chǎn)評估來講，只要評估結(jié)果與被評估資產(chǎn)的實(shí)際情況相吻合，且符合交易各方的正當(dāng)權(quán)益，此評估結(jié)果可以被認(rèn)為是公允價(jià)值。

（三）性質(zhì)不同

會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值和資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值性質(zhì)是不同的。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值表明注冊資產(chǎn)評估師做出的評估報(bào)告客觀公正，也經(jīng)得起市場和各方交易者的考驗(yàn)。會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值是一種計(jì)量屬性和一種計(jì)量方式，其在本質(zhì)和性質(zhì)上都有較大的差異和區(qū)別。

（四）表現(xiàn)形式不同。

會(huì)計(jì)中公允價(jià)值是歷史成本、可實(shí)現(xiàn)凈值、現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價(jià)和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值等計(jì)量屬性的組合。公允價(jià)值在時(shí)間上沒有特定的導(dǎo)向，可以包括過去和現(xiàn)在，也可以包括未來。確切地講，歷史成本可以被稱為過去時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值，現(xiàn)行成本和現(xiàn)行市價(jià)被稱為現(xiàn)在的公允價(jià)值，而可實(shí)現(xiàn)凈值和未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值則是根據(jù)未來現(xiàn)金流量估計(jì)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值表現(xiàn)形式和會(huì)計(jì)不同，評估中的公允價(jià)值包括市場價(jià)值和非市場價(jià)值。市場價(jià)值是交易假設(shè)條件下與資產(chǎn)最佳用途對應(yīng)的價(jià)值，以資產(chǎn)交易為假設(shè)前提，并不要求交易必須實(shí)現(xiàn)。最佳用途是指該項(xiàng)資產(chǎn)可能用途，能實(shí)現(xiàn)該被評估資產(chǎn)最大的價(jià)值。市場價(jià)值以外的價(jià)值是則是指投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值。

參考文獻(xiàn)：

[1]全國注冊資產(chǎn)評估師考試用書編寫組，資產(chǎn)評估.北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2009

[2]葛家澍，竇家春，陳朝琳.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)量模式的必然選擇：雙重計(jì)量.會(huì)計(jì)研究，2010，（02）

資產(chǎn)評估中的價(jià)值范文第4篇

實(shí)現(xiàn)對無形資產(chǎn)評估的結(jié)構(gòu)構(gòu)建，對無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行科學(xué)合理的評價(jià)，這是對資產(chǎn)評估體系建設(shè)的有力補(bǔ)充。運(yùn)用資產(chǎn)價(jià)值評估的主體性能夠促使資產(chǎn)評估能夠體現(xiàn)無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)本身所具有的價(jià)值，可以為資產(chǎn)管理工作的開展指引方向。筆者根據(jù)自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合相關(guān)的理論知識對資產(chǎn)評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性進(jìn)行說明和闡述。

關(guān)鍵詞：

資產(chǎn)評估；資產(chǎn)管理；有效性；研究

資產(chǎn)構(gòu)建思想的創(chuàng)新性以及構(gòu)建原則的科學(xué)性主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，資產(chǎn)評估體系中，重視對無形資產(chǎn)的評估結(jié)構(gòu)的建設(shè)工作；第二，實(shí)現(xiàn)對總資產(chǎn)的價(jià)值評估，并為資產(chǎn)評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性研究提供資料。

一、提升無形資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)的地位

1.體現(xiàn)創(chuàng)新性

目前，資產(chǎn)評估體系在各方面的努力下，正在不斷得到完善和提升，尤其是有形資產(chǎn)的評估體系構(gòu)建，更是在不斷發(fā)展。與此同時(shí)，無形資產(chǎn)的評估體系也得到了延伸發(fā)展。將無形資產(chǎn)的評估作為資產(chǎn)評估指標(biāo)的組成部分，充分顯示其資產(chǎn)評估體系在整個(gè)資產(chǎn)管理中的有效性，并推動(dòng)了資產(chǎn)管理科學(xué)化和系統(tǒng)化的進(jìn)程。對無形資產(chǎn)評估指標(biāo)結(jié)構(gòu)的創(chuàng)新性思想，對資產(chǎn)評估的指標(biāo)體系的元素進(jìn)行研究和分析，利用綜合分析的方式，并科學(xué)的排列指標(biāo)，來彰顯無形資產(chǎn)評估體系構(gòu)建所具有的作用性，進(jìn)而對資產(chǎn)評估體系的有效性進(jìn)行提升。

