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商業(yè)空間設計市場調(diào)研范文第1篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)空間設計；實踐教學；技能；模式

在社會經(jīng)濟發(fā)展越來越迅猛的今天，商業(yè)空間在城市環(huán)境中所占有的地位也愈發(fā)重要。每一個經(jīng)濟發(fā)達的城市，其商業(yè)發(fā)展也往往呈現(xiàn)繁榮昌盛的局面。作為商品經(jīng)營的空間載體，商業(yè)空間的設計及商業(yè)氛圍的營造一直受到經(jīng)營者的重視和顧客的關(guān)注。商業(yè)空間設計是環(huán)境藝術(shù)設計專業(yè)的一門主干課程，其設計教學一直處于理論與實踐的交織中。如何協(xié)調(diào)教學與實踐之間的關(guān)系，在教學過程中凸現(xiàn)實踐教學的商業(yè)價值，二者應該互通共融，絕不能此消彼長，在環(huán)藝專業(yè)的教學中相互促進，協(xié)調(diào)發(fā)展。

一、商業(yè)空間設計的社會性與價值需求

在城市生活中，幾乎每一個人都離不開與商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生交往。從你邁出家門的那一步起，路邊的商業(yè)廣告就映入眼簾，各種形式的商業(yè)媒體廣告充斥在社會的每一個角落。日常生活中的購物是最直接地體驗商業(yè)環(huán)境的行為，此時商業(yè)空間的設計無疑是最值得關(guān)注的。一個商業(yè)空間設計的舒適與否，氛圍營造的是否恰當，會直接影響到人們的購物欲望與休閑心情。在一個令人舒適放松的商業(yè)空間環(huán)境中，人的購買欲可能會大大增加，無形中創(chuàng)造了消費，提升了購物者的物質(zhì)生活水平，增加了商家的利潤，促進了社會經(jīng)濟的繁榮。反之如果購物環(huán)境令人厭倦，就會打消人們的購買欲，也會影響到經(jīng)濟的發(fā)展。由此可見，商業(yè)空間設計不僅僅是一個商家的事情，它在很大程度上會影響到顧客及他人的心理，并進而對社會層面產(chǎn)生影響。設計作為一種與經(jīng)濟生活密切相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)，其與商業(yè)模式存在著千絲萬縷的聯(lián)系。優(yōu)秀的設計能直接產(chǎn)生商業(yè)價值，這一點已經(jīng)毋庸置疑。商業(yè)空間設計作為城市生活的延伸和拓展，已經(jīng)成為一個重要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，根據(jù)人們對商業(yè)空間的生理與心理、物質(zhì)與精神的多重需求，對商業(yè)環(huán)境加以利用、調(diào)節(jié)、充實和發(fā)展，并建立一種適合購物且促進其自身綜合發(fā)展的生活環(huán)境空間。

二、現(xiàn)代商業(yè)空間設計的審美需求

美國著名的城市專家伊里爾·沙里曾說：“讓我看看你的城市，我就能說出這個城市的居民在文化上追求的是什么。”可見城市的建筑環(huán)境能折射出這個城市的文化靈魂，商業(yè)空間又是城市建筑環(huán)境的重要組成部分。城市商業(yè)空間體現(xiàn)出一座城市的品位和內(nèi)涵，反映出這個城市的精神面貌和物質(zhì)文明程度。曾幾何時，商業(yè)環(huán)境已經(jīng)由原來單純的購物場所轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂行蓍e、娛樂及審美需求的綜合性藝術(shù)空間。以濟南為例，在上世紀九十年代，大型的購物場所僅有泉城路的百貨大樓，經(jīng)四路的人民商場、大觀園等幾個規(guī)模單一的商業(yè)體，當時濟南的經(jīng)濟發(fā)展也遠遠沒有現(xiàn)在這樣繁榮。十幾年過去了，今天的濟南從濼源大街的銀座商城到泉城路的恒隆廣場，從經(jīng)四路的萬達廣場到經(jīng)十路剛剛落成的銀座中心和諧廣場，每一個都是綜合性的SHOPPING MALL（綜合購物中心），功能十分齊全。拿恒隆廣場來說，整體建筑為解構(gòu)主義的代表作，由巴拿丹主持設計。恒隆廣場集百貨商店、超級市場、專賣店、娛樂場所、電影院、酒店、商務辦公、餐飲為一體，有17萬平方米的商業(yè)區(qū)及10萬平方米的停車場，體量宏大，為濟南市單體商業(yè)建筑中面積最大，華北地區(qū)檔次最高的商業(yè)設施、是在全國都可以排在前五位的全方位商業(yè)綜合體。這些綜合購物中心使?jié)鲜猩虡I(yè)格局徹底改變，也使?jié)宪Q身于國內(nèi)一流的商業(yè)城市圈。從另一個角度講，這些現(xiàn)代商業(yè)中心極大地提升了濟南城市的審美水平和文化內(nèi)涵，營造了優(yōu)美舒適的商業(yè)空間，為商業(yè)空間設計提供了高層次樣板實例，構(gòu)建了高品位的購物環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的商業(yè)氛圍。

三、商業(yè)空間設計課程實踐教學的可行性

商業(yè)空間設計需要一定的專業(yè)理論為支撐。在教學過程中很多情況下理論教學與實踐應用是有一定距離的。商業(yè)空間設計作為實踐性強的課程，需要的設計理論非常具有針對性。對具體的項目就要采取區(qū)別對待的方法，這在一定程度上可以保證設計理論更好地滿足教學的需要，提高學生接受知識的能力。環(huán)境藝術(shù)設計涉及到藝術(shù)和科學兩大領域的許多學科內(nèi)容，具有多學科交叉、滲透、融合的特點，非常需要有與之相適應的實踐教學與理論教育內(nèi)容體系。我們在商業(yè)空間設計的教學中將傳統(tǒng)的人文觀念、環(huán)境美學與現(xiàn)代藝術(shù)表現(xiàn)形式相結(jié)合，具有一定的時代特征和時尚導向，并且強調(diào)理論與實踐并重，以實踐案例來驗證理論，達到一種理論教學與實踐應用相輔相成的理想狀態(tài)。在環(huán)境藝術(shù)設計的教學中，我們不提倡構(gòu)造脫離社會生活的空中樓閣。即使是虛擬的概念性設計課題，也要有其存在的現(xiàn)實基礎。商業(yè)空間設計更是如此。當下是一個商品經(jīng)濟高度發(fā)達的社會，商業(yè)空間設計的教學應該與實踐結(jié)合得更加緊密。一方面，商業(yè)空間設計本身要求有實踐的可行性。作為一門設計課程，商業(yè)空間的限定條件應該越接近實現(xiàn)越好，這就為商業(yè)環(huán)境的空間營造提供了無限可能。另一方面，設計教學與實踐相結(jié)合是有益的，但需要注意的是切不可為了追求片面的經(jīng)濟效益，而忽略了商業(yè)空間設計本身的要素，造成設計的庸俗化。在各種紛繁蕪雜的城市商業(yè)空間中，大到超級市場，小到一間格子鋪，都應該有專業(yè)設計師為其精心設計、策劃，以能營造出一個良好的購物空間和舒適氛圍。商業(yè)空間設計不要因規(guī)模小而不重視，也不宜因位置偏僻而降低要求。記得前段時間到過江南水鄉(xiāng)西塘的一家路邊小店藏書閣，不到十平米的空間具有極強的創(chuàng)新意識，設計了豐富的地方特色內(nèi)容，把江南的柔媚婉約印在了顧客的心里，讓人駐足留戀。只有將設計融入到商業(yè)空間的每一個角落，我們才可以說“設計改變生活”。

