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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文第1篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義

房地產(chǎn)作為我國(guó)重要的國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有著巨大的經(jīng)濟(jì)地位。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如何健康順利走可持續(xù)發(fā)展道路就顯的十分重要的。我們所說(shuō)的可持續(xù)發(fā)展就是指，在既能滿足當(dāng)代人物質(zhì)精神需要的情況下，又不影響損害后代人滿足需求的能力?？沙掷m(xù)發(fā)展涉及到多方面元素，它包含了三種基本思想：一是要在滿足當(dāng)代人的物質(zhì)需求的情況下迅速發(fā)展生產(chǎn)力與經(jīng)濟(jì)；二是保證現(xiàn)有資源在滿足需求的情況下可以得到持續(xù)性的發(fā)展；三是謀求社會(huì)的全方位進(jìn)步。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包括了兩方面的含義：一個(gè)是在保障迅速發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，還要努力協(xié)調(diào)它與社會(huì)其他產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，包括了社會(huì)資源開(kāi)發(fā)利用性、社會(huì)資源的公平性、土地資源與空間資源的可持續(xù)等等；二是保障房地產(chǎn)資源既能滿足當(dāng)代人的資源需要，又要為后代人留下可持續(xù)的發(fā)展的道路。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大意義與可持續(xù)的分析

隨著，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它的暴利性是人們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。尤其是近年來(lái)，人們大眾、專家、媒體都對(duì)其批評(píng)與贊揚(yáng)爭(zhēng)論不休。我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在十年來(lái)帶給國(guó)人經(jīng)濟(jì)的提高。它的迅速發(fā)展不僅僅滿足了當(dāng)代人對(duì)房屋的需求，還帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發(fā)展道路。房地產(chǎn)不是單單蓋房子與賣房子這么簡(jiǎn)單，還要考慮到其是否會(huì)影響環(huán)境、資源、金融等相關(guān)問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要順應(yīng)社會(huì)發(fā)展、人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更要適應(yīng)生態(tài)的發(fā)展。過(guò)度的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)必將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的衰退，從而制約多方面行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展對(duì)社會(huì)有著十分重大的意義。

房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展意義如下：

第一，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展為我國(guó)許多行業(yè)的發(fā)展提供了發(fā)展條件。房地產(chǎn)為地產(chǎn)行業(yè)、建材行業(yè)、家具行業(yè)、中介行業(yè)、裝修行業(yè)、保險(xiǎn)行業(yè)、房屋物業(yè)、搬家公司等等許多行業(yè)提高了發(fā)展的道路與空間，如果沒(méi)有房地產(chǎn)行業(yè)的存在，上面所說(shuō)的所有行業(yè)的道路，勢(shì)必會(huì)受到制約，不利于它們發(fā)展。

第二，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)龍頭產(chǎn)業(yè)，可以拉動(dòng)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。據(jù)測(cè)算：在我國(guó)當(dāng)前的情況下，每投入100元的住房資金，便可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)70～220元的需求，每銷售100元的住宅，便可帶130～150元的其他商品銷售。因此，住宅建設(shè)若增加10個(gè)百分點(diǎn)，就能夠帶動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，所以，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著帶動(dòng)作用。

3 房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中忽略了生態(tài)環(huán)境的發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中首先忽略了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)建設(shè)。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商為了追求金錢利益，不顧城市環(huán)境生態(tài)的影響，使得房屋建筑過(guò)密，缺乏空氣的流動(dòng)性；其次，房地產(chǎn)忽略對(duì)古老文化建筑的保護(hù)與修建，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在金錢利益的追逐中，失去了對(duì)古老文化底蘊(yùn)的傳承與創(chuàng)新，它們只是在建筑商品房。只有既具備了民族、文化、地域、鄉(xiāng)土特色，又具備現(xiàn)代風(fēng)格的產(chǎn)業(yè)，才能得到人民的認(rèn)可。

