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智能化小區(qū)范文第1篇

關(guān)鍵詞：智能化 安全 監(jiān)控 管理

現(xiàn)今，人們的生活水平正一步一個(gè)臺(tái)階的向上提升，精神物質(zhì)水平都較之以往有很大提高，自然人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也就不斷提高，生活質(zhì)量表現(xiàn)了一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入以及生活品質(zhì)，很多人都愿意通過(guò)用居住的氛圍來(lái)提升和體現(xiàn)自己的生活質(zhì)量。自然，智能化的小區(qū)成為了焦點(diǎn)，一項(xiàng)有效的數(shù)據(jù)表明：“41.7%的普通市民，74.2%網(wǎng)上一族認(rèn)為在5年之內(nèi)，我國(guó)智能化住宅將成為住宅市場(chǎng)的主流”。

其實(shí)廣義而言，智能化小區(qū)面向社會(huì)的個(gè)人家庭銷售，作為一種商品化的住宅產(chǎn)品，這種智能化系統(tǒng)具有高技術(shù)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的操作系統(tǒng)，以及功能強(qiáng)大、中心設(shè)備完備、系統(tǒng)配置科學(xué)合理。系統(tǒng)設(shè)備方面可能與作為商業(yè)工作用區(qū)的智能大廈相比，更加注重安全性和廣泛性，因?yàn)樾^(qū)智能化系統(tǒng)面向的是更為廣闊的居住人群，這群廣大的目標(biāo)消費(fèi)人群雖然知識(shí)系統(tǒng)水平參差不齊，所以要求小區(qū)智能化系統(tǒng)更加接近大眾。針對(duì)不同層次的消費(fèi)人群需要制定不同層次的安全智能系統(tǒng)。并最終確定系統(tǒng)所具備的各種功能。但是不管作為那個(gè)層次的消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，安全和通訊網(wǎng)絡(luò)建設(shè)都要擺在至關(guān)重要的位置。

對(duì)于小區(qū)智能化系統(tǒng)功能分析，大致可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)要了解：安防監(jiān)控、門禁管理、 停車場(chǎng)管理和小區(qū)一卡通。

一、智能小區(qū)系統(tǒng)中安防監(jiān)控

不管是高檔別墅區(qū)還是普通住宅小區(qū)，安全都是第一重要的。目前，雖然各類小區(qū)內(nèi)不乏監(jiān)視器和留守值班人員，但盜竊、搶劫等不安全隱患已然大量存在。其實(shí)并不是保安人員沒(méi)有恪盡職守，只是，不管多么敬業(yè)的保安都沒(méi)辦法同時(shí)監(jiān)看多個(gè)視頻圖像，而且也不可能一天24小時(shí)不停關(guān)注，而如今的不法分子實(shí)施犯罪的方式門類繁多，防不勝防。另外，小區(qū)的報(bào)警系統(tǒng)作為安防監(jiān)控的一部分，在很大一部分的日常生活中都運(yùn)用的較少，更有唯利是圖的開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱俗陨砝?，選擇的報(bào)警主機(jī)和探測(cè)器也不夠?qū)I(yè)不夠高閣。

就目前來(lái)說(shuō)，要改善小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)，加強(qiáng)小區(qū)的智能化水平。就要建立起完備的安防系統(tǒng)，包括錄像監(jiān)控系統(tǒng)、家庭聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)和巡邏系統(tǒng)等專業(yè)性較強(qiáng)的完整系統(tǒng)。小區(qū)中央會(huì)所控制中心也必須要具備模擬電子地圖和報(bào)警控制主機(jī)。而由家庭智能控制終端、系統(tǒng)操作軟件、傳感器、信息鍵盤、管理電腦、電控鎖等設(shè)備組成和設(shè)于小區(qū)中央會(huì)所控制中心管理設(shè)備組成的家庭聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)就讓家居人群能夠切實(shí)做好急停安全防范工作。至于巡邏系統(tǒng)，主要是有巡邏保安的個(gè)人素質(zhì)和高質(zhì)量的系統(tǒng)設(shè)備共同組成，而這套系統(tǒng)主要包括由中央管理電腦及系統(tǒng)操作變送器、信息采集器、管理軟件等設(shè)備。

二、智能小區(qū)系統(tǒng)中門禁管理

門禁系統(tǒng)主要是對(duì)智能住宅重要通道進(jìn)行管理。通過(guò)門禁系統(tǒng)的管理，可以控制人員出入，甚至是在樓道和敏感區(qū)域的行為。一套完整的門禁管理系統(tǒng)可自由設(shè)定到每個(gè)用戶，管理軟件集門禁、考勤、人事于一體，而且系統(tǒng)圖示可導(dǎo)入電子地圖，自由設(shè)定門的名稱、數(shù)量及位置并且實(shí)時(shí)顯示通過(guò)人員的姓名、相片、卡號(hào)、編號(hào)等資料。

而當(dāng)前對(duì)于智能小區(qū)系統(tǒng)中門禁管理的研究也日漸深入，此類的產(chǎn)品更是種類繁多，諸如：“485聯(lián)網(wǎng)型單門門禁控制器、雙門門禁控制器、四門門禁控制器，TCP/IP網(wǎng)絡(luò)型單門門禁控制器、雙門門禁控制器、四門門禁控制器，門禁系統(tǒng)管理軟件、門禁考勤一卡通管理軟件、RS485/232門禁用通訊轉(zhuǎn)換器、門禁專用射頻感應(yīng)式非接觸式IC卡讀卡器等”。這類產(chǎn)品無(wú)一例外都是利用高科技的感應(yīng)技術(shù)、運(yùn)用完備的控制系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)控和管理，從而達(dá)到控制人員出入以至安全防范的目的。

三、智能小區(qū)系統(tǒng)中停車場(chǎng)管理

有車一族的成員團(tuán)隊(duì)越來(lái)越大，停車場(chǎng)管理在智能小區(qū)系統(tǒng)中也占據(jù)重要位置，一般而言，停車場(chǎng)通過(guò)遠(yuǎn)距離有源射頻識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)行有效管理是智能化系統(tǒng)的重要標(biāo)志。

而這種系統(tǒng)采用世界領(lǐng)先的微波頻段遠(yuǎn)距離射頻識(shí)別技術(shù)，每部車輛上均安裝有一張預(yù)先在系統(tǒng)注冊(cè)的有源感應(yīng)卡（人員佩戴卡），然后在門衛(wèi)處安裝的計(jì)算機(jī)，進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控車輛或者人員的出入記錄，甚至包括車輛部門、司機(jī)姓名、牌照以及照片。這種在有源感應(yīng)卡不斷的發(fā)射微波信號(hào)，當(dāng)安裝在出入口附近的遠(yuǎn)距離閱讀器接收到感應(yīng)卡信號(hào)后，遠(yuǎn)距離讀卡器通過(guò)485接口或者RS232或者以太網(wǎng)或者USB等通信方式將卡信號(hào)發(fā)給通道控制器或者直接傳輸給電腦對(duì)停車場(chǎng)的安全管理是非常有效的。

四、智能小區(qū)系統(tǒng)中小區(qū)一卡通

智能小區(qū)系統(tǒng)中住宅小區(qū)單元門禁主要是用感應(yīng)卡進(jìn)行管理與操作，也就是“小區(qū)一卡通”。這種具備系統(tǒng)組成擴(kuò)充性的通行證即是小區(qū)單元的住戶每人持一張經(jīng)本系統(tǒng)發(fā)行的感應(yīng)卡，進(jìn)入小區(qū)后，將感應(yīng)卡在門禁模塊前出示，即可開(kāi)門進(jìn)入。