四、商業(yè)空間設計教學的實踐技能訓練

商業(yè)空間設計課程的主要任務是使學生了解商業(yè)空間設計的類型及范圍，設計基礎知識、界面材質(zhì)、色彩、燈光設計等商業(yè)空間方面的內(nèi)容，掌握商業(yè)賣場設計、酒店、餐飲及娛樂等專題商業(yè)空間設計的方法和原則。使學生熟悉商業(yè)空間設計的工作流程，從功能、技術(shù)、形式等多個方面綜合考慮，并正確表達設計內(nèi)容，獨立完成設計項目。在具體的實踐技能訓練中，提高學生收集信息、語言表達、分析問題和解決問題的能力。商業(yè)空間設計課程結(jié)合實際案例是最佳教學方式，在教學過程中，可以根據(jù)選定的實際項目作模擬訓練。第一階段，擬好設計任務書，做相關(guān)內(nèi)容的市場調(diào)研、資料搜集等工作；結(jié)合項目案例作具體分析并提出問題，找出解決問題的辦法；對案例進行設計構(gòu)思、討論，繪制設計草圖等。第二階段，方案設計可模擬投標方式展開評議、演示文稿、制作標書、方案匯報等。通過這一系列的技能訓練，強化學生的動手能力，使其直接參與到商業(yè)空間設計的工作流程中來，提高了學生積極性，加深其對設計理論的認知和理解，達到理論與實踐的密切結(jié)合和相互促進。除了在學校中的專業(yè)技能訓練外，還可以將學生派往設計單位進行實戰(zhàn)演習?？衫靡恍┬Ｍ鈱嵱柣?，為學生提供包括基本技能和綜合能力兩方面的實踐環(huán)境，培養(yǎng)解決在實際工程項目所遇到問題的能力，以及團隊協(xié)作精神、溝通交流技巧等綜合素質(zhì)。

商業(yè)空間設計市場調(diào)研范文第2篇

[關(guān)鍵詞] 地產(chǎn)商業(yè) 商業(yè)建筑 營銷

一、商業(yè)地產(chǎn)建筑空間規(guī)劃的問題

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，以及城市化進程的加快,商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為當今中國的熱點地產(chǎn)。然而,由于一方面,政府長期以來把重點放在住宅地產(chǎn)的開發(fā),另一方面,商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷史較短,人們對它的認識還不夠深刻。雖然目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)形勢火熱，但是實際上面臨著很多的問題，更多的是專業(yè)化不夠、整個商業(yè)地產(chǎn)運作的各個流程、各個專業(yè)的整體缺乏協(xié)調(diào)所造成，導致了開發(fā)項目流產(chǎn)，或者舉步維艱。很多項目在做這個項目之前，根據(jù)市場的定位，在做什么樣的商業(yè)建筑產(chǎn)品還不清楚的情況下，就貿(mào)然地去做建筑設計。往往這種設計只能是設計師的一個想法的體現(xiàn)，而不是一個市場的真實需求。市場需求就來自多方面，即建筑產(chǎn)品要滿足消費者的需要。有的到商業(yè)階段，商戶要入住了，才發(fā)現(xiàn)這個商業(yè)空間是不可用的，或者是由于有很多缺陷，引進的這些商戶進不來。如住宅小區(qū)因為商業(yè)用房的滯銷而影響了住宅產(chǎn)品的銷售,當初被開發(fā)商視為賣點的商鋪已名不符實,甚至成為累贅,開發(fā)產(chǎn)不得不重新市場定位。加上已經(jīng)建成商業(yè)用房和建筑設計等方面的原因,商鋪成了開發(fā)商握不住、拋不開的“燙手山芋”。一些區(qū)域就出現(xiàn)過“有房無市場或有市無場”的窘?jīng)r，甚至很多大型商業(yè)地產(chǎn),由于缺少知名品牌的加盟,項目缺少統(tǒng)一管理和科學配置,加之非住宅項目的銷售周期越來越長,往往出現(xiàn)租不理想、經(jīng)營不景氣的窘狀,一些商業(yè)用房甚至長期無人問津。

二、重視商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)律性特征

商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)設計同住宅項目的開發(fā)設計有本質(zhì)的區(qū)別。住宅商品房的購買者是大眾消費者，居住的功能相對簡單，人們對居住建筑都有廣泛的了解，發(fā)展商可以根據(jù)自己對市場需求的調(diào)查與判斷，自行確定所要開發(fā)產(chǎn)品的市場定位，如住宅戶型、面積大小、種類與配比等。有明確的要求，目標界定相對明確，而大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)設計與此完全不同。首先是業(yè)態(tài)和功能的復雜。大型商業(yè)中心通常都包含主力超市、大量零售店、多種形式的餐館和娛樂休閑設施，各種人流、物流、水平、垂直交通與消防疏散的組織相當復雜。在滿足上述功能要求的前提下，如何滿足未來大量商家的需求，特別是可視性和可達性，以獲得最大的商業(yè)利益，進而為發(fā)展商獲得最大的出租和出售回報，是規(guī)劃設計至關(guān)重要的問題。這實際上已不是傳統(tǒng)的建筑工作范疇了，但這正是優(yōu)秀的專業(yè)化的商業(yè)建筑設計師為發(fā)展商提供的專業(yè)服務。在大型商業(yè)的平面設計中，各部分功能都有嚴格的要求，如主力連鎖超市每個品牌對建筑的面積柱網(wǎng)、層高、滾梯的位置等都有不同的要求，大型娛樂設施的功能布局、內(nèi)部人流路線更有嚴格的要求。而如何將大量商鋪區(qū)平面靈活組織，化整為零利用于出售；同時又可化零為整，利于整體出租和管理，也是需要解決的問題。因此,開發(fā)商能否根據(jù)自己的土地、項目、區(qū)位資源定位對項目量身訂做很關(guān)鍵.后期營運不好,不僅商業(yè)虧損停業(yè),還能使整個項目的其他物業(yè)隨之貶值;運營得好,則能在盈利的同時帶旺人氣,促成周邊物業(yè)環(huán)境升值。

