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建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)范文第1篇

標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件

（2013年版）

專(zhuān)用本

 

 

 

招標(biāo)人：              （蓋招標(biāo)人單位公章）  

招標(biāo)機(jī)構(gòu)：         （蓋招標(biāo)機(jī)構(gòu)單位公章）    

 

招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出日期：      年   月   日

  

使用說(shuō)明

《海南省建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（2013年版）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》是在《海南省建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（2009年版）》示范文本基礎(chǔ)上修訂的，適用于我省依法必須招標(biāo)的房屋建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》范本分為《通用本》和《專(zhuān)用本》?！锻ㄓ帽尽肥撬薪ㄖこ淘O(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目都通用的，由海南省建設(shè)廳委托海南省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)統(tǒng)一印制，招標(biāo)人和投標(biāo)人自行購(gòu)買(mǎi)和使用?！秾?zhuān)用本》由招標(biāo)人按照《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》規(guī)定的格式和內(nèi)容要求編制和發(fā)售。

《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》包括第一章 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、第二章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表、第三章 評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)、第四章 合同條款及格式、第五章 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求、第六章 設(shè)計(jì)有關(guān)資料、第七章 投標(biāo)文件格式以及招標(biāo)文件的答疑、澄清、修改或補(bǔ)充通知（如有時(shí)）等內(nèi)容。

《通用本》列出招標(biāo)文件各章節(jié)全部?jī)?nèi)容，其中，第一章 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、第二章中的“投標(biāo)須知前附表”、第三章中的“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)前附表”、“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表”、第四章中的“招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用的合同條款數(shù)據(jù)表”、第五章中的“招標(biāo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求”、第六章中的“本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人提供給投標(biāo)人的設(shè)計(jì)有關(guān)資料”和第七章中的“本招標(biāo)項(xiàng)目補(bǔ)充的投標(biāo)文件格式”等內(nèi)容在《通用本》中只列出格式，具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人按照規(guī)定的格式結(jié)合招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際情況和招標(biāo)人的具體要求在《專(zhuān)用本》中編寫(xiě)。

原則上，招標(biāo)人應(yīng)引用《通用本》全部?jī)?nèi)容，不可隨意修改，如確實(shí)需要修改的，應(yīng)當(dāng)按照《專(zhuān)用本》中 “通用本文件內(nèi)容補(bǔ)正表”規(guī)定的格式將有關(guān)內(nèi)容填入表中，并不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定。

《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》范本的《通用本》和《專(zhuān)用本》以及招標(biāo)文件的答疑、澄清、修改或補(bǔ)充通知（如有時(shí)）為對(duì)應(yīng)關(guān)聯(lián)關(guān)系，可相互解釋、互為說(shuō)明。《專(zhuān)用本》內(nèi)有約定的招標(biāo)文件內(nèi)容，從《專(zhuān)用本》的約定；《專(zhuān)用本》無(wú)專(zhuān)門(mén)約定的，從《通用本》的約定。如某些內(nèi)容前后不一致，則《通用本》與《專(zhuān)用本》不一致的，以《專(zhuān)用本》為準(zhǔn)，《專(zhuān)用本》與招標(biāo)文件的答疑、澄清、修改或補(bǔ)充通知（如有時(shí)）不一致的，以后者內(nèi)容為準(zhǔn)，不同時(shí)間上對(duì)同一內(nèi)容的多種描述，以最后發(fā)出的內(nèi)容為準(zhǔn)?！稑?biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》中以下劃線(xiàn)標(biāo)識(shí)的內(nèi)容的為實(shí)質(zhì)性要求和條件；以空格下劃線(xiàn)標(biāo)示的，由招標(biāo)人編制招標(biāo)文件或投標(biāo)人編制投標(biāo)文件時(shí)填入具體內(nèi)容。

在招標(biāo)項(xiàng)目的招投標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)人委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)招標(biāo)的，則招標(biāo)應(yīng)在招標(biāo)全過(guò)程中以被人名義辦理招標(biāo)人委托范圍內(nèi)的事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》范本由海南省建設(shè)廳組織編制，委托海南省建筑業(yè)協(xié)會(huì)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)分會(huì)曾天粦同志主筆起草，省廳公開(kāi)征求各方意見(jiàn)并組織專(zhuān)家評(píng)審后。各使用單位或個(gè)人對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件》范本有何意見(jiàn)和建議，請(qǐng)向省建設(shè)廳設(shè)計(jì)處反映。

目  錄

第 1 章 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 1

第 2 章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表 2

第1節(jié) 投標(biāo)須知前附表 3

投標(biāo)須知前附表 4

第2節(jié) 投標(biāo)須知和附件 9

“投標(biāo)須知和附件”內(nèi)容見(jiàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》 9

第 3 章 評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn) 10

第1節(jié) 評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)前附表 11

評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)前附表 12

第2節(jié) 評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表 13

第3節(jié) 評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn) 15

“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)”內(nèi)容見(jiàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》 15

第 4 章 合同條款及格式 16

第1節(jié) 合同條款前附表 17

合同條款前附表 18

第2節(jié) 招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用合同條款數(shù)據(jù)表 19

第3節(jié) 合同條款 21

“合同條款”內(nèi)容見(jiàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》 21

第 5 章 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求 22

第1節(jié) 工程概況 23

“工程概況”的內(nèi)容見(jiàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》 23

第2節(jié) 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 24

第3節(jié) 設(shè)計(jì)服務(wù)要求 26

第4節(jié) 工程勘察要求 28

（本節(jié)僅適用于招標(biāo)內(nèi)容包含勘察的） 28

第5節(jié) 其他要求 29

第 6 章 設(shè)計(jì)有關(guān)資料 30

第 7 章 投標(biāo)文件格式 31

招標(biāo)項(xiàng)目補(bǔ)充的投標(biāo)文件格式 32

 

第 1 章 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 

 

（根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目所采用的招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)），按照《通用本》規(guī)定的“招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)”格式和內(nèi)容要求填入具體數(shù)據(jù)）

第 2 章 投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表 

 

第1節(jié)  投標(biāo)須知前附表 

 

投標(biāo)須知前附表說(shuō)明：

（1）本表各項(xiàng)應(yīng)無(wú)例外一一填寫(xiě)，除“不適用”外，不留空白。如某日期一時(shí)定不下來(lái)，可先填計(jì)劃日期。

（2） 如某欄對(duì)本項(xiàng)目不適用，應(yīng)在相應(yīng)欄中注明“不適用”。任何對(duì)投標(biāo)須知內(nèi)容的修改均應(yīng)在本表后的“修改表”中反映，并保持原條款號(hào)不變。

（3）投標(biāo)須知前附表是投標(biāo)須知的說(shuō)明和補(bǔ)充，如兩者有矛盾之處，以前附表內(nèi)容為準(zhǔn)。

項(xiàng)號(hào)

條款號(hào)

條款名稱(chēng)

編列內(nèi)容

1 

1.1

招標(biāo)人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)

招標(biāo)人：                                                 

地址：                                               

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：                                         

電話(huà)：                                               

招標(biāo)機(jī)構(gòu)：                                           

地址：                                               

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：                                         

電話(huà)：                                               

2 

1.2

本招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)、招標(biāo)編號(hào)和標(biāo)段劃分

招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：                                       

招標(biāo)編號(hào)：                                           

標(biāo)段劃分：                                           

招標(biāo)人允許投標(biāo)人提出資格審查申請(qǐng)的標(biāo)段數(shù)量：         

                                                         

招標(biāo)人允許資格審查合格的投標(biāo)人參加投標(biāo)的標(biāo)段數(shù)量 ：  

                                                         

招標(biāo)人允許中標(biāo)的標(biāo)段數(shù)量：                           

3 

1.3

資金來(lái)源和落實(shí)情況

資金來(lái)源：                                           

出資比例：                                           

資金落實(shí)情況：                                       

4 

1.4

建設(shè)地點(diǎn)

5 

1.5

建設(shè)規(guī)模

（包括擬設(shè)計(jì)工程的用地面積、建筑密度、綠地率、規(guī)劃總建筑面積、建筑高度，棟數(shù)、層高、工程造價(jià)（工程費(fèi)用限額）：

6 

1.6

招標(biāo)范圍和內(nèi)容

招標(biāo)范圍：包括                             （建筑安裝工程、裝修工程等、室外總體工程、綠化景觀(guān)工程）；其中包括          （建筑智能化工程、幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、消防設(shè)施工程、人防工程、電氣工程和環(huán)境工程等）專(zhuān)業(yè)工程施工圖設(shè)計(jì)；

內(nèi)容：包括為完成本工程設(shè)計(jì)的                                                         

                              〔工程勘察、方案設(shè)計(jì)（含估算）、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)、編制竣工圖以及工程施工配合服務(wù)）。

招標(biāo)人在本欄中已約定只要求中標(biāo)人承擔(dān)方案階段設(shè)計(jì)而不再承擔(dān)后續(xù)設(shè)計(jì)和服務(wù)的，則其設(shè)計(jì)費(fèi)為           萬(wàn)元（占全過(guò)程設(shè)計(jì)費(fèi)總額的   ％）。

