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建筑工程施工合同書范文第1篇

關(guān)鍵詞：辦公建筑；綜合布線技術(shù)；施工技術(shù)

隨著如今通訊、電子等技術(shù)的不斷發(fā)展，對辦公建筑的綜合布線工程的施工提出了更高的要求。因此，為了保障辦公建筑綜合布線系統(tǒng)工程的施工質(zhì)量，我們就需要做好事前的準備設(shè)計，并采取有效技術(shù)進行相應(yīng)的施工，從而為辦公建筑中的通訊及電子技術(shù)的應(yīng)用帶來有利幫助。

1 工程概況

本大樓總共4412個數(shù)據(jù)點，2136個語音點，共計6548個普通信息點。信息點共有302個，其中保密電話點14個，A網(wǎng)174個，B網(wǎng)114個。

數(shù)據(jù)點：水平采用六類非屏蔽布線系統(tǒng)，公安信息專網(wǎng)、非專網(wǎng)的數(shù)據(jù)干線及部分圖象傳輸采用24芯的單模光纜，同時所有分配間至弱電主機房預(yù)留2根非屏蔽六類纜作為備用主干。

語音點：水平采用超五類非屏蔽布線系統(tǒng)（兩個語音點配一根超五類纜），語音干線采用3類50對的非屏蔽大對數(shù)電話電纜。

A、B網(wǎng)：水平采用六類屏蔽布線系統(tǒng)。

保密電話網(wǎng)：預(yù)留管路。

設(shè)備間及管理間設(shè)置：在大樓二段5樓設(shè)網(wǎng)絡(luò)中心，用于管理整個大樓的語音數(shù)據(jù)系統(tǒng)；同時在各個樓層（地下層不設(shè)，接至1樓）的分別設(shè)一個分設(shè)備間，管理相應(yīng)樓層信息點。大樓共設(shè)置25個樓層配線間。

2 設(shè)計思路

綜合布線系統(tǒng)根據(jù)辦公樓整體建設(shè)目標及現(xiàn)代型智能大樓對綜合布線系統(tǒng)的要求，在功能設(shè)計遵循結(jié)構(gòu)配置科學性、技術(shù)先進性、產(chǎn)品模塊化與兼容性、投資經(jīng)濟性的原則，緊扣系統(tǒng)目標進行設(shè)計。

考慮到辦公樓的實際情況，以及目前市場上布線的發(fā)展及布線產(chǎn)品的性能價格比，本系統(tǒng)本著用最少的錢實現(xiàn)最優(yōu)的系統(tǒng)并保持系統(tǒng)的先進性、穩(wěn)定性及配置的科學性。

3 設(shè)計特點

3.1 完整的產(chǎn)品

為辦公樓綜合布線提供一套完整的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)產(chǎn)品，包括雙絞線（銅線）及光纜傳輸線、配線架、匹配器、安裝、維護工具及工程服務(wù)。

3.2模塊化結(jié)構(gòu)

系統(tǒng)的模塊化結(jié)構(gòu)設(shè)計。綜合布線系統(tǒng)的五個子系統(tǒng)之間相互聯(lián)系又相互獨立。

3.3綜合通道

作為基本鏈路的通道連接樓宇內(nèi)外的各種低壓裝置。綜合布線為大樓內(nèi)通信、網(wǎng)絡(luò)及其它基于網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)膽?yīng)用系統(tǒng)提供一條綜合傳輸通道。

4 系統(tǒng)施工技術(shù)要求

4.1工作區(qū)

根據(jù)大樓內(nèi)各個工作區(qū)不同情況全部為暗裝方式，采用墻壁或地面裝，提供標準的RJ-45接口?？山与娫挕⒂嬎銠C、傳真機等，并且根據(jù)國標規(guī)定，所有墻上型信息插座均距地300mm；所有地面信息插座距強電插座中心距不小于300mm。

為便于設(shè)備使用，每個信息插座附近應(yīng)配備220V電源插座一組。信息插座與電源插座相隔300mm。

綜合布線信息點的位置與用戶進行充分溝通。

4.2纜線敷設(shè)線槽線管

4.2.1 采用走吊頂?shù)妮p型槽型電纜橋架的方式

這種方式適用于大型建筑物。為水平纜線提供機械保護和支持的裝配式槽型電纜橋架，是一種閉合式金屬橋架，安裝在吊頂內(nèi)，從弱電豎井引向設(shè)有信息點的房間，在由預(yù)埋在墻內(nèi)的不同規(guī)格的鐵管（PVC管），將線路引到墻上的暗盒內(nèi)。

綜合布線系統(tǒng)的水平布線是放射型的，線路量大，因此在設(shè)計線槽時，對線槽容量的計算很重要，按照標準的線槽設(shè)計方法，應(yīng)根據(jù)水平線纜的直徑來確定線槽的容量，即：線槽的橫截面積=水平線路橫截面積之和×2。

本系統(tǒng)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)建議使用第一種走線方式。水平纜線一般采用穿管+線槽的敷設(shè)方式。根據(jù)建筑的實際情況，對于墻面信息出口，其水平線纜由樓層設(shè)備間的配線架引至本層吊頂?shù)慕饘倬€槽內(nèi)，在合適位置套穿金屬軟管（或KBG管）經(jīng)墻內(nèi)暗埋線管沿墻敷設(shè)至信息出口。

