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房產(chǎn)測繪測量范文第1篇

關鍵詞：測量技術；房產(chǎn)測繪；測繪技術；應用

引言

當前社會，房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，人們對房產(chǎn)也越來越重視，因此，房產(chǎn)的測量也顯得尤為重要。房產(chǎn)測繪屬于專業(yè)測繪中最具特點的分支，主要的測定范圍一般為房屋以及房屋用地。房地產(chǎn)測繪使用了測繪手段、測繪儀器以及測繪技術的手段來對房產(chǎn)的土地以及房屋進行測量，主要是對房產(chǎn)的利用情況、數(shù)量、權屬狀況、質(zhì)量、位置、自然狀況以及利用狀況的專業(yè)測繪手段。

1 房產(chǎn)測繪簡述

1.1 房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪分為兩種，即房地產(chǎn)項目測繪以及房產(chǎn)基礎測繪。

房地產(chǎn)項目測繪通常包括了房地產(chǎn)的開發(fā)和管理、權數(shù)管理以及經(jīng)營管理或者其他房地產(chǎn)管理過程中要求進行測繪房地產(chǎn)相關的數(shù)據(jù)、冊、圖、簿、表、房地產(chǎn)分丘平面圖以及房地產(chǎn)分層分戶的平面圖。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)拆遷、權屬管理、開發(fā)以及交易等房地產(chǎn)活動的關系十分密切。房地產(chǎn)項目測繪主要是對土地權屬證附圖的測繪以及房屋的測繪。

房地產(chǎn)的基礎測繪對于范圍測繪的資質(zhì)、測繪人員的專業(yè)技能以及儀器裝備的需求都非常高。根據(jù)我國的法律規(guī)定，在未取得房產(chǎn)測繪資格證的單位是不能進行房地產(chǎn)測繪的。

1.2 實施房產(chǎn)測繪的重要性

房產(chǎn)測繪通常在房屋權力所有人以及有著其他利害關系的人要求對房屋進行測繪、想要申請產(chǎn)權初始登記的房屋以及由于自然情況的發(fā)生導致的房屋變化。當出現(xiàn)上述情況時，房屋權力所有人以及有著其他利害關系的人、房屋權力申請人可以委托相關的房產(chǎn)或單位進行房產(chǎn)測繪。房屋測繪能夠避免出現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)了發(fā)面積上地，實際的銷售面積卻很小的情況。由于我國房價一直高居不下，一些開發(fā)商為了獲得更多的利益，在房屋使用面積方面動手腳，消費者遭受了巨大的損失。因此，進行房屋測繪能夠有效的保證消費者的利益，維護我國的房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。除此之外，房產(chǎn)測繪是產(chǎn)權所有人的權力受到侵害時，進行產(chǎn)權維護的重要依據(jù)。房產(chǎn)測繪對于產(chǎn)權人來說是十分重要的，與自身的實際利益有著非常重要的關系。房產(chǎn)測繪對于城市土地的開發(fā)和利用也起到了菲常關鍵的作用。房產(chǎn)測繪的最終數(shù)據(jù)是相關部門實行城市規(guī)劃以及管理的重要數(shù)據(jù)資源，需按照同家的法律規(guī)定對房屋的面積以及使用狀況進行確定，得出的結果將會成為房屋產(chǎn)權管理部門實施管理的憑證。

2 房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的采集

房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的采集經(jīng)常使用的方法有三種：

（1）對航拍資料的信息采集與已有的航攝像片進行對比，通過專業(yè)的測繪儀器或者是經(jīng)過改裝的已經(jīng)具備數(shù)字化功能的模擬精確的立體測圖儀以及立體坐標量測儀等，將航攝像片采集的房產(chǎn)圖中需要的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成資料。

（2）通過電子經(jīng)緯儀、全站儀以及測距儀等相關的測距測角設備，采集需要的幾何信息（主要包括了角度以及距離等）以及房產(chǎn)信息。在通過電子手簿的方式將收集的信息進行記錄，存入計算機中。進行外采集數(shù)據(jù)時，應當將測站的測站點號、加常數(shù)、儀器號、乘常數(shù)、指標差進行輸入，還需注意氣璉、作業(yè)口、溫度等參數(shù)。