7 

1.7

計(jì)劃開(kāi)工日期和建設(shè)周期

本工程計(jì)劃于     年     月開(kāi)工，工程建設(shè)周期    月

8 

1.8

設(shè)計(jì)周期

方案設(shè)計(jì)優(yōu)化：          日歷日

初步設(shè)計(jì)    ：          日歷日

施工圖設(shè)計(jì)  ：          日歷日

 

9 

2.1

資格審查 方式

采用              （資格預(yù)審、資格后審）方式。采用資格預(yù)審方式的，投標(biāo)人提交《資格審查文件》的時(shí)間和地點(diǎn)見(jiàn)本前附表第21項(xiàng)、第22項(xiàng)。

10 

3.1

合格投標(biāo)人

資格條件

（1） 具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的合格有效的           （設(shè)計(jì)資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)，發(fā)包內(nèi)容包含勘察的，還要提出勘察的資質(zhì)要求）資質(zhì)；

（2） 具備已通過(guò)年檢合格有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3） 投標(biāo)人擬擔(dān)任本設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備   級(jí)注冊(cè)建筑師資格；擬擔(dān)任本項(xiàng)目的其他主要設(shè)計(jì)人員至少包括建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人1人、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人1人、電氣設(shè)備專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人1人、給排水專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人1人、造價(jià)編制負(fù)責(zé)人1人，上述人員要求具備工程師以上技術(shù)職稱(chēng)；本招標(biāo)項(xiàng)目發(fā)包內(nèi)容包含勘察的，還應(yīng)當(dāng)有1名勘察負(fù)責(zé)人，要求具備國(guó)家注冊(cè)巖土工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)（丙級(jí)巖土工程勘察項(xiàng)目暫不要求）；

（4） 類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)要求：

投標(biāo)人擬擔(dān)任本設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備1項(xiàng)類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)；

投標(biāo)人應(yīng)具備    項(xiàng)類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)（本條僅適用于大型工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目）。

“類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)”是指：投標(biāo)人自本項(xiàng)目招標(biāo)文件開(kāi)始出售之日的前三年內(nèi)完成的        （規(guī)模、造價(jià)等）設(shè)計(jì)項(xiàng)目。

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按第7章投標(biāo)文件格式之 “資格審查文件”規(guī)定的格式和內(nèi)容要求提交有關(guān)資料。

合格投標(biāo)人的評(píng)審辦法和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)第3章評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

11 

5.1

踏勘現(xiàn)場(chǎng)和標(biāo)前會(huì)時(shí)間地點(diǎn)

12 

8.1

招標(biāo)文件的澄清

投標(biāo)人提交要求澄清文件的方式：                       

要求澄清的截止時(shí)間：     年    月   日   時(shí)   分（北京時(shí)間）之前。

招標(biāo)人發(fā)送澄清的方式：                             

投標(biāo)人領(lǐng)取文本文件的時(shí)間和地點(diǎn)：                    

13 

11.3.（3）

是否要求提交電子文檔、演示盤(pán)和模型

計(jì)算機(jī)文件：            （要求、不要求）提交

演示盤(pán)：                （要求、不要求）提交

模型：                  （要求、不要求）提交

14 

12.7

備選方案

            （允許、不允許）提交備選方案

15 

13.3、13.5

設(shè)計(jì)費(fèi)（勘察費(fèi)）金額和計(jì)算辦法

招標(biāo)人公布設(shè)計(jì)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額（即招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)）為                  元，估算的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)金額為          元，其工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度值和計(jì)算辦法如下：

（1）工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)：        ，浮動(dòng)幅度值：    ；

（2）基本設(shè)計(jì)收費(fèi)：     元，其他設(shè)計(jì)收費(fèi)：      元；

（3）工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)：   元，專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)：     ，工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)：    ，附加調(diào)整系數(shù)：    。

設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算辦法：                                   。

招標(biāo)內(nèi)容包含勘察的，招標(biāo)人公布的估算的工程勘察收費(fèi)金額為：         元〔其中，勘察費(fèi)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為：     元、浮動(dòng)幅度值：    ％（須標(biāo)明正或負(fù)）〕。

勘察費(fèi)計(jì)算辦法：                                   。

16 

15.1

投標(biāo)

有效期

本招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止期后    日歷天。

17 

16.1

投標(biāo)保證金提交方式和金額

不少于                             萬(wàn)元人民幣。投標(biāo)保證金可以以現(xiàn)金、銀行電匯和銀行轉(zhuǎn)賬形式提交。投標(biāo)保證金須在投標(biāo)截止時(shí)間前匯入本招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)）中所提供的招標(biāo)人指定的賬戶(hù)。有關(guān)銀行單據(jù)或接收投標(biāo)保證金單位開(kāi)具的收款證明復(fù)印件應(yīng)放入投標(biāo)文件正本中。投標(biāo)保證金有效期截止到投標(biāo)有效期滿(mǎn)后30天。

18 

17.1

投標(biāo)文件份數(shù)

資格審查文件：一套  正本 ，     套副本。

商務(wù)文件：一套  正本 ，     套副本。

技術(shù)文件（設(shè)計(jì)說(shuō)明和設(shè)計(jì)圖紙匯編縮印本）：一套 正本 ，     套副本。

技術(shù)文件（展示圖）：一套。

其他技術(shù)文件（電子文件、演示盤(pán)、模型）：如前附表第13項(xiàng)有明確要求時(shí)，須提供一套。

19 

18.1

資格審查文件、商務(wù)文件、技術(shù)文件的總包封要求

資格審查文件、商務(wù)文件、技術(shù)文件（設(shè)計(jì)說(shuō)明和設(shè)計(jì)圖紙匯編縮印本）按照本須知18.2、18.3和18.4規(guī)定的包封、密封和標(biāo)志后，按以下方式進(jìn)行總包封：

（1） 采用資格預(yù)審的，不需要總包封；

（2） 采用資格后審的，將資格審查文件和商務(wù)文件合包在一個(gè)總包封內(nèi)，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)參照投標(biāo)須知18.2.2和18.2.3規(guī)定的包封、密封和標(biāo)志進(jìn)行總包封。

20 

18.6

招標(biāo)人是否提供包封袋

招標(biāo)人     （提供、不提供）包封袋。

提供包封袋的，每套包封袋    元人民幣。

21 

19.1

投標(biāo)文件提交地點(diǎn)

地點(diǎn)：                                              

收件人：                                            

22 

20.1

遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間

采用資格后審的，投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：     年   月   日   時(shí)   分（北京時(shí)間）。

采用資格預(yù)審方式的，投標(biāo)申請(qǐng)人遞交《資格審查文件》截止時(shí)間為：     年   月   日   時(shí)   分（北京時(shí)間）；商務(wù)文件和技術(shù)文件遞交的時(shí)間和地點(diǎn)另行通知。

招標(biāo)人在截止時(shí)間前    分鐘開(kāi)始接收。

 

23 

22.1

開(kāi)標(biāo)

采用資格后審的，招標(biāo)人將于投標(biāo)人提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間、地點(diǎn)的同一時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)標(biāo)。

采用資格預(yù)審的，開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)由招標(biāo)人另行通知。

24 

26.1

評(píng)標(biāo)辦法

采用             （記名投票法、排序法、綜合評(píng)估法）

25 

27.2

公示

方式：                             

時(shí)間：                             （至少10日）

地點(diǎn)：                            （網(wǎng)站、場(chǎng)所）

26 

29.1

合同簽訂

中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后   天內(nèi)，應(yīng)派代表與招標(biāo)人聯(lián)系，商討簽訂合同事宜，并在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后30天內(nèi)完成合同訂立。

27 

31.3

未中標(biāo)方案補(bǔ)償

28 

32.1

監(jiān)管部門(mén)

部門(mén)名稱(chēng)：                                    

地點(diǎn)：                                        

電話(huà)：                                        

29 

33.1

其他

 

第2節(jié)  投標(biāo)須知和附件“投標(biāo)須知和附件”內(nèi)容見(jiàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》

第 3 章  評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn) 

說(shuō)明：本章分為三部分，第一部分為評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)前附表，由招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目具體特點(diǎn)和實(shí)際需要確定本招標(biāo)項(xiàng)目所選用的評(píng)標(biāo)辦法（“記名投票法”、“排序法”和“綜合評(píng)估法”三者之一，須與招標(biāo)公告的一致）；第二部分為評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表，第三部分為評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的基本內(nèi)容，均列出“記名投票法”、“排序法”和“綜合評(píng)估法”三種評(píng)標(biāo)辦法，招標(biāo)人應(yīng)將“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)前附表” 、“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表” 和“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)”配合使用。招標(biāo)人應(yīng)在第一部分所確定的評(píng)標(biāo)辦法基礎(chǔ)上，從第二部分中選擇與該評(píng)標(biāo)辦法相對(duì)應(yīng)的評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表，并對(duì)應(yīng)第三部分評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的基本內(nèi)容的要求填入數(shù)據(jù)。每一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能選擇一種評(píng)標(biāo)辦法，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)所選用的評(píng)標(biāo)辦法選擇相對(duì)應(yīng)的“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表（格式）”，并在《專(zhuān)用本》中按數(shù)據(jù)表的格式和內(nèi)容要求填入具體數(shù)據(jù)。