電源配套相應(yīng)處理。

4.2.2 預(yù)埋暗管的要求

（1）直線布管每30m處應(yīng)調(diào)協(xié)過線盒裝置。

（2）暗管的轉(zhuǎn)變角度應(yīng)大于90度，在路徑上每根暗管的轉(zhuǎn)彎角不得多于2個，并不應(yīng)有S彎出現(xiàn)，有彎頭的管段長度超過20m時，應(yīng)設(shè)置管線過線盒裝置；在有2個彎時，不超過15m應(yīng)設(shè)置過線盒。

（3）暗管轉(zhuǎn)彎的半徑不應(yīng)小于該管外徑的6倍。

（4）一般直線管的管徑利用率應(yīng)為50%～60%，彎管應(yīng)為40～50%。

（5）一般F20管可以穿放2根六類纜、F25管穿放3根六類纜。

4.3綜合布線系統(tǒng)與其它系統(tǒng)的線管的要求

纜線布放應(yīng)符合《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》要求，同時考慮以下幾點：

（1）纜線的布放應(yīng)自然平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈接頭等現(xiàn)象，不應(yīng)受到外力的擠壓和損傷。纜線兩端應(yīng)貼有標簽，應(yīng)標明編號，標簽書寫應(yīng)清晰、端正和正確。標簽應(yīng)選用不易損壞的材料。

（2）纜線終接，應(yīng)有余量。交接間、設(shè)備間對絞電纜預(yù)留長度宜為0.5～1.0m，工作區(qū)為10～30mm；光纜布放宜盤留，預(yù)留長度宜為3～5m，有特殊要求的應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留長度。

（3）電纜橋架內(nèi)纜線垂直敷設(shè)時，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)固定在橋架的支架上；水平敷設(shè)時，在纜線的首、尾、車彎及每間隔5～10m處進行固定。

4.4配線架放置建議

配線架均安裝在各層配線間，在本方案中，配線架均為機柜安裝型配線架，全部安裝于標準的機柜中。配線柜需做好良好接地。

5 結(jié)語

綜上所述，綜合布線是一種模塊化的、靈活性極高的建筑物內(nèi)或建筑群之間的信息傳輸通道。在辦公建筑中，綜合布線系統(tǒng)工程的施工要得到我們的重視，因為做好布線系統(tǒng)工程的施工，對辦公建筑有著極大的幫助。因此，我們要采取有效技術(shù)進行工程施工，以保障綜合布線工程的施工質(zhì)量。

參考文獻

建筑工程施工合同書范文第2篇

施工單位：____________

就____________裝飾工程，經(jīng)雙方充分的在友好協(xié)商簽訂本合同書，共同遵守如下：

一、工程名稱：___________________________

二、工程地點：________________________

三、工程項目內(nèi)容：________________________

四、工程期限

本工程自______年______月______日至______年______月______日完工。

五、工程造價為人民幣：____________________________________

六、付款方式

1.合同簽訂后甲方材料到場，開工兩天，甲方交付乙方工程總額 預(yù)付 款。

2.開工后，甲方按工程進度至完工，分期支付乙方工程總額 預(yù)付款， 余額在工程驗收合格一次性付清。（以預(yù)算書單價為標準，以實際工程 量結(jié)算）

七、材料設(shè)備： 本工程所需的工程材料由乙方負責采購，及時組織進場，材料設(shè)備保管 場地由甲方提供，以滿足工程的需要和有一個好的保管場所。施工中產(chǎn)生的 垃圾及廢料由施工方負責清理。

八、工程施工

1.乙方必須嚴格按設(shè)計圖紙進行施工，如有違反，甲方有權(quán)提出停工或返 工，所造成的損失由乙方負責。

2.乙方負責裝飾設(shè)計、出施工圖紙及材料明細，雙方認可后，該資料作為 本合同不可分割的一部份，由于設(shè)計缺陷造成追加投資，及方案設(shè)計時 材料計劃不足需增加的投資由乙方負責。

3.施工中甲方提前增改項目，必須事先通知乙方，并雙方簽字附加協(xié)議， 提出的增改項目對施工所造成的損失和誤工費由甲方負責，工期順延。

4.乙方應(yīng)了解遵守物業(yè)管理處有關(guān)規(guī)定，遵守施工技術(shù)規(guī)范，因乙方施工 中造成人身傷害、設(shè)施的損壞，由施工方負責。

5.如因乙方不遵守物業(yè)管理處有關(guān)規(guī)定，造成罰款的由乙方負責。

九、工程質(zhì)量

1.本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更為質(zhì)量評定驗收標準。

2.由于乙方提供的材料質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由乙方承擔。

3.由于乙方原因造成的無法返工的質(zhì)量事故，一切后果由乙方負責。

4.裝飾工程質(zhì)量保修一年。

十、工程驗收

由乙方發(fā)出工程驗收通知，雙方人員到施工現(xiàn)場，按所設(shè)計圖紙要求和 有關(guān)標準對工程進行驗收，驗收后，雙方負責人應(yīng)在驗收單上簽名認可，如 工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量，安全問題由 甲方承擔責任并以甲方開始使用日期為竣工驗收日期。

