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住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計范文第1篇

關(guān)鍵詞:住宅小區(qū), 規(guī)劃設(shè)計

中圖分類號：G322文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

1、前言

改革開放以來，在國家經(jīng)濟(jì)體制影響下，我國的住宅產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了休眠期、復(fù)蘇期、成長期、變革期和發(fā)展期等幾個時期。之后，隨著經(jīng)濟(jì)體制的變革，我國住宅產(chǎn)業(yè)被注入了勃勃生機(jī)，在恢復(fù)中探索，探索中發(fā)展，發(fā)展中需求改革，在改革中一步步完善，逐漸步入了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展軌道，成就了繁榮復(fù)蘇期。在有利的政治環(huán)境下，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系起來。在住宅與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了頂峰、受挫相持之后，逐步進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展過程和高速發(fā)展時期。隨著“要把住宅建設(shè)最為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)”政策的提出，圍繞住宅消費(fèi)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，逐步實現(xiàn)住房分配的貨幣化，構(gòu)建住宅商品化、社會化的體制，以物業(yè)管理作為基本制度，提高住宅消費(fèi)市場化程度，努力滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住房要求，實現(xiàn)了住宅變革。

但是，從住宅建設(shè)上看，全國范圍內(nèi)，住宅小區(qū)幾乎都是一模一樣的長條形和行列式的形式，形式比較呆板，沒有地方特色，更不用說個性和獨(dú)創(chuàng)性。條形住宅和行列住宅模式的小區(qū)內(nèi)部空間缺少變化，外部輪廓沒有任何韻味，更沒有合理利用空間。之所以會這樣，從科技發(fā)展領(lǐng)域來看，我國的住宅建設(shè)還沒有擺脫粗放型的生產(chǎn)方式，住宅產(chǎn)品還沒有形成規(guī)?；a(chǎn)體系，工業(yè)化水平還很低并且住宅技術(shù)的發(fā)展是以推廣單項技術(shù)為主導(dǎo)，技術(shù)上缺乏有效的集成，沒有形成完整系類的建筑體系。從體制上面來看，缺乏有力的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策的保障和必要的優(yōu)惠政策和調(diào)控手段，很難形成以市場為主導(dǎo)的自我發(fā)展、創(chuàng)新和完善的市場激勵機(jī)制，并且缺乏統(tǒng)籌兼顧、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)決策機(jī)制和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的工作機(jī)制。

2、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的原則

為了能夠建設(shè)出未來世紀(jì)的美好家園，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)該堅持以下原則。①住宅建設(shè)要時刻體現(xiàn)以人為本。因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設(shè)要創(chuàng)造出即方便又舒適的生活環(huán)境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷。②住宅建設(shè)要堅持可持續(xù)發(fā)展的原則。地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經(jīng)濟(jì)于資源的節(jié)能型消費(fèi)。住宅在建設(shè)時，也要本著節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材料的原則，建設(shè)成能源可持續(xù)再利用的住宅體系。③住宅建設(shè)要格外注重環(huán)境保護(hù)并且還要充分反映出科技的進(jìn)步。環(huán)境是保障我們身心健康的重要部分，創(chuàng)造優(yōu)美的室內(nèi)和室外環(huán)境是我們明智的選擇。這個世紀(jì)，是高科技的社會，智能化設(shè)施是必然的發(fā)展趨勢，要建立智能化住宅通訊和智能化綜合管理系統(tǒng)，使住宅與高科技信息化社會相協(xié)調(diào)。④住宅建設(shè)應(yīng)站在當(dāng)今住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化的角度。建立完善的質(zhì)量保證體系、住宅性綜合評價體系和符合住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑體系是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)手段。⑤由于景園空間即環(huán)境的設(shè)計與營造是城市住宅小區(qū)成敗的關(guān)鍵，如何在高容積率和場地局促的條件下創(chuàng)造層次豐富的景園空間，使社區(qū)內(nèi)部各種活動各得其所是規(guī)劃面臨的挑戰(zhàn)。城市住宅小區(qū)應(yīng)采用多種設(shè)計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。一是以“園中園”為重點(diǎn)進(jìn)行綠化。在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置一個“”型的公共綠地，與的“『”型城市防護(hù)綠帶形成一個“『”的綠化圍合，這樣就形成了一個大的“外園”；在小區(qū)內(nèi)部的組團(tuán)圍合，塑造一個相對封閉的內(nèi)部空間，形成多個小的“內(nèi)園”。二是突出綜合節(jié)點(diǎn)式的花園布局。每個組團(tuán)內(nèi)都設(shè)置小型花園，使之獨(dú)具特色，居民可以在休閑中使用一些健身器材，與自然接觸。三是構(gòu)筑圍合而不封閉的組團(tuán)空間。在內(nèi)部區(qū)域主要是以相對較低的板樓為主。建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團(tuán)空間。四是營造以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所。沿道路設(shè)連續(xù)的商業(yè)界面，內(nèi)部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區(qū)小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區(qū)活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風(fēng)雨無阻的戶外活動場所。特別是在有限的場地范圍內(nèi)建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、公共綠地、私家庭院、小品等通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區(qū)活動場所。五是突出人車分流以形成自然與人工相得益彰的景園環(huán)境。為了保證城市住宅小區(qū)活動場所的完整性，可采用部分人車分行的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環(huán)境，讓住戶感受到一種真正的“家”的氛圍。植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質(zhì)景觀。