智能化小區(qū)范文第2篇

關(guān)鍵詞：智能化小區(qū)；系統(tǒng)規(guī)劃；建設(shè)要素

隨著信息時(shí)代的不斷發(fā)展，智能化住宅小區(qū)的建設(shè)在不斷提高，由早期單一獨(dú)立的電視、電話、寬帶、閉路電視監(jiān)控等系統(tǒng)，已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)更高的階段。隨著計(jì)算機(jī)（包括硬件、軟件和網(wǎng)絡(luò)等）技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)的突飛猛進(jìn)，使得各種高新技術(shù)產(chǎn)品得以在住宅區(qū)中廣泛應(yīng)用。

國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室對(duì)于智能化小區(qū)提出了一個(gè)基本概念：“住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡），通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。隨著新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝的不斷躍進(jìn)，這一基本概念也將會(huì)有所變化。

1 智能化住宅小區(qū)建設(shè)的基本要素

智能化住宅小區(qū)的建設(shè)，要根據(jù)小區(qū)建設(shè)的整體規(guī)劃定位，遵循以下幾點(diǎn)基本要素。

1.1對(duì)智能化小區(qū)的正確認(rèn)識(shí)

首先，對(duì)于智能化住宅小區(qū)的建設(shè)，建設(shè)方要明確什么是智能化小區(qū)，它不單單是安裝一個(gè)電視插座，一個(gè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)那么簡(jiǎn)單。智能化小區(qū)是一個(gè)綜合性多技術(shù)手段的系統(tǒng)工程，它不僅需要專業(yè)技術(shù)的應(yīng)用，還需要其它各個(gè)專業(yè)的配合，正確的認(rèn)識(shí)對(duì)小區(qū)的后續(xù)運(yùn)作起著至關(guān)重要的作用。

1.2對(duì)智能化小區(qū)的合理需求定位

智能化住宅小區(qū)的建設(shè)需要合理的需求定位，要根據(jù)小區(qū)的項(xiàng)目投資、整體規(guī)劃、銷售對(duì)象、配套設(shè)施建設(shè)、周邊環(huán)境、后續(xù)管理等各個(gè)因素來(lái)確定小區(qū)智能化建設(shè)的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區(qū)管理的需求、市場(chǎng)承受能力的需求和未來(lái)社會(huì)發(fā)展的需求等等。如建設(shè)方對(duì)小區(qū)的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標(biāo)準(zhǔn)的智能化系統(tǒng)外，還應(yīng)該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統(tǒng)的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設(shè)計(jì)的實(shí)施。

1.3對(duì)智能化小區(qū)的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)

智能化小區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵，在于系統(tǒng)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，一個(gè)小區(qū)是否能真正體現(xiàn)其智能化，全在于此。智能化建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，它是由各個(gè)子系統(tǒng)組成，在各個(gè)系統(tǒng)的實(shí)施及運(yùn)行階段，它們是一個(gè)整體。在設(shè)計(jì)當(dāng)中，要注意各系統(tǒng)的適用性、節(jié)能性、可擴(kuò)展性、經(jīng)濟(jì)性等各方面因素，更要考慮各個(gè)系統(tǒng)之間聯(lián)系，優(yōu)化設(shè)計(jì)，使之達(dá)到安全性、舒適性的目的。

1.4對(duì)智能化小區(qū)的規(guī)范化實(shí)施

在明確了建設(shè)的目的后，將進(jìn)入真正的實(shí)施階段，規(guī)范化的實(shí)施能夠確保智能化系統(tǒng)工程順利的運(yùn)行。從系統(tǒng)規(guī)劃、建議方案、設(shè)計(jì)方案到深化設(shè)計(jì)，而后進(jìn)行施工、安裝、調(diào)試，最終到系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，整個(gè)過(guò)程都需要其規(guī)范化的操作實(shí)施。規(guī)范化的實(shí)施，為投資方、建設(shè)方、施工方、使用方提供了保障，使小區(qū)智能化建設(shè)能夠有條不紊的進(jìn)行，是小區(qū)智能化系統(tǒng)運(yùn)行的根基。

2 智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)規(guī)劃

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的建設(shè)，是以綜合布線為基礎(chǔ)，將各個(gè)子系統(tǒng)高效穩(wěn)定的集成在一起。

2.1安全自動(dòng)化

2.1.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)包括室內(nèi)室外兩個(gè)部分。室內(nèi)需要防護(hù)的區(qū)域可以包括電梯前室、電梯內(nèi)、通往天臺(tái)的通道口、通往地下車庫(kù)的通道口、地下停車場(chǎng)等位置；室外需要防護(hù)的區(qū)域可以包括小區(qū)的出入口、小區(qū)四周、小區(qū)內(nèi)主要街道和其它隱蔽位置。攝像機(jī)采用普通攝像機(jī)與紅外攝像機(jī)，定點(diǎn)攝像機(jī)與動(dòng)點(diǎn)攝像機(jī)相結(jié)合的布放方式，可采用全實(shí)時(shí)錄像，確保小區(qū)安全。

2.1.2防盜報(bào)警系統(tǒng)。在室內(nèi)房間安裝雙鑒探測(cè)器、報(bào)警按鈕、門磁等設(shè)備，當(dāng)有報(bào)警發(fā)生時(shí)，將信號(hào)傳至小區(qū)控制中心，小區(qū)控制中心值班人員可立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。雙鑒探測(cè)器可設(shè)置于一些重要房間，報(bào)警按鈕設(shè)置于隱蔽并方便人員使用的地方。

2.1.3周界防范系統(tǒng)。為了防止不法分子非法進(jìn)入小區(qū)內(nèi)作案，設(shè)計(jì)在小區(qū)圍墻或柵欄上安裝紅外對(duì)射探頭，它可以為小區(qū)設(shè)置安全的第一到防線，此系統(tǒng)可與閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。為了管理方便，系統(tǒng)可配置報(bào)警管理軟件，含有電子地圖，可直觀顯示報(bào)警區(qū)域。

2.1.4巡更系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置無(wú)線巡更系統(tǒng)，小區(qū)值班人員可手持巡更棒，按照一定的路線進(jìn)行巡邏，然后將巡更記錄上傳到管理機(jī)。這是一種人機(jī)相結(jié)合的防護(hù)方式，巡更路線的規(guī)劃十分重要。

2.1.5智能家居系統(tǒng)。隨著小區(qū)智能化的不斷發(fā)展，智能家居系統(tǒng)已經(jīng)在小區(qū)中使用，基于可視對(duì)講系統(tǒng)為基礎(chǔ)的智能家居系統(tǒng)，已經(jīng)逐步為人們所接受。通過(guò)設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、窗簾、家用電器的現(xiàn)場(chǎng)及遠(yuǎn)程控制，它是現(xiàn)代化智能小區(qū)建設(shè)不可或缺的一部分。

2.1.6門禁系統(tǒng)。在小區(qū)的各個(gè)出入口、電梯可設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用一卡通形式，利用一張IC卡使小區(qū)內(nèi)的住戶及物業(yè)管理人員方面、快捷、安全的進(jìn)出通行。

2.1.7煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)。煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)是在廚房、餐廳等位置安裝煤氣泄漏報(bào)警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報(bào)警；一方面其自動(dòng)切斷煤氣供應(yīng)，另一方面通知中心控制室由控制室值班員作處理。

2.1.8消防報(bào)警系統(tǒng)。消防報(bào)警系統(tǒng)是在房間安裝煙感或溫感探測(cè)器，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí)，觸發(fā)報(bào)警，并將信號(hào)傳送到報(bào)警中心。

2.2通訊自動(dòng)化

2.2.1綜合布線系統(tǒng)（語(yǔ)音、數(shù)據(jù)）。小區(qū)的綜合布線系統(tǒng)不僅僅包括了語(yǔ)音、數(shù)據(jù)的信號(hào)傳輸網(wǎng)絡(luò)，它還包括了安防系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等多個(gè)系統(tǒng)的整體傳輸網(wǎng)絡(luò)，要考慮系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)完整，各設(shè)備之間接口規(guī)范。它就象人的神經(jīng)，構(gòu)成了小區(qū)的“神經(jīng)系統(tǒng)”。

