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房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文第1篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 樓書設(shè)計 文化 品牌

房地產(chǎn)業(yè)作為一項文化產(chǎn)業(yè)，其商品屬性越來越明顯。樓書，作為一個獨立而敏銳的印刷媒體，它既有同電視、廣播相類似的實效強、綜合化、集約化的特點，也有像書籍那樣輕松方便的閱讀方式。然而，樓盤畢竟不同于我們所認為的傳統(tǒng)意義上的商品，大多數(shù)的商品是在面世的同時進行宣傳推廣，而房地產(chǎn)開發(fā)商會在樓盤的效果圖制作完畢后立即對外進行宣傳，樓書便很快充當(dāng)其重要的媒體角色。

一、認識樓書

1.樓書視覺形象設(shè)計的概念

所謂樓書視覺形象設(shè)計，是為了在消費者和其他社會公眾中樹立良好形象進行的一種設(shè)計策略。它是樓書設(shè)計的重要組成部分，樓書視覺形象設(shè)計是包括樓書封面、字體、廣告、插圖、版面設(shè)計、內(nèi)容編輯等外在視覺平面設(shè)計結(jié)合樓書的定位、特征、理念等而進行的整體設(shè)計。

2.國內(nèi)樓書視覺形象設(shè)計的現(xiàn)狀

為適應(yīng)現(xiàn)代人快捷的生活節(jié)奏和高質(zhì)量的享受需求，我國的房地產(chǎn)業(yè)得以迅猛發(fā)展。樓書的平面設(shè)計在樓書視覺形象設(shè)計中越來越受到重視。但是，現(xiàn)在的一些樓書平面設(shè)計長期停留在類似于書籍裝幀的字體、版式等局部設(shè)計上（實用經(jīng)濟），而忽略了樓書自身的特征（文化內(nèi)涵），這與設(shè)計師的創(chuàng)意息息相關(guān)。

①創(chuàng)新不足，雷同現(xiàn)象嚴重

走進一些售樓中心，看到形形的樓書，如果不仔細辨別名稱，一些樓書很難通過封面一眼辨別出該樓書的所屬。主要原因是封面缺乏創(chuàng)意，特別是一些知名度不高的房地產(chǎn)樓書，抄襲、模仿的現(xiàn)象嚴重。創(chuàng)新，是一切藝術(shù)的生命力。搭車跟風(fēng)走捷徑，也許會帶來短期的效益，但放棄自我形象的塑造，必將使其沒有生命力。所以，在保證樓書的實用性的同時，還要兼顧自身獨有的藝術(shù)性的發(fā)揮。

②因循守舊，審美觀念老化

筆墨應(yīng)隨時代，樓書設(shè)計也不例外。但國內(nèi)一些樓書設(shè)計不進行市場調(diào)查，不關(guān)注消費者的反映，躲在畫室里閉門造車，為設(shè)計而設(shè)計，主觀性較大，對消費者的審美認識停滯在一個層面上，導(dǎo)致至今有些設(shè)計仍停留在上世紀90年代以前的水平，和市場、消費者脫節(jié)。

③沒有考慮樓書的連續(xù)性，風(fēng)格不固定

所屬同一企業(yè)的不同樓盤的兩份樓書要有關(guān)聯(lián)性，因此對于設(shè)計者來說，應(yīng)注意各期樓書之間的風(fēng)格。而國內(nèi)一些樓書的設(shè)計，上一期和下一期在用圖、風(fēng)格上都有很大變化，讓人難以分辨該樓盤的真面目，很容易使人產(chǎn)生混淆。

④缺乏品牌文化意識

樓書設(shè)計是樓盤品牌形象的制高點，它直接影響受眾對品牌的認知度、好感度和美譽度。但一些樓書設(shè)計缺乏品牌意識，在構(gòu)思布局、選取圖片時不注意為VI系統(tǒng)（折頁，戶外高架及報紙廣告等）服務(wù)，影響了企業(yè)形象的提升，不利于品牌文化的建設(shè)。二、分析樓書

1.實用性

顧名思義，樓書是對某個樓盤進行解釋和說明的視覺文本。既然這樣，樓書就有著與書籍裝幀相類似的地方。比如：書籍必須具有實用性（商業(yè)化）一樣，實用性也成為了樓書設(shè)計時首要考慮的因素。因為樓書是市場經(jīng)濟下的產(chǎn)物，是一種有著固定流通范圍的商品。既然是商品，就能為人所用。

再從目前的情況來看，通常創(chuàng)造消費者所期盼的畫境和敘述的內(nèi)容是設(shè)計師常用的創(chuàng)意手法之一，這種方式是符合消費者心理的創(chuàng)意行為。但這種行為被一些平面設(shè)計師盲目夸大，且有“造勢”之嫌，這樣反而給消費者一種不信任感。如某地產(chǎn)樓書的報紙廣告，就用起了紫禁城的紅墻碧瓦做該廣告的主圖形。筆者詳細查閱了資料，除了該樓盤的名字取得跟紫禁城有點關(guān)系，無論是樓盤的位置，還是樓盤本身的造型，都沒什么瓜葛。明明不是“皇親國戚”，卻冒出了一個“還珠格格”，令人哭笑不得。

作為新時代的設(shè)計師，要具備新的設(shè)計理念，首先要了解社會，了解企業(yè)，了解商品，了解消費群體，做出準確的設(shè)計定位。沒有定位就沒有目的性、針對性，設(shè)計出來的作品也就沒有特征和個性，從而影響商品的銷售，這也就失去了設(shè)計的現(xiàn)實意義。

2.藝術(shù)性

如果實用性是樓書設(shè)計的基礎(chǔ)，那么，樓書設(shè)計的自身獨特的文化就應(yīng)該是靈魂，它需要用藝術(shù)性的手法表現(xiàn)出來。這種藝術(shù)性的表現(xiàn)不單單是樓書外在的形式美，對樓書自身的內(nèi)涵建設(shè)才是關(guān)鍵所在。