3、住宅規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該注意的方面

要想建設(shè)成富有特點(diǎn)和具有新穎性的居住小區(qū)環(huán)境，要注意一下幾個方面。①提高住宅小區(qū)的容積率。采用一梯及多梯的板式住宅單元組合，隨著社會進(jìn)步和人們追求幸福指數(shù)的提高，板式戶型因為具有卓越的空間效果和人性化設(shè)計，成為了市場的首選和提高生活品質(zhì)的必然選擇。合理應(yīng)用能夠注重板式高層注冊形象的暖色調(diào)設(shè)計和合理布局道路和景觀，使小區(qū)整體空間景觀和小區(qū)道路相結(jié)合，建立景觀通道，形成“骨架明亮、結(jié)構(gòu)清晰、環(huán)境優(yōu)美、空間豐富”的居住生活環(huán)境。②合理制定日照與建筑間距。日照間距對保障居民的健康和居住環(huán)境衛(wèi)生、提高土地利用率有著舉足輕重的作用。確定合理的日照間距是設(shè)計師和科技工作者永恒的追求。一般情況下都是采取按照正午12 時太陽高度角和按照正午前后獲得連續(xù)的規(guī)范日照時數(shù)為依據(jù)來獲得日照間距。增加建筑層數(shù)，是加大建筑間距的首選。③科學(xué)規(guī)劃住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)。住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)與城市空間密切關(guān)聯(lián)，對居民生活和城市形態(tài)有著重要的影響。所以，科學(xué)規(guī)劃住宅區(qū)內(nèi)空間形態(tài)是改善居民生活空間和城市空間的重要組成部分，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中有著非常重要的地位。④合理開發(fā)利用地下空間。經(jīng)濟(jì)社會迅猛發(fā)展，城市人口對各種設(shè)施的需求不斷增強(qiáng)，導(dǎo)致了城市用地的緊張。而住宅小區(qū)是城市的主要用地者，所以無論是政府還是開發(fā)商對城市地下空間的重視越來越強(qiáng)，因為地下空間資源可以緩解用地緊張，地下空間成為了現(xiàn)代城市空間發(fā)展的方向之一。但是，雖然地下空間開發(fā)可以大量節(jié)約土地資源，增加住宅小區(qū)的容納力，但是對它的開發(fā)也不能是盲目無限制的。因為地下建筑物建成之后，要想再對其進(jìn)行改造或者改建，難度就會變的很大，也不可能恢復(fù)到原來狀態(tài)，有很強(qiáng)的不可逆性。所以，對地下空間進(jìn)行開發(fā)之前，要利用現(xiàn)在科技手段對地下空間資源和需求狀況進(jìn)行分析，以求科學(xué)合理的開發(fā)利用小區(qū)地下空間資源。⑤住宅單體的建筑設(shè)計。在對住宅單體進(jìn)行設(shè)計時，要綜合考慮小區(qū)容積率、日照間距、建筑間距、空間形態(tài)、地下資源等一系列方面，方便居民日常生活和參與各項社會活動。

4、結(jié)語

綜上所述，在建設(shè)住宅小區(qū)時，應(yīng)當(dāng)注意小區(qū)空間形態(tài)規(guī)劃與城市整體形象相關(guān)聯(lián)，保持他們的一致性。遵從自然，尊重原有環(huán)境的要素，利用改造自然景觀與人造景觀的結(jié)合，建立起一種人與自然共生共榮，和諧相處的環(huán)境，使?jié)M足人們物質(zhì)文明和精神文明的同時，不以破壞周圍環(huán)境為代價。

參考文獻(xiàn)

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計范文第2篇

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；實例；規(guī)劃設(shè)計；因素分析

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

所有小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計都是從前期的準(zhǔn)備工作開始的，該階段的主要工作就是收集本項目的基礎(chǔ)資料，做好與甲方的交流與溝通。基礎(chǔ)資料不完整，會為今后所有的設(shè)計工作埋下隱患；不做好與甲方的溝通就不能了解本項目的設(shè)計要點(diǎn)到底在哪里。一般建筑師能夠做到與甲方的深入的溝通，從而把自己的理念糅合到這個項目當(dāng)中去。所以我就對大家往往忽視的“基礎(chǔ)資料”部分做著重的講解。

先舉個例子，在某小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計接近尾聲的時候，設(shè)計方案已經(jīng)得到了甲方的高度認(rèn)可。此時突然發(fā)現(xiàn)甲方提供圖紙的紅線與規(guī)劃局的紅線有了幾米的誤差，而整個方案是嚴(yán)格按照規(guī)劃退距和日照要求做的總圖。這樣一來整個小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計被迫推倒重新來過。追查起來好像設(shè)計院沒有什么重大責(zé)任，是甲方提供圖紙的不準(zhǔn)確導(dǎo)致了項目的返工。很多的項目都會或多或少的遇到相似的問題。在目前很多甲方還做不到項目前期的正常準(zhǔn)備工作，甚至很少有能夠提供完整任務(wù)書的能力。作為一名成熟的建筑師就要起到承上啟下的護(hù)航員的角色，告知甲方有哪些基礎(chǔ)資料必須要提供，而且要保證它的準(zhǔn)確性。住宅項目是個細(xì)致活，很多尺度都是按照設(shè)計的最小要求進(jìn)行組合的，幾米的誤差足以造成設(shè)計的巨大缺陷，所以一定要在開始階段盡可能的減少設(shè)計風(fēng)險。

那么都有哪些因素風(fēng)險最大呢，歸納起來有以下幾個：第一是地形圖，一定要保證地形圖的準(zhǔn)確性。它是整個項目的基石（卻往往在開始階段拿不到），需要建筑師向甲方再三確認(rèn)它的真實性。地形圖不單要準(zhǔn)確而且要全面，充分預(yù)見到周邊環(huán)境，四鄰建筑有可能對本項目產(chǎn)生的制約因素，其中包括交通、市政管網(wǎng)、防火、日照等要點(diǎn)。條件允許，建筑師最好能實地踏勘現(xiàn)場，拿到一手資料。這些因素?zé)o論哪個都有可能對本項目造成顛覆性影響。如某小區(qū)場地中有一根無法移除的換熱站，圖紙中顯示的一條市政路在很長一段時間不會開通都會對項目的規(guī)劃設(shè)計造成巨大的影響。第二是規(guī)劃條件，各個地方的規(guī)劃條件都不會相同，這就需要建筑仔細(xì)研判，如果有必要盡早的與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門進(jìn)行溝通。第三是市政管網(wǎng)條件，這個一般甲方不會主動提供的，至少在方案深化前要拿到相關(guān)圖紙。能夠準(zhǔn)確掌握到以上幾個方面的資料，就能為項目的順利開展打下良好的基礎(chǔ)。

住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計說到底是總體形態(tài)的設(shè)計，而對它造成最大的制約因素之一就是日照分析。目前建筑師最常見的就是高層小區(qū)的項目，這種類型的小區(qū)受到日照的影響是最大的。首先要搞清楚，本項目的所在地的規(guī)劃部門對日照的規(guī)劃要求，包括日照時間的計算方法和日照分析的影響范圍。小區(qū)的日照影響包括項目內(nèi)部和外部兩個方面。其中內(nèi)部影響相對來說好解決些，因為內(nèi)部的建筑我們設(shè)計的自由度很大，可以靈活處理。最難處理就是外部影響，如果外部有大量的現(xiàn)有建筑就要格外小心。這里又要重新提一下地形圖的完整性問題，高層建筑對的日照影響范圍是很大的，如果是接近百米的住宅樓它的遮擋范圍會達(dá)到200米以上，具體的遮擋范圍以當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃條件為準(zhǔn)。所以在拿到地形圖的時候一定要保證圖紙的范圍一定要大于你所要考慮的范圍。有的項目曾經(jīng)出現(xiàn)過在距離項目地塊很遠(yuǎn)的位置出現(xiàn)了被遮擋現(xiàn)狀住宅，而拿到的地形圖上并不包括這些住宅，從而對原有規(guī)劃產(chǎn)生了重大影響。