十一、違約責任

任何一方違返本合同的條款，所造成的損失，均由違返方負責賠償 給守約方。

十二、備注

本合同有不詳之處，甲、乙方通過協(xié)商補充協(xié)議或條款，如本合同甲。乙方發(fā)生糾紛，雙方有權(quán)向本合同簽字所在地的工商行政管理局的經(jīng)濟合同仲裁委員會或人民法院提出仲裁或訴訟，按仲裁委員會仲裁或法院判決 執(zhí)行。

十三、本合同報價表一式四份，甲、乙方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字和蓋章后即生效，具有法律效力。

甲方單位（蓋章）：________

代表人：__________________

乙方單位（蓋章）：________

代表人：__________________

日期：____________________

建筑工程施工合同書范文第3篇

關(guān)鍵詞：建筑工程；合同糾紛；合同管理

改革開放以來，我國的建筑業(yè)獲得了長足的發(fā)展，這與建筑法律制度的完整是密不可分的。到目前為止，我國已經(jīng)形成了以《建筑法》、《招標投標法》、《合同法》為三大支柱，以《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程勘查設(shè)計管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》及地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件為輔的建筑法律體系基本框架。但是由于建設(shè)工程施工過程本身錯綜復雜，涉及法律適用的新情況和新問題層出不窮，承、發(fā)包雙方在出現(xiàn)合同爭議后有時還會遲到無法可依的尷尬局面，各地法院因司法理念和對法律精神的理解差異及建筑行業(yè)專業(yè)性較強，在審判實踐中司法標準不統(tǒng)一的現(xiàn)象也時有出現(xiàn)。為及時、公正審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，規(guī)范建筑市場秩序，促進建筑業(yè)健康發(fā)展，加強對建筑工程施工合同糾紛的處理及合同管理研究就顯得尤為重要，本文就此進行探討。

一、建筑工程施工合同糾紛的特點

（一）建筑合同糾紛比較復雜一項建筑工程的順利進行，既離不開建設(shè)方、施工方、分包方等多方合同的順利履行；也離不開農(nóng)民工、政府和其他各方工作的順利支持。在工程建筑領(lǐng)域內(nèi)，由于法律的強制規(guī)定，比如建筑法禁止工程違法轉(zhuǎn)包分包，禁止把工程發(fā)包給不具有資質(zhì)的單位和個人的規(guī)定。與工程現(xiàn)實狀況嚴重不符，由于利益的誘惑，存在大量的違法轉(zhuǎn)包、分包、掛靠等事實，這些均加劇了建筑工程合同糾紛的復雜性。

（二）建筑合同糾紛比較專業(yè)

在建筑工程施工過程中，行政審批、環(huán)評，勘測設(shè)計、施工組織、建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方等各方的合同關(guān)系、工程關(guān)系均比較專業(yè)。在建設(shè)工程合同施工中，工程進度、工程預(yù)算與結(jié)算、工程責任、工程款支付等也都比較專業(yè)。還不包括工程合同履行過程中的財務(wù)、稅收等專業(yè)問題。所以處理建筑工程糾紛應(yīng)具備一定的工程知識。

（三）建筑工程合同糾紛的有效解決，離不開律師的介入合理合法維護當事人權(quán)益，有效解決建筑工程施工前后和施工中的糾紛，離不開律師扎實的法律知識。這也是優(yōu)秀律師的必備，在為當事人處理建筑工程糾紛時，扎實的法律知識是問題最合理最有效解決的前提，也是贏得當事人信任的基礎(chǔ)。

二、當前建筑工程施工合同糾紛存在的主要問題1．“陰陽合同”充斥市場?！瓣庩柡贤笔侵赴l(fā)包人在有形建筑市場通過公開招標選擇承包人，并按照招標文件及中標通知書要求，與中標承包人簽訂施工合同，俗稱“陽合同”；在有形建筑市場以外，另行與承包人簽訂一份合同書或補充協(xié)議，該合同未經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查備案，但在實際施工活動中被雙方認可，即所謂的“陰合同”。各種“陰陽合同”盡管表現(xiàn)形式各異，但歸納起來“陰合同”主要在以下幾方面與“陽合同”存在明顯差異：發(fā)包人利用自己在建設(shè)工程發(fā)包中的主導地位，將自身的一些風險轉(zhuǎn)移到承包人身上。

2．施工企業(yè)合同意識淡薄，缺乏專業(yè)的合同管理人才。主要表現(xiàn)在：（1）不嚴格按合同辦事。出現(xiàn)問題后不能按依照合同辦事，而是習慣于找領(lǐng)導協(xié)調(diào)，即便是正當?shù)乃髻r也不能理直氣壯的提出。（2）不設(shè)立合同管理部門，缺乏專業(yè)的合同管理人才。

大多數(shù)項目管理機構(gòu)都未設(shè)立合同管理部門，缺乏可行的有效的動態(tài)合同管理制度和具體的操作流程，不能對工程進行及時的跟蹤和有效的動態(tài)合同管理。合同管理是高智力型的，涉及全局的，又是專業(yè)性、技術(shù)性強、極為復雜的管理工作，對合同管理人員的素質(zhì)要求很高。管理人才的缺乏極大的影響了我國的施工企業(yè)合同管理水平的提高。

