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退房協(xié)議范文第1篇

一、變更規(guī)劃設計

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人要求退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

二、套型誤差過大

按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。

三、面積誤差過大

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，法院會支持。

四、房屋質量問題

在購房過程中，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，以及因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院也會給予支持。

五、遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，法院會支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)買受人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。買受人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。

六、開發(fā)商惡意違約

具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

七、開發(fā)商存在欺詐行為

根據(jù)有關規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

八、遲延辦理房屋所有權登記

由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，法院會支持。

九、在建工程轉讓

退房協(xié)議范文第2篇

第一，分析你的潛在客戶群體

既然是做B2C，肯定要進行行業(yè)細分，大家切記不要幻想再做出一個淘寶出來，在這個時代不是英雄時代，而是現(xiàn)實時代，一切需結合實際，最好你熟悉的行業(yè)，麥包包的崛起就是很好的例子，如果大家有時間可以去網(wǎng)上搜索麥包包成長記，相信對你會有一定幫助。

第二，借力大平臺

有時候每當提到推廣，很多人會自然聯(lián)想到百度，對，百度是一個很好的推廣平臺，但是除了他之外還有好多你可以利用的大平臺，我先列舉幾個供大家參考，可以在淘寶開設一個相同的店鋪;可以在騰訊拍拍開設店鋪，可以到潛在客戶比較多的地方去些有價值的信息，比如你做的是母嬰用品，可以到寶寶樹之類這類網(wǎng)站，去幫助解答一些年輕>他*的疑問，順便推廣一下自己的平臺，詳細會有不錯的效果。

第三，定期舉辦活動

‘圈地運動正在進行中，如果想加速圈地的速度，那你就搞活動吧’這句話是世界級營銷大師為某電子商務平臺做顧問營銷時說到的，當時老曹在場，所以記在心里了，沒錯的，活動是吸引客戶的一個重要手段，其實說句實話‘買的沒有賣的精’。對于商家來說搞活動賺的人氣，不賺錢只是暫時的，對于消費者來講，參加活動是意味著省錢，那么我們就讓他省錢。尤其是對于剛剛開始的B2C平臺來說，有了人氣就有了價值。

退房協(xié)議范文第3篇

盡管各有所圖，但強強聯(lián)手，勢必會增強雙方的“震懾力”。

9月8日，中國移動在英國倫敦與Symbian協(xié)會簽訂協(xié)議，承諾雙方將共同采取一系列重大措施，以促進中國移動下一代無線通信技術標準TD-SCDMA的發(fā)展。

據(jù)《IT時代周刊》了解，雙方的合作舉措包括，簡化手機應用開發(fā)人員向Symbian系統(tǒng)提交的認證程序，并為開發(fā)者提供一站式的測試、簽名和服務。中國移動手機應用商城支持Symbian即將推出的應用商店Horizon。

Symbian協(xié)會也表示，全力支持中國移動的3e網(wǎng)絡標準TD-SCDMA，并與中國移動合作建立一個以Synrbian為基礎的移動生態(tài)系統(tǒng)，為更多以Symbian為基礎的TD設備的開發(fā)提供便利。

早在2007年，symbian便在北京成立了全球第四個研發(fā)中心，當時正值中國移動進行TD網(wǎng)絡建設及TD-SCDMA終端采購，Symbian平臺將角逐TD手機招標的猜想在業(yè)界也不時傳出。

兩年后，Syanbian協(xié)會與中國移動達成了實質性的合作。業(yè)內一致認為，中國移動與Symbian協(xié)會的合作，對雙方都是利好。

合作共贏

對中國移動來說，Symbian的加入勢必會幫助中國移動拓展TD網(wǎng)絡。

2008年4月，中國移動曾與歐洲運營商沃達豐簽訂協(xié)議，成立了聯(lián)合創(chuàng)新實驗室，但TD的服務仍然發(fā)展緩慢。今年8月，中國移動推出手機應用商店，不過作為全球用戶最多的運營商，其手機應用商店可下載的軟件僅約2000款。

競爭對手在3G服務方面也有所布局。本刊記者獲悉，中國聯(lián)通取名為“沃商店”的手機應用商店正在測試，將于10月正式推出。無獨有偶，iPhone在中國的時間也定在10月。中國聯(lián)通雙管齊下，讓人為中國移動捏一把汗。