（3）對于已經(jīng)擁有的圖件資料的收集主要是對地籍圖、房產(chǎn)圖以及地形圖進行聚集，通過數(shù)字化儀以及掃描儀對原有的圖件信息進行數(shù)字化收集，剩余的信息應當手動輸入計算機中。需注意的是，在對已有的圖件資料進行數(shù)據(jù)的收集時，應先對圖件資料的有效度進行檢查，確認有效后再進行使用。

3 房產(chǎn)測繪技術應用

3.1 坐標解析法

對于房屋的銷售面積的計算通常是比較復雜的。房產(chǎn)面積的計算通?？梢苑譃閮煞N：（1）用地面積的測算；（2）房屋面積的測算。房屋面積的測算通常包括使用面積、建筑面積、產(chǎn)權面積以及建筑面積等，而用地面積是以丘為單位，封閉地塊面積測算，在商品房銷售期間，房地產(chǎn)界址與房產(chǎn)面積之間的糾紛經(jīng)常發(fā)生。所以，對于房屋面積測量結果的準確反映是非常重要的。坐標解析法是房屋面積測算中，最為常見的測量方法。坐標解析法是按照房屋用地要素經(jīng)常含有一些屬性信息，而這些屬性信息與圖形要素能夠通過共享相同的標識碼的手段進行互聯(lián)。

3.2 GPS技術

GPS因其技術的性能較好，應用廣泛且性能好的特點在各個領域都發(fā)揮了非常重要的作用。在房產(chǎn)測繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進行的房產(chǎn)平面的控制測量期間，點與點之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規(guī)的測量中控制點位局限性的問題。測量過程中使用的GPS儀器精度與相應的等級控制測量的精度要一致，控制點的選取需要符合GPS的需求，使GPS網(wǎng)精度能夠更好的符合房產(chǎn)測量的標準。GPS RTK技術系統(tǒng)由移動站接收機以及基準站接收機構成，實驗證明，基準站的設立最好選擇視野開闊的場地，坐標最好是選擇已知的坐標點，遠離電磁場，以免影響設備正常運行。整周模糊度的解求是GPS定位技術的重點，為了保證精確度，應當將設備安置在地勢較高的位置，及時的對流動站的坐標進行解算。

3.3 房產(chǎn)數(shù)字化

數(shù)字化測圖是在通過一定的方法采集相關的信息，將數(shù)據(jù)通過計算機程序進行處理，然后通過圖像生產(chǎn)和編輯的程序形成的房產(chǎn)數(shù)字化圖形，最終通過數(shù)控繪圖儀以及其他的輸出設備繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖目前在我們國家的房產(chǎn)地下測量以及地籍測量中獲得了廣泛的好評，因為數(shù)字化測圖具有圖載信息多，圖片質(zhì)量高、勞動強度低以及速度較快等優(yōu)點，成為房產(chǎn)成圖發(fā)展的重點。

4 測繪技術的特征

傳統(tǒng)的測繪是將重點放在模擬地形圖方面，傳統(tǒng)的測繪技術使用方便設備齊全，但是隨著時代的發(fā)展，這種測繪手段逐漸不能使用當前測繪工作的需求。目前測繪技術的時效性好，圖像質(zhì)量高、較為美觀、精確度也比較好，完全能夠滿足當代測繪的需求。且現(xiàn)代的測繪及時將繪圖、外業(yè)以及內(nèi)衣集一一身，使得測繪工程的組織形式、作業(yè)方式以及生產(chǎn)手段逐漸的發(fā)展為以電腦技術為主的高度集成技術?，F(xiàn)代測繪技術已經(jīng)進入了信息化的發(fā)展階段。隨著傳統(tǒng)測繪技術的推出，現(xiàn)代的測繪技術是以激光技術和電腦技術為主，這些技術目前在我國室內(nèi)裝飾工程、廣場、機場、道路以及港口工程中，為我國的現(xiàn)代化建設提供了強有力的支持，當前，我國的測繪技術已經(jīng)發(fā)展成為了一個快速、時效性強且質(zhì)量好的快捷的操作形式，主要是有電子經(jīng)緯儀、計算機技術、激光指向儀以及3S（GIS＼GPS＼RS）等測繪軟硬件高科技產(chǎn)品組成，完全滿足了社會發(fā)展以及現(xiàn)代工程的需求。

5 結束語

房產(chǎn)測繪對于整個房產(chǎn)工程來說都是非常重要的，房產(chǎn)在測量過程中，不僅需要基礎測繪技術的支持，還需要確保測量結果的時效性和真實性。在房產(chǎn)測繪過程中，還存在一些技術上的問題，這就需要相關的測繪機構將房產(chǎn)測繪的技術進一步的規(guī)范，提高測繪技術的精確性，保證房產(chǎn)工程的有效性。

參考文獻

[1]劉東.建立房地產(chǎn)測繪成果差錯賠償保證金促進房產(chǎn)測繪市場健康發(fā)展[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2010（5）.