3.如何處理建筑工程施工合同糾紛及合同管理：第一，結(jié)合實際，做實基礎(chǔ)工作，規(guī)范建筑工程施工合同管理。規(guī)范管理環(huán)節(jié)，實現(xiàn)建筑工程施工合同管理手續(xù)的檔案化。

建筑工程施工合同管理環(huán)節(jié)主要涉及建筑工程施工合同的簽訂、變更、續(xù)訂、解除、終止等，因此，企業(yè)應(yīng)當依法健全、完善各項手續(xù)，合理規(guī)避各種不必要的法律風險。一些企業(yè)的管理人員總習慣于口頭通知，而不采取書面方式，這樣做確實比較省時、省力，甚至一定程度上提高了工作效率，但也給建筑工程施工合同管理工作埋下了一些隱患，當出現(xiàn)建筑工程施工爭議時，企業(yè)很難拿出對自己有利的實質(zhì)憑證而陷入被動。因此，企業(yè)應(yīng)當把完備建筑工程施工合同管理過程中的各項書面材料作為一項基礎(chǔ)工作加以重點落實，提升企業(yè)管理的主動權(quán)。

實現(xiàn)動態(tài)管理，增強工作的及時性和針對性。建筑工程施工合同管理是一項時效性較強的工作，各環(huán)節(jié)都有嚴格的時限。為確保工作的及時開展，應(yīng)當充分借助現(xiàn)代信息手段，通過電子表格甚至信息管理系統(tǒng)等建立健全建筑工程施工合同臺賬，對企業(yè)的建筑工程施工合同進行動態(tài)跟蹤管理，隨時掌握建筑工程施工合同簽訂情況，及時準確地進行建筑工程施工合同續(xù)簽、變更、終止或解除，依法清理各種不規(guī)范建筑工程施工關(guān)系，提升企業(yè)的建筑工程施工合同管理水平。

第二，建設(shè)期間施工合同的終止糾紛處理。因承包人違約，造成業(yè)主強行終止與承包人的施工合同時，承包人應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的額外增加費用和合同中列明的其他費用。業(yè)主可暫停向承包人支付任何款項，在本工程缺陷責任期滿后，再由監(jiān)理工程師查清承包人實施和完成本工程與缺陷修復應(yīng)結(jié)算的費用以及應(yīng)扣除的完工拖延損失償金（如有）和業(yè)主已實際支付給其的各項費用，并予以證實。因業(yè)主違約，造成承包人與業(yè)主終止施工合同時，業(yè)主應(yīng)向承包人支付終止之日前已完成的全部工程的費用和其他應(yīng)得費用，還應(yīng)支付給承包人由于該項合同終止而引起的或涉及的對承包人的損失或損害的費用。新的施工單位（包括部分分割工程的承接單位）必須滿足項目招標時的相應(yīng)資質(zhì)和強制性條件要求。業(yè)主與新的施工單位重新簽訂合同，合同價款由雙方協(xié)商確定。

第三，施工合同的管理。業(yè)主負責組織技術(shù)交底、提供施工圖紙，并督促設(shè)計單位派駐設(shè)計代表，同時派駐相關(guān)人員與承包人協(xié)商并解決工程中出現(xiàn)的問題；并委托監(jiān)理工程師對工程的質(zhì)量、進度、費用進行控制和管理。承包人接收合同文本并檢查、確認其完整性和有效性。承包人應(yīng)熟悉和研究合同文本，全面了解和明確業(yè)主的要求。承包人根據(jù)工程的總體計劃合理確定項目合同控制目標，制定實施計劃和保證措施。業(yè)主嚴格依據(jù)合同變更程序?qū)椖亢贤M行管理。依據(jù)合同約定程序或規(guī)定，對合同履行中發(fā)生的變更、違約、爭端、索賠等事宜進行處理和（或）解決。對合同文件進行管理。進行合同收尾。

第四，加強監(jiān)理工程師在建筑工程合同管理方面的責任?？偙O(jiān)理工程師主持開工前的第一次工地例會，駐地監(jiān)理工程師主持施工階段每月一次的常規(guī)工地例會，并簽發(fā)會議紀要。監(jiān)理工程師有權(quán)參加施工單位為實施合同組織的有關(guān)會議。根據(jù)工程實際情況，監(jiān)理工程師有權(quán)按業(yè)主授權(quán)和施工合同文件規(guī)定的變更程序、變更范圍，對工程或其任何部分的型式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序做出變更決定，確定變更工程的單價和價格，在得到業(yè)主同意后，下達變更令。監(jiān)理工程師必須認真審查施工單位的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，提出意見報業(yè)主核準。監(jiān)督施工單位主要技術(shù)、管理人員的構(gòu)成、數(shù)量與合同所列名單是否相符；對不稱職的主要技術(shù)、管理人員，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換要求。對施工單位進場的主要機械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進行監(jiān)督、檢查。由于機械設(shè)備的原因影響工程的進度、工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出補充、更換機械設(shè)備，承包人不能滿足要求時可停止支付工程款。督促業(yè)主及時妥善完成合同規(guī)定的責任事項和法定承諾。

