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商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)范文第1篇

承租方（以下稱(chēng)乙方）

甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，就甲方商業(yè)門(mén)市房租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、 甲方愿將其一門(mén)市房出租給乙方。門(mén)市房位置___________________________________.面積：________平方米。

二、 租賃期限：租賃期自_________年______月______日至_________年______月_____日止。

三、 租賃價(jià)格及付款方式：租金每年人民幣_(tái)_____________元（大寫(xiě)______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整），乙方租賃______年，付款方式為一年一交，乙方必須在每年的9月1日之前，將租金交給甲方。

四、 租賃期間此房產(chǎn)生的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、土地費(fèi)等，以及和經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。

五、 租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，營(yíng)業(yè)期間不得在此房處進(jìn)行違法活動(dòng)，如果對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響和干擾以至于引起的不良后果，乙方要承擔(dān)全部責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、 租賃期間，乙方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝飾，裝潢，但不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。如需改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后方可進(jìn)行。否則造成經(jīng)濟(jì)損失及一切后果，乙方要根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

七、 租賃期間，乙方要承擔(dān)房屋內(nèi)部的安全防范工作，乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門(mén)前三包，如乙方原因引發(fā)的火災(zāi)，盜竊等人為災(zāi)難，所造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償全部的經(jīng)濟(jì)損失。

八、 違約條款：如乙方有在合同約定期間內(nèi)拖欠房租；或自行將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)包則甲方有權(quán)收回房屋，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的3！0%為違約金。

九、 乙方應(yīng)按時(shí)繳納水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，逾期不交，甲方有權(quán)終止合同，所造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

十、 乙方承租期間要嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方的管理；停止?fàn)I業(yè)時(shí)，應(yīng)鎖好門(mén)窗， 檢查水、 電等設(shè)施是否關(guān)好， 不準(zhǔn)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所留宿人員，否則，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重給予經(jīng)濟(jì)處罰，或解除合同，所造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

十一、 乙方在承租期間不得損壞甲方的公共設(shè)施，如因個(gè)人行為發(fā)生意外事故給甲方及他人造成他人身危害及財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)根據(jù)所造成的后果，作價(jià) 賠償，后果嚴(yán)重者除追究法律責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，租金及相關(guān)費(fèi)用不予退還。

十二、 乙方必須在每年規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將下一年度的租金支付給甲方。否則，甲方視為乙方放棄租賃意項(xiàng)，到期后甲方則收回房屋。

十三、 合同期滿時(shí)， 要保證所承租處的公共設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞要照價(jià)賠償，并把房屋清理干凈。乙方所進(jìn)行的一次性設(shè)備、設(shè)施及裝修投入和債權(quán)、債務(wù)等，由乙方自行承擔(dān)。

十四、 乙方如有意項(xiàng)繼續(xù)承租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。

十五、 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，如有違約，將由法律部門(mén)追究其法律責(zé)任。

十六、 本合同一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽字）

乙方（簽字）

身份證：

身份證：

手機(jī)：

手機(jī)：

宅電：

附乙方代表人身份證復(fù)印件一份。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)范文第2篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 公共利益 屬性 分析

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是指為實(shí)現(xiàn)商品由生產(chǎn)向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，經(jīng)營(yíng)者從事商品批發(fā)、零售、配送、倉(cāng)儲(chǔ)以及生活服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定場(chǎng)所。目前，我國(guó)已經(jīng)制定有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)和管理的相關(guān)規(guī)范性文件，但因法律位階較低，其實(shí)際效果并不理想。有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的行政法規(guī)乃至法律的立法工作又很難推進(jìn)，導(dǎo)致當(dāng)前商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理無(wú)序、重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)、影響公共交通等現(xiàn)象屢現(xiàn)。尤其是大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相互之間過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，與其對(duì)供應(yīng)商的渠道壟斷現(xiàn)象并存，更使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的問(wèn)題嚴(yán)重化。筆者認(rèn)為，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為商業(yè)設(shè)施，在以營(yíng)利為主的同時(shí)，還應(yīng)包含有公共利益的成份。對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中所包含的公共利益認(rèn)識(shí)不足，才導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)中在建設(shè)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)的理念和行動(dòng)發(fā)生了偏差。根據(jù)事物發(fā)展的規(guī)律，內(nèi)在屬性是事物發(fā)展的決定性因素。筆者認(rèn)為，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否包含公共利益是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的內(nèi)在屬性決定的。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的內(nèi)在屬性包括自然屬性和社會(huì)屬性，這決定了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)包含有公共利益的內(nèi)容。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的自然屬性和社會(huì)屬性

（一）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的自然屬性

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的自然屬性是指，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是一個(gè)客觀存在的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是特定地區(qū)的某一個(gè)具體的點(diǎn)，是可以用坐標(biāo)確定的一個(gè)地理位置。強(qiáng)調(diào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的自然屬性，是因?yàn)樯虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)的自然屬性無(wú)論對(duì)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者，還是消費(fèi)者以及市場(chǎng)管理者而言都具有重要意義。

對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者而言，確定網(wǎng)點(diǎn)的地理位置就是商業(yè)選址問(wèn)題。商業(yè)選址直接關(guān)系到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者的戰(zhàn)略決策，是經(jīng)營(yíng)者貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響經(jīng)營(yíng)者效益的決定性因素，同時(shí)也是制定經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。一方面，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選址要通過(guò)多個(gè)方案的比較分析，運(yùn)用科學(xué)的、綜合的研究方法，對(duì)網(wǎng)點(diǎn)位置所涉及區(qū)域的土地資源、交通資源、人力資源、消費(fèi)人群進(jìn)行全面研究，優(yōu)化配置各類(lèi)資源，使之與網(wǎng)點(diǎn)的商業(yè)業(yè)態(tài)相適應(yīng)，并與商業(yè)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。另一方面，一旦商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的選址確定，那么該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面向的消費(fèi)人群、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、交通狀況、土地成本等網(wǎng)點(diǎn)的生存環(huán)境就基本確定，網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者只有在這些確定的條件下選擇相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略才能在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中勝出。因此，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的自然屬性對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者意義重大。