 

第1節(jié)  評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)前附表 

 

評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)前附表招標(biāo)人

招標(biāo)機(jī)構(gòu)

招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)和招標(biāo)編號(hào)

招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：                                     

招標(biāo)編號(hào)：                             

本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法

                              （記名投票法、排序法或綜合評(píng)估法之一，須與招標(biāo)公告約定的相一致）

 

 

第2節(jié)  評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表 

    

（根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目所選用的評(píng)標(biāo)辦法（記名投票法/排序法/綜合評(píng)估法），按照《通用本》規(guī)定的“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表”相對(duì)應(yīng)的格式和內(nèi)容要求填入具體數(shù)據(jù)）

 

第3節(jié)  評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)“評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)”內(nèi)容見(jiàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》 

第 4 章 合同條款及格式 

說(shuō)明：本章分為三部分，第一部分為“合同條款前附表”，由招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的工程特性確定本招標(biāo)項(xiàng)目所選用的格式合同條款（民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同）；第二部分為“招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用的合同條款數(shù)據(jù)表”，第三部分為“合同條款”內(nèi)容。本招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同采用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程委托設(shè)計(jì)合同（一）〔民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同〕》（GF-2000-0209）或《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（二）〔專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同〕》（GF-2000-0210）格式條款，并將海南省建設(shè)廳的《海南省建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定（試行）》中的建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的規(guī)范性條件作為合同的補(bǔ)充合同條款內(nèi)容。招標(biāo)人在此基礎(chǔ)上，根據(jù)工程項(xiàng)目的個(gè)性和所處的自然和社會(huì)環(huán)境提出內(nèi)容細(xì)化和約定，并在“招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用合同條款數(shù)據(jù)表”中對(duì)合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，“招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用合同條款數(shù)據(jù)表”內(nèi)容與“合同條款”內(nèi)容不一致的，以“招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用合同數(shù)據(jù)表”內(nèi)容為準(zhǔn)?！昂贤瑮l款”和“招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用合同條款數(shù)據(jù)表”中沒(méi)有約定內(nèi)容的，由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位協(xié)商一致后簽訂。招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)所選用的“格式條款”，選擇相對(duì)應(yīng)的“招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用合同條款數(shù)據(jù)表（格式）”，并在《專(zhuān)用本》中按數(shù)據(jù)表的格式和內(nèi)容要求填入具體數(shù)據(jù)。

 

 

 

第1節(jié)   合同條款前附表 

 

合同條款前附表招標(biāo)人

招標(biāo)機(jī)構(gòu)

招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)和招標(biāo)編號(hào)

招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：                                   

招標(biāo)編號(hào)：                             

本招標(biāo)項(xiàng)目采用的合同條款格式內(nèi)容

本招標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同采用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部頒布的                                          〔《建設(shè)工程委托設(shè)計(jì)合同（一）〔民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同〕》（GF-2000-0209）或《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（二）［專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同］》（GF-2000-0210））〕格式條款。

 

 

 

第2節(jié)  招標(biāo)項(xiàng)目專(zhuān)用合同條款數(shù)據(jù)表 

 

    【根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目所選用的設(shè)計(jì)合同（民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同/專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同），按照《通用本》規(guī)定的相對(duì)應(yīng)的格式和內(nèi)容要求填入具體數(shù)據(jù)】

 

第3節(jié)  合同條款    “合同條款”內(nèi)容見(jiàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》

第 5 章  技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求 

 

第1節(jié)  工程概況“工程概況”的內(nèi)容見(jiàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》 

第2節(jié)  設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 

（根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際情況，參考《通用本》關(guān)于“設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)”內(nèi)容的提示進(jìn)行編寫(xiě)）

 

 

第3節(jié)  設(shè)計(jì)服務(wù)要求 

（根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際情況，參考《通用本》關(guān)于“設(shè)計(jì)服務(wù)要求”內(nèi)容的提示進(jìn)行編寫(xiě)）

    

第4節(jié)  工程勘察要求（本節(jié)僅適用于招標(biāo)內(nèi)容包含勘察的）一． 勘察工作范圍和內(nèi)容

    

 

二． 勘察費(fèi)和計(jì)算辦法

    

 

三． 勘察成果要求

    

 

四． 勘察費(fèi)支付辦法

    

 

第5節(jié)  其他要求 

 

第 6 章 設(shè)計(jì)有關(guān)資料 

本招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)人提供給投標(biāo)人參考的設(shè)計(jì)有關(guān)資料如下：

1． ……

2． ……

 

以上資料由招標(biāo)人另冊(cè)提供。

（提示：設(shè)計(jì)有關(guān)資料一般包括以下內(nèi)容：1.規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)、2.可研或項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)、3.現(xiàn)狀地形圖、4.其他（市政、電力、通信、煤氣等）許可意向書(shū)。具體內(nèi)容在設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《專(zhuān)用本》中填入。）

 

   

第 7 章 投標(biāo)文件格式 

 

 

招標(biāo)項(xiàng)目補(bǔ)充的投標(biāo)文件格式 

說(shuō)明：除了設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《通用本》第七章規(guī)定的投標(biāo)文件的“資格審查文件、商務(wù)文件和技術(shù)文件”格式和內(nèi)容外，招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)際情況要求投標(biāo)人提交投標(biāo)文件的其他資料的格式和內(nèi)容見(jiàn)招標(biāo)文件《專(zhuān)用本》。

本節(jié)規(guī)定的投標(biāo)文件格式和內(nèi)容要求與《通用本》相關(guān)規(guī)定有不一致的，以本節(jié)規(guī)定為準(zhǔn)。

建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)范文第2篇

關(guān)鍵詞：標(biāo)準(zhǔn)層；建筑設(shè)計(jì)

Abstract: This paper introduces the concept of a standard layer, described on a standard layer design of the basic principles and practices of plane constitute, final to explore layer design of the various types of building standards.Key words: standard layer; architectural design

中圖分類(lèi)號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2012）

1 標(biāo)準(zhǔn)層的相關(guān)概念

高層建筑中,建筑除了受豎向荷載作用外,還要考慮風(fēng)力或地震力引起的水平荷載,這在很大程度上限制了標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)的自由度。高層建筑的豎向交通系統(tǒng)以電梯為主,樓梯只是一個(gè)消防疏散和短距離運(yùn)輸?shù)妮o助手段,這點(diǎn)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層平面布局的靈活性構(gòu)成了極大影響。

在建筑水平與垂直系統(tǒng)中,有由大多數(shù)相同的樓層重疊起來(lái)的空間,這些空間的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等性質(zhì)均相同,稱(chēng)之為標(biāo)準(zhǔn)層。

2 標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)的基本原則

2.1 重復(fù)性原則

標(biāo)準(zhǔn)層的豎向積層,向空中發(fā)展是含有標(biāo)準(zhǔn)層建筑的固有屬性。有效水平重疊與合理垂直貫穿是建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)的基本精髓,揭示出高層建筑的實(shí)質(zhì)構(gòu)成。為此,重復(fù)性是標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)要遵守的最為基本原則。這種重復(fù)可從以下兩方面來(lái)考慮:完全重復(fù)和部分重復(fù)。完全重復(fù)是最為常見(jiàn)和最簡(jiǎn)單的重復(fù)原則,即標(biāo)準(zhǔn)層平面的各項(xiàng)要素都完全一致,隨著建筑的日新月異,完全機(jī)械式的重復(fù)所帶來(lái)的空間單調(diào)、形式乏味被人們所重視,而部分重復(fù)原則在標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)中表現(xiàn)了更為強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。

2.2 高效性原則

高效、集約是現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì),針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層這樣一個(gè)容納豐富社會(huì)活動(dòng)的場(chǎng)所來(lái)說(shuō),更加具有現(xiàn)實(shí)性,提高標(biāo)準(zhǔn)層空間的高效利用率、使用率等關(guān)系到整棟建筑的綜合效益,充分發(fā)揮標(biāo)準(zhǔn)層高效性原則是現(xiàn)在以至將來(lái)標(biāo)準(zhǔn)層所必須遵守和充分重視的基本設(shè)計(jì)原則。

2.3 安全性原則

標(biāo)準(zhǔn)層的安全性原則主要指交通組織、消防疏散的安全性以及結(jié)構(gòu)材料的堅(jiān)固性。

2.3.1 交通疏散的安全性由于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積一般都較大, 使用功能復(fù)雜,各種設(shè)備管線(xiàn)繁多,人員密度大,人和各種物品的流動(dòng)量大,引起火災(zāi)的潛在因素頗多。發(fā)生火災(zāi)時(shí),將被火情圍困人員迅速安全地疏散到地面安全地帶是防火疏散設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)。疏散設(shè)計(jì)的原則是路線(xiàn)簡(jiǎn)單明了,便于人們?cè)诰o急時(shí)進(jìn)行判斷,同時(shí)提供從室內(nèi)任何位置向兩個(gè)方向疏散的可能性。