第五，工程單價變更糾紛的處理，應(yīng)遵循以下原則：其一，工程量清單中存在與變更工程細目相同細目的，其單價應(yīng)按工程量清單中已有的細目單價確定；其二，工程量清單中無相同細目但存在類似細目的，變更工程應(yīng)參照類似細目單價，業(yè)主應(yīng)積極組織監(jiān)理工程師與承包人協(xié)商，及時確定變更單價；其三，工程量清單中沒有適合或類似參考單價的，應(yīng)由承包人依據(jù)合同單價分析表中的工、料、機單價和費率編制補充單價并考慮投標調(diào)價函的調(diào)價比例，報監(jiān)理工程師和業(yè)主審查確定；若是新增材料或設(shè)備，則按市場價格編制清單單價報監(jiān)理工程師和業(yè)主審查確定，業(yè)主應(yīng)及時審查確定正式單價，盡量避免暫定單價進行計量。其四，如果變更工程單價一時不能議定，監(jiān)理工程師可確定暫定單價報業(yè)主批準后，作為暫付賬款計入期中支付證書中，并辦理有關(guān)記錄和手續(xù)。

三、結(jié)語

建筑工程施工合同書范文第4篇

【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程；施工合同；違約責任；探析

一、建設(shè)工程施工合同的特征

建設(shè)工程施工過程中，建筑工程的施工合同作為其中的一種，建筑工程的施工是一種的承攬性合同，他不僅具有承攬合同的一般的法律特征，還具有其他的特征：

1.合同主體的嚴格性

在承攬合同中，法律對合同主體沒有限制，定作人和承攬人既可以是公民，也可以是法人或其他組織。由于建設(shè)工程合同的標的為建設(shè)工程項目，與國家利益及社會公共利益直接相關(guān)，而且作為從事工程建設(shè)的承包人必須具備相關(guān)的技術(shù)要求。因此法律對建設(shè)工程合同發(fā)包人與承包人在主體資格要求的嚴格程度上也是有差異的。建設(shè)工程合同中的發(fā)包人，一般是經(jīng)過批準進行工程項目建設(shè)的法人，在簽訂建設(shè)工程合同之前需取得一系列的行政許可或批準手續(xù)，如土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。國有單位投資的經(jīng)營性基本建設(shè)大中型項目，須組建項目法人，實行項目法人負責制。因此，我國《建筑法》將發(fā)包人稱之為建設(shè)單位。但是，我國法律并沒有禁止個人或合伙組織成為建設(shè)工程合同的發(fā)包人，認為建設(shè)工程合同的發(fā)包人必須是法人的觀點是缺乏法律依據(jù)的。另一方面，承包人必須具有法人資格，而且必須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，只有具備施工經(jīng)營范圍的法人在相應(yīng)的資質(zhì)等級范圍內(nèi)，才能作為承包人與發(fā)包訂立建設(shè)工程合同。

2.合同標的的特殊性

承攬合同的標的為定作物，具有特定性。但是建設(shè)工程合同的標只能是建設(shè)工程，而非一般的定作物。建設(shè)工程作為一種特殊性的產(chǎn)品具有與一般商品的不同特點，具體表現(xiàn)為：其一，產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性；其二，產(chǎn)品的多樣性，生產(chǎn)的條件性；其三，產(chǎn)品的社會性，生產(chǎn)的外部約束性；其四，形體龐大，生產(chǎn)周期長。建設(shè)工程的這些特點，無不體現(xiàn)了它與國家利益及社會公共利益的密切聯(lián)系。正是因為建設(shè)工程合同在標的上的特殊性，才派生出建設(shè)工程合同的其他一些特點，使建設(shè)工程合同作為一種特殊的承攬合同而存在。因此，在一定意義上說，這是建設(shè)工程施工合同區(qū)別于一般承攬合同的根本特征。

3.國家監(jiān)管的嚴格性

對于承攬合同，國家一般不予特殊的監(jiān)督和管理，在合同訂立和履行過程中充分體現(xiàn)當事人的意思自治。但是，由于建設(shè)工程施工合同標的為建設(shè)工程，體現(xiàn)國家利益和社會公共利益，事關(guān)人民群眾生命財產(chǎn)安全。因此國家對建設(shè)工程實行嚴格的監(jiān)督管理，這種嚴格的監(jiān)督體現(xiàn)在從建設(shè)工程合同的訂立到履行完畢的整個過程之中。從立法上講，我國法律對建設(shè)工程合同的嚴格監(jiān)管，不僅在作為民事法律的《合同法》中有明確的體現(xiàn)，而且國家還制定了大量的行政法規(guī)和部門規(guī)章，對建設(shè)工程從投入到竣工的各個環(huán)節(jié)進行嚴格的監(jiān)督管理。這也是我們處理建設(shè)工程合同具有復雜性和疑難性的主要原因所在。

4.建設(shè)工程合同為要式合同

承攬合同為非要式合同，只要雙方意思表示一致，合同即告成立。由于建設(shè)工程合同的標的特殊，工程投資巨大，履行周期長，法律對建設(shè)工程合同成立提出了特定的方式要求。按照我國《招標投標法》的規(guī)定，有三大類建設(shè)工程合同必須經(jīng)過招標程序訂立?！逗贤ā返?70條規(guī)定：“建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式”?！墩袠送稑朔ā返?6條規(guī)定：“招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)內(nèi)容的其他協(xié)議”。依我國《合同法》第11條對書面合同的解釋，招標文件、投標文件和中標通知書應(yīng)為書面合同的具體表現(xiàn)形式，我國《招標投標法》要求在中標通知書發(fā)出后再行訂立書面合同，從立法本意看，這里的書面合同應(yīng)為“合同書”，因此我國現(xiàn)行立法對建設(shè)工程合同的形式要求不是其他書面形式，而是合同書。