2.建立新原則

對無形資產(chǎn)評估體系建立新的原則，就是把無形資產(chǎn)的評估體系作為資產(chǎn)評估體系的主體，從而強(qiáng)調(diào)無形資產(chǎn)評估體系的地位的資產(chǎn)評估體系更具有科學(xué)性和全面性。要充分的利用無形資產(chǎn)評估的有效性，并不斷地延伸評估主體的指向性，這就是資產(chǎn)評估體系構(gòu)建的新形式。

二、運(yùn)用資產(chǎn)價(jià)值評估的主體性

1.明確與創(chuàng)新

明確資產(chǎn)價(jià)值評估體系，對總資產(chǎn)的評估進(jìn)行創(chuàng)新。要想實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值評估體系的科學(xué)合理構(gòu)建，就需要從資產(chǎn)管理的總體出發(fā)、大局出發(fā)，科學(xué)探討和研究評估過程和評估目的。要細(xì)致的分析資產(chǎn)評估對人才培養(yǎng)所具有的作用，研究評估的價(jià)值和意義，總結(jié)資產(chǎn)評估所具有的作用。在這一過程當(dāng)中，要明確價(jià)值、目的明確、目標(biāo)明確、范圍明確。這樣就能不斷的強(qiáng)化資產(chǎn)評估體系。

2.注重社會(huì)效益評估

資產(chǎn)價(jià)值體系新原則的構(gòu)建，要求的就是創(chuàng)新性，注重對總資產(chǎn)評估價(jià)值的社會(huì)價(jià)值的研究，并社會(huì)價(jià)值評估納入到評價(jià)體系構(gòu)建整體當(dāng)中，并以此來增強(qiáng)資產(chǎn)評估體系的社會(huì)作用。根據(jù)資產(chǎn)價(jià)值評估體系的社會(huì)性原則，對總體資產(chǎn)進(jìn)行社會(huì)價(jià)值評估，這樣就為資產(chǎn)管理的投資方向和發(fā)展方向起了引導(dǎo)作用。對于一個(gè)注重社會(huì)效益的事業(yè)單位，對其價(jià)值的主要評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)就是社會(huì)效益，因此社會(huì)效益的評估十分重要。根據(jù)社會(huì)評價(jià)的結(jié)果，可以對資產(chǎn)管理的優(yōu)勢和劣勢有一個(gè)全面的了解，這樣可以為后期資產(chǎn)投入提供方向，全面體現(xiàn)資產(chǎn)評估體系所具有的價(jià)值。這是資產(chǎn)評估體系的創(chuàng)新性原則對資產(chǎn)評估體系的推動(dòng)作用，并且也利于資產(chǎn)管理形成清晰的發(fā)展思路和科學(xué)的對未來的規(guī)劃。

3.重視無形資產(chǎn)價(jià)值評估的作用

對于無形資產(chǎn)的價(jià)值評估主要針對的對象是軟件資源，其評價(jià)的主體主要是教師隊(duì)伍、軟件程序設(shè)計(jì)組、科研隊(duì)伍建設(shè)，對這各個(gè)方面的資源展開全面而又系統(tǒng)的評價(jià)。在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中的軟件資源的評估中，主要是評估任務(wù)有三方面：首先，對教師隊(duì)伍的教學(xué)水平、能力水平和科研水平已經(jīng)應(yīng)用軟件的能力進(jìn)行科學(xué)評估，對教師隊(duì)伍對人才的培養(yǎng)和社會(huì)價(jià)值的貢獻(xiàn)進(jìn)行全面的評價(jià)；其次，對教師隊(duì)伍的教學(xué)研究水平進(jìn)行評價(jià)，對軟件開發(fā)和研究能力以及軟件開發(fā)和研究環(huán)境進(jìn)行整體的評價(jià)，這樣可以總體體現(xiàn)資源的整體發(fā)展情況。最后，對軟件教學(xué)資源的利用和開發(fā)進(jìn)行評價(jià)。通過這三個(gè)方面對無形資產(chǎn)的評估體系進(jìn)行構(gòu)建，對人才培養(yǎng)應(yīng)用性價(jià)值進(jìn)行全面的評價(jià)具有很大的指導(dǎo)性作用。