[2]朱小龍.我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、問題與對策研究[J].中國城市經(jīng)濟，2010（8）.

[3]朱蕓，金鏑.重慶物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀及問題分析[J].重慶教育學院學報，2006（6）.

房產(chǎn)測繪測量范文第2篇

關鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制;措施

中圖分類號：O213 文獻標識碼： A

1 房產(chǎn)測繪工作開展的作用與意義

伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)逐漸興起，并在不斷的應用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

1.1提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平。在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2增強了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務質(zhì)量。測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。

1.3有效促進國家的城市化進程。作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。

2 房產(chǎn)測繪的基本流程及內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設備對房屋進行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權。

房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設項目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。

3 房產(chǎn)測繪主要的技術

3.1房產(chǎn)的測繪中全站儀的應用。全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。

3.2房產(chǎn)的測量中 RTK 技術的應用。RTK 技術應用以后，以其準確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數(shù)據(jù)進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態(tài)位置迅速的解出來。可見，房產(chǎn)測繪中運用RTK 技術能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級的動態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產(chǎn)圖進行繪制。

3.3房產(chǎn)的測量中 GPS 技術的運用。GPS 技術是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應用到越來越多的領域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。

4 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

4.1建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制。建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制，充分的發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關的測繪企業(yè)提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數(shù)據(jù)，進而在市場中立于不敗之地。

4.2有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機制。房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準確度和操作程序的規(guī)范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實際情況進行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學存儲和精密準確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規(guī)范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。

4.3加大相關工作人員的培訓力度。加強房產(chǎn)測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓材料、制定房產(chǎn)培訓計劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規(guī)范進行操作，通過系統(tǒng)的培訓，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。

結束語

對于房地產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業(yè)務素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。

參考文獻：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測繪行為促進市場健康發(fā)展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.

房產(chǎn)測繪測量范文第3篇

關鍵詞：房產(chǎn)測繪 面積測繪 質(zhì)量

隨著房地產(chǎn)管理事業(yè)的發(fā)展和土地使用制度、住房制度改革的進一步深化，人們對房屋建筑面積的質(zhì)量要求也越來越高。房地產(chǎn)測繪部門測算的房屋建筑面積是作為房屋買賣和產(chǎn)權發(fā)證的依據(jù)。因此它將直接影響到房屋價格及相關費用，對廣大購房者來說，這是一個相當敏感的問題，很多有關房屋的糾紛也與房屋的建筑面積計算直接相關。因此，抓好房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，是維護房產(chǎn)權利人合法利益、落實測繪法的一件大事。

一、房產(chǎn)測繪的重要意義

1. 保證業(yè)主利益的重要法律依據(jù)

房產(chǎn)測繪直接關系到業(yè)主的切身利益，房產(chǎn)測繪的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權人提供法律保護的重要依據(jù)，同時也為房屋所有權產(chǎn)生法律糾紛、審核違章建筑以及違章占地提供了可靠的憑據(jù)。這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權證重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。

2 .有利于維護房產(chǎn)市場的正常秩序

房屋建筑面積的多少是我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)中最重要的指標之一，也是我國房產(chǎn)測量中要測定的基本要素之一，建筑面積是我國城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權登記、產(chǎn)籍管理、稅費征收、城市地價核算、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置和房屋面積統(tǒng)計等等中的計量單位，由于房屋面積的種類繁多，對于非專業(yè)人士而言，感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換概念。誤導消費者。因此提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權益，有利于維護房產(chǎn)市場的正常秩序。

二、影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的原因

房產(chǎn)測繪的專業(yè)性、技術性很強，但是房產(chǎn)測繪領域的規(guī)范、標準卻不夠完善，對有些問題的規(guī)定過于簡單，范圍很廣泛，沒有具體的詳細的解釋，跟不上建筑形式的干變?nèi)f化和設計人員理念的不斷發(fā)展，使得許多新問題無法界定，無據(jù)可查，在實際操作中難以處理，容易引發(fā)爭議，因此現(xiàn)在有些大城市已制定了本地的房產(chǎn)測量實施細則，相對完善了測量標準，但絕大多數(shù)地方?jīng)]有這方面的細則，房產(chǎn)測繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對規(guī)范的理解在實際工作中來操作，這樣就給測繪質(zhì)量帶來了很大爭議。