3.2 房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中，資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。

據(jù)分析得知，目前房地產(chǎn)的發(fā)展大多還處在粗放發(fā)展階段，房地產(chǎn)發(fā)展偏向倚重于土地、水、能源等固有資源的利用，對(duì)于空間資源的綜合利用存在明顯的不足。我國(guó)是世界上少有的人口大國(guó)，雖然資源豐富，土地廣闊，但是人均水平低下。房地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)于這種資源浪費(fèi)的現(xiàn)象明顯視而不見(jiàn)，這種資源浪費(fèi)的現(xiàn)象，嚴(yán)重的影響了其他行業(yè)的發(fā)展，是對(duì)房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展道路上“攔路虎”。那么，我們?cè)诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路上，如何合理的利用資源就是我們首要要考慮的問(wèn)題。

3.3 房地產(chǎn)房產(chǎn)空置的問(wèn)題。

房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起，使得房產(chǎn)空置的現(xiàn)象較為嚴(yán)重。房產(chǎn)空置的原因有很多種，我們對(duì)其歸類總結(jié)出來(lái)三大原因。一是外在元素。由于商品房周圍的環(huán)境不好，人口的規(guī)模還不足以購(gòu)買如此多的商品房，或者是當(dāng)?shù)貒?guó)民的經(jīng)濟(jì)水平還沒(méi)達(dá)到購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)。二是房地產(chǎn)的內(nèi)在因素。有些房子的開(kāi)發(fā)商素質(zhì)低下，房子的工程質(zhì)量不高；或是周圍有一樣的商品房，但其質(zhì)量好，價(jià)格更公道，使得房子銷售不暢。三是由于房地產(chǎn)位置固定性的特性，成為人們投資投機(jī)品種，不少有錢人大量購(gòu)置房屋，通過(guò)漲價(jià)獲取利益，這些都是房產(chǎn)空置出現(xiàn)的原因。長(zhǎng)此以往下去，房產(chǎn)空置不僅僅占用了大量資源，還對(duì)國(guó)民的經(jīng)濟(jì)有一定的損害。

3.4 信息、通訊也是影響房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要因素之一，信息產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，使得我們?cè)谶x擇購(gòu)房時(shí)條件降低。信息大面積的擴(kuò)大，使得我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，可以選擇遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)的郊區(qū)。

4 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對(duì)策

4.1 加強(qiáng)建筑房屋時(shí)，對(duì)生態(tài)的保護(hù)。

生態(tài)環(huán)境問(wèn)題一直是我們?nèi)祟惏l(fā)展關(guān)注的重點(diǎn)。生態(tài)環(huán)境一直是我們生活中重要的組成部分，它的好壞直接影響著人們的身心健康。房地產(chǎn)在建造房屋時(shí)要樹(shù)立“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。要把生態(tài)保護(hù)作為房地產(chǎn)建設(shè)的一部分；要建立環(huán)境優(yōu)美，和諧發(fā)展的新小區(qū)，要增加房地產(chǎn)小區(qū)的文化特色。

4.2 制定長(zhǎng)期的發(fā)展計(jì)劃，合理利用各種資源。

要努力充分限制國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的粗放發(fā)展，合理利用空間資源，努力發(fā)展其對(duì)各種資源的合理利用；還要努力科學(xué)的進(jìn)行規(guī)劃，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)與各種行業(yè)的發(fā)展。

4.3 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理，保障房屋質(zhì)量。

我們要努力完善房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)，要加強(qiáng)房屋質(zhì)量檢測(cè)力度，保障房屋的質(zhì)量，只有這樣才能減少空置房的出現(xiàn)。政府要將制度建設(shè)作為重點(diǎn)，與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的短期行為和投機(jī)減至最低。