2.3.2 結(jié)構(gòu)材料的堅(jiān)固性不同性質(zhì)的建筑等級(jí)都有規(guī)定的使用年限,這種劃分主要就是從建筑的結(jié)構(gòu)、材料的耐久性來(lái)確定的。在合理的結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)上,要保證建筑材料的可靠性,保證標(biāo)準(zhǔn)層的使用壽命。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)條件的制約,很多建筑不能完全按照規(guī)范的使用年限進(jìn)行維修和拆除,所以,在標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)選取、材料配比上要放寬限度,盡量為延長(zhǎng)建筑的使用周期做出富余,這也是保障標(biāo)準(zhǔn)層安全性的重要一點(diǎn)。

2.4 經(jīng)濟(jì)性原則

標(biāo)準(zhǔn)層的經(jīng)濟(jì)性長(zhǎng)期以來(lái)一直是設(shè)計(jì)者和投資者最為關(guān)心的問(wèn)題,標(biāo)準(zhǔn)層形狀的經(jīng)濟(jì)效益主要從長(zhǎng)寬比予以考慮。相對(duì)來(lái)說(shuō),隨著建筑層數(shù)、規(guī)模的增大,辦公、商務(wù)等需要有較大進(jìn)深的建筑更適合用點(diǎn)形的塔式;旅館、住宅、醫(yī)院等更適合用條形的板式,由于在大規(guī)模時(shí)進(jìn)深受限,如果要采取塔式不得不采用內(nèi)天井,而損失使用效率。在這種情況下,標(biāo)準(zhǔn)層長(zhǎng)寬比較小(≤2)的寬板式高層得到了廣泛的采用,如果利用得當(dāng)常能有效地利用塔式和板式的長(zhǎng)處,避開(kāi)短處。

2.5 人本性原則

“以人為本”的設(shè)計(jì)理念已經(jīng)成為當(dāng)代建筑師創(chuàng)作的基本原則,是以人的基本生活、心理、行為和文化物質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)的設(shè)計(jì)。

2.5.1 人性化建筑的目的就是為人服務(wù),人性化是建筑的生命,在今天智能化水平不斷提高的背景下,強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)更有必要。標(biāo)準(zhǔn)層人本性設(shè)計(jì)就是要有利于人的身心健康。新一代建筑標(biāo)準(zhǔn)層空間布局更為靈活,空間設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)向營(yíng)造寬松舒適的工作、生活環(huán)境轉(zhuǎn)變。在設(shè)計(jì)中“中庭空間”“、景觀(guān)空間”“、交往空間”“、共享空間”的概念不斷被采納,并與功能空間相結(jié)合,為標(biāo)準(zhǔn)層人性化設(shè)計(jì)鋪開(kāi)道路。

2.5.2 可持續(xù)性對(duì)自然的渴望是人的本性, 注重標(biāo)準(zhǔn)層生態(tài)化設(shè)計(jì)是人本性的重要體現(xiàn)。要保持生態(tài)必然要做到節(jié)能,兩者互為因果關(guān)系?？沙掷m(xù)性建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)工程,設(shè)計(jì)中要緊緊把握“注重效益、崇尚自然、尊重科學(xué)”三個(gè)生態(tài)建筑基本點(diǎn)?！白⒅匦б妗本褪恰敖ㄔ旆课萆儆觅Y源,使用房屋節(jié)約能源”“,崇尚自然”就是通過(guò)建筑設(shè)計(jì)和構(gòu)造的處理手法,實(shí)現(xiàn)建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面高效自然通風(fēng)、自然采光、隔熱和遮陽(yáng)?！白鹬乜茖W(xué)”就是在可持續(xù)發(fā)展的框架下,采用現(xiàn)代科技手段,使建筑標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)達(dá)到生態(tài)建筑的要求。

3 標(biāo)準(zhǔn)層的平面構(gòu)成手法

3.1 組合連接

組合連接簡(jiǎn)稱(chēng)組接,可分為硬連接和軟連接,都是將相同或不同的若干個(gè)形狀有序連成一體的構(gòu)成方式。

3.2 復(fù)合疊加

復(fù)合疊加是將相同或不同的幾何平面采用“交集”相疊形成新的平面形式。如方形的疊加、圓形的疊加、方與圓的疊加等。采用這種方法,可在基本幾何形體的基礎(chǔ)上以復(fù)合方式衍生出多樣化的建筑體形。

3.3 網(wǎng)格旋轉(zhuǎn)

這種組合方式往往是利用單一的幾何形平面單元在平面構(gòu)成網(wǎng)格上進(jìn)行圓周式轉(zhuǎn)動(dòng),以簡(jiǎn)單元素做平面進(jìn)行立體構(gòu)成的變形處理,可以打破簡(jiǎn)單形體重復(fù)的單調(diào)、乏味,獲得非同一般的效果。也可將不同的形以幾何中心為圓心進(jìn)行多角度旋轉(zhuǎn)。此種構(gòu)成方式雖然平面形式簡(jiǎn)單,但邏輯性很強(qiáng),對(duì)構(gòu)件尺寸設(shè)計(jì)及施工的精度要求很高。這些處理都能產(chǎn)生光怪陸離的平面及立體形態(tài)。

3.4 邊角切割

邊角切割是在完整基本幾何形上做局部的簡(jiǎn)單剪切,是標(biāo)準(zhǔn)層構(gòu)成及建筑造型上最為常用的手法之一,是在簡(jiǎn)單幾何形平面基礎(chǔ)上,用直線(xiàn)或曲線(xiàn)為“刀”對(duì)其進(jìn)行切削,構(gòu)成新的平面形式。

3.5 多向扭曲

扭曲是將基礎(chǔ)幾何形標(biāo)準(zhǔn)層平面隔層按著某種規(guī)律進(jìn)行不同角度的扭曲變異或在“力”的作用下整體變化,如矩形彎成弧形,扭成 S 形等,這些均可產(chǎn)生奇妙的新型平面空間關(guān)系和賦有雕塑感的建筑形象。

3.6 自由成形

自由成形就是適形的平面形式,是依據(jù)場(chǎng)地環(huán)境條件和造型上的需要,充分利用鋼筋混凝土的可塑性,創(chuàng)造出與眾不同的平面形式。復(fù)雜的基地形狀,不規(guī)則的邊緣條件,采用不規(guī)則圖形設(shè)計(jì)的方式布置建筑,使建筑的體型與基地相呼應(yīng),是建筑師設(shè)計(jì)的基本手法。這種構(gòu)成方式雖然不能有明顯章法可循,但一定是有機(jī)的、整體的、符合形式美物質(zhì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律的。

4 各類(lèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)

4.1 居住類(lèi)建筑

以居住為使用主體的建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面多以單元(住宅單元、客房單元)形式出現(xiàn),各單元空間劃分方式基本相同,規(guī)模大小差別不大,基本表現(xiàn)均質(zhì)空間效果。建筑外觀(guān)也呈均勻變化趨勢(shì),很少出現(xiàn)大面積體快及材質(zhì)的對(duì)比處理。

4.2 辦公類(lèi)建筑

辦公使用空間的變化較為豐富,根據(jù)辦公類(lèi)型的不同而不同:或者出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的辦公單元；或者全部是無(wú)具體分隔的開(kāi)敞大辦公空間;或者是大小不同空間的混合配比。平面使用空間的多樣布局帶來(lái)建筑體形的變化多端,所以辦公建筑的造型是最為活躍的。盡管體形如此豐富,其表現(xiàn)出來(lái)的性格特征還是有章可循:現(xiàn)代而不失素雅、華貴而盡顯端莊,始終本著在統(tǒng)一中尋求變化的形態(tài)生成原則。

4.3 綜合類(lèi)建筑

綜合樓是近年來(lái)發(fā)展迅速的建筑形式,其使用功能不唯一,或許以某種為主,或者各自為政。這種建筑標(biāo)準(zhǔn)層的體形特征就要相對(duì)復(fù)雜一些,如果是以某種使用類(lèi)型為主的,自然建筑形象偏向于某種建筑類(lèi)型;若各種使用功能混雜其間,難以明確區(qū)分時(shí),其建筑造型也就自由活潑得多,人們關(guān)注的已不在于它的具體功能,而是一種審美情趣和建筑風(fēng)格的表現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)范文第3篇

關(guān)鍵詞：地鐵標(biāo)準(zhǔn)站；建筑設(shè)計(jì)；方案優(yōu)化；線(xiàn)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)

2005年9月，南京地鐵1號(hào)線(xiàn)一期工程開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。10年間，南京地鐵已形成網(wǎng)絡(luò)化運(yùn)營(yíng)，線(xiàn)網(wǎng)規(guī)模僅此于北京、上海、廣州，深圳位列全國(guó)第5位。新的建設(shè)規(guī)劃線(xiàn)網(wǎng)批復(fù)以后，至2020年總規(guī)模達(dá)到370.3km。在軌道交通迅猛發(fā)展的今天，為了有利于建設(shè)較高服務(wù)水平的綠色公共交通環(huán)境，進(jìn)而保證軌道交通的可持續(xù)發(fā)展，地鐵標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)日趨重要。文章以南京地鐵3、5、10號(hào)線(xiàn)為例進(jìn)行分析，提出方案優(yōu)化。