房產(chǎn)測繪特別是對復雜建筑的測繪，情況復雜，數(shù)據(jù)繁多，計算量巨大，測繪計算人員難以保證完全不會出錯，如果測繪單位的質(zhì)量保證體系不健全，就極易產(chǎn)生質(zhì)量差錯。測繪單位的資質(zhì)等級、管理水平和從業(yè)人員的技術水平也是影響測繪成果質(zhì)量的重要因素。

三、提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的措施

1. 遵守“二級檢查、一級驗收”制度

在全面自查、互檢的基礎上，由公司測繪作業(yè)組的專職檢查人員對產(chǎn)品實行過程檢查，然后由質(zhì)量檢查小組和專職檢查人員參照相關資料對測繪成果實行最終檢查，檢查無誤后由委托單位組織最終驗收。主要檢查的相關規(guī)定有：①各級檢查、驗收工作必須獨立進行，不得省略或替代。②檢查中如發(fā)現(xiàn)面積計算口徑或分攤方案等特殊問題沒有在《項目意見書》詳細說明或《項目意見書》的內(nèi)容有不符合相關規(guī)定的情形時，需要及時提出處理意見，經(jīng)過會辦簽字確認后方可進行重新辦理。③公司技術負責人員要對提交的成果、圖紙、質(zhì)檢單等進行全面審查，發(fā)現(xiàn)問題后向具體作業(yè)人員（包括初審人員）進行批評教育并予以改正。④公司技術負責人員要定期對房產(chǎn)測繪過程中出現(xiàn)的典型案例進行討論、分析、總結，以提高測繪人員業(yè)務水平和測繪成果的質(zhì)量，并通報本月質(zhì)量檢查情況。⑤確定測繪單項產(chǎn)品質(zhì)量等級并附于測繪檔案中。為了保證測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，除了業(yè)內(nèi)檢查外，還應進行一定比例的外業(yè)檢查。主要檢查該房屋外立面是否與委托方提供的建筑施工圖紙相符，有無多或少某個建筑物等，確保現(xiàn)狀與所出具的成果報告相符。

2. 控制前期收件資料及圖紙的審查質(zhì)量

為了確保房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，前期的收件資料及圖紙審查中的質(zhì)量控制是必不可少的，在房產(chǎn)項目建筑面積預測算時，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的圖紙，在房產(chǎn)面積實測時，委托方應提供經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的建施圖紙，若有變更，還應提供相應變更圖紙或設計變更聯(lián)系單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽臺及飄窗大樣圖等，所有圖紙應盡可能詳細，以便于在測繪過程中查閱相關尺寸數(shù)據(jù)。如陽臺護寬度在平面圖上標注不詳，只能在陽臺大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20m的范圍線確定，在平面圖上無法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20m的范圍線。收件資料中必須包建設工程規(guī)劃許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號及設計部門出具的房屋配套設施及用房功能部位，如水泵房、水池、發(fā)電機房、變配電室、制冷機房的使用說明及其他的有關資料。只有通過前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產(chǎn)面積測算各環(huán)節(jié)中的質(zhì)量，對在以后做實測辦證時起到很大的幫助。

3. 房產(chǎn)面積測繪各關鍵環(huán)節(jié)中的質(zhì)量控制

進行房產(chǎn)面積測繪，對我們房產(chǎn)測繪機構來說在增加了經(jīng)濟收入的同時，又承擔更大的責任。針對日益高漲的房價，一旦工作疏忽發(fā)生了錯誤，造成的損失將是巨大的。因此，我們在房屋面積的測繪各環(huán)節(jié)中，應把質(zhì)量控制放在首位。具體要做到四個準確：房屋計算面積部位認定要準確；房屋套型邊長數(shù)據(jù)要準確；房產(chǎn)要素要準確；房屋面積計算分攤要準確。