其次，必須重視立地條件特征分析是我們需要重視的關(guān)鍵的一個問題。比如在項目里面把一個大賣場作為它的主力店放到里面去。在這之前，首先應該去考慮現(xiàn)有的商業(yè)或者流通業(yè)的大環(huán)境條件之下，大賣場是一種什么形式出現(xiàn)在人們面前的？所鎖定的目標消費群體具有什么樣的特征，它的店鋪特征和這個設施特征又怎么樣？目標客戶群又是什么樣的群體，它所做的設計又是什么樣的特征？這些都是在規(guī)劃建筑過程中需要考慮的問題。作為開發(fā)商如何推出實現(xiàn)土地價值最大化、符合自身商業(yè)模式并實現(xiàn)差異化定位的商業(yè)地產(chǎn)項目便成為重要課題。尤其是大型商業(yè)地產(chǎn)項目，僅商業(yè)規(guī)劃階段就包括商業(yè)定位設計、商業(yè)建筑方案設計、商業(yè)空間裝飾方案設計、商業(yè)外環(huán)境設計、二次商業(yè)裝飾設計、商業(yè)管理模式設計、品牌規(guī)劃及招商策劃設計等諸多環(huán)節(jié)，可以說，各個環(huán)節(jié)與建筑規(guī)劃空間的整合情況如何是非常重要的。

從立地條件環(huán)節(jié)來看，不管是地塊條周邊的道路交通組織這些硬件的條件，還是流通環(huán)境的特征和流通環(huán)境的變化，都是會隨著時代和時間的變化而變化。從消費者的角度，也就是實際在這里消費的實際消費者的角度去看，店鋪的立地條件，比如這個地塊周邊的基礎環(huán)境，規(guī)劃設計方面對這個地塊的限制，比如它的限高、容積率等等，同時因為消防、因為環(huán)境，還會帶來的一些相關(guān)的法律法規(guī)這樣的限制。而這都需要在最初就制定好相關(guān)的指導性策略。從商業(yè)立地的條件上來看，要明確這個項目置于城市的定位。即這個項目將來在這個城市整體的功能上去擔負著什么樣的責任。所以從這個角度來了解這個城市的現(xiàn)有特征是十分重要的。同時，這個城市現(xiàn)有的商業(yè)集中中心或者商業(yè)集中區(qū)，也是一個方面。現(xiàn)有商業(yè)集中區(qū)跟項目之間是什么樣的對比關(guān)系？在商業(yè)集中區(qū)之外，其他的現(xiàn)有的商業(yè)集中商圈或者商業(yè)集中地又是什么狀態(tài)，在這個過程中有更多的是通過市場調(diào)研，市場分析的手法，通過前期工作來去對項目進行戰(zhàn)略性的規(guī)劃。店鋪的戰(zhàn)略性的經(jīng)營規(guī)劃，會直接跟商業(yè)設施的規(guī)劃聯(lián)系在一起。

最后，商業(yè)建筑策劃不僅要解決整個項目的建筑空間問題，也要考慮解決項目的具體使用。在店鋪經(jīng)營規(guī)劃的思考過程中分成很多階段來進行。不管是開發(fā)一個商業(yè)項目也好，還是將來要開這些店的零售、經(jīng)營企業(yè)，它們能夠向這個社會的消費人群提供什么樣的服務或者是產(chǎn)品？一些中小開發(fā)商在缺少品牌效力和創(chuàng)新能力的情況下,迫于經(jīng)營和生存壓力,受利益的驅(qū)使,采取急功近利的做法,超常規(guī)、大體量開發(fā)商業(yè)用房.但商業(yè)地產(chǎn)與住宅項目不同,除了要求開發(fā)商具有雄厚的資本外,還要求開發(fā)商熟悉商業(yè)運作規(guī)律,能夠有效地將住宅與商業(yè)地產(chǎn)整合,具備經(jīng)營商業(yè)和地產(chǎn)活動的復合能力,具備及時調(diào)整投資策略的能力,以降低經(jīng)營風險,增強經(jīng)營的穩(wěn)定性。

三、整合商業(yè)地產(chǎn)消費文化設計價值

了解項目的資源狀況是首要的，但如何將項目所在區(qū)域的文化資源優(yōu)勢變成市場優(yōu)勢？項目的文化吸引力在當前越來越成為一種趨勢，要做到尊重文化就必須了解項目區(qū)域所具備的明顯或含蓄的消費文化。這就要求開發(fā)商、策劃人員、設計人員融入當?shù)厣?，利用不同的文化特征作為細分變量。此階段更強調(diào)對區(qū)域文化的挖掘和提煉。企業(yè)根據(jù)自身的使命目標、競爭優(yōu)勢，確定目標顧客群體，再通過顧客需求分析，更加透徹地研究目標顧客群體的生活方式、審美情趣、消費觀念、思維方式等要素，從中提煉出最核心或最具個性特色的文化特征。只有尊重當?shù)氐奈幕?，項目的宣傳、招商才能更容商業(yè)建筑空間形態(tài)規(guī)劃、主力店及非兼容空間特種業(yè)態(tài)店預備招商執(zhí)行與專案設計事務所進行設計對接、經(jīng)營管理模式分析、市場推廣、問題型商業(yè)項目的重新定位易被接受，其目的性才能更加明確。

商業(yè)建筑雖然屬于一種高度市場化、商業(yè)化的建筑類型，但在創(chuàng)造體驗消費場所這方面，應特別重視建筑的藝術(shù)處理。這里不僅僅是指專業(yè)角度的藝術(shù)追求，還包括大眾藝術(shù)、流行時尚等。建筑藝術(shù)是一個地區(qū)和一個時代文化藝術(shù)表現(xiàn)中最宏大、壯觀也最生活化的載體。直接對人們的心理、生理施加影響。對于大型商業(yè)地產(chǎn)項目而言，應成為當?shù)氐木哂絮r明文化內(nèi)涵的建筑物或建筑群體甚至城市區(qū)域，并創(chuàng)造延續(xù)建筑文脈與時代感相溝通的氛圍。在商業(yè)建筑的空間效果營造中，必須調(diào)動一切藝術(shù)的、技術(shù)的手段，并著重于空間尺度、空間氣氛的表現(xiàn)。在室內(nèi)外空間的結(jié)合以及建筑與環(huán)境景觀的結(jié)合等方面達到豐富性、多樣性、趣味性的綜合協(xié)調(diào)，并促進人與建筑及空間環(huán)境的互動。如商業(yè)內(nèi)部空間設計具有明確功能要求，同時也要求有不同風格和特色變化的室內(nèi)設計。商業(yè)內(nèi)部空間設計還包含了更多的功能要求和市場特色,通過造型、色彩、聲光電和新材料的綜合運用對商業(yè)空間進行設計，從而達到對商業(yè)購物、娛樂和展示等空間的整體設計效果。

市場的模式不是一成不變的，它遵循商業(yè)發(fā)展的“進化論”――物競天擇，適者生存，一個市場必須通過不斷升級來滿足商戶的經(jīng)營需求和消費者的購買便利。市場的競爭是殘酷的，優(yōu)勝劣汰永遠是市場的主旋律，對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營和建設同樣適用，商業(yè)地產(chǎn)項目走在市場的風口浪尖，只有接受市場的檢驗，不斷改進自己的產(chǎn)品，優(yōu)化自身的購物環(huán)境，提高配套服務水平，才能立于不敗之地。