二、建設(shè)工程施工合同當事的違約責任

建設(shè)工程施工合同的違約責任主要是一種財產(chǎn)責任，這是違約責任區(qū)別于行政責任、刑事責任的主要特點；建設(shè)工程施工合同違約責任具有補償性，也具有一定的制裁性；違約責任的產(chǎn)生以合同當事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定為條件；違約責任可由當事人在法律許可范圍內(nèi)約定。

1.發(fā)包方?jīng)]有按合同約定做好準備工作

發(fā)包人還應(yīng)按照合同的規(guī)定來做好施工前的各項準備性工作，否則，將會構(gòu)成違約，若是沒有辦理好施工所需的各種許可證，而且沒有確定好各種定位的標準、水準點以及坐標性控制點，施工現(xiàn)場的水源、電路以及道路照明等都會給承包人造成一定的損失，因此發(fā)包人應(yīng)該負賠償責任。

發(fā)包方未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包方可以順延工程日期，并可以要求賠償停工、窩工等損失。發(fā)包方承擔因提供的材料存在瑕疵，提供的設(shè)備不符合要求而造成的質(zhì)量責任的。發(fā)包人基于上述原因違約的，根據(jù)《合同法》第283條規(guī)定，法律直接規(guī)定了承包人變更合同的權(quán)利。承包人可以順延工期，該種變更屬于基于法律直接規(guī)定的變更合同。

2.發(fā)包方若是中途停建、緩建的，發(fā)包人還應(yīng)及時的采取有效的措施來彌補或者減少措施，賠償承包人停工、窩工、倒運、機械調(diào)配、材料構(gòu)成擠壓等損失以及實際情況中所產(chǎn)生的一些其他費用。發(fā)包人變更設(shè)計的，應(yīng)當賠償承包人因此而增加的費用。

3.承包人擅自將建設(shè)工程分包給分包人

建設(shè)工程施工合同分包，是指發(fā)包人與承包人訂立建設(shè)工程施工合同之后，承包人將自己承包的工程項目的部分工程發(fā)包給分包單位的行為。

承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程肢解后分包給第三人；禁止承包人將工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自己完成而不得分包；禁止分包單位將其承包的工程再分包。不允許假勞務(wù)之名，行分包之實，不得向個人分包。承包人違背上述規(guī)定的，不但應(yīng)向發(fā)包方承擔違約責任，而且還應(yīng)承擔一定的行政法律責任。但是具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，不屬于轉(zhuǎn)包建設(shè)工程，該勞務(wù)分包合同合法有效，受法律的保護。

4.承包人未按照合同約定通知發(fā)包方檢查隱蔽工程

隱蔽性的工作在開始施工之前，承包方還應(yīng)當通知發(fā)包人進行檢查，若是發(fā)包人沒有進行及時的檢查工作，承包人可以順延工程的施工日期，并有權(quán)利來要求賠償停工、窩工等損失，而且建設(shè)隱蔽工程施工前期的準備工作，承包法若是沒有通知發(fā)包方進行官方檢查，自行就開始石述思隱蔽工程建設(shè)，發(fā)包方有權(quán)進行檢查，而且檢查所產(chǎn)生的費用由承包方來承擔。

若是發(fā)包方?jīng)]有按時進行建設(shè)工程施工的現(xiàn)場檢查的，承包方也可以按照約定自行的進行檢查，并填寫相關(guān)的建設(shè)隱蔽工程檢查記錄，加以隱蔽，并將記錄送達到發(fā)包方手中。若是發(fā)包方以后檢查的，如果建設(shè)工程沒有符合合同的要求，檢查的費用還應(yīng)該由發(fā)包方進行承擔，若是建設(shè)工程施工不符合要求的，最終產(chǎn)生的費用以及返工費用都應(yīng)由承包方來承擔。

5.承包人沒有按照合同約定的期限交付工程

已經(jīng)交付竣工驗收的建設(shè)工程施工，還應(yīng)該在符合建設(shè)工程施工質(zhì)量標準的基礎(chǔ)上，在有完整的建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟資料的前提下來簽署建設(shè)工程的質(zhì)量保修書，具備竣工的其他的施工條件，承包方若是逾期交付工程的，就會構(gòu)成違約，應(yīng)當償付逾期違約金。

三、結(jié)語

以上是筆者根據(jù)自身在建設(shè)施工企業(yè)從事多年法律顧問的工作實際，結(jié)合我國的《建筑法》、《合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)司法解釋，參考有關(guān)文獻，對建設(shè)工程施工合同的特征，雙方義務(wù)及違約責任的相關(guān)問題作了粗略的闡明及論析，隨著市場經(jīng)濟的逐步發(fā)育成熟以及2013版的《建設(shè)工程施工合同》（GF-2013-0201）于2013年7月1日的推廣使用，有關(guān)建設(shè)工程施工合同的違約責任制度及其他相關(guān)制度必將更加完善。