2.2.2有線電視系統(tǒng)。數(shù)字有線電視系統(tǒng)是一個(gè)從節(jié)目采集、節(jié)目制作、節(jié)目傳輸、一直到用戶端接收機(jī)，都要以數(shù)字方式處理信號(hào)的端到端的系統(tǒng)。全國(guó)早已開(kāi)展了數(shù)字電視的建設(shè)，對(duì)于建設(shè)方、設(shè)計(jì)方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該注意的是傳輸網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)架及終端用戶的使用，與新技術(shù)相配套。

2.3管理自動(dòng)化

2.3.1水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。三表的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)日趨成熟，三表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲(chǔ)存于芯片中，再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行?，控制中心?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打印出來(lái)。可以與銀行聯(lián)通，定期通過(guò)銀行系統(tǒng)扣費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表與自動(dòng)扣費(fèi)結(jié)合。

2.3.2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。系統(tǒng)可采用非接觸式智能卡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)停車場(chǎng)車輛進(jìn)出、停放、高效有序的管理要求，有效防止車輛丟失、損壞事件的發(fā)生。系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)設(shè)計(jì)方式，與門禁系統(tǒng)、電梯刷卡等集成到一卡通用。可實(shí)現(xiàn)脫機(jī)運(yùn)行、圖像對(duì)比、車位顯示、收費(fèi)、防砸車等功能。

2.3.3供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)。系統(tǒng)是通過(guò)有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開(kāi)關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況，并可通過(guò)軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，控制中心發(fā)生報(bào)警并通知管理人員處理事故。

2.3.4公共信息顯示系統(tǒng)。智能化住宅小區(qū)的特點(diǎn)之一就是面積大，在項(xiàng)目的前期規(guī)劃中，建設(shè)方和設(shè)計(jì)方可根據(jù)園區(qū)的情況設(shè)置公共信息顯示系統(tǒng)，采用室外LED顯示屏，起到信息、美化環(huán)境、提高小區(qū)檔次的作用。

2.3.5背景音樂(lè)及公共廣播系統(tǒng)。在小區(qū)的園區(qū)內(nèi)、地下停車場(chǎng)、電梯前室可設(shè)置背景音樂(lè)及公共廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)對(duì)全區(qū)或各別分區(qū)進(jìn)行有選擇的廣播，能夠?qū)崿F(xiàn)音樂(lè)播放、宣傳、播放通知、找人及群呼等功能。同時(shí)具備消防廣播功能。

智能化小區(qū)范文第3篇

關(guān)鍵詞：智能住宅 智能化功能需求的依據(jù)

一、前 言

在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時(shí)，智能住宅小區(qū)又撳新潮，形成了住宅的新賣點(diǎn)。智能住宅和小區(qū)通過(guò)媒體的宣傳，為人們描述了夢(mèng)幻般的理想新生活。通過(guò)計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)絡(luò)，人在家中坐，購(gòu)物，教育，娛樂(lè)，醫(yī)療，人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決，且保證住宅環(huán)境舒適，而且節(jié)能……。然而，1999年中國(guó)首次網(wǎng)絡(luò)生存測(cè)試的結(jié)果，表明了當(dāng)今中國(guó)的現(xiàn)實(shí)：我們憧憬的、國(guó)外來(lái)宣傳的，還并不是我們真正需要的或能得到的；技術(shù)上能做到的，在社會(huì)上并不就可普遍推廣的，當(dāng)今的購(gòu)房者中很多似乎并不對(duì)住宅的“智能”給予熱情的響應(yīng)，他們首先還是考慮價(jià)格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：戶型、環(huán)境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區(qū)的先行者花了大力氣開(kāi)發(fā)了網(wǎng)上信息服務(wù)，不好用，故很少人用。但可喜的是，我們也見(jiàn)到有的小區(qū)，堅(jiān)定不移地終于走出 了一條路，E社區(qū)正在深入人心，健康發(fā)展。這些現(xiàn)象都說(shuō)明了新技術(shù)應(yīng)用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術(shù)深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區(qū)智能化工程的一些思考陳述于后，供同行們參考，更希求得指正。

二、智能住宅、小區(qū)是住宅、小區(qū)發(fā)展的方向

智能建筑是建筑與信息技術(shù)結(jié)合的產(chǎn)物，這已是眾所周知的事實(shí)。智能建筑并非僅指大樓和樓群，它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區(qū)并不是智能大樓在規(guī)模上簡(jiǎn)單的縮型，也不是智能大樓的發(fā)展在空間上時(shí)間上的延伸。

智能住宅、小區(qū)在國(guó)外歷經(jīng)了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動(dòng)化到90年代美國(guó)的“智慧屋”（WH）、歐洲的“聰明屋”（SH）的住宅智能化這樣三個(gè)階段。這三個(gè)發(fā)展階段，表明了智能住宅與智能大樓的服務(wù)對(duì)象的不同而形成的不同的發(fā)展道路。

住宅電子化表明了采用大量電子技術(shù)的家電進(jìn)入家庭，住宅自動(dòng)化表明家用電器、通信設(shè)備與安保防災(zāi)等設(shè)備在家庭中的功能綜合一體化。住宅智能化表明了信息技術(shù)發(fā)展的成果進(jìn)入了住宅，使家庭中的家電、安保防災(zāi)和各種通信（話音、數(shù)據(jù)、圖象)設(shè)備通過(guò)總線技術(shù)進(jìn)行監(jiān)視、控制和管理。其中，家庭總線技術(shù)是住宅智能化技術(shù)的核心。美國(guó)、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標(biāo)準(zhǔn)。日本、新加坡有適用于大型居住區(qū)的總線。美國(guó)、日本、新加坡都有根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)建立的智能住宅和小區(qū)的示范工程。中國(guó)住宅的開(kāi)發(fā)基本都是小區(qū)的形式，因此，當(dāng)我們談到小區(qū)智能化的時(shí)候就隱含了住宅智能化。

中國(guó)智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國(guó)外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鑒國(guó)外家庭總線技術(shù)，趁住宅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展之機(jī)而興起。而今智能住宅小區(qū)示范小區(qū)遍布全國(guó)，用于住宅、小區(qū)的智能化的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)也遍地開(kāi)花。

綜觀國(guó)內(nèi)外的智能化的住宅小區(qū)，都具有如下共同的功能特征：

1.住宅內(nèi)部具備綜合了安防、防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制器，住宅與小區(qū)和社會(huì)之間具有高度的信息交互能力。

2.小區(qū)內(nèi)部具備完善的安防措施，全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務(wù)管理。

3.為小區(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)。

一個(gè)完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)如圖1所示。應(yīng)加以說(shuō)明的是，小區(qū)的不同個(gè)性，會(huì)對(duì)智能系統(tǒng)的功能有所取舍。作者認(rèn)為，根據(jù)小區(qū)的實(shí)際功能需求而確定其智能化系統(tǒng)才是膽智的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。實(shí)踐表明，單純追求技術(shù)的完備性、先進(jìn)性的后果，是資源的浪費(fèi)。

總的來(lái)講，住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是智能住宅小區(qū)的必要條件，即實(shí)施了智能化工程的、并能發(fā)揮出智能化的效用的住宅小區(qū)才是成功的智能小區(qū)。務(wù)請(qǐng)注意，智能小區(qū)是一個(gè)特指的名稱而已。

三、智能化功能需求的依據(jù)