參考文獻：

商業(yè)空間設計市場調(diào)研范文第3篇

回顧2012全球設計現(xiàn)狀

仲松　北京

在沒有深入的市場調(diào)研的情況下，一切都是對表面現(xiàn)象而言。整個設計市場是與中國的大經(jīng)濟環(huán)境息息相關(guān)的，設計行業(yè)的發(fā)展方向也呈現(xiàn)出多元化的趨勢。作為我個人與我的設計團隊來言，未來發(fā)展更趨向于對生活方式類的設計整合，同時這也與我本人的理想相符，我們從不把自己局限為普通意義上的設計者角色，雖然我們的工作成果大多體現(xiàn)在設計上，我們更專注于成為立足于中國傳統(tǒng)文化的根基，盡其所能地重構(gòu)當代生活美學與生活方式的實踐者。

劉榮祿　臺灣

受到大環(huán)境的影響，2012年整體來說市場并沒有很蓬勃的表現(xiàn)，不過在設計創(chuàng)意上卻不因此而受限。公司未來規(guī)劃希望在整個界面管理上可以更趨成熟，且設計的表現(xiàn)與思考更具有國際觀。另外希望中國有設計的機會與舞臺，與各國設計師交流，創(chuàng)造出更好的設計。

王哲敏　上海

上海是個高度國際化的都市，吸引著世界各地的目光。設計行業(yè)同樣對世界開放，包容各類設計風格，需要我們懷著好奇的探索精神，體驗不同的生活方式，提升欣賞水準，這不僅對個人或公司來說都是至關(guān)重要的價值觀。通過參加一些國際上的室內(nèi)設計頒獎典禮，我直接感受到中國的設計師在國際上越來越多地受到關(guān)注和尊重。

Oana　Maria　NITUICA、Claudiu　BARSAN-PIPU羅馬尼亞

很明顯，金融危機給2012年的全球建筑設計行業(yè)打下了深深的烙印，羅馬尼亞更為明顯。不過幸運的是，現(xiàn)在有好轉(zhuǎn)的跡象，與危機前那種失控狀態(tài)和投機盛行的局面相比，形勢大有改觀。現(xiàn)階段羅馬尼亞國內(nèi)涌現(xiàn)出來的建筑和城市規(guī)劃領域的競爭苗頭正在一定程度上提升這一行業(yè)的整體水平。尤其是在本地設計公司和實力雄厚的國外設計公司的競爭過程中，這種提升尤為明顯。不過，我們目前暫時還沒發(fā)現(xiàn)公共建筑領域的大規(guī)模競爭態(tài)勢，就這點而言，我們希望形勢也能盡快好轉(zhuǎn)。

王啟賢　香港

香港設計行業(yè)綜合分為兩類，其一是在內(nèi)陸發(fā)展的香港公司，大部分公司具有一定規(guī)模而且項目量非常多，發(fā)展迅速，而且擁有一定的知名度。第二類是主力在香港發(fā)展的設計公司，因本港地產(chǎn)業(yè)蓬勃，項目亦很多，市場亦未見飽和。我司發(fā)展規(guī)劃在近十年是以廣東省為主，主體發(fā)展是以人力資源為中心。我司會先找尋有潛質(zhì)有能力的設計人才，再跟客戶聯(lián)絡設計，這是為了保障客戶及公司的品牌及確保每個項目的專業(yè)質(zhì)量；沒有專業(yè)具實力的團隊，永遠跟國際水平有所差距。

Minas　Kosmidis希臘

希臘的設計領域在近些年經(jīng)濟危機的打擊下變得異常嚴峻，且沒人知道這一嚴峻的形勢要持續(xù)到何時才是盡頭。然而，這對那些并不怎么熱衷于積極創(chuàng)造力的人來說，是為自己陷得更深而進行開脫的借口；而對于那些希望始終保持積極創(chuàng)造活力的人來說，這個時期反而是一個不屈不饒、贏得更長足發(fā)展的絕佳時機。

所以盡管這個國家目前的購買力和投資支出處于歷史低位，但是始終還是存在不少供設計師展示才華，在設計領域創(chuàng)造新成果的好機會。于是，很多人不約而同地轉(zhuǎn)而謀求國外市場。在剛剛過去的2012年里，我和我的團隊就一直嘗試著去向國外推介我們的作品，傳播我們的設計理念。換句話說，我們希望達到一個“輻射全球”的效果，期望在將來某個時候與海外機構(gòu)或個人達成長久的合作意向。我們團隊今年獲得的這個獎項，對我們開拓國外市場非常重要，我也將盡力表現(xiàn)得最好。

黃土華　臺灣／青島

2012的臺灣市場在上半年與下班年有很顯著的差異，下半年受整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，無論是商業(yè)設計或是住宅，客戶投資較為保守，我們的設計案大多都在外地；而青島的設計市場是上半年影響較巨，下半年則快速回升，還是有較大的市場需求性。

姜峰

2012年，深圳設計行業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，在全國各地完成了一大批優(yōu)秀作品，影響力持續(xù)保持領先。當然，由于2012年世界經(jīng)濟的不景氣，設計行業(yè)也受到影響，但這同時也增強設計企業(yè)的競爭力，滄海橫流，方顯英雄本色。

Jaspar　Jansen＆Jeroen　Dellensen荷蘭

荷蘭一直以來就因其在設計領域取得的國際性成就而舉世聞名。在荷蘭，每個設計師都會有很多途徑來獲得成功。無論你想到什么創(chuàng)意，這里不會有任何限制條件，讓你在工作中心無旁騖，這對于需要自由氛圍的創(chuàng)意工作來說顯得尤其重要?，F(xiàn)階段互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達讓我們每個人不管身處何處，都有機會了解和欣賞全世界任何一個設計公司的作品，所以我們同樣也時刻關(guān)注著荷蘭以外的任意創(chuàng)意作品。

張振剛　鄭州

因為我們的項目面向全國，分布在不同的省份地區(qū)，因此僅對鄭州市場的行情做判斷，可能不算太準確，但鄭州市2012年地產(chǎn)版塊比較活躍，應該與地產(chǎn)本身的熱度有關(guān)吧。我們團隊會依照行業(yè)及自身的發(fā)展軌跡，制定更加專業(yè)的發(fā)展目標并不折不扣的執(zhí)行，這也是我們能夠走到今天的一貫做法。放眼全球，相信我們能夠為客戶提供更高品質(zhì)的幫助。

黃裕杰　臺灣

臺灣的設計市場漸趨成熟，相對競爭也更加激烈，作品不單純只是注重表面的形式，更需要跟文化以及環(huán)境結(jié)合。我想未來我們會更著重在形而上的部分跟空間結(jié)合的具體呈現(xiàn)。

雷勝　深圳

2012年幾乎是所有行業(yè)艱難的一年，展示設計行業(yè)也不例外，隨著展示設計行業(yè)發(fā)展至今，可謂是競爭異常激烈，甚至到了惡性競爭的地步，總體市場不容樂觀。