1、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)優(yōu)化前提條件

1.1設(shè)計(jì)優(yōu)化前提條件前提條件：①車(chē)輛系統(tǒng)選型：6A；②車(chē)站形式：地下兩層島式車(chē)站，有效站臺(tái)寬11m，長(zhǎng)140m；③系統(tǒng)形式：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的冷凍系統(tǒng)采用分站供冷，通風(fēng)空調(diào)設(shè)置大系統(tǒng)、小系統(tǒng)和區(qū)間隧道通風(fēng)、車(chē)站隧道通風(fēng)共4個(gè)系統(tǒng)，空調(diào)大系統(tǒng)、隧道排風(fēng)系統(tǒng)采用雙端設(shè)置，隧道通風(fēng)系統(tǒng)按雙活塞系統(tǒng)設(shè)置；④供電系統(tǒng)：牽引降壓變電所形式，不考慮能量回饋裝置；降壓變電所形式；⑤人防標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)抗力等級(jí)按6級(jí)人防設(shè)防，防化等級(jí)丁級(jí)，按次要車(chē)站設(shè)防，車(chē)站一端設(shè)置區(qū)間人防隔斷門(mén)；⑥過(guò)街功能：非付費(fèi)區(qū)考慮滿(mǎn)足過(guò)街功能；⑦區(qū)間接口：車(chē)站兩端按連接盾構(gòu)區(qū)間考慮，兩端均考慮盾構(gòu)始發(fā)條件。1.2車(chē)站設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化思路車(chē)站設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)符合南京城市總體規(guī)劃的定位及南京地鐵線(xiàn)路的功能定位。車(chē)站站臺(tái)寬度應(yīng)綜合考慮客流、規(guī)劃等多方面因素，且全線(xiàn)基本統(tǒng)一。公共區(qū)布置應(yīng)形成統(tǒng)一的一套模式，合理計(jì)算豎向交通工具及售檢票設(shè)備的數(shù)量，自動(dòng)售票機(jī)、進(jìn)出閘機(jī)、預(yù)留安檢機(jī)、客服中心的布置均應(yīng)順應(yīng)進(jìn)、出站流線(xiàn)，并應(yīng)考慮過(guò)街功能。

2、3號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)站公共區(qū)分析

3號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)均為6A編組，公共區(qū)標(biāo)準(zhǔn)布置經(jīng)歷了幾次變化，如圖1～3所示。3號(hào)線(xiàn)多穿越城市建成區(qū)，站臺(tái)規(guī)模適當(dāng)放大，公共區(qū)設(shè)置3扶2樓1電梯通往站臺(tái)。5、10號(hào)線(xiàn)公共區(qū)采用3扶1樓1電梯通往站臺(tái)。

3、標(biāo)準(zhǔn)車(chē)站規(guī)?？刂?/p>

3.1站臺(tái)寬度站臺(tái)寬度早期線(xiàn)路以10m居多，新線(xiàn)以11m居多，中心城區(qū)站點(diǎn)的站臺(tái)寬度適當(dāng)放大，采用雙柱站臺(tái)寬度采用12m、12.5m、13m不等。南京軌道交通標(biāo)準(zhǔn)車(chē)站站臺(tái)寬度各線(xiàn)以11m居多，并無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。受城市化高速發(fā)展等因素的影響，車(chē)站客流上升很快，現(xiàn)階段不少車(chē)站的公共區(qū)已無(wú)富余空間，甚至較為擁堵，因此考慮中心城區(qū)的站點(diǎn)規(guī)模留出一定的余量。研究結(jié)論：南京地鐵一般單柱車(chē)站站臺(tái)寬度按不小于11m；地下三層島式車(chē)站站臺(tái)寬度按不小于13m，站臺(tái)采用雙柱；節(jié)點(diǎn)換乘車(chē)站站臺(tái)寬度市按不小于14m，通道換乘車(chē)站站臺(tái)寬度不小于13m，站臺(tái)采用雙柱。3.2車(chē)站豎向設(shè)計(jì)地下車(chē)站層高在全國(guó)范圍均較為穩(wěn)定、成熟，考慮到公共區(qū)樓梯每個(gè)踏步150mm的模數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)站層高按站臺(tái)板裝修面至站廳層裝修面為5.1m，站廳層裝修面至站廳結(jié)構(gòu)頂板不小于4.8m控制。3.3公共區(qū)柱跨公共區(qū)柱跨需結(jié)合樓扶梯布置、結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理性、屏蔽門(mén)開(kāi)門(mén)位置等綜合考慮，單柱車(chē)站柱跨為9m、雙柱車(chē)站柱跨為9.12m。

4、標(biāo)準(zhǔn)車(chē)站公共區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化優(yōu)化設(shè)計(jì)