衣、食、住、行是人們生活的基本條件。住宅是小們最根本的生存空間，是們逗留時(shí)間最多的地方，是人類繁衍生息的地方。隨著社會(huì)的發(fā)展，住宅的功能范圍亦在發(fā)展，但我國(guó)直到改革開(kāi)放之前，住宅的功能僅僅是為了居住。今天，信息正成為人們生存活動(dòng)的一個(gè)重要方面，信息技術(shù)的發(fā)展及進(jìn)入家庭使住宅、小區(qū)能夠具有如圖1所示的功能。但現(xiàn)代人對(duì)住宅小區(qū)的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術(shù)方面，更何況人們對(duì)新技術(shù)的接收和應(yīng)用會(huì)有一個(gè)過(guò)程，這不僅受認(rèn)識(shí)限制，還受到經(jīng)濟(jì)上的以及社會(huì)環(huán)境條件的限制。我們?cè)趯?shí)踐中感到，當(dāng)從事住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)時(shí)，一定首先要了解現(xiàn)代人對(duì)住宅、小區(qū)的功能需求，才能更加適當(dāng)?shù)卣J(rèn)清智能化系統(tǒng)的作用。一個(gè)現(xiàn)代化的住宅小區(qū)必然地仍是以居住舒適為第一要義，它一般應(yīng)滿足如下要求：

1.居住性：生活空間分配合理，居住氣氛濃厚，做到公私分離、動(dòng)靜分離、居寢分離。具體是起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)。小區(qū)內(nèi)有適宜的公共活動(dòng)場(chǎng)所，或在樓上有空中花園以增加鄰里交往，增加居住氣氛。

2.舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風(fēng)、日照、噪音、內(nèi)部裝修、溫濕度等等。

3.可持續(xù)發(fā)展性：從小區(qū)來(lái)講，小區(qū)應(yīng)與環(huán)境共生，保護(hù)資源，獲得能源效益。對(duì)住宅而言，除對(duì)核心部定位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。它不僅能使居民能參與設(shè)計(jì)，也為再改造提供了可能。

4.生態(tài)環(huán)衛(wèi)性：是條目3的自然性方面的表現(xiàn)，這包括了外環(huán)境和內(nèi)環(huán)境。

①使人居住在綠色環(huán)境中，天人合一，回歸自然，小區(qū)綠色，住宅綠化。

②生活污水和生活垃圾的再處理、再應(yīng)用，以不破壞自然生態(tài)。

③住宅內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：廚衛(wèi)設(shè)備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質(zhì)的防護(hù)等等。

5.節(jié)能、節(jié)地：

實(shí)質(zhì)上是可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)性的一面，多層住宅（鼓勵(lì)二類高層），合理的體量與圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可再生能源（風(fēng)力、太陽(yáng)能等）和新型材料的應(yīng)用等。

6.安全性：必須是人與技術(shù)措施相結(jié)合。

①防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區(qū)內(nèi)電視監(jiān)控到住宅內(nèi)的防盜。

②突發(fā)疾病的呼救。

③災(zāi)變（火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震）的應(yīng)急措施。

④可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警。

7.方便性

①交通：住宅或小區(qū)所處位置，小區(qū)內(nèi)部道路布局和區(qū)域標(biāo)識(shí)。

②各種配套設(shè)施：

·小區(qū)內(nèi)部商店、文娛場(chǎng)所等服務(wù)設(shè)施。·周邊環(huán)境的商店、醫(yī)院、餐廳、學(xué)校等等服務(wù)場(chǎng)所。

③通信：電話、電視、計(jì)算機(jī)通信

從上述7個(gè)方面和上節(jié)所述我們看到，智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代住宅小區(qū)不可缺的，但相對(duì)住宅小區(qū)所需要的功能，智能化系統(tǒng)所能擔(dān)當(dāng)?shù)氖怯邢薜?。智能化系統(tǒng)是為住宅、小區(qū)更加好地發(fā)揮效用服務(wù)的，是提高居住質(zhì)量的手段之一，是住宅小區(qū)的配套設(shè)施。但是，在信息社會(huì)的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我們認(rèn)為高檔次的住宅小區(qū)不宜搞低檔次的智能化系統(tǒng)，反之低檔次的住宅小區(qū)不宜搞高檔次的智能化系統(tǒng)。

四、住宅小區(qū)智能化的智能的涵義

智能的直觀定義是在給特定的環(huán)境與目標(biāo)條件下，正確制定策略并產(chǎn)生行動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的能力。社會(huì)智能的定義：人類群體在實(shí)現(xiàn)共同目的過(guò)程中分工與協(xié)作的能力，正確決策和實(shí)施的能力，現(xiàn)今一切人工的智能都是以人的智能為原型的。

4.1對(duì)照智能的上述定義，我們認(rèn)為應(yīng)從更廣闊的概念上來(lái)理解小區(qū)的智能，即智能小區(qū)的智能并不是靠智能化或弱電專業(yè)就能實(shí)現(xiàn)的。

下面略舉幾例以說(shuō)明之：

①住宅的舒適與房間的空間和采光有極大的關(guān)系。如果房屋的進(jìn)深與層高之間設(shè)有一個(gè)恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)，那又怎么會(huì)使用者的舒適和工作效率呢？這當(dāng)然由建筑設(shè)計(jì)來(lái)考慮。

②空調(diào)和電采暖器可以在住宅內(nèi)營(yíng)造室內(nèi)舒適的小氣候，但它絕不能代替人對(duì)自然通風(fēng)和陽(yáng)光的親近和需求。而它們的能耗如不加控制，則會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。有專家統(tǒng)計(jì)過(guò)，以每戶空調(diào)、采暖耗電1－4KW計(jì)，則僅長(zhǎng)江流域的此項(xiàng)用電約為2億KW，相當(dāng)于11個(gè)三峽電廠的裝機(jī)容量。又據(jù)專家測(cè)算，采用新型建材、新型空調(diào)設(shè)備以及對(duì)住戶加以指導(dǎo)，長(zhǎng)江流域年能耗可望降低50％。又有專家研究認(rèn)為，將生物氣候?qū)W原理應(yīng)用于高層住宅，則可以節(jié)省運(yùn)轉(zhuǎn)能耗的40％。

③住宅熱水器供水系統(tǒng)，常有長(zhǎng)的管路且其保溫措施常被忽視，結(jié)果往往要等一段時(shí)間才有熱水放出。顯然，這既浪費(fèi)時(shí)間，還浪費(fèi)水和天然氣資源，亦降低了舒適性。

④住宅小區(qū)一般都注意到室外人們的交往空間，但往往重視其物質(zhì)環(huán)境，如設(shè)置草地、流水等。但，對(duì)其心理環(huán)境重視不夠，結(jié)果命名物質(zhì)環(huán)境利用率低下。如：某住宅小區(qū)建設(shè)了一塊草地，供居民休憩交往。但，它未經(jīng)良好布置，并處于四周住宅窗口視線交匯之下，又為了住宅安全，場(chǎng)地圍以鐵絲網(wǎng)。結(jié)果，此處幾乎無(wú)人。因?yàn)樯砭釉搱?chǎng)地中的人們感到如被囚禁般的不自在和被人們窺視的恐懼。

上述幾個(gè)例子說(shuō)明，好的住宅不區(qū)應(yīng)是在建筑專業(yè)統(tǒng)籌下的相關(guān)各專業(yè)分工與協(xié)作的成果，是全體專業(yè)的智能的綜合。光靠智能化系統(tǒng)，是達(dá)不到“實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”的實(shí)際效果的。

我們認(rèn)為，現(xiàn)在我們所談的智能住宅小區(qū)是一個(gè)特定涵義的稱謂而已，就象綠色住宅小區(qū)、生態(tài)住宅小區(qū)等稱謂一樣，強(qiáng)調(diào)該住宅小區(qū)的某種特點(diǎn)。智能住宅小區(qū)僅只表明了它上具有現(xiàn)代信息技術(shù)設(shè)施的住宅小區(qū)而已。