羅思敏　廣州

廣州設計行業(yè)的市場形勢實話說是差強人意，當中也有不少規(guī)模較小的設計公司倒閉。但是我仍相信有實力總有市場的道理，市場形勢不好那我們就做一些小而精的項目，這也是給自己一個冷靜的機會，只有收心養(yǎng)性才能做得出好的作品，若非如此，整天勞累奔波，那是“做項目”不是“做設計”。對于思哲設計下一步的規(guī)劃，我個人比較看重人才的培養(yǎng)，畢竟要將“思哲”這塊牌子傳下去還要靠下一代接班。因此發(fā)掘和培養(yǎng)人才是近期至將來一段時間公司的重要任務。

林琮然　上海

由臺北到上海發(fā)展這兩年，對于上海的市場感受是競爭十分激烈，由于眾多有實力的公司在此長期耕耘，所以成長空間相對狹小，目前業(yè)務也以其它城市為主。但上海作為國際視野的高度所在，現(xiàn)階段對設計眼界還是相當有幫助。如何心定地把一個項目設計做好，并努力在快節(jié)奏中找出慢生活的藝術(shù)，尤其重要。因此在快中求慢、變中求穩(wěn)，這就是我目前所定的發(fā)展方式。中國在整個經(jīng)濟環(huán)境飛快地往前發(fā)展中，其實市場上從不缺設計案，但往往好好執(zhí)行的案子卻不多見。其實我們可以積極尋求能夠“由內(nèi)而外”的單體建筑項目，如私人會所、主題餐廳、小型美術(shù)館等，藉由項目本身屬性去研究文化本體。對內(nèi)部訓練而言，可藉由項目本身的特性保持敏銳文化觀察力，對外而言能在大環(huán)境變遷下，把持住對待建筑空間那種義無返顧的認真，而往往設計價值就在這種堅持中體現(xiàn)出來。

劉麗　鄭州

鄭州的設計市場非?；钴S，項目很多，業(yè)主的思想也非常開放，一些項目吸引了全球的設計師共同參與，開放的市場也促進了我們本土設計師的成熟與發(fā)展。未來公司的發(fā)展方向是讓我們的團隊真正地“沉”下來，有選擇地做有文化深度的設計，減少項目數(shù)量，專注項目深度。

李祥君　上海

上海設計業(yè)向來呈現(xiàn)著設計門類紛繁、專業(yè)公司眾多、綜合競爭力強的整體特征。2010年世博會召開后，城市館、企業(yè)館等各類主題館的建造一直處于如火如荼的狀態(tài)，并有持續(xù)升溫的趨勢。特別是規(guī)劃館行業(yè)，2012年可以說達到了鼎盛的階段，而這種鼎盛的狀態(tài)必將會延續(xù)下去，這是與當今中國轟轟烈烈的城市建設熱潮密不可分的。源于上海的設計作品遍布全國，一流的設計機構(gòu)數(shù)目也在激增中，競爭也將更為激烈。再則設計業(yè)與“建設創(chuàng)新型國家戰(zhàn)略”淵源尤深，前景可觀。但面對眾多實力雄厚的境外設計機構(gòu)的分羹行為，本土設計機構(gòu)的前路還是任重而道遠的。

王黑龍　深圳

不僅深圳，全國的設計市場都發(fā)展迅猛，這在多年前是不敢想象的。當然，作為設計前沿的深圳，從來都是先聲奪人，不僅在時尚層面，職業(yè)化水準、服務觀念和商業(yè)化程度都是領先于其他城市的，只是在文化的層面尚有待培養(yǎng)和積淀。我們公司的未來方向仍是專注于專業(yè)化方面，大型設計院或很大的市場占有率不是我們追求的方向，高端的、度身打造和更具創(chuàng)意與獨特性才是我們努力的目標。

戴慧雄　廣州

近年來設計行業(yè)進入了快速發(fā)展期，行業(yè)隊伍素質(zhì)、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)濟效益都有大幅度的提升。但是2012年受整個大環(huán)境的經(jīng)濟影響，設計行業(yè)相對比較蕭條。對于未來我們很有信心，依然會秉承專業(yè)精神，堅持最細致、專業(yè)的服務。

高雄　福州

2010至2012年，福州設計市場經(jīng)過沉淀，海西設計力量也逐步向外進發(fā)。茶空間在海西有著深厚的茶文化積淀，這種茶文化設計對于全國設計市場而言還是一個相當大的空缺。在未來我們公司還會以新中式設計、茶空間為主，其他設計項目為輔的總方針，向全國發(fā)展。

鄭雁冰　鄭州

國家發(fā)展中原經(jīng)濟區(qū)的中心城市放在鄭州，勢必帶來了很多機會，也帶來了許多挑戰(zhàn)，許多項目境外設計公司都參與了本地項目前期的概念設計，我們在與他們配合深化方面還需要學習很多，學習他們的工作方法、團隊默契合作，學習他們的執(zhí)行能力。公司未來也需要朝這個國際化方面發(fā)展。

曾國強　廣州

過去的一年，廣州設計界人才輩出，冒出了一些很有想法、創(chuàng)意及追求的年輕一代設計師，這對于廣州設計界來說，可喜可賀。盡管過去一年市場并不如之前的火爆，但我相信只是暫時的，而且現(xiàn)在的設計行業(yè)是面向全中國的，機遇一定會有；希望我們廣州設計界能夠同心協(xié)力，團結(jié)一致，未來我們的平臺會更大！

張為　西安

內(nèi)地的設計市場，很容易給大家一種不規(guī)范的直觀感受，西安應該也是如此。但作為本地的設計師，我感覺這些感受正在潛移默化地發(fā)生改變，市場對高水平設計的需求日益增多，業(yè)主們開始變得更有耐心，更尊重設計規(guī)律，也提出了更貼切與深刻的設計要求。這得益于整體社會對設計認識的范圍性提高，希望這種勢頭能迅速蔓延下去，能夠拉近與東部及沿海發(fā)達地區(qū)的距離。對于個人的規(guī)劃發(fā)展，更希望能進一步的總結(jié)，逐步完善并鮮明自身的設計風格，對自己比較注重的設計方向上獲得更深入的探討，比如傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代空間的深層次交融，建筑內(nèi)外的整體環(huán)境關(guān)聯(lián)性處理，都將是我長期以來為之奮斗的方向重點。

設計經(jīng)驗分享

Minas　Kosmidis

關(guān)于餐飲酒吧類的設計，我在這里談談該領域目前在希臘的發(fā)展狀況和趨勢，以及我一直以來所信奉的一些原則。盛行于希臘的經(jīng)濟危機促使我們嘗試尋求一種“低成本”理念，在設計過程中保證“物美價廉”的同時追求能夠鼓舞人們樂觀向上、帶給人們歡樂和希望的審美體驗。我們有豐富的小酒館和酒吧的設計經(jīng)驗，就像那種法式小酒館一樣，但主要還是注重對希臘原產(chǎn)地產(chǎn)品的呈現(xiàn)。這一模式不是某種明確的主流，往往同時夾雜著多種趨勢。單個項目的成功主要還是源于建筑師、業(yè)主和專業(yè)廚師的共同合作?，F(xiàn)代商業(yè)化餐飲的設計師和建筑師需要有明確的角色定位，從而向顧客呈現(xiàn)最新的美食理念。在餐廳設計過程中，靈感和成功并沒有固定的套路。設計師達成目標的關(guān)鍵在于首先需要掌握所有有關(guān)業(yè)主、廚師的信息，了解業(yè)主到底想向顧客呈現(xiàn)怎樣的美食理念，然后才展開設計工作。同時，業(yè)主也必須完全信任他所委托的各領域的專業(yè)人才，如建筑師、廚師、廚房設計師等，便于各方通力合作，打造出最優(yōu)秀的作品。