4.進(jìn)行階段評估

應(yīng)該對資產(chǎn)價(jià)值利用情況進(jìn)行階段性的評估，為接下來一段時(shí)間的資產(chǎn)管理和發(fā)展方向提供一定的依據(jù)。由于，資產(chǎn)進(jìn)行階段性的評估是一個(gè)十分龐大的工程，所以，要確定具體的指標(biāo)、評估對象、評估標(biāo)準(zhǔn)等等，以提高資產(chǎn)價(jià)值評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性。

三、有形資產(chǎn)評估是重要組成部分

要以資產(chǎn)評估額目的為主要出發(fā)點(diǎn)，為有形資產(chǎn)的評估的準(zhǔn)確性和科學(xué)性提供保障；要對有形資產(chǎn)的發(fā)展價(jià)值以及其人才培養(yǎng)的貢獻(xiàn)進(jìn)行評價(jià)；要形成明確科學(xué)的有形資產(chǎn)權(quán)屬，提升有形資產(chǎn)權(quán)屬所具有的目標(biāo)性；最后，要利用階段性的方式進(jìn)行資產(chǎn)評估，提升資產(chǎn)評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性。

四、結(jié)語

本文主要分為三個(gè)部分。分別從提升無形資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)的地位、運(yùn)用資產(chǎn)價(jià)值評估的主體性、有形資產(chǎn)評估是重要組成部分，這三個(gè)方面來研究資產(chǎn)評估體系在資產(chǎn)管理中的有效性。

作者：佘楊 單位：湖南醫(yī)藥學(xué)院

參考文獻(xiàn)：

[1]黃瑾.農(nóng)業(yè)技術(shù)型無形資產(chǎn)評估人員勝任能力模型的構(gòu)建知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代如何提高政工干部素質(zhì)[J].黑龍江畜牧獸醫(yī)（下半月）,2015(48).

[2]張國春.“新常態(tài)”呼喚資產(chǎn)評估轉(zhuǎn)型升級[J].瞭望（下旬刊）,2014(35).

資產(chǎn)評估中的價(jià)值范文第5篇

關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評估 會(huì)計(jì) 協(xié)調(diào)與合作

一、資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)簡介

（一）資產(chǎn)評估的含義及特點(diǎn)

資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評估是伴隨中國市場經(jīng)濟(jì)改革而發(fā)展起來的，其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)納稅、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)行為，在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。資產(chǎn)評估具有以下特點(diǎn)：1、市場性；2、公正性；3、專業(yè)性； 4、咨詢性。

（二）會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的含義及特點(diǎn)

會(huì)計(jì)以貨幣作為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益作為主要目標(biāo)，采用專門的方法對企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會(huì)計(jì)信息，并隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步開展預(yù)測、決策、控制和分析，是經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的重要組成部分。會(huì)計(jì)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算階段，主要有三個(gè)基本特點(diǎn)： 1、以貨幣為主要的計(jì)量單位。 2、以會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)。 3、具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。

二、資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

（一）會(huì)計(jì)信息是資產(chǎn)評估的重要依據(jù)

在進(jìn)行資產(chǎn)評估的過程中經(jīng)常會(huì)利用并參考會(huì)計(jì)信息，包括會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和會(huì)計(jì)方法。評估人員無論采用何種評估方法，會(huì)計(jì)信息都是資產(chǎn)評估專業(yè)人員進(jìn)行資產(chǎn)評估的最重要的依據(jù)之一，同時(shí)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量還對資產(chǎn)評估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評估利用并參考會(huì)計(jì)信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會(huì)計(jì)信息資料的準(zhǔn)確程度都會(huì)在一定程度上影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量。

（二）資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)都是以經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)為主要對象

資產(chǎn)評估是在會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，其許多概念源自于會(huì)計(jì)，且資產(chǎn)評估的很多工作與會(huì)計(jì)密切相關(guān)。資產(chǎn)評估對象的分類是簡單的依據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的資產(chǎn)分類劃分的，資產(chǎn)評估在評估項(xiàng)目方面的闡述口徑與會(huì)計(jì)是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期投資等。

（三）現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)量方法在資產(chǎn)評估中得到大量運(yùn)用