這就要求商家首先要學(xué)會運用其外包裝來吸引消費者，突出形式感（鏤空、凹凸、夾頁等）和重點信息的傳遞；利用文字、圖形、顏色和材質(zhì)等多種手段的綜合運用達到突顯個性和“直指人心”的作用。在其外表的裝幀給人留以最初印象之后，也要求里面的細節(jié)與之相聯(lián)系，讓消費者在閱讀的過程中不斷接受新信息，同時又不斷與最初的印象相呼應(yīng)。再者，作為處于學(xué)習(xí)階段的學(xué)生，雖然無法準確預(yù)測消費者的差異性，但就樓書的內(nèi)容而言，必然有其針對的典型消費者和另一些潛在的消費者。這要求學(xué)生們不能滿足于單一的表現(xiàn)形式和藝術(shù)形式，需將典型消費者和潛在消費者的喜好和需求全部通過設(shè)計手段予以表達。

由此可見，獨特的創(chuàng)意+形式的美感是平面設(shè)計的“定海神針”。昔日樓市“房子買完，品牌終結(jié)”的時代早已成為了歷史。房地產(chǎn)市場發(fā)展的強勁勢頭勢必為媒體的打造注入無限活力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間的競爭最終將進入企業(yè)文化競爭的時代，設(shè)計師更應(yīng)利用這一廣闊的市場更好地為社會創(chuàng)造高品位、多元化的視覺環(huán)境。

結(jié)語

現(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)商們更清楚地知道樓書設(shè)計可以塑造品牌，樓書也可以成為收藏品。一本樓書不只是紙加墨，它更是一種價值，一個信念體系。當(dāng)然它存在于紙上，但也可以是網(wǎng)站、展覽、書籍等形式。只有充分了解樓書媒體的特點與優(yōu)勢，兼具房地產(chǎn)主人翁的策劃意識，融入品牌塑造觀念和編輯思想，設(shè)計才能變被動為主動，做出現(xiàn)實的設(shè)計，有思想的設(shè)計和宏觀的設(shè)計。

參考文獻

[1]呂曦.版面設(shè)計新體驗.重慶：重慶出版社，2001年.

房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文第2篇

房地產(chǎn)推廣合同范文1甲方： 地址： 電話：

乙方： 地址：電話：

甲、乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)的法規(guī)、條例的規(guī)定，本著誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方承擔(dān)匯麗華城項目的品牌塑造、廣告設(shè)計等廣告推廣服務(wù)事宜達成如下條款，以便共同遵守。

第一條 合同約定項目及整合推廣服務(wù)范圍

本合同約定的房地產(chǎn)項目：是位于濟南市 ，暫定案名： 整合推廣服務(wù)范圍：乙方為本項目提供品牌塑造、廣告平面設(shè)計等服務(wù)，并參與制定本項目各階段的廣告策略(含廣告計劃、廣告方案、品牌發(fā)展戰(zhàn)略等)，甲方簽字認可后，乙方按各階段廣告工作內(nèi)容和廣告計劃嚴格執(zhí)行;在本合同有效期內(nèi)，乙方根據(jù)雙方共同制定并簽字確認的工作內(nèi)容在《附件1》的范圍內(nèi)提供服務(wù)，具體參見《附件1》。

第二條 整合推廣服務(wù)期限

甲方委托乙方對本項目提供整合推廣服務(wù)，時間自 。具體開盤時間待雙方根據(jù)本項目開發(fā)進度及策劃方案另行確定。

第三條 費用約定及付款方式

本合同廣告費用約定主要由品牌塑造和廣告平面設(shè)計兩部分組成(專業(yè)統(tǒng)稱為整合推廣服務(wù)費，下同)。

本合同整合推廣服務(wù)費及付款方式：(遞減式)

本合同約定整合推廣服務(wù)費為 萬/年。合同簽定后并且廣告第一次提案達到甲方要求后三天內(nèi)向乙方支付合同定金 萬元人民幣，所余 萬分 期，在每月的二十五至二十八日支付下一個月的費用，如下表(根據(jù)最終約定合同合作時間確定)：制作菲林、專業(yè)攝影、噴繪、及影視制作等費用由甲方支付。

3、特別約定：

如在合同期內(nèi)提前三個月以上(含三個月)完成本項目98%的銷售率，則視為乙方圓滿完成任務(wù)，所余月服務(wù)費總額在完成任務(wù)后十天內(nèi)由甲方一次性支付給乙方。

第四條 工作方式

1、雙方安排專案人員負責(zé)與對方進行工作聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)，向?qū)Ψ教峁┍卷椖康母鞣矫媲闆r及相關(guān)資料，傳達及反饋對方?jīng)Q策管理層的意見，代表雙方簽署或批準雙方制定的廣告工作計劃。

2、乙方就本項目的實際情況分階段擬定工作計劃，交由甲方審定，乙方的工作按甲方認可后的工作計劃執(zhí)行與控制。

3、本合同執(zhí)行過程中，雙方約定每月至少召開一次有甲方代表、乙方代表參加的工作例會，特殊情況雙方通過專案人員召集會議，就項目整體工作推進情況及合同執(zhí)行情況進行檢查、確認與協(xié)調(diào)，并形成書面紀要，明確階段工作內(nèi)容。

4，超出工作計劃的臨時工作，視其工作量雙方另行約定提交時間。

第五條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、在本合同簽定后五日內(nèi)向乙方提供企業(yè)概況、項目概況(包括工程計劃、效果圖、階段目標(biāo))、可利用的外部資源能力等方面的情況，作為乙方從事本項目廣告策劃和平面設(shè)計工作的背景材料。

2、根據(jù)本合同有關(guān)條款之規(guī)定，按時支付到期應(yīng)支付乙方的定金及月服務(wù)費。

3、甲方專案人員負責(zé)工作成果的簽收，及時審定及批準乙方的工作計劃及工作成果，同時在計劃的策劃、撰寫過程中甲方應(yīng)指定專門負責(zé)人與乙方隨時溝通以確保工作的高效率和避免方向性偏差,甲方應(yīng)在乙方提交工作文件后五個工作日內(nèi)恢復(fù)或批準，否則視為認同乙方的工作成果，增加的“工作計劃”或工作成果如因甲方原因造成的拖期或延期提交不視為乙方違約，提交時間相應(yīng)順延。