王哲敏

我們最近在研究商業(yè)地產(chǎn)的設計風格與商業(yè)模式的聯(lián)系。商業(yè)地產(chǎn)在中國漸漸繁榮起來，但定位準確、運營穩(wěn)健的項目并不多見，所以市場需求很大。商業(yè)地產(chǎn)的設計師不僅要營造商業(yè)空間的氣氛，同樣需要了解和關(guān)注商業(yè)運營的特點，并與策劃團隊密切合作，是一種高度綜合性的設計項目。當下流行各種綜合性大型商場，難免給人雷同的感覺，久而久之會產(chǎn)生視覺疲勞。所以我認為商業(yè)會向小型主題型商場發(fā)展，個性化的商業(yè)氛圍會成為未來的趨勢。

黃土華

除了辦公空間，商業(yè)空間與住宅空間皆是我們擅長的項目。辦公空間與商業(yè)空間的趨勢其實很類似，都是具有強烈標的性的設計案，辦公空間針對的是公司品牌與工作機能性，而商業(yè)空間注重的是產(chǎn)品與公司的品牌導向，比較大的差異在于辦公空間的平面配置非常嚴謹，對人員動線、IT資安、檔案保存等等需要充分的考慮，并將CIS系統(tǒng)貫穿其中，展現(xiàn)公司品牌性；商業(yè)空間則從平面配置就須展現(xiàn)出產(chǎn)品（公司品牌）端的特點，須營造強烈的主題重點，讓人能立即意會到品牌個性，非常注重人潮的流動性；近幾年都很流行較為繽紛的色彩配置與具有未來感的幾何形狀造型。

住宅空間在不同地區(qū)有不一樣的文化，共同趨勢是現(xiàn)代人慢慢意識到環(huán)保、節(jié)能的生活方式，開始對于材料的安全性、耗能等等有明確概念，最重要的是對生活質(zhì)量提升的認知，臺北的客戶對生活質(zhì)量有自己獨特的想法，所以設計初期會做許多功課并且對于飾品或是收藏品有強烈的自我喜好，對于設計造型與材料的想法較為大膽；內(nèi)地客戶則是各種類型皆有，不過通常對住家的氛圍與文化較無明確想法，需要慢慢引導溝通。

Jaspar　Jansen＆Jeroen　Dellensen

事實上，我們這個工作室一直努力去嘗試各種類型的項目，并不僅僅局限于某個單一類型。在所有室內(nèi)設計項目中，我們總是在嘗試除了整體空間營造之外的領域，如室內(nèi)的家具和其它小物件的設計。我們相信每個設計領域都會各不相同，對應不同的設計方案，不是如標準化般的一刀切，而是時刻彰顯個性。在我們的室內(nèi)設計進程中，由于我們常常習慣于借助家具來解決一系列問題，所以家具元素在我們的設計過程中占據(jù)著特殊的地位。于是，一些新的現(xiàn)實問題會冒出來，促使我們對整體的設計工作進行不斷革新。這就正如你找裁縫定制衣服一樣。你可能不會自己去買衣服，而是找某個你信任的人來為你量身定制。起初你會覺得這有點大膽，不可思議，但慢慢你就會開始習慣這種做法，并逐漸變得喜歡起來。到那時你就會感覺很棒，希望天天穿著裁縫為你量身定制的新衣。

張振剛

以餐飲項目為例，客戶需求是第一位的。我這里講的客戶指的是我的委托客戶所要服務的“客戶”，我把它理解成終端需求。客戶除了在餐廳滿足最基本的飲食需求外，還需要更加貼切的細心服務，更加美的現(xiàn)場感受。我想對于任何一個類型的項目，其未來的趨勢一定要更多考慮“人本”的需求及“可持續(xù)性”，雖然看似老生常談，但這些已經(jīng)成為地球人在本階段不得不面對的一個話題。人類愿意貼近自然的需求愈發(fā)強烈，因為我們的很多選擇正在迫使我們悄然遠離她，然而在資源有限的今天，設計師的職責應更好地去引領公眾的方向，責無旁貸。

黃裕杰

我認為不管是商業(yè)空間或住宅，最重要的其實還是空間與主體（來自于品牌特色或居住者的性格）、環(huán)境（特殊景觀氣候等）、歷史人文的對話中，如何創(chuàng)造令人愉悅舒適的空間，并且能夠呈現(xiàn)空間的特質(zhì)，這樣的空間就能隨著主體反映出當時的潮流趨勢等。

Kiki　van　Fijk

這是個非常有趣的問題，但我要說，我從不追隨潮流，我僅僅忠實自己的意愿，跟著內(nèi)心的真實感覺走，并且我會在適當?shù)臅r候引領潮流。

姜峰

隨著宏觀調(diào)控的深入，住宅市場呈現(xiàn)明顯的抑制狀態(tài)，與之相反，商業(yè)地產(chǎn)風生水起，飛速發(fā)展，眾多大型品牌開發(fā)商高調(diào)圈地商業(yè)地產(chǎn)，提高其在企業(yè)布局中的比重。此刻，中國的商業(yè)地產(chǎn)正從粗放式發(fā)展向精往受到市場的影響。目前有很多開發(fā)商意識到將房型做好，必須在建筑設計發(fā)展時，同時將室內(nèi)設計的概念植入優(yōu)化。從室內(nèi)的角度來說，已從被動轉(zhuǎn)為主動，并可徹底地顛覆多年來制式的房型及規(guī)劃。因此提供了更廣闊的空間，讓室內(nèi)設計師盡情地發(fā)揮，所以對設計師的規(guī)劃功力無疑是更大的挑戰(zhàn)。

林琮然

會所項目作為最具代表當代生活藝術(shù)的項目，人們對其的空間要求越來越多地趨向東方風格，因此也出現(xiàn)了許多源自傳統(tǒng)生活方式進行設計的高端空間。這些作品的出現(xiàn)讓國人有更多機會藉由這樣的場所了解文化與底蘊，是件很好的事。然而在設計方面我看到有個很危險的作法，就是大多項目過于關(guān)注空間的裝飾，并沒有針對會所的特殊性進行革命性的空間思想創(chuàng)作。一個好的會所必須是建筑與景觀完美搭配，室內(nèi)外表里一致，空間作為統(tǒng)一的載體，附加上軟裝配飾，兩者必須共生，不可以反客為主，如此才有辦法把作品提升到一個建筑空間的領域，設計師不要只流于為作美術(shù)配飾的角色。