對(duì)作為市場(chǎng)管理者的政府而言，一方面，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為一個(gè)確定的地理位置和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，政府可以將該場(chǎng)所作為管理的對(duì)象，通過(guò)對(duì)該場(chǎng)所的管理，引導(dǎo)投資經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，使經(jīng)營(yíng)者在該場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)融入其周?chē)恼w環(huán)境之中，更好地為便民、利民服務(wù)，創(chuàng)造一個(gè)更加適合人居的生活環(huán)境。另一方面，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為一個(gè)客觀存在的物理空間，是政府部門(mén)統(tǒng)籌考慮土地利用規(guī)劃，把商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)納入到城市總體規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)城市多重管理目標(biāo)的工具和載體。

（二）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的社會(huì)屬性

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的社會(huì)屬性是指基于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而形成的社會(huì)關(guān)系。它和自然屬性一樣，也是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)本身具有的特性。它們是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)特性的兩個(gè)方面。與自然屬性表現(xiàn)為客觀存在的一面不同，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的社會(huì)屬性通過(guò)承載于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)體現(xiàn)出來(lái)。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)作為從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中必然與不同的主體發(fā)生交易活動(dòng)或者參與到其它社會(huì)活動(dòng)之中，這些活動(dòng)就構(gòu)成了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)社會(huì)屬性的具體內(nèi)容。通過(guò)觀察和研究商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，課題組認(rèn)為，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)于不同的相對(duì)主體而言，具有不同的屬性內(nèi)容。具體如下：

對(duì)于經(jīng)營(yíng)者而言，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是流通經(jīng)營(yíng)者從事流通經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要物理載體。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)者的最大價(jià)值就是為經(jīng)營(yíng)者提供一個(gè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物理空間，是經(jīng)營(yíng)者從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要條件和重要資源。一個(gè)好的選址，有可能成為經(jīng)營(yíng)者成功的重要原因，反之經(jīng)營(yíng)就可能失敗。另外，經(jīng)營(yíng)者活動(dòng)的成功不僅受自身網(wǎng)點(diǎn)選址的影響，而且也受到其它經(jīng)營(yíng)者選址的影響。這種影響可能是有利的，也可能是不利的。如果其他經(jīng)營(yíng)者在該網(wǎng)點(diǎn)隔壁新開(kāi)一家同質(zhì)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，顯然，該網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將受到不利的影響。相反，如果其他經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容并不與該網(wǎng)點(diǎn)相競(jìng)爭(zhēng)，甚至互補(bǔ)，那么其帶來(lái)的效果就可能是商業(yè)的集聚效應(yīng)，對(duì)原來(lái)網(wǎng)點(diǎn)影響就可能是有利的?？梢?jiàn)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不僅與該網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)者本身有關(guān)，還與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)附近的其它經(jīng)營(yíng)者有關(guān)。

對(duì)于消費(fèi)者而言，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是消費(fèi)者獲取生活消費(fèi)品的最直接、最主要的渠道。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)于消費(fèi)者而言，不僅關(guān)系到消費(fèi)者是否能夠便利、快捷的購(gòu)物，同時(shí)還是消費(fèi)者能否安全消費(fèi)、舒適消費(fèi)的關(guān)鍵。在社會(huì)越來(lái)越向多元化發(fā)展的今天，消費(fèi)者消費(fèi)需求也趨向多元化。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不僅要滿足消費(fèi)者油鹽米面、蔬菜水果等日常生活必需品的需求，還是滿足消費(fèi)者日益提升的文化、休閑、娛樂(lè)等更高層次的需求。從這一意義看，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與消費(fèi)者的生活和利益密切相關(guān)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的規(guī)劃、建設(shè)、管理不能脫離消費(fèi)者而獨(dú)自存在。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)范文第3篇

一、指導(dǎo)思想

堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建立統(tǒng)一開(kāi)放的商業(yè)發(fā)展體系為目標(biāo)，以城市商業(yè)發(fā)展需求和提高人民生活質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，以優(yōu)化市場(chǎng)布局和調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)為主線，充分發(fā)揮市場(chǎng)資源優(yōu)化配置的基礎(chǔ)性作用，避免低水平重復(fù)建設(shè)和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)城市文化與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，按照國(guó)家商務(wù)部和建設(shè)部的要求，全面科學(xué)編制一個(gè)符合城市總體規(guī)劃要求，適應(yīng)商貿(mào)流通現(xiàn)狀和流通業(yè)發(fā)展及對(duì)外開(kāi)放需求的具有定性、定點(diǎn)、定量的城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃。

二、基本原則

一是堅(jiān)持以人為本的原則。充分體現(xiàn)商業(yè)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展和人的全面發(fā)展服務(wù)的功能，引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)消費(fèi)、完善城市服務(wù)功能，滿足人民群眾消費(fèi)需求。二是發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的原則。充分發(fā)揮地理位置、交通發(fā)達(dá)、商貿(mào)歷史悠久、旅游資源豐富等優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃與之相適應(yīng)的多功能、多層次、多樣化的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。三是適度超前的原則。積極借鑒國(guó)內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，把近期規(guī)劃同中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃結(jié)合起來(lái)，既要規(guī)劃好現(xiàn)狀，又要勾畫(huà)一個(gè)時(shí)期的發(fā)展藍(lán)圖。四是與其他規(guī)劃相銜接的原則。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與城市建設(shè)總體規(guī)劃相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及其他行業(yè)發(fā)展規(guī)劃密切聯(lián)系，緊密結(jié)合，互相銜接。五是優(yōu)化結(jié)構(gòu)的原則。優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，形成整體適宜、局部相對(duì)集中、布局合理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；優(yōu)化規(guī)模結(jié)構(gòu)，形成大中小結(jié)合，以中小網(wǎng)點(diǎn)為主的規(guī)劃結(jié)構(gòu)；優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，改造傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)流通經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新。