4.1樓扶梯、電梯布置布置原則：本線(xiàn)站臺(tái)長(zhǎng)度140m，明確站臺(tái)需設(shè)置3個(gè)豎向交通點(diǎn)通往站廳，且電梯應(yīng)位于付費(fèi)區(qū)。綜合周邊城市新建線(xiàn)路的標(biāo)準(zhǔn)車(chē)站的豎向交通工具設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建議按照4臺(tái)扶梯、1部T型樓梯、1部電梯的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樓扶梯設(shè)置。南京市軌道交通大部分采用A型車(chē)6節(jié)編組，車(chē)站有效站臺(tái)長(zhǎng)140m。受到站臺(tái)長(zhǎng)度控制，付費(fèi)區(qū)長(zhǎng)度有限，采用中間進(jìn)站兩端出站的方案，能夠保證足夠的蓄客緩沖空間。自動(dòng)扶梯的上下行方向與進(jìn)出站客流方向相配合，付費(fèi)區(qū)內(nèi)避免客流交叉，兩端非付費(fèi)區(qū)都有兩跨，滿(mǎn)足客流集散需求。這樣的布局使車(chē)站公共區(qū)功能分區(qū)明確，客流流線(xiàn)順暢，整個(gè)公共區(qū)的進(jìn)出站客流盡量少了交叉，如圖4所示。為了使公共區(qū)空間開(kāi)敞，同時(shí)又保證實(shí)施結(jié)構(gòu)安全可靠，在設(shè)計(jì)中單柱車(chē)站考慮柱網(wǎng)間距9m。站臺(tái)層為單柱雙跨的島式站臺(tái)，無(wú)障礙電梯結(jié)合“T”型梯布置在站中心，T型梯寬度1.8m，站臺(tái)兩個(gè)方向均有扶梯，便于站臺(tái)疏散。側(cè)站臺(tái)寬度最小處為2.7m，如圖5所示。自動(dòng)扶梯設(shè)置：設(shè)計(jì)中充分考慮現(xiàn)代軌道交通人性化設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，付費(fèi)區(qū)兩端各布置有兩組上下行自動(dòng)扶梯，自動(dòng)扶梯工作點(diǎn)至前方的障礙物大于10m，至前方電梯口大于等于18m，并且配合進(jìn)站出站流線(xiàn)設(shè)置其上下行方向。面積小，易與在樓扶梯前方形成，帶來(lái)安全隱患。（2）兩端進(jìn)站中間出站：全國(guó)多數(shù)線(xiàn)路。出閘機(jī)前方集散面積大；進(jìn)閘機(jī)前方較為局促。（3）進(jìn)閘機(jī)橫向布置：部分早期線(xiàn)路。進(jìn)閘機(jī)與客流進(jìn)站方向垂直，進(jìn)站便捷；非付費(fèi)區(qū)連通道狹窄，不利于縱向過(guò)街客流，但此種客流較?。贿M(jìn)閘機(jī)數(shù)量較難擴(kuò)展槽轉(zhuǎn)角較多。4.4客服中心布置客服中心的布置方案一般有以下兩種形式：客服中心居中設(shè)置一個(gè)；客服中心兩端各設(shè)置一個(gè)。南京早期線(xiàn)路：居中設(shè)置一個(gè)。優(yōu)點(diǎn)：節(jié)約工作人員，集散廳較開(kāi)闊，咨詢(xún)、補(bǔ)票人員進(jìn)站方便；缺點(diǎn)：客服中心遠(yuǎn)離出入口通道，標(biāo)識(shí)不明顯，不利于咨詢(xún)、臨時(shí)售票。杭州、南京、廣州等多數(shù)線(xiàn)路：兩端各設(shè)置一個(gè)。優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)識(shí)性較強(qiáng)，便于咨詢(xún)，便于補(bǔ)票；缺點(diǎn)：多設(shè)置一套設(shè)備，需增加工作人員。集散廳視線(xiàn)的開(kāi)闊性略差。咨詢(xún)、補(bǔ)票人員進(jìn)站行走距離長(zhǎng)。4.5自動(dòng)售票機(jī)布置自動(dòng)售票機(jī)一般有以下四種形式：橫向布置在樓扶梯端部、縱向布置在樓扶梯側(cè)、縱向布置在連通道離壁墻側(cè)、橫向布置在公共區(qū)兩端。優(yōu)缺點(diǎn)比較如表1所示。本次設(shè)計(jì)將自動(dòng)售票機(jī)排隊(duì)客流可能與出入口過(guò)站客流交叉，需盡量將自動(dòng)售票機(jī)設(shè)在端頭中部，且應(yīng)盡量壓縮車(chē)站左端設(shè)備區(qū)面積，與出入口之間形成“凹”形布置，以供購(gòu)票客流排隊(duì)。折跑樓梯：公共區(qū)中部設(shè)置“T”型梯一部，梯段寬1.8m。無(wú)障礙電梯：為方便乘客使用，滿(mǎn)足無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求，在車(chē)站付費(fèi)區(qū)中部設(shè)置無(wú)障礙電梯一部，并臨近無(wú)障礙電梯設(shè)置寬通道閘機(jī)或疏散門(mén)。優(yōu)點(diǎn)：布置緊湊。兩端樓扶梯在站臺(tái)層前方有3跨，分別照顧一節(jié)半車(chē)廂的乘客；中部3節(jié)車(chē)廂的乘客行走距離最短，站臺(tái)客流流線(xiàn)清晰、便捷。南京的旅游資源資源豐富，T型樓梯布置可以更好地利用T型樓梯產(chǎn)生的站廳對(duì)景墻進(jìn)行文化墻設(shè)計(jì)，展現(xiàn)南京窗口。4.2設(shè)置安檢儀在反恐日益重要的今天，軌道交通作為人員密集地段，必須設(shè)置安檢措施，標(biāo)準(zhǔn)站設(shè)計(jì)時(shí)也考慮設(shè)置安檢儀，安檢儀布置在進(jìn)站流線(xiàn)上。4.3進(jìn)站閘機(jī)布置進(jìn)站閘機(jī)的布置方式有縱向布置（沿線(xiàn)路中心線(xiàn)）、橫向布置（垂直于線(xiàn)路中心線(xiàn)）兩種形式，鄰近城市及南京各線(xiàn)大多數(shù)采用縱向布置形式。僅少數(shù)早期線(xiàn)路采用橫向布置，而廣州1、2號(hào)線(xiàn)已經(jīng)將部分站點(diǎn)橫向布置的進(jìn)閘機(jī)改造為縱向布置。布置形式的優(yōu)缺點(diǎn)比較如下：（1）兩端出站中間進(jìn)站：上海部分線(xiàn)路。有利于高峰時(shí)期的進(jìn)站客流控制；有利于安檢；出閘機(jī)前方集散4.6車(chē)站公共衛(wèi)生間布置車(chē)站公共衛(wèi)生間一般分設(shè)于站廳出入口旁、設(shè)于站臺(tái)兩種形式。無(wú)障礙衛(wèi)生間分為設(shè)置獨(dú)立無(wú)障礙衛(wèi)生間、分別設(shè)置男女無(wú)障礙側(cè)位兩種形式。案例：寧波、無(wú)錫設(shè)于站廳層出入口旁與工作人員衛(wèi)生間設(shè)置在一處。優(yōu)點(diǎn)：可兼作城市公共衛(wèi)生設(shè)施。防臭條件較好；缺點(diǎn)：需安排專(zhuān)人管理，衛(wèi)生條件難以保證。站臺(tái)乘客使用不便。案例：南京位于站臺(tái)層。優(yōu)點(diǎn)：乘客使用方便。便于管理；缺點(diǎn)：需妥善處理防臭。4.7出入口通道、口部設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)一般位于道路下方、站廳位于負(fù)一層的地下車(chē)站，出入口提升高度均接近9m，部分車(chē)站因管線(xiàn)等原因，站廳或出入口通道埋深略深。站廳位于負(fù)二層時(shí)，出入口提升高度均超過(guò)12m。在部分路段由于拆遷等原因，出入口需臨時(shí)設(shè)置在道路紅線(xiàn)內(nèi)，可只設(shè)置樓梯。針對(duì)上述情況，本線(xiàn)對(duì)出入口通道、口部設(shè)置提出以下標(biāo)準(zhǔn)：①提升高度超過(guò)8m的出入口設(shè)置一臺(tái)上行扶梯，和一部不小于2.4m的樓梯；②提升高度超過(guò)12m的出入口至少設(shè)置一臺(tái)上行扶梯一臺(tái)下行扶梯，和一部不小于1.8m的樓梯；③換乘站、位于城區(qū)的大客流站應(yīng)選擇一個(gè)大客流方向或主要接駁客流方向的出入口設(shè)置雙向扶梯和一部不小于2.4m的樓梯；④設(shè)置一扶一樓的出入口結(jié)構(gòu)內(nèi)寬不小于4.5m，設(shè)置兩扶一樓的出入口結(jié)構(gòu)內(nèi)寬不小于6.5m；⑤單獨(dú)設(shè)置樓梯時(shí)，樓梯不宜小3.0m。4.8地下站公共區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化推薦地下站公共區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化推薦結(jié)論如下：①站臺(tái)型式：一般站采用單柱11m寬島式站臺(tái)，三層站采用雙柱13m站臺(tái)，換乘站（節(jié)點(diǎn)換乘）采用雙柱14m站臺(tái)，換乘站（通道換乘）采用雙柱13m站臺(tái)；②柱跨：?jiǎn)沃?chē)站柱跨統(tǒng)一為9m，雙柱車(chē)站柱跨統(tǒng)一為9.12m；③豎向交通工具：付費(fèi)區(qū)兩端各設(shè)置兩組上下行扶梯組，中部設(shè)置T型樓梯、鋼筋混凝土電梯組合；④自動(dòng)檢票機(jī)：進(jìn)閘機(jī)縱向布置；⑤客服中心：付費(fèi)區(qū)中部設(shè)置一個(gè)客服中心；⑥自動(dòng)售票機(jī)：縱向靠設(shè)備區(qū)墻面布置，自動(dòng)售票機(jī)采用嵌入式方案；⑦公共衛(wèi)生間：衛(wèi)生間設(shè)置于站臺(tái)層。設(shè)置獨(dú)立的無(wú)障礙衛(wèi)生間。

5、結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)站的設(shè)計(jì)，重要的是保證車(chē)站功能的前提下，控制好車(chē)站規(guī)模；充分考慮車(chē)站公共區(qū)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及客流流線(xiàn)。文章通過(guò)分析既有標(biāo)準(zhǔn)站的方案，提出優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)站的設(shè)計(jì)方案，在一定程度上降低工程造價(jià)，因此文章提出的優(yōu)化設(shè)計(jì)方案可為對(duì)類(lèi)似工程有提供一定的借鑒作用。

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建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)范文第4篇

上海建科檢驗(yàn)有限公司，是建科院集團(tuán)從事檢驗(yàn)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)子公司，主要從事建筑行業(yè)檢驗(yàn)檢測(cè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括專(zhuān)業(yè)檢測(cè)、技術(shù)咨詢(xún)、產(chǎn)品驗(yàn)貨、檢測(cè)評(píng)估、系統(tǒng)服務(wù)等，為國(guó)家第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)，是上海地區(qū)建設(shè)工程領(lǐng)域內(nèi)規(guī)模最大的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)之一。作為專(zhuān)業(yè)從事建筑材料、建筑工程及其相關(guān)領(lǐng)域的檢測(cè)業(yè)務(wù)的企業(yè)。擁有結(jié)構(gòu)材料檢測(cè)部、裝飾裝修材料檢測(cè)部、設(shè)備校準(zhǔn)部、裝飾工程檢測(cè)部、防火檢測(cè)部、結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)部六個(gè)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)部門(mén)，并負(fù)責(zé)國(guó)家建筑材料監(jiān)督檢驗(yàn)中心、國(guó)家建筑節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)化委員、上海市建材標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)的日常管理工作。

2012年與中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院達(dá)成產(chǎn)品認(rèn)證/檢測(cè)合作意向，全面負(fù)責(zé)上海、浙江、江蘇等地的產(chǎn)品認(rèn)證市場(chǎng)開(kāi)拓工作。

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佛山市質(zhì)量計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)中心

佛山市質(zhì)量計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)中心是由原佛山質(zhì)檢所和佛山計(jì)量所整合而成的具備事業(yè)法人資格的綜合性技術(shù)機(jī)構(gòu)。目前，擁有四個(gè)國(guó)家檢測(cè)中心：國(guó)家燃?xì)庥镁弋a(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、國(guó)家陶瓷及水暖衛(wèi)浴產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、國(guó)家汽車(chē)質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、國(guó)家汽車(chē)配件質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心；省級(jí)檢測(cè)站：燃?xì)饩弋a(chǎn)品、摩托車(chē)產(chǎn)品、電光源產(chǎn)品、飼料產(chǎn)品、陶瓷產(chǎn)品、鋁型材產(chǎn)品、工業(yè)氣體產(chǎn)品、不銹鋼產(chǎn)品、醫(yī)療衛(wèi)生計(jì)量等九個(gè)廣東省質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)站。檢測(cè)范圍覆蓋了燃?xì)庥镁?、建筑五金、建筑陶瓷、電子電器、機(jī)動(dòng)車(chē)及零部件、電光源、食品化工、輕工機(jī)械和金屬材料等20多個(gè)行業(yè)，授權(quán)檢測(cè)項(xiàng)目2200多項(xiàng)，校準(zhǔn)項(xiàng)目166項(xiàng)，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)裝置10類(lèi)106項(xiàng)。