李祥君

就談談我最熟悉的城市規(guī)劃展示館行業(yè)吧。城市規(guī)劃展示館是文化、科技、理念的集約之地與城市內(nèi)在精神的展示平臺，因此設計中對城市文化精神與公共生活的深刻演繹遠遠超越了對建筑形式本身的關(guān)注，設計必須以精準的邏輯與空間語言回應城市歷史與文化背景的脈絡結(jié)構(gòu)，而非僅僅局限于新奇的手法與具象的形式之中。展示形式方面，景觀型、生態(tài)型的空間塑造，參與性、互動性、公共性與開放性的立意姿態(tài)更是衡量城市規(guī)劃館的重要的現(xiàn)代性指標。從發(fā)展趨勢而言，城市規(guī)劃展示館已跳脫于一般意義上的展覽建筑，形成了全新理念導向下的獨立的建筑類型。它不僅僅是承載著城市演變歷史的物質(zhì)容器，也不再局限于成為支撐城市精神的紀念碑。它以更為公共和開放的姿態(tài)融于城市的公共生活，以更為多樣性與復合性的展示方式詮釋著人與城市的深層關(guān)系，以更為特征性與關(guān)聯(lián)性的語言智慧地體現(xiàn)城市的內(nèi)在性格與精神特質(zhì)，從而真正成為城市文化精神的棲息之所。

王黑龍

我曾經(jīng)不止一次地說過，我不喜歡被類型化，任何挑戰(zhàn)創(chuàng)意和潛能的項目均可能引起我的興趣，當然有特別好的設計預算也值得考慮。我的團隊主要專注于酒店、會所和其他較高端的設計項目。這些項目往往走在時尚的前沿，對職業(yè)水準無疑也有著更高的要求。如會所設計的要求越來越細分，精英化（為深宅大院中的私家會所），類型化（為高爾夫球會、游艇會）和精品化（強調(diào)文化品味和收藏）；而酒店設計更是林林總總，不僅各大國際酒店管理集團有著各自的要求和定位，大大小小、個性各異的主題和藝術(shù)型酒店均以千變?nèi)f化和獨特的要求挑戰(zhàn)著設計師的智慧和神經(jīng)，這也正是這個職業(yè)不使人厭倦的原因所在。

戴慧雄

隨著國民經(jīng)濟和城市建設的飛快發(fā)展，娛樂場所也由最初的單調(diào)設計風格跨越式地向?qū)哟呜S富、特色明晰的方向發(fā)展，以適應日新月異的消費需求。不同娛樂場所的經(jīng)營模式有著不同的功能布局、娛樂氛圍、裝飾風格、燈光效果及施工建材，設計的重點也各不相同。例如，以聽為主的娛樂模式需要DJ、領舞與客人的互動，客人與客人的互動，各個區(qū)域的視覺效果，空間的高低錯落，區(qū)域的松緊對比等。裝飾風格應傾向時尚、個性、前衛(wèi)，搭配多變的特效燈光，塑造出時尚、迷幻的娛樂氛圍；以房為主的娛樂經(jīng)營模式需要考慮客人的私隱心理，確定房間大小的配套比例，房間與公共區(qū)的功能配置，座位要考慮客人之間的溝通，服務的流程等。房間氣氛應傾向溫馨、舒適、豪華，選擇高檔、柔和的用材，而風格以大方穩(wěn)重為主。設計的過程是把策劃階段的構(gòu)思具體化，同時把經(jīng)營的方式通過空間布局、裝飾、燈光、音樂表現(xiàn)出來。一個好的設計師會把投資者的要求和顧客的需求統(tǒng)一起來，契合不同消費群體的需求。

王啟賢

公共空間類別絕大部分是大型項目，而且是以表達建筑外貌設計為主，帶動室內(nèi)設計為輔。公共空間如能在小型項目中發(fā)揮出奇特的領域及效果，才能在云云大型項目中突圍而出。

張為

我的主要設計方向為酒店賓館空間，近些年進行了一系列的政務接待酒店設計。就目前的趨勢來看，政務型酒店正在從追求華貴氣勢往實用質(zhì)樸的需求轉(zhuǎn)變，這一現(xiàn)象將在十以后因為中央提倡的務實作風會變得更加突出。在后續(xù)的政務接待型酒店設計要求中，將會更加簡明洗練，在含蓄內(nèi)斂的空間氣質(zhì)上，注重建筑空間意境與地域文化特色，同時燈光設計軟裝設計運用將會提出更高的要求。

曾國強

房地產(chǎn)行業(yè)，一直在我們國家行業(yè)里面占據(jù)主要的位置，可以這樣說，房地產(chǎn)影響了很多下游的行業(yè)，包括我們設計！經(jīng)歷了過去多年的高速發(fā)展，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸成熟，開始從以往的粗開發(fā)過渡到現(xiàn)在的理性開發(fā)甚至是精品開發(fā)！對于我們從事房地產(chǎn)設計的公司來說，面臨新的挑戰(zhàn)！現(xiàn)在我們不單單從效果出發(fā)，亦不能只考慮室內(nèi)的問題，我們需要一個協(xié)同創(chuàng)新的設計過程，甚至是跨界的合作！例如我們接觸的住宅項目，以往更多的是考慮效果，但現(xiàn)在需要的是從整體功能出發(fā)，從“人”使用的層面考慮，結(jié)合建筑、環(huán)境、用材、節(jié)能等方面進行思考！

謝英凱

其實，項目的特點或走向趨勢都是由我們的客戶和消費者來決定的，隨著社會發(fā)展，他們的個性化的需求越來越多。比如，有些人希望在熱鬧的酒吧有一個私密的空間，有些人希望有一個秀出自我的舞臺，有些人喜歡融入群集體狂歡；同時，消費者的年齡層次范圍也在不斷變化，以前可能只是二十歲左右的年輕人才去酒吧，現(xiàn)在有可能年齡更成熟的人也會去酒吧……現(xiàn)在各類主題性的KTV、酒吧開始流行，就是為了滿足不同層次消費者的心理需求。市場是不斷變化、不斷細分的，未來的酒吧空間設計在功能、形態(tài)上將不斷多元化，更趨于貼合消費者個性化的需求。

商業(yè)空間設計市場調(diào)研范文第4篇

關(guān)鍵詞：城市商業(yè)綜合體；建筑設計

中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：

引言：

城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟發(fā)達城市。在發(fā)展中城市的綜合體建筑設計中，應根據(jù)其需求進行規(guī)模的縮減，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟的特點有所側(cè)重。 在中小型城市中，綜合體與多功能建筑應區(qū)別開來：多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局；城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機系統(tǒng)之中。

1.商業(yè)綜合體的概念與特征

商業(yè)綜合體全稱為城市商業(yè)綜合體，它伴隨著城市功能的多元集約化、建筑規(guī)模巨型化和城市價值復合化應運而生的一種全新的復合型地產(chǎn)。城市商業(yè)綜合體一般包含酒店(Hotel)、寫字樓 (Office Building)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)等。每個商業(yè)綜合體組合了上述功能中的三種或者更多，且在這些部分之間建立一種互依互益的關(guān)系，是以一種或兩種使用功能為主、其余幾種使用功能配套的多功能、綜合性的建筑體。商業(yè)綜合體一般都具有以下的特征：高可達性、高密度集約性、使用功能復合性、空間連續(xù)性、強大的對外輻射性、潛在的升值價值。