日照分析不單單是日照問題，還包括小區(qū)的整體形態(tài)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、綠化景觀等很多因素。如雖然小區(qū)整體形態(tài)十分完整，但是建筑面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于規(guī)劃要求，那么這個方案就很難實施；如果日照影響沒有問題，但是整體形態(tài)混亂不堪，也很難說是個成功的設(shè)計作品。建筑師需要通盤考慮，平衡好各個方面的因素，才能把一個項目完成好。當(dāng)然這需要進(jìn)行長時間的積累才能做到。

交通景觀也是小區(qū)規(guī)劃的重要環(huán)節(jié)。之所以把它們一起考慮是因為它們聯(lián)系的實在是太緊密了。首先，一個好的小區(qū)要做到“人車分流”?，F(xiàn)在私家車越來越多，很多小區(qū)要求要做到一戶一輛車甚至更多的停車標(biāo)準(zhǔn)，所以幾乎每個小區(qū)都有很大的地下車庫。我們一般把地下車庫的出入口設(shè)置成直接面向小區(qū)外部（以車流量較少的次干道為佳），這樣就從根本上減少了進(jìn)入小區(qū)的車流。有的小區(qū)規(guī)模很大，上百萬平米，我們可以把它劃分為若干個組團(tuán)，只要做到車流不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部就可以了。小區(qū)內(nèi)部的干道也可以通過后續(xù)的物業(yè)管理不讓普通車輛進(jìn)入，僅作為防火通道使用。通過景觀設(shè)計，對主干道進(jìn)行鋪裝綠化處理，讓道路與景觀融為一體。小區(qū)的主干道盡量布局為環(huán)形，中間圍合出盡可能大的集中綠地，為后期的景觀設(shè)計打下良好的基礎(chǔ)。集中景觀內(nèi)部的道路設(shè)計更加靈活，與各種綠化小品統(tǒng)一設(shè)計，做到步移景異。在總體布局時要讓盡可能多的住宅享受到核心景觀，提高小區(qū)的整體品質(zhì)。同時也要對宅間綠地進(jìn)行精心設(shè)計，做到景觀設(shè)施的均好性。

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計范文第3篇

關(guān)鍵詞：建筑規(guī)劃設(shè)計；住宅小區(qū)；構(gòu)思；設(shè)計；

中圖分類號：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

住宅小區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)影響著整個城市的形象，目前，伴隨著人民生活水平的日益提高，城市居民對居住環(huán)境的要求越來越高，怎樣把科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)和諧社會的思想應(yīng)用到居住小區(qū)的規(guī)劃工作中，成為城市建筑規(guī)劃工作者面前的重大問題。

1、建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計的內(nèi)容

建筑規(guī)劃的主要內(nèi)容是對建筑物的整體進(jìn)行統(tǒng)一有效的規(guī)劃，包括建筑風(fēng)格及色彩的規(guī)劃、建筑功能的協(xié)調(diào)性以及建筑的使用價值規(guī)劃等，建筑規(guī)劃的意義在于最大限度發(fā)揮建筑物的使用功能，同時加強(qiáng)建筑各項功能的協(xié)調(diào)性。

建筑設(shè)計的主要內(nèi)容是在建筑規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過獨(dú)特的設(shè)計思路來將業(yè)主的要求用各種不同的方案表達(dá)出來，從而滿足建筑使用者和社會期望的各種要求。建筑設(shè)計確定了建筑物的最終表現(xiàn)形式，其功能和使用效果都需要通過建筑設(shè)計來加以實現(xiàn)。

2、住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計的主要構(gòu)思

2.1、自然理念

在對住宅小區(qū)進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃設(shè)計的過程中，要注意樹立生態(tài)化以及都市化的環(huán)境形象。在建設(shè)規(guī)劃的過程中，還要注意對現(xiàn)有條件的充分利用，對其進(jìn)行適度的重整以及改造，從而使住宅小區(qū)周邊的環(huán)境得到最大的自然化。對住宅建筑用地中存在的一些不利因素進(jìn)行具有針對性的設(shè)計和改造，使某些不利因素向優(yōu)勢特色進(jìn)行轉(zhuǎn)變。注意對住宅小區(qū)的整體環(huán)保形象的樹立，對周圍景觀進(jìn)行一定的處理和優(yōu)化，使住宅小區(qū)與自然環(huán)境之間緊密結(jié)合。

2.2、環(huán)境的均好性理念 商品化住區(qū)所存在的典型特征就是環(huán)境的均好性，注意對住區(qū)環(huán)境相關(guān)資源的共享以及均好進(jìn)行強(qiáng)調(diào)。在對住宅小區(qū)進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃的過程中，要注意對其綠地的規(guī)劃以及相關(guān)公共設(shè)施的安排盡可能的做到均衡，讓小區(qū)里的每一個住戶都能在居住的時候獲得良好的感受，保證其相關(guān)的公共資源方便所有住戶的使用。在面對不能均享的資源時，要注意針對其具體的實際情況進(jìn)行彌補(bǔ)，從而為住宅小區(qū)創(chuàng)造一定的景觀環(huán)境。在對住宅環(huán)境進(jìn)行建設(shè)規(guī)劃的時候，還要注意對住戶的通風(fēng)、朝向、采光以及隔音進(jìn)行充分的考慮。

2.3、社區(qū)理念在對住宅小區(qū)進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃建設(shè)的過程中，要想使其在具體的使用過程中形成持續(xù)性的良好發(fā)展，就必須要通過圍合內(nèi)向做到建筑空間聚合。只有做到住宅小區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，才能對其自身良好環(huán)境的建設(shè)提供相關(guān)的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，在對住宅小區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時，必須認(rèn)真貫徹落實這一理念，體現(xiàn)在小區(qū)的空間布局以及相關(guān)設(shè)計上，通過與相關(guān)的實際情況相結(jié)合，為住在小區(qū)添加與設(shè)計相應(yīng)的實物配置，從而使住宅內(nèi)的社區(qū)歸屬感得以形成。