參考文獻：

建筑工程施工合同書范文第5篇

房屋裝飾裝修施工合同范本發(fā)包方：XX建筑裝飾工程有限公司(以下簡稱甲方)承包方：(以下簡稱乙方(yifang))依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用的前提下就裝修工程施工事項達成以下協(xié)議，

建筑外墻涂料施工的合同范本甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方承接甲方外墻涂料工程施工事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。第一條：工程概況1、工程名稱：工程地點：2、工程范圍：根據(jù)施工圖紙和甲方要求負責外墻涂料工程的樣板

滬市裝飾裝修施工合同上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本發(fā)包方(簡稱甲方)：_______________承包方(簡稱乙方)：_______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國價格

京家庭裝飾裝修工程協(xié)議北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方(甲方)：____________承包方(乙方)：____________合 同 編 號：____________北京市工商行政管理局監(jiān)制2019年三月修訂使 用 說 明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。

廣州住房裝修合同樣本一般來說，裝修的步驟和費用結(jié)算方法會有以下六大方面：1、設(shè)計：裝修時首先要確定的一個項目，定制一個或幾個適宜的方案，并選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設(shè)計費包括策劃，一般占整個裝修費用的5%-20%不等。

最新正規(guī)室內(nèi)裝修合同家庭住房裝修合同簽訂的注意事項1、關(guān)于合同文件根據(jù)經(jīng)驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。

家庭裝修合同預(yù)算清單裝修還是要講究一下計劃，一份合理的家庭裝修預(yù)算清單，可以清楚地知道裝修的消費為后來計劃做鋪墊，下面是一份裝修清單例子，有不足的可以自己補充：一 砌粉工程21 新砌1磚墻 平方米 12.0022 新砌1/2磚墻 平方米 8.0023 新砌1/4磚墻 平方

辦公室裝修合同書集錦合同一發(fā)包方：________________________________承包方：________________________________工程名稱：______________________________工程地點：______________________________建筑面積：_________________平方米;層數(shù)：_____________結(jié)

裝修合同樣本裝修合同一委任單位：施工單位：就_____裝飾工程，經(jīng)雙方充分的在友好協(xié)商簽訂本合同書，共同遵守如下：一、工程名稱：二、工程地點：三、工程項目內(nèi)容：四、工程期限本工程自______年______月______日至______年______月______日完工。

正規(guī)裝修合同裝修合同范本1發(fā)包方：_____(以下簡稱甲方)與承包方：_____(以下簡稱乙方)為維護雙方的權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執(zhí)行。

廣州房屋裝修合同樣本房屋裝修合同樣本一：委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

室內(nèi)裝修合同范本3篇室內(nèi)裝修合同范本(一)委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

裝修合同范本5篇裝修合同范本一發(fā)包方： 身份證號碼：(以下簡稱甲方)承包方：承包方負責人： 身份證號碼： (以下簡稱乙方)一、 協(xié)議內(nèi)容：甲方委托乙方對甲方屬下需裝修的店內(nèi)裝飾進行設(shè)計及施工。

最新上海家庭裝修合同簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。

最新北京房屋裝修合同樣本合同注意事項：1 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。2 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

家居裝修合同范本合同注意事項：1 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。2 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

標準版裝修合同書范本如何正確簽訂關(guān)鍵詞一：合同公章簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚(如圖1)，且在蓋章的時候特別要求：不僅要蓋公司名稱的章，還要把裝修公司的名字一并寫上，不能一個章子就算了，而且公司的章要與所簽訂

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寫字樓裝修合同范本裝修流程第一步： 洽談設(shè)計階段選擇裝修公司，洽談， 現(xiàn)場考察， 擬定方案， 風格選擇。第二步： 合同階段簽訂設(shè)計合同， 深度方案， 預(yù)算評估， 裝修合同簽訂。

最新辦公室裝修合同范本裝修流程要素1、功能使用布置(符合消防規(guī)范要求);2、滿足客戶的投資預(yù)算和使用時間的裝飾設(shè)計;3、門禁系統(tǒng)(密碼、刷卡、指紋)、網(wǎng)絡(luò)交換機、程控電話機、常用設(shè)備等;4、安全性和環(huán)保性使用材料的阻燃處理和阻燃等級;5、設(shè)計風格與辦公家具

房屋裝修水電安裝合同范本在許多時候，人們在房屋裝修上都會進行一個口頭的協(xié)議，如今的口頭協(xié)議并不起多大的作用，更沒有法律的護，為了以免后期糾紛，房屋裝修合同項目與內(nèi)容一定要詳細寫明。

裝修工程承包合同工程承包主要有三種類型：(1)基礎(chǔ)設(shè)施和土木工程。如水利、水壩、運河工程;公路和鐵路建設(shè);地下建筑工程(管道、導井和地下道);橋梁、港口和岸上建筑(碼頭、棧橋、疏浚防波堤);飛機場、導彈工程;供水排水工程;動力工程;仿歷史或名勝古典建

房屋裝修承包合同范本房屋裝修承包合同范本甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承包甲方所有的裝修施工事宜達成一致，簽訂本合同。一、乙方包干承包該房屋裝修的全部施工工作，即實行包工不包料，甲方自備裝修材料，乙方只負責施工，具體施工內(nèi)容詳見附