4.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托。

21世紀(jì)是經(jīng)濟(jì)、知識(shí)、科學(xué)爆發(fā)的年代，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素就是科技創(chuàng)新。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；只有不斷突破已有的發(fā)展的限制，利用先進(jìn)的科技技術(shù)，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益；減少污染；提高對(duì)資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào)；增進(jìn)人與自然的親和力。只有堅(jiān)持不懈的跟隨科技的發(fā)展，人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式，探索合乎人類生存發(fā)展的模式，將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺(tái)階。

5 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)涉及多個(gè)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，它的安全順利發(fā)展是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵，我們不能涸澤而漁，要長(zhǎng)遠(yuǎn)的看問(wèn)題。所以房地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展的道路是勢(shì)在必行的。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文第2篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 趨勢(shì)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)涉及到社會(huì)生活的方方面面，不僅可以改善人民的生活水平，還可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，一樣會(huì)出現(xiàn)許多的問(wèn)題，并且均是不容忽視的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）商品房?jī)r(jià)格比較高

根據(jù)有關(guān)組織的研究表明，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的家庭年收入與一套住房售價(jià)之比在1：6到1：3之間的時(shí)候，居民們才可以負(fù)擔(dān)得起買房的壓力，而我國(guó)目前的相應(yīng)比例已經(jīng)超出了1：10的范圍，對(duì)于一些收入比較低的家庭及居住在北京、廣州、上海等城市的居民來(lái)說(shuō)，這個(gè)比例將更小，所以，商品房的高價(jià)格已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的桎梏。

（二）房地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展現(xiàn)象比較嚴(yán)重

在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況非常不均衡，東部地區(qū)的發(fā)展速度太快，中部地區(qū)的提升速度太過(guò)迅猛，西部地區(qū)的發(fā)展速度太過(guò)緩慢。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，在全國(guó)的房地產(chǎn)投資中，東部地區(qū)的房地產(chǎn)投資就占據(jù)了百分之七十，中部地區(qū)的年增長(zhǎng)率達(dá)到了百分之三十五，西部地區(qū)的投資只占據(jù)了全國(guó)投資的百分之十五。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了人民生活水平以及質(zhì)量的提高

住房問(wèn)題一直以來(lái)都是人們生存以及生活中必須要考慮的問(wèn)題，特別是隨著城市化發(fā)展的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在提高居民生活水平以及質(zhì)量方面發(fā)揮著不可替代的作用。同時(shí)住房問(wèn)題也是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要問(wèn)題，積極推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為滿足人們要求生活水平的基礎(chǔ)以及前提。加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅可以改善人們的生活現(xiàn)狀，還可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，構(gòu)建和諧社會(huì)。

（四）住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)比較快

近幾年來(lái)，隨著人們收入的增加以及消費(fèi)觀念的改變，越來(lái)越多的人開(kāi)始注重居住環(huán)境的改善，因此，住房消費(fèi)成為了焦點(diǎn)話題，使得房?jī)r(jià)不斷的增長(zhǎng)，在某種程度上而言，拉動(dòng)了內(nèi)需，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是也出現(xiàn)了許多的問(wèn)題，比如：高端房的供應(yīng)量比較大，商品房則發(fā)生了供不應(yīng)求的情況，相應(yīng)的保障房也是供應(yīng)不足，這些問(wèn)題均會(huì)影響到居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展不夠完善

盡管我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非?？焖?，但是我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展還不是很完善，在大部分的城市中都存在著相當(dāng)嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了居民的正常生活，對(duì)改善居民的生活水平以及質(zhì)量方面起到了阻礙的作用。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以取得巨額的利潤(rùn)，使得加入的企業(yè)越來(lái)越多，共同沖擊著還不完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）房?jī)r(jià)日漸穩(wěn)定

在過(guò)去的幾年，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)非常迅速，并且相對(duì)的幅度也比較大，不僅影響了居民的正常生活，還對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著一定的阻礙作用。但是，我們也可以看出，房?jī)r(jià)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著正向的關(guān)系，只要保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展，政府的相關(guān)調(diào)控措施也可以真正落實(shí)，那么房?jī)r(jià)就會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，不會(huì)發(fā)生較大的波動(dòng)，所以，就目前形勢(shì)來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)將會(huì)日漸穩(wěn)定。