3、住宅小區(qū)建筑的設(shè)計方法

3.1、人性化規(guī)劃設(shè)計

堅持以人為本，在對住宅小區(qū)進(jìn)行建筑規(guī)劃的過程中，要注意對現(xiàn)代人的實際居住生活模式以及生活方式進(jìn)行全面考慮，在堅持以人為本的基礎(chǔ)上對居住環(huán)境進(jìn)行建設(shè)，促使自然、和諧、高效以及藝術(shù)的居住環(huán)境的建立。同時，在對小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)的過程中，堅持其在質(zhì)量上以及數(shù)量上的高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)原則，從而使居住的人們對公共設(shè)施的使用更加方便。此外，現(xiàn)代住宅小區(qū)的高層建筑越來越多，因此，應(yīng)不斷強(qiáng)化小區(qū)內(nèi)高層建筑主體設(shè)計的科學(xué)性和合理性。目前，高層建筑開始朝著更加新穎形式的結(jié)構(gòu)和方向進(jìn)行發(fā)展，在這一過程中，建筑所表現(xiàn)出的機(jī)構(gòu)形式越發(fā)的復(fù)雜，尤其是其中的平面形態(tài)、豎向形態(tài)等所進(jìn)行的布置和銜接也更加的復(fù)雜。在這一狀況之下，大量不規(guī)則、非常規(guī)形式的建筑平面開始被應(yīng)用到了高層建筑結(jié)構(gòu)之中，這主要是緣于計算機(jī)技術(shù)使用便利型，才為各種建筑形式的應(yīng)用帶來了理論分析以及支撐依據(jù)。此外，不斷發(fā)展的材料技術(shù)，也同樣為高層建筑建筑的設(shè)計起到了推動作用。

3.2、綠色生態(tài)化設(shè)計

綠色節(jié)能設(shè)計理念是將綠色與節(jié)能兩個部分進(jìn)行分析，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行合理設(shè)計，并且在設(shè)計過程中，工作人員應(yīng)當(dāng)將這兩個部分有機(jī)的結(jié)合起來，使各個部門在設(shè)計過程中具有良好的聯(lián)系性，然后再根據(jù)小區(qū)景觀環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、小區(qū)居民的對建筑節(jié)能的要求，從不同側(cè)面凸顯健康住宅小區(qū)的綠色節(jié)能理念。

生態(tài)化也是現(xiàn)代住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的一個重要理念。隨著現(xiàn)代社會城市化和工業(yè)化進(jìn)程的不斷加快，人們面臨著嚴(yán)重的污染問題與環(huán)境問題。在此背景下，人們開始追求更加生態(tài)與

環(huán)保的居住環(huán)境，以使自己的身心獲得相對愉悅的享受。生態(tài)化理念除了要強(qiáng)調(diào)通風(fēng)、光照等因素外，還必須從整個住房環(huán)境角度進(jìn)行考察，力爭使整個居住區(qū)的人與環(huán)境實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

3.3、合理優(yōu)化現(xiàn)代化小區(qū)建筑的布局

現(xiàn)代化小區(qū)建筑的布局，首先要考慮的是能否便于住戶日常生活與出行，其次還要考慮到當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，根據(jù)道路的分布&綠化帶的分布等情況，合理的規(guī)劃設(shè)計小區(qū)建筑的朝向、分布，保證現(xiàn)代化小區(qū)建筑整體布局的合理性&觀賞性以及舒適性。在確定小區(qū)建筑的朝向之后，就需要根據(jù)設(shè)計人員的實際考察，確定小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施、建筑間距等一系列的位置，使現(xiàn)代化建筑小區(qū)整體布局井井有條，也能使現(xiàn)代化小區(qū)建筑整體的美觀性得到提升，也能保證住戶每天都能獲得美的享受，在繁雜的工作后能夠得到舒適、溫馨的休憩之地。

3.4、科學(xué)設(shè)計住宅小區(qū)的建筑景觀

建筑景觀設(shè)計是現(xiàn)代化小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計中的重要組成部分。景觀設(shè)計的目的就是滿足社會公眾群體個性化、多元化需求，必須將住戶的舒適與安全放在現(xiàn)代化小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計中的首要位置。因此，在現(xiàn)代化小區(qū)建筑景觀設(shè)計方面，首先要結(jié)合小區(qū)的自然環(huán)境，確定現(xiàn)代化小區(qū)建筑的景觀設(shè)計方向，然后綜合考慮用戶的看法，才能最終確定現(xiàn)代化小區(qū)建筑的景觀設(shè)計模型并投入施工。有條件的現(xiàn)代化小區(qū)，還可以根據(jù)實際情況，引進(jìn)一些小動物使小區(qū)顯得生機(jī)勃勃。

3.5、合理保持空間結(jié)構(gòu)的多層次性

住宅小區(qū)的建設(shè)不僅包括外部交流空間、還包括住宅內(nèi)部的空間建設(shè)，以及公共活動空間，有些還涉及到了整個城市的空間結(jié)構(gòu)。例如，住宅小區(qū)內(nèi)的會所、游泳池、綠地、休閑廣場等，這些空間的建設(shè)都是不可或缺的。人們正是通過在這些場所里的溝通和交流，創(chuàng)造出一種和諧的相處氛圍，建設(shè)一個充滿友愛的家園。因此，在對住宅小區(qū)的建筑進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)確保其空間結(jié)構(gòu)的多層次性。

4、住宅小區(qū)的建筑規(guī)劃

4.1、整體統(tǒng)一

首先，注重住宅小區(qū)建設(shè)的節(jié)約性與整體性，合理控制自然生態(tài)空間、綠化環(huán)境、建筑密度，節(jié)約公共空間。其次，把綠化理念滲透到住宅小區(qū)的院落空間，與中心綠化與景觀環(huán)境充分聯(lián)系、融合，形成布局合理的生態(tài)環(huán)境。最后，采用自由布局與空間軸線控制相結(jié)合的辦法，在強(qiáng)調(diào)空間景觀軸線的同時，通過步行線的組織在人行活動和視覺感應(yīng)有機(jī)結(jié)合。

4.2、空間形態(tài)

在景觀界面的道路系統(tǒng)，穿行于各規(guī)劃住宅院落之間，創(chuàng)造步移景異的宜人生活環(huán)境與多樣化的活動空間，并與各公共設(shè)施有效的聯(lián)系。商業(yè)區(qū)部分設(shè)置完整的步行商業(yè)內(nèi)街和外街，形成內(nèi)部商業(yè)的對話，逐漸完善商業(yè)配套設(shè)施。

5、結(jié)束語

總之，隨著社會主義經(jīng)濟(jì)水平的飛速發(fā)展，人們的生活水平也逐漸提高，對自身的居住環(huán)境以及要求也越來越高。為此，建筑規(guī)劃人員應(yīng)將和諧社會理念的建設(shè)思想以及科學(xué)發(fā)展觀的理念融入到住宅小區(qū)的實際規(guī)劃中，從而保證住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃與時代特點(diǎn)相符合。