資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)法，其余方法簡稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。分析其特點(diǎn)，歷史成本法具客觀性和可驗(yàn)證性，長期以來世界許多國家的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計(jì)價(jià)。但現(xiàn)在通貨膨脹非常嚴(yán)重，動(dòng)搖了會(huì)計(jì)關(guān)于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計(jì)價(jià)法能更好地反映出企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果，但由于多種原因，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，目前在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中現(xiàn)代計(jì)價(jià)法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易、變動(dòng)時(shí)，必須以資產(chǎn)的公允價(jià)值作為交易的依據(jù)，顯而易見，帳面歷史成本不能反映資產(chǎn)價(jià)值，須采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法才能更真實(shí)地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

三、資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別

（一）資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)發(fā)生的假設(shè)前提條件不同

會(huì)計(jì)學(xué)的基本前提有會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量，而資產(chǎn)評估中的基本假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。會(huì)計(jì)必須同時(shí)滿足四個(gè)基本假設(shè)，而資產(chǎn)評估只滿足其一即可。

（二）資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的目的不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者，債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價(jià)值尺度。

（三）資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)所指對象的范圍不同

對于資產(chǎn)評估的評估對象，資產(chǎn)是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟(jì)主體擁有和控制的、能為貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。如，對一些自創(chuàng)形成的無形資產(chǎn)，資產(chǎn)評估可以進(jìn)行評估，但會(huì)計(jì)工作中，只有在企業(yè)重組時(shí)才能對自創(chuàng)無形資產(chǎn)予以確認(rèn)。此外，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)將開辦費(fèi)、待攤費(fèi)用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評估中，只是以能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來未來經(jīng)濟(jì)利益為評判標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些過時(shí)的設(shè)備、無用的待攤費(fèi)用的價(jià)值為零或者只有殘值。

（四）二者的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同

資產(chǎn)評估得到的是評估時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，在會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)依據(jù)的是歷史成本。時(shí)點(diǎn)不同，資產(chǎn)評估的價(jià)值也會(huì)不同，而會(huì)計(jì)上賬面原值不會(huì)改變。就資產(chǎn)評估而言，專業(yè)人員須對所評估的資產(chǎn)的市場行情非常了解，不可能用一個(gè)統(tǒng)一的評估模式來套用。對于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)而言，則更多是考慮歷史成本。

會(huì)計(jì)師更注重歷史成本而評估師更注重市場價(jià)值，這也是評估師和會(huì)計(jì)師在關(guān)注點(diǎn)方面的最大差異。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中要求會(huì)計(jì)師必須準(zhǔn)確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價(jià)值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評估師則對其市場價(jià)值更感興趣。在衡量企業(yè)各類資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，評估師和會(huì)計(jì)師有不同的看法。按照會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則要求，會(huì)計(jì)將取得各項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，其依據(jù)為成本是實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價(jià)值尺度，在資產(chǎn)交易市場比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評估資產(chǎn)相類似的交易案例參照物時(shí)，對資產(chǎn)評估的計(jì)價(jià)大多采用現(xiàn)形市價(jià)法?，F(xiàn)在，物價(jià)水平波動(dòng)很大，時(shí)間越長，歷史成本與現(xiàn)行市價(jià)間的差距就越大。

（五）二者的計(jì)價(jià)方法不同

在評估之前，資產(chǎn)評估專業(yè)人員需 要收集被評估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對被評估實(shí)體價(jià)值再作出相應(yīng)的判斷。在評估過程中，往往要根據(jù)供求原則、預(yù)期收益原則和替代原則，運(yùn)用科學(xué)的評估方法進(jìn)行估價(jià)，它更多的強(qiáng)調(diào)評估師的判斷，這也帶來評估結(jié)果具有很大的不確定性。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則簡單得多，只需要在原始賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行核算即可確定資產(chǎn)的價(jià)值，而且這個(gè)價(jià)值往往是直接計(jì)算得出的，與市場價(jià)值存在一定差距，但在計(jì)價(jià)中也非?？煽?。

（六）二者的程序不同

會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有較固定的程序和準(zhǔn)則，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，即使是對不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評估就具有較大的主觀性和自由度，對同樣一項(xiàng)資產(chǎn)的評估，不同的人，可以采用不同的評估方法，評估結(jié)果可能會(huì)有很大差異，這就要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員不斷提高專業(yè)水平，謹(jǐn)守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

四、關(guān)于促進(jìn)資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)共同發(fā)展的思考