4.2智能化系統(tǒng)本身若只考慮技術(shù)、設(shè)備而欠考慮其應(yīng)用對(duì)象，則我們認(rèn)為其智能是不足的。例如：

①在緊急呼救功能的實(shí)現(xiàn)上，很多采用一只固定的緊急按鈕，甚至裝在進(jìn)門處?？紤]較周到的是每個(gè)房間都裝。但這對(duì)于有心臟疾病的老人，或行動(dòng)不便的人緊急發(fā)病，而家中無(wú)人時(shí)間較長(zhǎng)，就不適用。我們認(rèn)為采用隨身攜帶的無(wú)線緊急按鈕為妥。

②為防盜而對(duì)窗子進(jìn)行監(jiān)控時(shí)，常見(jiàn)對(duì)每個(gè)窗都裝門磁開(kāi)關(guān)或紅外雙鑒探頭。我們認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)樓層和住宅的外觀來(lái)考慮盜賊從窗口入侵的可能性以確定裝不裝，在哪個(gè)窗裝，還是每個(gè)窗口都裝的問(wèn)題。多裝會(huì)增加初投資，增加了誤報(bào)次數(shù)，增加了工程質(zhì)量以及以后的維護(hù)工作量。例如：一個(gè)800戶的小區(qū)，每戶平均有四扇窗，每窗一個(gè)門磁開(kāi)關(guān)，則需購(gòu)3200只門磁或雙鑒探頭。又假設(shè)每個(gè)開(kāi)關(guān)或探頭誤報(bào)率為每年一次，那么就幾乎平均每天可能有10次誤報(bào)警出現(xiàn)，后果如何則可想可知。這樣的系統(tǒng)該不能說(shuō)是智能的吧。

五、以人為本是建設(shè)好住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的根本

住宅小區(qū)的建設(shè)尖以人為本，即為住戶服務(wù)好。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)也須如此，以使住宅小區(qū)為住戶服務(wù)得更好。

5.1智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng)，我們不能因此而使以人為本的目標(biāo)有所減弱，即必須明確技術(shù)為人服務(wù)這一準(zhǔn)則。也唯如此，技術(shù)才有市場(chǎng)。智能小區(qū)內(nèi)千家萬(wàn)戶，男女老少，各人的職業(yè)、文化愛(ài)好、習(xí)慣不同，各家的經(jīng)濟(jì)情況不同。因此，小區(qū)智能化系統(tǒng)服務(wù)對(duì)象差別很大，比之智能大樓更為復(fù)雜。在這眾口難調(diào)的情況下，我們必須對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶作一統(tǒng)計(jì)分析和歸類，據(jù)此考慮智能化系統(tǒng)的具體功能系統(tǒng)的實(shí)施，一般可分成如下三類：

①屬于智能化系統(tǒng)的基本要求、技術(shù)條件成熟且性能價(jià)格比合適的，列入普遍實(shí)施的項(xiàng)目，一般有：防盜報(bào)警、緊急求助、消防報(bào)警、出入口控制、煤氣防泄、語(yǔ)音通信、有線電視、三表出戶、公共場(chǎng)所監(jiān)控、邊界防范、巡更。

②技術(shù)條件成熟，但費(fèi)用較貴，操作也較復(fù)雜，有相當(dāng)部分住宅不愿使用的，作為可選項(xiàng)目，一般有：對(duì)家電的遠(yuǎn)程控制、網(wǎng)上炒股、影視點(diǎn)播（VOD）、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)、一卡通等。

③技術(shù)條件復(fù)雜或不成熟者，或外界環(huán)境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實(shí)施。如：遠(yuǎn)程急救診療，這在我國(guó)涉及法律責(zé)任和社會(huì)環(huán)境條件目前尚不具備。又如：網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上教育，國(guó)內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會(huì)大環(huán)境尚不具備。又如：集中空調(diào)系統(tǒng)，涉及投資太高，冷量分?jǐn)傆?jì)費(fèi)復(fù)雜和住戶的觀念等問(wèn)題。

根據(jù)以上三種情況，智能化系統(tǒng)中心站的實(shí)施必須首先滿足住戶基本和可選項(xiàng)目的要求，并考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外界大環(huán)境的改善，逐步將暫不實(shí)施的以及可能出現(xiàn)的新項(xiàng)目予以實(shí)施。有些房地產(chǎn)商布了電話線、結(jié)構(gòu)化布線，再加有線電視就號(hào)稱是智能小區(qū)，顯然是炒賣點(diǎn)而已。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖原先考慮智能化的技術(shù)較多而忽視了住戶需求而交了學(xué)費(fèi)，而今就能較周到考慮，使住戶享受到信息技術(shù)帶來(lái)的真實(shí)的物超所值的智能化服務(wù)，自身也獲得美譽(yù)。

5.2我們感到要保證智能化系統(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施以及運(yùn)行良好，必須要有掌握好智能化系統(tǒng)的人才。智能小區(qū)智能化的實(shí)施是一個(gè)系統(tǒng)集成的過(guò)程，在這個(gè)集成過(guò)程中，各有關(guān)的技術(shù)、設(shè)備、材料最終構(gòu)成了具體的符合該住宅小區(qū)需要的智能化系統(tǒng)，人在集成過(guò)程中起著決策者、組織者、管理者、實(shí)施者的重大作用。由于建筑智能化系統(tǒng)在我國(guó)歷史很短，還缺乏工程經(jīng)驗(yàn)，因此，也更缺乏實(shí)施智能化工程的人才，在實(shí)踐中培養(yǎng)和使用人才就十分重要，不僅要有規(guī)劃設(shè)計(jì)的人才，更重要的是施工組織和管理的人才，具體動(dòng)手安裝操作的人才以及運(yùn)行維護(hù)的人才。建筑行業(yè)向來(lái)是勞動(dòng)密集型的行業(yè)，高科技性的工種是弱項(xiàng)；集成商亦是近幾年才出現(xiàn)，他們?cè)嗥赜?jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)集成，很多是有集成之名，行銷售之實(shí)，缺乏施工組織、管理和工程實(shí)例協(xié)調(diào)的實(shí)踐，即使有些赫赫有名的外國(guó)大分公司亦是名實(shí)不符；而許多物業(yè)管理公司也是原來(lái)的房管局等機(jī)構(gòu)演變而來(lái)，他們要維護(hù)好、運(yùn)行好也確實(shí)存在困難。凡此種種造成小區(qū)智能化系統(tǒng)不能一次成功開(kāi)通，開(kāi)通后運(yùn)行維護(hù)糾紛不斷的現(xiàn)象?？上驳氖墙?jīng)過(guò)這幾年的實(shí)踐，已有一批高素質(zhì)的智能化集成公司崛起。從總體上考慮，由房地產(chǎn)公司或物管公司來(lái)運(yùn)作智能化系統(tǒng)是難度很大的，專業(yè)從事社區(qū)服務(wù)的智能化公司可能是解決智能小區(qū)增值運(yùn)行的一個(gè)途徑。

六、不斷地發(fā)掘住戶需求是智能化持續(xù)發(fā)展的保證

我們認(rèn)為，住戶是推動(dòng)智能化工程得以實(shí)用化和持續(xù)發(fā)展的決定因素。住戶是服務(wù)的對(duì)象，沒(méi)有他們的需求就沒(méi)有智能化系統(tǒng)的立腳之地。我們不應(yīng)把們看成是消極的推銷對(duì)象，而應(yīng)該引導(dǎo)他們成為智能化工程的積極應(yīng)用者和管理的參與者。更應(yīng)看到不斷滿足他們的新的要求，將使智能化系統(tǒng)充分發(fā)揮作用，獲得服務(wù)增值，從而推動(dòng)智能化系統(tǒng)向新的高度發(fā)展，形成一個(gè)良性循環(huán)機(jī)制。作者的經(jīng)驗(yàn)是建易用難，用好更難。這要求我們把“服務(wù)”而不是“管理”，更不是其他，放在智能化工作的中心。這樣，智能化才能持續(xù)地向前發(fā)展。作者的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，提請(qǐng)注意以下幾個(gè)方面：