三、范圍與時(shí)限

規(guī)劃的范圍為縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

規(guī)劃的期限分近期和遠(yuǎn)期，以近期規(guī)劃為主。近期規(guī)劃到2015年，分解到年度，落實(shí)到項(xiàng)目。遠(yuǎn)期規(guī)劃到2020年。

四、規(guī)劃內(nèi)容

規(guī)劃的內(nèi)容：包括中心商業(yè)區(qū)、零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、餐飲休閑服務(wù)場(chǎng)所、商業(yè)街、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、物流基地及配送中心、早餐網(wǎng)點(diǎn)及社區(qū)便利店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施七個(gè)部分。

規(guī)劃重點(diǎn)：摸清現(xiàn)有各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)狀況，制作現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)分布圖表，并根據(jù)以上原則，在科學(xué)分析充分論證的基礎(chǔ)上，提出規(guī)劃期內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的總規(guī)模、空間布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。在空間上，著重對(duì)縣城商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)和專(zhuān)業(yè)特色商業(yè)街、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、物流基地進(jìn)行規(guī)劃。在結(jié)構(gòu)上，結(jié)合空間布局對(duì)各類(lèi)商業(yè)流通設(shè)施和零售業(yè)態(tài)進(jìn)行合理定位。構(gòu)筑布局和結(jié)構(gòu)合理、功能完善、層次分明、體系完整的市場(chǎng)格局。

五、規(guī)劃的編制程序

（一）審批編制計(jì)劃。由縣商業(yè)局向縣政府寫(xiě)出編制規(guī)劃的實(shí)施方案，經(jīng)縣政府審批并落實(shí)編制工作經(jīng)費(fèi)。

（二）成立組織機(jī)構(gòu)。由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，縣政府辦、縣商業(yè)局、縣規(guī)劃局主要負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，縣發(fā)改委、縣財(cái)政局、縣國(guó)土資源局、縣建設(shè)局、縣環(huán)保局、縣城管局、縣經(jīng)貿(mào)委、縣交通局、縣工商局、縣統(tǒng)計(jì)局、縣旅游局、縣糧食局、縣供銷(xiāo)社、縣市場(chǎng)物業(yè)管理局、縣工業(yè)園區(qū)管委會(huì)、縣公安局、消防大隊(duì)以及冰溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府等部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人為成員，組成規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在縣商業(yè)局，商業(yè)局局長(zhǎng)兼任辦公室主任。

（三）委托專(zhuān)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。由縣商業(yè)局、縣規(guī)劃局采取競(jìng)標(biāo)或議標(biāo)的方式，確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，并與其簽訂規(guī)劃編制協(xié)議，訂立編制目標(biāo)任務(wù)書(shū)。縣商業(yè)局、縣規(guī)劃局與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位分工合作，其他成員單位密切配合，共同搞好《規(guī)劃》的編制工作。

（四）進(jìn)行前期調(diào)研，整理編制數(shù)據(jù)。根據(jù)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制工作需要，進(jìn)行調(diào)研和收集相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，摸清現(xiàn)狀，找出問(wèn)題，分析發(fā)展趨勢(shì)。主要內(nèi)容包括城區(qū)總體規(guī)劃資料，交通、旅游規(guī)劃資料，歷史地圖集，第三產(chǎn)業(yè)及人口普查資料，有關(guān)圖紙（城區(qū)地形圖或行政區(qū)劃圖、商業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀分布圖、居委會(huì)的用地界限圖及用地面積、土地使用及道路交通現(xiàn)狀圖等），城區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查，旅游資源環(huán)境調(diào)查，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀調(diào)查，專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)調(diào)查，餐飲服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀調(diào)查等。

（五）形成《規(guī)劃》初稿。依據(jù)縣城總體規(guī)劃及有關(guān)材料，對(duì)規(guī)劃提出的七部分內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、分析和研究，形成《規(guī)劃》初稿。

（六）征求意見(jiàn)。初稿形成后，向冰溪鎮(zhèn)政府、縣直有關(guān)職能部門(mén)、大型骨干流通企業(yè)以及相關(guān)專(zhuān)家征求意見(jiàn)，在征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)初稿加以修改、補(bǔ)充，然后再征求意見(jiàn)，再修改，最后形成提交論證的文本。

（七）組織評(píng)審。組織召開(kāi)專(zhuān)家論證會(huì)，通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審。

（八）縣政府批準(zhǔn)并實(shí)施。經(jīng)過(guò)上述論證、修改、評(píng)審后，正式報(bào)縣政府批準(zhǔn)并實(shí)施。

六、時(shí)間安排

（一）年9月20日至10月20日做好初步準(zhǔn)備工作，召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，進(jìn)行安排部署。

（二）年10月21日至11月30日進(jìn)行前期調(diào)研和相關(guān)數(shù)據(jù)整理，完成編制規(guī)劃的前期基礎(chǔ)工作。

（三）年12月1日至年元月31日形成《規(guī)劃》初稿。

（四）年3月20日前討論征求意見(jiàn)，舉行市民聽(tīng)政會(huì)，修改完善《規(guī)劃》。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)范文第4篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；空間布局