4、甲乙雙方應(yīng)按本合同工作內(nèi)容制定各期(參照本合同第三條付款約定)工作進度，甲方對乙方提交的項目廣告推廣計劃及平面設(shè)計方案有權(quán)提出修改意見，并以書面形式予以簽字確認。根據(jù)具體情況及時對乙方的廣告推廣方案和平面設(shè)計提出修改建議，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行。

5、對乙方安排的專案廣告設(shè)計師，甲方有權(quán)建議對工作表現(xiàn)不佳者進行更換調(diào)整，乙方須在接到甲方建議后七天內(nèi)更換。

6、乙方在限定的時間內(nèi)未完成甲、乙雙方約定的工作內(nèi)容或未通過甲方的驗收，甲方有權(quán)拒付相應(yīng)階段的服務(wù)費。

第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、按甲方要求制訂并提交項目的各階段工作計劃和廣告策略(包括品牌整合策略、廣告及媒介策略)。

2、定期向甲方匯報工作進度及按雙方協(xié)定的工作時間表提供方案。

3、乙方按合同所提供給甲方的所有廣告推廣服務(wù)內(nèi)容(含平面設(shè)計作品)，在甲方按合同支付費用后，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方保證所提供的平面設(shè)計等作品內(nèi)容不存在知識產(chǎn)權(quán)方面侵權(quán)糾紛，否則由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任由乙方獨自承擔(dān)。

4、若甲方延遲付款10天以上，乙方有權(quán)收回前期作品的使用權(quán)，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

5、在廣告合作期限內(nèi)，協(xié)助甲方組織好各項活動的平面設(shè)計與宣傳工作，包括：奠基儀式、房展會布置、內(nèi)部認購活動、開盤活動及其他促銷活動等。

6、向甲方提供有關(guān)項目宣傳推廣的專業(yè)意見包括：模型、效果圖渲染、售樓處布展及各種促銷活動的宣傳安排，以上內(nèi)容須經(jīng)甲方同意后統(tǒng)一組織實施。

7、在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，每月提交看樓客戶流量與廣告效果評估報告，并制定下月的廣告推廣計劃、策略及實施方案。

8、乙方對所知悉的甲方的商業(yè)機密負保密責(zé)任，對過失或故意泄露甲方商業(yè)機密，給甲方造成的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

9、在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，不超出甲乙雙方給定的書面宣傳范圍進行宣傳和承諾。

10、乙方工作人員在履行本合同工作職責(zé)時，發(fā)生的勞動爭議、人身傷害等一切糾紛，由乙方獨自承擔(dān)。

第七條 違約責(zé)任

1、在甲方較好地實施了雙方確認的推廣計劃的前提下，因乙方原因致使

2、若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下，逾期二十天未支付乙方傭金，乙方不再承擔(dān)廣告設(shè)計任務(wù)及其它工作。

第八條 合同的終止

1、 合同有效期終止時，本合同自動終止。

2、 遇不可抗力時，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商后，本合同可終止。

3、 一方違約時，另一方有權(quán)解除本合同。

第九條 其它

1、本合同包括【附件1乙方工作范圍】。

2、為配合甲方工作，經(jīng)雙方協(xié)商認可后，以附件的形式對具體內(nèi)容作適當(dāng)設(shè)計完善和相應(yīng)補充;附件、補充附件與本合同具有同等法律效力。

3、凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議糾紛，雙方應(yīng)本著友好合作的方式解決，如協(xié)商無效，由濟南市仲裁委員會仲裁。

4、本合同如因國家相關(guān)政策變化發(fā)生變化，則應(yīng)適應(yīng)國家政策。

5、未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，補充協(xié)議具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方代表人簽字及蓋公章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產(chǎn)推廣合同范文2一. 合作條件：

甲(開發(fā)商)乙(推廣方)雙方本著自愿、平等的關(guān)系進行合作事宜，合作之前雙方首先確定對方能力以及負責(zé)態(tài)度，然后簽訂合作協(xié)議。

二. 合作方式：

合作采取按年結(jié)算(年費)或者按月結(jié)算(月費)的形式進行合作;

三.合作內(nèi)容：

1. 乙方在甲方項目開盤預(yù)售前進行詳細市場調(diào)研，制定銷售推廣案、并根據(jù)項目情況制定項目策劃案，以及一系列包裝、推廣、活動。

2. 乙方針對甲方項目進行調(diào)研，制定出符合甲方項目實際情況的項目定位，并進行一系列的活動、包裝，使之能更加有效的提高銷售額。

3.乙方針對甲方在售項目進行跟進，針對具體情況進行實際摸底，并制定出相應(yīng)應(yīng)對方案，使之能和銷售更有力結(jié)合。達到銷售目標(biāo)。

4.商業(yè)方面，乙方可以根據(jù)情況向甲方提供：業(yè)態(tài)規(guī)劃，招商方案，項目引導(dǎo)，置業(yè)培訓(xùn)方案制定等一系列服務(wù)內(nèi)容。

未盡事宜，由雙方商定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產(chǎn)推廣合同范文3廣告客戶(甲方)：

地 址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真：

廣告單位(乙方)：

地 址： 開 戶 行： 帳 號： 郵政編碼： 電 話： 傳 真：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的 項目(以下簡稱本項目)的廣告推廣事宜簽訂本合同并共同遵守。

第一條 服務(wù)內(nèi)容

甲方委托乙方為本項目指定整合推廣公司，并全程負責(zé)該房地產(chǎn)項目的整合推廣策略、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)、銷售工具等平面印刷品設(shè)計、公關(guān)活動策劃、媒體建議與輔助實施、軟性宣傳等工作要求及內(nèi)容。合同期間，乙方向甲方提供詳盡的專業(yè)推廣服務(wù)(詳見附件)。