參考文獻(xiàn)：

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住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計范文第4篇

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計；設(shè)計要點(diǎn)

中圖分類號：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

前言

對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計而言，其作為城市整體設(shè)計的一部分，對于提升城市形象，改善居民生活質(zhì)量，引導(dǎo)人們的行為準(zhǔn)則有著巨大的作用。下文及小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的現(xiàn)狀及設(shè)計要點(diǎn)進(jìn)行分析。

一、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計現(xiàn)狀

1.生態(tài)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計不合理。設(shè)計人員在進(jìn)行生態(tài)環(huán)境規(guī)劃時，由于受經(jīng)驗和設(shè)計水平的限制，考慮不周，造成住宅小區(qū)空間環(huán)境質(zhì)量較差，小區(qū)內(nèi)的建筑密度過大，容積率相對較高。老年人休閑設(shè)施缺乏，只注重對兒童活動設(shè)施建設(shè)，從設(shè)計的角度上來說，住宅小區(qū)景觀環(huán)境綠化缺乏人文性和地域性。小區(qū)綠化管理跟不上，植被栽植后任其自由生長，結(jié)果雜草眾生，使綠化植物不能有效的生長，最終使生態(tài)環(huán)境遭到破壞，引發(fā)生態(tài)環(huán)境的不平衡和植物病蟲害的發(fā)生。

2.商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計混亂。在進(jìn)行住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，為了方便居民的生活物資等需要，常常小區(qū)內(nèi)有很多商業(yè)用房，而由于商業(yè)用房種類繁多，例如招待所、商品超市、各類中介等，在進(jìn)行管理時很容易造成嚴(yán)重的環(huán)境問題和社會問題。

3.街道規(guī)劃設(shè)計考慮不周。在街道規(guī)劃設(shè)計時，通常會打通道路或?qū)⑷诵涡〉兰訉?，方便小區(qū)人們的出行，這一設(shè)計理念是正確的，但缺乏對道路打通和加寬后給人們帶來的環(huán)境影響的考慮，以致使噪聲和汽車產(chǎn)生的尾氣等給人們的休息和生活環(huán)境帶來影響，還有就是街道周邊的綠化設(shè)施和管理不完善，小區(qū)內(nèi)固體、液體及氣體垃圾不能有效處理，太陽能等新能源應(yīng)用較少，容易使小區(qū)外的交通引入住宅區(qū)內(nèi)，對小區(qū)人們的安全和生活環(huán)境帶來危害。

4.住宅類型設(shè)計不合理。隨著人們生活水平不斷提高，老齡化社會已悄悄來臨，社會養(yǎng)老成為面臨的重要課題，但進(jìn)行住宅規(guī)劃設(shè)計時，受傳統(tǒng)設(shè)計思想的影響，設(shè)計人員不敢大膽創(chuàng)新，致使設(shè)計出的類型不能滿足居住需要，給人們的正常生活帶來不必須的負(fù)擔(dān)。

二、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計對策

1.加強(qiáng)住宅小區(qū)環(huán)境景觀綠化。合理的規(guī)劃將對小區(qū)居民的生活產(chǎn)生直接的影響，從某種意義上來說，住宅小區(qū)環(huán)境規(guī)劃是小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的靈魂。規(guī)劃設(shè)計出適合現(xiàn)念的住宅產(chǎn)品，是社會高度發(fā)展的產(chǎn)物，設(shè)計時應(yīng)最大程度完善人類居住環(huán)境，增加情趣，提高居住品位，創(chuàng)新設(shè)計理念，改變傳統(tǒng)的設(shè)計不足。為保證規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，在規(guī)劃設(shè)計時可將環(huán)境設(shè)計作為獨(dú)立的系統(tǒng)來進(jìn)行，通過對住宅小區(qū)空間布局，群體組織，建筑色彩、新意造型、綠化配置、地面附砌效果等進(jìn)行綜合考慮，最終實現(xiàn)對環(huán)境的整合，使其發(fā)揮最佳的環(huán)境效果。

為便于住宅小區(qū)各個階段規(guī)劃設(shè)計有機(jī)的結(jié)合，綜合考慮各種環(huán)境因素，在環(huán)境設(shè)計時與加強(qiáng)對修建性詳細(xì)規(guī)劃同步進(jìn)行，同時，加強(qiáng)對居住形態(tài)需求的調(diào)查，了解人們居住所需所求。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，有的設(shè)計人員只注重操草坪種植，對栽樹或喬、灌木的設(shè)計缺乏考慮。對于小區(qū)居民來說，方便實用、園林式環(huán)境綠化是他們的需求，住宅小區(qū)環(huán)境景觀綠化應(yīng)注意密實度、喬灌木、操、植物之間的合理規(guī)劃。中國風(fēng)格、地方特色、尺度適當(dāng)、空間應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計要求，這主要是住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)進(jìn)步的表現(xiàn)及對環(huán)境整合效益的程度。

2.合理規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)是目前急需解決的問題，公共設(shè)施要進(jìn)行合理的建設(shè)，并確保功能完全，在一定程度上能起到對城市功能不能滿足要求時的彌補(bǔ)，但從另一方面上來講，公共設(shè)施越多，想獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，要維持正常運(yùn)營，就要招聘大量區(qū)外人員。這在一定程度上使住宅小區(qū)居民的家園感、地域感產(chǎn)生一定影響。

3.規(guī)劃設(shè)計新型生態(tài)小區(qū)。新型的綠化生態(tài)住宅小區(qū)是目前規(guī)劃設(shè)計的發(fā)展方向。應(yīng)按照節(jié)約能源、資源、保護(hù)環(huán)境、以人為本為根本，設(shè)計出滿足人們居住要求的新型環(huán)保、健康、舒適等新型生態(tài)小區(qū)，實現(xiàn)資源合理利用，最低限度地影響環(huán)境的建筑物，同時，采用新材料、新工藝，運(yùn)用環(huán)保的外墻保溫節(jié)能技術(shù)，避免使用已禁止或淘汰的材料及落后工藝，應(yīng)根據(jù)時展，采取環(huán)保綠化、窗戶遮陽等技術(shù)，建設(shè)新型生態(tài)小區(qū)。強(qiáng)化住宅小區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)，改變傳統(tǒng)的以草坪為主的綠化模式，應(yīng)增加適合地域性要求的樹木，并使樹種合理搭配，方便養(yǎng)護(hù)，減少綠化用水量，再輔以灌木、花卉等綠化植被，以形成優(yōu)美的綠化環(huán)境系統(tǒng)。對新能源進(jìn)行開發(fā)利用，并合理規(guī)劃設(shè)計小區(qū)的光照、通風(fēng)、綠化等，使小區(qū)的環(huán)境得到改善。