家庭房屋裝修合同書在簽訂裝潢合同的過程中，消費者要特別留心裝修公司的名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當與裝潢公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，謹防一些不法經(jīng)營者借殼生蛋;對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項目，盡量不要遺漏;合同簽字之后，須加蓋裝潢

建設(shè)工程施工合同范本施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。發(fā)包人(全稱)：__________________承包人(全稱)：__________________依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法

民用建設(shè)工程設(shè)計合同工程設(shè)計是指對工程項目的建設(shè)提供有技術(shù)依據(jù)的設(shè)計文件和圖紙的整個活動過程，是建設(shè)項目生命期中的重要環(huán)節(jié) ,是建設(shè)項目進行整體規(guī)劃、體現(xiàn)具體實施意圖的重要過程 ,是科學技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的紐帶 ,是處理技術(shù)與經(jīng)濟關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié) ,

專業(yè)建設(shè)工程設(shè)計合同工程設(shè)計是根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件，提供相關(guān)服務(wù)的活動。包括總圖、工藝設(shè)備，建筑、結(jié)構(gòu)、動力、儲運、自動控制、技術(shù)經(jīng)濟等工作。

水利工程建設(shè)監(jiān)理合同水利工程建設(shè)監(jiān)理合同發(fā)包人：____________________ 監(jiān)理人：____________________簽定地點：______________________簽定時間：____年___月___日依據(jù)《中華人民共和國合同法》，_____________________(以下簡稱發(fā)包人)與_____________(以

家庭裝修合同樣本詳細介紹第一：概況1.甲方裝飾住房系合法居住。 乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人2.裝飾施工地點：_________________________________3.住房結(jié)構(gòu)：________房型________房________

清包工裝修合同范本(正規(guī))清包工裝修合同范本業(yè)主 (以下簡稱甲方)：聯(lián)系電話：施工隊(以下簡稱乙方)：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，按照《合同法》等相關(guān)法律，在平等公正的情況下簽定如下合同一、 工程概況工程地址：二、 價格清包工費： ￥3500元，大

住宅室內(nèi)裝飾裝修標準合同文本住宅室內(nèi)裝飾裝修標準合同文本委托方(甲方)：承接方(乙方)：本工程設(shè)計人：聯(lián)系電話：施工負責人：聯(lián)系電話：工程項目：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上

廈門市裝飾裝修工程合同范本裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程

國家建筑裝飾合同范本甲方：___________________乙方：___________________按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下合同。

青島住宅裝飾裝修施工合同青島住宅裝飾裝修施工合同甲方(委托方)：乙方(施工方)：簽約時間：簽約地點：為規(guī)范住宅裝飾裝修施工， 保護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、 建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理

國家建筑裝修施工合同范本國家建筑裝修施工合同范本雇主：________承包人：_______工程項目及相關(guān)文件：_______上述雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：第一部分共同條件定義與解釋定義第一條本合同(按下文規(guī)定的定義)中的下列詞和用語，除文中另有要求者外，應(yīng)具

蘇州存量房買賣合同范本使 用 須 知一、本合同是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國家和本省、本市有關(guān)政策法規(guī)，制定的存量房買賣合同示范文本。蘇州市市區(qū)范圍內(nèi)存量房買賣應(yīng)當采用本合同文本。

裝飾裝修工程承攬合同范本承攬合同的承攬人可以是一人，也可以是數(shù)人。在承攬人為數(shù)人時，數(shù)個承攬人即為共同承攬人，如無相反約定，共同承攬人對定作人負連帶清償責任。

店面裝修合同范本店面裝修合同范本一：發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________承包方(簡稱乙方)：_________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國價

大連裝修合同范本大連裝修合同范本一：發(fā)包人：_______________承包人：_______________按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，

貸款裝修合同范本貸款裝修合同范本一：承接方(乙方)發(fā)包方(甲方)工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

上海裝修合同范本上海裝修合同范本一：合同編號：_________發(fā)包方(以下簡稱甲方)：_________委托人：_________單位：_________住所地址：_________聯(lián)系電話：_________承包方(以下簡稱乙方)：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電

制式裝修合同范本制式裝修合同范本一：委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程項目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

賓館裝修合同范本賓館裝修合同范本一：合同編號:______發(fā)包人: 承包人:住所: 住所:委托人: 營業(yè)執(zhí)照號:電話: 法定代表人: 電話:BP機號: 委托人: 電話:本工程設(shè)計人: 電話:施工隊負責人: 電話:依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,法規(guī)的規(guī)定,

杭州房屋裝修合同范本杭州房屋裝修合同范本一：甲方：____________________(物業(yè)管理單位)乙方：________________________(裝修企業(yè))丙方：______(裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人)丙方合法擁有______小區(qū)______幢______單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

餐廳裝修合同范本餐廳裝修合同范本一：發(fā)包方： 身份證號碼： (以下簡稱甲方)承包方： 承包方負責人： 身份證號碼： (以下簡稱乙方)一、 協(xié)議內(nèi)容：甲方委托乙方對甲方屬下需裝修的店內(nèi)裝飾進行設(shè)計及施工。

個人房屋裝修合同簡單范本合同編號：_________發(fā)包方(以下簡稱甲方)：_________委托人：_________單位：_________住所地址：_________聯(lián)系電話：_________承包方(以下簡稱乙方)：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________依照《