第二條 服務(wù)方式

乙方為甲方成立項目專案服務(wù)小組，為甲方項目提供全程推廣服務(wù)。

第三條 服務(wù)期限

本合同簽定之日起至項目售罄為止。

備注：按照房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準，項目銷售達到項目體量的90%，即視為項目售罄。

第四條 服務(wù)費用

全程服務(wù)總費用：人民幣66萬元(大寫人民幣陸拾陸萬元整)。

第五條 付款方式

預(yù)計該項目主要服務(wù)周期為15個月，具體付款方式如下：

1、 第一次付款：雙方簽訂合同一周內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費10萬元(大寫壹拾萬元整)，作為乙方項目組前期工作啟動費用;

2、 后續(xù)進度付款：從合同簽訂日的第二個月起，剩余服務(wù)費分為14個月分月支付，即甲方按每月4萬元(大寫肆萬元整)向乙方支付服務(wù)費。甲方于每月的15日前向乙方支付此費用。

3、 根據(jù)項目具體銷售情況，若實際服務(wù)周期超過15個月，“第15個月的服務(wù)費用”甲方可推遲至“項目售罄” 時(按合同約定的項目售罄標(biāo)準)支付乙方，在此期間乙方有義務(wù)繼續(xù)為甲方提供該項目相應(yīng)的推廣服務(wù)，直至項目售罄為止。

4、 實際服務(wù)周期若不足15個月項目即售罄，甲方應(yīng)將剩余款項一次性支付予乙方。

備注：乙方需向甲方提供等額有效的正式發(fā)票。

第六條 甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方權(quán)利

1、 甲方有權(quán)就乙方的工作進度及工作質(zhì)量提出指導(dǎo)性意見;

2、 甲方有權(quán)在接獲乙方提交的策劃思路、廣告方案、設(shè)計稿和其他書面工作文件后及時提出書面修改意見和建議，乙方據(jù)此進行修改、調(diào)整，甲方簽字確認方為定稿。但甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗和知識，并考慮乙方工作周期等因素，及時、完整地提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項業(yè)務(wù);

3、 如乙方無故解約，甲方保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。 甲方義務(wù)

4、 雙方合作期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負責(zé);

5、 甲方應(yīng)按雙方商定的工作進度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應(yīng)在五個工作日內(nèi)書面提出，否則視為確認或同意;

6、 甲方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，如期如數(shù)向乙方支付整合推廣服務(wù)費用;以保證項目的正常進行;

7、 甲方應(yīng)指定專人與乙方進行業(yè)務(wù)聯(lián)絡(luò);

8、 合作期內(nèi)，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進行設(shè)計，否則視為違約;

9、 甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買及服務(wù)費用等商業(yè)機密。

第七條 乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方權(quán)利

1、 乙方有權(quán)按約定取得本項目合同費用;

2、 乙方享有在不改變甲方既定目標(biāo)與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權(quán)利;

3、 乙方具有在乙方設(shè)計的項目對外宣傳資料及媒體上的署名權(quán)，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標(biāo)注“整合推廣：“智一天合”廣告字樣。

乙方義務(wù)

4、 乙方為甲方成立項目服務(wù)小組，該項目小組由項目總監(jiān)負責(zé)，并且根據(jù)工作量配備優(yōu)秀的設(shè)計人員和文案。

5、 乙方須根據(jù)甲方要求保證交稿時間，所有的交稿數(shù)量均以甲方最后的確認稿為準。

6、 乙方須委派專人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。向甲方索要各類工作所需的相關(guān)資料并按甲方確認之正稿進行設(shè)計/輸出等業(yè)務(wù)。按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密;

7、 乙方所有策劃方案及相關(guān)建議、文案應(yīng)以書面或電子文檔形式向甲方提交，經(jīng)甲方確認的廣告策劃方案，乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改;

8、 乙方每季度末的日內(nèi)提供下季度廣告推廣和傳播計劃及本季度推廣總結(jié)，經(jīng)過甲方簽字確認為準，并按此思路進行廣告創(chuàng)作和執(zhí)行。

第八條 知識產(chǎn)權(quán)

本合同所完成之成品或所確認之設(shè)計稿件，在所服務(wù)階段款項結(jié)清后，其所有權(quán)及使用權(quán)、版權(quán)歸甲方。但在設(shè)計成品后，乙方有權(quán)使用所設(shè)計之作品參與公益、專業(yè)、行業(yè)或各類組織機構(gòu)所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

第九條 違約責(zé)任

1、 本合同一經(jīng)生效，甲乙雙方不得無故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應(yīng)負違約賠償責(zé)任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金;

2、 如乙方工作無法達到甲方工作要求，甲方有權(quán)要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見效，甲方擁有提前解約權(quán)，但已經(jīng)履行的服務(wù)期款項應(yīng)予以結(jié)清;

3、 甲方逾期付款乙方有索取滯納金的權(quán)利，滯納金額每日按當(dāng)期費用的1‰計算;甲方逾期付款 日以上，乙方有權(quán)單方解除合同，同時甲方有義務(wù)結(jié)清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經(jīng)履行的服務(wù)期款項，并應(yīng)向乙方支付本合同總金額10%的違約金。

第十條 免責(zé)條款

如因不可抗因素致使甲、乙雙方不能按期執(zhí)行本合同項目之下合作內(nèi)容，甲、

甲、乙雙方可根據(jù)該不可抗力的嚴重程度做出如下選擇：

1、 順延項目的完成期限。

2、 終止本合同。

第十一條 爭議的解決

本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 其他

本合同期滿自然終止，如需延長，由雙方于期滿前一個月商定續(xù)簽事宜。 本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，具有相同法律效力;補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。本合同于甲乙雙方公司授權(quán)代表簽字并公司蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文第3篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);動畫特技;制作;三維動畫技術(shù)