1、引言

恩格斯認(rèn)為：“城市愈大，搬到里面來(lái)就愈有利，因?yàn)椤@里有顧客云集的市場(chǎng)和交易所，這里跟原料市場(chǎng)和成品銷(xiāo)售市場(chǎng)有直接的聯(lián)系?！卑⑸?奧沙利文認(rèn)為：比較優(yōu)勢(shì)、企業(yè)的內(nèi)在規(guī)模經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)的聚集經(jīng)濟(jì)是城市發(fā)展的原因。這些城市發(fā)展的原因也必然構(gòu)成了城市的重要功能。由此可見(jiàn)，城市商業(yè)隨城市的建立而出現(xiàn)，是城市的主要職能。隨著城市化程度的提升，城市人口越來(lái)越多，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷加大。城市商業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，不僅僅局限在批發(fā)與零售，而且包含著國(guó)內(nèi)外貿(mào)易、證券、期貨、保險(xiǎn)、金融，以及與之相關(guān)的法律、會(huì)計(jì)、咨詢、廣告等諸多行業(yè)，還有與流通相關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和信息業(yè)等，這些都是構(gòu)成現(xiàn)代城市的重要經(jīng)濟(jì)功能。城市商業(yè)跟人們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)，在城市各行各業(yè)中居于重要地位。中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，曾經(jīng)受到抑制的城市商業(yè)發(fā)展迅速，從業(yè)人員和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量大量增加，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由高度集中走向分散和均衡，方便了人們的生活，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益也大幅度提高。許多學(xué)者和政府管理人員對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局產(chǎn)生了興趣，實(shí)踐基礎(chǔ)之上的研究成果不斷涌現(xiàn)。本文通過(guò)對(duì)已有實(shí)證研究成果的分析，說(shuō)明我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的現(xiàn)狀、原則和影響因素，總結(jié)了我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局優(yōu)化的對(duì)策建議。

2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局理論方法探討

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的理論和方法探討成果較少，涉及的范圍較窄，僅僅局限于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局的原則、方針，商業(yè)中心指標(biāo)的選擇，商業(yè)中心的輻射范圍，商業(yè)中心的動(dòng)態(tài)規(guī)劃方法，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局與單個(gè)影響因素的相關(guān)性探討等有限的幾個(gè)方面。

寧越敏首先探討了上海市區(qū)零售商業(yè)企業(yè)區(qū)位布局，提出劃分上海市區(qū)各商業(yè)中心范圍的依據(jù)是商業(yè)中心的形態(tài)特征。商業(yè)中心空間分布形式表現(xiàn)為兩種格局：沿街道兩旁形成的條帶形商業(yè)街和圍繞道路交叉口發(fā)展的商店聚核體，兩種形式以前者為主。隨后吳郁文等對(duì)南方經(jīng)濟(jì)中心廣州市城區(qū)零售業(yè)區(qū)位布局的探討, 他們認(rèn)為依據(jù)商業(yè)中心的形態(tài)結(jié)構(gòu)特征和職能構(gòu)成特征可以確定商業(yè)中心范圍。商業(yè)中心形態(tài)特征和職能差異形成特定的景觀與周?chē)町惷黠@，因此確定商業(yè)中心的范圍較容易。趙斌正認(rèn)為商業(yè)中心區(qū)位選擇有四個(gè)指向因子：交通指向、人流指向、配套設(shè)施指向、地租指向；發(fā)展演化經(jīng)歷四個(gè)階段：萌芽階段、集聚階段、擴(kuò)散階段、成熟階段。劉博敏認(rèn)為我國(guó)商業(yè)中心三級(jí)模式規(guī)劃本質(zhì)是靜態(tài)的，無(wú)法表現(xiàn)城市商業(yè)中心實(shí)際的動(dòng)態(tài)發(fā)展變化過(guò)程。蔣云紅對(duì)零售空間組織的決策過(guò)程――市場(chǎng)分析過(guò)程進(jìn)行了研究，歸納了零售商業(yè)空間組織市場(chǎng)分析的一個(gè)過(guò)程模式，該過(guò)程模式包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)分區(qū)、貿(mào)易區(qū)分區(qū)、消費(fèi)者研究。謝東曉探討了城市單個(gè)商業(yè)中心發(fā)展過(guò)程中商業(yè)功能與交通功能之間既相互沖突、又相互促進(jìn)的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系。王寶銘對(duì)天津市區(qū)人口分布單個(gè)影響因素與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局相關(guān)性作了探討。

新世紀(jì)伊始，于彤舟通過(guò)對(duì)過(guò)去10年北京城近郊區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展研究，提出在大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)中，應(yīng)區(qū)別各類(lèi)業(yè)態(tài)，對(duì)其進(jìn)行可行性研究和論證，將規(guī)劃要求和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，合理進(jìn)行空間布局。董光器根據(jù)對(duì)北京、上海、香港、東京等城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析，探討了城市總體規(guī)劃與商業(yè)布局相關(guān)聯(lián)系。呂春成根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)的空間布局理論和現(xiàn)代城市發(fā)展的總體趨勢(shì)，對(duì)我國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的方向進(jìn)行了新的探索，認(rèn)為我國(guó)大中城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局模式應(yīng)實(shí)現(xiàn)由“向心式”向“離心式”的轉(zhuǎn)變。易開(kāi)剛指出研究城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局目的是明晰城市定位和在城市發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，以可持續(xù)發(fā)展的眼光確立城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量與規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和空間分布，促進(jìn)城市商貿(mào)的有序發(fā)展和對(duì)外擴(kuò)張，打造城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力。劉星原認(rèn)為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局與規(guī)劃的目的是從政府層面對(duì)提升城市交易功能和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行指導(dǎo)、管理；城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃與布局要充分尊重和體現(xiàn)城市交易功能的要求、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為規(guī)律和城市商業(yè)區(qū)域演變規(guī)律；空間布局的重點(diǎn)是對(duì)城市總體市場(chǎng)交易功能和城市區(qū)域性商業(yè)功能的培育與調(diào)控。

3、研究我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局

3.1研究城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局及其優(yōu)化的目的

研究城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局旨在明晰的城市定位和城市發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，以可持續(xù)發(fā)展的眼光確立城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量與規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和空間分布，促進(jìn)城市商貿(mào)的有序發(fā)展和對(duì)外擴(kuò)張，滿足本地周邊居民、外來(lái)游客甚至全球消費(fèi)者的需求，打造城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，最終達(dá)到使城市品位不斷提升和城市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的。按照結(jié)構(gòu)主義的觀點(diǎn)，系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)決定了系統(tǒng)的功能，不同比例的元素組合、不同的結(jié)構(gòu)特征都有著不同的系統(tǒng)表現(xiàn)，同時(shí)決定著系統(tǒng)可持續(xù)發(fā)展的可能性和程度。對(duì)于一個(gè)國(guó)家、城市和區(qū)域的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，不同種類(lèi)、規(guī)模、檔次和品味的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)就組成了不同級(jí)別的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)系統(tǒng)。相應(yīng)地，不同商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的組合和空間布局也就決定了該區(qū)域的商貿(mào)業(yè)繁榮程度和可持續(xù)發(fā)展能力。