（一）改變會(huì)計(jì)報(bào)告格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。

按照我國目前的相關(guān)規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時(shí)需公布其資產(chǎn)評估及賬項(xiàng)調(diào)整的資料外，有關(guān)資產(chǎn)變動(dòng)、物價(jià)波動(dòng)及其對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響等方面的信息，未納入會(huì)計(jì)報(bào)表信息的范圍。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求會(huì)計(jì)報(bào)表附注中對企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會(huì)計(jì)報(bào)表無法提供企業(yè)真實(shí)的價(jià)值等方面的信息，所以，筆者認(rèn)為，應(yīng)該改進(jìn)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，用資產(chǎn)評估報(bào)告對現(xiàn)有會(huì)計(jì)報(bào)表的不足進(jìn)行修正，即：改變會(huì)計(jì)報(bào)表格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應(yīng)傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評估價(jià)值，既不隨意調(diào)整賬面價(jià)值，又讓報(bào)告使用者全面了解資產(chǎn)的價(jià)值。達(dá)到資產(chǎn)評估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，讓會(huì)計(jì)報(bào)告盡可能給報(bào)告使用者提供最充分且符合市場實(shí)際情況的信息。

（二）明確資產(chǎn)評估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)各自的作用

由于會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)是遵循歷史成本或者成本與市價(jià)孰低原則，加之謹(jǐn)慎原則的運(yùn)用，因此會(huì)計(jì)賬面數(shù)據(jù)低于現(xiàn)行市價(jià)，進(jìn)而低于企業(yè)價(jià)值評估的結(jié)果是必然的。還有，當(dāng)企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易合作分立合并等業(yè)務(wù)時(shí)，完全使用賬面歷史成本作為交易價(jià)值明顯是不合適的。

相對于政府管理、投資者及企業(yè)的內(nèi)部管理需要而言，會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)方式應(yīng)該是較適宜的，我們沒有完全以市場價(jià)格來取代現(xiàn)行會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的理由。但是為保證產(chǎn)權(quán)交易具有公平性。我們不能無視資產(chǎn)評估的重要作用，甚至認(rèn)為評估可有可無。

（三）加強(qiáng)評估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作

資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)都是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)，它們盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點(diǎn)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)實(shí)施，會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評估的聯(lián)系將變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達(dá)到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時(shí)間里，會(huì)計(jì)需要學(xué)習(xí)和研究資產(chǎn)評估，包括評估技術(shù)，并及時(shí)向資產(chǎn)評估界尋求技術(shù)支持；反過來，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也給資產(chǎn)評估界提出了新的研究課題，也提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價(jià)波動(dòng)比較大，注冊會(huì)計(jì)師在編制報(bào)表提取減值準(zhǔn)備時(shí)，僅評賬面歷史價(jià)值無法準(zhǔn)確的進(jìn)行減值準(zhǔn)備的測算，需要借助資產(chǎn)評估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當(dāng)然，這也是對資產(chǎn)評估行業(yè)的挑戰(zhàn)，所以，注冊資產(chǎn)評估師也要抓緊學(xué)習(xí)并掌握新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，尤其是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值方面的要求，要研究和掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)?？梢源竽懙恼f，資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的聯(lián)系將會(huì)是空前的。此外，資產(chǎn)評估師經(jīng)常利用或者參考會(huì)計(jì)信息資料，比如：在企業(yè)價(jià)值評估中，大量的利用企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)預(yù)測數(shù)據(jù)等。當(dāng)然，企業(yè)會(huì)計(jì)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上自然會(huì)影響到資產(chǎn)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。不管是會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)需要利用資產(chǎn)評估的結(jié)果，抑或企業(yè)價(jià)值評估參考會(huì)計(jì)資料，都反映了資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)是有著重要的聯(lián)系，隨著財(cái)務(wù)報(bào)告使用者對會(huì)計(jì)報(bào)表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，二者之間的聯(lián)系會(huì)愈加廣泛。因此我們應(yīng)該加強(qiáng)評估界與會(huì)計(jì)界協(xié)調(diào)與合作，實(shí)現(xiàn)評估界與會(huì)計(jì)界的有效互動(dòng)，促進(jìn)各行業(yè)的共同發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]劉杰.會(huì)計(jì)視角下的資產(chǎn)評估.2011.

[2]劉萍，徐泓.資產(chǎn)評估會(huì)計(jì).北京：中國人民大學(xué)出版社.2010.

[3]姜楠.資產(chǎn)評估學(xué).大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社.2009.