引 言

房地產(chǎn)動畫特技制作是利用三維動畫，通過三維軟件，將復(fù)雜繁雜的平面設(shè)計圖以直觀的、多層次化、空間化的方式展示出來，使整個虛擬的建筑圖由抽象變得具體，復(fù)雜轉(zhuǎn)為簡單。房地產(chǎn)動畫特技制作改變了傳統(tǒng)平面化布局模式的局限性，提供多角度、多方位的展示，實現(xiàn)了傳統(tǒng)攝影機無法拍攝的角度或相機運動的軌跡。

在房地產(chǎn)動畫特技展覽中無論是建筑的俯瞰圖，還是建筑細節(jié)描述，都能過直接的展示出來，使觀眾更加全面、具體的了解方案的規(guī)劃、設(shè)計、布局、內(nèi)涵等，3D動畫配合主題背景音樂，引導(dǎo)觀眾進入設(shè)計師的意境中，讓觀眾進入理想的建筑群眾，不僅能感受建筑藝術(shù)的魅力，同時加深對建筑規(guī)劃的認識和了解。

一、房地產(chǎn)動畫特技制作的優(yōu)勢

房地產(chǎn)動畫特技制作打破傳統(tǒng)平面設(shè)計效果展覽的局限性和片面性，使整個設(shè)計效果和展示更加生動和形象，在動畫特技中更能直觀的感受到整個設(shè)計效果以及建筑最后所呈現(xiàn)的格局和氛圍。房地產(chǎn)動畫特技制作具體的優(yōu)勢可以表現(xiàn)在以下的幾個方面：

第一，使觀眾能夠更加立體、全方面的感受到整個設(shè)計的布局和規(guī)劃，參與到設(shè)計中，賦予設(shè)計全新的生命和人文氣息。

第二，房地產(chǎn)動畫特技制作，將整體的效果展示出來，能夠及時的找出設(shè)計中存在的不合理的地方，并加以改動，保障設(shè)計的規(guī)范性和科學(xué)性，減少建筑設(shè)計在具體實施過程中因設(shè)計問題造成的損失。

第三，房地產(chǎn)動畫特技制作有利于對房產(chǎn)進行全方位的宣傳。房地產(chǎn)動畫特技制作改變傳統(tǒng)的營銷方式，使房產(chǎn)開發(fā)銷售更加方便，更能展示出建筑的優(yōu)勢和特點，滿足受眾對建筑的需求。利用三維技術(shù)，設(shè)計出合理的、科學(xué)的房地產(chǎn)廣告片，吸引觀眾注意，同時，通過電腦制作虛擬的視頻和圖案，受眾可以更加全面的了解整個建筑的局面和格局，無論是俯瞰、穿梭等都能任意的瀏覽。

第四，房地產(chǎn)動畫特技制作讓受眾感受更加自然、生動的場景變化。利用三維技術(shù)，受眾可以在不同季節(jié)，建筑不同場景中，了解樓盤周邊的環(huán)境，并且可以適當(dāng)?shù)脑黾右恍┍尘耙魳泛嫱姓麄€主題，使受眾提前進入樓盤整體氛圍中。

二、房地產(chǎn)動畫特技制作流程

房地產(chǎn)動畫特技制作對計算機軟硬件的要求比較高，必須是先進的，滿足現(xiàn)代化技術(shù)發(fā)展的，同時房地產(chǎn)動畫特技制作對人才的要求也比較高，特別是一些創(chuàng)作型人員，要求更高?，F(xiàn)如今，技術(shù)的不斷進度，行業(yè)之間競爭力不斷增強，房地產(chǎn)廣告也由傳統(tǒng)的單一性變得更加生動和形象，一個簡單的房產(chǎn)廣告就設(shè)計到多個相關(guān)的專業(yè)，如：計算機、建筑、美術(shù)、音樂等，所以房地產(chǎn)動畫制作人才必須要有相關(guān)的專業(yè)水平和經(jīng)驗。

房地產(chǎn)動畫特技制作本質(zhì)上是三維動畫制作的過程，在具體制作過程中無論是簡單的幾何模型還是復(fù)雜的人物模型必須要符合要求，每一個空間、每一個細節(jié)、每一個場地、每一個景觀都要科學(xué)、規(guī)范性的設(shè)計，從而保障設(shè)計整體的準確性。一般而言房地產(chǎn)動畫特技制作的過程主要包括：

（一） 腳本規(guī)劃。腳本規(guī)劃就是要做好設(shè)計前的準備工作，具體計劃和設(shè)計如何能更好的表達整個設(shè)計圖的整體效果，以及對不同方位進行不同的技術(shù)的處理，將主題音樂與解說詞與設(shè)計背景相結(jié)合，突出整體的氛圍。在腳本規(guī)劃中要有重點和計劃，明確哪些是需要三維技術(shù)處理哪些是需要后期處理，從而使整個設(shè)計過程更加流暢。

（二） 建立模型。房地產(chǎn)動畫特技制作需要有一個主題和一個中心的，設(shè)計要圍繞這個中心點進行，建立主體，在主體的基礎(chǔ)上進行整體的規(guī)劃和布局的統(tǒng)籌。使設(shè)計整體更加和諧。

（三） 動畫設(shè)置。在模型完成以后，結(jié)合腳本要求和主體要求，對設(shè)定好的攝影機的動畫進行調(diào)節(jié)和處理，充實整個布局。使整個格局更加真實和自然，更具有表現(xiàn)力和感染力。

（四） 貼圖燈光。當(dāng)整個模型的動畫完成以后，開始對模型整體進行貼圖和燈光處理，根據(jù)攝影機動畫設(shè)定好的方向，加強細節(jié)方面的處理，使整個畫面細節(jié)更精致。

（五） 環(huán)境制作。環(huán)境是模型設(shè)計中重要的環(huán)節(jié)，在模型完成以后，調(diào)節(jié)好貼圖燈光，然后根據(jù)主題要求加入花草樹木、人物、車輛等，賦予場景生氣。