（二）相應(yīng)的國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展有效的調(diào)控

針對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)，國(guó)家出臺(tái)了一些宏觀調(diào)控的政策，以此來(lái)確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。針對(duì)一些惡性的囤地情況加大打擊力度，以此來(lái)確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的健康發(fā)展；針對(duì)相應(yīng)的市場(chǎng)供求矛盾，改革相應(yīng)的房地產(chǎn)稅務(wù)制度，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展體制，進(jìn)而促進(jìn)其健康、可持續(xù)的發(fā)展。

（三）未來(lái)將會(huì)給低收入人群提供一定的居住保障

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展形勢(shì)下，無(wú)論什么行業(yè)的發(fā)展都是有規(guī)律可循的，相對(duì)的，房地產(chǎn)行業(yè)也不會(huì)例外，在國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的有效調(diào)控之下，遵循房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)就是改善一些低收入人群的居住環(huán)境，同時(shí)逐步走上節(jié)約能源的發(fā)展道路，并且在提高居民生活水平以及質(zhì)量和加快國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展這兩個(gè)方面發(fā)揮出自身應(yīng)有的作用。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展日益成熟

盡管我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還處在發(fā)展的瓶頸階段，但是，從總體上而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是處在發(fā)展比較繁榮的時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展還是處在一個(gè)上升的階段，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展中，市場(chǎng)的相關(guān)調(diào)節(jié)作用一定會(huì)發(fā)揮出來(lái)，同時(shí)在國(guó)家相關(guān)政策的調(diào)整以及引導(dǎo)之下，改善居民的生活水平以及質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常大的推進(jìn)作用，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，一部分是政策，另外一部分就是金融，所以，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況進(jìn)行評(píng)價(jià)的時(shí)候，不要只是考慮一方面的內(nèi)容，一定要關(guān)注國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)與相關(guān)金融的承受能力。我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在著許多的問(wèn)題，為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展，一定要避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的情況，采取國(guó)家相關(guān)的政策進(jìn)行有效的調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展方向能夠堅(jiān)定不移。

參考文獻(xiàn)：

[1]黃平，吳春義.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及趨勢(shì)分析[J].新建設(shè)：現(xiàn)代物業(yè)上旬刊，2011（11）

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文第3篇

房地產(chǎn)是直接關(guān)系到民生的一個(gè)行業(yè)，住房是人們必備的生活條件之一，它與社會(huì)之間的關(guān)系是相當(dāng)密切的，它的特點(diǎn)也是相當(dāng)明顯的，與其他行業(yè)相比，它有幾大特征。一是由于人與人之間的貧富差距和收入差距，使得住房的擁有量和居住環(huán)境都有很大的差距，這體現(xiàn)出了房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)不公平性與階層性；二是政治上的就業(yè)問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)為很多人提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，并直接提供和改善人們的居住條件，使得國(guó)家不得不去發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，并還要鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展，由于房子直接關(guān)系到民生，房地產(chǎn)行業(yè)稍有動(dòng)蕩，則直接影響到人們的利益，所以房地產(chǎn)行業(yè)能直接關(guān)系到社會(huì)的平穩(wěn)；三是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有直接關(guān)系，但是正因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展使整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，使國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)又有很大的消極影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)布局不合理

由于某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了謀取暴利，對(duì)于國(guó)家的規(guī)章制度和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則不予理睬，人為的哄抬房?jī)r(jià)，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供應(yīng)失衡的現(xiàn)象，再加上地方政府對(duì)商品房的開(kāi)發(fā)比較重視，對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)房重視力度不夠，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)失衡現(xiàn)象逐漸加劇，導(dǎo)致出現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中擁有大量的房子賣不出去，想買房的人經(jīng)濟(jì)又不足，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)明明存在著供應(yīng)關(guān)系的情況下買方和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都各自走向極端。