4. 采用工作流程技術實現(xiàn)生產(chǎn)過程控制

該技術是管理系統(tǒng)的核心技術，其監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)整個業(yè)務過程的規(guī)范和完成，并對信息流進行跟蹤。為適應房產(chǎn)測繪工作的流程化、制度化、規(guī)范化，為了更好地進行過程控制，軟件采用流程化管理，根崗位職責進行角色權限設置，保證各項業(yè)務操作都在系統(tǒng)的監(jiān)控之下進行，每個環(huán)節(jié)都會記錄下操作人員姓名、時間，實現(xiàn)了業(yè)務生產(chǎn)的過程控制和圖形數(shù)據(jù)的安全。

5. 對工作人員實行必要的相應的培訓

對測繪工作人員的培訓是提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測繪人員包括外業(yè)測繪人員、內(nèi)業(yè)計算和資料整理人員、檢驗人員，所有這些人員均應經(jīng)過認真細致的培訓，培訓內(nèi)容包括測繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測繪法規(guī)、房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查方法、房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理知識、房產(chǎn)測繪檔案管理條例等，從而整體提高工作人員的計算水平、職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德。

四、結束語

總之，房屋建筑面積測繪工作只有按照國家標準規(guī)范實施標準化質(zhì)量管理、監(jiān)督，只有這樣才能切實提高房產(chǎn)測繪水平，才能更好的促進測繪事業(yè)不斷向規(guī)范化、科學化、現(xiàn)代化發(fā)展。

參考文獻：

[1]徐偉.房屋建筑面積的測算范圍[J].中華建設，2011（9）.

房產(chǎn)測繪測量范文第4篇

關鍵詞：房產(chǎn)測繪； 質(zhì)量管理

中圖分類號：F253.3；文獻標識碼：A ；文章編號：

隨著我國經(jīng)濟社會的飛速發(fā)展，不斷加快了城市建設的步伐，房產(chǎn)的交易隨之日益活躍，同時對為房產(chǎn)發(fā)證和確權提供服務的房產(chǎn)測繪也提出了更高的要求，房產(chǎn)測繪肩負著為房地產(chǎn)管理提供基礎圖表、資料等相關信息和為城市規(guī)劃、城市建設等提供基礎數(shù)據(jù)和資料兩大任務；而且房產(chǎn)測繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測繪功能發(fā)揮作用的基礎和前提，如何提高和保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量一直是測繪行業(yè)關注的重要課題。 一、房產(chǎn)測繪的概述

所謂的房產(chǎn)測繪指的是以房產(chǎn)產(chǎn)權確權的需要為依據(jù)，通過運用測繪技術、測繪手段和測繪設備，來調(diào)查和測定房屋的權屬、自然狀況、質(zhì)量、位置、數(shù)量和利用狀況的專業(yè)測繪，其是產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的基礎工作和重要內(nèi)容；內(nèi)涵：房產(chǎn)測繪是產(chǎn)籍管理業(yè)務與測繪技術相結合的專業(yè)測量，其具有鮮明的政策性、統(tǒng)一性、法律性、強制性、可信性和較強的技術性，采集與表述房屋用地的相關信息，以為產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權、房地產(chǎn)開發(fā)交易、征收稅費、利用和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，提供資料和數(shù)據(jù)是房產(chǎn)測繪的目的，其與大地測量有所不同，其內(nèi)容涉及到了社會科學、管理、經(jīng)濟和法律等，其工作具有全方位、戰(zhàn)略性和基礎性；對于房產(chǎn)測繪的市場，指的是需要房產(chǎn)服務和產(chǎn)品的客戶群體，房產(chǎn)測繪的市場由于房產(chǎn)測繪工作的特點，也具有自身的特點，對自身的服務性也比較偏重，其包括產(chǎn)品、信息與技術服務和勞務服務等因素，這也就要求房產(chǎn)測繪市場需提供優(yōu)質(zhì)服務給居民消費群體，并采用先進的技術來生產(chǎn)優(yōu)良的產(chǎn)品。