（六） 渲染輸出。氣氛渲染是吸引人和感染人的一個重要的因素，根據(jù)制作的需求制定不同尺寸不同分辨率的畫面，讓畫面更具有質(zhì)感，更加真實。

（七） 后期處理。后期處理是為了使整個畫面更加完整，利用后期軟件進行顏色修改，格局調(diào)整等，使整個設(shè)計生動、形象。

（八） 非編輸出。在完成各個場景制作后，將分鏡頭的動畫按照順序加入，通過剪輯，得出完整的、自然的房地產(chǎn)特技動畫。

三、房地產(chǎn)動畫特技制作學(xué)習(xí)內(nèi)容

房地產(chǎn)動畫特技制作涉及到學(xué)科的知識，對人才要求高，房地產(chǎn)動畫特技制作學(xué)習(xí)的主要內(nèi)容有：

首先，必須要掌握各種基本的建模方式，對建模規(guī)范和各種基礎(chǔ)的建筑知識都要了解和掌握。其次，對住宅建筑建模也要有一定的了解，要掌握幾類基本的建筑建模，能夠靈活利用建模知識和制作思路。

第三，掌握一些商業(yè)類公建的制作思路，對不同的建模類型的制作手段和制作方式都要有一定的認識，同時學(xué)習(xí)多邊形制作技術(shù)，能夠駕馭一些復(fù)雜性的建筑構(gòu)件，掌握一些建模技術(shù)，提高建模水準和建模效率。

第四，對燈光和材質(zhì)基礎(chǔ)要了解。學(xué)習(xí)3ds Max光影的表現(xiàn)及燈光的使用方法，對不同區(qū)域燈光材質(zhì)的應(yīng)用和燈光表現(xiàn)能和諧統(tǒng)一。

第五，學(xué)習(xí)VRay渲染表現(xiàn)技術(shù)。對空間色彩渲染和空間渲染更加合理和科學(xué)，烘托出場景氣氛。同時加強對后期處理的學(xué)習(xí)，如：PS后期處理中常用的命令及技巧。

第六，學(xué)習(xí)單體建筑渲染技術(shù)。房地產(chǎn)動畫特技制作并不是一成不變的，而是結(jié)合環(huán)境和時段，對不同場景和不同建筑類型進行不同處理的，所以在學(xué)習(xí)過程中要掌握相應(yīng)的渲染技術(shù)和后期處理技術(shù)和方法。

第七，加強對建筑渲染實戰(zhàn)訓(xùn)練。房地產(chǎn)開發(fā)要迎合市場，從根本上來說是為了滿足客戶的需求。所以要及時了解公司項目流程，了解市場需求，掌握對不同建筑、不同角度、不同時段的處理技巧，提高整體把控能力。

第八，學(xué)習(xí)基礎(chǔ)動畫技術(shù)。房地產(chǎn)動畫特技技術(shù)也是三維動畫技術(shù)，所以要掌握基礎(chǔ)的動畫技術(shù)，如：關(guān)鍵幀動畫、粒子系統(tǒng)、動作混合器使用等，只有掌握這些基礎(chǔ)的動畫技術(shù)，才能融合貫通在房地產(chǎn)動畫特技中，實現(xiàn)房地產(chǎn)動畫特技技術(shù)使用目的。

第九，高級動畫技術(shù)?；A(chǔ)的動畫技術(shù)為房地產(chǎn)動畫特技制作提供了基礎(chǔ)，但是為了使房地產(chǎn)動畫特技更加生動、形象，就必須要掌握高級的動畫技術(shù)，深入了解和學(xué)習(xí)PF高級粒子系統(tǒng)制作，完成對一些特效場景的制作，達到預(yù)期的效果。

第十，學(xué)習(xí)自然景觀特效技術(shù)。房地長動畫特技涉及到多個層次，是為了對建筑效果進行整體性的展示，所以在設(shè)計中必須要學(xué)會使用AfterBurn和DreamScape等插件以及學(xué)習(xí)使用Ivy、Trees Storm、Speed Tree、Forest等強大的植物制作軟件制作創(chuàng)建一些自然景觀特效以及樹木植被特效，使整體更加真實，更貼近生活。

第十一，動畫預(yù)演。為了使動畫表現(xiàn)更加的生動，更加貼近主題，在進行房地產(chǎn)廣告宣傳過程中需要通過不同風(fēng)格的背景音樂來突出主題，將視聽語言合理的應(yīng)用在建筑中，完成鏡頭動態(tài)預(yù)演，這就要求制作者必須要掌握相應(yīng)的剪輯工具，實現(xiàn)音樂與動畫的完美結(jié)合。

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場有個更大的發(fā)展空間和市場動力，房地產(chǎn)動畫特技制作打破了傳統(tǒng)的固定的模式，以三維技術(shù)，將樓旁未來的形象生動、形象、逼真的展示出來，使整個空間、格局都“躍然紙上”，讓受眾身臨其境去感受、去體驗，對于房地產(chǎn)未來的發(fā)展具有十分重要的意義。

參考文獻：

[1]王磊;規(guī)劃審批的數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用――虛擬現(xiàn)實技術(shù)在城市規(guī)劃中應(yīng)用研究[J];工程設(shè)計CAD與智能建筑;2002年09期.

房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文第4篇

公司簡介:

蝴蝶廣告公司成立于1998年，成立數(shù)年間迅速在廣告業(yè)、文化傳播領(lǐng)域建立起了知名度。在為眾多大型企業(yè)提供服務(wù)的同時，也成為體育賽事、政府項目等提供文化傳播服務(wù)。隨著公司業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，2004年成立了北京蝴蝶投資有限公司。

公司擅長：

提供國內(nèi)外文化交流、影視媒體節(jié)目制作、廣告制作、企業(yè)形象暨產(chǎn)品策劃等專業(yè)文化傳播領(lǐng)域的服務(wù)。

公司規(guī)模：

180人

主要客戶：

IBM、聯(lián)想、通用電氣

公司榮譽或獎項：

2005年為首都圖書批發(fā)市場企業(yè)形象進行了成功策劃；被評為圖書批發(fā)行業(yè)2005年先進傳媒

成功案例：

2004年為中國移動成功設(shè)計制作企業(yè)形象戶外廣告；2005年成功聯(lián)想集團在國際展覽中心戶外廣告

聯(lián)系方式：

010―84001166/84049099

北京市東城區(qū)戲樓胡同1號

遼寧北方傳媒廣告有限公司

公司簡介:

北方傳媒是一家以北京為龍頭，以沈陽為基地，立足北方，輻射全國，集廣告、影視劇及電視節(jié)目制作、房地產(chǎn)、傳媒教育、禮品經(jīng)營于一體的新型傳媒集團公司。

公司擅長：

東北地區(qū)電視媒體的廣告；影視劇的投資、拍攝、發(fā)行；電視欄目、廣告的策劃、創(chuàng)意、制作；公關(guān)、促銷活動的策劃及執(zhí)行；市場研究；平面設(shè)計；短信及聲訊產(chǎn)品的研制開發(fā)及推廣執(zhí)行。

公司規(guī)模：

247人，營業(yè)額8000萬元

主要客戶：

杭州娃哈哈、遼寧移動通信、吉林修正藥業(yè)

公司榮譽或獎項：

2003年～2005年，連續(xù)三年成為遼寧電視臺最大的廣告公司；參與投資拍攝的電視劇――《漢武大帝》，榮獲第25屆中國廣播影視“飛天獎”長篇電視劇二等獎；為遼寧電視臺策劃、制作的欄目《北方影吧》成為遼沈地區(qū)最具知名度、最具影響力的品牌影院欄目。

成功案例：

北方傳媒利用市場差異化理念，有效提升了“九三大豆油”的品牌知名度、美譽度，促成“九三大豆油”2005年比2004年整體銷量提升39%。

聯(lián)系方式：

024―22896868

遼寧省沈陽市和平區(qū)北三經(jīng)街22號/110002

北京網(wǎng)勢廣告公司

公司簡介：

北京網(wǎng)勢廣告有限公司成立于2002年，一直致力于產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)媒體整合推廣，目前網(wǎng)勢已成長為國內(nèi)一流的網(wǎng)絡(luò)營銷機構(gòu)。其中，在房地產(chǎn)行業(yè)公司始終處于行業(yè)領(lǐng)先地位，并連續(xù)兩年榮獲新浪房產(chǎn)廣告冠軍。網(wǎng)勢廣告擁有優(yōu)秀、豐富的網(wǎng)絡(luò)資源，與新浪、搜狐、焦點、新華網(wǎng)、和訊等門戶和專業(yè)網(wǎng)站建立了緊密的合作關(guān)系。網(wǎng)勢廣告在2004年總銷售額突破5000萬人民幣，居于行業(yè)領(lǐng)先地位。

公司擅長：

專業(yè)服務(wù)于全國各大行業(yè)，為政府部門、企事業(yè)單位提供一體化的互聯(lián)網(wǎng)全面解決方案。

公司規(guī)模：

200人

主要客戶：

玫瑰園、優(yōu)山美地、明天第一城

公司榮譽或獎項：

2004年度雅虎網(wǎng)明星；2004年度新浪網(wǎng)房地產(chǎn)行業(yè)最佳；2004年度獲得新浪網(wǎng)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告最佳視覺獎

成功案例：

完成龍熙順景38萬平方米高爾夫溫泉別墅銷售的廣告網(wǎng)絡(luò)投放。

聯(lián)系方式：

010-85863388

北京市朝陽區(qū)八里莊西里98號住邦2000 3號樓/100025

北京新意互動廣告有限公司

公司簡介：

新意互動廣告有限公司成立于2003年1月，是中國領(lǐng)先的數(shù)字營銷專業(yè)公司，總部在北京，在上海、廣州、武漢、成都設(shè)有分公司，并在16個城市設(shè)有辦事處。

公司擅長：

專注于汽車行業(yè)，同時為IT、通信、快速消費品、家電等100多家客戶提供數(shù)字營銷服務(wù)

公司規(guī)模：

150人，營業(yè)額1.5億元

主要客戶：

一汽馬自達、東風(fēng)悅達起亞、聯(lián)想移動通訊

公司榮譽或獎項：

2004年度搜狐互動營銷年度大獎；2005年10月，第三屆中國網(wǎng)絡(luò)廣告大賽銅獎

成功案例：

2005年為一汽馬自達成功舉辦第一屆全國汽車論壇版主沙龍活動，近50家主要論壇版主參加，也是國內(nèi)第一屆汽車論壇版主沙龍活動。

聯(lián)系方式：

房地產(chǎn)廣告平面設(shè)計范文第5篇

目前原創(chuàng)動畫的就業(yè)不是很樂觀，動漫并不發(fā)達的中國在影視上使用MAYA的三維技術(shù)并不多見，你能看到的電影中出現(xiàn)好的虛幻效果是MAYA的功勞，但并，任何一個行業(yè)沒有什么前景之分，熱愛就要有毅力走下去，maya所有的教程都是關(guān)于影視的。純動畫在國內(nèi)就業(yè)形勢不很樂觀，隨著動漫產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，培養(yǎng)了一批建筑動畫師，動畫藝術(shù)創(chuàng)作電腦美術(shù)教學(xué)，影視動畫創(chuàng)意及廣告制作的基本技能掌握的基本知識，應(yīng)用技術(shù)為基礎(chǔ)的復(fù)合動畫特效制作成為行業(yè)發(fā)展的迫切需要。我國人才的供給和需求正處于嚴重失衡的狀態(tài)。預(yù)計在未來3~5年內(nèi)，建筑動畫設(shè)計師也將成為最炙手可熱的職業(yè)。