不過，IDG認為，與Symbian協(xié)會合作將增加中國移動應用軟件的數(shù)目，根據(jù)雙方達成的協(xié)議，手機開發(fā)商為中國移動應用商店開發(fā)軟件的程序將進一步簡化。同時，一般而言，運營商推出的應用商店其大多應用只能在運營商的轄區(qū)內下載，而Symbian作為一個全球性的平臺可以幫助中國移動突破這個局限。

對Symbian來說，中國移動龐大的用戶群將協(xié)助它挽救正下滑的市場份額。目前，手機操作系統(tǒng)領域Symbian、Windows Mobile、iPhone Os,Android、黑莓操作系統(tǒng)等群雄并起。盡管Symbian仍占50％左右的市場份額，但它的地位遠不如PC界操作系統(tǒng)“大哥”微軟穩(wěn)固。

一位從業(yè)多年的通信人士告訴本刊記者，智能手機不僅讓手機生產(chǎn)商的盈利從硬件向軟件擴展，而手機操作系統(tǒng)的舊員、新兵都在模仿微軟操作系統(tǒng)的生態(tài)模式，試圖通過建立從芯片、軟件到運營商的生態(tài)系統(tǒng)，以維護該操作系統(tǒng)在業(yè)內的地位。

他解釋說，盡管微軟操作系統(tǒng)受到來自Linux、蘋果操作系統(tǒng)、谷歌操作系統(tǒng)的挑戰(zhàn)，但在很長一段時間內，微軟的主導地位不會被取代。因為目前整個PC軟件生態(tài)網(wǎng)形成了以微軟為核心的產(chǎn)業(yè)鏈，新進的操作系統(tǒng)不可能輕易地打破這侖產(chǎn)業(yè)鏈。

在這方面最激進的當屬谷歌的Android操作系統(tǒng)。2008年，谷歌號召一批手機生產(chǎn)商、芯片制造商、軟件開發(fā)商、運營商成立Android聯(lián)盟。目前，這一聯(lián)盟已有包括英特爾、高通、三星、中國移動、中國聯(lián)通等在內的48個成員。

這讓一直位于智能手機操作系統(tǒng)首位，但市場份額不斷下滑的symbian居安思危。與中國移動的合作或將助svmbian一臂之力。Symbian協(xié)會執(zhí)行董事李?威廉也表示，“中國的移動市場和生態(tài)系統(tǒng)對Symbian有著重大的戰(zhàn)略意義。作為世界最大的移動市場，中國擁有6億多移動用戶，預計今年手機出貨量將達到2.39億部。中國將繼續(xù)為我們提供廣闊的機會，以發(fā)揮我們作為中國領先移動平臺供應商的優(yōu)勢?！?/p>

業(yè)內人士猜測，鑒于與諾基亞的特殊關系，Symbian協(xié)會此次與中國移動合作是否也意味著，中國移動與諾基亞的合作也將邁上一個臺階。畢竟，王建宙曾透露，他問諾基亞總裁什么時候做TD手機，諾基亞總裁卻反過來問，中國移動什么時候更多地支持svmbian系統(tǒng)。如今，中國移動已經(jīng)深度支持svmbian，那么，諾基亞TD制式手機的誕生還會遠嗎?

一場博弈

9月20日，在“2009年中國國際信息通信展”上，王建宙曾表示：“TD還是終端最為重要，終端解決了，其他的就都能解決?！敝Z基亞作為中國銷量最大的手機，如果它也加入TD行列，王建宙或許便可以高枕無憂了。

不過，諾基亞對TD的態(tài)度并不“爽快”。2008年，中國移動開展了兩輪TD-SCDMA終端招標，諾基亞均未參加。對于這兩次缺席，諾基亞全球副總裁鄧元]的解釋是，諾基亞的芯片供應商出現(xiàn)了問題，目前必須尋找新的芯片合作伙伴，由此延誤了TD制式手機的推出。

2008年11月，在澳門舉行的GSMA亞洲通信大會上，諾基亞(中國)投資有限公司總裁趙科林終于表示，“諾基亞堅定不移地支持TD的發(fā)展，TD整個生態(tài)系統(tǒng)的建立和發(fā)展將是TD成功的重要保證?！辈⑼嘎?，諾基亞將于2009年底推出全球第一款基于symbian s60操作系統(tǒng)的TD手機。