2013年5月與中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院達(dá)成產(chǎn)品認(rèn)證/檢測(cè)合作意向，全面負(fù)責(zé)廣東、福建兩省的產(chǎn)品認(rèn)證及檢測(cè)市場(chǎng)開(kāi)拓工作。

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建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)范文第5篇

身邊同事交流時(shí)經(jīng)常問(wèn)道“什么叫養(yǎng)老”。一問(wèn)到“養(yǎng)老”大家首先就撓頭，然后想說(shuō)可能等到我真的老了，我的父母老得不能動(dòng)了那才叫養(yǎng)老。其實(shí)我們從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)層面看，養(yǎng)老在整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老市場(chǎng)里面所占的比例其實(shí)是很低的。傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老，就是我們所認(rèn)為的：到高齡的、失能的養(yǎng)老。實(shí)際上，高齡的、失能的養(yǎng)老，在整個(gè)養(yǎng)老市場(chǎng)里比例是很低的，所以我們首先要把養(yǎng)老的定義搞清楚。

1.1經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)

這是最傳統(tǒng)的養(yǎng)老，說(shuō)白了就是吃飽、穿暖、能正常的生活就行了。屬于最基本的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)。

1.2生活照料

“經(jīng)濟(jì)供應(yīng)”再往上一個(gè)層次，就要有更好的生活品質(zhì)，對(duì)生活品質(zhì)的要求，實(shí)際上就是“生活照料”。大家可以理解一下，它絕對(duì)不是說(shuō)你躺在床上去照料，其實(shí)人的一生都需要照料，尤其到了中老年以后更需要照料。

1.3精神慰藉

這是更高層次的一種精神層面的追求。我覺(jué)得從養(yǎng)老層面來(lái)解釋這個(gè)詞，應(yīng)該有三個(gè)階段：我們傳統(tǒng)意義上理解的是經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)；再往下一點(diǎn)就是養(yǎng)老概念的擴(kuò)展，從傳統(tǒng)養(yǎng)老向整個(gè)全面養(yǎng)老擴(kuò)展的。

養(yǎng)老，是集養(yǎng)生和養(yǎng)老為一體的，高齡之前注重的是養(yǎng)生，高齡之后更注重的是傳統(tǒng)意義的養(yǎng)老。把這兩個(gè)概念融合在一起，會(huì)發(fā)現(xiàn)我們開(kāi)發(fā)定位時(shí)，思路會(huì)更加的寬泛，所有的理念和產(chǎn)品會(huì)有更多的選擇。當(dāng)然，養(yǎng)生這個(gè)概念里面還有一些延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性等等方面的內(nèi)容。我想說(shuō)的是，在整個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目定位的時(shí)候，如果我們把養(yǎng)生和養(yǎng)老貫穿進(jìn)去，就會(huì)突然發(fā)現(xiàn)：思路豁然開(kāi)朗。

養(yǎng)老需求的馬斯洛需求理論圖，是我自己杜撰的。如果對(duì)應(yīng)著這張馬斯洛需求理論來(lái)看，老年群體的需求也是可以分層的：最基本的是生存需求，其核心就是現(xiàn)在老人最關(guān)心的居和醫(yī)，老有所居、老有所醫(yī)；到安全層面，他可能有了些“情感方面的需求”，再往上是“社交需求”，然后是“尊重需求”和“實(shí)現(xiàn)價(jià)值”的需求?！袄嫌兴鶎W(xué)、老有所用、老有所成”這些原則，其實(shí)很值得養(yǎng)老集團(tuán)去研究。

另外，有一點(diǎn)可能大家看起來(lái)有點(diǎn)傷感，就是說(shuō)：人的一生實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，這是大家的一種共同追求，最高的需求境界。但是對(duì)老年群體來(lái)講，我這里叫“老有所終”。當(dāng)然，“老有所終”不是等死。昨天很多專(zhuān)家都提到，讓老人在養(yǎng)老過(guò)程中有尊嚴(yán)的去養(yǎng)老，能夠很坦然地去面對(duì)最后的那一刻。也就是從某種意義上來(lái)說(shuō)，這個(gè)結(jié)果已經(jīng)不是那種很悲慘的結(jié)果，而是一種老人對(duì)整個(gè)養(yǎng)老過(guò)程全方位地，或者說(shuō)高品質(zhì)的主動(dòng)的養(yǎng)老后，他能夠很坦然地去面對(duì)最后那一刻。其實(shí)這是一種境界。

養(yǎng)老的概念總結(jié)一下，可以用這幾個(gè)字：從傳統(tǒng)的被動(dòng)養(yǎng)老向主動(dòng)養(yǎng)老去轉(zhuǎn)換。這個(gè)觀(guān)念的轉(zhuǎn)變，對(duì)我們養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求，從潛在需求變成現(xiàn)實(shí)需求，也是相匹配的。

2 什么叫養(yǎng)老服務(wù)體系

2.1養(yǎng)老服務(wù)體系定義的重要性

“養(yǎng)老服務(wù)體系”，可能有點(diǎn)抽象。其實(shí)，養(yǎng)老服務(wù)體系一定要有質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，為什么？因?yàn)轲B(yǎng)老服務(wù)體系是無(wú)形的，但又是落實(shí)在整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中的。如果沒(méi)有一些質(zhì)量指標(biāo)的東西去檢驗(yàn)或者去定義它，那么，“養(yǎng)老服務(wù)體系”說(shuō)是很重要，但落地時(shí)卻無(wú)聲，最終也將消于無(wú)形的，也就是說(shuō)，想得很好、做得還不錯(cuò)，最后運(yùn)營(yíng)的時(shí)候卻慢慢的逐漸消退。

2.2養(yǎng)老服務(wù)體系的特點(diǎn)

（1）養(yǎng)老主體比較完整

開(kāi)發(fā)社區(qū)，如果是一個(gè)全齡社區(qū)，那么服務(wù)體系還不能完全叫養(yǎng)老服務(wù)體系。如果更健全，那么可以叫它養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系。這里面涵蓋的人群，可能還會(huì)再往前，還有一些交叉、發(fā)散和延伸。

（2）體系的多樣性

同一種養(yǎng)老需求，必須要有可變性和可選擇性。因?yàn)槔夏耆后w的需求是比較多樣化的。那么我們的服務(wù)體系必須要有多樣的體系，不可能指望一種服務(wù)體系把所有的課題全部解決掉，那是不太現(xiàn)實(shí)的。

（3）體系的持續(xù)性

一個(gè)老者，從低齡老年期（健康活躍期），一直發(fā)展到臨終關(guān)懷期，這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，所以整個(gè)服務(wù)體系它是一個(gè)持續(xù)的。

（4）體系的實(shí)效性

養(yǎng)老服務(wù)體系必須讓兒女放心，讓長(zhǎng)者安心，讓社會(huì)能夠感受到這種高品質(zhì)的生活。所以養(yǎng)老體系要有實(shí)效性。

（5）體系的經(jīng)濟(jì)性

養(yǎng)老服務(wù)體系所有的事情都是在有前提和條件下做的，如果我們僅僅講所謂養(yǎng)老的質(zhì)量而不談成本和質(zhì)量匹配，那是沒(méi)有意義的。所以，要講經(jīng)濟(jì)性。

（6）九如城項(xiàng)目服務(wù)體系

我們九如城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總結(jié)了一個(gè)圖：整個(gè)項(xiàng)目里五種層次、幾個(gè)板塊的養(yǎng)老服務(wù)。簡(jiǎn)單解釋一下，橙色部分是我們養(yǎng)老住區(qū)里最基礎(chǔ)的，就是居住服務(wù)，整個(gè)實(shí)現(xiàn)老有所居。養(yǎng)老中心還有兩塊服務(wù)：醫(yī)護(hù)結(jié)合，醫(yī)就是醫(yī)療服務(wù)，護(hù)就是護(hù)理部分；紫顏色部分的需求是更高層面的，這種需求如果能滿(mǎn)足的話(huà)，我覺(jué)得在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式中可以說(shuō)是高端的、全面性的一種體現(xiàn)。這里主要是養(yǎng)生服務(wù)，養(yǎng)生服務(wù)研究什么？中國(guó)當(dāng)前的食品安全牽動(dòng)著我們億萬(wàn)人的心，老人對(duì)食品的安全和敏感是極為關(guān)注的，所以我們九如人在開(kāi)發(fā)的時(shí)，跟政府強(qiáng)調(diào)了我們的理念，政府給我們配上一個(gè)集中的幾百畝的農(nóng)場(chǎng)，我們希望在我們的社區(qū)里有一個(gè)很好的配送和供給。

3服務(wù)體系如何能落地和成長(zhǎng)

我們第一個(gè)項(xiàng)目是從去年10月份取得的，就是“九如城”項(xiàng)目。去年10月份，我們董事長(zhǎng)提出“養(yǎng)老綜合體”理念。