首先，要有一個(gè)很有進(jìn)取心的技術(shù)班子，他們不是消極地智能化系統(tǒng)的維護(hù)人員，他們能主動(dòng)地要不斷跟蹤信息技術(shù)的新發(fā)展，跟蹤信息技術(shù)在相關(guān)領(lǐng)域的應(yīng)用，并將它們應(yīng)用到小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)上。

其次，信息服務(wù)要有針對(duì)性的，以生動(dòng)的方式展開(kāi)，從和居民的基本要求、切身利益相關(guān)處入手。

第三，要有一個(gè)良好的健全的物流組織來(lái)保證信息服務(wù)的實(shí)現(xiàn)，使“網(wǎng)上點(diǎn)擊”“E社區(qū)”“E生活”給住戶真正帶來(lái)方便、實(shí)惠，人是不可能生活在“虛擬”中的。

第上，最至關(guān)重要的，從小區(qū)建設(shè)期的領(lǐng)導(dǎo)到小區(qū)管理期的領(lǐng)導(dǎo)始終如一地堅(jiān)信并堅(jiān)持支持和參與智能化系統(tǒng)的工作。因?yàn)槲ㄈ绱?，才能組織協(xié)調(diào)各有關(guān)部門，使虛擬的E社區(qū)回歸到現(xiàn)實(shí)社區(qū)。

使智能化變成為尋常百姓油鹽柴米密不可分的“傻瓜”技術(shù)。這是十分艱辛的探索過(guò)程，它要求真正想建設(shè)智能濾我的領(lǐng)導(dǎo)者、從業(yè)者不斷堅(jiān)定信心，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，虛心謹(jǐn)慎地探索用戶的需求心理，開(kāi)展多種形式的活動(dòng)，引導(dǎo)用戶和服務(wù)用戶。例如：西南交大房產(chǎn)公司，他們?cè)?996率先在四川、成都提出智能小區(qū)概念。其建設(shè)的智能小區(qū)一期，做到了光纖到樓，綜合布線到戶，建立了計(jì)算機(jī)管理中心。然而，上網(wǎng)戶數(shù)僅只占住戶總數(shù)的5％。智能小區(qū)二期，他們堅(jiān)持每周組織住戶舉辦家庭自動(dòng)化設(shè)備的操作、計(jì)算機(jī)操作、上網(wǎng)、炒股等講座。在暑假，舉辦少年計(jì)算機(jī)夏令營(yíng)，不定期和計(jì)算機(jī)公司一起舉辦區(qū)內(nèi)展示會(huì)等，使得上網(wǎng)的用戶不斷增多，現(xiàn)在達(dá)到了20％住戶入網(wǎng)。交大智能小區(qū)三期、四期，從城市大環(huán)境，從投資效益，從方便住戶和三網(wǎng)合一的趨向，考慮將小區(qū)網(wǎng)絡(luò)形成改為HFC，大膽取消了綜合布線系統(tǒng)。這是充分考慮了住戶必看電視而不一定要用計(jì)算機(jī)這種現(xiàn)實(shí)。但，若住戶要入網(wǎng)，CABLE MODEM就可，CABLE MODEM以租用戶式擔(dān)供，2年后即歸住戶所有，這種用戶有一種認(rèn)同感，一種自主感。2000年9月開(kāi)始實(shí)驗(yàn)小區(qū)網(wǎng)上購(gòu)物服務(wù)，為住戶集體購(gòu)買米、油等日用品，并以低于超市價(jià)格送貨上門，受到住戶熱烈歡迎。該小區(qū)的智能物業(yè)服務(wù)體系已現(xiàn)端倪，電子商務(wù)的良好開(kāi)端顯示了高技術(shù)平民化的魅力和威力。該計(jì)算機(jī)管理中心已發(fā)展成為一個(gè)公司，從事濾我智能產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)和集成等業(yè)務(wù)，做的工程已涉足到沿海。

七、小結(jié)

智能化小區(qū)范文第4篇

（1）智能化對(duì)講系統(tǒng)設(shè)計(jì)

在住宅小區(qū)中，智能化對(duì)講系統(tǒng)是為了實(shí)現(xiàn)業(yè)主與訪問(wèn)者之間的有效連通而規(guī)劃的程序。針對(duì)住宅小區(qū)的安全設(shè)計(jì)而言，智能化的對(duì)講系統(tǒng)是其安全保障的第一環(huán)節(jié)。其主要設(shè)計(jì)的區(qū)域包括小區(qū)門口、每個(gè)單元樓層入口處及住戶門口。在小區(qū)住宅各個(gè)入口設(shè)置可視化對(duì)講機(jī)，在確保業(yè)主識(shí)別訪客身份后，進(jìn)行自行開(kāi)門控制。同樣在單元樓層的入口處及住戶門口也需設(shè)置相應(yīng)的對(duì)講機(jī)，在業(yè)主房間內(nèi)部設(shè)置可控終端，保障用戶能夠根據(jù)人臉識(shí)別、指令識(shí)別來(lái)控制訪客權(quán)限，保障小區(qū)安全。

（2）智能監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)

為給廣大住戶提供安全、舒心的居住環(huán)境，首先必須保障其居住安全，因此，必須建設(shè)智能的監(jiān)控系統(tǒng)，由監(jiān)控前端反饋圖像資源信息及相關(guān)信號(hào)傳輸。在小區(qū)重要的安全防范區(qū)域設(shè)置閉路監(jiān)控系統(tǒng)，特別是針對(duì)車庫(kù)入口、車道、電梯內(nèi)部、主干通道等區(qū)域必須建設(shè)完備的監(jiān)控體系，并根據(jù)實(shí)際操作需求，選擇不同類型的監(jiān)控器，并對(duì)監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行實(shí)地考察，確保無(wú)監(jiān)控盲點(diǎn)與死角。

（3）門禁智能管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)

在小區(qū)住宅中，門禁管理系統(tǒng)一般設(shè)定于各樓宇單元的門口，主要采取刷卡識(shí)別的身份驗(yàn)證形式，實(shí)施嚴(yán)格的內(nèi)部人員的規(guī)范準(zhǔn)入體系，保障其住宅安全。

（4）車輛管理系統(tǒng)

由于住宅小區(qū)內(nèi)部業(yè)主較多，且其組成成分各不相同，工作性質(zhì)不一，車輛的出入也并無(wú)一定的規(guī)律性，因此，為保障小區(qū)的安全秩序，防止非法車輛流入，必須建設(shè)智能化的車輛管理系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)部業(yè)主的車輛信息進(jìn)行登記，設(shè)置智能識(shí)別標(biāo)示，對(duì)固定車輛設(shè)置穩(wěn)定卡，對(duì)臨時(shí)進(jìn)入的車輛則設(shè)置臨時(shí)卡，進(jìn)行嚴(yán)格的身份識(shí)別及圖像認(rèn)定，實(shí)施一卡一車的原則，從根本上杜絕安全威脅。

（5）住宅周邊防盜報(bào)警監(jiān)測(cè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

在智能化的住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中，設(shè)置周界報(bào)警系統(tǒng)，能夠有效防止外部不法人員的闖入，減少小區(qū)周邊潛在的安全隱患。住宅周邊防盜報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)主要是由紅外探測(cè)設(shè)計(jì)組成。它能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)勘測(cè)的功能，并進(jìn)行智能反饋，聯(lián)動(dòng)其他報(bào)警裝置，進(jìn)行信息傳遞，實(shí)施傳播警報(bào)信息，便于采取針對(duì)性的安全處理措施。