一、建筑動畫的興起

建筑動畫漫游是一個超過10年的發(fā)展歷史的行業(yè)，在20世紀90年代初開始，新興行業(yè)的快速發(fā)展，短短幾年時間，無論是從技術(shù)或軟件的發(fā)展趨勢已經(jīng)引起了整個建筑注意，建筑漫游動畫的表現(xiàn)手法分為現(xiàn)實性和建筑性兩種，現(xiàn)實性這一類主要是真實，盡量貼近現(xiàn)實生活。建筑性這一類表現(xiàn)可以不需要藍色的天、很寬的地、很多的人和車，也不需要很多的環(huán)境花草，它就是展示建筑本身。主要是用來體現(xiàn)建筑師在設(shè)計某一座建筑的創(chuàng)作、構(gòu)想、設(shè)計到完成的過程。隨著行業(yè)的成熟，建筑漫游不光被單純地應(yīng)用到房產(chǎn)行業(yè)，更拓寬了其應(yīng)用領(lǐng)域：①房地產(chǎn)行業(yè)：為了將未完工或者因為各種原因無法看到現(xiàn)房的房產(chǎn)介紹給業(yè)主，很多房地產(chǎn)商選擇了使用建筑表現(xiàn)圖或者建筑動畫的手段。②城市規(guī)劃：一座城市的過去、現(xiàn)在、將來到底是什么樣子，相信這是很多人都關(guān)心的東西，有沒有一種方法能把我們居住的城市展現(xiàn)在我們的面前？這也是許多年來人們所感興趣的話題———現(xiàn)在，因為有了建筑表現(xiàn)技術(shù)，曾經(jīng)的夢想被輕易地實現(xiàn)了。③游戲、影視場景：進入數(shù)字化時代，電子游戲與數(shù)字化的影視制作對于電腦模擬的要求也越來越高，而那么龐大細膩的場景應(yīng)該怎樣來制作？建筑表現(xiàn)技術(shù)為導(dǎo)演們解決了難題。④建筑投標(biāo)類項目：對于很多的大型項目，往往采用招投標(biāo)的形式?jīng)Q定最后的方案，而設(shè)計師的理念如果只是用設(shè)計圖表達，則顯得太過單薄也不夠直觀，于是，應(yīng)用三維技術(shù)的建筑表現(xiàn)理所當(dāng)然地承擔(dān)了表達設(shè)計者思想的任務(wù)。

建筑三維是這些行業(yè)里三維從業(yè)人員最多、市場最大的一個。門檻低，收入檔次拉得很開，效果圖利潤很高，由于國內(nèi)建筑市場的火爆，這樣的狀況我估計還可以維持5年左右。現(xiàn)在這個行業(yè)，不管是做效果圖或者建筑動畫，都是為設(shè)計師服務(wù)，利潤都是被剝削過的。我覺得效果圖或者建筑動畫其實都是一樣，會隨著建筑開發(fā)市場的衰落而沒落。不過，如果三維再進一步，服務(wù)對象由設(shè)計師變成大型建筑的物業(yè)管理公司，相信這樣的市場會是效果圖之后下一個巨無霸蛋糕，這就說明國內(nèi)的就業(yè)前景空前強大，為我們以后就業(yè)提供很好的市場。建筑動畫設(shè)計專業(yè)畢業(yè)生可在影視動漫制作及電視傳媒行業(yè)、廣告?zhèn)鞑サ壬虡I(yè)制作公司、游戲、網(wǎng)絡(luò)動漫等互聯(lián)網(wǎng)互動娛樂領(lǐng)域、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售等領(lǐng)域服務(wù)，從事動漫設(shè)計師、動畫繪制員、三維動畫人才、平面設(shè)計師等工作。建筑動畫設(shè)計主要課程美術(shù)基礎(chǔ)與素描、色彩與構(gòu)成、Photoshop平面圖像處理、影視與動畫腳本、動畫運動規(guī)律、多媒體技術(shù)、Flas、影視后期合成、CorelDraw廣告設(shè)計、網(wǎng)頁設(shè)計、3DS三維動畫設(shè)計。

二、建筑動畫的表示形式

最初人們給建筑動畫的定義。讓觀眾體驗建筑的空間感受?，F(xiàn)在，吸收了電影和動畫的代表性（如故事板，鏡頭運動，燈光，合成，特效，配音，甚至立體視覺技術(shù)等），建筑三維動畫是磁場強度集合的技術(shù)行業(yè)，從城市發(fā)展表示，建筑和相關(guān)建筑活動所產(chǎn)生的動畫電影，使用計算機軟件能很好地表達設(shè)計師的意圖，使設(shè)計師、客戶和市民能夠提前了解項目和產(chǎn)品的方式，這個預(yù)覽不是一個沉悶的節(jié)目，具有娛樂性和互動體驗。建筑漫游常用表現(xiàn)手法有以下幾個方面：相機角度由遠推近刻畫一個主要建筑或重點表達物；鏡頭軟切換，用AE等后期軟件合成時做鏡頭柔和過度的特效，以達到切換的目的；模糊轉(zhuǎn)清晰：遠景模糊，背景清晰：主要用于鳥瞰鏡頭的刻畫，在鏡頭拉遠時用此種表達方式，刻意強調(diào)整體感、視覺感、色彩感；近景模糊，遠景清晰：主要用于人視角度，特意刻畫對背景建筑或背景主體的表達，通過有視覺感染力的方式做主鏡頭轉(zhuǎn)換。建筑漫游可以分為樓盤漫游動畫以及樓盤宣傳片設(shè)計制作，隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮任何高新技術(shù)都在它的產(chǎn)品———樓盤上有體現(xiàn)，計算機輔助動畫也不例外。十年前計算機輔助動畫剛剛引進到中國從第一次應(yīng)用到目前，任何成功的樓盤都離不開樓盤的宣傳動畫。盡管價格不菲卻物有所值，它是真正為樓盤量身定做的CG片，所耗費的人力及技術(shù)是龐大的，當(dāng)然效果也是顯著的。樓盤宣傳動畫集三維技術(shù)、導(dǎo)演技術(shù)、剪輯技術(shù)為一身。三維技術(shù)的燈光渲染追求的是攝影的效果，一般黎明黃昏的場景比較多。三維技術(shù)能打出傳統(tǒng)攝像機所不能達到的二級運動，但是它的攝像機運動規(guī)律也符合傳統(tǒng)的拍攝技術(shù)。所以說樓盤動畫技術(shù)綜合了傳統(tǒng)技術(shù)與高新技術(shù)。

三、建筑動畫的發(fā)展前景