二、房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的內(nèi)容

房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：一是測繪資格審查。房產(chǎn)測繪資格審查是《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的重要制度，從事房產(chǎn)測繪的單位必須取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的、載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資格證書》，任何單位和個人都不得無證或超出《測繪資格證書》所載明的房產(chǎn)測繪業(yè)務范圍、作業(yè)限額從事房產(chǎn)測繪活動；二是作業(yè)時間管理。在進行房產(chǎn)測繪時，外界環(huán)境因素對房產(chǎn)測繪也有較大影響，所以工作人員應根據(jù)實際情況選擇合適時間并采取適當措施來較少或消除外界環(huán)境因素的影響；三是儀器管理。保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量的基本前提就是使用質(zhì)量檢驗合格的測繪儀器來進行房產(chǎn)測繪，所以房產(chǎn)測繪單位應定期檢驗并校正房產(chǎn)測繪儀器與工具，而且要經(jīng)常對其進行保養(yǎng)，在房產(chǎn)測繪單位的日常經(jīng)營活動中，管理房產(chǎn)測繪儀器的精度是一項復雜且經(jīng)常性的工作，傳統(tǒng)的測繪儀器管理方法是通過手工記錄方式來對測繪儀器進行登記注冊及資料變更等工作，但隨著時間的延續(xù)，傳統(tǒng)測繪儀器管理方法易出現(xiàn)查詢測繪儀器效率低、測繪儀器相關資源繁多、數(shù)據(jù)冗長、新舊測繪儀器相關資源混淆等弊端，所以進行改進的方法就是使房產(chǎn)測繪單位利用計算機信息技術建立專門的測繪儀器數(shù)據(jù)庫，隨時更新測繪儀器的相關資料，實現(xiàn)測繪儀器的數(shù)據(jù)共享；四是人員管理。房產(chǎn)測繪工作人員也是影響房產(chǎn)測繪質(zhì)量的一個重要因素，不管房產(chǎn)測繪單位采用多么先進的自動化儀器采集數(shù)據(jù)并進行自動化房產(chǎn)測繪，但自動化儀器的安裝、使用位置與使用時間等仍是由房產(chǎn)測繪工作人員決定的，因此房產(chǎn)測繪質(zhì)量必然會受到工作人員的影響，這就要求房產(chǎn)測繪人員要擁有扎實的測量知識、豐富的作用經(jīng)驗，還要對測繪儀器操作方法的熟練掌握，而且房產(chǎn)測繪工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，合格之后才可上崗。

三、提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理水平的措施

1、控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性

首先，要根據(jù)市場容量的大小來保證房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，如果過早開放市場將引起混亂，各個測繪單位相互壓價，這樣雖然會促進市場競爭機制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營成本大于收入，則必然會導致無序競爭，測繪單位就會偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營成本，最后就會造成測繪成果質(zhì)量的下降；其次，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品具有一定的法律效力而且涉及的經(jīng)濟利益很大，所以有些測繪單位為了取得測繪任務，完成年度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關系利用房產(chǎn)測量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，從而造成整個行業(yè)在老百姓心目中失去信用，進而影響甚至扼殺整個市場的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序；最后，在全國范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術還是生產(chǎn)規(guī)模并未能完全發(fā)展，而且盡管全國各地房產(chǎn)測繪的具體規(guī)則大體一致，但也都存在一定的差異，房產(chǎn)測繪規(guī)則只要有一點差異，測算的成果就不同，因此，新進入市場的測繪單位必須要經(jīng)過一段時間的培訓才能勝任房產(chǎn)測繪的技術要求。

2、加強測繪成果的實質(zhì)性檢查

單位內(nèi)部對測繪成果的實質(zhì)性檢查是核心中的核心，單位內(nèi)部應強化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作相結合，并通過經(jīng)濟責任制度來進行獎罰，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標考核的量化指標結合技術質(zhì)量工作獎懲制度來實現(xiàn)質(zhì)量控制的目的，與此同時，單位質(zhì)量主管領導和質(zhì)量監(jiān)管工作人員，應充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結果、過程檢查結果、最終檢查結果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在的不合格原因，并制定切實可行的預防措施，然后及時以正式文件下發(fā)，還要責成有關部門制定措施計劃并組織實施，對不合格產(chǎn)品和服務予以控制和糾正，并實現(xiàn)預防措施的落實，從而形成作業(yè)、檢查、監(jiān)督為一體的質(zhì)量控制機制；三是二級檢查與一級驗收制度。所謂的二級檢查就是過程檢查和最終檢查，一級驗收就是指任務委托單位對測繪成果進行驗收，過程檢查由作業(yè)組自查和所級檢查組成，是由作業(yè)小組對生產(chǎn)的測繪成果進行自查互檢，待自檢合格并簽名后提交所級檢查，所級檢查任務則由主任工程師或指定的質(zhì)檢員來承擔，待所級檢查合格并簽名后提交所長審核，再待所長審核簽名后送院質(zhì)量檢驗科最終檢查，最終檢查是在過程檢查的基礎上，由院質(zhì)量檢驗科負責，根據(jù)測繪成果的質(zhì)量特性，對測繪成果進行最終檢查，檢查合格并簽名后提交所長或院領導簽發(fā)，對于經(jīng)質(zhì)檢科檢查，不經(jīng)院領導簽發(fā)的成果有較輕質(zhì)量問題的，由各測繪所主任工程師負責監(jiān)督作業(yè)組修改，修改后的成果可不再送回質(zhì)檢科復查，以減少環(huán)節(jié)，提高辦事效率，在最終檢查合格后，方可提供給甲方最后驗收，驗收工作原則上應由任務委托單位組織實施，而且對重大項目應委托有檢驗資格的檢驗機構進行驗收，對于日常一般的測繪項目，經(jīng)甲方認可，其驗收工作可由院質(zhì)量檢驗科負責驗收，甲方填寫質(zhì)量信息反饋卡，而且驗收一般采用抽樣檢查，驗收單位應對樣本內(nèi)的單位成果進行詳查，必要時可對樣本以外的單位成果進行概查。