2.城市綜合體各種功能使用

城市綜合體開發(fā)的混合使用功能通常包括零售、酒店、辦公、休閑娛樂、文化和居住部分。開發(fā)項目各部分具體的比例應遵循全面的市場調(diào)研。每一個使用功能部分的供需情況應詳細評估。除了這些使用功能部分各自單獨的評估外，對不同使用部分的混合增效的評估也很重要。比如酒店、高品質(zhì)寫字樓和高端零售可以互相增強效用。首先，這些使用功能結(jié)合起來統(tǒng)一建設時，將提供高質(zhì)量的生活模式；其次，這些使用功能滿足城市定收入階層的需要。這些使用功能部分的出租和銷售帶來的收入各有不同，開發(fā)項目在這上面達到恰當?shù)钠胶恻c很重要。酒店和辦公通常是長線投資，需要長期的資金投入；住宅和SOHO部分可在短期內(nèi)獲得銷售收入。各種使用功能的相容性同樣重要。例如提供給年輕的單身人士或夫婦的住宅可以置于趣味性的特色咖啡館和餐廳之上，這樣，年輕的住戶可以享受充滿活力的夜生活樂趣；可是將父母子女一起的“兩代人家庭”放在同樣的咖啡館和餐廳之上就大有問題了。

3.城市綜合體建筑設計

開發(fā)項目的建筑設計應依據(jù)以上的定位和使用功能分析，從而制定相應的策略和方式并遵循之。建筑設計應綜合考慮項目在財務、社會、政治、環(huán)境和技術(shù)等方面的要求——對于城市綜合體而言，這些方面都是至關(guān)重要的。由于城市綜合體的各個使用功能部分在性質(zhì)上極為不同，綜合體開發(fā)的建筑設計必須恰到好處地表現(xiàn)這些功能類型。綜合體開發(fā)項目中，高層的、具有相對緊密中心核的酒店和辦公部分，與低層的、水平延伸并根據(jù)人流來布置空間的零售和休閑娛樂部分結(jié)合在一起，這是它的一個內(nèi)在的固有矛盾，這對設計提出了特別要求，即如何解決這一矛盾。這兩個主要部分都需要各自的空間，設計上達到最優(yōu)化的平衡是非常重要的。零售娛樂和文化功能部分的建筑設計要給顧客風格時尚之感；而辦公和酒店部分須體現(xiàn)商務性的有條不紊和效率，以及持久穩(wěn)定性。如何使這些不同的需求互相融合將是對綜合體設計者的考驗。

3.1城市綜合體設計的特點

城市綜合體給城市帶來的是多功能的城市開發(fā)。一般的房地產(chǎn)開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其他只能作為附屬配套．如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)或純酒店或?qū)懽謽堑拈_發(fā)等。而城市綜合體是集中包括酒店、寫字樓、大型商業(yè)和商業(yè)街、公寓、高檔住宅和市民廣場于一體。將不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補充，大型商業(yè)中心與商業(yè)街是城市休閑娛樂的場所，充滿激情和商業(yè)氣息，寫字樓是人們的日常辦公工作場所，酒店功能提升了消費的檔次，公寓及住宅為人們提供了居住的空間，從白天到夜晚都充滿了生機和活力，而市民廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣。各種功能之問相互補充相互協(xié)調(diào)，滿足了人們從工作到生活、休閑、娛樂等，各方面的要求。從而使城市綜合體以其多功能的特性、大面積的體量、高人氣的社會地位，在城市中獨樹一幟．在城市中成為重要商圈。

3.2 城市綜合體設計的難點

城市綜合體正是因為其豐富的功能決定了其設計內(nèi)容的復雜性。城市綜合體的開發(fā)與傳統(tǒng)的住宅開發(fā)是水平不同的兩個體系。假如設計住宅屬于小學、初中級別的話，那么城市綜合體就是博士級別。

3.2.1建筑規(guī)劃方面

城市綜合體的功能包括居住建筑、公共辦公建筑、娛樂建筑等各方面的內(nèi)容，要在一塊基地上通過交通的組織、平面功能的劃分將其組合起來，對規(guī)劃建筑方面統(tǒng)籌安排的要求是非常高的。首先要確定商業(yè)、居住及辦公各功能之間的關(guān)系，確定其在基地內(nèi)的相互位置；這同時要考慮基地在城市中的位置，及人流、車流等多方面因素的影響，即最大限度的保證各方面的使用功能，特別是商業(yè)部分的商業(yè)價值，也同時要滿足其他各功能空間使用上的合理性。在設計中，應將商業(yè)區(qū)域與居住區(qū)域分開設置，臨街部分為商業(yè)區(qū)，住宅部分緊鄰其設置，并考慮方便的交通連接。辦公及酒店公寓等功能采用塔樓形式設置在商業(yè)用房的上部，其高大的塔樓部分即塑造了城市綜合體的整體形象，使其在所在城市矗立了地標式建筑，又增加的土地利用率。在商業(yè)用房內(nèi)部將商業(yè)營業(yè)廳部分即商業(yè)街、主力店及百貨部分設于底層部分，影城及電玩、KTV等休閑娛樂設施設置中高層，在引導人流的同時也可增加底層商業(yè)部分的人流量。

3.2.2結(jié)構(gòu)方面

在一個城市綜合體中功能復雜，各個功能的空間從跨度、凈高各有不同，并且在同一個基礎之上，必然給結(jié)構(gòu)設計提出了挑戰(zhàn)。一般存在的問題是底層的商業(yè)規(guī)整的柱網(wǎng)和上部公寓酒店小開間結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換，及影城部分大空間、超高凈高的要求。結(jié)構(gòu)專業(yè)需要在考慮結(jié)構(gòu)安全和合理性的同時，通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、粱上升柱并結(jié)合部分鋼結(jié)構(gòu)的設計，在滿足安全性的前提下，實現(xiàn)各功能的使用及相互轉(zhuǎn)化的需要。因為商業(yè)建筑是有變化性的，在銷售過程中根據(jù)業(yè)主商業(yè)使用的要求經(jīng)常會在主體施工完成后進行修改，運營過程中又會有一些的可變性，這更增加了結(jié)構(gòu)專業(yè)的工作難度，有時就需要一些結(jié)構(gòu)加固的工程來滿足商業(yè)部分改造的需要。

4.結(jié)束語

在越來越發(fā)達的當今社會，隨著經(jīng)濟的不斷提升，商業(yè)綜合體將在各個城市蓬勃發(fā)展。大自然與社會給予我們生命，每個商業(yè)綜合體都有它自己獨特的生命力與氣質(zhì)。我們將從實際的角度出發(fā)，懷著對自然界與社會歷史、文化崇敬的心情來設計商業(yè)綜合體的平面功能與立面造型，還自然與社會一個好的建筑作品，并和建設單位、施工單位三方的共同努力下給這個建筑作品一個美好的未來。

參考文獻:

[1]洪暉.城市商業(yè)綜合體內(nèi)部開放空間設計研究.華中科技大學.2005.