（二）房?jī)r(jià)持續(xù)走高

目前我國(guó)的在房產(chǎn)需求方面還是很充足的，但由于物價(jià)的上漲和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了賺取更多的利益，使得房?jī)r(jià)持續(xù)走高，雖然國(guó)家在房?jī)r(jià)宏觀調(diào)控下做了許多的工作，但是房?jī)r(jià)整體上漲的趨勢(shì)并沒(méi)有得到有效的控制，這使得普通人想買房子而根本無(wú)力承擔(dān)，加上最近的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又對(duì)房?jī)r(jià)不斷的哄炒，人為地提高房?jī)r(jià)，使得買房人壓力日益增大。作為直接關(guān)系到民生的行業(yè)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)整個(gè)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定性是極其不利的。

（三）房地產(chǎn)秩序紊亂

雖然我國(guó)的經(jīng)濟(jì)得到了持續(xù)好的發(fā)展，但是其發(fā)展還存在著一定的缺陷，特別對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，其缺陷表現(xiàn)的尤其明顯，首先是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了謀取暴利，持續(xù)不斷的炒房、購(gòu)房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)高，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的秩序，正由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利行為使得許多的外資企業(yè)加入到了房地產(chǎn)行業(yè)，這使得我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這潭渾水更渾，市場(chǎng)秩序更加紊亂，再加上不少投機(jī)分子通過(guò)房子進(jìn)行投機(jī)投資，以謀取利益，這些情況都嚴(yán)重的影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展措施

（一）國(guó)家對(duì)地價(jià)的控制

政府在制定地價(jià)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合可持續(xù)科學(xué)發(fā)展的理念，對(duì)用地進(jìn)行嚴(yán)格的控制和規(guī)劃，務(wù)必把地價(jià)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，用地作為房地產(chǎn)行業(yè)最根本的基礎(chǔ)，將直接的影響房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)，所以為了更好的控制房地產(chǎn)行業(yè)，控制地價(jià)時(shí)第一步。首先政府應(yīng)該對(duì)用地量進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)劃和調(diào)查，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地量要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和需求來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，不要一味的為了財(cái)政收入忽視了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地量。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量還是很大的，為了滿足各個(gè)不同層次的房子需求，政府就應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，對(duì)商品房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)都要同等對(duì)待，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商熱衷于商品房的開(kāi)發(fā)，為了不出現(xiàn)上述說(shuō)的買方和賣方都走向極端的情況，還更應(yīng)該對(duì)商品房的開(kāi)發(fā)進(jìn)行控制，最大限度的增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)，已滿足中低收入家庭對(duì)用房的需求。

（三）重視二手房市場(chǎng)的發(fā)展

由于目前很多的收入較高的人手里擁有兩套甚至兩套以上的房子，導(dǎo)致很多房子處于空閑狀態(tài)，為了有效的減少房子的空閑率，加大力度發(fā)展二手房市場(chǎng)能有效降低空閑率，首先政府可以進(jìn)行控制，降低二手房市場(chǎng)稅率，再者可以通過(guò)宣傳引導(dǎo)人們對(duì)于房子的消費(fèi)觀念，以促進(jìn)二手市場(chǎng)的發(fā)展，這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有積極的影響。

（四）稅收調(diào)節(jié)

對(duì)用房子進(jìn)行投機(jī)投資的購(gòu)房行為進(jìn)行限制，政府應(yīng)加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)作用，提高其稅收，對(duì)于正常的購(gòu)房行為，政府要給予其優(yōu)惠政策，對(duì)正常購(gòu)買兩套或兩套上的房子，可以免去其優(yōu)惠政策。

（五）房地產(chǎn)集約性發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文第4篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)