4.智能化規(guī)劃設(shè)計。隨著我國高科技信息技術(shù)的迅速發(fā)展，近年來，我國計算機(jī)應(yīng)用得到非常普遍的應(yīng)用，進(jìn)而將智能化產(chǎn)品引入到住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中。住宅小區(qū)智能化應(yīng)用于水、電等的繳費(fèi)、可視對講及IC卡門、小區(qū)寬帶的應(yīng)用等不但提高了環(huán)境品位，而且對保證小區(qū)的安全起到重要作用。住宅小區(qū)智能化勢在必行，目前小區(qū)的智能化主要是指以小區(qū)管理中心為總指揮部進(jìn)行的三表的集抄，三防(防水、防盜、防煤氣泄漏)網(wǎng)絡(luò)的建立,樓宇的可視對講及IC卡門鎖，小區(qū)寬帶網(wǎng)的建設(shè),綜合信息的服務(wù)以及小區(qū)的大屏幕電子廣告等。

三、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)

住宅小區(qū)是人們賴以生活的重要場所，對住宅小區(qū)進(jìn)行合理的規(guī)劃設(shè)計，滿足人們的居住需要，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境，進(jìn)而提高住宅小區(qū)的生活環(huán)境質(zhì)量，使人與自然達(dá)到自然和諧。在規(guī)劃設(shè)計時，要考慮居民的社會活動需求，便于居民的活動、出行。

1.加強(qiáng)住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)。生態(tài)環(huán)境條件好壞影響居民心情，加強(qiáng)對住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)是必須的。在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，必須結(jié)合小區(qū)的實際地形、地貌和地物的環(huán)境特點(diǎn)，在盡量不破壞原地貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行設(shè)計，創(chuàng)造出建筑與自然的和諧統(tǒng)一，相互依存，具有地域特征的居住環(huán)境條件。

為了確保規(guī)劃設(shè)計的有效性，要對小區(qū)的容積率進(jìn)行合理規(guī)劃，使環(huán)境與住宅合理搭配，協(xié)調(diào)統(tǒng)一。對住宅小區(qū)的空間要結(jié)合生態(tài)環(huán)境及生態(tài)要求進(jìn)行合理的進(jìn)行布置，使環(huán)境布置與小區(qū)住宅布置、交通環(huán)境等達(dá)到合理布置，確保日照充足，空氣清新、水面潔凈、并保證綠化地的面積，提高植物的中面系數(shù)和造氧能力。要加強(qiáng)對原有植物和樹木的保護(hù)，禁止推山建房，亂砍亂伐，同時加強(qiáng)對“三廢”的處理，凈化環(huán)境，改善生態(tài)環(huán)境條件。

2.住宅小區(qū)各功能區(qū)的合理規(guī)劃。住宅小區(qū)是由具有不同功能的區(qū)域組成的，要達(dá)到各功能區(qū)合理、最佳的規(guī)劃。交通道路規(guī)劃時，要方便安全出行，滿足生活需要，達(dá)到居住環(huán)境的安全性、方便性、多層次性的要求。住宅小區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級明顯、架構(gòu)清楚，既能與城市公共系統(tǒng)有效銜接，又避免了城市公交道路穿越小區(qū)。對于城市規(guī)劃公交道路必須穿過住宅小區(qū)時，在可能條件下可設(shè)計地下道路，防止對住宅小區(qū)的嚴(yán)重干擾。住宅小區(qū)的功能區(qū)只有布置得當(dāng)，才能體現(xiàn)出規(guī)劃設(shè)計的合理性，滿足人們的居住要求，因此，在教育醫(yī)療、文化娛樂、交通通行、園林綠化等方面也要圍繞人們居住為核心進(jìn)行合理布置，住宅小區(qū)群體的布置，應(yīng)提高院落功能，增大交往空間。但這種布局也應(yīng)注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間。

結(jié)語

綜上所述，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)綜合考慮各種環(huán)境因素之間的合理配置，實現(xiàn)對環(huán)境的保護(hù)及社會的可持續(xù)發(fā)展，保持生態(tài)平衡及對自然資源的有效開發(fā)和利用，并在設(shè)計時充分考慮應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝等，最大程度上給人們提供健康舒適、安靜和新穎環(huán)保的居住環(huán)境。

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住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計范文第5篇

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；規(guī)劃；建 設(shè)；管理；

隨著市場經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，小區(qū)建設(shè)開發(fā)的迅速，當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)了不少住宅小區(qū)，有位于中心地段，設(shè)施配套齊全，為中高消費(fèi)層服務(wù)的小區(qū)；也有位置偏遠(yuǎn)，為中低層服務(wù)的安居工程。住宅小區(qū)的增加，許多相應(yīng)的政策法規(guī)及管理方法沒有及時跟上的問題就暴露出來，很大程度上制約了創(chuàng)造高質(zhì)量的住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)。

1住宅小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中出現(xiàn)的問題

住宅小區(qū)規(guī)劃是一項綜合性很強(qiáng)的工作，小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中能否取得好的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，使三者協(xié)調(diào)統(tǒng)一，是衡量小區(qū)建設(shè)水平的綜合尺度。如果開發(fā)商以增加經(jīng)濟(jì)效益獲取高額利潤為出發(fā)點(diǎn)，只管建設(shè)，不管小區(qū)的管理，那就必然使小區(qū)建設(shè)造成盲目的惡性循環(huán)。達(dá)不到改善居住環(huán)境的目地，其主要問題是：

（1）加大小區(qū)的建筑面積建設(shè)單位都希望在有限的地基范圍內(nèi)增加一些建筑面積，縮小房屋的日照間距，增加樓層，使住在低層的居民得不到充足的陽光和 良好的通風(fēng) 。

（2）綠地少小區(qū)規(guī)劃中，規(guī)劃了小區(qū)道路綠化帶，組團(tuán)綠地，小區(qū)游園等，為居民活動、休閑而組織的娛樂設(shè)施，無故被取締，利用地段空隙插建，即使沒擠占，也沒有按規(guī)劃意圖實施，使小區(qū)活動場 所嚴(yán)重缺乏 。