二、住宅小區(qū)智能化設(shè)計(jì)的施工管理

1.施工準(zhǔn)備

由于住宅小區(qū)智能化的系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)含量較高，為保障施工質(zhì)量，必須在建設(shè)初期，進(jìn)行良好的設(shè)計(jì)規(guī)劃。具體從住宅實(shí)際情況出發(fā)，設(shè)定好系統(tǒng)中程序設(shè)計(jì)的先后順序，同時(shí)創(chuàng)造高素質(zhì)的施工隊(duì)伍。在施工前對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全方位審核，若發(fā)現(xiàn)與實(shí)際情況不符，則需要及時(shí)修改。確保圖紙上各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)與指標(biāo)滿足施工要求。另外，在制定施工具體計(jì)劃與工程預(yù)算、周期預(yù)估等方案時(shí)，需要對(duì)實(shí)際住宅小區(qū)情況進(jìn)行考察，做好人員準(zhǔn)備、設(shè)備購(gòu)置及材料安排工作，確保智能化小區(qū)建設(shè)施工能夠順利進(jìn)行。

2.線路敷設(shè)

在智能化的小區(qū)住宅設(shè)計(jì)中，大多線路屬于弱點(diǎn)體系，因此需要將其施工程序分為兩個(gè)部分。首先是主線方面的施工，其次便是智能化管理系統(tǒng)的施工。主線部分的線路埋設(shè)的施工可以選取常規(guī)的施工單位，而針對(duì)技術(shù)含量較高的智能化管理系統(tǒng)的施工則需選擇專業(yè)的施工單位，制定嚴(yán)格的線路布線計(jì)劃。同時(shí)還需確保兩者之間能夠達(dá)到有效互通，明確雙方的職責(zé)要求，確定好整體施工方案。特別是針對(duì)施工交界處的供電線路布置、管道敷設(shè)等工作，需要雙方的友好配合，制定規(guī)范化的施工順序，避免出現(xiàn)管線相交問(wèn)題，進(jìn)而引發(fā)安全事故。另外，針對(duì)不同等級(jí)的電壓線路，采取不同的線槽敷設(shè)方案，對(duì)具體線槽的兩端實(shí)施保護(hù)措施。將智能化系統(tǒng)中的電源控制、信號(hào)控制等線路設(shè)定單獨(dú)敷設(shè)的通道，分離其強(qiáng)弱電流，減少電磁之間的相互干擾。

設(shè)備安裝

智能化系統(tǒng)中設(shè)備的安裝同樣包括前端與中心設(shè)備兩個(gè)方面。在前端設(shè)備投入安裝前，必須核對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求與圖紙的設(shè)計(jì)，確保其各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)能夠滿足建設(shè)要求。除此之外，還需對(duì)設(shè)備的可靠性進(jìn)行檢測(cè)，保障其能夠正常使用，并對(duì)相關(guān)線纜的性能進(jìn)行綜合考察，從整體上為系統(tǒng)的正常運(yùn)行提供保障。在中心設(shè)備安裝時(shí)，則需確保其整體設(shè)備均安裝于監(jiān)控中心的部位，各類線纜分布整齊統(tǒng)一，獨(dú)立且不會(huì)對(duì)其他線路造成干擾，確保設(shè)備安裝能夠滿足設(shè)計(jì)要求。

三、結(jié)語(yǔ)

智能化小區(qū)范文第5篇

【關(guān)鍵詞】：智能化 住宅 物業(yè) 管理

中圖分類號(hào)：[F287.8]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、前言

對(duì)著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和科技水平的不斷提高，人們對(duì)于智能化越來(lái)越關(guān)注，物業(yè)管理人員也逐漸對(duì)智能化管理關(guān)注，為了提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平，本文對(duì)其進(jìn)行了分析和探討。

二、智能化物業(yè)管理

智能化物業(yè)（也稱作智能化建筑），它是指運(yùn)用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、通信技術(shù)、多媒體技術(shù)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，通過(guò)對(duì)機(jī)電設(shè)備的自動(dòng)控制，對(duì)信息資源的管理，向用戶提供信息服務(wù)及安全、舒適、便利的環(huán)境服務(wù)，以投資回報(bào)合理、適合當(dāng)今信息技術(shù)高速發(fā)展的需求為特點(diǎn)的現(xiàn)代化建筑。

1.智能建筑的物業(yè)管理內(nèi)容

智能建筑的物業(yè)管理不僅包括傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理中的服務(wù)內(nèi)容，還包括對(duì)智能化設(shè)備系統(tǒng)的操作、維護(hù)和功能提升，使其物業(yè)真正起到保值、增值的作用，智能化建筑集合了高新技術(shù)的設(shè)備配置，它所需要的人力資源是以知識(shí)型為主體的，是一種保證實(shí)現(xiàn)知識(shí)型管理的具有特點(diǎn)鮮明的管理結(jié)構(gòu)，傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容是基礎(chǔ)，而智能建筑業(yè)管理的內(nèi)容是在傳統(tǒng)管理的服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上的提升，更需要體現(xiàn)出管理科學(xué)規(guī)范，服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效的特點(diǎn)。

2.智能建筑物業(yè)管理的重點(diǎn)是物業(yè)設(shè)施管理

物業(yè)設(shè)施是從建筑物業(yè)主、管理者和使用者的利益出發(fā)，對(duì)所有的設(shè)施與環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃和管理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這一經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是為使用者提供服務(wù)，為管理者提供創(chuàng)造性的工作條件以使其得以尊重和滿足，為建筑物業(yè)主保證其投資的有效回報(bào)并為不斷地得到資產(chǎn)升值，為社會(huì)提供一個(gè)安全舒適的工作場(chǎng)所，以及為環(huán)境保護(hù)做出貢獻(xiàn)，智能建筑的物業(yè)由于采用了高度自動(dòng)化裝備和先進(jìn)的信息通信與處理設(shè)備，能全面獲取建筑物的環(huán)境、人流、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、設(shè)備的信息，從經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的高度進(jìn)行設(shè)施管理，因而，與傳統(tǒng)意義上的設(shè)施管理有很大的差別。

智能小區(qū)建設(shè)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往注重智能化功能配置的水平與相應(yīng)的投資，重視智能化系統(tǒng)功能對(duì)于樓盤的直接影響，而對(duì)智能化系統(tǒng)今后管理模式很少考慮"如何使智能建筑保持高效、持續(xù)地運(yùn)行，是對(duì)傳統(tǒng)的物業(yè)管理的一個(gè)新挑戰(zhàn)"。

三、目前智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

目前的智能化住宅小區(qū)同其他住宅小區(qū)一樣，物業(yè)管理制度不夠健全，內(nèi)外環(huán)境因素不夠成熟，管理手段落后。另外，智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)不規(guī)范、設(shè)備兼容性差、硬件配置不全、軟件升級(jí)不及時(shí)等造成智能化系統(tǒng)部分功能閑置。又加之缺乏足夠的管理經(jīng)驗(yàn)，在智能化系統(tǒng)的使用和維護(hù)上也存在諸多問(wèn)題。具體說(shuō)來(lái)，主要有以下幾點(diǎn)：

(1)小區(qū)公建配套設(shè)施不完善導(dǎo)致管理難度增加。開(kāi)發(fā)商改變公用部分的

使用功能，業(yè)主亂搭亂建和進(jìn)行破壞結(jié)構(gòu)性裝修，是造成設(shè)施不健全的原因。這給物業(yè)管理工作帶來(lái)難度以及安全隱患。另外，由于管理制度不健全和管理力度薄弱造成的小區(qū)綠地被占等問(wèn)題，嚴(yán)重影響小區(qū)的整體環(huán)境。