在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展的過(guò)程中，其對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響是不可忽視的，只有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才能得到穩(wěn)步的提升，滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢(shì)，并且還能預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，所以在我國(guó)當(dāng)前的建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)該保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致的發(fā)展，二者之間是相互依存以及相互影響的關(guān)系，之所以要加強(qiáng)相互協(xié)調(diào)的發(fā)展，主要是為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中充分的發(fā)揮其作用。因此本文重點(diǎn)對(duì)相關(guān)方面的問(wèn)題展開(kāi)了探討，希望能夠?qū)窈蟮姆康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到一定的作用，同時(shí)促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過(guò)程中，其主要的發(fā)展意義體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。首先是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能夠?yàn)槲覈?guó)國(guó)民收入的增長(zhǎng)帶來(lái)一定的促進(jìn)作用。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中經(jīng)歷了一段較長(zhǎng)的歷程，所以在國(guó)內(nèi)收入方面呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)體中其作用是無(wú)法代替的。其次是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，能夠滿足人們對(duì)住房的需要，并且讓人們的生活質(zhì)量變得更好。第三，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，我國(guó)的就業(yè)情況也得到了極大的改善，就業(yè)壓力有所緩解。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雖然對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了積極的作用，但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的關(guān)系，很多居民根本無(wú)力承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)，所以對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)也產(chǎn)生了一定的阻礙作用。因此我們應(yīng)該從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加以有效的調(diào)控，這樣才能促進(jìn)房地a經(jīng)濟(jì)擁有一個(gè)良好的未來(lái)。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問(wèn)題

在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，主要存在的問(wèn)題就是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象，這一現(xiàn)象主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。首先是在價(jià)格上，價(jià)格與價(jià)值背道而馳，因此對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了極大的波動(dòng)。雖然價(jià)格圍繞價(jià)值進(jìn)行上下波動(dòng)是一種十分正常的現(xiàn)象，但是如果這種波動(dòng)較大，就會(huì)與市場(chǎng)的需求相偏離，造成房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，在這種情況下，如果是供不應(yīng)求的，那么就滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)是人為因素帶來(lái)的結(jié)果，這對(duì)健康市場(chǎng)的發(fā)展是不相符的。其次是泡沫經(jīng)濟(jì)的影響造成市場(chǎng)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠創(chuàng)造一定的收入，但是在這一過(guò)程中卻不能忽視泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象，一旦價(jià)格出現(xiàn)較大的增長(zhǎng)，那么就越容易出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。并且在銀行信貸業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)信貸占據(jù)著很大的比重，所以資金鏈出現(xiàn)斷裂的現(xiàn)象必然會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來(lái)極大的沖擊，銀行因此也會(huì)面臨嚴(yán)重的損失，進(jìn)而波及其他產(chǎn)業(yè)，要想對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)加以有效的維護(hù)將會(huì)是十分困難的。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

3.1 控制好房地產(chǎn)商品的價(jià)格

加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格的有效控制是重要的手段，采用這一手段可以有效的預(yù)防泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，避免市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)癱瘓的狀態(tài)。在眾多的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)中都能看到這一點(diǎn)，因此有效的對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格進(jìn)行合理的控制是很有必要的，但是并不一定要采取強(qiáng)制性的手段，只要某一產(chǎn)品具有與價(jià)格相符的價(jià)值，就可以按照價(jià)值制定價(jià)格，這樣才能真正的滿足供需平衡的要求。應(yīng)該嚴(yán)格預(yù)防價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重不符現(xiàn)象的出現(xiàn)，這樣最終就會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境之中。我國(guó)當(dāng)前發(fā)展過(guò)程中的主要矛盾就是房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，因此國(guó)家需要采取必要的措施對(duì)這一矛盾進(jìn)行治理。