（3）加大小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積由于不同用途的土地進(jìn)行不同的項目建設(shè)，其效益是不同的，有些開發(fā)商在住宅小區(qū)的開發(fā)上，一定程度地出現(xiàn)隨意性， 擅自增加小區(qū)中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建筑面積，縮小沿街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與建筑紅線的距離，其目的就是獲取利潤，從而破壞小區(qū)的完整性與合理性 。

（4）小區(qū)配套不完善目前，相當(dāng)多的小區(qū)只建住宅，不重視為之服務(wù)的配套設(shè)施建設(shè)，如結(jié)合綠地而布置的托幼和為老年人服務(wù)的活動站，無故被取消，停車場跟道路建設(shè)跟不上。忽視公共廁所的規(guī)劃建設(shè)，小區(qū)臨街底層大都是商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，客流量大，而公共廁所廖廖無幾。以上問題嚴(yán)重阻礙了小區(qū)建設(shè)的健康發(fā)展。可見，加強(qiáng)和重視小區(qū)公共配套建設(shè)是當(dāng)務(wù)之急。

2 規(guī)劃建設(shè)高質(zhì)量的住宅小區(qū)

建設(shè)高質(zhì)量的住宅小區(qū)，必須以市場經(jīng)濟(jì)為前提，以《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為依據(jù) ，小區(qū)存開發(fā)過程中，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，量力而行，尊重群眾意愿，有計劃、分步驟地組織實施。針對小區(qū)建設(shè)過程中容易出現(xiàn)的問題，制定出有關(guān)法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，維護(hù)小區(qū)的科學(xué)性和法制性，使規(guī)劃設(shè)計和管理適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

人是居住環(huán)境的主體，人一刻也離不開生存于其中的居住環(huán)境，在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，做到高起點(diǎn)、高水平，體現(xiàn)“以人為本” 的原則，妥善地處理居住環(huán)境中公共性與私密性、方便性與安全性 、領(lǐng)域性與識別性的關(guān)系，不斷提高住宅內(nèi)部及其周圍環(huán)境的合理化和完善化 。

2. 1 小區(qū)的空間布局

近些年來，我們編制的小區(qū)規(guī)劃，多數(shù)考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)，把小區(qū)劃分成若干組團(tuán)，確定小區(qū)中心位置，公建配套、道路及綠化系統(tǒng)等，但是有的方案存在著組團(tuán)之間分隔不明顯，一般的做法是組團(tuán)之間以道路、綠化或公建來分隔，這樣才能達(dá)到分組清晰的目的。居住組團(tuán)盡量要做到圍合院落，避免造成組團(tuán)和外部交 通四通八達(dá)，以達(dá)到安全和安靜的目的。要分析人流主導(dǎo)方向，設(shè)置小區(qū)主要出入口，在主要出入口處設(shè)置明顯的標(biāo)志，如雕塑、大門等。在建筑排列方面，精心設(shè)計，組合成風(fēng)格統(tǒng)一的小區(qū)，以達(dá)到統(tǒng)一中有變化，變化中有規(guī)律，重復(fù)中有節(jié)奏，布局嚴(yán)謹(jǐn)，構(gòu)圖完整的效果。

2. 2 道路系統(tǒng)

小區(qū)道路是城市道路的支網(wǎng)，是它的延伸 ，為了使小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境安靜、安全 ，不使小區(qū)的交通環(huán)境混錯，造成居民心理壓迫和不安，小區(qū)道路組織的原則是順而不穿，通而不暢。區(qū)級道路設(shè)計成曲折形成弧形，促使駛?cè)胄^(qū)內(nèi)的車輛被迫降低速度，銜接組團(tuán)和院落的支路，基本上采用盡端式，做到車輛不能穿行，保證了住宅組群內(nèi)部的安全。

2. 3 住宅的布置

住宅成組成團(tuán)布置，便于居民生活的組織和管理，組團(tuán)內(nèi)部是居民生活的“小天地”，因此組團(tuán)內(nèi)部空間面貌的好壞，對整個小區(qū)環(huán)境質(zhì)量起到相當(dāng)重要的作用，組團(tuán)布置的手法一般采用行列式布置和周邊聯(lián)列式，前者用得廣泛，在滿足采光 、通風(fēng)的前提下，運(yùn)用點(diǎn)條搭配，長短結(jié)合，錯開拼接等方式，后者把綠化集中在中間，綠地比較完整，但要避免把一些零星小建筑如居委會、變電所、調(diào)壓站等設(shè)在場地中間。為了使院落空間成為人際交往場所，增加居民對住地的歸宿感 。同時居民組團(tuán)具有較明確的領(lǐng)域界限和防衛(wèi)空間，增加居住安全感和居住環(huán)境的識別性。

2. 4 小區(qū)的公共建筑布置

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的布置，應(yīng)將商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置在人流交通必經(jīng)之路的小區(qū)道路入口附近，使居民回家途中順路購物方便，同時，商業(yè)區(qū)是人流集中之處，設(shè)于路口，有利保持小區(qū)的安全和安靜，又兼顧到小區(qū)外行人購物。文化站和托幼要有安靜優(yōu)美的環(huán)境，應(yīng)考慮與中心綠地空間結(jié)合，以達(dá)到環(huán)境怡人和提供方便室外活動場地。改善底層的居住條件，在住宅底層設(shè)置車庫，以解決周圍居民的需要。此外，也有與組團(tuán)的其它公建共同組成小品建筑，增加組團(tuán)的個性。

3 住宅建筑時空的全面性

“以人為本”的住宅建筑，時空的延續(xù)性使其具有了某種低于建筑空間文化的特質(zhì)，實現(xiàn)了抵御建筑空間文化創(chuàng)新的再現(xiàn)，豐富了當(dāng)前頗為雷同的居住模式。然而，僅有時空的延續(xù)性，并不能符合現(xiàn)代人的要求。為此，還必須考慮其時空的全面性。在完成了人性空間與自然空間的合理結(jié)合之后，需將適合現(xiàn)代化社會發(fā)展的人類自身生活方式的一些必要因素考慮到其中，主要包括住宅建筑的舒適性，適應(yīng)性，生態(tài)性，信息性，文化性，智能型等等。

3. 1 住宅建筑的舒適性

住宅建筑的本質(zhì)就是為人服務(wù)，首先就要講舒適性，也就是說住宅建筑要尋求一種在符合購買面積，戶型的基礎(chǔ)上，使得各功能空間有合理有效的安排，各得其所，分區(qū)明確，并使各功能的空間有詩意的尺度，比例，方便家具的布置和人的活動，同時要保證各功能空間的相對私密性。為滿足室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，各功能空間要采光充足，通風(fēng)良好，使用率高，并體現(xiàn)一定的藝術(shù)性和超前性。對于外部空間的環(huán)境，居民交往的空間創(chuàng)建也是居住舒適性的重要體現(xiàn)，應(yīng)力求把原有的生活納入進(jìn)來，作為居民生存環(huán)境的重要組成部分，規(guī)劃要結(jié)構(gòu)明朗，形象綱舉目張，群體設(shè)計要多種圍合，變化多變的私密，半私密的空間，配合如一，廣場，綠地，小品，通透環(huán)廓等構(gòu)成統(tǒng)一景觀，做到安全寧靜，溫馨而利于交往。