(2)小區(qū)智能化概念往往成為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷的賣點(diǎn)，而在實(shí)施過(guò)程中存在著問(wèn)題。如：智能化系統(tǒng)的硬件配置不全，軟件由于開(kāi)發(fā)、維護(hù)和升級(jí)費(fèi)用較高開(kāi)發(fā)商吝惜投入，因而智能系統(tǒng)成為擺設(shè)，發(fā)揮作用甚微；再如：智能化系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集與傳統(tǒng)的記數(shù)方式存在一定差異，通過(guò)智能系統(tǒng)獲得的數(shù)據(jù)有時(shí)得不到有關(guān)部門的承認(rèn)，無(wú)法達(dá)至4數(shù)據(jù)共享。

(3)物管公司與有關(guān)管理部門的關(guān)系不明晰。物管公司在業(yè)務(wù)上隸屬于房地產(chǎn)管理部門，同時(shí)要接受城市建設(shè)、管理、環(huán)保、自來(lái)水、煤氣、電力、公安、計(jì)劃生育等有關(guān)部門的指導(dǎo)。由于各部門各行其政，信息缺乏溝通，形成業(yè)務(wù)交叉和多頭管理，加之協(xié)調(diào)不力，容易產(chǎn)生矛盾。

(4)項(xiàng)目在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)上存在著不合理的因素，在建設(shè)過(guò)程中也會(huì)存在著某些工程質(zhì)量問(wèn)題，加之在工程交接時(shí)不及時(shí)移交工程資料、技術(shù)檔案等，都給后期的物業(yè)管理工作帶來(lái)不利的影響。

(5)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)緊張。國(guó)家提倡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離，但物業(yè)公司大多是開(kāi)發(fā)商為前期物業(yè)管理自行成立的，其開(kāi)辦費(fèi)、管理費(fèi)以及智能化系統(tǒng)的配套費(fèi)用大多得不到保障。另外前期物業(yè)管理費(fèi)的收取存在相當(dāng)?shù)碾y度，也是造成經(jīng)費(fèi)緊張的原因。這必然會(huì)影響到服務(wù)質(zhì)量，造成物業(yè)管理各個(gè)環(huán)節(jié)的惡性循環(huán)。

(6)法律關(guān)系未真正理清。從法律角度上講，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，物業(yè)管理公司是業(yè)主委員會(huì)所委托的管理合同執(zhí)行人。但是在目前情況下，業(yè)主委員會(huì)并未發(fā)揮其應(yīng)有的作用，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不依法組織成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主們也缺少法律意識(shí)，不注意保護(hù)自己的合法權(quán)利。這就造成監(jiān)督機(jī)制失效，管理上脫節(jié)，工作績(jī)效降低。

四、優(yōu)化我國(guó)智能建筑物業(yè)管理的對(duì)策

住宅小區(qū)的智能化建設(shè)是大勢(shì)所趨，有著廣闊的發(fā)展前景。智能小區(qū)中智能技術(shù)所帶來(lái)的服務(wù)理念及模式是在其運(yùn)營(yíng)過(guò)程中體現(xiàn)出來(lái)的，最終是通過(guò)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)的。因而，物業(yè)管理的優(yōu)劣直接影響到智能小區(qū)的智能化效果，優(yōu)化物業(yè)管理至關(guān)重要。

智能化系統(tǒng)不可避免地會(huì)產(chǎn)生故障和問(wèn)題。如何結(jié)合智能化系統(tǒng)的技術(shù)特點(diǎn)和運(yùn)行要求，事先預(yù)計(jì)到可能發(fā)生的各種內(nèi)部、外界的問(wèn)題，把故障消除在萌芽狀態(tài)，減少運(yùn)行中斷，是智能建筑物業(yè)管理優(yōu)化的主要目標(biāo)。

1.智能建筑物業(yè)管理思路

針對(duì)智能化系統(tǒng)精細(xì)化、持續(xù)性運(yùn)行要求，優(yōu)化智能化系統(tǒng)物業(yè)管理的思路是化被動(dòng)為主動(dòng)，變無(wú)序?yàn)橛行?。?duì)智能化系統(tǒng)本身而言，在正常運(yùn)行中最容易出現(xiàn)智能建筑的問(wèn)題是末端傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的老化。

物業(yè)管理的主動(dòng)性集中體現(xiàn)在如何把這些因老化產(chǎn)生的故障從事后維護(hù)轉(zhuǎn)變?yōu)槭孪缺ｐB(yǎng)。在一切可能出現(xiàn)或還未出現(xiàn)故障的時(shí)候或地方及時(shí)給予維護(hù)和排除，這就需要有一個(gè)完善的維護(hù)計(jì)劃和維護(hù)對(duì)策。通過(guò)對(duì)運(yùn)行記錄與趨勢(shì)的科學(xué)分析，制定設(shè)備老化的處理與技術(shù)升級(jí)策略，包括備品備件的準(zhǔn)備和更換對(duì)策。

2.智能建筑物業(yè)管理操作規(guī)范化

操作規(guī)范是高效率的基本保證。物業(yè)管理優(yōu)化的有效性集中體現(xiàn)在管理的預(yù)見(jiàn)性上。對(duì)于所有可能出現(xiàn)的、會(huì)影響到智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行的內(nèi)部因素和外界因素都要有足夠的應(yīng)急預(yù)案，制定縝密的操作內(nèi)容和操作程序。

3.智能建筑物業(yè)管理的發(fā)展性

在一些智能建筑物業(yè)管理中，普遍存在著對(duì)應(yīng)急預(yù)案缺乏足夠的重視，特別是在智能建筑的安全管理方面。由于工作目標(biāo)和工作內(nèi)容的改變，人們必然需要對(duì)環(huán)境條件做出經(jīng)常性的調(diào)整。智能建筑物業(yè)管理的發(fā)展性在宏觀上表現(xiàn)為智能化系統(tǒng)從整體上需要不斷吸收各個(gè)相關(guān)專業(yè)的新技術(shù)、新設(shè)備，以此加強(qiáng)和擴(kuò)展其信息處理能力、通信能力和監(jiān)控能力。

4.智能建筑物業(yè)管理的全程管理

智能建筑物業(yè)管理應(yīng)在全面質(zhì)量管理的觀點(diǎn)指導(dǎo)下進(jìn)行全程管理。物業(yè)管理雖然是智能建筑開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的最后環(huán)節(jié)，但要做到最優(yōu)化的物業(yè)管理，不能等到智能化系統(tǒng)最終開(kāi)始運(yùn)行時(shí)才去介入、到經(jīng)營(yíng)管理時(shí)才去注意質(zhì)量。物業(yè)部門應(yīng)盡早參與將要管理的智能建筑工程。最理想的是從最初項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就開(kāi)始參與到工程中，把系統(tǒng)的需求、功能同日后的管理模式充分結(jié)合起來(lái)，做到設(shè)計(jì)、施工、管理的一體化。所以，物業(yè)管理做好前期的交接過(guò)程顯得尤為重要（包括人力資源）。物業(yè)管理公司應(yīng)在項(xiàng)目策劃階段就介入，并與開(kāi)發(fā)商共同完成智能化系統(tǒng)的定位；在設(shè)計(jì)階段提出合理建議；在實(shí)施過(guò)程中派專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)及有效監(jiān)控，最終確保建成后的智能化系統(tǒng)有效運(yùn)作。

結(jié)語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和科技的日新月異，智能化住宅被不斷建設(shè)，對(duì)于智能化建筑的物業(yè)管理跟傳統(tǒng)住宅物業(yè)管理有所不同，我們對(duì)其進(jìn)行研究有助于我們提高物業(yè)管理水平，提高物業(yè)公司的競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理水平不斷提高。

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