3.2我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局的現(xiàn)狀

解放初，黨和政府徹底改變了舊中國(guó)城市里畸形有害的社會(huì)消費(fèi)，提出了“變消費(fèi)城市為生產(chǎn)城市”的方針。往后的近三十年時(shí)間，我們將其作為普遍的指導(dǎo)方針。雖然自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革和全球經(jīng)濟(jì)一體化的帶動(dòng)下取得了巨大突破，新型業(yè)態(tài)逐漸成為商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的主流業(yè)態(tài)；同時(shí)，在城市化戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，中國(guó)的城市化水平顯著提高，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)成為城市化建設(shè)的重要一環(huán)。但長(zhǎng)期以來(lái)，由于受“重生產(chǎn)輕流通”思想觀念和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，我國(guó)流通服務(wù)業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重滯后，與建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求有較大差距，現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局狀況，不適應(yīng)城市化進(jìn)程加快、全面建設(shè)小康社會(huì)和參與經(jīng)濟(jì)全球化的客觀需要。目前，我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的現(xiàn)狀如下：

自發(fā)性――由于缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，商業(yè)中心區(qū)與其它商業(yè)區(qū)商貿(mào)業(yè)建設(shè)和發(fā)展不平衡發(fā)展現(xiàn)象嚴(yán)重，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局基本上處于一種自發(fā)性的狀態(tài)。建國(guó)初期，受自然經(jīng)濟(jì)的影響，城市商業(yè)經(jīng)營(yíng)的商品多來(lái)源于農(nóng)產(chǎn)品剩余物，其流通主要局限于由農(nóng)村向城市的單向流通，這使得城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不可能進(jìn)行精心而合理的布局。社會(huì)主義改造完成以后，雖然建立了國(guó)營(yíng)商業(yè)，但也以百貨店為主，同時(shí)又受短缺經(jīng)濟(jì)理念的束縛，所以城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局也一直屬于“隨意設(shè)置”的局面，很少考慮商業(yè)的服務(wù)性特征。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著相對(duì)過(guò)剩經(jīng)濟(jì)條件的出現(xiàn)，買(mǎi)方市場(chǎng)向賣(mài)方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，使得決策者和經(jīng)營(yíng)者雖已逐漸意識(shí)到商業(yè)的功能不僅要滿足消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)需要，更應(yīng)滿足消費(fèi)者對(duì)其服務(wù)的需要，但由于傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)理念的慣性作用和消費(fèi)觀念意識(shí)難以轉(zhuǎn)變，商業(yè)企業(yè)的行為主要是受短期利益所驅(qū)動(dòng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局仍基本處于一種自發(fā)狀態(tài)。近幾年，由于外資對(duì)我國(guó)城市商業(yè)的沖擊，如何促使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局更加科學(xué)化、有序化和合理化，從而培育城市商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)城市商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，乃是城市在發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)時(shí)必須面對(duì)的重點(diǎn)課題。

2、無(wú)序性――商業(yè)地產(chǎn)投資盲目，空間布局缺乏理性。就業(yè)態(tài)布局而言，超大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的繁榮但缺乏購(gòu)買(mǎi)力支撐，零售網(wǎng)點(diǎn)布局雜亂無(wú)章，各業(yè)態(tài)的特色彼此在淡化，經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)念和目標(biāo)市場(chǎng)定位在趨同。一方面，大型商業(yè)設(shè)施成為投資熱點(diǎn)，這種過(guò)熱會(huì)進(jìn)一步加劇商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的不合理，帶來(lái)更加嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性矛盾；另一方面，城市商業(yè)設(shè)施規(guī)模超出現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力，最終將導(dǎo)致零售領(lǐng)域出現(xiàn)更加激烈的低水平過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。其次，就商業(yè)的主客體空間布局來(lái)看，無(wú)序性的問(wèn)題也十分突出。無(wú)論是從商業(yè)客體的使用價(jià)值的保存上看，還是從商業(yè)客體的運(yùn)行時(shí)間和流向上看，我國(guó)城市的商業(yè)主客體空間布局都顯得無(wú)序。如何引導(dǎo)這些商貿(mào)企業(yè)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、協(xié)調(diào)發(fā)展，是城市商貿(mào)業(yè)必須面對(duì)的課題。

3、少管理――缺乏有效的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理能力及與相關(guān)部門(mén)的有效互動(dòng)，影響城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局功能的發(fā)揮。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)涉及多個(gè)部門(mén)，各個(gè)部門(mén)的管理，若僅局限于自身的職能權(quán)限，難以從整個(gè)城市發(fā)展上綜合考慮網(wǎng)點(diǎn)布局是否合理，如果工作中部門(mén)間缺乏溝通與協(xié)調(diào)，項(xiàng)目的執(zhí)行和完成就缺乏保障。在我國(guó)大中城市，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局上私人投資者隨意布局，排斥城市總體規(guī)劃的現(xiàn)象普遍存在。一方面由于受短期經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局難以克服無(wú)政府行為，另一方面，對(duì)所謂“政績(jī)”工程的過(guò)度追求，也使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局處于一種隨意的狀態(tài)。所以，主管城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和執(zhí)行的部門(mén)必須盡量在城市總體規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、交通與物流規(guī)劃、其他產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的指導(dǎo)與契合下，做到規(guī)劃的全局性、前瞻性和科學(xué)性，考慮到各職能部門(mén)的要求，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局規(guī)劃能真正落到實(shí)處。