什么叫養(yǎng)老綜合體？我們強(qiáng)調(diào)位置選在城市周邊的生態(tài)環(huán)境區(qū)域，但是，不能離城市太遠(yuǎn)。這個(gè)定位是比較重要的，現(xiàn)在很多的養(yǎng)老項(xiàng)目動(dòng)不動(dòng)就選在一個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的偏遠(yuǎn)的地方，而且規(guī)模又比較大，我個(gè)人覺(jué)得還是有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。而且這里面必須得有醫(yī)院、養(yǎng)護(hù)院、體檢中心、酒店、休閑購(gòu)物、食品基地、學(xué)校、公園等等。這些功能業(yè)態(tài)，它是相互復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的、集約的、養(yǎng)生養(yǎng)老為主題的，能夠滿(mǎn)足所有建筑群體。這里有幾點(diǎn)跟大家交流一下。

（1）這是一個(gè)建筑群體，這個(gè)建筑群體每一部分都承載著一個(gè)業(yè)態(tài)功能。大家可以做一個(gè)概念比較，就是“養(yǎng)老綜合體”與“商業(yè)綜合體”的比較：商業(yè)綜合體是有不同業(yè)態(tài)組成的，最后形成聚合效益，就是一加一大于二的理論。商業(yè)綜合體是通過(guò)在一個(gè)區(qū)域里面不同業(yè)態(tài)的組合，來(lái)共享人流，來(lái)實(shí)現(xiàn)這種商業(yè)綜合體不同的價(jià)值。但是，“養(yǎng)老綜合體”比商業(yè)綜合體更復(fù)雜：由于我們這里入住的人群是比較特殊的，我們所有的業(yè)態(tài)里面這些功能，除了要每個(gè)功能都是完善的情況下，還需要不同業(yè)態(tài)功能之間相互的發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，相互的復(fù)合。這就要通過(guò)服務(wù)體系的構(gòu)建，來(lái)讓所有不同業(yè)態(tài)之間為所有的入住人群產(chǎn)生更高價(jià)值的、更多的服務(wù)，所以，一定要讓養(yǎng)老綜合體的效應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)。

（2）養(yǎng)老綜合體業(yè)態(tài)分類(lèi)

我們把養(yǎng)老綜合體那么多的業(yè)態(tài)進(jìn)行了三個(gè)層次的分類(lèi)：一是滿(mǎn)足最基本養(yǎng)老需求，購(gòu)物休閑、生態(tài)公園、體檢中心，在基本保障上上了一個(gè)臺(tái)階。二是深度保障。酒店、學(xué)校和食品基地，我覺(jué)得應(yīng)該算是深度保障。為什么要酒店？通過(guò)酒店，我們可以把所有針對(duì)老人的一些娛樂(lè)、休閑的設(shè)施做到很有品質(zhì)的管理和保證。三是滿(mǎn)足學(xué)習(xí)。我們理想中的學(xué)校有三個(gè)層次的意義：我們認(rèn)為一個(gè)全齡住區(qū)里面最好有一個(gè)幼兒園的配置，因?yàn)槔先撕托『⒃谝黄痣p方都很開(kāi)心；二是老年大學(xué)，我們覺(jué)得學(xué)習(xí)是讓老年人永葆青春的一個(gè)金鑰匙。我覺(jué)得這些事從事養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須關(guān)注的。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)人才欠缺。中國(guó)目前最困擾的就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)人才非常非常欠缺，無(wú)論是高級(jí)人才，還是護(hù)工、護(hù)士，沒(méi)有直接的渠道提供人才。立志從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的企業(yè)一定要有這個(gè)意識(shí)，要有培訓(xùn)的功能，做一個(gè)培訓(xùn)學(xué)校或者做一個(gè)再培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。我覺(jué)得，要想讓養(yǎng)老設(shè)施的運(yùn)營(yíng)達(dá)到一定的水準(zhǔn)、養(yǎng)老開(kāi)發(fā)的理論能夠落地的話(huà)，這個(gè)培訓(xùn)的工作必須得到重視，否則，我們所有的那些理念都不能落地。

（3）其它區(qū)域

養(yǎng)老綜合體里，應(yīng)該從獨(dú)立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專(zhuān)業(yè)護(hù)理區(qū)、臨終關(guān)懷區(qū)，一直到老年癡呆照顧區(qū)、臨終關(guān)懷區(qū)。老年癡呆照顧區(qū)可能對(duì)醫(yī)療的要求更加高一點(diǎn)。

4 硬件設(shè)施的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

有一個(gè)重要的東西，就是硬件設(shè)施的建造標(biāo)準(zhǔn)、老年設(shè)施的構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)。養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，比較理想的定位是什么呢？就是說(shuō)從服務(wù)設(shè)計(jì)開(kāi)始，如果沒(méi)有運(yùn)營(yíng)管理介入，那么，那些服務(wù)體系是不能實(shí)現(xiàn)的。有了運(yùn)營(yíng)管理，才可能指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后規(guī)劃設(shè)計(jì)再到運(yùn)營(yíng)管理，形成一個(gè)循環(huán)。跟做普通住宅開(kāi)發(fā)的一個(gè)很大的區(qū)別，就是它的項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)，尤其是設(shè)計(jì)，永遠(yuǎn)是從服務(wù)體系、軟硬件之間的一個(gè)互通互融的過(guò)程。

我們?cè)诰湃绯琼?xiàng)目開(kāi)發(fā)里面打造三個(gè)家：一是家，就是適老化的這些建筑來(lái)打造這種所謂的硬件的house，二是home，某種意義上是帶有服務(wù)的。九如城的設(shè)計(jì)里，所有當(dāng)初定的那些功能都已經(jīng)落實(shí)到建筑結(jié)構(gòu)里去了。我們一定要先確定運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，找到運(yùn)營(yíng)資源，然后來(lái)規(guī)劃。建筑功能設(shè)計(jì)時(shí)，建議從內(nèi)往外做。這樣，我們做的建筑和我們的運(yùn)營(yíng)理念可以融合一致。養(yǎng)老服務(wù)體系里或養(yǎng)老建筑里，IT系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)至關(guān)重要。當(dāng)今的一切已經(jīng)不完全靠人去做，只有這些理念都融合到IT系統(tǒng)里去，這樣的東西才可以落實(shí)。第三，九如城里一定有個(gè)標(biāo)配。生態(tài)公園，生態(tài)公園跟項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是融在一起的，就是人和自然的交融。某種意義上來(lái)說(shuō)是他們內(nèi)心的追求，尤其是到了老年的時(shí)候。所以，在生態(tài)公園里我們也規(guī)劃了“耕種區(qū)”，但是這個(gè)規(guī)模不能做到每戶(hù)人家都有，要申請(qǐng)。

九如城醫(yī)療服務(wù)。我們的醫(yī)療服務(wù)板塊，由兩個(gè)東西構(gòu)成：一是的康復(fù)醫(yī)院，二是VIP體檢中心。這兩個(gè)東西某種意義上來(lái)說(shuō)是比較重要的。我們的養(yǎng)老綜合體里，它究竟需要一個(gè)什么樣的醫(yī)院？這一點(diǎn)是值得大家去思考的。我們最終定位“小全科大康復(fù)”的這么一個(gè)理念的醫(yī)院。我們覺(jué)得是適合大型的養(yǎng)老養(yǎng)生住區(qū)的醫(yī)院的配套。體檢中心的配備，對(duì)高端的群體，它是非常非常重要的。

5服務(wù)體系

（1）基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)

健康咨詢(xún)、醫(yī)療診治、綠色轉(zhuǎn)診，是基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)里的三大塊。但是這里有一點(diǎn)很重要的，就是我們所有的就診信息它都會(huì)在我們的數(shù)據(jù)庫(kù)里，通過(guò)我們IT技術(shù)的開(kāi)發(fā)在我們數(shù)據(jù)庫(kù)里面進(jìn)行沉淀，就是我們所謂的“健康檔案”。體檢中心也會(huì)形成健康檔案，還有比如老人從事哪些運(yùn)動(dòng)，在會(huì)所里面使用哪些功能等，這些數(shù)據(jù)共同會(huì)形成他的健康檔案管理。健康管理服務(wù)。最核心的就是入住時(shí)各種健康數(shù)據(jù)的采集，以及到健康整個(gè)的服務(wù)管理。

（2）應(yīng)急措施

在老年人數(shù)據(jù)里，這一點(diǎn)是非常非常重要的，也是我們醫(yī)療配套體系里面重點(diǎn)要解決和應(yīng)對(duì)的東西。我們醫(yī)療體系如何來(lái)解決養(yǎng)老住區(qū)里這些突發(fā)的情況，我覺(jué)得也是我們養(yǎng)老服務(wù)體系里面構(gòu)建的一個(gè)重要內(nèi)容。

醫(yī)療板塊需要為我們整個(gè)養(yǎng)老住區(qū)提供這方面的服務(wù)。就是說(shuō)可能它是對(duì)日托中心服務(wù)的。同時(shí)免費(fèi)的健康講座能提供一些社會(huì)層面的福利性的支撐作用。

6結(jié)語(yǔ)

養(yǎng)老概念的定義是建立養(yǎng)老服務(wù)體系的基礎(chǔ)。