接下來便是漫長而令人焦急的等待。進入2009年，并未傳出諾基亞研制TD手機的捷報，而此時，中國聯(lián)通、中國電信分別持有的3G牌照即將投入商用。2月，中國移動的高層奔赴芬蘭，敦促諾基亞加緊TD-SCDMA制式手機的研發(fā)。5月17日，中國移動公布了6億元TD終端研發(fā)的招標結果，其中有摩托羅拉、三星、LG等，唯獨諾基亞再次“爽約”。

不過，這段時間，諾基亞全額控股下的Symbian操作系統(tǒng)的日子也不好過。Gartner數(shù)據(jù)顯示，2009年第二季度，該手機操作系統(tǒng)在智能手機市場上的份額，從2007年的70％下降到50％左右。而蘋果、黑莓操作系統(tǒng)在北美市場占有不小的份額。由谷歌發(fā)起，以Android操作系統(tǒng)為中心的手機聯(lián)盟聲勢日趨壯大。此間，摩托羅拉甚至宣布放棄生產(chǎn)Symbian手機。

為了捍衛(wèi)Symbian的主導地位，諾基亞及Symbian協(xié)會采取了一系列措施。據(jù)本刊記者了解，今年初，諾基亞劃撥6.29億美元科研經(jīng)費用于該系統(tǒng)的開發(fā)和完善。

7月，Symbian協(xié)會宣布將于10月推出名為Horizon的手機軟件商店。這是一個全新的交互平臺，只要向Horizon提交應用程序，也 將在全球其他手機應用商店出現(xiàn)。據(jù)Syrrdfian介紹，它已經(jīng)和諾基亞0vi及AT&T的應用商店達成合作關系，并與另外5家磋商協(xié)議。

Symbian沒有公布7個運營商的名字。不久，中國移動的手機應用商店正式上線。無巧不成書，諾基亞(中國)投資有限公司總裁趙科林此時在接受路透社采訪時再次表示，諾基亞將于2009年底推出第一款TD手機，并透露這款手機的中高價位。

諾基亞能否推出TD制式手機，年底便見分曉。如果與symbian協(xié)會的合作引出了諾基亞對TD的堅定支持，那么中國移動無疑是大贏家。不過，3e是一場持久戰(zhàn)，其中涉及到多方利益，各利益團體合縱連橫并不罕見，新盟友的加入或讓中國3G市場更加“深奧”。

合縱連橫的時代

剛閉幕的“2009年中國國際通信展”上，日本電信運營商NTT DoCoMo北京事務所所長佐野舁表示，目前歐洲3G的普及率大概是10％-20％，日本已經(jīng)超過90％，中國的3G進入了快速發(fā)展時期，一兩年后中國的3G用戶會在10％-20％之間。中國3G市場前景不可小覷。

3G大蛋糕令所有參與者垂涎，三大運營商除了在終端、服務上較量，也強強聯(lián)手，不斷增強自身實力。有了中國移動與Symbian協(xié)會合作，其他運營商也不會無動于衷。

9月6日，中國聯(lián)通與西班牙電信宣布雙方簽署戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，中國聯(lián)通和西班牙電信將在聯(lián)合采購、移動服務平臺開發(fā)、跨國客戶服務、國際漫游及技術研發(fā)等業(yè)務領域進一步深化合作。同時，雙方還將在分享最佳實踐經(jīng)驗、設立戰(zhàn)略合作項目以及促進人員交流等多項領域開展廣泛合作。 雙方還宣布簽署了股權認購協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，中國聯(lián)通和西班牙電信將互相投資，認購對方規(guī)模相當于10億美元的股份。交易完成后，中國聯(lián)通對西班牙電信的持股比例約為0.88％；西班牙電信對中國聯(lián)通的持股比例由原來的5.38％上升至約8％。

中國聯(lián)通董事長常小兵表示：“中國聯(lián)通和西班牙電信都是重要的電信運營商，并均經(jīng)營WCDMA標準下的第三代移動通信業(yè)務，中國聯(lián)通對雙方未來的合作與共贏充滿期待，相信此次合作將進一步提升雙方為用戶提供豐富的通信和信息應用服務的能力。”

退房協(xié)議范文第4篇

“閃腰”，是急性腰部扭傷的俗稱。老年人在負重活動或變換時，腰部的肌肉、韌帶、筋膜、滑膜等受到牽扯，當腰部扭轉或肌肉驟然收縮時，可使少數(shù)肌纖維被拉斷、小關節(jié)微動錯縫，即為急性腰部扭傷。