3.3我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局的原則及影響因素

3.3.1我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局的原則

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局必須遵循如下兩大原則：第一、以消費(fèi)者為中心的原則。這是因?yàn)橄M(fèi)需求層次不同，對(duì)購(gòu)物的服務(wù)要求就會(huì)有所不同。所以，選擇什么樣的經(jīng)營(yíng)方式，都必須以消費(fèi)者為中心，以最大限度地滿足消費(fèi)者的全方位需求為出發(fā)點(diǎn)。第二，經(jīng)營(yíng)定位原則。對(duì)任何一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，都有一個(gè)市場(chǎng)定位問(wèn)題?，F(xiàn)代市場(chǎng)定位包括四個(gè)方面的內(nèi)容：一是區(qū)域定位，二是規(guī)模定位，三是商品定位和服務(wù)對(duì)象定位，四是經(jīng)營(yíng)定位。經(jīng)營(yíng)定位是市場(chǎng)定位中的重要內(nèi)容，而市場(chǎng)定位則是全方位的定位，是一個(gè)系統(tǒng)工程。

3.3.2我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局的影響因素

在實(shí)證研究中，有的學(xué)者側(cè)重綜合分析影響現(xiàn)狀的各因素，有的側(cè)重綜合分析影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)歷史形成的各因素。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局受歷史和現(xiàn)實(shí)多種因素影響。安成謀較為系統(tǒng)地歸納了影響城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的因素：①市區(qū)的特點(diǎn)、人口數(shù)量、人口流動(dòng)等；②購(gòu)買(mǎi)力水平及其投向影響，包括常住人口購(gòu)買(mǎi)力、流動(dòng)人口購(gòu)買(mǎi)力大小變化規(guī)律等；③原有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；④地理位置、交通運(yùn)輸條件；⑤歷史因素。呂春成認(rèn)為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)合理的空間布局時(shí)應(yīng)考慮的因素：①商圈因素。②競(jìng)爭(zhēng)力。③商品資源。后來(lái)王寶銘注意并探討了人口收入的空間分布、流動(dòng)人口的數(shù)量與分布、城市新區(qū)對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的影響。

4、對(duì)優(yōu)化我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的對(duì)策建議

4.1科學(xué)制定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，優(yōu)化城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局。

制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃時(shí)應(yīng)做到：根據(jù)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和商貿(mào)流通客觀規(guī)律，考慮到業(yè)態(tài)、規(guī)模、區(qū)位、消費(fèi)水平等多重因素，對(duì)城市商貿(mào)流通發(fā)展模式進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，發(fā)揮城市商業(yè)的整體優(yōu)勢(shì)。協(xié)調(diào)好商業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)好商業(yè)同自然環(huán)境的關(guān)系，協(xié)調(diào)好商業(yè)內(nèi)部的生活服務(wù)、生產(chǎn)服務(wù)與科技服務(wù)的關(guān)系使不同行業(yè)、業(yè)態(tài)、規(guī)模的設(shè)施互補(bǔ)互利。制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃時(shí)必須凸現(xiàn)特色，充分發(fā)揮該城市經(jīng)濟(jì)的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，建設(shè)有濃郁特色的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和商業(yè)文化。同時(shí)，在滿足本地居民消費(fèi)的基礎(chǔ)上，加大商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度，提升商貿(mào)服務(wù)水平，滿足外來(lái)暫住人口、投資者和旅游人口的商貿(mào)需求也是商貿(mào)規(guī)劃必須考慮的。

4.2規(guī)劃調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局進(jìn)行改造、完善和提升，提高商貿(mào)業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化水平。

商業(yè)設(shè)施作為商品流通的載體，屬于社會(huì)公共資源，為提高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的硬件現(xiàn)代化水平，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)尤其是大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局，客觀上要求政府必須加強(qiáng)對(duì)城市網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的引導(dǎo)、規(guī)范和調(diào)控，以宏觀調(diào)控與管理彌補(bǔ)“市場(chǎng)缺陷”的負(fù)面作用。在實(shí)踐中城市商貿(mào)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的審批，規(guī)定新上項(xiàng)目必須按其投資額和規(guī)模大小，依據(jù)明確的管理權(quán)限和審批程序立項(xiàng)、批準(zhǔn)。這樣既保證了整體商業(yè)秩序的建立，同時(shí)又能激活各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的積極性。

4.3遵循商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的內(nèi)在規(guī)律，合理設(shè)置城市三級(jí)商業(yè)群。

城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、規(guī)模、空間布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等都有其內(nèi)在規(guī)律性。商業(yè)中心層次的確定，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人文、歷史、環(huán)境、未來(lái)發(fā)展前景，以及居民數(shù)量、階層、購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣和消費(fèi)水平等都有著內(nèi)在的聯(lián)系。不同層次的商業(yè)中心，都有其自身的功能定位、硬件設(shè)施要求、服務(wù)半徑、業(yè)態(tài)類(lèi)型和所要求的配套行業(yè)。一級(jí)商業(yè)群是全市的商業(yè)中心區(qū)，為當(dāng)?shù)睾椭苓呏懈呤杖氲南M(fèi)者和外來(lái)游客服務(wù)；二級(jí)商業(yè)群是市內(nèi)區(qū)域性的商業(yè)中心（商業(yè)副中心），二級(jí)商業(yè)群一般要比三級(jí)商業(yè)群大而全，但比一級(jí)商業(yè)群更接近居民，以中低檔商品為主；三級(jí)商業(yè)群主要是為居民提供日常生活最迫切需要的商品和服務(wù)。

5、結(jié)語(yǔ)

商業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是城市的形象和標(biāo)志，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的空間布局及其優(yōu)化是一項(xiàng)涉及經(jīng)濟(jì)、地理、人文、歷史等多因素的系統(tǒng)工程。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局是否以人為本，遵循科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)原則，決定著城市商貿(mào)業(yè)能否持續(xù)健康發(fā)展以及持續(xù)發(fā)展的能力；城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的結(jié)構(gòu)形式影響著人們的生活方式和生活規(guī)律，決定著商業(yè)發(fā)展的張力和可能邊界，推動(dòng)著城市商貿(mào)競(jìng)爭(zhēng)力的提升。只有將商業(yè)活動(dòng)的載體――商業(yè)中心、商業(yè)活動(dòng)的主體――消費(fèi)者以及影響商業(yè)中心發(fā)展和消費(fèi)者消費(fèi)心理與行為的各種因素結(jié)合起來(lái)，全面系統(tǒng)地研究商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局理論，結(jié)合實(shí)際情況，探討有效的方法，才有利于整體上提高我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局的研究水平。