3.2 做好金融監(jiān)督

無(wú)論是哪一行業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場(chǎng)秩序。我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開(kāi)發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)力，但是通過(guò)向銀行借貨等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，無(wú)人問(wèn)津，銀行貨款也就無(wú)法按時(shí)歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)信息，尤其是償還能力，加強(qiáng)控制力度，并且對(duì)銀行貨款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起來(lái)，而不是過(guò)度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對(duì)自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貨模式的同時(shí)，還要引入更多的沒(méi)有任何問(wèn)題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貨款的比例，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3 盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有完全的靠攏，甚至有些脫離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟(jì)原理來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過(guò)政策支持鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商就會(huì)越來(lái)越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，另一方面，政府也可以對(duì)購(gòu)買低碳環(huán)保的住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠，進(jìn)而擴(kuò)大購(gòu)買人數(shù)，購(gòu)買人數(shù)的增多，又會(huì)促進(jìn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，可知就我國(guó)目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)起著非常大的作用，但是因?yàn)槭袌?chǎng)監(jiān)管等工作并沒(méi)有落實(shí)到位，使其越來(lái)越偏離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，因?yàn)橄嚓P(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供借鑒。

參考文獻(xiàn)

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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文第5篇

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

目前,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于經(jīng)濟(jì)泡沫的不利狀態(tài),對(duì)發(fā)展現(xiàn)狀的分析有利于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)擺脫目前困境,實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展。

1、房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)。目前,我國(guó)正處于大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的階段,城市人口的增長(zhǎng)必然引起住房需求的增長(zhǎng)。而土地資源具有稀缺性,其開(kāi)發(fā)控制權(quán)在政府手里,造成市場(chǎng)的缺位,住房供不應(yīng)求現(xiàn)象,最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)的不斷上漲使絕大多數(shù)消費(fèi)者和投資者認(rèn)為房子會(huì)持續(xù)不斷地升值,具有很大的投資價(jià)值。房地產(chǎn)投資的加大增大了需求,同時(shí)房地產(chǎn)商也因?yàn)檫@種意識(shí)不斷抬高價(jià)格。消費(fèi)者和投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的偏高預(yù)測(cè)使現(xiàn)在的價(jià)格呈現(xiàn)不正常增長(zhǎng)趨勢(shì),使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成不良影響。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),高端型住房供過(guò)于求,而商品房和保障性住房的供給量較少。供需結(jié)構(gòu)的不合理性會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲,因此而生的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,對(duì)于改善人們生活質(zhì)量、提高生活水平有不利的影響。此外,由于房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤(rùn),準(zhǔn)入門檻沒(méi)有明顯的要求,很多企業(yè)紛紛進(jìn)入該領(lǐng)域,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商良莠不齊,有的甚至是只為項(xiàng)目成立臨時(shí)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理不規(guī)范,使得發(fā)展未成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)更多問(wèn)題。

3、房地產(chǎn)金融體系尚不完善。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)金融已完成了基本制度建設(shè),并在一定規(guī)模的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì),但仍存在一些問(wèn)題急需解決,否則將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景。一方面房地產(chǎn)貸款長(zhǎng)期傾向于開(kāi)發(fā)貸款,而住房信貸發(fā)展不足。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的國(guó)外,住房消費(fèi)信貸占整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額的70%左右,相比而言,而我國(guó)消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)貸款比例最大的銀行還不到10%,僅占銀行全部貸款總量的1%;另一方面住房消費(fèi)信貸也給銀行帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)。貸款資金來(lái)源問(wèn)題、貸款資產(chǎn)流動(dòng)性不足、金融二級(jí)市場(chǎng)缺位都有可能給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。此外,抵押制度、抵押保險(xiǎn)制度、個(gè)人信用制度、房地產(chǎn)信息體系不健全及政府干預(yù)失誤,都是能引起風(fēng)險(xiǎn)的隱患。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

雖然,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),但作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一,最終會(huì)戰(zhàn)勝挑戰(zhàn),朝著健康、積極的方向發(fā)展。