要預防閃腰的發(fā)生，需要注意以下幾個方面：

在進行體育活動及勞動時，注意力要集中，對所承擔的負荷和動作要有思想準備。

要充分做好準備活動，提高腰、腹肌的協(xié)調性、反應性。

彎腰搬運重物時，要把重物靠近身體，以減輕腰部負擔，同時屈髖、屈膝，不要直腿、彎腰提重物。

要加強腰、腹肌的力量，并多做伸展性訓練，以避免腰部的扭傷，同時保護脊柱。

老年人做跳起的動作時，腰肌要保持一定的緊張度，以免受到外力作用，損傷筋骨。

下面介紹幾種自療“閃腰”疼痛的方法：

按摩法

患者取俯臥姿勢，家人把雙手掌放在脊柱兩旁，從上往下邊揉邊壓，至臀部向下按摩到大腿下面、小腿后面的肌群，如此反復幾次即可。

墊軟枕

仰臥位，將高約10厘米的軟枕置于腰骶部或腰下疼痛的部位，但要調整到自己感覺舒適、滿意為宜。

熱敷法

將炒熱的粗鹽、粗沙包在布袋里，趁熱敷在患處，每次30分鐘，早晚各一次，注意不要燙傷皮膚。

藥物外敷法

取新鮮生姜，將內層挖空，把研細的雄黃放入生姜并蓋緊，再把生姜焙成老黃色，放冷，研細末，撒在傷濕膏上，貼患處，痛止去藥。 （孟振業(yè)）

走“螃蟹步”防腰酸腿痛

很多老年人走路時間一長，就會感到腰酸背痛。最近，一種被稱為“螃蟹步”的運動方式，在日本流行起來。所謂的“螃蟹步”，就是像螃蟹那樣橫著走，這種方法可以有效緩解老年人腰腿疼痛的癥狀。

據(jù)了解，在人體大腿的內側有一處肌肉群，約占大腿斷面面積的25%。如果這個肌肉群的機能出現(xiàn)衰退，就會引起腿部的各種問題。加之很多老年人走路姿勢不正確，膝蓋向外，腿分得很開，久而久之，就會引發(fā)由于腿部關節(jié)受力不均而導致的各種疼痛。但正常的走姿卻很難鍛煉到這個肌肉群。相比之下，模仿螃蟹橫著身子走，則可以使這一肌肉群不斷拉伸和收縮。堅持鍛煉，可以有效緩解腿部及關節(jié)酸痛的癥狀。同時，老年人在橫跨步時，還可借助扭動腰部舒展背部肌肉，緩解背痛。

“螃蟹步”看似簡單，做起來卻很有講究。行走前，雙腳的腳后跟應向外45度展開，同時慢慢吸氣，膝蓋也要向著腳尖方向慢慢扭動。然后一邊吐氣，一邊慢慢橫著邁步，邁一步所用的時間最好在5秒左右。老年人可根據(jù)實際情況來定每天的運動量，運動時要穿柔軟的運動鞋或布鞋，每次運動時間不要過長。

老年女性鍛煉一定要有針對性

哈佛大學醫(yī)學雜志刊登的研究表明，老年人，特別是老年女性，進行有針對性的鍛煉，好處多多。

超過55歲，一周3次中強度鍛煉，如30分鐘以上散步、慢跑或其他能顯著增加心率的運動，可使患老年癡呆的可能性減半。

超過60歲，每周快走5-6個小時，女性健健康康活到70歲的可能性會增加兩倍。

65-75歲的老年女性，參加低水平的力量練習，可使大腦思維和走路能力得到顯著改善。如舉舉啞鈴、拉拉單杠，做做下蹲起等。力量訓練一定要循序漸進，練習前要充分熱身，可以每天進行，也可隔日一次，或每周不少于兩次。

退房協(xié)議范文第5篇

你院請示王三槐訴通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司房屋買賣一案，經(jīng)研究，我們同意湖北省高級人民法院審判委員會的傾向性意見，即房屋買賣關系有效，但未履行完的協(xié)議應繼續(xù)履行；被上訴人應到縣人民政府補辦審批手續(xù)。

附：湖北省高級人民法院關于王三槐訴通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司房屋買賣一案的請示報告

                             　鄂法（89）民行字第9號

最高人民法院：

關于我省咸寧地區(qū)王三槐訴通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司房屋買賣關系是否有效一案。請示如下：