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商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)范文第5篇

[關(guān)鍵詞]阿克蘇市；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；商品交易市場(chǎng)體系；第三產(chǎn)業(yè)

[DOI]10.13939/ki.zgsc.2016.05.083

1 研究背景

眾所周知，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)將取代工業(yè)化，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展由工業(yè)過(guò)渡到現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，隨著主席“一帶一路”戰(zhàn)略構(gòu)想的提出與實(shí)施，尋求國(guó)際合作，謀求共同發(fā)展成為這一背景下的發(fā)展主題。

從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模已大于美國(guó)。但就人均GDP而言，我國(guó)排在100位之后，這意味著我國(guó)依然是發(fā)展中國(guó)家。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，2015年第一季度我國(guó)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)快于工業(yè)，且服務(wù)業(yè)占比首超50%。

2 阿克蘇市商業(yè)發(fā)展概況

2.1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況

據(jù)阿克蘇統(tǒng)計(jì)局披露，2014年阿克蘇市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（含一師、石油開(kāi)采區(qū)）1156.7億元，比上年增長(zhǎng)7.8%。

近年來(lái)，阿克蘇市人均可支配收入與社會(huì)消費(fèi)品零售額穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)品市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，居民消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)。第三產(chǎn)業(yè)呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，但第二產(chǎn)業(yè)依然是該地區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在該地區(qū)服務(wù)業(yè)依然有很大的提升空間，能否有效促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與居民消費(fèi)良融，提升當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)服務(wù)水平是阿克蘇市提升經(jīng)濟(jì)水平，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵所在。

2.2 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

2.2.1 商貿(mào)流通能力增強(qiáng)

當(dāng)下阿克蘇市已基本形成以市中心城區(qū)和多浪河新城區(qū)為主副商業(yè)區(qū)的城市商業(yè)圈，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已初具規(guī)模，城鄉(xiāng)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)初步完善。商貿(mào)流通項(xiàng)目的發(fā)展，促進(jìn)了大市場(chǎng)、大流通格局的形成，有效地解決了分散的小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾；同時(shí)也帶動(dòng)了加工、運(yùn)輸、通信和社區(qū)等其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

2.2.2 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)初具規(guī)模

當(dāng)下阿克蘇市已具備集購(gòu)物、生活、娛樂(lè)、休閑為一體的商業(yè)服務(wù)體系。截至2013年，全市共建成各類(lèi)商貿(mào)流通專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)54個(gè)，統(tǒng)一納入社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì)的企業(yè)有887家，其中：線上企業(yè)67家，線下企業(yè)820家。

2.2.3 消費(fèi)市場(chǎng)增速平穩(wěn)

2014年阿克蘇市城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售總額89.68億元，同比增長(zhǎng)7.94%，占地區(qū)消費(fèi)總額的80.94%。鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售總額首次突破20億元，達(dá)到21.13億元，同比增長(zhǎng)41.36%，增速高于城鎮(zhèn)33.42個(gè)百分點(diǎn)，占地區(qū)消費(fèi)總額19.06%。鄉(xiāng)村消費(fèi)潛力正在逐步釋放，但城鎮(zhèn)依然是消費(fèi)品市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。

2.2.4 流通方式加快發(fā)展

隨著互聯(lián)網(wǎng)信息的發(fā)展與普及，阿克蘇市物流中心建設(shè)進(jìn)一步加快，形成實(shí)體店、網(wǎng)店與物流業(yè)、快遞業(yè)的高效結(jié)合，以電子商務(wù)平臺(tái)為依托，并聯(lián)線上線下的商品流通，商品服務(wù)和其他服務(wù)已遍布除新區(qū)外其他各區(qū)。物流信息化建設(shè)躍上新的臺(tái)階，標(biāo)準(zhǔn)化立體倉(cāng)庫(kù)、冷鏈系統(tǒng)、現(xiàn)代包裝、自動(dòng)分揀等物流技術(shù)裝備得到逐步推廣和應(yīng)用。

3 阿克蘇市商業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題

3.1 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局有待優(yōu)化

基于歷史、市場(chǎng)、個(gè)人偏好、各類(lèi)規(guī)劃以及政府政策導(dǎo)向等原因，阿克蘇市商業(yè)街主要集中于老城區(qū)，逐漸開(kāi)放發(fā)展的阿克蘇市已不能滿足當(dāng)下的交通組織與基礎(chǔ)設(shè)施配套，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局有待優(yōu)化。

從阿克蘇市整體商貿(mào)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，商貿(mào)發(fā)展層次單一，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局不合理。大型商場(chǎng)和市場(chǎng)集中在南城街道、英巴扎街道、新城街道。商業(yè)街照搬照抄的現(xiàn)象普遍，脫離實(shí)際，同時(shí)管理不到位，市場(chǎng)定位也不明確等問(wèn)題凸顯。

3.2 商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展有待完善

阿克蘇市80%以上的商貿(mào)業(yè)態(tài)仍是傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尚處于起步階段。中小型現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)和特色商業(yè)不完善，沒(méi)有形成有組織的結(jié)構(gòu)體系。商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展不夠合理、新型業(yè)態(tài)比重不高。連鎖業(yè)發(fā)展水平較低，便利店缺乏、食雜店分布廣、檔次低，物流園區(qū)及配送中心仍處于萌芽階段。零售業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同，缺乏當(dāng)?shù)靥厣?，作為零售商業(yè)重要組成部分的特色商店較為稀少。