1、國(guó)家會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,國(guó)家會(huì)不斷出臺(tái)相關(guān)的政策,通過(guò)宏觀調(diào)控,引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向良性方向發(fā)展。

2、房?jī)r(jià)將逐漸趨于穩(wěn)定。目前,房?jī)r(jià)的大幅上漲不僅影響了人們的生活水平,也影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的日趨穩(wěn)定,以及政府通過(guò)出臺(tái)相關(guān)政策而進(jìn)行的宏觀調(diào)控,未來(lái)房?jī)r(jià)終將趨于穩(wěn)定。至于這個(gè)穩(wěn)定的時(shí)間點(diǎn)和穩(wěn)定價(jià)格會(huì)因地域和各地政策的不同而有所不同,同時(shí)各地房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的程度不同也對(duì)各地穩(wěn)定時(shí)間點(diǎn)和穩(wěn)定價(jià)格有不同程度的影響。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸成熟?？傮w上來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于繁榮發(fā)展的階段,雖然現(xiàn)在遇到了很多急需解決的問(wèn)題,且尚處于解決問(wèn)題的摸索時(shí)期,但我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體來(lái)看呈現(xiàn)出逐步向上發(fā)展的態(tài)勢(shì)。加上國(guó)家出臺(tái)的一些相關(guān)政策和政策改革,將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控,調(diào)節(jié)和引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著健康有序的方向發(fā)展。

此外,在宏觀經(jīng)濟(jì)政策的宏觀調(diào)控下,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)遵循一定的規(guī)律。從目前出臺(tái)的政策來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)將在改善低收入的居住條件方面加大工作力度,并且注重資源節(jié)約,走可持續(xù)發(fā)展的道路。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的對(duì)策

1、建立科學(xué)的管理模式和行業(yè)發(fā)展模式。我國(guó)房地產(chǎn)正處于深入改革的階段,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理模式與行業(yè)發(fā)展模式也處于調(diào)整階段,因此制定一個(gè)科學(xué)的發(fā)展路徑,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要。通過(guò)結(jié)合和借鑒國(guó)外科學(xué)、成功的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式和行業(yè)發(fā)展模式,確定符合我國(guó)國(guó)情的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo),制定科學(xué)、合理的發(fā)展路徑,以實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健、健康的發(fā)展。

2、構(gòu)建科學(xué)的管理機(jī)制。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀形成的原因是復(fù)雜且多方面的,更是深層次的。為了改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所面臨的不利局面,深層次的變革是不可避免的。通過(guò)變革房地產(chǎn)管理體制,建立科學(xué)的管理機(jī)制,調(diào)整政府相關(guān)管理部門的職能,明確在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主體和主體職責(zé),并對(duì)主體的各種行為進(jìn)行監(jiān)督。

3、完善相關(guān)的金融體系。金融體系的支持是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展的基礎(chǔ)。從我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看,房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整是必然方向,應(yīng)增加消費(fèi)貸款比重,同時(shí)要注意風(fēng)險(xiǎn)的防范。此外,針對(duì)房地產(chǎn)金融的資金來(lái)源、資產(chǎn)流動(dòng)性等具體問(wèn)題,為促進(jìn)房地產(chǎn)金融的進(jìn)一步發(fā)展,我國(guó)應(yīng)建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)抵押或帶的證劵化。整體化一、二級(jí)市場(chǎng),并將這一整體納入金融大循環(huán)中,從而將房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)。如此,房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的資金來(lái)源問(wèn)題便能得到根本性的解決。金融二級(jí)市場(chǎng)的建立和發(fā)展對(duì)分散銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)有一定的積極作用,還能推動(dòng)房地產(chǎn)金融的市場(chǎng)化發(fā)展,從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

4、完善房地產(chǎn)業(yè)法律體系。完善的法律體系能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范地運(yùn)行,因此應(yīng)考慮我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀,建立有針對(duì)性且合理的法律體系,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展,并逐步開(kāi)始穩(wěn)步發(fā)展。