四、結束語綜上所述，在房地產(chǎn)測繪市場化的改革中，房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品的質(zhì)量成為了房地產(chǎn)測繪單位的護身之寶，房產(chǎn)測繪單位要充分認識到測繪行業(yè)發(fā)展的廣闊前景，并根據(jù)市場發(fā)展狀況，制定相應的發(fā)展策略，促進企業(yè)的發(fā)展，有效地推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

參考文獻

房產(chǎn)測繪測量范文第5篇

【關鍵詞】房產(chǎn)；測繪；質(zhì)量；控制

中圖分類號： F293.3 文獻標識碼： A

一、 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容及基本流程

房產(chǎn)測繪的根本目的是將測繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權申請登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設項目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測量等。

房產(chǎn)測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業(yè)的環(huán)境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業(yè)測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設備對房屋進行測量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測，把所得到的測量數(shù)據(jù)進行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測量報告，以便供申請書用來辦理房產(chǎn)的所有權。

二、房產(chǎn)測繪工作開展的作用與意義

我國的房地產(chǎn)測繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會效用也逐漸升高。

1、增強了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務質(zhì)量

測繪工作在房地產(chǎn)的管理服務過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細化提供可靠依據(jù)。

2、提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平

在我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復雜化。房產(chǎn)測繪工作能提供詳細、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

3、有效促進國家的城市化進程

作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規(guī)劃水平，推動我國城市化發(fā)展的進程。

三、房產(chǎn)測繪主要的技術

1、房產(chǎn)的測量中 RTK 技術的應用

RTK 技術應用以后，以其準確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測的實際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數(shù)據(jù)進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態(tài)位置迅速的解出來。可見，房產(chǎn)測繪中運用RTK 技術能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級的動態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產(chǎn)圖進行繪制。

2、房產(chǎn)的測繪中全站儀的應用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測量時經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。

3、房產(chǎn)的測量中 GPS 技術的運用

GPS 技術是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優(yōu)勢，已經(jīng)被人們應用到越來越多的領域中。在房產(chǎn)的測繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產(chǎn)面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。

四、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施

1、有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機制

房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制機制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準確度和操作程序的規(guī)范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當?shù)臏y量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實際情況進行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學存儲和精密準確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規(guī)范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。

2、建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制

建立、健全房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量的控制機制，充分的發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的時候也必定會選擇服務質(zhì)量好、測繪精密度高的房產(chǎn)測繪產(chǎn)品和測繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務較差的測繪產(chǎn)品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業(yè)人員和相關的測繪企業(yè)提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數(shù)據(jù)，進而在市場中立于不敗之地。

3、加大相關工作人員的培訓力度

加強房產(chǎn)測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓材料、制定房產(chǎn)培訓計劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規(guī)范進行操作，通過系統(tǒng)的培訓，提高房產(chǎn)測繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。

五、結束語

總的來說，現(xiàn)代房產(chǎn)測繪是一項十分復雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復雜的測繪表格，撰寫詳細繁雜的測繪內(nèi)容，在 GIS系統(tǒng)上建房產(chǎn)測繪是很重要的。對于房產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業(yè)務素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。

參考文獻：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測繪行為促進市場健康發(fā)展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.