3.3 商品交易市場(chǎng)體系有待健全

在現(xiàn)有發(fā)展和建設(shè)的市場(chǎng)中，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)、家居建材市場(chǎng)體系初具規(guī)模，但其他生產(chǎn)資料市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)建設(shè)較落后。市場(chǎng)管理水平不高，仍采用集市貿(mào)易的機(jī)制和管理方式。市場(chǎng)建設(shè)與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展銜接不夠，對(duì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用不強(qiáng)，聚集和輻射力較弱。市場(chǎng)的信息、運(yùn)輸、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)、金融等功能還不完善。此外，商貿(mào)行業(yè)法規(guī)不配套，行業(yè)管理組織如總會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)、專(zhuān)業(yè)協(xié)會(huì)等不健全。

3.4 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展水平有待提升

伴隨區(qū)域性貿(mào)易集散功能的增強(qiáng)，過(guò)去30多年來(lái)阿克蘇市形成了以生活必需品、特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和部分原材料為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)型。這些批發(fā)市場(chǎng)輻射本市和周邊縣區(qū)，為阿克蘇市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)繁榮發(fā)揮了重要作用，但大部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)均存在基礎(chǔ)設(shè)施和交易方式落后、環(huán)境臟亂差等問(wèn)題。雖然專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展有區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的根源，但專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的類(lèi)型不全，重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重，輻射能力不強(qiáng)才是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的主要矛盾所在。

4 完善阿克蘇市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的對(duì)策建議

4.1 加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化協(xié)調(diào)運(yùn)作

商業(yè)發(fā)展引導(dǎo)在商業(yè)發(fā)展中的地位舉足輕重，好的領(lǐng)導(dǎo)引導(dǎo)好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，帶來(lái)好的經(jīng)濟(jì)效益，反之則帶來(lái)不利的影響?；诎⒖颂K市商業(yè)發(fā)展建設(shè)缺乏自我特色，按部就班發(fā)展地區(qū)建設(shè)模式等問(wèn)題，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化各相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)運(yùn)作必不可少。

4.2 嚴(yán)格規(guī)劃實(shí)施，科學(xué)合理決策

制定和頒布“阿克蘇市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦法”，進(jìn)一步規(guī)范阿克蘇市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)市場(chǎng)，讓阿克蘇市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展有法可依、有法可循。通過(guò)建立專(zhuān)門(mén)的組織機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)人員、具有代表性的消費(fèi)人員、相關(guān)商品的銷(xiāo)售人員等組成專(zhuān)業(yè)評(píng)估團(tuán)隊(duì)，對(duì)該項(xiàng)目是否落地做出科學(xué)決策。通過(guò)提升競(jìng)爭(zhēng)力提高阿克蘇市商業(yè)市場(chǎng)完備程度。

4.3 強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，規(guī)范市場(chǎng)秩序

標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)要從商品質(zhì)量、商戶自我管理能力、消防安全等方面加以強(qiáng)化，從而構(gòu)建規(guī)范、和諧的商業(yè)市場(chǎng)秩序。商戶通過(guò)建立自我品牌，在提升商品附加值的同時(shí)為阿克蘇市樹(shù)立企業(yè)品牌形象，提升當(dāng)?shù)厣虘?、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，倒逼生產(chǎn)者生產(chǎn)質(zhì)量更優(yōu)、價(jià)格更低廉的商品。

通過(guò)構(gòu)建和諧市場(chǎng)秩序建立阿克蘇市品牌形象，減少惡意競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)揮當(dāng)?shù)亟煌ㄎ锪鞯乩韰^(qū)位優(yōu)勢(shì)，將商貿(mào)物流做大做強(qiáng)。消防方面要做到各類(lèi)商業(yè)設(shè)施均按照阿克蘇市消防要求配置相應(yīng)的消防設(shè)施，并制訂應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)消防責(zé)任。

4.4 實(shí)施科教興商，培養(yǎng)商貿(mào)人才

一方面，通過(guò)人才引進(jìn)、人才定向培養(yǎng)等方式，提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)人才隊(duì)伍的商業(yè)建設(shè)能力。同時(shí)可挑選當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建設(shè)骨干赴內(nèi)地甚至國(guó)外學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)爻晒?jīng)驗(yàn)，用于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)建設(shè)。

另一方面，生產(chǎn)崗位、生產(chǎn)硬件均要經(jīng)過(guò)具有科學(xué)性的研究。商業(yè)建設(shè)的相關(guān)崗位要通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的形式競(jìng)聘上崗，挑選有能力、有潛力的工作人員予以上任，提升阿克蘇市商業(yè)崗位競(jìng)爭(zhēng)能力。生產(chǎn)硬件上，阿克蘇市需通過(guò)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)硬件，加強(qiáng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)硬件建設(shè)，實(shí)現(xiàn)對(duì)阿克蘇市商業(yè)建設(shè)科學(xué)的、全面的發(fā)展。

5 研究結(jié)論

阿克蘇市作為新疆天山北坡經(jīng)濟(jì)帶、庫(kù)爾勒和南疆三地州的人、財(cái)、物、信息流及商貿(mào)活動(dòng)的匯集輻射交流地，其商業(yè)發(fā)展的活躍度對(duì)周邊區(qū)域的發(fā)展影響較大。完善阿克蘇市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃要從加強(qiáng)阿克蘇市商業(yè)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)性著手，在加強(qiáng)引導(dǎo)下強(qiáng)化各部門(mén)協(xié)調(diào)運(yùn)作性；在商業(yè)發(fā)展規(guī)劃等城市規(guī)劃上，各規(guī)劃要相互協(xié)調(diào)相輔相成，以生態(tài)促進(jìn)商業(yè)、以商業(yè)反哺生態(tài)，科學(xué)發(fā)展、科學(xué)建設(shè)；最后阿克蘇市要實(shí)施人才戰(zhàn)略，以強(qiáng)化人才隊(duì)伍建設(shè)為后盾，實(shí)現(xiàn)阿克蘇市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)隊(duì)伍人才競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳晨，王法輝，修春亮.長(zhǎng)春市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間分布與交通網(wǎng)絡(luò)中心性關(guān)系研究[J].經(jīng)濟(jì)地理，2013（10）.