王三槐之父王甫騰原在通城縣雋水鎮(zhèn)民主路88號處有磚木結構住房一棟。通城縣商業(yè)局雋水商業(yè)綜合公司（原為通城縣商業(yè)科城關合作商店）雋水鎮(zhèn)北門橋頭飲食店地處后街，生意蕭條。該合作商店負責人黎炳龍為增加營業(yè)額。于1968年9月向王甫騰提出暫時租用其門面房開飲食店。王甫騰以人口多，其子王三槐要結婚用房等理由不愿出租。經(jīng)做工作。雙方口頭約定：王甫騰將其鋪面房一間，賬房一間，走廊一段計面積58.81平方米租給雋水商業(yè)綜合公司使用。月租金8元。租期至王三槐結婚時止。次年3月王三槐結婚前。王家要求退房，黎炳龍違背口頭約定，執(zhí)意不退。王三槐婚后，與父親、兄嫂、侄兒，祖孫三代八口擠在未出租的房屋內居住。1970年，王三槐夫婦只好在外先后三次租房居住，王甫騰也搬至所在單位單人宿舍居住。在此期間，王家多次要求解除租賃關系。并采取提高租金、停收租金等辦法要求退房，合作商店飲食店以無處可搬為由堅持不退房。1975年11月15日，王甫騰將房產(chǎn)分給了二個兒子，王三槐分得了出租的那部分房產(chǎn)，從同年12月份起營業(yè)。1976年初，王三槐夫婦在外租不到房住。除口頭要求對方退房外，還于同年四、五月間三次書面要求停租退房，王三槐所在單位也出具了王三槐無房居住的證明。對方以“正街門面不能作住房，要由國家統(tǒng)一安排、繁榮市場”等理由不愿意退房，只同意將承租的房屋作價購買。王家父子在迫不得已的情況下，與通城縣城關合作商店飲食店達成賣房協(xié)議。其內容為：我飲食業(yè)于1968年租了王甫騰的房子?？山駮r情況有變化，王甫騰的兒子王三槐在外面租住的房子，租主已斷了租路。在這種情況下，飲食業(yè)既沒有房子換給三槐住，也更不能將門面退還原主，在這種進退兩難的情況下，雙方同意達成如下協(xié)議：一、將房屋出售給飲食業(yè)，其價格樓房每平方30元。有樓腳無樓板房每平方20元；二、用賣房金額另做房子，木材由合作商店解決杉木指標一立方米，其它材料由賣方（王甫騰）自理。買方（飲食業(yè)）一概不負責任?！霸搮f(xié)議由房管部門審查，將樓板房每平方30元降至25元，無樓板房每平方20元降至18元，按審定價格折算為1382.26元。原雙方協(xié)定為1，800元，在給付價款時，賣方要求按1，800元執(zhí)行，買方將1，800元與1382.26元之間的差額417.74元采取變通的辦法作為搬家費補給了王三槐。1976年5月28日辦理了房屋過戶手續(xù)。協(xié)議第二條買方至今未予履行。王三槐賣房后，自建平房二間，后又增建三間，建筑面積為96.23平方米。1988年6月15日，王三槐向通城縣人民法院起訴，要求認定原房屋買賣關系無效。將其房屋返還，第一審法院于1989年6月22日裁定駁回起訴。王三槐不服裁定提出上訴。第二審法院在審理該案中請示我院。經(jīng)我院審判委員會討論有二種意見：一種意見認為，這起房屋買賣關系無效，法律不予保護。其理由：一是買賣關系實質要件不具備，賣方不是真實意思的表示，是在迫不得已的情況下簽訂的房屋買賣協(xié)議；二是這起房屋買賣沒有經(jīng)過縣以上人民政府的批準，根據(jù)最高法院1984年4月17日〔84〕法研字第5號批復精神，這起房屋買賣關系原則上無效；三是房屋買賣合同（協(xié)議）不具備書面合同的必要形式，均未載明買賣房屋的位置、面積、結構、價款、合同訂立的日期等。第二種意見認為，這起房屋買賣關系應有效，法律應予保護。一是買賣雙方簽訂了協(xié)議，經(jīng)過房管部門準許買賣，并過了戶；二是價款基本合理，是等價有償?shù)?；三是買方交付了房款，實際占有使用該房屋十余年，賣方住房困難問題已經(jīng)解決。從本案的實際出發(fā)，應認定這起房屋買賣關系有效。我院傾向后一種意見。