3. 2 住宅建筑的適應(yīng)性

住宅建筑的適應(yīng)性主要表現(xiàn)在多樣性和可變性兩方面，多樣性：由于住宅市場需求的多樣性，住宅開發(fā)建設(shè)單位要避免“貧富皆宜”的單一項目而要有一定的特殊，適合多種目標(biāo)群體，賦予個性化的項目，來滿足日益多樣的市場需求，可變性：由于功能的多樣性和技術(shù)的可行性，使居住空間的靈活可變得以實現(xiàn)，其可變性一般是以“戶”為設(shè)計單位，按基本間定型的廚衛(wèi)等定型設(shè)計，居室部分采用活動式隔斷靈活分隔，即每戶的平面圍護(hù)結(jié)構(gòu)不變，管道基本固定不動，廳室隔斷按一定模數(shù)靈活不止，分戶墻可以固定，也可采取取消分戶墻而根據(jù)實際購買需求取舍的售樓方式，據(jù)此，住戶的室內(nèi)布置就可以各盡其能，各取所需，設(shè)計布置一個溫馨而有個性的家，如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而擁有更長的使用壽命。

3. 3 住宅的生態(tài)型

如今生活在都市里的人都渴望回歸自然，希望更多地與大自然接觸，但住宅建筑僅有綠色還不能說其具有生態(tài)型，住宅的生態(tài)型是以綠色為基礎(chǔ)涵蓋生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展等多種理念。生態(tài)的建筑設(shè)計應(yīng)該具有以下幾個方面的特點(diǎn)：尊重設(shè)計地段內(nèi)的土地，環(huán)境，及植被的特點(diǎn)，因地制宜；整體，全面的考慮設(shè)計區(qū)域內(nèi)部與外部環(huán)境關(guān)系；強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的和諧共存，不可分割；設(shè)計過程的多學(xué)科綜合性。

人類生存離不開潔凈的空氣、充足的陽光和濃郁的綠叢。但隨著工業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長卻造成環(huán)境的污染與自然生態(tài)的惡化。在建造住宅時往往忽略了原有地形，有意無意地破壞了地形地貌，對基地的地物諸如樹叢、植被，水面等也未加愛惜，致使水土流失，綠地減少，同時也缺乏對空氣污染、噪聲污染、水質(zhì)污染、輻射污染、垃圾污染的重視，最終使環(huán)境遭受嚴(yán)重污染，影響居住生存質(zhì)量。

4 加強(qiáng)住宅小區(qū)的規(guī)劃管理

小區(qū)規(guī)劃建設(shè)是一項多學(xué)科的工作，規(guī)劃建設(shè)的好壞，不僅與規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林綠化、管線綜合、施工質(zhì)量有關(guān)，同時也和規(guī)劃管理有關(guān)，同時也和規(guī)劃管理有密切聯(lián)系。

4. 1 嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計方案施工

承擔(dān)開發(fā)建設(shè)的部門應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計部門設(shè)計的方案來施工，不能私 自修改或變動，如果確需修改或變動，必須經(jīng)過有關(guān)部門同意，批準(zhǔn)后方可改動。

4. 2 加強(qiáng)檢查驗收工作

有關(guān)部門應(yīng)不定期地檢查開發(fā)商是否按設(shè)計方案要求進(jìn)行施工，及時發(fā)現(xiàn)問題，并進(jìn)行糾正和處理。加強(qiáng)驗收工作，對擅自改變層數(shù)、規(guī)劃位置、增加建筑 面積等與規(guī)劃審批圖紙不符的問題，要按有關(guān)法規(guī)嚴(yán)肅處理。

4. 3 加強(qiáng)有關(guān)規(guī)劃法規(guī)的宣傳

要采取多種方式宣傳城市規(guī)劃有關(guān)法規(guī)，使開發(fā)建設(shè)管理部門了解掌握有關(guān)規(guī)定，增加遵守法規(guī)的自覺性。

4. 4 提高行政管理部門的職能意識

行政管理部門對居住小區(qū)規(guī)劃的建設(shè)，實施集中統(tǒng)一管理，并將小區(qū)開發(fā)經(jīng)營活動有效地納入該地區(qū)的總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃之內(nèi)，協(xié)調(diào)好各種基礎(chǔ)設(shè)施的配套，是實施規(guī)劃與建設(shè)管理的當(dāng)務(wù)之急，只有不斷地提高規(guī)劃管理部門的職能意識，才能避免小區(qū)建設(shè)與管理不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象發(fā)生。

4. 5 采取正確的規(guī)劃約束方式

目前我國普遍實行的是行政職能管理約束方式，即由規(guī)劃行政主管部門通過發(fā)放規(guī)劃許可證，將規(guī)劃意圖強(qiáng)制貫徹到小區(qū)的開發(fā)活動中，并且監(jiān)督開發(fā)部門執(zhí)行，必要時加以行政干預(yù)。但是這種方式容易產(chǎn)生控制力不夠，管理不嚴(yán)的弊端，而且較多地受到管理者主觀意圖的影響。鑒于當(dāng)前小區(qū)規(guī)劃與建設(shè)中存在的問題，應(yīng)該采用協(xié)議契約管理，收取一定的管理費(fèi)用，工程建設(shè)結(jié)束，把遵守制度的開發(fā)商的費(fèi)用退回，否則按違章的程度扣取一定的費(fèi)用，這是保障規(guī)劃實施的有效約束方式。

4. 6 加強(qiáng)社區(qū)管理

社區(qū)管理必須推行科學(xué)規(guī)范管理方式，體現(xiàn)“以人為本” 的原則，創(chuàng)造舒適、方便、安全、衛(wèi)生的生活居住環(huán)境，只有這樣才能使小區(qū)正常的社區(qū)管理工作不流于形式。 同時加強(qiáng)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的統(tǒng)一管理，小區(qū)規(guī)劃要以總體規(guī)劃為依據(jù) ，協(xié)調(diào)好基礎(chǔ)設(shè)施的配套工作，確保高質(zhì)量住宅小區(qū)的順利實施。